實測實量實施方案設計

1、招商海德花園二期F地塊工程實測實量實施方案施工單位：天元建設集團有限公司審核人：王 世廷編制人：楊 宏編制日期： 2015 年8月26日編制依據1、招商海德花園二期F地塊工程招標圖紙及其引用的標準圖集。2、國家現行有關規(guī)范、標準、規(guī)程。3、集團作業(yè)指導書、質量手冊、程序文件。4、集團質量檢查標準。5、有關的國家方針、政策。6、類似工程施工經驗和技術成果等。7、建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范&建筑及給排水工程施工質量驗收規(guī)范9、青島市人民政府有關建筑工程管理地方性法規(guī)及規(guī)定。第一章工程概況及實測實量流程1、工程概況:建設單位青島招商海德置 業(yè)發(fā)展有限公司工程規(guī)模及特征招商海德花園二期F區(qū)1

2、-16#樓及地下車 庫，其中1-8#、16#為高層住宅，9#-15# 樓為多層住宅。總建筑面積 119843.44 卅，其中地上建筑面積87588.15川，地 下室建筑面積32255.29譏設計單位青島沿海建筑 設計有限公司 中國人民解放軍91053部隊二隊（中國人民解放 軍海軍工程設計 研究院）層數1#樓 15 層；2#樓 17 層；3#樓 18 層；4# 樓 15 層；5#樓 11 層；6#樓 11 層；7#樓 11+10+10+層；8#樓 10+11 層；9#樓 6+7+8 層；10#樓 7+8 層；11#樓 5+6 層；12#樓 6+5 層；13#樓 6+6+5 層；14#樓 5+6+

3、6+5 層；15#樓 6+6+5層；16#樓 9+10+11 層； 地下車庫一層。結構形式F1#-16#樓為剪力 墻結構地下車庫為框剪 結構建筑面積1#樓 8837.45m2 2#樓 9984.89m? 3#樓 10646.26m2; 4#樓 7661.58m2； 5#樓 5788.75m2； 6# 樓 5338.72m2； 7# 樓 6946.78m2； 8# 樓 5196.99m2； 9# 樓 152.85m2； 10#樓 3683.37m2； 11#樓 1879.94m2; 12# 樓 1875.88m2; 13# 樓 2892.1m2； 14#樓 3703.39m2； 15#樓 285

4、6.25m2 16#樓 5142.95m2 地下車庫 總建筑面積27616.39m2及樓座地下夾層 總建筑面積4638.90m2。計劃開工日期工程質量目標按照國家驗收標準一次性驗收合格，且滿 足工程實體實測實量得分在90分以上， 第二方父付評估得分70分以上計劃竣工日期工程安全目標山東省安全文明小區(qū)工程招標 范圍總承包工程施工、安裝及保修業(yè)主分包內 容樁基工程、人防工程、消防工程、鋁合金 門窗、電梯工程、公共區(qū)域精裝修、總平 景觀、室內地暖、太陽能、智能化、室外 熱力管網、咼低壓配電等建設地點特征工程地點：青島市高新區(qū)，規(guī)劃11號線以南，合心路以東，規(guī)劃44號線以 西。工程地質及水文：第一層填

5、土，第二層含有機粉質粘土，第三層粉質粘土， 第四層粘土，第五層安山巖全風化帶；第六層安山巖強風化帶；地下水位賦 于第一層填土中，地下水位標咼為3.5m,地下水位咼，需進行施工降水。F1#-16#樓及地下車庫基礎采用樁基礎，樁端持力層為安山巖強風化帶，最 大樁基豎向承載力特征值為1067KN2、實測實量操作流程2.1組建實測實量小組 小組人員：王佩玉、王世廷、袁俊果、楊宏、梁孝彤、宋永新、于俊瑞、 王振東、李建霖、李雙超、賀軍、劉新偉、陳付林 測量工具5m鋼卷尺、2m靠尺、楔形塞尺、激光水平儀、激光測距儀 2.2實測前準備: 組織學習 <<天元建設集團作業(yè)指導書 >>掌握

6、實測的方法規(guī)定標準。項目部向各班組進行交底，實測實量的方法、規(guī)則及意義。2.3實測 實測時，把每層每戶的混凝土結構工程、砌筑工程、抹灰工程的偏差進 行測量。把測量數據，及時的記錄在準備好的測量表格內，或在圖紙的相應位置 上；記錄要字跡清晰明了。當一棟測量完成后，整理測量資料，計算各分項工程的合格率。建立分戶、分層實測檔案，匯總成冊。2.4.改進、提高從測量結果分析薄弱環(huán)節(jié)；243落實改進方案到各班組；定期、定點、定項地進行改進244改進后進行復查、總結。第二章實測實量工作小組架構1. 組織管理體系1. 土建部分1.1 土建實測小組架構圖1.2 土建實測實量小組人員名單序號姓名職責棟號1王世廷項

7、目經理2木永新施工負責人3于俊瑞技術負責人7#、8#樓 4#4楊宏技術負責人9#、10#、5#5劉佰升技術負責人11#、12#、13#、6#、6王振東技術員14#、15#、16#7李雙超技術員1#、 2#、 3#、2安裝部分2.1安裝實測小組架構圖組長：王世廷 副組長：梁孝彤賀軍劉新偉陳付林2.2安裝實測實量小組人員名單序號姓名職責棟號1王世廷項目經理2梁孝彤技術負責人3賀軍技術員1#、2#、3#、4#、5#4劉新偉技術員6#、7#、8#、9#、10#、11#5陳付林技術員12#、13#、14#、15#、16#2、項目管理人員職責組長 負責整個工程實測實量工作的管理，為實測實量工作第一負責人策

