2016年上半年云南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的設(shè)立試題(共8頁(yè))

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2016年上半年云南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的設(shè)立試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、違法行為與損害事實(shí)之間有關(guān)系，是侵權(quán)行為的構(gòu)成要件。 A：直接 B：因果 C：假設(shè) D：推測(cè) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理完土地使用權(quán)登記手續(xù)后日內(nèi)，到市、縣人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)，未經(jīng)備案或未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。 A：30 B：35 C：45 D：60 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、

2、職業(yè)道德雖然不如法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)則那樣具有很大的，但它一旦形成，則會(huì)從房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的內(nèi)心深處產(chǎn)生很大的約束力。 A：法制性 B：嚴(yán)謹(jǐn)性 C：執(zhí)行性 D：強(qiáng)制性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 4、我國(guó)政府認(rèn)可的唯一全國(guó)性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織是。 A：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì) B：同業(yè)公會(huì) C：北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì) D：上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、房地產(chǎn)中介服務(wù)對(duì)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些，但最高不能超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 6、不屬于玻璃幕墻組成材料的是。 A：骨架材料 B：幕墻玻璃材料 C：混凝

3、土材料 D：填縫密封材料 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 7、李某于2011年5月10日將其2006年1月10日以525萬(wàn)元購(gòu)買的一套的住宅以120萬(wàn)元出售，則李某應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅萬(wàn)元。 A： B：338 C：438 D：538 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 8、根據(jù)房屋新舊程度(成新率)的判定標(biāo)準(zhǔn)，基本完好房屋的判定標(biāo)準(zhǔn)是。 A：三成以下 B：五、四成 C：七、六成 D：十、九、八成 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 9、下列關(guān)于建設(shè)工程招標(biāo)的表述中，錯(cuò)誤的是。 A：全部或部分使用國(guó)有資金投資的項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo) B：屬于外國(guó)政府援助資金的項(xiàng)目必須招標(biāo) C：必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，應(yīng)由本地區(qū)

4、、相關(guān)部門或相關(guān)組織參加投標(biāo)活動(dòng) D：工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格分為甲、乙兩級(jí) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 10、廣告的戰(zhàn)略目標(biāo)可以分為通知、說(shuō)服等，在競(jìng)爭(zhēng)階段十分重要，是為了建立對(duì)某一特定品牌的選擇性需求。 A：通知性廣告 B：說(shuō)服性廣告 C：提醒性廣告 D：訪談性廣告 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的原則中，即指企業(yè)在進(jìn)入細(xì)分的市場(chǎng)后能有利可圖，并獲得預(yù)期的利潤(rùn)。 A：穩(wěn)定性 B：贏利性 C：可進(jìn)入性 D：可衡量性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 12、不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理原則的是。 A：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性 B：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的目的性 C：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的時(shí)效性 D：實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

5、信息的完整性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 13、下列關(guān)于還款方式的表述中，正確的是。 A：等額本息適合的人群是打算提前還貸者 B：等額本息適合的人群是當(dāng)前收入尚可的中年人 C：等額本金適合的人群是資金不寬裕的購(gòu)房者 D：等額本息適合的人群是資金不寬裕的購(gòu)房者 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、寫字樓項(xiàng)目的銷售策略中，以項(xiàng)目差異化特點(diǎn)為主導(dǎo)的銷售策略制訂，該方式適用于。 A：寫字樓初始進(jìn)入非成熟商務(wù)區(qū)域的情況 B：同期市場(chǎng)不存在明顯競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況 C：同期市場(chǎng)可能存在有力競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況 D：項(xiàng)目本身具有獨(dú)特性、且面對(duì)較為成熟的商務(wù)客戶群體的情況 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 15、2004年1月，中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)印發(fā)

6、了普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)通知，其目的是。 A：規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境 B：對(duì)商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用設(shè)施設(shè)備維修資金的交存、管理、使用等內(nèi)容作了全面、詳細(xì)的規(guī)定 C：規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)秩序，推動(dòng)物業(yè)管理市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) D：在于提高物業(yè)管理服務(wù)水平，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)，引導(dǎo)業(yè)主正確評(píng)判物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量，樹立等價(jià)有償?shù)南M(fèi)觀念，促進(jìn)物業(yè)管理規(guī)范發(fā)展 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、按照匯率制度的不同，匯率可分為。 A：基本匯率和套算匯率 B：固定匯率和浮動(dòng)匯率 C：官方匯率和市場(chǎng)匯率 D：買入?yún)R

7、率、賣出匯率、中間匯率和現(xiàn)鈔匯率 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 17、導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任的情形是。 A：故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí) B：故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明 C：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人 D：故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 18、在客戶信息開(kāi)發(fā)策略中，用直接回應(yīng)的拓展方法吸引最有價(jià)值的客戶，是以為中心的營(yíng)銷手段。 A

