煙臺分戶驗收新表

1、煙臺市住宅工程質(zhì)量分戶驗收指導(dǎo)手冊煙臺市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站二零一一年四月前言北京市2005年發(fā)布了住宅工程質(zhì)量管理規(guī)定，并于2006年頒布了關(guān)于實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的指導(dǎo)意見。此項舉措出后臺，立即在全國引起了強烈反響，各省市相繼出臺了當(dāng)?shù)氐墓芾硪?guī)定，煙臺也于2007年率先在全省實行了住宅工程分戶驗收。2007年1月市質(zhì)監(jiān)站出臺了煙臺市住宅工程質(zhì)量工程分戶驗收實施細(xì)則，并于2008年印發(fā)了關(guān)于分戶驗收工作的補充規(guī)定。通過兩年多的實踐應(yīng)該說取得了一定效果，但也曝露出很多問題，如：分戶檢驗批檢查內(nèi)容比較繁瑣、檢查表格較多、操作復(fù)雜、效果較差；真正業(yè)主關(guān)心的問題沒有突出；執(zhí)行力度不夠、態(tài)度不認(rèn)

2、真，有的光檢查好的地方，明顯不合格點未查，走過場的現(xiàn)象較多等。為了規(guī)范分戶驗收的做法，做到既便于操作、有解決問題，使分戶驗收真正達到讓業(yè)主滿意的效果，本次市質(zhì)監(jiān)站通過對各縣市區(qū)分戶驗收執(zhí)行情況的調(diào)研，并結(jié)合山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法魯建發(fā)【2010】13號文件及煙臺市住宅工程質(zhì)量通病防治辦法的要求，對原分戶驗收的內(nèi)容、表格、檢查方法和分戶檢驗批的劃分等進行了調(diào)整，能否達到良好效果，還需進一步探索、提高。本次調(diào)整的內(nèi)容主要包括以下幾個方面：1、強化了施工單位的自檢評定。建設(shè)單位組織相關(guān)單位進行分戶驗收的時間，本次調(diào)整為竣前檢查之前完成。因此，施工單位在分戶驗收之前應(yīng)加強對分戶檢驗批驗收內(nèi)

3、容的過程控制和自檢評定。戶內(nèi)檢查時應(yīng)著重檢查觀感效果較差的部位，對超出倍允許偏差或觀感質(zhì)量明顯不符要求的部位應(yīng)及時返工處理，以便最大限度的減少分戶驗收時的返工率。2、對分戶檢驗批的劃分進行了調(diào)整。原來除了將每戶劃分為一個檢驗批外，將公共部位（走廊、樓梯間、電梯間、車庫等）也劃分為一個檢驗批，本次取消了公共部位檢驗批的檢查。因為通過處理多年來的投訴來看，戶主對公共部位的質(zhì)量投訴較少，大多是對戶內(nèi)的質(zhì)量投訴。這里并不是說公共部位的質(zhì)量不重要，公共部位的質(zhì)量要求在分項檢驗批驗收時予以重視，并成為必檢部位。即在分項檢驗批抽檢的10%、不少于3間中，必須含有公共部位。公共部位房間的劃分應(yīng)按建筑裝飾裝修工

4、程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50210-2001）中的要求，大面積房間和走廊按抹灰面積30平米為一間進行劃分走廊（過道）地面按10延長米為一間劃分，這樣便使公共部位的質(zhì)量在分項檢驗批檢查中得到有效控制。3、對墻面刮膩子或涂飾的工程，取消室內(nèi)墻面垂直度、平整度、陰陽角方正的實測實量。主要突出墻面抹灰、膩子或涂飾主控和一般項目觀感質(zhì)量效果檢查；只抹灰不刮膩子的墻面要求墻面潔凈、顏色一致、紋路清晰、一次成活，實測實量項目和標(biāo)識目前不變。4、取消了給排水、暖衛(wèi)、電氣部分實測實量項目。5、擴大了防水工程質(zhì)量分戶驗收的范圍。防水工程質(zhì)量檢查內(nèi)容調(diào)整為屋面、外墻、門窗、衛(wèi)生間滲漏等。6、取消室內(nèi)吊頂、門窗套制作

5、、櫥柜制安、窗簾盒、暖氣罩等實測實量項目。7、增加了門窗對角線、門窗弦及窗臺出墻厚度一致實測實量項目；取消框側(cè)面垂直度和框與扇搭接實測項目；將玻璃安裝分戶檢驗批合并到門窗安裝分戶檢驗批中。8、增加排氣、煙道排氣（煙）效果和防火止回閥安裝檢查格。9、強調(diào)了參加分戶驗收的人員應(yīng)具備相應(yīng)的技術(shù)能力和資格。10、增加了工程標(biāo)識牌的要求及使用功能檢查表示要求。11、增加了分戶驗收前對分戶驗收樣板戶的檢查，要求樣板戶必須達到分戶驗收的條件，以便對后續(xù)分戶驗收起到指導(dǎo)作用。12、將安全和功能分戶驗收的內(nèi)容分解到相應(yīng)分戶檢驗批檢查記錄中，不再單獨檢查。13、對分戶檢驗批驗收記錄中的主控項目、一般項目內(nèi)容進行了

