重慶市榮庭房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司實習(xí)報告

1、重慶市榮庭房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司實習(xí)報告1、生產(chǎn)實習(xí)概況 1.1實習(xí)目的： 生產(chǎn)實習(xí)是本科培養(yǎng)計劃中設(shè)置的旨在為擴(kuò)大教育空間，突破封閉式教育，增強學(xué)生專業(yè)綜合能力與社會實踐能力的一個重要的實踐性教學(xué)環(huán)節(jié)。財務(wù)管理專業(yè)生產(chǎn)實習(xí)的目的主要是通過生產(chǎn)實踐環(huán)節(jié)，使學(xué)生進(jìn)一步牢固地掌握財務(wù)管理的基本理論、基本原則及方法和基本技能，進(jìn)一步牢固地掌握財務(wù)管理相關(guān)專業(yè)的基礎(chǔ)知識和技能及專業(yè)知識和技能；驗證、鞏固我們大學(xué)期間所學(xué)的理論知識，增強感性認(rèn)識；培養(yǎng)學(xué)生發(fā)現(xiàn)、分析和解決工程建設(shè)和房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)I(yè)財務(wù)管理實際問題的綜合能力與素質(zhì)。 1.2實習(xí)時間： 2008年7月21日2008年8月10 1.3實習(xí)計劃安排

2、： 實習(xí)日期 實習(xí)主要內(nèi)容 備注 7月20日 準(zhǔn)備、出發(fā) 7月21日7月27日 財務(wù)會計憑證查閱與處理、會計電算化（金蝶）學(xué)習(xí) 第一周 7月28日8月 3 日 財務(wù)報表、稅務(wù)資料、商品房銷售合同等閱讀與分析 第二周 8月 4 日8月10日 工程項目參觀與施工項目現(xiàn)場學(xué)習(xí)和體會、實習(xí)總結(jié) 第三周 1.3實習(xí)地點： 重慶市榮庭房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、重慶市涪陵城鄉(xiāng)建筑工程公司 （重慶市涪陵太極大道15號涪陵區(qū)建委大院內(nèi)） 1.4實習(xí)過程和內(nèi)容：詳見實習(xí)計劃、實習(xí)日記和實習(xí)報告 1.5實習(xí)結(jié)論、體會和感想： 簡要結(jié)論：首先，生產(chǎn)實習(xí)是每一個大學(xué)畢業(yè)生必須擁有的一段經(jīng)歷，它使我們在實踐中解社會、在實踐

3、中鞏固知識；其次，生產(chǎn)實習(xí)又是對我們專業(yè)知識的一種檢驗，它讓我們學(xué)到很多在課堂上根本就學(xué)不到的知識，既開闊了視野，又增長了見識，將為我們以后進(jìn)一步走向社會打下堅實的基礎(chǔ)，也是我們成功地走向工作崗位的第一步；第三，通過生產(chǎn)實習(xí)，我們發(fā)現(xiàn)了自身能力的不足之處，為后續(xù)學(xué)習(xí)和培養(yǎng)指明了方向、明確了目標(biāo)，從而為畢業(yè)后成功地走向工作崗位奠定了堅實的基礎(chǔ)。具體實習(xí)體會和感想詳見后面5、6部分。 2、實習(xí)單位簡單介紹 由于生產(chǎn)實習(xí)單位重慶市榮庭房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司和重慶市涪陵城鄉(xiāng)建筑工程公司實質(zhì)上是兩塊牌子、一套班子，同時公司投資于涪陵誠大物業(yè)管理有限公司，占其95%的股份，因此這造成三塊牌子、一套班子的情

4、況，三家公司一起辦公，只是每個高管人員具體職責(zé)分工各有側(cè)重、互不干擾、相互協(xié)作、各司其職。當(dāng)我第一天報道時看見三塊牌子同時出現(xiàn)在同一門口而產(chǎn)生的詫異和疑惑得到合理恰當(dāng)?shù)慕忉?。幸好旗下?lián)碛?9.8%的白濤金友酒店不在這里，不然投資人、開發(fā)商、施工方、物管加上酒店式一體化服務(wù)，難免讓人匪夷所思、遐想連篇。下面僅就重慶市榮庭房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司相關(guān)情況作出說明。 2.1公司基本資料： 重慶市榮庭房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（其前身為涪陵城鄉(xiāng)建設(shè)綜合開發(fā)公司，系涪陵建委直屬國有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)），始建于1985年，2000年改制成為有限責(zé)任公司。經(jīng)過多年不斷的發(fā)展壯大，現(xiàn)已成為重慶市涪陵區(qū)本土房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

