前期物業(yè)服務(wù)等級核準(zhǔn)程序工作指南

1、前期物業(yè)服務(wù)等級核準(zhǔn)程序工作指南一、政策依據(jù) （一）市發(fā)改委市房管局關(guān)于規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的通知（成發(fā)改收費(fèi)20121344號）（二）市發(fā)改委市房管局關(guān)于我市物業(yè)服務(wù)等級劃分物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)問題的通知（成發(fā)改收費(fèi)20121345號）二、申請條件 擬采用五級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的普通商品住宅（不含別墅等高檔住宅）前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和保障性住房的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制計(jì)費(fèi)方式的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法在進(jìn)行物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)或簽署協(xié)議選聘核準(zhǔn)表之前，向項(xiàng)目所在地的區(qū)（市）縣房管部門申請核準(zhǔn)。三、提交資料 （一）前期物業(yè)服務(wù)等級核準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備案表（一式六份）（二）建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（驗(yàn)

2、原件，交復(fù)印件）（三）建筑區(qū)劃劃分意見書（四）物業(yè)共有部分清冊（五）擬簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同（包含綜合服務(wù)內(nèi)容及要求、共用部位及共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容及要求等）（六）申請前期物業(yè)服務(wù)等級核準(zhǔn)備案承諾書。四、辦理流程（一）受理申請人提交申請資料齊全的，各區(qū)（市）縣房管部門應(yīng)受理備案申請；對提交申請資料不齊全的，應(yīng)當(dāng)一次性告知申請人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容。（二）審核各區(qū)（市）縣房管部門負(fù)責(zé)對受理的相關(guān)資料進(jìn)行審核，經(jīng)審核符合條件的，應(yīng)簽署同意意見并加蓋公章后出具前期物業(yè)服務(wù)等級核準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備案表。經(jīng)同級價(jià)格主管部門備案后，將前期物業(yè)服務(wù)等級核準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備案表返回房管部門二份作為建建設(shè)單位辦

3、理前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)備案或簽署協(xié)議選聘核準(zhǔn)表的要件。五、辦理時(shí)限 自受理申請之日起5個(gè)工作日。六、工作要求（一）各區(qū)（市）縣房管部門要按照四川?。▍^(qū)域性）地方標(biāo)準(zhǔn)住宅物業(yè)服務(wù)等級劃分住宅物業(yè)五級服務(wù)內(nèi)容，對申請人提交的擬簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容進(jìn)行審核。（二）各區(qū)（市）縣房管部門各單位要按照本指南第三條的要求受理申請資料，不得隨意增加或減少申請資料。（三）各區(qū)（市）縣房管部門各單位在執(zhí)行中有什么問題，請及時(shí)與市局物管處聯(lián)系。附件：1. 前期物業(yè)服務(wù)等級核準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備案表 2. 前期物業(yè)服務(wù)等級核準(zhǔn)告知書3. 申請前期物業(yè)服務(wù)等級核準(zhǔn)備案承諾書 成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局 2013年1月8日附件

4、1前期物業(yè)服務(wù)等級核準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備案表開發(fā)建設(shè)單位：（公章）住宅物業(yè)小區(qū)名稱住宅物業(yè)小區(qū)地址開發(fā)建設(shè)單位名稱資質(zhì)等級開發(fā)建設(shè)單位注冊地址聯(lián)系人聯(lián)系電話擬執(zhí)行物業(yè)服務(wù)等級擬執(zhí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)±15%區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門意見：（公章）區(qū)（市）縣價(jià)格主管部門意見：（公章）年 月 日年 月 日注：1、此表適用于普通商品住宅（不含別墅等高檔住宅）采取包干制計(jì)費(fèi)方式的，擬提供五級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的前期物業(yè)服務(wù)。2、需提供的材料：建設(shè)單位工商營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書；擬簽訂的物業(yè)服務(wù)合同（包含物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)等內(nèi)容）。3、經(jīng)價(jià)格主管部門簽署意見后返回房管部門二份。附件2前期物業(yè)服務(wù)等級核準(zhǔn)告知書本行政機(jī)

5、關(guān)就前期物業(yè)服務(wù)等級核準(zhǔn)告知如下：一、政策依據(jù)1、關(guān)于規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的通知（成發(fā)改收費(fèi)20121344號）2、關(guān)于我市物業(yè)服務(wù)等級劃分物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)問題的通知（成發(fā)改收費(fèi)20121345號）3、四川?。▍^(qū)域性）地方標(biāo)準(zhǔn)住宅物業(yè)服務(wù)等級劃分（DB510100/T0732011）4、關(guān)于四川?。▍^(qū)域性）地方標(biāo)準(zhǔn)住宅物業(yè)服務(wù)等級劃分有關(guān)問題說明的通知（成房發(fā)2012107號）二、申請條件擬采用五級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的普通商品住宅（不含別墅等高檔住宅）前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和保障性住房的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制計(jì)費(fèi)方式的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法在進(jìn)行物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)或簽署協(xié)議選聘核準(zhǔn)表之前，向

6、項(xiàng)目所在地的區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門申請核準(zhǔn)。三、提交資料1、簽署的前期物業(yè)服務(wù)等級核準(zhǔn)承諾書2、前期物業(yè)服務(wù)等級核準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備案表（一式六份）3、建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（驗(yàn)原件，交復(fù)印件）4、建筑區(qū)劃劃分意見書5、物業(yè)共有部分清冊6、擬簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同（包含綜合服務(wù)內(nèi)容及要求、共用部位及共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容及要求等）四、辦理時(shí)限 自受理申請之日起5個(gè)工作日。五、免費(fèi)辦理 區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理局 年 月 日附件3申請前期物業(yè)服務(wù)等級核準(zhǔn)備案承諾書申請企業(yè)名稱： ；企業(yè)性質(zhì)： ；法定代表人： ；企業(yè)住所： ；項(xiàng)目地址： ；項(xiàng)目建筑面積： ；聯(lián)系人： ；聯(lián)系電話： 。 區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理局：本開發(fā)建設(shè)單位就申請前期物業(yè)服務(wù)等級核準(zhǔn)承諾如下：1、本企業(yè)對貴行政機(jī)關(guān)告知書的內(nèi)容己全面、清楚了解，承諾嚴(yán)格履行，接受貴行政機(jī)關(guān)的監(jiān)督檢查和管理。2、本企業(yè)承諾開發(fā)建設(shè)的 物業(yè)項(xiàng)目，擬定按四川省（區(qū)域性）地方標(biāo)準(zhǔn)住宅物業(yè)服務(wù)等級劃分住宅物業(yè)五級服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)提供前期物業(yè)服務(wù)。3、本企業(yè)承諾向房管部門提交的各項(xiàng)文件資料真實(shí)、有效并具有提供住宅物業(yè)五級服務(wù)的條件和能力。4、本企業(yè)承諾嚴(yán)格按前期物業(yè)服務(wù)等級核準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備案表確定的物業(yè)服務(wù)等級及擬執(zhí)行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在該項(xiàng)目的前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)文件或協(xié)議選聘核準(zhǔn)表中明確。