8、劃，編制、落實實測實量實施方案。組建實測實量工作組，明確崗位職責并進行考核。對實測實量的人員、儀器進行合理安排，加強對實測實量工作的控制。執(zhí)行實測實量的相關標準、規(guī)范、圖集定期進行記錄檢查，并采取糾正預防措施，實施不斷改進。2.2副組長及技術員崗位職責221協助組長建立健全實測實量管理的各項制度和措施，確保實測 實量的順利進行。按照實測實量的主要職能分工，協調、配合。參與實測實量實施方案的編制工作，落實本方案，確保實測實量工 作目標的實現。增強實測實量的檢測力度，檢查各項實測實量工作進行情況。負責實測實量的管理工作，組織自查、自評。協同組長開展各項工作，管理好實測實量成員。2.3組員（質檢員）

9、崗位職責認真仔細閱讀有關圖紙，參加設計圖紙交底，了解設計意圖，掌握集團 關于實測實量的技術規(guī)范、質量評定標準。根據工程特點排列出重點關鍵部位質量監(jiān)控點。督促、實施質量技術措施，做好工程質量的檢查和評定工作。深入現場操作點，嚴格操作過程的質量監(jiān)控，及時向作業(yè)人員反饋操作 質量評定信息并做好記錄。對檢驗出的不合格的分項工程部位如實及時的填寫。負責對工程實際存在的或潛在的不合格因素進行調查分析。依據實測實量控制措施，加強施工企業(yè)全過程的動態(tài)質量監(jiān)控。各階段與實測實量小組成員一起做好實測實量的工作，做好各項記錄。第三章 工程實測實量內容第一節(jié)混凝土現澆結構1. 截面尺寸及軸線位移偏差（砼工程）1.1實

10、測目的：實測結果反映剪力墻、砼柱施工尺寸與設計圖尺寸的偏差、軸線位移。（實測標準見附表）1.2測量工具：5m鋼卷尺1.3測量方法和數據記錄：以鋼卷尺測量同一面墻、柱截面尺寸，精確至毫米。1.4每個實測區(qū)從地面向上300mn和1500mn各測量截面尺寸1次，選取其中與 設計尺寸偏差最大的數，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。1.5每個實測區(qū)從墻柱邊各測量到控制線的距離，選取其中與設計尺寸偏差最 大的數，作為判斷該實測指標合格率的 1個計算點。圖片：2、表面平整度、垂直度（砼結構）2.1實測目的：反映層高范圍內剪力墻、砼柱表面平整、垂直程度。實測標準見附表）2.2測量工具：2m靠尺、楔形塞尺2

11、.3測量方法和數據記錄：剪力墻/暗柱：選取長邊墻兩面中的一面作為 1個實測區(qū)。當所選墻長度小于3米時，同一面墻4個角（頂部及根部）中取左上及 右下2個角，按45度角斜放靠尺，測2次表面平整度。沿墻長度方向在距地面 20cm處水平放靠尺測量1次表面平整度跨洞口部位必測。 這3個實測實量值分 別作為該指標合格率的3個計算點。當所選墻長度大于3米時，除按45度角斜放靠尺測量兩次表面平整度外， 還需在墻長度中間水平放靠尺測量1次表面平整度。這1個實測值分別作為該指標合格率的1個計算點。當所選墻中有洞口時，跨洞口部位必測，這1個實測值分別作為該指標合格率的1個計算點。當墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭

12、豎向陰陽角約 30cm位置，分別按以下原則實測2次；一是靠尺頂端觸到上部砼頂板時測 1次 垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度。砼墻體洞口一側為垂直度必測部位。這2個實測值分別作為判斷該實測值合格率的 2個計算點。當墻長大于3米時，同一面墻距兩頭端墻豎向陰陽角約 30cm和墻中間 位置，分別按以下原則實測3次；一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測 1次垂直度。砼墻體洞口一側為垂直度 必測部位。這3個實測值分別作為判斷該實測值合格率的3個計算點。砼柱：可以不測表面平整度，任選砼

13、柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端判斷該實測指標合格率的2個計算點柱垂直度測量示意3、頂板水平度極差（砼結構）3.1實測目的：綜合反映同一房間砼頂板的平整程度。選取同一邊功能房間砼頂板內四個角點和一個中點距離同一水平基準線之間5個實測值的極差值。（實測標準見附表）3.2測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的 5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光 測距儀）測量方法和數據記錄；3.3同一功能房間砼頂板作為1個實測區(qū)3.4使用激光掃平儀，在實測板跨內打出一條水平基準線。同一實測區(qū)距頂板 天花線約30cm處位置選4個角點，以及板跨幾何中心位置。（若板單側跨度較 大可在中心部位增加1個測點），分別測量砼頂板與水平基準

14、線之間的 5個垂直 距離。以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差。偏差值w15mm時實測點合格；示圖：尺 寸 偏 差 檢 查序號檢查內容國家標準企業(yè)控制標準備注1軸線位移基礎15102獨立基礎1083墻、柱、梁854剪力墻555對角線差一156軸線差一107垂直度層咼w 5m858>5m1089全高（H）H ? 1000 且w30H ? 1000 且w2010標高層咼± 10± 811全高± 30± 2512截面尺寸框架柱、剪力墻+8, -5+6, -413表面 平整度框架柱、剪力墻8514樓板面8515飄窗窗臺、雨蓬一516平面 水平度

15、飄窗窗臺、雨蓬一517樓梯踏步一518樓板面一519樓梯平整度一520截面尺寸一+6, -421方正度一4附表：混凝土現澆結構實測標準混凝土現澆結構觀感質量標準：表面平整，棱角順直，陰陽角方正，預埋件（孔）位置準確；不應有露筋、 蜂窩、孔洞、夾渣、疏松、裂縫、缺角掉楞等缺陷；構件表面色澤均勻、不宜 有氣泡、麻面、掉皮、起砂、沾污；樓梯踏步齒角整齊，無吃模、掉角、腳印 等；施工縫位置正確、處理方法正確；剪力墻跟部無爛根現象，接縫平順、嚴 密、無位移錯臺、無漏漿；三小間止水梁位置正確，高度、寬度滿足要求，有 地面填充層的三小間門口按要求設置止水梁并留有管道套管；陽臺欄板、飄窗、造型等結構尺寸正確，

