四川省商品房買賣合同

1、合同資源四川省商品房買賣合同示范文本條文釋義二OO六年八月二十八日合同資源CH-01-0605商品房買賣合同由賣人:買受人：四川省建設(shè)廳四川省工商行政管理局說明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門咨詢。該示范文本由四川省建設(shè)廳和四川省工商行政管理局共同制訂。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3 、簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。4 、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及

2、誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。5 、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。出賣人與買受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。6 、本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃，方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打X,以示刪

3、除。7 、雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可以向不動(dòng)產(chǎn)所在地仲裁委員會(huì)、外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。8 、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件商品房買賣合同出賣人：注冊(cè)地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：【釋義】以上是關(guān)于合同當(dāng)事人中出賣方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，下同）主體的名稱及基本特征的填寫欄目，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)據(jù)實(shí)填寫，買受方要注意查驗(yàn)以上內(nèi)容是否屬實(shí)。本示范文本依據(jù)合同法的

4、表述，將居于賣方主體的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)表述為出賣人，將居于買方主體的購房人表述為買受人。委托代理人：聯(lián)系電話：委托銷售代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：【釋義】以上是關(guān)于出賣人所委托的代理人或代理機(jī)構(gòu)的名稱及基本特征的填寫欄目，由委托代理人或代理機(jī)構(gòu)據(jù)實(shí)填寫。依據(jù)中華人民共和國合同法（以下簡稱合同法）第9條的規(guī)定，當(dāng)事人可以委托代理人訂立合同。買受人：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國第1：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【1:出生日期：7月日，性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代理人】【委托代理人】：國第?。荷矸葑C護(hù)照1：出生日期：7月日，性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：

5、【釋義】以上是關(guān)于合同當(dāng)事人中作為買方主體的買受人（購房人，下同）的名稱及基本特征的填寫欄目，由買受人據(jù)實(shí)填寫，出賣人應(yīng)予以核驗(yàn)。買受人若為無民事行為能力人或限制民事行為能力人的，應(yīng)由法定代理人代為訂立合同并填寫相關(guān)內(nèi)容。買受人若委托代理人訂立合同的，應(yīng)由委托代理人據(jù)實(shí)填寫相關(guān)內(nèi)容。根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得位于地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)】為：,土地使用權(quán)面

6、積為：,買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：,土地使用年限自7日至7日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：,建筑工程施工許可證號(hào)為：,建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：2建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：【釋義】本條是關(guān)于所交易商品房的項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。1、依據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（以下簡稱房地產(chǎn)法）的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)的方式為受讓國家出讓的土地（出讓）或轉(zhuǎn)讓受得他人已繳納土地出讓金的土地（轉(zhuǎn)讓）。在建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可通過劃撥方式取得國有土地使用權(quán)。未變更土地性質(zhì)的集體土

7、地使用權(quán)不能用作房地產(chǎn)開發(fā)；非用于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的劃撥地不能用作房地產(chǎn)開發(fā)；工業(yè)用地出讓地不能用作房地產(chǎn)開發(fā)。2、土地使用權(quán)的年限中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途規(guī)定：（1）居住用地70年；（2）工業(yè)用地50年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（4）商業(yè)旅游、娛樂用地40年；（5）綜合或者其他用地50年。需要注意的是，該使用年限起始于國有土地使用權(quán)出讓確定之日，而不是買受人訂立購房合同之日；經(jīng)濟(jì)適用住房因其土地系劃撥土地，故不存在使用年限的問題。3、商品房項(xiàng)目的名稱無論是現(xiàn)定名還是暫定名，必須與商品房預(yù)售許可證或其

8、他相關(guān)證件的描述一致。4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須擁有國有土地使用權(quán)證方可申請(qǐng)商品房預(yù)售資格。因此，購房者在簽訂合同之前除了知悉本條所列的“土地使用權(quán)出讓合同號(hào)”“土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)”劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)”外，更有必要查閱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有的國有土地使用權(quán)證。著重審查兩點(diǎn)：一是看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否已經(jīng)足額支付土地出讓金（未繳納完畢土地出讓金的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般持有臨時(shí)國有土地使用證而非國有土地使用權(quán)證）;二是看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否已將土地辦理抵押貸款（以土地作為抵押物辦理貸款的，國有土地使用權(quán)證上往往作備案登記）。第二條商品房銷售依據(jù)11買受人購買的商品房為現(xiàn)房的，該商品房所在樓棟房屋所