8、：客戶 B：廣告 C：自我宣傳 D：市場(chǎng) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 19、目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中，主營(yíng)二手房交易服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)方式主要是。 A：代理 B：居間 C：行紀(jì) D：拍賣 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、從政府對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的管制或干預(yù)程度來(lái)劃分，可將分為市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)。 A：基準(zhǔn)地價(jià) B：房地產(chǎn)價(jià)格 C：標(biāo)定地價(jià) D：房屋重置價(jià)格 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 21、住宅按來(lái)分類，可以分成普通住宅、公寓、別墅三種。 A：性質(zhì) B：產(chǎn)權(quán)性質(zhì) C：使用類別 D：使用期限 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22、鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過(guò)鑲、釘、拼貼等構(gòu)造手

9、法固定于骨架上構(gòu)成的墻面裝飾，其特點(diǎn)不包括。 A：采用不同的飾面板，能取得不同的裝飾效果 B：無(wú)濕作業(yè) C：容易清洗 D：飾面耐久性好 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、在新建商品房銷售對(duì)外宣傳資料中，對(duì)建筑指標(biāo)進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明的是。 A：形象樓書 B：功能樓書 C：戶型手冊(cè) D：宣傳展板 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待賣房客戶時(shí)，應(yīng)向客戶重點(diǎn)、詳細(xì)介紹。 A：國(guó)際經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì) B：國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì) C：當(dāng)?shù)爻鞘薪?jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì) D：所售房屋片區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、貼面類外墻面裝飾具有等優(yōu)點(diǎn)。 A：堅(jiān)固耐用、裝飾性強(qiáng)、容易清洗 B：工效高、工期短、自重輕、造

10、價(jià)低 C：操作簡(jiǎn)單、維修方便、更新快 D：耐久性好、不易變色 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、關(guān)于公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的表述，正確的是。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司是指依照公司法和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的規(guī)定，在我國(guó)境內(nèi)設(shè)立的經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的有限責(zé)任公司和股份有限公司 B：有限責(zé)任公司和股份有限公司都是機(jī)構(gòu)法人 C：有限責(zé)任公司是指股東以其出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任 D：股份有限公司是指其全部資本分為等額股份

11、，股東以其所持股份為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任 E：資金來(lái)源于國(guó)外的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，按其資金組成形式不同，還可把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司分為中外合資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和外商獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司兩類 2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理的內(nèi)容中內(nèi)部選拔的優(yōu)點(diǎn)不包括。 A：有利于提高員工的士氣和工作績(jī)效 B：較易形成企業(yè)文化 C：有利于激勵(lì)主管人員奮發(fā)向上 D：易吸收優(yōu)秀人才 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、房地產(chǎn)中介服務(wù)包括。 A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) B：房地產(chǎn)咨詢 C：房地產(chǎn)投資 D：房地產(chǎn)估價(jià) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 4、讓客戶成為真正的買方或租客，能夠縮短進(jìn)程的工作包括。 A：對(duì)客戶進(jìn)行需求引導(dǎo) B：要

12、尊重和利用賣方置業(yè)顧問(wèn) C：了解受益人 D：與律師進(jìn)行友好溝通 E：對(duì)客戶的購(gòu)買力進(jìn)行判斷5、人們進(jìn)行傾聽(tīng)具有一定的目的，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人而言，傾聽(tīng)的目的主要在于等。 A：肯定委托人的價(jià)值 B：獲得委托人關(guān)于房地產(chǎn)交易委托事項(xiàng)的事實(shí)、想法和數(shù)據(jù) C：使客戶感到平等、安全的環(huán)境 D：對(duì)委托人陳述的事項(xiàng)進(jìn)行抉擇 E：理解委托人對(duì)于房地產(chǎn)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)市場(chǎng)、住房問(wèn)題、住房偏好等方面的價(jià)值觀、情感和判斷 6、抵押權(quán)的主要特征包括。 A：抵押權(quán)是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán) B：抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán) C：抵押權(quán)是指轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán) D：抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)賣得價(jià)款優(yōu)先受償 E：抵押權(quán)是債務(wù)人或者第三人以其所有的

13、或者有權(quán)處分的特定的財(cái)產(chǎn)設(shè)定的物權(quán) 7、根據(jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利可分為。 A：抗辯權(quán) B：請(qǐng)求權(quán) C：支配權(quán) D：形成權(quán) E：財(cái)產(chǎn)權(quán) 8、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)辦公室區(qū)域分布的表述正確的是。 A：目前工作環(huán)境發(fā)展趨勢(shì)對(duì)辦公室容量提出的最基本的要求，通常是要有一個(gè)工作總部，員工辦公單間 B：辦公室的區(qū)域分布應(yīng)具有靈活性，能自由應(yīng)付公司的變化的需要 C：信息中心和支持中心的布置尤為重要，要求有充足的空間容納管理人員和后勤支持人員 D：辦公室布置的目的是通過(guò)合理的布局，最大限度地促進(jìn)生產(chǎn)效率的提高，同時(shí)對(duì)雇員產(chǎn)生吸引力 E：除了工作區(qū)域外，還可以設(shè)置休息室，閱覽室和健身中心 9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售員崗位

