2017下半年湖南土地管理基礎和法規(guī)-農(nóng)用地轉用管理考試試題

1、 .wd.2016年下半年湖南省土地管理根底與法規(guī)：農(nóng)用地轉用管理考試試題一、單項選擇題共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意 1、應用收益現(xiàn)值法進展資產(chǎn)評估的關鍵在于合理確定預期收益。當預期收益呈周期性變化時，可以用_作為預期年收益。 A評估期前后假設干年的年平均收益 B某一周期各年收益額的折現(xiàn)加權平均值 C等差時間序列模型的模擬值 D等比時間序列模型的模擬值2、市場法估價需要具備的條件是同一供求范圍內(nèi)，并在估價時點的近期存在著較多的。 A：完全一樣的土地交易 B：類別多樣的土地交易 C：類似土地的交易 D：典型的土地交易 E：時間因素3、孫某以價值100萬元的房屋作為抵

2、押向銀行申請貸款60萬元，銀行將此抵押房屋投保假設房屋因保險事故發(fā)生全損，那么依據(jù)保險利益原那么，保險公司最多應支付的賠款【2008年考試真題】 A：40萬元及其利息 B：60萬元及其利息 C：100萬元及其利息 D：160萬元及其利息 E：土地4、財產(chǎn)保險與人身保險都屬于。 A：政策保險 B：商業(yè)保險 C：社會保險 D：信用保險 E：土地5、預期收益原那么可以在估價方法中得以應用。 A：本錢法和剩余法 B：剩余法 C：模型估價法 D：剩余法和收益復原法 E：合法性6、?土地復墾規(guī)定?規(guī)定，復墾后的土地到達復墾標準，并經(jīng)_驗收合格后，方可交付使用。 A規(guī)劃管理部門會同有關行業(yè)管理部門 B土地管

3、理部門會尉有關行業(yè)管理部門 C農(nóng)業(yè)管理部門會同有關行業(yè)管理部門 D建立管理部門會同有關行業(yè)管理部門7、被保險人在保險標的遭受損失時，按保險單有關條款的規(guī)定，向保險人要求賠償或給付保險金的行為屬于。 A：保險索賠 B：保險理賠 C：承保 D：擔保 E：土地8、某建筑物占地面積為450平方米，容積率為1.4，耐用年限為60。該建筑物已使用10年，尚可使用40年，殘值率為5%，重置價格為1800元/平方米，折舊按平均年限折舊法計算，那么該建筑物的現(xiàn)值為_萬元。 A91.85 B71.82 C86.18 D90.729、在本錢逼近法中，征地費用是。 A：土地使用權的收購價格 B：非市場購置價格 C：正

4、常的買賣價格 D：按新用途收益來確定的 E：合法性10、收益遞減規(guī)律對于一宗土地來說，表現(xiàn)在對該宗土地的使用強度超過一定限度后；收益開場_。 A增加 B減少 C不變 D無法確定11、根據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務的需求門檻、利潤和效勞范圍與及產(chǎn)品與效勞的種類密切相關。 A：中心的規(guī)模與人口分布密度 B：居民收入水平和人口分布密度 C：中心地規(guī)模和居民收入水平 D：中心地規(guī)模、居民收入水平和人口分布密度 E：時間因素12、土地定級因素是指對土地有重大影響，并能表達土地區(qū)位差異的社會、經(jīng)濟、自然條件。 A：價格 B：區(qū)位、質(zhì)量 C：質(zhì)量、等級 D：收益 E：時間因素13、在估價中要特別注意估價目

5、的、估價時點、估價對象狀況和_四者的內(nèi)在聯(lián)系。 A估價原那么 B估價方法 C不動產(chǎn)自身狀況 D不動產(chǎn)市場狀況14、以下關于土地復墾，說法正確的選項是_。 A土地復墾是指對在生產(chǎn)建立過程中，因挖損、塌陷、壓占等造成破壞的土地，采取整治措施，使其恢復到可供利用狀態(tài)的活動 B土地復墾恢復后的土地，要因地制宜，可作為農(nóng)、林、牧業(yè)用地，也可用作工礦用地，有的還可作為建房、游覽、娛樂用地但應優(yōu)先用于建立用地 C土地復墾，實行“誰使用、誰復墾的原那么 D承包復墾土地，應當以合同形式確定承、發(fā)包雙方的權利和義務 E用地單位和個人應當承當土地復墾的義務15、在土地的自然特性中，_為人類合理利用和保護土地提出了客

