第四章住宅的租金和價(jià)格

1、整理ppt1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)整理ppt2第四章 住宅的租金及價(jià)格n第一節(jié) 概述n第二節(jié) 住宅的異質(zhì)性與住宅價(jià)格n第三節(jié) 區(qū)位因素與住宅租金和價(jià)格n第四節(jié) 住宅租金與價(jià)格的聯(lián)系:資本化率整理ppt3第一節(jié) 概述n學(xué)習(xí)指導(dǎo): 1.掌握租金、住宅價(jià)格的概念 2.理解住宅價(jià)格的影響因素整理ppt4n1.租金的概念 地租、契約租金和經(jīng)濟(jì)租金n2.住宅價(jià)格的概念 構(gòu)成復(fù)雜,不同地區(qū)、不同時(shí)期、不同類型的住宅價(jià)格構(gòu)成不同n3.住宅價(jià)格的影響因素 房地產(chǎn)自身因素、環(huán)境、人口、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、行政、國際、心理等因素 整理ppt5第二節(jié) 住宅的異質(zhì)性與住宅價(jià)格n學(xué)習(xí)指導(dǎo) 1.掌握住宅的異質(zhì)性 2.理解住宅的特

2、征價(jià)格模型整理ppt6n1.住宅的異質(zhì)性 住宅的區(qū)位特征和居住特征n2.住宅的特征價(jià)格模型 將住宅價(jià)格模型表述為各屬性的函數(shù)因變量是住宅價(jià)格P,自變量可能包含住宅單元中臥室的數(shù)目、客廳數(shù)目、浴室數(shù)量、建筑面積、房齡、附近街區(qū)質(zhì)量、車庫車位等。 ),.,()(21NXXXPP住宅整理ppt7第三節(jié) 區(qū)位因素與住宅租金和價(jià)格n學(xué)習(xí)指導(dǎo)1.掌握住宅價(jià)格函數(shù)、住宅投標(biāo)租金函數(shù)2.理解模型假定的放寬整理ppt8n1.住宅價(jià)格函數(shù)(1)住宅價(jià)格函數(shù)的基本假設(shè)(2)無消費(fèi)者替代的住宅價(jià)格函數(shù)(3)有消費(fèi)者替代的住宅價(jià)格函數(shù)(4)住宅價(jià)格梯度n2.住宅投標(biāo)租金函數(shù)(1)固定要素比例的投標(biāo)租金函數(shù)(2)存在要素

3、替代的投標(biāo)租金函數(shù)整理ppt9n3.模型假定的放寬(1)通勤假定的變化(2)住宅品位的變化(3)公共物品和污染的變化(4)收入的變化整理ppt10第四節(jié) 住宅租金與價(jià)格的聯(lián)系：資本化率n學(xué)習(xí)指導(dǎo):1.掌握房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的概念2.了解房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)涉及的內(nèi)容3.了解房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的學(xué)習(xí)方法整理ppt11n1.資本化率的概念一種投資收益率n2.資本化率與報(bào)酬率的關(guān)系報(bào)酬率是關(guān)于資本回報(bào)的回報(bào)率區(qū)別體現(xiàn):(1)資本化率在直接資本化法中采用,是將房地產(chǎn)未來預(yù)期收益轉(zhuǎn)化為價(jià)值的比率;(2)報(bào)酬率是在報(bào)酬資本化法中采用,是通過折現(xiàn) 的方式轉(zhuǎn)化二者所得到的比率整理ppt12n3.資本化率的影響因素(1)長期利率(2)租金的預(yù)期增長(3)與該租金有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和不確定性(4)房地產(chǎn)方面的稅制整理ppt13n4.資本化率的確定(1)市場提取法(2)累加法(3)復(fù)合投資收益率法(4)投資收益率排序