2016年中級經(jīng)濟(jì)師經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)備考資料：公共物品的分類最新考試試題庫(完整版)(共7頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地取得成本包括( )。A. 建安工程費(fèi)B.土地使用權(quán)出讓金C.土地房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用D. 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)E.土地使用權(quán)取得稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C, E解析：考察土地取得成本的內(nèi)容。土地取得成本包括：土地使用權(quán)出讓金，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，土地房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用，土地使用權(quán)取得稅費(fèi)。2、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完工后，結(jié)算工程價(jià)款最終依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件是( )。A. 竣工決算B. 竣工結(jié)算C. 施工圖預(yù)算D. 工程預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：考察竣工結(jié)算的含義?？⒐そY(jié)算是表達(dá)項(xiàng)目最終工程造價(jià)和結(jié)算工程價(jià)款依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件。3、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房

2、地產(chǎn)價(jià)值的( )。A. 專業(yè)意見B. 公證書C. 證明文件D. 擔(dān)保函標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的概念。房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的專業(yè)意見。4、房地產(chǎn)交易中導(dǎo)致房地產(chǎn)成交價(jià)格偏離正常價(jià)格的原因有( )。A. 交易雙方過去互不相識B.交易雙方對交易對象不夠了解C.交易雙方斤斤計(jì)較D. 交易雙方對市場行情不夠熟悉E.交易雙方有利害關(guān)系標(biāo)準(zhǔn)答案： B, D, E解析：考察市場法的概述。在具體一宗房地產(chǎn)交易中，交易雙方可能有利害關(guān)系，可能對交易對象不夠了解或?qū)κ袌鲂星椴粔蚴煜さ?，?dǎo)致成交價(jià)格偏離正常價(jià)格。5、下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告的內(nèi)容中，屬于產(chǎn)品定位內(nèi)容

3、的有( )A. 總體規(guī)劃建議B.市場細(xì)分C.建筑功能建議D. 配套與景觀建議E.戶型設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, D, E解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的內(nèi)容包括：建筑功能;產(chǎn)品檔次;總體規(guī)劃;建筑風(fēng)格;配套、景觀;戶型設(shè)計(jì)。6、下列人員中，具備業(yè)主身份的有( )。A. 房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人B.合法購得房屋但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人C.房屋所有權(quán)人的父親D. 房屋的承租人E.房屋的借用人標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B解析：考察業(yè)主身份的內(nèi)容。具備業(yè)主身份的情況有三種：房屋登記薄和房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人;基于房屋買賣等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部

4、分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人;取得建筑物專有部分所有權(quán)的人。7、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地取得成本包括( )。A. 建安工程費(fèi)B.土地使用權(quán)出讓金C.土地房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用D. 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)E.土地使用權(quán)取得稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C, E解析：考察土地取得成本的內(nèi)容。土地取得成本包括：土地使用權(quán)出讓金，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，土地房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用，土地使用權(quán)取得稅費(fèi)。8、居民點(diǎn)分為城市和鄉(xiāng)村兩大類，兩者之間的主要區(qū)別有( )。A. 人口年齡構(gòu)成不同B. 人口職業(yè)構(gòu)成不同C. 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不同D. 職能類型不同E. 地形地貌不同標(biāo)準(zhǔn)答案： AB解析：考察城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別。城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別：(1)在人口

5、職業(yè)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村;(2)城市在人口規(guī)模和密度上不同于鄉(xiāng)村;(3)在空間形態(tài)和物質(zhì)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村;(4)在職能類型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上不同于鄉(xiāng)村。AB涉及到居民點(diǎn)的問題，答案為AB。9、下列房地產(chǎn)需求調(diào)查問卷的問題中，屬于背景性問題的有( )。A. 受訪者的年齡B.受訪者是否打算買房C.受訪者買房的主要原因D. 受訪者的收入水平E.受訪者的房型偏好標(biāo)準(zhǔn)答案： A, D解析：考察調(diào)研問卷的設(shè)計(jì)。房地產(chǎn)調(diào)研問卷的受訪者項(xiàng)目是有關(guān)被調(diào)查者的一些背景資料，如被調(diào)查者的性別、年齡、職業(yè)、文化程度、收入等。10、關(guān)于業(yè)主委員會職責(zé)的說法，錯誤的是( )。A. 業(yè)主委員會負(fù)責(zé)召集業(yè)主大會會議B. 業(yè)主委員會負(fù)責(zé)

