房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)

1、按波動(dòng)是否有規(guī)律來劃分：規(guī)律性波動(dòng)非規(guī)律性波動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)按區(qū)域大小不同來劃分：國家房地產(chǎn)波動(dòng)區(qū)域房地產(chǎn)波動(dòng)城市房地產(chǎn)波動(dòng)按物業(yè)類型和用途分類劃分：住宅辦公廠房市場波動(dòng)商業(yè)用房市場波動(dòng)廠房倉庫市場波動(dòng)按經(jīng)營類型來劃分：租賃市場波動(dòng)銷售市場波動(dòng)1234561324國民收入國民儲(chǔ)蓄貨幣供給額利率物價(jià)水平稅收技術(shù)因素國際因素心理因素災(zāi)害房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)指標(biāo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)指標(biāo)開發(fā)企業(yè)數(shù)量房地產(chǎn)投資量（投資增長率）商品房銷售面積（增長率）商品房銷售額（增長率）商品房空置率時(shí)間數(shù)量供給線需求線圖61 房地產(chǎn)周期示意圖預(yù)示預(yù)示指標(biāo)指標(biāo)房地產(chǎn)貸款增長率房地產(chǎn)貸款增長率（貸款總額增長率）（貸款總額

2、增長率）貨幣供應(yīng)量貨幣供應(yīng)量股價(jià)指數(shù)股價(jià)指數(shù)圖62 房地產(chǎn)泡沫的預(yù)示指標(biāo)圖63 房地產(chǎn)泡沫的指示指標(biāo) 價(jià)租比（租價(jià)比）價(jià)租比（租價(jià)比）商業(yè)房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)格商業(yè)房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)格同理論價(jià)格比同理論價(jià)格比地價(jià)增長率地價(jià)增長率/GDP增長率增長率地價(jià)增長率地價(jià)增長率/ /物價(jià)增長率物價(jià)增長率房價(jià)房價(jià)/ /家庭年平均收入家庭年平均收入指示指標(biāo)指示指標(biāo)商業(yè)房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)格商業(yè)房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)格同理論價(jià)格比同理論價(jià)格比地價(jià)增長率地價(jià)增長率/GDP增長率增長率地價(jià)增長率地價(jià)增長率/ /物價(jià)增長率物價(jià)增長率房價(jià)房價(jià)/ /家庭年平均收入家庭年平均收入指示指標(biāo)指示指標(biāo) 滯后指標(biāo)是泡沫經(jīng)濟(jì)發(fā)生以后衡量其嚴(yán)重程度的指標(biāo)。通常選擇地價(jià)總額/GDP作為滯后指標(biāo)，這符合地產(chǎn)泡沫是虛擬經(jīng)濟(jì)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的偏離這一本質(zhì)含義，該指標(biāo)是一項(xiàng)靜態(tài)指標(biāo)。2