中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法試題

1、土地估價師 ：中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法試題及答案 第十章、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（一）判斷題（請判斷下列說法正確或錯誤，你認為正確的打“”，認為錯誤的打“ × ”。注意：答題錯誤倒扣分，總得分最多扣至0分）1. 土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓是解決房地產(chǎn)開發(fā)用地問題的主要方式。 （ ）2. 商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式，沒有條件不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。 （ ）3. 土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當征得出讓方同意，并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準，但可以不重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同和調(diào)整土地使

2、用權(quán)出讓金。 （ ）4. 國家對出讓合同規(guī)定的土地使用權(quán)，在其期限屆滿之前，可根據(jù)社會公共利益的需要，依照法律程序提前收回。 （ ）5. 對劃撥土地的使用權(quán)，市、縣人民政府可以根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，無償收回。 （ ）6. 當事人從事房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押等交易時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可同時轉(zhuǎn)讓、抵押，也可由當事人協(xié)商確定是否同時轉(zhuǎn)讓、抵押。 （ ）7. 國有土地使用權(quán)可以作為商品出讓和轉(zhuǎn)讓，也可以用于抵押。 （ ）8. 土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押，但地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)不得隨之抵押。 （ ）9. 需要拍賣

3、抵押的土地使用權(quán)時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣，對拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。 （ ）10. 承租人只能將承租的土地用于土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的目的，不得改變出讓合同規(guī)定的土地使用用途。 （ ）11. 以劃撥方式取得土地使用權(quán)而建筑的房屋，房屋所有人將其出租的，應(yīng)當將租金中所含土地收益上繳國家。 （ ）12. 土地使用權(quán)出讓是深化土地使用權(quán)制度改革，將國有土地無償劃撥使用改為有償使用的主要方式。 （ ）13. 出讓土地使用權(quán)的審批權(quán)限，可以根據(jù)實際情況適當下放。 （ ）14. 目前我國現(xiàn)階段仍大規(guī)模采用土地劃撥方式已不適應(yīng)經(jīng)濟建設(shè)需要了，應(yīng)盡快取消這一方式。 （

4、）15. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，原土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。（ ）16. 以屬于國有資產(chǎn)的房屋設(shè)定抵押權(quán)的，須報國有資產(chǎn)管理部門備案。 （ ）17. 抵押人到期未履行債務(wù)或者在抵押期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依據(jù)法律和抵押合同的規(guī)定，處分抵押財產(chǎn)。 （ ）18. 土地使用權(quán)由于發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押等經(jīng)濟行為，致使地產(chǎn)使用權(quán)發(fā)生變更時，應(yīng)向縣以上人民政府原負責登記的土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)該土地管理部門核實，由同級人民政府更換或更改土地使用權(quán)證書。 （ ） （二）單項選擇題（每小題有4個備選答案，其中只有一個最符合題意，請將你認為正確的填在括號內(nèi)）1. 我國

5、于（ ）年7月初全國人大常委會通過了中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法。A. 1992B. 1994C. 1996D. 19982. 按照房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓法定最高年限，根據(jù)出讓土地的（ ）不同而不同。A. 用途B. 方式C. 面積D. 類型3. 出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當至遲于屆滿前（ ）申請續(xù)期。除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準.A. 6個月B. 1年C. 15個月D. 2年4. 外商成片開發(fā)土地的企業(yè)形式是（ ）。A. 中外合資經(jīng)營、中外合作經(jīng)營、外資企業(yè)B. 中外合資經(jīng)營、中外合作經(jīng)營企業(yè)，不能是外資企業(yè)C. 中外合資經(jīng)

6、營企業(yè)，不能是中外合作和外資企業(yè)D. 中外合作經(jīng)營企業(yè)，不能是中外合資和外資企業(yè)5. 在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，如果受讓土地使用權(quán)的一方當事人，改變原出讓合同規(guī)定的土地用途，必須取得原出讓方和（ ）部門的同意。A. 市、縣政府城市規(guī)劃B. 市、縣政府土地管理C. 市、縣政府土地管理和城市規(guī)劃D. 市、縣政府6. 租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，（ ）。A. 可由租賃雙方協(xié)商議定租金B(yǎng). 執(zhí)行國家規(guī)定的租金標準C. 由出租方確定D. 由承租方確定7. 以出讓方式取得土地使用權(quán)，超過出讓合同約定的動工開發(fā)期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收土地使用權(quán)出讓金（ ）以下的土地閑置費。A. 20B. 30C. 40D.