9、有權(quán)證號(hào)為：021買受人購買的商品房為預(yù)售商品房的，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為：,商品房預(yù)售許可證號(hào)為：【釋義】本條是關(guān)于所交易商品房的銷售依據(jù)，分為現(xiàn)房銷售和商品房預(yù)售，應(yīng)按實(shí)際銷售類型由出賣方據(jù)實(shí)予以填寫，買受人應(yīng)予以核驗(yàn)。本條的“現(xiàn)房”是指商品房（含經(jīng)濟(jì)適用房，下同）已建成，并且已完成房屋所有權(quán)初始登記，出賣人已取得國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證（即所謂“大產(chǎn)權(quán)證”），但尚未進(jìn)行銷售的房產(chǎn)；商品房預(yù)售，是指商品房尚未全部建成，但出賣人已經(jīng)依據(jù)商品房預(yù)售管理辦法的規(guī)定取得了商品房預(yù)售許可證，并依此所進(jìn)行銷售的商品房。本條第三款的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)由出賣人據(jù)實(shí)填寫，由買受人核驗(yàn)。第三條買受人所購商品房的

10、基本情況該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：,建筑層數(shù)為：層，其中地上層，地下層?！踞屃x】本款是要求出賣人依據(jù)該商品房所在項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及報(bào)批的設(shè)計(jì)圖填寫該商品房的結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)等相關(guān)指標(biāo)，買受人應(yīng)予以核驗(yàn)。該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的【幢】【座】第層單元號(hào)。該房號(hào)為【審定編號(hào)】【暫定編號(hào)】,最終以公安行政管理部門審核的房號(hào)為準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見附件0【釋義】本款說明了所交易商品房的確切位置，包括商品房所在幢（座）號(hào)、層數(shù)、門牌號(hào)。本款較為重要的內(nèi)容是對(duì)“審定編號(hào)”和“暫定編號(hào)”的理解，這直接涉及到希望交易的房產(chǎn)與實(shí)際交易的房產(chǎn)是否真實(shí)對(duì)應(yīng)的問題。“審定編號(hào)”是公

11、安行政管理部門依據(jù)行政職權(quán)確定的房屋編號(hào)（包括幢號(hào)、單元號(hào)和戶號(hào)），具有法律效力，如果公安機(jī)關(guān)已經(jīng)對(duì)棟、單元和戶進(jìn)行了編號(hào)，那么此處內(nèi)容應(yīng)當(dāng)填寫審定編號(hào)。如果公安機(jī)關(guān)尚未出具審定編號(hào)，那么宜在“暫定編號(hào)”一欄填寫房產(chǎn)測(cè)量報(bào)告上所對(duì)應(yīng)的棟、單元、層、戶的編號(hào)，不宜填寫房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行對(duì)房產(chǎn)所進(jìn)行編號(hào)。這是因?yàn)?，房產(chǎn)測(cè)量報(bào)告是測(cè)繪單位受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的委托，依據(jù)測(cè)繪法、房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法及房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范所出具的具有法律效力的書面文件，不能任意變動(dòng)。同時(shí)需要說明的是，如果測(cè)繪報(bào)告的編號(hào)與公安機(jī)關(guān)的審定編號(hào)不一致，那么仍應(yīng)以公安機(jī)關(guān)的審定編號(hào)為準(zhǔn)進(jìn)行填寫。該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】

12、【別墅】【辦公】【商業(yè)】【1:;【層高】【凈高】為：米，【坡屋頂凈高】最低為：米，最高為：米。該商品房朝向?yàn)椋?有個(gè)陽臺(tái)，其中個(gè)陽臺(tái)為封閉式，個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。【釋義】本款是要求出賣人依據(jù)該商品房所在項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證上載明的內(nèi)容填寫該商品房的用途，并依據(jù)報(bào)批的設(shè)計(jì)圖填寫該商品房的層高、朝向、陽臺(tái)類型及數(shù)量等相關(guān)指標(biāo)。需要注意的是，這里可以約定層高或凈高，層高包括了樓板的厚度，凈高不包括樓板厚度。本款關(guān)于商品房朝向的內(nèi)容應(yīng)據(jù)實(shí)填寫。本款關(guān)于陽臺(tái)類型和數(shù)量的內(nèi)容，應(yīng)據(jù)實(shí)填寫。其中，“封閉式”是指全封閉陽臺(tái)，依據(jù)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范8.2的規(guī)定，全封閉陽臺(tái)的建筑面積按其外圍水平投影面積計(jì)算，未封閉的