6、觀的要求與可能。 A位置固定性 B質(zhì)量差異性 C面積有限性 D功能永久性16、適用于分等因素空間變化不復雜的地區(qū)。 A：網(wǎng)格法 B：地塊法 C：疊置法 D：多邊形法 E：國家實行土地估價師資格認證制度17、地籍按功能的不同可分為_。 A初始地籍、日常地籍 B常規(guī)地籍、數(shù)字地籍 C城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍 D稅收地籍、產(chǎn)權地籍和多用途地籍18、違反?城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例?的有關規(guī)定，擅自轉讓房地產(chǎn)開發(fā)工程的，由縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門責令停頓違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得倍以下的罰款。 A3 B4 C5 D619、土地自然條件的差異是形成的自然條件或自然根底。 A：絕對地

7、租 B：級差地租 C：壟斷地租 D：農(nóng)業(yè)地租 E：時間因素20、建立工程的“三算不包括。 A：設計概算 B：施工圖預算 C：施工圖結算 D：竣工決算 E：土地21、根據(jù)目前的人工和材料價格，使用與原建筑物一樣的材料、標準、設計和工藝，建造與原建筑完全一樣的新建筑物所需的本錢，稱之為。 A：重置本錢 B：重建本錢 C：建造本錢 D：建筑造價 E：時間因素22、土地估價的替代原那么具有廣泛的適用性，在中價格及相關參數(shù)求取中可以應用。 A.收益復原法  B.本錢逼近法  C.剩余法  D.路線價法  E.基準地價系數(shù)修正法23、

8、在單中心城市土地利用中，彎曲的土地競標租金線是由于形成的。 A：地租與交通本錢的替代 B：地租與資本的替代 C：勞動與資本的替代 D：資本與交通本錢的替代 E：土地24、根據(jù)國土資源部2006年頒發(fā)的?土地估價師資格考試管理方法?，獲得執(zhí)業(yè)資格韻土地估價師可以從事_的評估。 A地表的權利 B地表及地下空間的權利 C地表、地下及地上空間的權利 D地表、地下空間、地上空間、地上附著物、定作物及相關權利權益25、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限為70年，經(jīng)濟耐用年限為60年，已使用15年，殘值率為5，重置價格為2000元平方米，那么該建筑物現(xiàn)值為萬元。 A：1220 B：1274 C：

9、1525 D：1593 E：時間因素二、多項選擇題共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，此題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分 1、招標、拍賣或者掛牌出讓國有建立用地使用權，應當遵循的原那么。 A：公開 B：公平 C：公正 D：誠信 E：平等互利2、習慣上將_以上各級行政主管部門所從事的地籍工作稱為國家地籍。 A鄉(xiāng)級 B縣級 C村級 D省級3、開展土地開發(fā)整理應堅持_原那么。 A依據(jù)規(guī)劃，科學、合理地進展開發(fā)整理 B將土地整理復墾作為補充耕地的主要途徑 C耕地數(shù)量、質(zhì)量和生態(tài)保護協(xié)調(diào)統(tǒng)一 D適應市場經(jīng)濟規(guī)律，爭取最大綜合效益 E改善生態(tài)環(huán)境

10、，增加有效耕地面積4、財產(chǎn)保險與人身保險都屬于_。 A政策保險 B商業(yè)保險 C社會保險 D信用保險5、構造施工圖包括。 A：根底平面圖 B：根底剖面圖 C：電氣施工圖 D：屋蓋構造布置圖 E：樓層構造布置圖6、以下土地的特征中，我國建立用地的經(jīng)濟特征是。(2006年?土地管理根底與法規(guī)?試題) A：土地利用逆轉相對困難 B：土地質(zhì)量的差異較大 C：土地利用的集約性 D：區(qū)位選擇的意義重大 E：土地功能具有永久性7、建立工程實行招標投標的作用是。 A有利于保證質(zhì)量和工期 B有利于降低造價 C有利于政府監(jiān)視 D促進承包企業(yè)提高管理水平和技術水準8、劣等地、優(yōu)等地各投資等量資本300元用于生產(chǎn)某農(nóng)產(chǎn)