7、 25%8. 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期，（ ）。A. 可由代表國家簽訂出讓合同的縣級土地管理部門通知使用者續(xù)期B. 可由國家無償收回土地使用權(quán)C. 由土地管理部門與使用者協(xié)商確定使用權(quán)D. 可由國家給予適當補償后收回土地使用權(quán)9. 土地使用權(quán)出讓，可以采?。?）或者雙方協(xié)議三種方式。A. 出售、招標B. 拍賣、招標C. 出售、拍賣D. 出售、出租10. 土地使用者應(yīng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后（ ）內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。A. 30日B. 60日C. 90日D. 120日 （3） 多項選擇題（每小題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意，請將答案對應(yīng)的字母

8、填入相應(yīng)的括號內(nèi)。錯選或多選均不得分，少選但正確的每個選項可得0.5分）1. 縣級以上地方政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，須根據(jù)省以上政府下達的控制指標，擬定年度出讓土地使用權(quán)總面積方案，按規(guī)定報（ ）批準。A. 國土資源部B. 國務(wù)院C. 省級人民政府D. 縣級人民政府2. 按照土地登記規(guī)則的規(guī)定，地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記分為（ ）。A. 設(shè)定土地權(quán)利登記B. 轉(zhuǎn)讓土地權(quán)利登記C. 變更土地權(quán)利登記D. 注銷土地權(quán)利登記3. 土地使用權(quán)出讓的法定最高年限為（ ）年。A. 居住用地70B. 工業(yè)用地60C. 教育、科技、文化用地50D. 商業(yè)、旅游、娛樂用地404. 土地使用權(quán)出讓合同，由（ ）與土地

9、使用者簽訂。A. 市人民政府B. 市土地管理部門C. 縣人民政府D. 縣土地管理部門5. 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，（ ）。A. 亦即轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)B. 不得改變出讓合同規(guī)定的土地使用用途C. 出讓合同載明的有關(guān)權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移D. 地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓6. 可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥的土地使用權(quán)有（ ）。A. 國家機關(guān)用地和軍事用地B. 科教文化事業(yè)用地C. 城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地D. 國家重點扶持的能源、交通等項目用地7. 轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的土地使用權(quán)的，應(yīng)當符合（ ）條件。A. 按照出讓合同約定，已支付全部土地使用權(quán)出讓金. 并取得土地使用權(quán)證書B. 已按照

10、出讓合同的約定進行投資開發(fā)。屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的35以上C. 屬于成片開發(fā)土地的，已形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件D. 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書。8. 可以設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)有（ ）.A. 依法取得的房屋所有權(quán)B. 以出讓方式取得的土地使用權(quán)C. 以轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)D. 未設(shè)定租賃期限的出租住宅房屋9. 以出讓方式取得的土地使用權(quán)，（ ）。A. 必須按出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地B. 超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期6個月未動工開發(fā)的、可以征收土地出讓金20以下的土地閑置費C. 超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期1年未動工開發(fā)

11、的、可以征收土地出讓金20以下的土地閑置費D. 滿二年未動工開發(fā)的，可無償收回土地使用權(quán)10. 嚴格控制審批的高檔房地產(chǎn)開發(fā)項目有（ ）。A. 單位面積建筑設(shè)計造價高于當?shù)匾话忝裼米≌?、辦公樓2倍以上的公寓、寫字樓B. 建筑標準四星級或相當于四星級以上的賓館、飯店C. 別墅性質(zhì)的高檔住宅D. 度假村11. 劃撥土地使用權(quán)需轉(zhuǎn)讓，（ ）。A. 應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方補交土地使用權(quán)出讓金B(yǎng). 應(yīng)由受讓方補交土地使用權(quán)出讓金C. 或是以轉(zhuǎn)讓所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金D. 經(jīng)省以上土地管理部門批準12. 房地產(chǎn)管理法規(guī)定的房地產(chǎn)交易包括（ ）A. 房地產(chǎn)出讓B. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓C. 房地產(chǎn)抵押D. 房地產(chǎn)租賃13.

12、 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是房地產(chǎn)權(quán)利人（ ）。A. 因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的B. 以房地產(chǎn)作價入股，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的C. 一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的D. 以房地產(chǎn)抵債的14. 劃撥土地使用權(quán)再行轉(zhuǎn)讓，（ ）可以經(jīng)有批準權(quán)的政府部門批準，不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但應(yīng)將轉(zhuǎn)讓收益中的土地收益上交國家或作其他處理。A. 根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的B. 轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的C. 同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的D. 私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的 參 考 答 案（一）判斷題1. × 2. 3. × 4. 5. 6. × 7. 8. × 9. × 10. 11. 12. 13.× 1