6、與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同C. 業(yè)主委員會負(fù)責(zé)制定管理規(guī)約D. 業(yè)主委員會負(fù)責(zé)監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)答案： C解析：考察業(yè)主委員會的職責(zé)。業(yè)主委員會的職責(zé)包括：(1)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議;(2)召集業(yè)主大會會議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;(3)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;(4)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;(5)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施;(6)督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi);(7)組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用;(8)調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛;(9)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。11、導(dǎo)致房

7、地產(chǎn)供給缺乏彈性的原因有( )。A. 城市化進(jìn)程加快B. 土地總量有限C. 房地產(chǎn)開發(fā)周期長D. 房地產(chǎn)不可移動E.政府壟斷建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場標(biāo)準(zhǔn)答案： BCDE解析：考察決定房地產(chǎn)供給量的影響因素。由于土地總量不可增加、建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場政府獨(dú)家壟斷以及房地產(chǎn)開發(fā)期長、不可移動等，導(dǎo)致房地產(chǎn)供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產(chǎn)需求和價(jià)格的變動及時作出調(diào)整，房地產(chǎn)供給缺乏彈性。12、對互斥型房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行直接比選時，比較方案之間必須具備的可比性條件有( )。A. 各方案均為房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目B.各方案有相同的投資收益率C.各方案費(fèi)用和效益的計(jì)算口徑一致D. 各方案有相同的

8、計(jì)算期E.各方案現(xiàn)金流量有相同的時間單位標(biāo)準(zhǔn)答案： C, D, E解析：考察比較方案之間必須具備的可比性條件。比較方案之間必須具備的可比性條件包括：在對互斥方案進(jìn)行比選時，必須的條件：被比較方案的費(fèi)用及效益計(jì)算口徑一致;被比較方案具有相同的計(jì)算期;被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時間單位。如果以上條件不能滿足，必須經(jīng)過一定轉(zhuǎn)化后方能進(jìn)行比較。13、某商品房開發(fā)項(xiàng)目占地面積2萬平方米，容積率為3，樓面地價(jià)為1000元/平方米，預(yù)計(jì)總建造成本為16800萬元(不含土地成本)，銷售稅費(fèi)為銷售收入的11%，可銷售面積為總建筑面積的95%。若采用成本定價(jià)法確定銷售單價(jià)，成本利潤率為25%，則商品房銷售均價(jià)為

9、( )元/平方米。A.5337B.5440C.5550D.5618標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察成本導(dǎo)向定價(jià)法的計(jì)算。該房地產(chǎn)開發(fā)建筑面積2*3=6萬平方米，每平方米的建造成本為16800/6=2800元/平方米，則該商品房的單位成本=建造成本+地價(jià)=2800+1000=3800元/平方米。商品房單位價(jià)格=商品房單位成本*(1+)成本加成率/(1-銷售稅費(fèi)率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。14、下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告的內(nèi)容中，屬于產(chǎn)品定位內(nèi)容的有( )A. 總體規(guī)劃建議B.市場細(xì)分C.建筑功能建議D. 配套與景觀建議E.戶型設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, D, E解析：考察

10、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的內(nèi)容包括：建筑功能;產(chǎn)品檔次;總體規(guī)劃;建筑風(fēng)格;配套、景觀;戶型設(shè)計(jì)。15、對互斥型房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行直接比選時，比較方案之間必須具備的可比性條件有( )。A. 各方案均為房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目B.各方案有相同的投資收益率C.各方案費(fèi)用和效益的計(jì)算口徑一致D. 各方案有相同的計(jì)算期E.各方案現(xiàn)金流量有相同的時間單位標(biāo)準(zhǔn)答案： C, D, E解析：考察比較方案之間必須具備的可比性條件。比較方案之間必須具備的可比性條件包括：在對互斥方案進(jìn)行比選時，必須的條件：被比較方案的費(fèi)用及效益計(jì)算口徑一致;被比較方案具有相同的計(jì)算期;被比較方案現(xiàn)金流量具有相