13、陽臺(tái)按其外圍水平投影面積的一半計(jì)算。該商品房為預(yù)售商品房，出賣人委托預(yù)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是,其預(yù)測(cè)建筑面積共千方米，其中，套內(nèi)建筑面積千方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e乎方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。【釋義】根據(jù)省建設(shè)廳“川建發(fā)2004132號(hào)文；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以委托房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)預(yù)售商品房面積進(jìn)行預(yù)測(cè)繪。需要注意的是，房產(chǎn)預(yù)測(cè)面積并非房屋產(chǎn)權(quán)登記面積的依據(jù)，商品房竣工驗(yàn)收合格后，原房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)建成后的商品房進(jìn)行復(fù)核測(cè)繪，出具正式房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告，并向購房人公示。房產(chǎn)實(shí)測(cè)報(bào)告是具有法律效力的測(cè)繪文件。依據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法第18條及商品房銷售管理

14、辦法第34條的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)登記面積應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)實(shí)測(cè)面積的基礎(chǔ)上，經(jīng)房產(chǎn)行政管理部門審核確認(rèn)后，方能作為產(chǎn)權(quán)登記面積納入房產(chǎn)檔案。因此，預(yù)測(cè)面積不會(huì)對(duì)最終的產(chǎn)權(quán)登記面積造成影響。簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為（如：正負(fù)零、地下一層一地上五層、一結(jié)構(gòu)封頂）本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為：。1 、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押；2 、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：,抵押登記部門為：,抵押登記日期為：=3 、該商品房在建工

15、程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：,抵押登記部門為：,抵押登記日期為：（2和3可以同時(shí)選擇）抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三?！踞屃x】本條是關(guān)于所交易商品房的抵押情況。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定,出賣人已設(shè)定抵押的房產(chǎn)出賣給買受人時(shí)，應(yīng)當(dāng)告知買受人該房產(chǎn)已經(jīng)抵押的事實(shí)，因?yàn)槿绻摲康禺a(chǎn)已抵押并辦理了登記，那么買受人所買受的房產(chǎn)就存在他人抵押權(quán)的負(fù)擔(dān)，如果出賣人屆期不能償還貸款，抵押權(quán)人（一般是銀行）就可以行使抵押權(quán)將該房地產(chǎn)通過拍賣、折價(jià)等方式優(yōu)先受償，自身的利益將會(huì)受到損害。因此如果所交易房產(chǎn)已經(jīng)辦理了國土使用權(quán)抵押或在建工程抵押，出賣人應(yīng)當(dāng)在此據(jù)實(shí)填寫，并將抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)

16、售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定置于本合同附件三。出賣人應(yīng)當(dāng)對(duì)填寫內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)，若違背事實(shí)進(jìn)行填寫，則不能排除出賣人欺詐騙購的故意。如果買受人明知存在抵押情況仍愿意購買的，上述風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行負(fù)擔(dān)。本條所謂的“分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)抵押”，是指將房產(chǎn)所占用土地的國有土地使用權(quán)抵押給他人。城市房地產(chǎn)抵押管理辦法第3條第5款規(guī)定：“在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為?！币虼?，如果選擇填寫了“在建工程抵押：那么必然還要填寫相應(yīng)的國土使用權(quán)抵押欄目，也即只要填了第2欄則必須填

17、第3欄。在實(shí)踐中還存在先以在建工程抵押，建設(shè)到一定程度后，解除國土使用權(quán)抵押，保留房產(chǎn)抵押的情況。如果買受人是在解除國土使用權(quán)抵押、保留房產(chǎn)抵押之后買受房產(chǎn)，并且所買受的房產(chǎn)屬于房產(chǎn)抵押標(biāo)的范圍之內(nèi)，那么此處不應(yīng)填寫“在建工程抵押”一欄，而應(yīng)在最后的空白欄直接填寫該房產(chǎn)被抵押的情況。由于房地產(chǎn)抵押可以有多個(gè)抵押權(quán)人，設(shè)定的時(shí)間有先后順序之別，同時(shí)在現(xiàn)房銷售中還存在現(xiàn)房抵押的情況，所以本條空白欄也可以供交易雙方自行填寫。第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計(jì)算該商品房價(jià)款。其中，該商品房為經(jīng)濟(jì)適用住房的，出賣人與買受人約定同時(shí)按照下列第1種方式和第2種方式分