6、調(diào)整；隱蔽的項目、不重要的項目不檢查。本手冊主要為培訓(xùn)建設(shè)、施工、監(jiān)理單位參加分戶驗收的工作人員使用，也為工程分戶驗收工作提供參考。在培訓(xùn)和使用本手冊期間，如發(fā)現(xiàn)有疏漏欠妥之處，敬請各位同行提出寶貴意見，以便修改。第一章 總 則一、住宅工程質(zhì)量分戶驗收相關(guān)的概念（一）分戶驗收概念 分戶驗收又稱一戶一煙，是指住宅工程竣工檢查前，把每戶住宅作為一個子單位工程，驗收組對分戶檢驗批進行專門的驗收，所謂專門驗收主要是指檢查觀感和使用功能的質(zhì)量，不含隱蔽工程質(zhì)量檢查。分戶驗收工作的重點應(yīng)是觀感質(zhì)量和使用功能檢查。在檢查驗收中，要避免出現(xiàn)重實測實量，輕觀感和使用功能的情況。只有所含分戶驗收檢驗批全部合格時，

7、該子單位工程才視為合格，并出具住宅工程質(zhì)量分戶驗收表。（二）分戶驗收與竣工驗收的關(guān)系1、分戶驗收是竣工驗收的前提。未經(jīng)分戶驗收不合格的過程不得進行竣工驗收。2、分戶驗收與竣工驗收檢查的內(nèi)容不同。分戶驗收是對所含部分檢驗批的觀感和使用功能質(zhì)量進行專門的驗收，而竣工驗收是在分項檢驗批、分項工程、分部工程驗收合格的基礎(chǔ)上對單位工程進行全面的驗收。3、分戶驗收與竣工驗收檢查的范圍不同。分戶驗收是把每一戶住宅作為一個子單位工程，逐戶逐間的進行檢查，二竣工驗收是隨機抽查單位工程10%并不少于三間，進行驗收檢查。（三）分戶檢驗批與分項工程檢驗批的關(guān)系分戶檢驗批是指分戶驗收中戶內(nèi)所含的檢驗批，為區(qū)分分項工程檢

8、驗批，成為分戶檢驗批。1、分戶檢驗批與分項檢驗批劃分的空間不同。分戶檢驗批是以每一戶為單位，劃分為一個檢驗批，而分項檢驗批則是以樓層、施工段等為單位劃分為一個檢驗批。2、分戶檢驗批與分項檢驗批檢查的內(nèi)容不同。分戶檢驗批重點檢查觀感和功能質(zhì)量，檢驗批質(zhì)量驗收記錄表中主控項目和一般項目，涉及到原材料質(zhì)量、操作工藝和已經(jīng)隱蔽的工程原則上不作為驗收內(nèi)容，而分項工程建一批應(yīng)檢查檢驗批質(zhì)量驗收記錄表中所有的項目。3、分戶檢驗批與分項檢驗批驗收的時間不同。分戶檢驗批是在分項工程檢驗批驗收合格的基礎(chǔ)上進行，它是對分項工程檢驗批的補充和完善，旨在減少錯判和漏判概率。4、分戶檢驗批與分項檢驗批參加驗收的人員不同。

9、分戶檢驗批驗收是由建設(shè)單位組織，建設(shè)、監(jiān)理、施工和物業(yè)等相關(guān)人員共同參加，而分項工程檢驗批驗收則是由監(jiān)理工程師組織施工單位項目專業(yè)質(zhì)量或技術(shù)負(fù)責(zé)人等進行驗收。5、由于分項工程檢驗批是采取概率的抽查方式，出現(xiàn)不超過一定比例的錯判和漏判，規(guī)范也是允許的。因此，個別分戶檢驗批不合格并不影響分項檢驗批的評定結(jié)論。二、分戶驗收子單位工程和分戶檢驗批的劃分（一）分戶驗收子單位工程的劃分分戶驗收內(nèi)子單位工程是以每一戶住宅作為一個子單位工程。（二）分戶驗收的主要內(nèi)容1、門窗、護欄安裝質(zhì)量2、墻面、地面、頂棚面層及墻面膩子質(zhì)量3、防水工程質(zhì)量4、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量5、給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量6、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量7

10、、室內(nèi)主要空間尺寸8、建筑節(jié)能工程質(zhì)量9、排煙氣道安裝質(zhì)量（三）分戶檢驗批劃分的原則1、宜簡不宜繁。檢驗批數(shù)量設(shè)定要適中2、控制重點。按照業(yè)主質(zhì)量投訴熱點和影響工程質(zhì)量的關(guān)鍵設(shè)置分戶檢驗批的項目和內(nèi)容。3、盡可能合并減少紙張和表格。（四）粗裝修工程戶內(nèi)分戶檢驗批的劃分1、土建項目可劃分為：一般抹灰工程、水泥砼（水泥砂漿）樓地面找平層、鋁合金（塑料）門窗安裝、護欄、室內(nèi)主要空間尺寸、膩子、防水工程、排煙（氣）道等分戶檢驗批。2、按照項目可劃分為：室內(nèi)采暖散熱器安裝工程、室內(nèi)采暖管道及配件安裝、低溫?zé)崴匕遢椛洳膳到y(tǒng)安裝、室內(nèi)給排水管道及配件安裝、普通燈具安裝、開關(guān)插座、配電箱安裝、建筑物等電位