16、橫豎通線；混凝土振搗密實，缺陷根據規(guī)范要求進行處 理，養(yǎng)護措施到位；后澆帶有獨立的支撐體系、留設位置和尺寸準確、留槎邊 角整齊、防水防潮措施有效，兩側模板不漏漿，鋼筋有防護措施、保護層厚度 滿足要求、位置正確、綁扎牢固、無污染。第二節(jié) 砌筑工程1、表面平整度、垂直度（砌筑工程）1.1實測目的：反映層高范圍內砌體墻體表面平整、垂直程度。1.2測量工具：2米靠尺、楔形塞尺。（標準見附表）1.3測量方法和數據記錄：每一面墻作為 1個實測區(qū)；墻體平整度實測時，當 墻面長度小于3米，各墻面頂部和根部4個角中，取左上及右下2個角。按45 度斜放靠尺分別測量2次，其實測值作為判斷該實測指標合格率的 2個計算

17、點； 當墻面長度大于3米時，還需在墻長度中間位置增加 1次水平測量，3次測量 值均作為判斷該實測指標合格率的 3個計算點。1.4墻面有門窗、過道洞口的，在各洞口 45度斜角測一次，作為新增實測指標 合格率的1個計算點。1.5墻體垂直度實測時，應避開墻頂梁、墻底灰沙磚或砼反坎、墻體斜頂磚， 消除其測量值的影響，如兩米靠尺過高不易定位，可采用1米靠尺。當墻長度小于3米時，同一面墻距兩側陰陽角約30cm位置，二是靠尺底端距離下部地面 位置約30cm時測1次垂直度。墻體洞口一側為垂直度必測部位。 這2個實測值 分別作為判斷該實測指標合格率的 2個計算點；當墻長大于3米時，同一面墻 距兩端豎向陰陽角月3

18、0cm和墻體中間位置，分別按以下原則實測3 次: 一是靠 尺頂端觸到上部砌體位置時測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置約 30cm時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。這3個測量值分別作為判斷該實測值合格率的 3個計算點。2、外門窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）接反映窗框滲漏風險。（實測標準見附表）2.2測量工具：5米鋼卷尺或激光測距儀測量方法和數據記錄：同一外門或外窗洞口均可作為1個實測區(qū)，累計實測實量20個實測區(qū)。測量時不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對邊，各測量2次門洞 口寬度、高度及對角凈尺寸（對于落地外門窗，在未做水泥砂漿地面時，高度 可不測），取高度

19、、寬度或對角的3個實測值與設計值間的偏差最大值， 作為判 斷高度或寬度實測指標合格率的3個計算點。序 號檢查標準備注檢查內容國家標準企業(yè)控制標準1軸線位移1082房間兩端軸線差一103房間對角線差一154垂直度磚砌體、混凝土 小型空心砌塊 砌體每層555全高< 10m1086> 10m20157配筋砌體柱垂直度1088填充墻層咼< 3m559> 3m10810基礎頂面和樓面標咼± 15+10 -1511灰縫厚度、寬度磚砌體水平灰縫厚度81281212：豎向灰縫寬度一81213空心磚、輕骨料砼、砼小 型空心砌塊砌體水平灰縫厚度81281214:豎向灰縫寬度812

20、81215蒸壓加氣砼砌塊砌體水平灰縫厚度1513 1716豎向灰縫寬度1513 1717水平 灰縫 平直 度磚砌體、混凝土小型空心 砌塊砌體混水墻10718清水墻7519填充墻砌體一720表面 平整 度磚砌體、混凝土小型空心 砌塊砌體混水墻8521清水墻5522填充墻8523門窗洞口高度± 5± 524寬度± 5± 525外墻上下窗口偏移2015附表：砌筑工程實測標準第二節(jié)設備安裝1預留洞距墻邊距離（潔具安裝）1.1實測目的：反映潔具預留洞距墻邊的尺寸偏差及墻裝修完成面與座便器預留 管外壁的距離。通過控制此指標，避免因距離過小，造成座便器安裝困難；或 因

21、距離過大，造成座便器水箱等與裝修完成面的縫隙過大，影響觀感。1.2測量工具：盒尺。1.3合格標準：預留洞距墻邊距離在 15mn以內。1.4測量方法：采用線盒尺測量潔具預留洞距墻邊的尺寸，偏差在15mr之內為合格。實測前，通過圖紙確定座便器預留排水管孔距，并將其管孔中心距換算為 管外壁距距墻體裝修完成面距離。如墻體裝修面還未完成，現場測量值要減去 2cm （墻面瓷磚鋪貼預留厚度），以此作為偏差計算的數值進行合格性判斷。1.5每1個座便器預留排水管孔距的實測值與設計值之間的偏差值，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。2同一室內開關插座底盒標高差（電氣安裝工程）2.1實測目的：反映同一房間內任意兩

22、開關底或者兩插座底盒的高度是否一致。2.2檢測工具：盒尺、紅外線水平儀。2.3合格標準：任意兩線盒標高差 10mn以內。2.4實測方法：在所選套房的某一功能房間內，使用激光掃平儀在墻面打出一 條水平線。以該水平線為基準，用鋼卷尺測量該房間內同一標高各電氣底盒上 口內壁至水平基準線的距離。選取其與水平基準線之間實測值的極差，作為判 斷該實測值合格率的1個計算點。2.5所選2套房中同一室內底盒標高差的實測區(qū)不滿足 6個時，需增加實測套房數。第三章裝飾工程第一節(jié)抹灰工程1墻體表面平整度、垂直度（抹灰工程）1.1實測目的：反映抹灰墻體表面平整、垂直程度。1.2測量工具：2米靠尺、楔形塞尺（實測標準見附

