資產評估師考試《資產評估》模擬試題(4)

1、資產評估師考試資產評估模擬試題（4）總分：100分 及格：60分 考試時間：120分、單項選擇題（共 30題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意）決定的。（1）股票的內在價值是由（A. 股票的凈資產額B. 股票的總資產額C. 股票未來收益折現(xiàn)值D. 股票的利潤總額（2）對無形資產進行評估時，（）。A. 收益法是唯一的方法B. 收益法、市場法、成本法都可以用C. 只能采用收益法和市場法D. 只能采用收益法和成本法）為依據(jù)。（3）客觀公正性原則要求資產評估應該以（A. 歷史事實B. 現(xiàn)實存在C. 歷史事實和現(xiàn)實存在D. 確鑿的事實和事物發(fā)展的內在規(guī)律（4）某專利權，法律保護期為20年，經

2、專業(yè)評估人員鑒定，評估基準日后第一年的收益為100萬元，但是由于技術進步等原因，該專利權的收益將受到影響，每年遞減10萬元，假設折現(xiàn)率為10%，則該專利權的評估價值最接近于（）萬元。A. 1 700B. 200C. 210D. 300（5）如果某房地產的售價為 1 000萬元，其中建筑物價格為 600萬元，地價為400萬元；該房 地產的年客觀收益為 72萬元，建筑物的資本化率為 8%,那么土地的資本化率最接近于 （）。A. 8%B. 7.5%C. 6%D. 5% 待估企業(yè)預計未來 5年的預期收益為 100萬元、120萬元、150萬元、160萬元和200萬 元，從未來第6年起，企業(yè)的年預期收益將

3、維持在 200萬元水平上，假定資本化率為 10% ,采用分段法估測的企業(yè)價值最有可能是（）萬元。A. 2 536B. 5 360C. 1 778D. 1 636（7）某企業(yè)3月初預付6個月的房屋租金90萬元，當年5月1日對該企業(yè)評估時，該預付費 用評估值為（）萬元。A. 35B. 60C. 45D. 30）確定并公布。（8）我國土地使用權出讓的最高年限由（A. 國土資源部B. 建設部C. 省、自治區(qū)、直轄市政府D. 國務院（9）根據(jù)國際評估準則，以投資決策咨詢?yōu)樵u估目的的評估工作及其報告中，通常要求評 估并披露資產的（）。A. 市場價值B. 投資價值C. 內在價值D. 市場投資價值（10）資源

4、資產評估的實質是（）。A. 各類資源資產實體B. 有形資產與無形資產的結合體C. 使用資源經營權益的資本化D. 使用資源經營權益的費用化（11）用市場法評估資產的快速變現(xiàn)價值，應當參照相同或相類似資產的（）。A. 重置成本B. 市場價格C. 清算價格D. 收益現(xiàn)值(12) 對某企業(yè)進行評估時，一部分產品正處于生產加工中尚未完工，數(shù)量為200個，這部分在制品已經過16個小時的加工工序， 而完成單位產成品需要 20個工時。已知在評估基準日 同類產品的單位重置成本為100元，經評估人員確定該產品的成本消耗與生產工時成正比，則該在制品的評估值最有可能是()元。A. 20 000B. 16 000C.

5、18000D. 10000(13) 某宗土地，單價為10 000元/平方米，規(guī)劃容積率為8,建筑密度為0.5，則其樓面地價為()元/平方米。A. 5 000B. 1 250C. 800D. 20 000(14) 按有關規(guī)定，公開發(fā)行股票的公司采用非現(xiàn)金方式配股，其配股說明書的備查文件必須 附上()。A. 各類資產評估的凈值B. 各類資產增減幅度C. 資產評估報告書D. 資產評估結果確認書(15) 資產評估可以從多個角度來理解，但對于評估師和評估結果的使用者而言，最重要的是 認識到資產評估是個經濟概念，即從經濟意義上說，評估師進行評估的對象是()。A. 資產本身B. 資產的所有權C. 資產的使用

6、權D. 資產的收益權(16) 在房地產評估中，當無參照物和無法預測未來收益時，則運用()評估較為合適。A. 成本法B. 市場法C. 剩余法D. 收益法A. 通水、通熱、通路、平整地面B. 通水、通路、通電、平整地面C. 通水、通路、通氣、平整地面D. 通氣、通電、通訊、平整地面(18) 進口機器設備消費稅的計稅基數(shù)是設備的()。A. FOB+關稅B. FOB+關稅+增值稅C. CIF+關稅D. CIF+關稅+增值稅(19) 運用使用年限法估測建筑物實體有形損耗率，是以建筑物的()與建筑物全部使用年限的比率求得。A. 已使用年限B. 剩余使用年限C. 實際已使用年限D. 已提折舊年限(20) 在