11、連接等分戶檢驗批。3、建筑節(jié)能分戶驗收的內(nèi)容包括：外窗的中空玻璃不小于9mm及有無雜質(zhì)和透氣現(xiàn)象；金屬外門窗及副框的隔熱斷橋措施；門窗鍍膜玻璃安裝方向；散熱器外表面刷非金屬性涂料；散熱器恒溫閥安裝；外窗臺周邊、飄窗及空調(diào)隔板周邊保溫措施等。（五）精裝修工程戶內(nèi)分戶檢驗批的劃分精裝修工程戶內(nèi)分戶檢驗批的劃分，可按本手冊第二、第三章相關(guān)內(nèi)容進行劃分。如果有超出本手冊的內(nèi)容，其分戶檢驗批的劃分可參照本手冊和相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等要求，有建設(shè)、施工和建立單位共同選擇確定三、分戶驗收的組織機構(gòu)分戶驗收由建設(shè)單位牽頭，組織監(jiān)理單位、施工總承包單位、分包單位共同參加，按專業(yè)劃分，根據(jù)人數(shù)和技術(shù)力量，一般可分為一個

12、或多個土建項目和安裝項目分戶驗收組。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與工程質(zhì)量分戶驗收工作。參加分戶驗收的人員應(yīng)具備相應(yīng)的技術(shù)能力和資格，并經(jīng)質(zhì)檢站認(rèn)可。驗收組成員應(yīng)由下列人員構(gòu)成：（一）建設(shè)單位：項目負(fù)責(zé)人、各專業(yè)的工程管理人員；（二）施工單位：工程項目經(jīng)理、技術(shù)和質(zhì)量負(fù)責(zé)人、質(zhì)量檢查員、各相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員（含專業(yè)分包項目的項目經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人）（三）監(jiān)理單位：項目總監(jiān)理工程師、各專業(yè)的監(jiān)理工程師、監(jiān)理員（四）物業(yè)管理部門：部門經(jīng)理、各專業(yè)的物業(yè)管理員四、分戶驗收的程序（一）編制分戶驗收方案。主體驗收前，由監(jiān)理和建設(shè)單位共同制定分戶驗收方案，內(nèi)容應(yīng)包括工程概況、編制依據(jù)，分戶驗收小組的組成

13、人員，分戶驗收子單位工程的劃分，每戶住宅土建、安裝分戶檢驗批的分項，分戶檢驗批檢查的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和方法。分戶驗收方案須在主體驗收工程前10日內(nèi)報建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門核準(zhǔn)，獲準(zhǔn)后作為驗收工作的指導(dǎo)文件。（二）分戶驗收的申請和驗收。工程完成后，施工單位應(yīng)首先對分戶驗收中涉及的內(nèi)容進行全面的自檢，自檢合格后向建設(shè)單位提出住宅工程分戶質(zhì)量驗收書面申請，然后由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工等單位的有關(guān)人員按照相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求，在竣工檢查之前進行分戶檢驗批的檢查驗收。（三）分戶驗收的質(zhì)量評定。根據(jù)檢查結(jié)果，對分戶檢驗批的質(zhì)量進行評定。當(dāng)分戶檢驗批的主控項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項目經(jīng)檢查全部合格，其中實測實量

14、項目合格點率達到80%以上（安裝部分合格率應(yīng)達到100%），且沒有嚴(yán)重缺陷時（不合格點實測偏差，應(yīng)小于允許偏差的1.5倍），判為合格。合格后相關(guān)責(zé)任人應(yīng)及時在分戶檢驗批驗收記錄表中簽字。（四）不合格分戶檢驗批的處理。當(dāng)分戶檢驗批主控項目的質(zhì)量經(jīng)檢查不合格，或?qū)崪y偏差大于允許偏差的1.5倍，或不合格點率超出20%時，由監(jiān)理公司下發(fā)整改通知書，整改通知書應(yīng)以子單位工程（每一戶）為對象下達，施工單位整改后，監(jiān)理單位應(yīng)對該不達標(biāo)部位進行復(fù)查，并在分戶驗收資料中填寫復(fù)查記錄，確保分戶驗收與質(zhì)量整改有機結(jié)合起來。（五）現(xiàn)場標(biāo)識。對分戶驗收中實測實量的項目，在分戶驗收方案中不已提前確定具體部位，由分戶驗收小

15、組現(xiàn)場隨機確定，但測量內(nèi)容及部位應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定，實測項目結(jié)果、部位應(yīng)在現(xiàn)場作出標(biāo)識；使用功能項目也應(yīng)在相應(yīng)位置做出標(biāo)識，以備質(zhì)監(jiān)站復(fù)查。另外，凡是埋地埋墻的水、電、暖管線都必須標(biāo)識處管線的走向或區(qū)間位置；室內(nèi)陰角用墨線彈出；外窗護欄應(yīng)張貼警示標(biāo)志，以防用戶擅自拆除。（六）填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收表。當(dāng)每戶住宅工程所含的檢驗批全部合格后，出具由建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工項目經(jīng)理簽字并加章驗收裝用章的住宅工程質(zhì)量分戶驗收表。（七）填寫單位工程分戶驗收匯總表。在所有分戶驗收合格后，填寫單位工程分戶驗收匯總表，作為單位工程竣工驗收的前提和依據(jù)。五、分戶驗收相關(guān)的資料（一）在每戶住宅工程驗收