23、表）測量方法和數據記錄：1.3每一面墻為1個實測區(qū)。1.4測量方法：當墻面長度小于 4米，在同一墻面頂部和根部 4個角中，選取 左上、右下2個角按45度斜放靠尺分別測量1次，在距離地面20cm左右的位 置水平測一次；當墻面長度大于 4米，在同一墻面4個角任選兩個方向各測量 1次，在墻長度方向任意位置增加2次水平測量，在距離地面20cm左右的位置 水平測2次；有門窗、過道洞口的，在各洞口 45度斜測一次，洞口兩邊豎向各 測一次；以上各實測值作為合格率 1個計算點。1.5實測區(qū)與合格率計算點：每一面墻作為 1個實測區(qū)。1.6測量方法：當墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約 30cm位 置

24、，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度；當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約 30cm和墻體中間位置，分別按以下原則實 測3次：一是靠尺頂端接觸到上部頂板位置時測 1次垂直度，二是靠尺底端接 觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方 向居中時測1次垂直度；具備實測條件的門洞口墻體垂直度為必測項。1.7數據記錄：同一實測區(qū)，一個實測值作為一個合格率計算點。2室內凈高偏差（抹灰工程）2.1實測目的：反映同一房間室內凈高實測值與理論值的偏差程度。2.2測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀

25、。（實測標準見附表）測量方法和數據記錄：2.3實測區(qū)：每一個功能房間作為1個實測區(qū)。2.4測量方法：實測前，所選套房必須完成地面找平層施工。同時還需了解所 選套房的各房間結構樓板邊線的設計厚度和建筑構造做法厚度等；各房間地面 的4個角部區(qū)域，距地腳邊線30cm附近各選取1點（避開吊頂部位），在地面 幾何中心位選取1點，測量處找平層地面與天花板間的 5個垂直距離，即當前 施工階段5個室內凈高實測值。2.5合格率計算點：用圖紙設計層高值減去結構樓板和地面找平層施工設計厚 度值，作為判斷該房間當前施工階段設計理論室內凈高值。當實測值與設計值 最大偏差值在（-10,10）mm之間時，5個測量值作為判斷

26、該實測指標合格率的 5個計算點。3房間開間、進深偏差（抹灰工程）3.1指標說明：選用同一間內開間、進深實際尺寸與設計尺寸之間的偏差。3.2測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀。（標準見附表）3.3測量方法和數據記錄：每一個功能房間的開間和進深分別各作為1個實測區(qū)。同一實測區(qū)內按開間（進深）方向測量墻體兩端的距離，各得到兩個實 測值，比較兩個實測值與圖紙設計尺寸， 找出偏差的最大值，作為2個計算點。 其小于等于10mn時合格；大于10mm時不合格。4戶內門洞尺寸偏差（抹灰工程）4.1實測目的：反映戶內門洞尺寸實測值與設計值的偏差程度，避免出現“大小頭”現象。4.2測量工具：5米鋼卷尺。（實測標準見附

27、表）4.3測量方法和數據記錄：431每一戶內門洞都作為1個實測區(qū)，入戶門門洞必選。432實測前需了解所選套房各戶洞口尺寸。實測前戶內門洞口側面需需完成 抹灰收口和地面找平層施工，以確保實測值的準確性。433實測最好在施工完地面找平層后，同一個戶內洞口尺寸沿寬度、高度各 測2次。若地面找平層未做，則從現場一米標高線測量并計算實測戶內門洞口 高度2次。若地面找平層未做，則從現場一米標高線測量并計算實測戶內門洞 口高度2次。高度2個測量值與設計值之間偏差的最大值，作為高度偏差的1個實測值，寬度的2個測量值與設計值之間偏差的最大值，作為寬度偏差的1個實測值；墻厚則左、右、頂邊各測量一次，3個測量值與設

28、計值之間偏差的最大值，作為墻厚偏差的1個實測值。每一個實測值作為判斷該實測指標合格 率的1個計算點，一個實測區(qū)有三個實測值，一個實測點作為一個合格率計算 點。5陰陽角方正（抹灰工程）5.1實測目的：反映層高范圍內抹灰墻體陰陽角方正程度。5.2測量工具：陰陽角尺。（標準見附表）5.3測量方法和數據記錄：每面墻的一個陰角或陽角作為1個實測區(qū)。位置分別測量1次。2次實測值作為判斷該實測指標合格率的 2個計算點尺 偏 檢寸 差 查序號檢杳內容國家標準企業(yè)控制標準備注普通抹灰高級抹灰普通抹灰高級抹灰1立面垂直度43322表面平整度43323陰陽角方正43324分格條（縫）直線度43325墻裙、勒腳、踢腳

29、 上口直線度43326房間的開間、進深-17房間的凈高-128三小間找平層立面垂直度-39三小間找平層表面平整度-310三小間找平層陰陽角方正-3附表：抹灰工程實測標準觀感質量：抹灰表面應光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋；護角、孔洞、槽、盒周圍的抹 灰表面整齊、光滑；陰陽角順直；管道后面的抹灰表面平整、光滑分格條（縫） 寬度和深度均勻，表面光滑，棱角整齊；有排水要求的部位做滴水線（槽） ，滴 水線（槽）整齊順直，滴水線內高外低，滴水槽寬度和深度均不應小于10mm各抹灰層之間及抹灰層與基體之間粘接牢固，抹灰層無脫層、空鼓和裂縫，抹 灰層的總厚度符合設計要求；三小間找平層表面平整；管道井、電梯井等處抹