5、中的領(lǐng)頭羊和佼佼者。 電話：（023）72371903 傳真：（023）72371913 地址：重慶市涪陵太極大道15號（建委大院內(nèi)） 郵編：408000 2.2公司股權(quán)結(jié)構(gòu) 公司￥2000萬股本由27位自然人股東以實物和貨幣形式出資構(gòu)成，其中實物出資為191434.50元，占0.96%；貨幣為19808565.50元，比重為99.04%。其比例結(jié)構(gòu)如右圖所示。 2006年，公司原始股東股權(quán)發(fā)生變動后，公司主要股東及其所占比重如下表所示： 2.3公司簡要介紹： 公司經(jīng)營發(fā)展宗旨：以市場為導(dǎo)向，以企業(yè)綜合效益為經(jīng)營管理目標(biāo)，大力發(fā)展主營業(yè)務(wù)，努力拓展相關(guān)產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)，為社會提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)

6、，為股東謀取最大的利益，為國家和社會做更大的貢獻(xiàn)。經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)；建筑設(shè)備租賃；銷售：五金、建筑材料、裝飾材料等等。 公司同仁始終堅持以質(zhì)量求生存、以信譽求發(fā)展的方略，奮力拼搏，開拓進(jìn)取。在市場經(jīng)濟(jì)的大潮中不斷發(fā)展壯大，先后開發(fā)建設(shè)了糧油大廈、煤炭大廈、天燈堡商住樓、涪陵計生委綜合樓、涪陵環(huán)保綜合樓、楊家花園小區(qū)15號商住樓、白濤綜合樓、富佳苑商業(yè)街、陽光一號安置房、南川植保站片區(qū)二期工程、南沱華明榨菜廠等多個項目。工程竣工交驗合格率100%。目前正在開發(fā)建設(shè)的項目有榮庭·陽光花園小區(qū)共計6萬多平方米以及公交綜合樓、望州路8號綜合樓、望江苑綜合樓等多個項目。 公司堅持依法經(jīng)營、

7、照章納稅、內(nèi)強素質(zhì)、外樹形象。經(jīng)過多年的拼搏，現(xiàn)已成為擁有注冊資金￥2000萬，固定職工48人，具有高、中級職稱人員30人的貳級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2002年6月通過ISO9001：2000國際質(zhì)量體系認(rèn)證，同時獲得涪陵區(qū)房管局授予“放心房產(chǎn)”稱號。公司自1998年起榮獲涪陵區(qū)“重合同·守信用企業(yè)”、“造價管理先進(jìn)單位”、“區(qū)級文明單位”、“重慶市先進(jìn)企業(yè)”稱號?，F(xiàn)任董事長兼總經(jīng)理黃榮坤同志被重慶市建委評為優(yōu)秀企業(yè)經(jīng)理。2005年，涪陵區(qū)消費者權(quán)益保護(hù)委員會以涪消委發(fā)20052號授予公司“消費者信得過企業(yè)”稱號。 公司地處三峽庫區(qū)腹地，時逢三峽建設(shè)高峰和西部大開發(fā)的歷史機遇，全體員工決心

8、以更快、更好、更高的創(chuàng)業(yè)精神和真誠、善意、精致、完美的企業(yè)理念，一如既往地與各界新老朋友攜手合作，為消費者提供更加優(yōu)良的產(chǎn)品服務(wù)，與消費者的事業(yè)、生活共興榮！消費者的需要，就是公司的承諾。讓消費者生活得更加美好，就是公司永恒的奮斗目標(biāo)！ 2.4公司財務(wù)機構(gòu)及人員 公司根據(jù)相關(guān)法律、行政法規(guī)和國務(wù)院財政部門的規(guī)定建立公司的財務(wù)、會計制度，切實貫徹執(zhí)行和維護(hù)國家財經(jīng)方針、政策和紀(jì)律。公司財務(wù)部現(xiàn)有經(jīng)驗豐富的會計主管陳艷和出納李楊，兩人既相互協(xié)作，又各司其職、互相監(jiān)督，提高工作效率，確保按時、按量、按期地完成任務(wù)和保證公司財務(wù)數(shù)據(jù)的真實和完整，從而為公司、股東、政府和社會負(fù)責(zé)。 據(jù)我實習(xí)期間所了解到

