商品房買(mǎi)賣(mài)合同樣本棗莊

1、合同編號(hào)：房屋代碼：商品房買(mǎi)賣(mài)合同出賣(mài)人：買(mǎi)受人：棗莊市住房和城鄉(xiāng)建立局 棗莊市工商行政管理局說(shuō)明1 、簽訂本合同前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同條款，特別是審閱其中具有選擇 性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。2、本合同所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)依法取得國(guó)有 土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建立，向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售的房屋及其附屬設(shè)施。3 、本合同所稱(chēng)商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建立中的房屋預(yù)先出售給 買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。本合同所稱(chēng)商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已竣工的商品房出售給買(mǎi)受 人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。4 、簽訂本合同前， 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示

2、?商品房預(yù)售許可證 ? 及其他有關(guān)證 書(shū)和證明文件。5 、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及老實(shí)信用的原那么訂立合同，任何一方不 得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。 雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)展修改、 增補(bǔ)或 刪減。合同生效后，未被修改的文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。6 、本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。 出賣(mài)人與買(mǎi)受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容， 根據(jù)所售工程的具體情況 簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)展補(bǔ)充約定。7 、本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容， 雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃

3、 V方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā) 生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打X,以示刪除。8 、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)， 并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真 核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買(mǎi)受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原 件。9、根據(jù)合同法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街?付一定數(shù)額的違約金， 也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約 金低于造成的損失的， 當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加； 約定的違約 金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。10、本合同文本由棗莊市住房和城鄉(xiāng)建立局、棗莊市工商

4、行政管理局共同制定。商品房買(mǎi)賣(mài)合同合同雙方當(dāng)事人：出賣(mài)人：通信地址：郵政編碼：X營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：法定代表人：聯(lián)系 ：委托代理人：X聯(lián)系：X委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)：X通訊地址：郵政編碼：X通信地址：X營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：X買(mǎi)受人：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人1：X國(guó)籍【地區(qū)】：【身份證】【護(hù)照1【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】1【 】：出生日期：X年月日，性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系：【法定代理人】【委托代理人】：X國(guó)籍【地區(qū)】：【身份證】【護(hù)照】【1：出生日期：X年月日，性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系：X根據(jù)？中華人民共和國(guó)合同法？、？中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 ？、？中華人民共和國(guó)物權(quán)法？及其他有關(guān)

5、法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上就商品房達(dá)成如下協(xié)議：第二章商品房根本情況第一條工程建立依據(jù)1、出賣(mài)人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊 【國(guó)有土地使用號(hào)】【】為： 。土地使用權(quán)面積為： ，買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房所在土地用途為： ，土地使用年限自年月日至年月日止。2、 出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建立的商品房工程【地名核準(zhǔn)名稱(chēng)】【暫定 名】為：，建立工程規(guī)劃許可證號(hào)為 第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房為 【現(xiàn)房】 【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為棗莊市住房和城鄉(xiāng)建立局，商品房預(yù)售許可證號(hào)為第三條根本情況1

6、、該商品房用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【】。2、該商品房所在樓棟的【幢】【座】【單元】【層】號(hào)房，該房屋代碼為。該商品房用途為住宅，屬，層咼為，建筑層數(shù)地上層，地下層。該商品房預(yù)測(cè)建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨⒚娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二。第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為： 。2和3可以同時(shí)選擇1、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。2、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：， 抵押登記部門(mén)為：，抵押登記日期為：。3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：， 抵押登記

7、部門(mén)為：，抵押登記日期為：。抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。第五條房屋權(quán)利狀況1、該商品房沒(méi)有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛；2、該商品房沒(méi)有銷(xiāo)售給除本買(mǎi)受人以外的其他人；3、該商品房沒(méi)有司法查封或其他受到限制交易的情況；4、75、76、如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致買(mǎi)受人不能辦理合同備案、房屋登記 或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通 知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起30日內(nèi)，將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款及利息按銀行同期貸款利率計(jì)算退還給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人支付不低于 已付房?jī)r(jià)款一倍的賠償金。第六條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣(mài)

8、人與買(mǎi)受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、 按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為 人民幣丨每平方米_元，總金額 人民幣 仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。2、 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米元，總金額人民幣 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 整。3、 按套單元計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米元，總金額人民幣 仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整4、。第七條付款方式及期限買(mǎi)受人采取以下第種方式付款。1、一次性付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在年月日前支付全部房?jī)r(jià)款。2、分期付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在年月日前分期支付全部房?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款金額幣元大寫(xiě)：億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整，應(yīng)當(dāng)于年月日前支付。3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。買(mǎi)受