7、無形資產評估實踐中，對法律和合同同時分別規(guī)定無形資產的有效期限和收益期限的，但時間長短不同，()來確定期限。A. 依據(jù)法律規(guī)定B. 依據(jù)合同規(guī)定C. 可按兩者孰長原則D. 可按兩者孰短原則(21) 某公司的預期年收益額為32萬元，該企業(yè)的各單項資產的重估價值之和為120萬元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20%，以此作為本金化率計算出的商譽的價值為()萬丿元。A. 40B. 80C. 100D. 160(22) 待估土地的年總收人為300萬元，年總費用為 250萬元，剩余使用年限為40年，折現(xiàn)率為6%,則其評估價值最接近于()萬元。A. 700B. 800C. 833D. 752A. FOB+關稅

8、B. CIF+關稅C. CIFD. CIF+增值稅(24) 2006年3月1日對庫存甲種材料進行評估，庫存該材料共兩批，2005年10月購入500公斤，單價1 200元，已領用400公斤，結存100公斤，2002年2月購入200公斤，單價1 500元，尚未領用。企業(yè)會計采用先進先出法核算，該庫存材料評估值為()元。A. 450 000B. 420 000C. 360 000D. 390 000(25) 某項在用低值易耗品，原價900元，按五五攤銷法，賬面余額為450元，該低值易耗品使用壽命為1年，評估時點已使用了9個月，該低值易耗品的現(xiàn)行市場價格為1 200元，由此確定該在用低值易耗品價值為(

9、)元。A. 900B. 1 200C. 450D. 300(26) 股票的清算價格是()。A. 企業(yè)的資產總額與企業(yè)股票總數(shù)的比值B. 企業(yè)的資產總額與企業(yè)股票總數(shù)的比值再乘以一個折現(xiàn)系數(shù)C. 企業(yè)的凈資產總額與企業(yè)股票總數(shù)的比值D. 企業(yè)的凈資產總額與企業(yè)股票總數(shù)的比值再乘以一個折現(xiàn)系數(shù)(27) 待估企業(yè)預計未來 5年的預期收益為 100萬元、120萬元、150萬元、160萬元和200萬 元，假定資本化率為 10%，采用年金法估測的企業(yè)價值最有可能是()萬元。A. 1 414B. 5 360C. 141D. 20 319(28) 企業(yè)的客戶貸款、客戶存款、債券投資和應付債券等屬于()。A.

10、財務金融工具B. 基礎金融工具C. 資本金融工具D. 衍生金融工具（29）資產評估中的市場價值類型所適用的基本假設前提是（）。A. 在用續(xù)用假設B. 公開市場假設C. 清算假設D. 會計主體假設（30）設備的（）屬于進口設備的從屬費用。A. 到岸價B. 離岸價C. 國內運雜費D. 國外運雜費二、多項選擇題（共 10題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；）（1）進口機器設備的從屬費用包括（）。A. 關稅B. 離岸價C. 公司代理手續(xù)費D. 國外運費E. 消費稅（2）進口設備的到岸價格包括設備的（）。A. 海外運費B. 海外保險費C. 進口關稅D

11、. 銀行手續(xù)費E. 離岸價格（3）明確資產評估業(yè)務基本事項包括（）。A. 評估目的B. 評估委托方基本情況C. 評估計劃D. 評估業(yè)務約定書E. 評估基準日(4) 按國有資產評估報告制度規(guī)定，資產評估報告書應包括()。A. 資產評估報告書正文B. 資產評估說明C. 資產評估明細表及相關附件D. 資產評估結果確認書(5) 注冊資產評估師在明確資產評估基本事項的基礎上，應當分析()，以確定是否承接資產評估項目。A. 評估項目風險B. 評估目的C. 價值類型D. 評估基準日E. 專業(yè)勝任能力(6) 衍生金融工具中的期權可分為()。A. 日式期權B. 美式期權C. 澳式期權D. 歐式期權(7) 企業(yè)價

12、值評估的一般范圍包括，被評估企業(yè)()。A. 本部擁有的資產B. 全資子公司資產C. 產業(yè)鏈上的企業(yè)D. 控股子公司中擁有的資產E. 擁有的非控股子公司的股份(8) 按功能分類，機器設備具體可劃分為()。A. 起重機械B. 水輪機械C. 壓縮機械D. 動力機械E. 運輸機械(9) 資產評估中的經濟技術原則包括()。A. 貢獻原則B. 客觀原則C. 預期原則D. 替代原則E. 獨立性原則（10）評估建筑物需考慮的因素包括（）。A. 產權性質B. 用途C. 建筑結構D. 建設單位E. 裝修質量和水平三、綜合題共4題，共50分。其中（一）題10分，（二）題10分，（三）題12分，（四） 題18分。有計