16、合格后，將住宅工程質(zhì)量分戶驗收表所對應(yīng)的分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄表裝訂成冊。在所有子單位工程驗收合格后，填寫單位工程分戶驗收匯總表，與分戶驗收方案一并作為分戶驗收專項資料，由建設(shè)單位存檔備案。（二）住宅工程質(zhì)量分戶驗收表一式三份，一份由建設(shè)單位存檔，一分置于戶內(nèi)醒目位置，一份作為質(zhì)量保證書的附件交由業(yè)主保存。（三）單位工程分戶驗收匯總表一式四份，由建設(shè)、監(jiān)理、施工單位各存一份，一份在工程竣工驗收前報質(zhì)監(jiān)站，由質(zhì)監(jiān)站存檔。六、分戶驗收的監(jiān)督（一）質(zhì)監(jiān)站要認(rèn)真審查建設(shè)單位提報的分戶驗收方案，審查每戶住宅檢驗批檢查的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方法是否符合規(guī)范及相關(guān)規(guī)定的要求，并對方案中參加驗收的人員資格進行確認(rèn)，審

17、查通過后，方可進行主體驗收。（二）分戶驗收前，建設(shè)單位要督促總包和各分包單位首先要做好分戶驗收樣板戶，樣板戶要包含分戶驗收的所有內(nèi)容。樣板戶做好后，建設(shè)單位要及時通知質(zhì)監(jiān)站。質(zhì)監(jiān)站要對樣板戶的驗收內(nèi)容、方法、檢測儀器和標(biāo)識進行認(rèn)真檢查，達不到要求的必須返工重做；同時要檢查樣板戶有關(guān)分戶驗收資料是否符合要求，并對驗收人員資格按方案進行復(fù)核。（三）竣工前檢查時，質(zhì)監(jiān)站要檢查各責(zé)任主體是否按有關(guān)規(guī)定進行了分戶驗收；檢查有關(guān)單位是否按照要求對分戶驗收中發(fā)現(xiàn)的問題進行了整改、落實，并且應(yīng)隨機抽查10%且不少于3個分戶驗收的子單位工程，逐間逐項進行檢查和復(fù)核。在檢查和復(fù)核過程中，如發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合相關(guān)規(guī)

18、定、分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能等嚴(yán)重質(zhì)量問題時，應(yīng)終止檢查，并責(zé)令整改，直至符合要求后，建設(shè)單位方能組織竣工驗收。（四）質(zhì)監(jiān)站在提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報告時，要明確提出有關(guān)住宅分戶驗收專項監(jiān)督意見。（五）相關(guān)單位履行分戶驗收的質(zhì)量行為將列入企業(yè)誠信檔案。對分戶驗收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)、將不合格工程按合格工程驗收的，將給予責(zé)任單位和責(zé)任人不良行為記錄；情節(jié)嚴(yán)重的，按照有關(guān)法律法規(guī)對責(zé)任單位和責(zé)任人進行行政處罰。七、工程標(biāo)志牌住宅工程竣前檢查前，建設(shè)單位應(yīng)制作工程標(biāo)牌，鑲嵌在建筑外墻顯著部位，規(guī)格尺寸為500mm×700mm。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：（一）工程名稱、開工日

19、期、竣工日期；（二）建設(shè)、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位全稱；（三）建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人、勘察、設(shè)計單位項目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位項目經(jīng)理姓名。住宅工程質(zhì)量分戶驗收表 表1-1工程名稱房（戶）號建設(shè)單位驗收日期施工單位監(jiān)理單位序號驗收項目驗收內(nèi)容驗收記錄1樓地面、墻面、頂棚、膩子地面裂縫、空鼓、起砂、平整度；墻面和頂棚爆灰、空鼓、裂縫、陰陽角順直色澤、表面潔凈；膩子堅實、牢固、平整、光滑等2門窗門窗啟閉、安全玻璃應(yīng)用、耐候膠等3護欄護欄高度、桿件間距、安裝牢固4防水工程屋面滲水、廚衛(wèi)間滲水、外墻、外窗滲水5室內(nèi)主要空間尺寸開間進深尺寸、室內(nèi)凈高6給排水工程管道滲水、管道坡向、安裝牢固

20、、地漏水封、給水口位置7采暖工程采暖設(shè)備安裝牢固、滲水8建筑節(jié)能散熱器非金屬涂料、恒溫閥、中空玻璃空氣層厚度等9電氣工程接地、相位、動作電流、開關(guān)、插座位置10其他煙道、通風(fēng)道等合同約定其他內(nèi)容分戶驗收結(jié)論建設(shè)單位(公章)施工單位(公章)監(jiān)理單位(公章)物業(yè)或其他單位(公章)項目負(fù)責(zé)人：驗收人員： 年 月 日項目經(jīng)理：驗收人員： 年 月 日總監(jiān)理工程師：驗收人員： 年 月 日項目負(fù)責(zé)人：驗收人員： 年 月 日注：本表一式六份（建設(shè)、施工、監(jiān)理、物業(yè)、戶內(nèi)張貼、質(zhì)量保證書各一份）住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表表1-2工程名稱建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位結(jié)構(gòu)/層數(shù)建筑面積總戶數(shù)驗收單元、戶型及戶數(shù)驗收情況