18、別計(jì)算該商品房價(jià)款。該商品房為非住宅的,出賣人與買受人約定按照下列第種方式計(jì)算該商品房價(jià)款。1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米（幣）元，總價(jià)款（幣）f拾億ff拾萬0f拾元整（大寫）。2、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米（幣）元，總價(jià)款（幣）/f拾億ff拾萬仟f拾元整（大寫）。3、按照套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（幣）I拾億Iff/f拾萬Ifff拾元整（大寫）。4、按照計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（幣）佰拾乙f/f拾萬Ifff拾元整（大寫）。具體約定見附件四。本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)

19、構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積之和?！踞屃x】本條是關(guān)于所交易房產(chǎn)的價(jià)款及其計(jì)價(jià)方式的填寫欄目。經(jīng)濟(jì)適用房、公寓、別墅均屬于本條所稱的“住宅”，按照商品房住宅進(jìn)行計(jì)價(jià)。依照商品房銷售管理辦法，商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)，除此之外，買賣雙方還可依合同法自行約定其他計(jì)價(jià)方式。本條將住宅商品房約定為按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，有助于保護(hù)買受人權(quán)益。本條關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的填寫欄目，設(shè)計(jì)為同時(shí)填寫套內(nèi)建筑面積和建筑面積，這是因?yàn)槿绻刺變?nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，可能出現(xiàn)單位面

20、積價(jià)款上升的情況；也可能出現(xiàn)按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的實(shí)際總價(jià)款反而高于按建筑面積計(jì)價(jià)的實(shí)際總價(jià)款的情況。對(duì)此，同時(shí)填寫兩欄，不能理解為在結(jié)算時(shí)重復(fù)計(jì)算價(jià)款。本合同之后的條文對(duì)因建筑面積和套內(nèi)建筑面積的實(shí)際差異做了不同的處理方式，在具體操作時(shí)，解釋采用“就低不就高”的原則，即應(yīng)當(dāng)依據(jù)實(shí)測(cè)面積，按建筑面積或按套內(nèi)建筑面積所計(jì)算的價(jià)款這二者中較低的一者作為結(jié)算價(jià)款，并以此作為處理其他問題的依據(jù)。對(duì)按套（單元）計(jì)價(jià)而言，以整個(gè)商品房為計(jì)價(jià)單位，依商品房銷售管理辦法第19條，按套（單元）計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同

21、中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。第六條付款方式及期限買受人采取下列第種方式付款。1 、一次性付款。2 、分期付款。3 、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的%，其余價(jià)款可以向銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。4 、其他方式。具體付款方式及期限的約定見附件五?！踞屃x】本條中一次性付款是指購房人在約定期限內(nèi)向房地產(chǎn)開

22、發(fā)企業(yè)支付全部的購房款。分期付款分為兩種，一是買受人在建設(shè)過程中分期付款，房屋交付使用后付清；一是買受人在使用過程中（或與建設(shè)工程聯(lián)結(jié)在一起）分期付款，若干年內(nèi)付清。這里的分期付款購買不同于貸款購買，如屬于貸款購房，應(yīng)選擇在“貸款方式付款”欄填寫。個(gè)人住房貸款可以分為住房公積金貸款、商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款或這二者的組合。若采用其他方式付款，應(yīng)在本款選擇其他方式。第七條出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！踞屃x】本條是關(guān)于出賣人對(duì)交易房產(chǎn)所承擔(dān)的權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的敘述。本條旨在保護(hù)買受人的權(quán)益，避免買受人因出賣人一房多

23、賣等情況遭受損失。同時(shí)，在所購商品房存在抵押的情況下，也可能導(dǎo)致買受人不能辦理分戶產(chǎn)權(quán)登記或遭受其他損失，本條也旨在對(duì)此類損失的責(zé)任承擔(dān)加以明確。本條第二款的空白欄可以填寫雙方對(duì)出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的具體約定。第八條規(guī)劃變更的約定出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第九條設(shè)計(jì)變更的約定（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響

24、到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2 、3 、4 、出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。（二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。（三）買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議?！踞屃x】以上兩條是為解決合同訂立后，因規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更所產(chǎn)生問題的相關(guān)填寫欄目，主要是針對(duì)商品房預(yù)售中可能出現(xiàn)的問題，現(xiàn)房銷售一般不存在此類問題