30、 灰嚴密，表面整齊、光滑；室外墻面無滲漏現象；表面強度符合設計要求。第二節(jié)防水工程實測實量1 衛(wèi)生間涂膜厚度（防水工程）1.1實測目的：反映衛(wèi)生間涂膜防水施工質量合格程度。1.2合格標準：衛(wèi)生間地面、墻面（非附加層部分）防水涂膜成膜良好，無分層。涂膜防水層平均厚度應符合設計，最小厚度大于設計厚度8 0%。1.3測量工具：游標卡尺、5m卷尺1.4測量方法： 一個衛(wèi)生間為一實測區(qū)；涂膜施工階段，同一實測區(qū)，在非 附加層范圍內，選擇1個疑似厚度最薄部位，采用針測法或割取 20X 20mr實樣, 目測涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度；保護層完工階段，同一實測區(qū)，在非 附加層范圍內，隨機選取一點（不同測區(qū)

31、選取不同位置，如地面、浴室墻面不 同高位等），剝離防水保護層，采用針測法或割取 20 x 20mr實樣，目測防水涂 膜成膜與分層，用卡尺測量厚度；如裝飾面已完，則通過閉水檢驗，不實測此 指標。1.5數據記錄：當一個測區(qū)防水涂膜切片發(fā)現無成膜或分層現象，實測值不合 格；切片厚度小于設計厚度的80%時，實測值不合格；既無分層且厚度符合要 求時，按合格計；不合格點按“ 1”記錄，合格點按“ 0”記錄。2 衛(wèi)生間附加防水層（防水工程）2.1實測目的：反映衛(wèi)生間附加防水層施工質量合格程度。2.2設置部位：衛(wèi)生間的側排口、落水口、管道周邊、陰陽角、煙道反坎、管 井反坎、門框底等部位須設防水附加層。防水附加

32、層材料與防水層相同；2.3設置尺寸：防水附加層應從陰角開始上反和水平延伸各不小于250 mm附加層四周上返高度超過地面完成面300mn，過門框向外延伸200mm2.4涂膜厚度：附加層部位的切片厚度不小于非附加層部位設計厚度的150%。2.5測量工具：游標卡尺，卷尺2.6測量方法和數據記錄：每1個衛(wèi)生間作為1個實測區(qū)；2.6.1 測量方法：同一實測區(qū)內 涂膜施工階段，分別在側排口、落水口、管 道周邊、陰陽角、煙道反坎、管井反坎、門框底 7個附加防水層部位，分別在附 件層范圍內選擇1個疑似厚度最薄部位，采用針測法或割取20 X 20mm實樣，目 測防水涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度，用卷尺測量附加

33、層范圍（長、寬、 高）；保護層完工階段，在7個設置附加層的邊緣部位，分別剝離防水涂料保護 層，采用針測法或割取20X 20mm實樣，目測防水涂膜成膜與分層，用卡尺測 量厚度，用卷尺測量附加層范圍（長、寬、高）；如裝飾面已完，則通過閉水 檢驗，不實測此指標。數據記錄：當同一個測區(qū)內，7個實測點的防水涂膜切片無成 或分層，或范圍不符合合格標準、或切片厚度小于設計厚度的150時，該實測區(qū)不合格；以上各條均符合合格標準，該實測區(qū)按合格計 不合格點按“ T記錄，合格點按“ 0”記錄。第四節(jié)飾面板（磚）工程1表面平整度（墻面飾面磚工程）1.1實測目的：反映層高范圍內飾面磚墻體表面平整程度1.2合格標準：w

34、 3mm1.3測量工具：2米靠尺、楔形塞尺1.4測量方法和數據記錄：每一套房內廚房、衛(wèi)生間、陽臺或露臺的同一面墻都可以作為1個實測區(qū)。 142各墻面頂部或根部4個角中，取左上及右下2個角按45度角斜放靠尺分別 測量1次。2次測量值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。所選2套房中表面平整度的實測區(qū)不滿足6個時，需增加實測套房數。2 垂直度（墻面飾面磚工程）2.1實測目的：反映層高范圍飾面磚墻體垂直的程度。2.2合格標準：瓷磚墻面w 2.0mm石材墻面w 3.0mm2.3測量工具：2米靠尺2.4測量方法和數據記錄：每一套房內廚房、衛(wèi)生間的同一面墻都作為 1個實測區(qū)。實測值主要反映飾面磚墻體垂直度

35、，應避開墻頂梁、柱子突出部位。每一個實測區(qū)測量2個點，其實測值作為判斷該實測指標合格率的 2個計 算點。所選2套房中垂直度的實測區(qū)不滿足6個時，需增加實測套房數。3陰陽角方正（墻面飾面磚工程）3.1實測目的：反映層高范圍內飾面磚墻體陰陽角方正程度。3.2合格標準：w 3mm3.3測量工具：陰陽角尺3.4測量方法和數據記錄：房內廚房、衛(wèi)生間、陽臺/露臺的每一個陰角或陽角都可以作為1個實測 區(qū)。標準文案判斷該實測指標合格率的2個計算點。343所選2套房不能滿足陰陽角方正的6個實測區(qū)時，需增加實測套房數。4接縫高低差（墻面飾面磚工程）4.1實測目的：該指標反映墻面兩塊飾面磚接縫處相對高低偏差的程度。