21、驗收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工總包單位（公章）項目負(fù)責(zé)人： 年 月 日（公章）總監(jiān)理單位： 年 月 日（公章）項目經(jīng)理：技術(shù)部門負(fù)責(zé)人：質(zhì)量部門負(fù)責(zé)人： 年 月 日第二章 土建部分分戶檢驗批驗收的內(nèi)容及相關(guān)規(guī)定一、鋁合金（塑料）門窗安裝質(zhì)量分戶驗收 表2-1二、木門窗安裝質(zhì)量分戶驗收 表2-2三、護欄質(zhì)量分戶驗收 表2-3四、一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗收 表2-4五、墻面飾面磚粘貼質(zhì)量分戶驗收 表2-5六、涂料涂飾（膩子）質(zhì)量分戶驗收 表2-6七、飾面板安裝質(zhì)量分戶驗收 表2-7八、裱糊工程質(zhì)量分戶驗收 表2-8九、水泥混凝土（砂漿）地面找平層質(zhì)量分戶驗收 表2-9十、塊料地面面層工程質(zhì)量分戶驗收

22、表2-10十一、復(fù)合底板面層質(zhì)量分戶驗收 表2-11十二、防水工程質(zhì)量分戶驗收 表2-12十三、室內(nèi)空間尺寸質(zhì)量分戶驗收 表2-13十四、龍骨吊頂質(zhì)量分戶驗收 表2-14十五、門窗套制作與安裝質(zhì)量分戶驗收 表2-15十六、櫥柜制作與安裝質(zhì)量分戶驗收 表2-16十七、窗簾盒、窗臺板和暖氣罩制安質(zhì)量分戶驗收 表2-17十八、排煙（氣）道安裝質(zhì)量分戶驗收 表2-18十九、防盜門檢測質(zhì)量分戶驗收 表2-19鋁合金（塑料）門窗安裝工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄表表2-1單位工程名稱驗收部位（房號）檢查日期年 月 日建設(shè)單位總包單位分包單位監(jiān)理單位施工執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)名稱及編號（GB50210-2001）施工質(zhì)量驗收

23、規(guī)范的規(guī)定驗收記錄主控項目1型材壁厚、安全玻璃應(yīng)用2門窗扇開關(guān)靈活，推拉扇限位3配件質(zhì)量符合設(shè)計要求，安裝牢固一般項目1表面潔凈、平整、光滑、大面無劃痕2推拉扇開關(guān)應(yīng)用、（滑軌）3框與墻體間縫隙填嵌、耐候膠外窗內(nèi)外應(yīng)采用硅酮耐候密封膠密封4扇密封膠或毛氈密封條5窗臺坡度、排水孔6安裝允許偏差項目允許偏差實測值框正面垂直度3門窗槽口對角巷長度差2000mm32000mm4（5）門窗弦兩端出墻厚度差3窗臺梁端出墻厚度差3復(fù)查記錄監(jiān)理工程師： 年 月 日建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人： 年 月 日施工單位檢查評定結(jié)果總包單位質(zhì)量檢查員： 年 月 日分包單位質(zhì)量檢查員： 年 月 日監(jiān)理單位驗收結(jié)論監(jiān)理工程師：

24、 年 月 日建設(shè)單位驗收結(jié)論建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人： 年 月 日（一）相關(guān)規(guī)定1、鋁合金和塑料窗安裝質(zhì)量分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批。2、每戶所有門窗的主控項目和一般項目中涉及觀感質(zhì)量和使用功能的應(yīng)按照規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄。3、允許偏差項目布點原則：除高層建筑的外窗，每戶抽查不得少于3樘，不足3樘時應(yīng)全數(shù)檢查；高層住宅的外窗，每戶應(yīng)抽查不得少于6樘，不足6樘時應(yīng)全數(shù)檢查。（二）主控項目和一般項目相關(guān)要求1、鋁合金型材壁厚不得小于1.4mm（游標(biāo)卡尺檢查），安全玻璃要符合相關(guān)規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定的要求。2、推拉扇開關(guān)應(yīng)力大于100N（彈簧秤檢查），扇上部應(yīng)有限位器，塑料窗下軌道應(yīng)安裝實

25、心鋁滑軌或不銹鋼滑軌。（三）實測實量項目檢查方法1、框正面垂直度：使用1m垂直檢測尺分別檢測門窗兩邊的兩個豎框，取最大值記錄。2、門窗槽口對角線長度差：使用鋼尺等測量工具，在門窗槽口的企口面，分別量取槽口對角線長度，對兩個方向長度偏差進行記錄。3門窗弦及窗臺出墻厚度差：使用鋼卷尺測量工具。在門窗弦及窗臺兩端，分別測量出墻厚度、計算偏差進行記錄。木門窗安裝工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄表表2-2單位工程名稱驗收部位（房號）檢查日期年 月 日建設(shè)單位總包單位分包單位監(jiān)理單位施工執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)名稱及編號（GB50210-2001）施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定驗收記錄主控項目1木門窗品種、規(guī)格、安裝方向位置第條2木門