9、人首期支付全部房?jī)r(jià)款的%共計(jì)元，其余價(jià)款向【】借款支付。貸款最遲在年月日前辦理完畢。如因買(mǎi)受 人的原因 造成 不能 貸款的，。4、其他方式：第八條預(yù)售資金監(jiān)管情況出賣(mài)人承諾商品房預(yù)售資金，按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用，只能用于本工程 建立，不得隨意支取使用。根據(jù)？棗莊市商品房預(yù)售資金監(jiān)視管理方法？的規(guī)定，該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管銀 行為 ：，賬 號(hào)為：。商品房預(yù)售資金應(yīng)由買(mǎi)受人全額存入監(jiān)管賬戶(hù)。第九條逾期付款責(zé)任買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照以下第 種方式處理：1、按照逾期時(shí)間，分別處理(1和2不作累加)(1) 逾期在日之內(nèi)，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金，并于實(shí)際

10、支付應(yīng)付款之日起 日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金，合同繼續(xù)履行。(2) 逾期超過(guò)日該日期應(yīng)當(dāng)與第1項(xiàng)中的日期一樣后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通 知送達(dá)之日起 日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的 %向出賣(mài)人支付違約金，并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同 意后，合同繼續(xù)履行，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 該比率應(yīng)當(dāng)不小于第1項(xiàng)中的比率的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日 起日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金。本條所稱(chēng)逾期應(yīng)付款是指依照第七條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差 額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際

11、已付款的差額確定。2、 0第十條交付時(shí)間和條件一出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在年月日前向買(mǎi)受人交付 該商品房。二該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合以下第 1、2、項(xiàng)所列條件：1、該商品房已取得建立工程驗(yàn)收合格證明文件；2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)；3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程取得竣工綜合驗(yàn)收備案證明或分期竣工綜合驗(yàn)收備案證明；4、5、6、該商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供 ？商品住宅質(zhì)量保證書(shū)？、？商品住宅使用說(shuō) 明書(shū)？以及？住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收表？。第十一條 本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時(shí)間與使用條件一城市根底設(shè)施1、上水、下水：年月日到達(dá)2、供電：年月日到達(dá)3、供暖：年月日到達(dá)4 、燃?xì)猓耗暝氯盏竭_(dá)95、通

12、信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶(hù)；&有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶(hù);7、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶(hù)。以上第4、5、& 7項(xiàng)需要買(mǎi)受人自行辦理開(kāi)通使用手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)未到達(dá)交付使用條件， 雙方同意按照以下第 種方式 處理:1以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定期限內(nèi)未到達(dá)交付條件的，出賣(mài)人按本 合同約定承當(dāng)逾期交付的違約責(zé)任； 第5項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 元的違約金；第7項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 元的違約金。2出賣(mài)人向買(mǎi)受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款 %的違約金，并采取措施保證相

13、關(guān)設(shè)施于約定日期后 日之內(nèi)到達(dá)交付條件。屆時(shí)仍不能到達(dá)交付條件的，買(mǎi)受人有權(quán)要求解除合同和給予賠償，出賣(mài)人賠償數(shù)額3二公共效勞及其他配套設(shè)施包括但不限于建立工程規(guī)劃許可證附件及附圖 中載明的公共效勞設(shè)施配套建立指標(biāo)1 、公共綠地：2 、小區(qū)內(nèi)非市政道路：3 、物業(yè)管理用房：74 、醫(yī)院：75、幼兒園：年月日前竣工；&學(xué)校：年月日前竣工；7、 會(huì)所：年月日前竣工；8、 購(gòu)物中心：年月日前竣工；以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未到達(dá)交付使用條件或者未竣工的，雙方同意按照以下第種方式處理：1出賣(mài)人向買(mǎi)受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款 %的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定日期后 日之內(nèi)到達(dá)交付條件。