25、。依據(jù)商品房銷售管理辦法第24條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承

26、擔(dān)違約責(zé)任?！北竞贤诰艞l約定的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更確立之日，為設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日。依據(jù)上述銷售辦法第24條，本合同第八條所謂的“規(guī)劃變更”，應(yīng)當(dāng)是指出賣人向規(guī)劃部門申請(qǐng)批準(zhǔn)變更房產(chǎn)項(xiàng)目原規(guī)劃事項(xiàng)的審批變更，并不包括政府對(duì)某一區(qū)域所進(jìn)行的市政規(guī)劃變更。關(guān)于規(guī)劃變更的問題，本示范合同第八條第二款在上述銷售辦法第24條的基礎(chǔ)上增加了需要買受人的書面同意作為變更前提的約定，同時(shí)明確了即使規(guī)劃變更經(jīng)過了買受人同意和規(guī)劃部門許可，只要因規(guī)劃變更給買受人造成了損失，出賣人就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。需要注意的是，第八條的約定不視為買受人對(duì)退房權(quán)的放棄，也就是說，如果出賣人未經(jīng)買受人書面同意就得到了規(guī)劃部門和設(shè)計(jì)審

27、查單位的許可并且變更了原規(guī)劃、設(shè)計(jì)事項(xiàng)，那么依據(jù)銷售辦法第24條的規(guī)定及本合同第八條的約定，出賣人仍然應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知買受人，買受人應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)，屆期未作書面答復(fù)的，視為同意變更。如果出賣人未經(jīng)買受人書面同意就得到了規(guī)劃部門和設(shè)計(jì)審查部門的變更批準(zhǔn)并變更了原規(guī)劃、設(shè)計(jì)事項(xiàng)，并且出賣人未能在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知買受人的，買受人可以行使退房權(quán)，并請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任；如果買受人不退房的，可以依據(jù)本合同第八條第二款請(qǐng)求出賣人承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。如果出賣人在變更之前已取得了買受人的書面同意并得到了規(guī)劃部門的許可，那么出賣人不再對(duì)買受人負(fù)有

28、通知義務(wù)，因?yàn)橐延匈I受人書面同意在先。止匕外，買受人書面同意的變更內(nèi)容應(yīng)與規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)審查單位的許可及實(shí)際變更的內(nèi)容一致，如果買受人書面同意的變更內(nèi)容與規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)審查單位的許可及實(shí)際變更的內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為出賣人就該規(guī)劃變更事項(xiàng)未通知買受人。第十條逾期付款責(zé)任買受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第種方式處理：1、按照逾期時(shí)間，分別處理（1）和（2）不作累加）（1）逾期在日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)

29、中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的刎出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確2、【釋義】本條是關(guān)于買受人逾期付款所應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的

30、約定，設(shè)計(jì)了買受人承擔(dān)逾期付款責(zé)任的兩種基本形式。選擇第一種約定時(shí)，出賣人沒有合同解除權(quán)，買受人承擔(dān)給付違約金的責(zé)任，合同繼續(xù)履行；選擇第二種約定時(shí)，出賣人有合同解除權(quán)，可以選擇解除合同，也可以不行使解除權(quán)，而由買受人繼續(xù)履行并給付約定的遲延履行違約金。需要注意的是，依據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第15條，法律未規(guī)定、當(dāng)事人也未約定解除權(quán)行使期限的，在買受人催告出賣人行使后，出賣人應(yīng)當(dāng)在催告后三個(gè)月內(nèi)行使；如果買受人沒有催告，出賣人應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起（也就是上述約定的逾期超過之日起）一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。關(guān)于逾期付款責(zé)任，雙方還可以自行

31、約定其他責(zé)任承擔(dān)方式，在第二款空白欄中填寫。第十一條交付條件（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在年日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、項(xiàng)所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。1 、該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；2 、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書；3 、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；4 、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到的條件；5 、該商品房為住宅的，出賣人提供住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表；6 、【釋義】本條是關(guān)于交房條件的約定，包括交房期限和所交付房屋應(yīng)當(dāng)具備的其他條件。其

32、中第（二）款第1、2項(xiàng)及住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書是默認(rèn)的出賣人在交房時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的文件。其他各項(xiàng)可以由雙方自行約定。其中，如果是商品房現(xiàn)房銷售，那么出賣人在簽訂合同時(shí)已經(jīng)取得了樓棟的產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)權(quán)證），可以約定提交；如果是現(xiàn)售或者預(yù)售，則出賣人在簽訂合同時(shí)尚未取得大產(chǎn)權(quán)證，如果約定第3項(xiàng)，那么意味著出賣人應(yīng)當(dāng)在交付房屋之前取得大產(chǎn)權(quán)證并在交付時(shí)將相關(guān)證明提交給買受人。如果出賣人屆期不能提交本條約定的相關(guān)文件及約定的其他條件，那么買受人可以依據(jù)本合同第十五條第（一）款的約定拒絕接收房屋，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接相