26、窗安裝牢固第條3木門窗安裝第條4門窗配件安裝第條實測值1批水、蓋口條等細(xì)部第條6安裝留縫隙允許偏差項目留縫限制允許偏差實測值普通高級普通高級門窗槽口對角線長度差32門窗框的正面垂直度21框與扇、扇與扇接縫高低差21門窗扇對口縫12.51.52無下框時門扇與地面間留縫外門4756內(nèi)門5867衛(wèi)生間門812810復(fù)查記錄監(jiān)理工程師： 年 月 日建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人： 年 月 日施工單位檢查評定結(jié)果總包單位質(zhì)量檢查員： 年 月 日分包單位質(zhì)量檢查員： 年 月 日監(jiān)理單位驗收結(jié)論監(jiān)理工程師： 年 月 日建設(shè)單位驗收結(jié)論建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人： 年 月 日（一）相關(guān)規(guī)定1、木門窗安裝質(zhì)量分戶驗收應(yīng)按每

27、戶住宅劃分為一個檢驗批。2、每戶所有門窗的主控項目和一般項目中涉及觀感質(zhì)量和使用功能的應(yīng)按照規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄。3、允許偏差項目布點原則：除高層建筑的外窗，每戶抽查不得少于3樘，不足3樘時應(yīng)全數(shù)檢查；高層住宅的外窗，每戶應(yīng)抽查不得少于6樘，不足6樘時應(yīng)全數(shù)檢查。（二）檢查方法1、門窗槽口對角線長度差：使用鋼尺等測量工具，在門窗槽口的企口面，分別量取槽口對角線長度，計算長度差，進行記錄。2門窗框的正確垂直度：使用1m垂直檢測尺等測量工具，在一側(cè)門窗豎框中部的正、側(cè)面，各測量一點。3、框與扇、扇與扇接縫高低差：使用鋼直和塞尺等測量工具，在同樘門窗的框與扇、扇與扇接縫處，每扇測量最大接縫高低

28、差不少于1點。4、門窗扇對口縫和與上框間留縫：使用塞尺等測量工具，在門窗扇最大、最小對口縫處和門窗框與上框間最大、最小縫隙處，分別各檢測1個點。5、無下框時門扇與地面間留縫：使用塞尺等測量工具，在門扇與地面最大、最小縫隙處，個檢測1個點。護欄質(zhì)量分戶檢驗批驗收記錄表表2-3單位工程名稱驗收部位（房號）檢查日期年 月 日建設(shè)單位總包單位分包單位監(jiān)理單位施工執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)名稱及編號（GB50210-2001）驗收內(nèi)容驗收記錄主控項目1護欄高度、桿件凈距、安裝位置、安裝牢固2防護固定窗機安全玻璃應(yīng)用3外窗窗臺距樓、地面凈高900mm時應(yīng)有防護措施及寬窗臺防護措施安裝允許偏差桿件凈距3護欄高度3復(fù)查記錄監(jiān)理

29、工程師： 年 月 日建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人： 年 月 日施工單位檢查評定結(jié)果總包單位質(zhì)量檢查員： 年 月 日分包單位質(zhì)量檢查員： 年 月 日監(jiān)理單位驗收結(jié)論監(jiān)理工程師： 年 月 日建設(shè)單位驗收結(jié)論建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人： 年 月 日（一）相關(guān)規(guī)定1、護欄質(zhì)量分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批。2、每戶護欄的主控項目和一般項目中涉及觀感質(zhì)量和使用功能的應(yīng)按照規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄。3、允許偏差項目布點原則：每戶應(yīng)抽查不得少于3道，不足3道時應(yīng)全數(shù)檢查。（二）主控項目中涉及外窗防護的具體做法可參照2009版全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施規(guī)劃，建筑、景觀中第-10.5.3條執(zhí)行。（三）實測項目檢

30、查方法1、桿件凈距：使用鋼直尺等測量工具，在豎向欄桿之間測量凈距，每道護欄測量點不少于3個。2、護欄高度：使用鋼尺等測量工具，每道護欄測量點不少于3個。一般抹灰工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄表表2-4單位工程名稱驗收部位（房號）檢查日期 年 月 日建設(shè)單位總包單位分包單位監(jiān)理單位施工執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)名稱及編號（GB50210-2001）施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定驗收記錄主控項目1各層粘結(jié)及面層質(zhì)量第5.2.5條檢查空鼓是否超標(biāo)一般項目1表面質(zhì)量第條檢查是否有裂縫等2細(xì)部質(zhì)量第條檢查橫豎角是否順直，陰陽角是否方正，梁、板弦地面是否平順等3允許偏差項目普通抹高級抹實測值立面垂直度表面平整度陰陽角方正復(fù)查記錄監(jiān)理工