9、的情況，她們二位老師除完成日常本職工作外，還參與一切與公司投資、融資、利潤分配等有關(guān)的方案或項目的評估等工作。李楊老師偶爾客串董事長秘書，二人可謂是公司老總黃榮坤的左膀右臂。 3、生產(chǎn)實習(xí)主要內(nèi)容 根據(jù)指導(dǎo)老師的實習(xí)計劃安排，本人此次實習(xí)的主要內(nèi)容包括以下幾個方面： 3.1會計憑證處理及會計電算化學(xué)習(xí) 實習(xí)生活的第一周，我們的工作重點是會計憑證和會計電算化。 3.1.1會計憑證概述 會計憑證是記錄經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)、明確經(jīng)濟(jì)責(zé)任、按一定格式編制的據(jù)以登記會計賬簿的書面證明。用來記載經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的發(fā)生，明確經(jīng)濟(jì)責(zé)任，作為記賬根據(jù)的書面證明。主要分為原始憑證和記賬憑證兩大類。會計憑證提供會計信息，會計人員可以根

10、據(jù)會計憑證，對日常大量、分散的各種經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，進(jìn)行整理、分類、匯總、并經(jīng)過會計處理，為經(jīng)濟(jì)管理提供有用的會計信息。會計憑證是公司和企業(yè)財務(wù)管理活動的基礎(chǔ)。 經(jīng)過第一周的實習(xí)，使我對會計憑證有了新的了解，加深了我對會計憑證的認(rèn)識。會計憑證的傳遞、保管和裝訂工作簡單而重要。其中，留給我印象最深的一點便是公司會計憑證的裝訂環(huán)節(jié)。以下是我從兩位指導(dǎo)老師那里學(xué)到的有關(guān)會計憑證裝訂的經(jīng)驗： 首先是會計憑證裝訂前的準(zhǔn)備，它是指對會計憑證進(jìn)行排序、粘貼和折疊。因為原始憑證的紙張面積與記賬憑證的紙張面積不可能全部一樣，有時前者大于后者，有時前者小于后者，這就需要會計人員在制作會計憑證時對原始憑證加以適當(dāng)整理，以便

11、下一步裝訂成冊。 會計憑證的裝訂是指把定期整理完畢的會計憑證按照編號順序，外加封面、封底，裝訂成冊，并在裝訂線上加貼封簽。在封面上，應(yīng)寫明單位名稱、年度、月份、記賬憑證的種類、起訖日期、起訖號數(shù)，以及記賬憑證和原始憑證的張數(shù)，并在封簽處加蓋會計主管的騎縫圖章。對各種重要的原始單據(jù)，以及各種需要隨時查閱和退回的單據(jù)，應(yīng)另編目錄，單獨登記保管，并在有關(guān)的記賬憑證和原始憑證上相互注明日期和編號。會計憑證裝訂的要求是既美觀大方又便于翻閱，所以在裝訂時要先設(shè)計好裝訂冊數(shù)及每冊的厚度。一般來說，一本憑證，厚度以1.5至2.ocm為宜，太厚了不便于翻閱核查，太薄了又不利于戳立放置。憑證裝訂冊數(shù)可根據(jù)憑證多少

12、來定，原則上以月份為單位裝訂，每月訂成一冊或若干冊。有些單位業(yè)務(wù)量小，憑證不多，把若干個月份的憑證合并訂成一冊就可以，只要在憑證封面注明本冊所含的憑證月份即可。 3.1.2會計電算化概述 會計電算化是指在管理信息系統(tǒng)中，利用電子計算機技術(shù)對會計信息實施管理的人工和電子計算機結(jié)合的控制系統(tǒng)。它主要是應(yīng)用電子計算機代替人工記帳、算帳、報帳，以及代替部分由大腦完成的對會計信息的處理、分析和判斷的過程。會計電算化已發(fā)展成為一門融電子計算機科學(xué)、管理科學(xué)、信息科學(xué)和會計科學(xué)為一體的新型科學(xué)和實用技術(shù)。會計電算化提高了工作效率，減輕會計人員的勞動強度；有助于會計工作規(guī)范化；有助于提高數(shù)據(jù)處理的精度，加快數(shù)