11、品，資本平均利潤率為20%，劣等地產(chǎn)量200kg，優(yōu)等地產(chǎn)量300kg，那么優(yōu)等地級差地租是。 A150元 B180元 C300元 D360元9、涉及指數(shù)方式的因子指標不包括_指數(shù)計算。 A位序標準化或極值標準化方式的 B區(qū)域經(jīng)濟開展水平涉及的有關兇子 C城鎮(zhèn)對外輻射能力 D城鎮(zhèn)交通條件10、以下關于中心地職能的說法不正確的選項是_。 A中心地提供的商品和效勞稱為中心地職能 B中心地職能以商業(yè)、效勞業(yè)為主 C中心地職能包括社會、文化方面的內(nèi)容 D中心地職能包括制造業(yè)活動11、與土地質(zhì)量呈正相關關系的人口密度因子屬于_因素。 A城鎮(zhèn)區(qū)位 B城鎮(zhèn)集聚規(guī)模 C區(qū)域經(jīng)濟開展水平 D區(qū)域土地供給潛力12

12、、土地登記分為初始土地登記和變更土地登記，與初始土地登記相比，變更土地登記具有分散性與個別性、等特點。 A：完整性和連續(xù)性 B：經(jīng)常性和及時性 C：強制性 D：連帶性 E：乙廠應當返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元13、?關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見?(國土資發(fā)2004234號)規(guī)定，堅決貫徹_的法律規(guī)定。 A“兩戶一宅 B“一戶一宅 C“一戶二宅 D“一戶三宅14、土地交易的客體是_。 A土地的實體 B上地的權利 C土地及其附著物 D土地生產(chǎn)的物質(zhì)15、以下關于基準地價評估原理的描述正確的有。 A：各行業(yè)對土地地質(zhì)狀況要求不同是評估基準地價的依據(jù) B：土地形狀、大小差異給不同行業(yè)、使用者

13、帶來不同的土地收益是形成不同行業(yè)用地基準地價的根底 C：任何行業(yè)在城鎮(zhèn)中都應有其最正確位置，使不同用地基準地價具有不同的空間分布規(guī)律 D：城鎮(zhèn)中土地利用的相對合理性和變化性是基準地價相對穩(wěn)定和不斷演化的前提 E：土地收益上下直接決定了地價的上下，是基準地價評估的根底，而市場交易價格是土地收益在土地市場中的直接反映16、在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，收集第一手資料的方法有。 A：觀察法 B：專題討論 C：問卷調(diào)查 D：文獻查閱 E：實驗法17、設計統(tǒng)計指標時，應力求滿足的要求【2008年考試真題】 A：目的性 B：統(tǒng)一性 C：可量性 D：可比性 E：預測性18、收益復原法考慮的總費用是指為創(chuàng)造收益所投入的

14、直接必要的經(jīng)營費用與_費用。 A評估 B設計 C資本 D建筑19、在現(xiàn)行國家級地價動態(tài)監(jiān)測中，估價師主要承當?shù)娜蝿瞻ā?A：設立監(jiān)測點 B：確定監(jiān)測范圍 C：編寫監(jiān)測分析報告 D：采集特定的監(jiān)測點的地價信息 E：按時將特定監(jiān)測點的地價信息報送中央端數(shù)據(jù)庫20、按公共設施的效勞范圍和居民使用頻率，一般可分為_。 A省級 B市級 C居住區(qū)級 D開發(fā)區(qū)級 E小區(qū)級21、以下屬于補充性貨幣政策工具的是。 A：消費信用控制 B：道義勸告 C：貸款額度控制 D：金融檢查 E：行業(yè)檢查22、依據(jù)?農(nóng)村土地承包法?規(guī)定，承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應當_。 A將承包的土地交回發(fā)包方 B按照承包方的意愿，保存其土地承包經(jīng)營權或者允許其依法進展土地承包經(jīng)營權流轉 C發(fā)包方收回原發(fā)包土地，重新進展土地承包經(jīng)營活動 D給予適當補償后，發(fā)包方收回原承包土地23、根據(jù)?房地產(chǎn)測量標準?，房屋建筑面積按其水