33、關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件：1、市政基礎(chǔ)設(shè)施：(1)上水、下水：年日達(dá)到L(2)電：年日達(dá)到(3)供暖：年日達(dá)到(4)燃?xì)猓耗耆者_(dá)到(5)(6)如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：(D(2)2、其他設(shè)施(1)公共綠地：7日達(dá)到(2)公共道路：年日達(dá)到(3)公共停車場：7日達(dá)到L(4)幼兒園：年月日達(dá)到;(5)學(xué)校：7日達(dá)到;(6)會(huì)所：7日達(dá)到;(7)購物中心：7日達(dá)到;(8)體育設(shè)施：7日達(dá)到;(9)(10)如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：(D(2)【釋義】本條是關(guān)于與商品房正常使用相關(guān)的各項(xiàng)設(shè)施條件的約定。對(duì)于本條所涉及的各

34、項(xiàng)設(shè)施的具體內(nèi)容及屆期出賣人未實(shí)現(xiàn)承諾的后果，雙方應(yīng)當(dāng)自行約定，以避免事后糾紛。第十三條逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第種方式處理：1、按照逾期時(shí)間，分別處理（1）和（2）不作累加）（1）逾期在日之內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項(xiàng)中的時(shí)限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項(xiàng)中的比率），并于該商品房實(shí)際交付之日起日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，買受人有權(quán)

35、退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的淅買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起日內(nèi)向買受人支付違約金。2、【釋義】本條是關(guān)于出賣人逾期交房責(zé)任的約定，與本合同第十條所涉及的買受人逾期付款責(zé)任形成對(duì)應(yīng)關(guān)系。交房時(shí)間由本合同第十一條確定。關(guān)于本條，可以參照本合同第十條的釋義。同時(shí)需要注意的是，依最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解

36、釋第15條，在出賣人逾期交房的情況下，買受人的合同解除權(quán)也是有相應(yīng)期限的。第十四條面積差異處理該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（以下簡稱實(shí)測(cè)面積）。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第種方式處理：1、根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3現(xiàn)內(nèi)(含3%用，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%寸，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照利率付給利息

37、。買受人不退房的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3犯內(nèi)(含3%邠分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%FB分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%Z內(nèi)(含3%后B分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%?分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。?實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積？套內(nèi)建筑面積誤差比=?x100%?預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積？2、根據(jù)第五條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%Z內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房價(jià)款；(2)建筑面積、

38、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%寸，買受人有權(quán)退房。？買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照利率付給利息。買受人不退房的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%內(nèi)(含3%部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%?分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%Z內(nèi)(含3%郝分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。?實(shí)測(cè)建筑面積預(yù)測(cè)建筑面積？建筑面積誤差比=x100%?3 、雙方自行約定:預(yù)測(cè)建筑面積？?【釋義】本條是關(guān)于因所交易商品房的預(yù)測(cè)面積

39、和實(shí)測(cè)面積存在誤差而對(duì)實(shí)際結(jié)算價(jià)款應(yīng)當(dāng)做的補(bǔ)、退或其他處理方式所做的約定。對(duì)于差異的處理方式，雙方可以選擇填寫本條的欄目，也可以在第三款空白欄自行約定。需要注意的是，是按套內(nèi)建筑面積計(jì)算還是按建筑面積計(jì)算應(yīng)以本合同第五條雙方的約定為準(zhǔn)。對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房，由于在本合同第五條對(duì)套內(nèi)建筑面積和建筑面積都進(jìn)行了填寫，如果發(fā)生面積差異糾紛，應(yīng)當(dāng)以“就低不就高”的原則選擇總價(jià)款較低的那種面積計(jì)算方式在此處進(jìn)行填寫。同時(shí)需要注意的是，在本合同第五條約定為按建筑面積計(jì)價(jià)時(shí)，依據(jù)本條關(guān)于按建筑面積計(jì)價(jià)的面積差異糾紛處理方式，應(yīng)當(dāng)同時(shí)分別計(jì)算出建筑面積的實(shí)測(cè)/預(yù)測(cè)誤差比絕對(duì)值和套內(nèi)建筑面積的實(shí)測(cè)/預(yù)測(cè)誤差比絕對(duì)值，

