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1、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理245514春在線作業(yè)2試卷總分:100 測(cè)試時(shí)間:-· 單選題 · 多選題 · 判斷題 一、單選題(共 15 道試題,共 30 分。)V 1. 土地使用權(quán)受讓人須持有規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書及其附圖的土地出讓合同,方可辦理( )及其土地使用權(quán)權(quán)屬證明。 A. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證B. 開工許可證C. 勘測(cè)設(shè)計(jì)許可證D. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 滿分:2
2、;分2. 位置對(duì)于( )具有特殊的重要性。 A. 居住物業(yè)B. 工業(yè)物業(yè)C. 商業(yè)物業(yè)D. 特殊用途物業(yè) 滿分:2 分3. 投資收益率是指開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到正常盈利年份時(shí),項(xiàng)目年凈收益與( )之比。 A. 總開發(fā)成本B. 項(xiàng)目投資的資本價(jià)值C. 總投資D. 總開發(fā)價(jià)值 滿分:2 分4. 寫字樓經(jīng)營(yíng)者與甲公司簽訂了20年的租賃合同,租金400元m2年,則其
3、面臨( )。 A. 幣場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)B. 周期風(fēng)險(xiǎn)C. 變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)D. 通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) 滿分:2 分5. 某投資者花費(fèi) 80萬元購(gòu)一商業(yè)店鋪,出租后,每月凈租金收入 1583萬元,考慮月投資收益率08,則( )幾個(gè)月可收回投資。 A. 505B. 60C. 65D. 75 滿分:2 分6. 下列房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)可能發(fā)生在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的是( )。 A. 國(guó)有土地使用權(quán)的協(xié)議出讓B
4、. 國(guó)有土地使用權(quán)的拍賣出讓C. 新建房地產(chǎn)的買賣D. 征用集體所有土地轉(zhuǎn)為國(guó)家所有 滿分:2 分7. 在商品住宅市場(chǎng),多層住宅價(jià)格的迅速上升會(huì)使居民對(duì)高層住宅的需求( )。 A. 增加B. 減少C. 改變D. 不變 滿分:2 分8. 需求增長(zhǎng)比供給增長(zhǎng)快,空置率繼續(xù)下降,租金增長(zhǎng)率上漲,這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的( )。 A. 第一階段B. 第二階段C. 第三
5、階段D. 第四階段 滿分:2 分9. 初步可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)( )。 A. 土5B. 土10C. 土20D. 土30 滿分:2 分10. ( )屬于購(gòu)買者導(dǎo)向定價(jià)方法。 A. 隨行就市定價(jià)法B. 目標(biāo)定價(jià)法C. 價(jià)值定價(jià)法D. 商談定價(jià)法 滿分:2 分11.
6、0; ( )無法對(duì)開發(fā)商所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)做定量分析,它只能起定性說明的作用。 A. 風(fēng)險(xiǎn)分析B. 敏感性分析C. 盈虧平衡分析D. 概率分析 滿分:2 分12. 房地產(chǎn)交易不包括( )。 A. 房屋租賃B. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓C. 房地產(chǎn)典當(dāng)D. 房地產(chǎn)抵押 滿分:2 分13. 某開發(fā)商通過發(fā)行債券建成一商業(yè)物業(yè),并出租給零售商經(jīng)營(yíng)。對(duì)購(gòu)買債券的投資人及開發(fā)商來說,其房地
7、產(chǎn)投資形式分別為( )。 A. 開發(fā)投資、直接投資B. 直接投資、置業(yè)投資C. 間接投資、開發(fā)投資D. 間接投資、置業(yè)投資 滿分:2 分14. 房地產(chǎn)開發(fā)的程序主要分為( )四個(gè)階段。 A. 投資機(jī)會(huì)選擇、決策分析、建設(shè)、物業(yè)管理B. 投資機(jī)會(huì)選擇、前期工作、施工與竣工、物業(yè)管理C. 決策分析、前期工作、施工與竣工、租售D. 投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析、前期工作、建設(shè)、租售 滿分:2 分15.&
8、#160; 獲取土地使用權(quán),進(jìn)行征地、搬遷、安置、補(bǔ)償是( )階段的主要工作。 A. 投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析B. 前期工作C. 建設(shè)階段D. 租售階段 滿分:2 分二、多選題(共 10 道試題,共 40 分。)V 1. 在可行性研究階段,房屋開發(fā)費(fèi)尤其是其中建安工程費(fèi)的估算,可以采用( ) A. 單元估算法B. 工程量近似匡算法C. 概算定額法D. 概算指標(biāo)法E. 工程量清單計(jì)價(jià)法