36、主要反映觀感質量。4.2合格標準：w 0.5mm4.3測量工具：鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片4.4測量方法和數據記錄：該指標宜在裝修收尾階段測量。每一套房內廚房、衛(wèi)生間、陽臺或露臺的 墻面都可以作為1個實測區(qū)。在每一飾面磚墻面，目測選取2條疑似高低差最大的飾面磚接縫。用鋼尺 或其他輔助工具緊靠相鄰兩飾面磚跨過接縫，用0.5mn鋼塞片插入鋼尺與飾面磚 之間的縫隙。如能插入，則該測量點不合格；反之則該測量點合格。2條接縫高低差的實測值，分別作為判斷該實測指標合格率的 2個計算點。為數據統計方便和提高實測效率，不合格點均按 0.7mm記錄，合格點均按0.3mn記錄。所選2套房不能滿足接

37、縫高低差的6個實測區(qū)時，需增加實測套房數。5裂縫/空鼓（墻面飾面磚工程）5.1實測目的：反映戶內廚房、衛(wèi)生間等墻面飾面磚工程裂縫/空鼓的程度。5.2合格標準：飾面磚墻面無裂縫、空鼓5.3測量工具：目測、空鼓錘5.4測量方法和數據記錄：一自然間作為1個實測區(qū)。542測量方法：實測時，需完成貼磚工程。通過目測檢查裂縫，空鼓錘敲擊 檢查空鼓。543數據記錄：所選同一實測區(qū)只要發(fā)現有1條裂縫或通過空鼓錘敲擊發(fā)現有 1處空鼓就可以認為該實測區(qū)的1個實測點不合格。反之，則該實測區(qū)1個實測點 為合格。不合格點均按“ 1”記錄，合格點均按“ 0”記錄。2地面飾面磚工程2.1表面平整度（地面飾面磚工程）實測目的

38、：反映飾面磚地面平整程度。2.1.2 合格標準：瓷磚地面w 2.0mm 石材地面w 1.0mm測量工具：2米靠尺、楔形塞尺測量方法和數據記錄：地漏的匯水區(qū)域不測飾面磚地面表面平整度；每一功能房間飾面磚地面都可以作為1個實測區(qū)；每一功能房間地面（不包括廚衛(wèi) 間）的4個角部區(qū)域，任選兩個角與墻面夾角45度平放靠尺共測量2次?？筒蛷d 或較大房間地面的中部區(qū)域需加測1次。這2或3次實測值作為判斷該實測指標合 格率的2或3個計算點；每一個廚/衛(wèi)間地面共測量2次，其實測值分別作為判斷 該實測指標合格率的2個計算點；所選2套房不能滿足地面飾面磚表面平整度的6 個實測區(qū)時，需增加實測套房數。2.2接縫高低差（

39、地面飾面磚工程）指標說明：該指標反映地面兩塊飾面磚接縫處相對高低偏差的程度。主要反映觀感質量。合格標準：w 0.5mm測量工具：鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片224測量方法和數據記錄：該指標宜在裝修收尾階段測量；每一功能房間飾面磚地面都可以作為1個實測區(qū)；在每一飾面磚地面，目測選取 2條疑似高低差 最大的飾面磚接縫。用鋼尺或其他輔助工具緊靠相鄰兩飾面磚跨過接縫，用 0.5mm鋼塞片插入鋼尺與飾面磚之間的縫隙。如能插入，則該測量點不合格；反之則該測量點合格。2條接縫高低差的測量值，分別作為判斷該實測指標合格率 的2個計算點。為數據統計方便和提高實測效率，不合格點均按0.7mm記錄，合

40、格點均按0.3mn記錄。所選2套房不能滿足地面飾面磚表面接縫高低差 6個實測區(qū)時，需增加實 測套房數。2.3 裂縫/空鼓（地面飾面磚工程）實測目的：反映戶廚房、衛(wèi)生間、走道等地面飾面磚工程裂縫/空鼓的程 度。合格標準：飾面磚地面無裂縫、空鼓（單塊磚邊角局部空鼓，且每自然間 不超過總數5%可不計）。測量工具：目測、空鼓錘測量方法和數據記錄：實測區(qū)與合格率計算點：所選戶型內有飾面磚地面的每1個自然間，如廚房、衛(wèi)生間、走道等，都作為 1個實測區(qū)。實測時，廚 房和衛(wèi)生間戶內墻面測量部位需完成貼磚工程。同一實測區(qū)通過目測、空鼓錘 敲擊方式，檢查是否符合合格標準。數據記錄：所選同一實測區(qū)只要發(fā)現有1條裂縫

41、，或空鼓不符合第（2.3.2 ） 條要求，可以認為該實測區(qū)的1個實測點不合格。反之，則該實測區(qū)1個實測點 為合格。不合格點均按“ 1”記錄，合格點均按“ 0”第四章檢查各項要求及質量預防措施1、檢查要求1.1實測實量檢查前開始成立測量小組，配置測量儀器。進行交底及工作劃分， 立即開展實測工作，根據本工程的實際情況，實測實量的工作從主體工程開始。 實測實量按分分戶對所有實測區(qū)進行 100%勺實測。1.2對各分項工程的檢查需隨著現場的施工進度。1.3將實測實量納入日常質量管理工作中，結合本工程具體情況，配備檢查工 具，包括：5m鋼卷尺、經緯儀、電子測距儀、水平標線儀、 2m靠尺、塞尺、角 尺、掉線

42、、吊墜、拉線等，每兩名土建質檢員配備一套檢查工具。1.4項目部質量管理組要按照檢查方案，對在施工工程進行實測實量檢查，對 檢查結果進行總結、分析、評價。及時發(fā)現施工質量問題和質量管理中的漏洞 與不足，制定切實有效的預控措施和管理措施，部署下一步質量管理重點。1.5項目部要把分項工程實測實量工作與檢驗批和分戶驗收工作有機結合，質 量檢查員應按檢驗批及分戶驗收要求的內容和檢查點數進行專項檢查，必要時 進行加倍檢查。要做實檢驗批驗收工作，加強緊前工序的檢查。對檢查中出現 的通病問題，項目部技術部門應制定預防措施；對查出的不合格項，項目工程 師應組織對此類問題的全面普查，制定整改方案，明確整改要求和期