40、如果這二者均在3%之內(nèi)，那么按實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算價(jià)款；如果二者中有一項(xiàng)超出了3%,那么買受人有權(quán)選擇退房或繼續(xù)履行。第十五條交接手續(xù)（一）該商品房達(dá)到第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。（二）驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列

41、約定方式處理：(三)雙方同意按照下列第種方式繳納稅費(fèi)：1 、出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件02 、買受人同意委托出賣人代交下列第>>、種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣人。(1)專項(xiàng)維修資金；(2)契稅；(3)第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；(4)供暖費(fèi)；(5)(6)3、買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第、>>>>一種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。(7) 專項(xiàng)維修資金；(8) 契稅；(9) 第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；(10) 暖費(fèi)；(5)【釋義】本條是關(guān)于交接手續(xù)的約定欄目，由雙方協(xié)商填寫。第十六條商品

42、房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定(一)出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本省頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。(二)出賣人和買受人約定如下：1 、該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款,并按照利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議?！踞屃x】本款是關(guān)于商品房地基基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題處理方式的約定，因此類質(zhì)量問題產(chǎn)生糾紛，買受人享有合同解除權(quán)，有權(quán)退房。最高人民法院關(guān)

43、于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第12條規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！辟I受人不退房的，應(yīng)當(dāng)由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，第三項(xiàng)空白欄可以用于填寫補(bǔ)充協(xié)議具體內(nèi)容，也可以用于填寫自行約定的爭議處理辦法。2 、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起日內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日），買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣

44、人承擔(dān)。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過日的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。【釋義】本款是關(guān)于商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量問題處理方式的約定，由雙方自行填寫3、交付該商品房時(shí)，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格，出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗(yàn)收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第種方式處理：(1)出賣人應(yīng)當(dāng)于日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。(2)由出賣人按照國家和本省有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。(3)【釋義】本款是關(guān)于已驗(yàn)收合格的商品房所存在

45、的其他問題處理方式的約定。在驗(yàn)收合格的情況下，商品房仍可能存在其他方面的問題，依據(jù)商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定第4條：由主宅質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)保修責(zé)任?！睘榇吮究羁梢约s定，如果發(fā)生了住宅質(zhì)量保證書所規(guī)定的問題，出賣人修復(fù)的時(shí)間及出賣人所承擔(dān)的逾期交房責(zé)任或其他損失，第(3)項(xiàng)空白欄用于自行約定其他處理方式。最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第13條第1款還規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！?、出

46、賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第種方式處理：(1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。(2)(3)具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。【釋義】本款是關(guān)于商品房裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及出現(xiàn)問題后處理方式的約定，具體的標(biāo)準(zhǔn)在本合同附件六中詳細(xì)填寫。第（2）（3）項(xiàng)空白欄用于自行約定其他處理方式。（三）出賣人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。【釋義】本款是關(guān)于工程質(zhì)量檢測(cè)的配合義務(wù)的約定。第二款空白欄可以用于雙方自行約定具體的配合義務(wù)。第十七條住宅保修責(zé)任（

47、一）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容?！踞屃x】本款是關(guān)于商品房質(zhì)量保修問題的約定。就商品房住宅而言，1998年9月1日開始實(shí)施商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定，明確了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付銷售的新建商品房住宅時(shí)，必須提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定。該規(guī)定對(duì)商品房住宅各部位、部件保修內(nèi)容及保修期作了明確規(guī)定。同時(shí)，商品房銷售管理辦法第33條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量

48、保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于規(guī)定中確定的最低保修期限的，保修期不得低于規(guī)定中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任?！睂?duì)于非住宅商品房而言，還可由雙方通過補(bǔ)充協(xié)議對(duì)相關(guān)保修事項(xiàng)加以約定。(二)在該商

49、品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任?！踞屃x】本款是關(guān)于商品房保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的處理方式的約定。需要注意的是，依據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第13條第1款的規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！钡谑藯l商品房節(jié)能措施11該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和四川省建設(shè)廳、四川省技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的四川省夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(DB51/T502Z2002

50、)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照四川省夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。21該商品房為公共建筑（辦公建筑、商業(yè)建筑、旅游建筑等）的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和建設(shè)部發(fā)布的公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB501892005）的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。【釋義】本款是關(guān)于商品房節(jié)能措施的約定第十九條使用承諾買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及