31、程師： 年 月 日建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人： 年 月 日施工單位檢查評定結(jié)果總包單位質(zhì)量檢查員： 年 月 日分包單位質(zhì)量檢查員： 年 月 日監(jiān)理單位驗收結(jié)論監(jiān)理工程師： 年 月 日建設(shè)單位驗收結(jié)論建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人： 年 月 日（一）相關(guān)規(guī)定1、一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批。2、每戶一般抹灰工程的主控項目和一般項目中涉及觀感質(zhì)量和使用功能的應(yīng)按照規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄。3、允許偏差項目布點原則：每戶應(yīng)抽查不得少于3間，不足3間時應(yīng)全數(shù)檢查。（二）實測項目檢查方法（適用于不粉飾墻面）1、墻面的垂直度：使用2m垂直檢測尺隨機進行墻面的垂直度的檢測，每面墻檢測不少于1個

32、點。2、墻面的平整度：使用2m靠板尺和塞尺等測量工具，在墻面的中心位置進行縱橫兩個方向平整度的測量，取最大值作為記錄，每面墻檢測不少于1個點。3、陰陽角的方正（適用于高級抹灰）：使用邊長為200mm的內(nèi)外直角檢測尺，對觀感差的陰陽角進行陰陽角方正的檢測，一般每個房間的檢測數(shù)量不少于2個點。墻面飾面磚粘貼分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄表表2-5單位工程名稱驗收部位（房號）檢查日期 年 月 日建設(shè)單位總包單位分包單位監(jiān)理單位施工執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)名稱及編號（GB50210-2001）施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定驗收記錄主控項目1飾面磚粘貼質(zhì)量第條2滿貼法施工第條一般項目1飾面磚表面質(zhì)量第條2陰陽角及非套磚第條3墻面突出物

33、周圍第條4飾面磚接縫、填嵌、寬度第條5飾面磚粘貼允許偏差（mm）項目允許偏差實測值立面垂直度2表面平整度3陰陽角方正3接縫直線度2接縫高低差0.5復(fù)查記錄監(jiān)理工程師： 年 月 日建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人： 年 月 日施工單位檢查評定結(jié)果總包單位質(zhì)量檢查員： 年 月 日分包單位質(zhì)量檢查員： 年 月 日監(jiān)理單位驗收結(jié)論監(jiān)理工程師： 年 月 日建設(shè)單位驗收結(jié)論建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人： 年 月 日（一）相關(guān)規(guī)定1、墻面飾面磚粘貼質(zhì)量分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批。2、每戶墻面飾面磚粘貼工程的主控項目和一般項目中涉及觀感質(zhì)量和使用功能的應(yīng)按照規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄。3、允許偏差項目布點原則：每戶

34、應(yīng)抽查不得少于3間，不足3間時應(yīng)全數(shù)檢查。（二）實測項目檢查方法1、立面垂直度：使用2m垂直檢查尺等測量工具，對確定的墻體測量，每面墻各檢測1個點。2、表面平整度：使用2m靠尺和塞尺等測量工具，對正確的墻體按橫、豎方向測量，每面墻各測量1個點，記錄最大值。3、陰陽角方正：使用邊長為200mm的直角檢測尺，對觀感較差的陰陽角進行檢測，一般每個房間陰陽角檢測數(shù)量不少于2個點。4、接縫直線度：采用拉5m線、不夠5m的拉通線，使用鋼直尺按橫、豎方向測量，記錄最大值，每面墻檢測不少于1個點。5、接縫高低差：使用鋼直尺和塞尺等測量工具按橫、豎方向測量，記錄最大值，每面墻檢測不少于1個點。涂料涂飾（膩子）分

35、戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄表表2-6單位工程名稱驗收部位（房號）檢查日期 年 月 日建設(shè)單位總包單位分包單位監(jiān)理單位施工執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)名稱及編號（GB50210-2001）施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定驗收記錄主控項目1顏色、光澤、圖案第條2涂飾綜合治理第條3基層處理、基層膩子第條一般項目1與其他材料和設(shè)備銜接處第條2涂料涂飾質(zhì)量顏色普通涂飾均勻一致高級涂飾均勻一致泛堿、咬色普通涂飾允許少量輕微高級涂飾不允許留墜、疙瘩普通涂飾允許少量輕微高級涂飾不允許砂眼、刷紋普通涂飾允許少量輕微砂眼、刷紋通順高級涂飾無砂眼、無刷紋裹棱、皺皮普通涂飾明顯處不允許高級涂飾不允許裝飾線、分色線直線度（mm）普通涂飾2高級涂飾1復(fù)查記

36、錄監(jiān)理工程師： 年 月 日建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人： 年 月 日施工單位檢查評定結(jié)果總包單位質(zhì)量檢查員： 年 月 日分包單位質(zhì)量檢查員： 年 月 日監(jiān)理單位驗收結(jié)論監(jiān)理工程師： 年 月 日建設(shè)單位驗收結(jié)論建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人： 年 月 日（一）相關(guān)規(guī)定1、涂料涂飾（膩子）質(zhì)量分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批。2、每戶涂料涂飾（膩子）工程的主控項目和一般項目中涉及觀感質(zhì)量和使用功能的應(yīng)按照規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄。3、允許偏差項目布點原則：每戶應(yīng)抽查不得少于3間，不足3間時應(yīng)全數(shù)檢查。（二）主控項目第三條相關(guān)要求膩子層應(yīng)堅實、牢固、無粉化、起皮和裂縫，表面應(yīng)潔凈、平整、無凹凸、漏刮、錯臺，