13、據(jù)處理的速度，擴(kuò)展數(shù)據(jù)處理的廣度；有助于實現(xiàn)企業(yè)管理現(xiàn)代化。 公司使用的電算化軟件是金蝶KIS7.0版財務(wù)軟件。它包括賬務(wù)處理、固定資產(chǎn)、工資管理、往來處理、報表與分析、出納系統(tǒng)、系統(tǒng)維護(hù)七個功能模塊。其中賬務(wù)處理是以“證賬表”為核心的有關(guān)企業(yè)財務(wù)信息系統(tǒng)，分為憑證處理、期末處理和賬簿報表查詢?nèi)齻€模塊。會計憑證的輸入、查詢、生成、審核和記賬是整個會計核算系統(tǒng)的基礎(chǔ)。在業(yè)務(wù)發(fā)生時首先根據(jù)原始憑證和其他有關(guān)業(yè)務(wù)資料手工填制憑證，部分記賬憑證可由系統(tǒng)根據(jù)原始數(shù)據(jù)自動生成。 憑證的錄入和查詢，是我們第一周實習(xí)工作的重點內(nèi)容之一。作為實習(xí)生，我們不可能隨隨便便地操作金蝶財務(wù)軟件，一切工作都必須在指導(dǎo)老師

14、的監(jiān)督下完成，所以對金蝶財務(wù)軟件的其他功能了解不多，但僅僅憑證處理模塊就足夠我們深入研究數(shù)日。 3.2公司稅務(wù)資料、售房合同瀏覽及財務(wù)報表閱讀與分析 實習(xí)生活的第二周，我們把工作重點放在了公司公司稅務(wù)資料、售房合同瀏覽及財務(wù)報表的閱讀與分析上。 3.2.1年度納稅資料查閱 首先，我們查閱了公司2007年度的納稅資料：企業(yè)所得稅年度納稅申報表。包括銷售（營業(yè)）收入明細(xì)表、銷售（營業(yè)）成本明細(xì)表、投資所得（損失）明細(xì)表、工資薪金和職工福利等三項經(jīng)費明細(xì)表、廣告費稅前扣除申報明細(xì)表、其他收入明細(xì)表、其他扣除項目明細(xì)表、其他納稅調(diào)整項目明細(xì)表等。由于公司前面年度利潤為負(fù)數(shù)，2007年的所得用于彌補以前

15、年度虧損，造成07年企業(yè)所得稅為零。指導(dǎo)老師陳艷告訴我們“如果你不能把企業(yè)所得稅降低到最小，那么你就沒有領(lǐng)會老總的意圖，就不是一個稱職的財務(wù)人員?！边@話值得我們深思。 3.2.2售房合同瀏覽 由于公司2007年售出榮庭·望江苑樓盤的大量住房，因此財務(wù)部里面售房合同很多，為我們提供了一個了解和熟悉售房合同的機會。公司的售房合同包括：重慶市商品房買賣合同、重慶市預(yù)購（購買）商品房抵押貸款合同、中國銀行住房借款合同、重慶市涪陵區(qū)住房公積金職工購房委托貸款合同等。由于不同購房者條件不同，價款支付方式不同，具體合同細(xì)節(jié)不同。但總體上講，采取抵押貸款按揭方式的購房者依舊占70%左右。 3.2.3財務(wù)報表閱讀與分析 我們對公司2007年度個月及年度報表進(jìn)行了簡單瀏覽，并與2006年財務(wù)數(shù)據(jù)作了簡要比較分析，可以看出：公司財務(wù)報表顯示，2007年公司資產(chǎn)合計為36631241.11元，比去年增加10522850.62元，漲幅為40.3%，主要是由于其他應(yīng)收款（個人私人承包工程，公司用其他應(yīng)收款科目核算）和存貨大量增加；同時負(fù)債合計為18475006.98元，比去年增加10240429.05元，增幅為124.36%。說明公司股東權(quán)益不足，未分配利潤為負(fù)數(shù)。2007年，公司房地產(chǎn)經(jīng)營收入為9323988.93元，增加882.28%；扣除成本及費用，房地產(chǎn)經(jīng)營利潤為1337359.17元