房地產(chǎn)中介服務(wù)的業(yè)務(wù)流程及具體案例

1、房地產(chǎn)中介服務(wù)的業(yè)務(wù)流程及具體案例、二手房屋買(mǎi)賣(mài) 流程 步驟 內(nèi)容 具體手續(xù)及所需資料 需時(shí)(工作日） .。.、二手房屋買(mǎi)賣(mài) 流程 步驟 內(nèi)容 具體手續(xù)及所需資料 需時(shí)（工作日） 1 買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)議成交價(jià)格 并簽署房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同 買(mǎi)方下定金,賣(mài)方收定金（定金通常樓價(jià)的 3%5 )買(mǎi)賣(mài)雙方按合同約定支付總傭金予中介公司 2 曬圖 取房產(chǎn)證復(fù)印件到市國(guó)土房管局測(cè)繪所曬圖（用于制作新房產(chǎn)證) 2 個(gè)工作日左右 3 買(mǎi)賣(mài)雙方同到銀行申請(qǐng) 銀行按揭（如不辦理銀行 按揭則直接跳到第 4 步） 買(mǎi)家需準(zhǔn)備身份證 / 回鄉(xiāng)證 / 護(hù)照、戶口薄、婚姻狀況證明、收入證明 / 稅單等.銀行需實(shí)地評(píng)估樓宇價(jià)格，并審核貸

2、款成數(shù)及年限后,買(mǎi)家與銀行簽訂購(gòu)房抵押貸款合同 510 個(gè)工作日左右(特殊情況以銀行實(shí)際工作日為準(zhǔn)） 4 雙方同到市房地產(chǎn)交易登記中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記 雙方準(zhǔn)備身份證明文件、產(chǎn)權(quán)證明文件的正本及復(fù)印本同到市房地產(chǎn)交易登記中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記：  簽署房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同等相關(guān)文件，連房產(chǎn)證、身份證等一同 遞交市 房地產(chǎn)交易登記中心審核； 買(mǎi)方交付 首期樓款予賣(mài)方;（ 首期樓 款由買(mǎi)賣(mài)雙方議定，一般為樓價(jià)的 2030 ） 市房地產(chǎn)交易登記中心收繳房產(chǎn)證后發(fā)出收件收據(jù),并對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)工作。 房地產(chǎn)交易登記審核工作時(shí)限為 1015 個(gè)工作日 5 買(mǎi)賣(mài)雙方同到市房地產(chǎn)交易登記中心辦理完稅、過(guò)戶手續(xù) &#

3、160;取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)第二天,雙方需再次到市房地產(chǎn)交易登記中心辦理完稅、過(guò)戶手續(xù).買(mǎi)方需交清 首期樓 款以外之樓款（如做銀行按揭則樓款余款由按揭銀行支付,貸款額與余款之間差額由買(mǎi)家付清）。 6 買(mǎi)方領(lǐng)取新房產(chǎn)證 - 2 辦理按揭業(yè)務(wù)流程 第一步 ： 按揭貸款申請(qǐng) 買(mǎi)賣(mài)雙方提交身份證明、產(chǎn)權(quán)證明、收入證明等申請(qǐng)按揭貸款所需資料給按揭代理公司；進(jìn)行房屋初步評(píng)估。 第二步 ： 提交資料、簽訂貸款合同 安排買(mǎi)賣(mài)雙方到按揭代理公司及指定銀行簽訂貸款合同、委托公證等相關(guān)按揭文件；預(yù)繳按揭費(fèi)及各項(xiàng)稅費(fèi)。 第三步：銀行審批 申請(qǐng)銀行調(diào)查及審核貸款人情況；銀行批復(fù)貸款情況(貸款額及貸款年限)。 第四步:房屋交易過(guò)戶 由按揭代理公司指定的受委托人員到房管局辦理。 第五步：辦理抵押登記 由按揭