14、的主要工作包括。 A：全力完成公司下達(dá)的各項(xiàng)工作指標(biāo) B：自覺(jué)遵守公司制訂的一切規(guī)章制度，對(duì)同事的不良行為不包庇，不縱容 C：積極參加公司對(duì)員工的各項(xiàng)專業(yè)知識(shí)方面的培訓(xùn)并爭(zhēng)取優(yōu)良成績(jī) D：培養(yǎng)良好的團(tuán)隊(duì)合作精神，提高工作效率 E：嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)案場(chǎng)工作守則及作業(yè)流程 10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員在與委托人及其他人員接觸中，不得采用的手段包括：無(wú)正當(dāng)理由，以低于國(guó)家規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或在同行業(yè)收費(fèi)水平以下收費(fèi)為條件吸引客戶，或采用的方式爭(zhēng)攬業(yè)務(wù)，與同行進(jìn)行業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)。 A：設(shè)置障礙 B：商業(yè)賄賂 C：制造糾紛 D：詆毀誹謗 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、房屋所有權(quán)的取得分為原始取得和繼受取得兩種，其中，原始

15、取得是指不以他人已有的所有權(quán)為前提而直接通過(guò)權(quán)利人的一定行為或根據(jù)法律上的規(guī)定而取得房屋所有權(quán)，包括等。 A：互換 B：新建 C：添附 D：沒(méi)收 E：征收 12、我國(guó)的匯率采用的是直接標(biāo)價(jià)法，匯率越高，意味著人民幣的幣值。 A：越高 B：越低 C：不變 D：高低不確定 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 13、按照付款期限的不同，匯票可分為。 A：遠(yuǎn)期匯票 B：即期匯票 C：短期匯票 D：長(zhǎng)期匯票 E：中期匯票14、分析寫字樓項(xiàng)目的產(chǎn)品定位可以從方面分析其資源條件。 A：區(qū)域?qū)傩耘袛?B：客戶核心價(jià)值的判斷 C：項(xiàng)目位置昭示性判斷 D：交通便利性判斷 E：周邊商業(yè)配套成熟度判斷 15、國(guó)內(nèi)

16、一般物業(yè)服務(wù)合同對(duì)委托管理服務(wù)的約定包括。 A：委托管理服務(wù)的具體項(xiàng)目 B：該項(xiàng)管理服務(wù)收取的實(shí)際費(fèi)用金額 C：該項(xiàng)管理服務(wù)所包含的具體內(nèi)容 D：該項(xiàng)管理服務(wù)質(zhì)量的具體標(biāo)準(zhǔn)與評(píng)判方法 E：該項(xiàng)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和成本支出 16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在推薦房源時(shí)要考慮的技術(shù)要點(diǎn)有。 A：對(duì)房源信息進(jìn)行列表 B：掌握大量可靠的房源信息 C：提高工作效率 D：向客戶提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)觀點(diǎn) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人介紹房源的優(yōu)缺點(diǎn) 17、礦棉板具有等功能，可用于辦公用房吊頂。 A：隔熱 B：吸聲 C：防火 D：保溫 E：防震 18、國(guó)務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院有關(guān)部門組織編制全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，用于指導(dǎo)

17、的編制。 A：省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B：城市總體規(guī)劃 C：市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 D：縣城城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 E：鎮(zhèn)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 19、消費(fèi)者對(duì)價(jià)格的判斷既受心理制約，又受到某些客觀因素的影響，則影響消費(fèi)者對(duì)價(jià)格判斷的因素有。 A：消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)收入 B：消費(fèi)者的價(jià)格心理 C：生產(chǎn)的場(chǎng)地 D：商品的用途和功能 E：消費(fèi)者對(duì)商品需求的緊迫程度 20、別墅可以分為，一般建造在城市郊區(qū)附近。 A：商務(wù)型 B：休閑型 C：住宅型 D：標(biāo)準(zhǔn)型 E：商住兩用型 21、采取土地出讓或出租方式處置國(guó)有企業(yè)改革中的劃撥土地的情形包括。 A：國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的 B：國(guó)有企業(yè)兼并非國(guó)有企業(yè)的 C：非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的 D：國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制的 E：國(guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的 22、由呼吸道吸入的一氧化碳與血紅蛋白的結(jié)合力比氧氣與血紅蛋白的結(jié)合力大倍，從而引起人體各組織缺氧。 A：100200 B：200300 C：300400 D