14、屆時(shí)仍不能到達(dá)交付條件的，買(mǎi)受人有權(quán)要求解除合同和給予賠償，出賣(mài)人賠償數(shù)額2每逾期一項(xiàng)，出賣(mài)人按日支付 元違約金于買(mǎi)受人；3公共效勞設(shè)施與其他配套設(shè)施，沒(méi)有明確約定交付使用時(shí)間的，其竣工時(shí)間不遲 于本工程最后一期竣工交付的時(shí)間。關(guān)于本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定見(jiàn)附件四。第十二條交接手續(xù)一該商品房到達(dá)第十條約定的交付條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日 的日前，書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、 地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。買(mǎi)受人未收到交付通知書(shū)的，以本合同約定的交付日期屆滿(mǎn)之日為辦理交接的時(shí) 間，以該商品房所在地為交接手續(xù)辦理地點(diǎn)。雙方進(jìn)展房屋交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示滿(mǎn)足第十條約定的證明文件。出賣(mài)人不出

15、示證明文件或者出示的證明文件不齊全， 不能滿(mǎn)足第十條約定條件的，買(mǎi)受人有權(quán)拒 絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣(mài)人承當(dāng)，并按照第十三條處理。二查驗(yàn)房屋1、 買(mǎi)受人應(yīng)在收到書(shū)面通知后 日內(nèi)，辦理該商品房的交接手續(xù)。2、雙方辦理交接手續(xù)前，買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)所購(gòu)置的該商品房進(jìn)展查驗(yàn)，出賣(mài)人不 得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗(yàn)該商品房的前提條件3、查驗(yàn)該商品房時(shí)，買(mǎi)受人對(duì)以下除該商品房主體構(gòu)造和地基根底外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的，由出賣(mài)人按照有關(guān)工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承當(dāng)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)完成后再行交付。因質(zhì)量缺陷給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)予以賠償。

16、1屋面、墻面、地面滲漏；2墻面、頂棚抹灰層脫落；3地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂；4門(mén)窗翹裂、五金件損壞；5管道堵塞；6潔具開(kāi)裂、漏水；7燈具、電器開(kāi)關(guān)失靈；8防盜及對(duì)講系統(tǒng)失靈；9 710 711 712 房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響買(mǎi)受人對(duì)房屋的正常使用的， 出賣(mài)人按照國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承當(dāng)修復(fù)費(fèi)用，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài)人承當(dāng)， 并按照本合同第十三條處理。修復(fù)后或經(jīng)屢次 維修仍存在嚴(yán)重影響買(mǎi)受人正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日 起日內(nèi)退還全部已付款，并按照 禾I率付

17、給禾I息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承當(dāng)賠償責(zé)任。 。三查驗(yàn)該商品房后，買(mǎi)受人對(duì)出賣(mài)人所交付的商品房無(wú)異議，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 7。第十三條逾期交付責(zé)任除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第十條約定的期限和條件將該商品房交付買(mǎi)受人的，按照以下第種方式處理：1、按照逾期時(shí)間，分別處理(1、 2和3不作累加) 逾期在日之內(nèi)該期限應(yīng)當(dāng)不小于第九條第1 1項(xiàng)中的期限，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第九條第1 1項(xiàng)中的比率，并于該商品房實(shí)際交付之日 起日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過(guò)日

18、該期限應(yīng)當(dāng)與本條的第1 1項(xiàng)中的期限一樣后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng) 當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之 該比率應(yīng)當(dāng)不小于本條第1 1項(xiàng)中的比率的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日 起日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金。2、第十四條面積差異處理該商品房交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示其委托的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房 面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)，并向買(mǎi)受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)測(cè)面 積。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生

19、誤差的，雙方同意按照 第種方式處理。1、根據(jù)第四條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照以下原那么處理：(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出 3%寸，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá) 之日起30日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款，并按照 利率付給利息。買(mǎi)受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3沖內(nèi)（含3%）局部的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出 3%W部的房?jī)r(jià)款由 出賣(mài)人承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi) 建筑面

20、積誤差比絕對(duì)值在3鳩內(nèi)（含3%）局部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值 超出3%W部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。?實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積 預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積？套內(nèi)建筑面積誤差比?x 100%?預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積？2、根據(jù)第四條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照以下原那么處理：1建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3鳩內(nèi)（含3%）的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià) 款；2）建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%寸，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。？買(mǎi)受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá) 之日起30日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款，并按照 利率付給利息。買(mǎi)受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)， 建筑面積