11、同的時間單位。如果以上條件不能滿足，必須經(jīng)過一定轉(zhuǎn)化后方能進(jìn)行比較。16、業(yè)主委員會會議作出的決定，應(yīng)由( )簽字確認(rèn)。A. 全體委員B. 半數(shù)以上的參會委員C. 業(yè)主委員會主任D. 參會委員標(biāo)準(zhǔn)答案： D解析：考察業(yè)主委員會會議的內(nèi)容。業(yè)主委員會議應(yīng)制作書面記錄并存檔，業(yè)主委員會會議做出的決定，應(yīng)有參會委員的簽字確認(rèn)。17、下列房地產(chǎn)活動中，屬于房地產(chǎn)金融活動的是( )。A. 土地收購儲備B. 不動產(chǎn)征收C. 保障性住房建設(shè)D. 住房抵押貸款標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：考察房地產(chǎn)金融的概念。商品房開發(fā)、保障性住房建設(shè)、土地儲備和一級土地開發(fā)，以及購買住房或其他房地產(chǎn)等，都需要大量資金，對金融有很強(qiáng)的

12、的依賴性，房地產(chǎn)金融是指與房地產(chǎn)有關(guān)的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動的總稱。18、下列房地產(chǎn)需求調(diào)查問卷的問題中，屬于背景性問題的有( )。A. 受訪者的年齡B.受訪者是否打算買房C.受訪者買房的主要原因D. 受訪者的收入水平E.受訪者的房型偏好標(biāo)準(zhǔn)答案： A, D解析：考察調(diào)研問卷的設(shè)計(jì)。房地產(chǎn)調(diào)研問卷的受訪者項(xiàng)目是有關(guān)被調(diào)查者的一些背景資料，如被調(diào)查者的性別、年齡、職業(yè)、文化程度、收入等。19、房地產(chǎn)保險(xiǎn)的目的是( )。A. 防止房地產(chǎn)發(fā)生意外災(zāi)害B. 提高房地產(chǎn)盈利能力C. 降低房地產(chǎn)運(yùn)營費(fèi)用D. 補(bǔ)償因?yàn)?zāi)害造成的房地產(chǎn)損失標(biāo)準(zhǔn)答案： D解析：考察房地產(chǎn)保險(xiǎn)的作用。房地產(chǎn)保險(xiǎn)通過對房

13、地產(chǎn)領(lǐng)域因?yàn)樽匀粸?zāi)害和意外事故造成的保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失提供經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或資金給付。20、簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方都具有相互給付的義務(wù)，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)合同的 ( )特征。A. 委托合同B. 有名合同C. 要式合同D. 雙務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)答案： D解析：考察物業(yè)服務(wù)合同的特征。物業(yè)服務(wù)合同都雙方具有相互給付的義務(wù)，故為雙務(wù)合同。21、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完工后，結(jié)算工程價(jià)款最終依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件是( )。A. 竣工決算B. 竣工結(jié)算C. 施工圖預(yù)算D. 工程預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：考察竣工結(jié)算的含義?？⒐そY(jié)算是表達(dá)項(xiàng)目最終工程造價(jià)和結(jié)算工程價(jià)款依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件。22、導(dǎo)致房地產(chǎn)供給缺乏彈性的原因有( )。A. 城市化