51、其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)?！踞屃x】本款是關(guān)于買受人對(duì)商品房使用承諾的約定。商品房建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途都是經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)和設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)后確定的，具有整體屬性，一經(jīng)建成，不得擅自變更。對(duì)于買受人而言，也應(yīng)遵守此類規(guī)定。本條同時(shí)強(qiáng)調(diào)了與商品房有關(guān)的公共部位和設(shè)施的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任問題，因此需要結(jié)合本合同第三條、第十二條的內(nèi)容做全面的約定。第二十條產(chǎn)權(quán)登記（一）初始登記出賣人應(yīng)當(dāng)在年日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。

52、如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意按照下列第種方式處理：1、買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的%向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之的違約金，并于出賣人實(shí)際取得權(quán)屬證明之日起日內(nèi)向買受人支付。2、【釋義】本款是關(guān)于商品房預(yù)售中出賣人辦理樓棟初始登記（即辦理大產(chǎn)權(quán)證）的時(shí)間及逾期未能辦理所應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的約定。與本款相關(guān)的還有本合同的第十一條、第

53、十三條和第十五條。如果雙方已在第十一條約定了樓棟產(chǎn)權(quán)證是交房時(shí)所應(yīng)提供的文件，而交房時(shí)未能提供的，應(yīng)依本合同第十五條和第十三條由出賣人承擔(dān)逾期交房責(zé)任。本款可以被認(rèn)為是這一問題的進(jìn)一步約定，即明確即使出賣人已承擔(dān)了逾期交房責(zé)任，但只要在本款約定的時(shí)間內(nèi)未能辦理大產(chǎn)權(quán)證，那么買受人就享有合同解除權(quán)，可以要求退房，并請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。與以前的示范合同存在重大不同的是，本款將出賣人逾期未能辦理大產(chǎn)權(quán)證也作為了買受人享有合同解除權(quán)的原因之一，這是對(duì)買受人權(quán)益的進(jìn)一步保護(hù)。本款第二項(xiàng)空白欄可以用于雙方自行約定其他處理方式，也可以對(duì)前一項(xiàng)作補(bǔ)充約（二）轉(zhuǎn)移登記1、商品房交付使用后，雙方同意按照下列第

54、種方式處理：（1）雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。（2）買受人同意委托向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費(fèi)用元人民幣（大寫）。2、如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,雙方同意按照下列第種方式處理：(1)買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起日內(nèi)由出賣人支付。(2)【釋義】本款是關(guān)于商

55、品房轉(zhuǎn)移登記相關(guān)事項(xiàng)及逾期未能辦理轉(zhuǎn)移登記相關(guān)問題處理方式的約定。本款第1項(xiàng)中雙方可以約定辦理轉(zhuǎn)移登記的方式，實(shí)踐中一般有雙方共同到場辦理和買受人委托出賣人辦理兩種方式，若采用后一種方式，在辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)還需要出賣人出具買受人的授權(quán)委托書。本款第2項(xiàng)是對(duì)因出賣人責(zé)任導(dǎo)致買受人未能按期辦理分戶產(chǎn)權(quán)這一問題處理方式的約定。本款的“出賣人責(zé)任”包括出賣人屆期未能取得辦理分戶產(chǎn)權(quán)登記所需的材料、不提供辦理分戶產(chǎn)權(quán)登記所需的材料，或以其他方式不協(xié)同買受人辦理分戶產(chǎn)權(quán)。第二十一條共有權(quán)益的約定1 、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；3、4、【

56、釋義】本條是關(guān)于商品房共有權(quán)益的約定。由于物權(quán)法尚未頒布,對(duì)相關(guān)問題尚無法律規(guī)定，因此對(duì)相關(guān)共有權(quán)益由雙方當(dāng)事人自行約定。本條兩款空白欄用于填寫屋面使用權(quán)外墻面使用權(quán)之外的其他共有權(quán)益事項(xiàng)。第二十二條附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定雙方同意該商品房的地下停車庫等監(jiān)屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第種方式處理。1、出賣人出賣該商品房時(shí)，該商品房附屬的?>>隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。2、出賣人出賣該商品房時(shí)，該商品房附屬的?>>不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓?！踞屃x】本條是關(guān)于商品房附屬建筑物、構(gòu)筑物是否隨商品房一并轉(zhuǎn)讓的約定，由雙方自行約定填寫。第二十三條前期物業(yè)服務(wù)（一）出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：,資質(zhì)證號(hào)為：（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為/月平方米（建筑面積）。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、?。地上停車管理費(fèi),地下停車管理費(fèi)。（三）物業(yè)管理企業(yè)按照第種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。1、按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的.|日前繳費(fèi)。2、按照半年收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的月日前和月日前繳費(fèi)。3、按照季收取，買受人應(yīng)