43、限，生產 部門負責整改方案的落實，質量部門監(jiān)督落實情況，確保工程施工質量。1.6項目部必須要求各勞務作業(yè)隊配備專兼職質量檢查人員，勞務作業(yè)隊專兼 職質量檢查人員必須隨作業(yè)工序同步進行實測實量項目的全數自查，確保生產出合格的產品。2、施工階段全過程質量控制2.1嚴格執(zhí)行“按三一”施工制度，即按圖紙、按標準、按操作規(guī)范要求進行 施工。在施工中實行“三不”制度。不合格的材料不用；沒有施工方案、質量 保證措施的不組織施工；上道工序未驗證合格，不進行下道工序的施工。2.2實行操作者與專職質檢員相結合的“三檢制”。即操作者對本工序進行自檢， 保證工序質量，服務下道工序，做到自檢、互檢、交接檢，做到嚴格把關

44、，把 工程質量隱患消滅在施工質量檢查過程中，確保工程質量。2.3實行質量否決制度：對不合格的分項、分部和單位工程必須進行返工。嚴 防不合格分項工程流入下道工序。對班組實行優(yōu)質優(yōu)價，獎優(yōu)罰劣。不合格分 部工程流入下道工序要追究工長和施工員、質檢員的責任。有關負責人員要針 對出現不合格品的原因采取必要的糾正和預防措施。2.4嚴格執(zhí)行技術交底：分項工程未經技術交底不得施工。初步交底：在本工程開工前，由工程技術負責人和施工員、 各專業(yè)技術負責人、 專業(yè)班組長、各工種技術骨干及材料員和其他有關人員，進行工程概況、設計 特點、復雜程度、質量要求、施工方法、主要技術措施，其他疑難問題或初步 設想的技術交底。

45、使參加施工的主要人員有大概印象，有比較明確的方向。2.5細致交底：施工員向班組安排任務時，向班組長和工人進行細致的交底。 施工圖和施工大樣圖，施工方法及操作要點，質量標準及操作偏差，保證工程 質量的具體技術措施。2.6反復交底：防治量通病的具體方法，特別是對本工程質量評定標準及檢驗 方法要反復交底。確保分項工程的質量?；炷凉こ蹋⑽菝婀こ?、地面防潮和排水工程、照明電器安裝工程等的每一道 都要進行嚴格檢查驗收，對地下關鍵部門要進行拍照、攝像，做好質量記錄， 不允許不合格產品進入下一道工序。2.8要定時組織召開質量分析會，對工程中出現的質量問題綜合分析；找出問題原因；提出合理防治措施；總結經驗教

46、訓，有效防止質量的重復發(fā)生。3、堅持樣板引路工程制度：3.1每一項工程，都要在大面積施工前作出示范工程。3.2裝飾工程要嚴格執(zhí)行“三定”（既定標準、定樣板間、定做法），樣板間作出后經建設單位（監(jiān)理工程師）同意簽字確認后方可進行大面積施工。3.3屋面的防水分項工程，要嚴格按照圖紙制定使用防水材料，把好防水材料 進場質量關，有出廠合格證并試驗合格后方可使用。施工時，嚴格按驗收規(guī)范 和質量評定標準施工。水電及其他設備安裝，要與土建班組密切配合，相互協 作，保護各自的產品，在基礎和主體的施工過程中，認真做好留空洞、預埋件 及管道的預埋工作，以保證安裝工程的質量。3.4在施工過程中，根據實測實量的數據，

47、開展群眾性的小組活動，按照工作 程序，運用數理統計方式，結合專業(yè)技術從控制因素入手，實行“預防為主” 的方針，把不合格品消滅在它的未形成過程中，做到預防遇未然，并做到預防 檢結合、重在提咼，使每道工序的質量都經得起下道的檢驗?；炷翂︻A控措施1、 剪力墻根部限位鋼筋；剪力墻根部設置限位鋼筋，鋼筋直徑不小于14mm 在限位鋼筋之間有對拉螺栓的部位下（砼面層上）加設水泥條頂撐保證剪力墻根部位置正確和順直。2、剪力墻內部水泥條頂撐；剪力墻內部有對拉螺栓的部位要設置水泥條頂撐， 水泥條長度要統一，保證最小長度為19.5cm，對拉螺栓緊固后確保剪力墻的截 面厚度和平整度。3、 模板加固的支撐體系；滿堂腳

48、手架的立桿間距控制在900mn左右，立桿距 墻邊的距離不大于300mm并根據施工組織設計加設掃地桿和剪刀撐，模板間 對拉螺栓的間距豎向為200/500/600/600/600,橫向間距為400。木方背楞間距 控制在200mm以內。4、對拉螺栓的設置；模板間對拉螺栓采用圓12的國標細絲螺桿，在底部兩道 加設雙螺母，并緊固到位，保證混凝土澆筑過程中不滑絲、松動。5、扶墻拋撐的設置；模板定位校正后，短墻一道，長墻不少于兩道在墻的中 部和頂部加設扶墻拋撐與滿堂腳手架連接，保證墻體在混凝土澆筑過程中有水 平推力時墻體不移位。砌體工程質量預控措施1、本工程每道工序在正式施工前必須先做樣板間。以樣板先行的規(guī)