14、進(jìn)程加快B. 土地總量有限C. 房地產(chǎn)開發(fā)周期長D. 房地產(chǎn)不可移動E.政府壟斷建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場標(biāo)準(zhǔn)答案： BCDE解析：考察決定房地產(chǎn)供給量的影響因素。由于土地總量不可增加、建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場政府獨(dú)家壟斷以及房地產(chǎn)開發(fā)期長、不可移動等，導(dǎo)致房地產(chǎn)供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產(chǎn)需求和價(jià)格的變動及時作出調(diào)整，房地產(chǎn)供給缺乏彈性。23、下列抵押權(quán)人的行為中，能夠合法有效保障房地產(chǎn)抵押權(quán)的是( )。A. 占有抵押房地產(chǎn)B. 辦理房地產(chǎn)抵押登記C. 扣押抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證書D. 派人看守抵押房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：本題考察房地產(chǎn)抵押貸款的內(nèi)容。中國實(shí)行房地產(chǎn)抵押等級制度，房地

15、產(chǎn)抵押應(yīng)向縣級人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。24、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以實(shí)現(xiàn)預(yù)期投資收益率作為其開發(fā)的商品房的定價(jià)目標(biāo)，在確定預(yù)期投資收益率時，應(yīng)綜合考慮( )。A. 安全風(fēng)險(xiǎn)率B.房價(jià)上漲率C.安全收益率D. 通貨膨脹率E.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率標(biāo)準(zhǔn)答案： C, D, E解析：考察房地產(chǎn)定價(jià)的咪表目標(biāo)。預(yù)期投資收益率是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要達(dá)到的最低收益率，是一個預(yù)期指標(biāo)，一般應(yīng)包括安全收益率、通貨膨脹率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。25、下列投標(biāo)文件存在的問題中，導(dǎo)致投標(biāo)文件無效的有( )。A. 投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求密封B.投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章C.投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認(rèn)D. 投標(biāo)文

16、件正文字體不一致E.組成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, C, E解析：考察開標(biāo)時，投標(biāo)文件無效的情況。開標(biāo)時，投標(biāo)文件出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)作為無效投標(biāo)文件，不得進(jìn)入評標(biāo)：投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求予以密封;投標(biāo)文件中的投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章，或者企業(yè)法定代表人委托代理人沒有合法、有效的委托書(原件)及委托代理人印章;投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認(rèn);投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)保函或投標(biāo)保證金;組成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議。26、房地產(chǎn)保險(xiǎn)的目的是( )。A. 防止房地產(chǎn)發(fā)生意外災(zāi)害B. 提高房

17、地產(chǎn)盈利能力C. 降低房地產(chǎn)運(yùn)營費(fèi)用D. 補(bǔ)償因?yàn)?zāi)害造成的房地產(chǎn)損失標(biāo)準(zhǔn)答案： D解析：考察房地產(chǎn)保險(xiǎn)的作用。房地產(chǎn)保險(xiǎn)通過對房地產(chǎn)領(lǐng)域因?yàn)樽匀粸?zāi)害和意外事故造成的保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失提供經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或資金給付。27、建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可單獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程是( )。A. 分項(xiàng)工程B. 分部工程C. 單位工程D. 單項(xiàng)工程標(biāo)準(zhǔn)答案： D解析：考察單項(xiàng)工程的定義。單項(xiàng)工程是指一個工程建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可以單獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程。28、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程施工投標(biāo)的主體是( )。A. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B. 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)C. 工程監(jiān)理單位D. 施

18、工企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)答案： D解析：考察施工投標(biāo)的主體。施工承包商是工程施工的具體實(shí)施者，是工程承包合同的執(zhí)行者。承包商通過投標(biāo)接受業(yè)主的委托，簽訂工程承包合同。由此可見，施工投標(biāo)的主體是施工企業(yè)。29、某商品房開發(fā)項(xiàng)目占地面積2萬平方米，容積率為3，樓面地價(jià)為1000元/平方米，預(yù)計(jì)總建造成本為16800萬元(不含土地成本)，銷售稅費(fèi)為銷售收入的11%，可銷售面積為總建筑面積的95%。若采用成本定價(jià)法確定銷售單價(jià)，成本利潤率為25%，則商品房銷售均價(jià)為( )元/平方米。A.5337B.5440C.5550D.5618標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察成本導(dǎo)向定價(jià)法的計(jì)算。該房地產(chǎn)開發(fā)建筑面積2*3=6萬平方米，每平方米的建造成本為16800/6=2800元/平方米，則該商品房的單位成本=建造成本+地