37、顏色應(yīng)一致、手感應(yīng)細(xì)膩光滑、無污染等現(xiàn)象。（三）實測項目檢查方法裝飾線、分色線直線度：采用拉5m線、不夠5m的拉通線，使用鋼直尺等測量工具，對每面墻檢測不少于1個點。飾面板安裝分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄表表2-7單位工程名稱驗收部位（房號）檢查日期 年 月 日建設(shè)單位總包單位分包單位監(jiān)理單位施工執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)名稱及編號（GB50210-2001）施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定驗收記錄主控項目1材料質(zhì)量第條2飾面板孔、槽第條3飾面板安裝第條一般項目1飾面板表面質(zhì)量第條2飾面板嵌縫第條3濕作業(yè)施工第條4飾面板孔洞套割第條復(fù)查記錄監(jiān)理工程師： 年 月 日建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人： 年 月 日施工單位檢查評定結(jié)果總包單位

38、質(zhì)量檢查員： 年 月 日分包單位質(zhì)量檢查員： 年 月 日監(jiān)理單位驗收結(jié)論監(jiān)理工程師： 年 月 日建設(shè)單位驗收結(jié)論建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人： 年 月 日注：1、飾面板質(zhì)量分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批 2、主控項目和一般項目中涉及觀感質(zhì)量和使用功能的應(yīng)按照規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄。裱糊工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄表表2-8單位工程名稱驗收部位（房號）檢查日期 年 月 日建設(shè)單位總包單位分包單位監(jiān)理單位施工執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)名稱及編號（GB50210-2001）施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定驗收記錄主控項目1材料質(zhì)量第條2飾面板孔、槽第條3飾面板安裝第條4壁紙、墻布粘貼第條一般項目1裱糊表面質(zhì)量第條2壁紙壓痕機

39、發(fā)泡層第條3與裝飾線、設(shè)備線盒交接第條4壁紙、墻布邊緣第條5壁紙、墻布陰陽角無接縫第條復(fù)查記錄監(jiān)理工程師： 年 月 日建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人： 年 月 日施工單位檢查評定結(jié)果總包單位質(zhì)量檢查員： 年 月 日分包單位質(zhì)量檢查員： 年 月 日監(jiān)理單位驗收結(jié)論監(jiān)理工程師： 年 月 日建設(shè)單位驗收結(jié)論建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人： 年 月 日注：1、裱糊工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批 2、每戶裱糊工程的主控項目和一般項目中涉及觀感質(zhì)量和使用功能的應(yīng)按照規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄。水泥混凝土（砂漿）地面找平層分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄表表2-9單位工程名稱驗收部位（房號）檢查日期 年 月 日建設(shè)單位

40、總包單位分包單位監(jiān)理單位施工執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)名稱及編號（GB50210-2001）施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定驗收記錄一般項目1找平層與下一層結(jié)合第條檢查空鼓是否超標(biāo)2表面質(zhì)量第條檢查表面是否有起砂，裂縫、拉毛是否順直3找平層厚度、強度及材料要求第條厚度小于30mm，宜選用水泥砂漿，強度不小于M10，厚度不小于30mm時，宜選用稀釋混凝土，強度不小于C154表面平整度5mm復(fù)查記錄監(jiān)理工程師： 年 月 日建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人： 年 月 日施工單位檢查評定結(jié)果總包單位質(zhì)量檢查員： 年 月 日分包單位質(zhì)量檢查員： 年 月 日監(jiān)理單位驗收結(jié)論監(jiān)理工程師： 年 月 日建設(shè)單位驗收結(jié)論建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人： 年

41、月 日（一）相關(guān)規(guī)定1、水泥混凝土（砂漿）地面找平層質(zhì)量分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批。2、水泥混凝土（砂漿）地面找平層工程的主控項目和一般項目中涉及觀感質(zhì)量和使用功能的應(yīng)按照規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄。3、允許偏差項目布點原則：每戶應(yīng)抽查不得少于3間，不足3間時應(yīng)全數(shù)檢查（二）實測項目檢查方法表面平整度：使用2m靠尺和塞尺等測量工具，測量點設(shè)在房間地面的中心區(qū)域，按橫、豎方向測量，每房間檢測不少于2個點。瓷磚面層分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄表表2-10單位工程名稱驗收部位（房號）檢查日期 年 月 日建設(shè)單位總包單位分包單位監(jiān)理單位施工執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)名稱及編號（GB50210-2001）施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定驗收記錄主控項目1面層與下一層結(jié)合第條一般項目1面層表面質(zhì)量第條2鄰接處鑲邊用料第條3踢腳線質(zhì)量第條4面層表面坡度第條5表面允許偏差表面平整度2mm6縫格平直3mm7接縫高低差0.5mm8踢腳線上口平直3mm9板塊間隙寬度2mm復(fù)查記錄監(jiān)理工程師： 年 月 日建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人： 年 月 日施工單位檢查評定結(jié)果總包單位質(zhì)量檢查員： 年 月 日分包單位質(zhì)量檢查員： 年 月 日監(jiān)理單位驗收結(jié)論監(jiān)理工程師： 年 月 日建設(shè)單位驗收結(jié)論建設(shè)單位專