21、誤差比 在3%以?xún)?nèi)（含3%）局部的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出 3和部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承當(dāng)， 產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)， 建筑面積誤差比絕對(duì)值在3% 以?xún)?nèi)（含3%）局部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%W部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。?實(shí)測(cè)建筑面積預(yù)測(cè)建筑面積？建筑面積誤差比x 100%?預(yù)測(cè)建筑面積?3因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。3、雙方自行約定：按套單元計(jì)價(jià)的，出賣(mài)人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范 圍。該房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方 約定如下：第十五條規(guī)劃變更的約定出賣(mài)人應(yīng)

22、當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建立工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建立 商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及根底設(shè)施、公共效勞 設(shè)施、綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)變更的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將變更內(nèi)容書(shū)面告知買(mǎi)受人。如規(guī)劃變更，買(mǎi)受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款，并按照利率付給利息。買(mǎi)受人選擇不解除合同的，有權(quán)要求出賣(mài)人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：第十六條設(shè)計(jì)變更的約定一經(jīng)建立主管部門(mén)認(rèn)定的施工圖審查機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)， 建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的 以下設(shè)計(jì)變更影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，

23、 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單 位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同二買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起 15日內(nèi)做出是否解除合同的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的，視同承受變更。三買(mǎi)受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款，并按照利率付給利息。買(mǎi)受人選擇不解除合同的，有權(quán)要求出賣(mài)人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：第十七條 商品房質(zhì)量的約定一主體構(gòu)造該商品房主體構(gòu)造和地基根底合格。經(jīng)檢測(cè)不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi) 受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之

24、日 起日內(nèi)退還全部已付款，并按照利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承當(dāng)賠償責(zé)任。因此發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承當(dāng)。二裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)交付的該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家公布的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求，應(yīng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品 質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。如不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán) 要 求 出 賣(mài) 人 按 照以 下第、方式處理：可多項(xiàng)選擇1及時(shí)更換、重作、修理；2出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；3房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人選 擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通

25、知送達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按照 禾I率付給禾I息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承當(dāng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承當(dāng)；4具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件五。三民用建筑節(jié)能措施該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。未到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承當(dāng)全部費(fèi)用；因此給買(mǎi)受人造成損失 的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任。具體節(jié)能信息見(jiàn)附件六。第十八條住宅保修責(zé)任一商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣(mài)人自該商品房交付之日起， 按照？住宅質(zhì)量保證書(shū)？承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。 該商品房為非住宅的，雙方 可簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)

26、任等內(nèi)容。二以下情形，出賣(mài)人不承當(dāng)保修與賠償責(zé)任：1、因人為破壞或嚴(yán)重自然災(zāi)害造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2、不當(dāng)使用，或者在裝修房屋過(guò)程中，對(duì)房屋構(gòu)造、水電氣管線、防水層、保 溫層、粉刷層及部品零件造成的損害；3、第三人因不當(dāng)使用、裝修房屋，對(duì)本商品房造成的損害。三在保修期內(nèi)，買(mǎi)受人發(fā)出書(shū)面保修通知書(shū) 日內(nèi)，出賣(mài)人既不履行保修義務(wù)也不書(shū)面通知保修責(zé)任異議的，買(mǎi)受人可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)展維修， 合理的維修費(fèi)用由出賣(mài)人承當(dāng)。第十九條房屋登記一合同備案商品房預(yù)售的，自本合同訂立之日起30天內(nèi)，由出賣(mài)人向棗莊市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和房屋征收管理辦公室辦理合同備案登記手續(xù)，并于 15日內(nèi)書(shū)面告知買(mǎi)受人。假設(shè)出

27、賣(mài)人逾期不辦理合同備案登記手續(xù)并造成買(mǎi)受人損失的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任。本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時(shí)，在事實(shí)發(fā)生之日起10天內(nèi)由出賣(mài)人持解除合同的書(shū)面文件到棗莊市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和房屋征收管理辦公室辦理注 銷(xiāo)本合同登記備案的手續(xù)。二預(yù)告登記1、雙方【同意】【不同意】共同申請(qǐng)辦理該商品房的預(yù)告登記手續(xù)。雙方同意辦理預(yù)告登記的，自辦理預(yù)售合同登記備案后 個(gè)工作日內(nèi)申請(qǐng)辦理該商品房的預(yù)告登記手續(xù)。 如果出賣(mài)人未按照雙方約定申請(qǐng)預(yù)告登 記的，買(mǎi)受人可單方申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。2、有關(guān)預(yù)告登記的具體約定如下：三轉(zhuǎn)移登記1、商品房交付使用后，雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移 登記。2、