13、算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應列出公式（1）假定社會平均資金收益率為8%,無風險報酬率為 4%,被評估企業(yè)所在行業(yè)的平均風險與社會平均風險的比率為 1.5，被評估企業(yè)長期負債占全部投資資本的40%，平均利息為6%，所有者權益占投資資本的 60%。要求：試求用于評估該企業(yè)投資資本價值的資本化率。有一宗“七通一平”待開發(fā)建筑用地，面積為1 000平方米，使用期限為 50年，容積率為5,擬開發(fā)建設寫字樓，建設期為2年，建筑費用為3 500元/平方米，專業(yè)費用為建筑費用的10%，建筑費用和專業(yè)費用在整個建設期內均勻投入。寫字樓建成后擬對外出租，租金水平預計為2元/平方米日，管理費用為

14、年租金的2%,維修費用為建筑費用的1.5% ,保險費用為建筑費用的 0.2%，稅金為年租金的17.5%，貸款利率為6%,房地產綜合還原利 率為7%,開發(fā)商要求的利潤率為地價和開發(fā)成本（建筑費用+專業(yè)費用）之和的20%。要求:試評估該宗地地價。（3）某企業(yè)預計未來 5年的預期收益額為 10萬元、11萬元、12萬元、12萬元和13萬元，并 從第6年開始，企業(yè)的年收益額將維持在15萬元水平上，假定資本化率為10%。要求：試估測該企業(yè)持續(xù)經營條件下的企業(yè)價值。（4）被評估設備為2004年從德國引進的設備，進口合同中的FOB價格是20萬馬克。2009年10月進行評估時該設備已停產，其替代產品的FOB價格

15、為35萬馬克，而國內其他企業(yè)2009年6月從德國進口同種設備的CIF價格為30萬馬克。按照通常情況，設備的實際成交價應為報價的90%,境外運雜費約占FOB價格的5%,保險費約占FOB價格的0.5%，被評估設 備所在企業(yè)以及與之交易的企業(yè)均屬于進口關稅、增值稅免稅單位，銀行手續(xù)費按CIF價格的0.8%計算。國內運雜費按 CIF價格加銀行手續(xù)費之和的 3%計算，安裝調試費含在設備 價格之中不另行計算。被評估設備尚可使用 5年，年運營成本比其替代設備超支2萬元人民幣，假定折現(xiàn)率為10%。評估時馬克與美元的匯率為1.5馬克：1美元，人民幣與美元的匯率為8元人民幣：1美元，2009年610月進口設備價格

16、沒有變化。答案和解析一、 單項選擇題(共 30題，每題1分。每題的備選項中，只:C:B:D:B:C:C:B(8) :D(9) :B(10) :C(11) :C(12) :B(13) :B(14) :C(15) :B(16) :A(17) :B(18) :C(19) :C(20) :D(21) :A(22) :D(23) :C(24) :A(25) :D(26) :C(27) :A(28) :B(29) :B(30) :D二、 多項選擇題(共10題，每題2分。每題的備選項中，有 少有1個錯項。錯選，本題不得分；)1個最符合題意)2個或2個以上符合題意，至(1) A C, D, E A B, E

17、A B, E A B, CA E:B, D 4 B, D, E（8）A D, E（9）A C, D（10）AB, C, E三、綜合題共4題，共50分。其中（一）題10分，（二）題10分，（三）題12分，（四） 題18分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應列出公式（1）:恨據(jù)題意：企生詳佶 覺期員侵占投買張期？I *所有:t釵業(yè)上牡乂凈貴產授賣臭 幼折觀率二覺責本的比童*體利車"貴賣豐的比* *卡齢由棍彈確宦祓評怙企業(yè)自有遙本棗求的回授率 社會風險:扌艮酬拿行業(yè)風險費熾秀4WX 1.5=6%自有養(yǎng)本要求亦卿率包+6爍1咳用于企業(yè)評估的謖本化率星：40%X6-0X 10

18、%=2. 4%=S.(1) 年總收益=2 X 365 X 1000 X 5=3650000(元)(2) 年總費用=3650000 X 2%+3500 X 5000X (1.5%+0.2%)+3650000 X 17.5%=1009250(元)(3) 年純收益=3650000 1009250=2640750(元)（4）房地產總價750(元)2 640 7507%測算建筑費及專業(yè)費 =3 500 X (1+10%) X 5 000=19 250 000(元)利息=地價X (1+6%)<SUP>2</SUP>-1+19250 000X (1+6%)-1=0.1236 X地價 +1 1551300開發(fā)商利潤=(地價+19