49、程實施于 施工的工序。按樣板的工序、標準和要求展開大面積施工。嚴防大面積返工而 影響工程質量及工期延誤、勞動力和材料的浪費。未完成樣板間、樣板墻等其 他分項樣板，不得展開大面積施工。2、砌筑前應先對材料進場檢驗及復試報驗，檢驗及復試合格后方可用于工程 施工。3、砌筑前應先對所用的砂、石、水泥等材料進行復試配比試驗，按要求安裝計量用秤，并經驗收合格后，按配比要求的比例拌制砂漿或混凝土。4、砌筑前應先進行材料的選用。如砌體磚的規(guī)格、型號、尺寸；砂漿的標號；植筋的規(guī)格型號，植筋的深度、部位等要求。按規(guī)定進行植筋拉拔試驗，試驗合格后方可正式大面積施工。5、砌筑前應進行砌體部位的放線工作，并核對放線的準

50、確是否符合要求，并 報項目部相關人員驗收。6、二次結構砌筑前應核對圖紙、技術交底要求，進行二次結構的墻體植筋， 植筋的打眼、清洗、注膠，按使用植筋的時間到達強度要求，進行自檢。植筋 的牢固性、無松動，植完筋的外露長度符合規(guī)范要求，報項目驗收然后進行下 道工序。7、砌筑前應進行軸線、墻體線、門窗洞口尺寸核對，是否與圖紙、技術交底 一致，然后再進行砌筑工序施工。8、砌筑前應進行砌體面的清掃、濕潤、排磚、立桿皮數桿，門窗洞口標高掛 水平線砌筑。大于24墻體掛雙面線。9、砌體要求灰漿飽滿度不得低于 90%灰縫橫平豎直。門窗洞口的需要留槎 的位置嚴格按照規(guī)范要求實施。10、砌體質量要求：垂直度 5mm平

51、整度8mm水平灰縫5mm門窗洞口尺寸 高、寬度10mm外墻上下洞口偏移10mm外墻皮上下必須垂直，嚴禁出現錯臺 現象。11、板帶、圈梁、過梁、及構造柱等部位混凝土必須按照要求澆筑飽滿、振搗 密實與結構接茬部位剔毛。12、墻體與梁底交接砌筑收口間隔14天后收口砌筑，并用斗磚或砂漿填實。 抹灰工程質量預控1、門窗洞口、墻面、踢腳板、墻裙上口抹灰空鼓裂縫；門窗框兩邊塞灰不實，墻體預埋木磚間距過大或木磚松動， 經開關根動，將門框兩邊的灰震裂、震空, 應重視門窗框塞縫工序，應設專人負責。2、基層清理不干凈或者處理不當，墻面澆水不透，抹灰砂漿中的水分很快被 基層（或底層）吸收，影響粘結力：應認真清理和提前

52、澆水，使水滲入磚墻里 面8-10mm即卩可達到要求。3、基層偏差較大，一次抹灰過厚，干縮產生裂縫，應分層襯平，每層厚度為7-9mm4、配制砂漿和原材料質量不符合要求：應根據不同基層采用不同的配合比配 制所需的砂漿，同時要加強對原材料和抹灰部位配合比的管理。5、抹灰面不平，陰陽角不垂直、不方正：抹灰前認真掛線，做灰餅和沖筋， 陰陽角處亦要沖筋、順桿、找規(guī)矩。6、管道后抹灰不平、不光，管根空裂：應按規(guī)范要放過墻套管，管后抹灰應 采用專用工具，在管道安裝前將該部位的抹灰箱施工完。7、結頂、接地陰角處不順直：抹灰時沒有橫豎刮桿，為保證陰角的順直，必 須用橫桿檢查底灰是否完整，修正后方可罩面。8、空鼓、

53、開裂和爛根：由于抹灰前基層底部清理不干凈或不徹底，抹灰前不 澆水，每層灰抹的太厚，跟得太緊；加氣混凝土表面沒有清掃，不澆水就抹灰。 抹灰后養(yǎng)護。為解決好空鼓、開裂的質量問題，應從三方面下手解決：第一、 施工前的基體清理和澆水；第二、施工操作時分層分遍壓實認真，不馬虎；第 三、施工后及時澆水養(yǎng)護，并注意操作地點的潔凈，抹灰層不能一次抹，分層 進行。9、滴水線（槽）不符合要求：不按規(guī)范規(guī)定留置滴水槽。窗臺、下邊應留滴水槽，在施工時應設分格條，起條后保持滴水槽有10mmx10 m的槽，嚴禁抹灰后用溜子劃縫壓條，或用釘子劃溝。10、分格條、滴水槽處起條后不整齊不美觀：起條后應用素水泥漿勾縫，并將 損壞

54、的棱角及時修補好。11、窗臺吃口：同一層的窗臺標高不一致，為保證外飾面抹灰線條的橫平豎直 需拉通線找規(guī)矩，故造成窗臺吃口，影響使用。首先要求結構施工時標高要正確，考慮好抹灰層厚度，并應注意窗臺上表面抹灰應伸入框內10mm并應勾成小圓角，上口應找好流水坡度。12、面層接茬不平、顏色不一致面層接茬不平、顏色不一致：槎子甩得不規(guī)矩， 留槎不平，故接槎時難找平。注意接槎應避免在塊中應留置在分格條處，或不 顯眼的地方；外抹灰水泥一定要采用同品種、同批號進場的水泥，以保證灰層 的顏色一致。施工前基層澆水要透，便于操作，避免壓實困難將表面壓黑，造 成顏色不均。13、總之要嚴格執(zhí)行按圖紙、按標準、按操作規(guī)范要求進行施工。在施工中實 行不合格的材料不用；沒有施工方案、質量保證措施的不組織施工；上道工序未 驗證合格，不進行下道工序的施工。14、實行操作者與專職質檢員相結合制度。 即操作者對本工序進行自檢，保證 工序質量，服務下道工序，做到自檢、互檢、交接檢，做到嚴格把關，把工程質量隱患消滅在施工質量檢查過程中，確保工程質量。15、實行質量否決制度