28、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦訖房屋所有權(quán)登記的，雙方同意按照以下第 種方式處理：1買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照利率付給利息。買(mǎi)受人選擇不解除合同的，自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)登記之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之 的違約金。2。3、如因買(mǎi)受人的責(zé)任造成買(mǎi)受人未能在商品房交付之日起 個(gè)工作日內(nèi)取得房屋所有權(quán)登記的，由買(mǎi)受人承當(dāng)責(zé)任。

29、第二十條前期物業(yè)效勞一 出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè) 為 ：， 資質(zhì)證號(hào)為：。二前期物業(yè)效勞期間，物業(yè)收費(fèi)方式為： 【包干制】【酬金制】。物業(yè)費(fèi)價(jià)格為 /月平方米建筑面積。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠 化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、 、物業(yè)效勞內(nèi)容前期物業(yè)效勞合同、臨時(shí)管理規(guī)約見(jiàn)附件七。買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)效勞合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)提供前期物業(yè)效勞，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大 會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)效勞企業(yè)。第二十一條共有權(quán)益的約定買(mǎi)受人對(duì)其建筑物專(zhuān)有局部享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。行使權(quán)利不

30、得 危及建筑物的平安，不得損害其他買(mǎi)受人的合法權(quán)益。對(duì)建筑物專(zhuān)有局部以外的共有 局部，享有權(quán)利，承當(dāng)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。雙方對(duì)共有權(quán)益的約定如 下：1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有；2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有；3、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外、綠地屬于 城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外、物業(yè)效勞用房歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；4、建筑物的根底、承重構(gòu)造、外墻、屋頂?shù)雀緲?gòu)造局部，通道、樓梯、大堂 等公共通行局部，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等 構(gòu)造局部歸產(chǎn)權(quán)人共有；所：6 、運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施：77 、

31、教 育 設(shè) 施：【幼 兒 園】【】 78、 第二十二條稅費(fèi)買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定， 向相應(yīng)部門(mén)交納因該商品房買(mǎi)賣(mài)發(fā)生的 稅、費(fèi)。第二十三條銷(xiāo)售和使用承諾1、出賣(mài)人承諾商品住宅不分割拆零銷(xiāo)售；不采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的 方式銷(xiāo)售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。2、出賣(mài)人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)展建立和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)， 并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。3、出賣(mài)人承諾已將遮擋或阻礙房屋正常使用的情況告知買(mǎi)受人。具體內(nèi)容見(jiàn)附 件八。如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或阻礙房屋正常使用 的情況4、買(mǎi)受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)?/p>

32、商品房的用途、建筑主體構(gòu)造和承重構(gòu)造。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定外，買(mǎi)受人在使用該商品房期間有 權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。5、6、第二十四條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì) 調(diào)解；協(xié)商不成的，按照以下第 種方式解決：1、依法向房屋所在地人民法院起訴。2、提交仲裁委員會(huì)仲裁。第二十五條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)展變更或補(bǔ)充補(bǔ)充

33、協(xié)議見(jiàn)附件九，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人 承當(dāng)?shù)呢?zé)任或不合理地加重買(mǎi)受人責(zé)任、 排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為 準(zhǔn)。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等 法律效力。第二十六條 本合同及附件共頁(yè)，一式份，具有同等法律效力，其中出賣(mài)人份,買(mǎi)受人份，份，份。出賣(mài)人（簽章）:買(mǎi)受人（簽章）:【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】（簽章）:【負(fù)責(zé)人】：簽訂時(shí)間：年月日簽訂地點(diǎn)：附件一 房屋平面圖及位置圖 應(yīng)標(biāo)明方位1、房屋平面圖2、該房屋在整個(gè)樓棟中的位置圖3、建立工程規(guī)劃方案總平面圖附件二 該商品房共用部位及設(shè)施具體約定

34、1、共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明1被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q(chēng)、用途、所在位置、面積的約定；2參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱(chēng)、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)等的約定；3不分?jǐn)偟墓灿貌课坏木唧w約定2、關(guān)于其他設(shè)備、設(shè)施所在位置、用途等的約定附件三 該商品房取得抵押權(quán)人同意銷(xiāo)售的證明及抵押的相關(guān)約定1、該商品房取得抵押權(quán)人同意銷(xiāo)售的證明2、解除抵押的條件和時(shí)間3、關(guān)于抵押的其他約定附件四 關(guān)于本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定1、相關(guān)設(shè)施的位置及用途2、其他約定附件五裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定交付的商品房的裝修局部達(dá)不到本附件約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)房人有權(quán)要求出賣(mài) 人就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)局部進(jìn)展重新裝修。對(duì)出賣(mài)