9、160; 滿分:4 分2. 用于建設(shè)商品房的土地使用權(quán)出讓可采取( )形式。 A. 協(xié)議出讓B. 招標(biāo)C. 補(bǔ)地價(jià)D. 指令E. 公開拍賣 滿分:4 分3. 房地產(chǎn)開發(fā)投資較置業(yè)投資( )。 A. 投資回收期長(zhǎng)B. 風(fēng)險(xiǎn)較大C. 提高投資者資信等級(jí)D. 回報(bào)豐厚E. 能夠得到稅收方面的好處 滿分:4 分4. 房地產(chǎn)置
10、業(yè)投資的目的一般有( )。 A. 滿足自身生活居住B. 滿足自身生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要C. 轉(zhuǎn)讓給新的投資者D. 出租給最終的使用者E. 便于抵押貸款 滿分:4 分5. 對(duì)于置業(yè)投資而言,投資的經(jīng)濟(jì)效果表現(xiàn)為( )。 A. 銷售收入B. 物業(yè)增值C. 減少納稅D. 股權(quán)增加E. 租金收入 滿分:4 分6. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目評(píng)估中的不確定分析,主要是分析( )等主要變動(dòng)因素,對(duì)開發(fā)
11、項(xiàng)目評(píng)價(jià)結(jié)果的影響。 A. 建造成本B. 租金或售價(jià)C. 專業(yè)人員費(fèi)用D. 地價(jià)E. 容積率 滿分:4 分7. 與其他投資相比,房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)有( )。 A. 能夠得到稅收方面的好處B. 能抵消通貨膨脹的影響C. 自然壽命周期長(zhǎng)D. 變現(xiàn)容易E. 提高投資者的資信等級(jí) 滿分:4 分8. 房地產(chǎn)開發(fā)中的項(xiàng)目管理涉及( )。 A. 開發(fā)建設(shè)用地B. 承包商的選擇C. 建設(shè)
12、資金的籌措D. 管理隊(duì)伍的管理E. 竣工驗(yàn)收 滿分:4 分9. 對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)投資而言,房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的資金來源有( ) A. 發(fā)行債券B. 公司內(nèi)部員工集資C. 合作開發(fā)D. 預(yù)售或預(yù)租E. 租金收入 滿分:4 分10. 工程項(xiàng)目管理的基本職能是( )。 A. 決策B. 控制C. 協(xié)調(diào)D. 反饋E. 計(jì)劃、組織
13、 滿分:4 分三、判斷題(共 10 道試題,共 30 分。)V 1. 除價(jià)格因素外,開發(fā)成本、政府政策、相關(guān)產(chǎn)品價(jià)格、對(duì)未來的預(yù)期和開發(fā)商利潤(rùn)等也會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)上的供給數(shù)量。 A. 錯(cuò)誤B. 正確 滿分:3 分2. 房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展周期與整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展周期緊密相關(guān),同步運(yùn)行。 A. 錯(cuò)誤B. 正確 滿分:3
14、0; 分3. 我國(guó)目前主要通過“征用”方式將集體土地轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地。 A. 錯(cuò)誤B. 正確 滿分:3 分4. 農(nóng)村集體所有制土地也可以直接進(jìn)行出讓和轉(zhuǎn)讓。 A. 錯(cuò)誤B. 正確 滿分:3 分5. 開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí),若 ,則說明項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上時(shí)可以接受的。 A. 錯(cuò)誤B. 正確
15、160;滿分:3 分6. 對(duì)于固定利率房地產(chǎn)抵押貸款,若還款期間市場(chǎng)利率降低,則放款人受損。 A. 錯(cuò)誤B. 正確 滿分:3 分7. 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表示項(xiàng)目接受投資貸款所能支付的最低利率。 A. 錯(cuò)誤B. 正確 滿分:3 分8. 土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給使用者的行為。 A. 錯(cuò)誤B. 正確 滿分:3 分9. 在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的不確定性分析中,盈虧平衡分析主要在于確定開發(fā)項(xiàng)目的利潤(rùn)。 A. 錯(cuò)誤B. 正確 滿分:3 分10. 名義利率越大,計(jì)息周期越短,實(shí)際利率與名義利率的差異就越大。 A. 錯(cuò)誤B. 正確 滿分:3 分參考答案:一、
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