35、人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾， 視為無(wú)條件贈(zèng)送給買(mǎi)受人。但買(mǎi)受人明確表示不承受這局部裝置、裝修、裝飾的，出 賣(mài)人有義務(wù)對(duì)其加以撤除，并賠償買(mǎi)受人因此而遭受的直接損失。1 、夕卜墻： 【瓷磚】 【涂料】 【玻璃幕墻】。2、起居室:1 內(nèi) 墻：【涂 料】 【壁紙】。2 頂棚:【石膏；板吊頂】【涂料】。3室內(nèi)地面:【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】。3、廚房：1 地面:【水 泥抹面】【瓷磚】 72 墻面:【耐 水膩?zhàn)?】【瓷磚】3 頂棚： 【水泥抹面】 【石膏吊頂】;4廚具:/、 4、衛(wèi)生間：1 地 面： 【水 泥 抹 面】 【瓷磚】 磚】3頂】頂棚：【水泥抹面】7【石膏吊74衛(wèi)生

36、器2 墻面【耐水膩?zhàn)印?【涂料】 【瓷具：/、5、陽(yáng)臺(tái)：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】6電梯:稱(chēng)1電梯品牌名2電梯載重量：千克；7、其他附件六 民用建筑節(jié)能信息一、圍護(hù)構(gòu)造保溫隔熱 、遮陽(yáng)設(shè)施一墻體1、 保溫形式A外保溫B內(nèi)保溫C夾芯保溫D其他2、 保溫材料名稱(chēng) A 擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板 B 模塑聚苯乙烯發(fā)泡板 C 聚氨 酯發(fā)泡D巖棉E玻璃棉氈F保溫漿料G其他3、 保溫材料性能：密度kg/m3、燃燒性能h、導(dǎo)熱系 數(shù) W/M .K 、保溫材料層厚度 mm4、 墻體傳熱系數(shù) w/m2.k二屋面1、保溫隔熱形式、A坡屋頂B平屋頂C坡屋頂、平屋頂混合D有架空屋面板 E 保溫層與

37、防水層倒置 F 其他2、保溫材料名稱(chēng) A 擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板 B 聚氨酯發(fā)泡 C 加氣砼砌塊 D憎水珍珠巖 F 其他3、 保溫材料性能：密度kg/m3、導(dǎo)熱系數(shù)W/M .K、吸水率%、保溫材料層厚度 mm4、 屋頂傳熱系數(shù) w/m2.k（三 ）地面樓面1 、保溫形式 A 采暖區(qū)不采暖地下室頂板保溫 B 采暖區(qū)過(guò)街樓面保溫 C 底層地面保溫 D 其他2、 保溫材料名稱(chēng) A 擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板 B 模箱聚苯乙烯發(fā)泡板 C 聚氨 酯發(fā)泡 G 其他3、 保溫材料性能：密度kg/m3、導(dǎo)熱系數(shù)W/M .K、保溫材料層厚度mm4、 地面樓面?zhèn)鳠嵯禂?shù) w/m2.k。四外門(mén)窗幕墻1 、門(mén)窗類(lèi)型 、 A 斷熱橋鋁合金中空玻璃窗B斷熱橋鋁合金loe中空玻璃窗C塑鋼中空玻璃窗D塑鋼loe中空玻璃窗E 塑鋼單層玻璃窗 F 其他2、外遮陽(yáng)形式： 、 A 水平百葉遮陽(yáng) B 水平擋板遮陽(yáng) C 垂直百葉遮 陽(yáng)E垂直擋板遮陽(yáng)F垂直卷簾遮陽(yáng)3、內(nèi)遮陽(yáng)材料A金屬百葉B無(wú)紡布C絨布D紗F竹簾G其它4、 門(mén)窗性能：傳熱系數(shù)w/m2.k、遮陽(yáng)系數(shù)%、可見(jiàn)光透射比、氣密性能 二、供熱采暖系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施1供熱方式： A 城市熱力集中供熱 B 區(qū)域鍋爐房集中供熱 C 分戶(hù)獨(dú)立熱源供熱 D 熱電廠余熱供熱 2室內(nèi)采暖方式：A散熱器