房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)

1、精選課件基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、支柱性產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、支柱性產(chǎn)業(yè)第一章第一章 房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)精選課件一、房地產(chǎn)業(yè)釋義一、房地產(chǎn)業(yè)釋義 房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)什么樣的行業(yè)房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)什么樣的行業(yè)房地產(chǎn)業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)： 是從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的產(chǎn)業(yè)部門。部門。 香港稱房地產(chǎn)為物業(yè)，香港稱房地產(chǎn)為物業(yè)，“物業(yè)是單元性不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)是單元性不動(dòng)產(chǎn)”（Real Estate 或或 Real Property） 物業(yè)可大可小，一個(gè)住宅單位，一個(gè)工廠樓宇，物業(yè)可大可小，一個(gè)住宅單位，一個(gè)工廠樓宇，一處農(nóng)莊。一處農(nóng)莊。 大物業(yè)可以分成小物業(yè)。大物業(yè)可以

2、分成小物業(yè)。精選課件開(kāi)發(fā)：開(kāi)發(fā)：土地開(kāi)發(fā)、土地開(kāi)發(fā)、房屋開(kāi)發(fā)、房屋開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)：經(jīng)營(yíng)：廣義：開(kāi)發(fā)廣義：開(kāi)發(fā)消費(fèi)的全過(guò)程消費(fèi)的全過(guò)程狹義：交易，即買賣或租賃狹義：交易，即買賣或租賃管理：管理：產(chǎn)業(yè)管理產(chǎn)業(yè)管理產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理市場(chǎng)管理市場(chǎng)管理服務(wù)：服務(wù)：中介服務(wù)中介服務(wù):經(jīng)紀(jì)、估價(jià)、咨詢經(jīng)紀(jì)、估價(jià)、咨詢物業(yè)服務(wù)：業(yè)主管理、維修保養(yǎng)、清潔綠化、治安保衛(wèi)、物業(yè)服務(wù)：業(yè)主管理、維修保養(yǎng)、清潔綠化、治安保衛(wèi)、商業(yè)服務(wù)商業(yè)服務(wù)精選課件一、房地產(chǎn)業(yè)釋義一、房地產(chǎn)業(yè)釋義是個(gè)是個(gè)歷史的范疇歷史的范疇，是商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展的，是商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展的是獨(dú)立與建筑業(yè)之外的產(chǎn)業(yè)部門是獨(dú)立與建筑業(yè)之外

3、的產(chǎn)業(yè)部門經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過(guò)程包括生產(chǎn)、流通和消費(fèi)三階段經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過(guò)程包括生產(chǎn)、流通和消費(fèi)三階段房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)是中觀經(jīng)濟(jì)活動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)是中觀經(jīng)濟(jì)活動(dòng)精選課件（一）（一）房地產(chǎn)業(yè)是個(gè)歷史的范疇，房地產(chǎn)業(yè)是個(gè)歷史的范疇， 是商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物是商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物 房地產(chǎn)業(yè)的形成與發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的形成與發(fā)展古古代代舊舊中中國(guó)國(guó)新新中中國(guó)國(guó)改改革革開(kāi)開(kāi)放放精選課件（一）（一）房地產(chǎn)業(yè)是個(gè)歷史的范疇，房地產(chǎn)業(yè)是個(gè)歷史的范疇， 是商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物是商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物 房地產(chǎn)業(yè)的形成與發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的形成與發(fā)展古古代代舊舊中中國(guó)國(guó)新新中中國(guó)國(guó)改改革革開(kāi)開(kāi)放放沒(méi)有形成獨(dú)立行業(yè)沒(méi)有形成獨(dú)立行業(yè)30003000多年前，青

4、銅器銘文中記載，存在土地多年前，青銅器銘文中記載，存在土地房屋買賣、租賃、典當(dāng)、抵押現(xiàn)象，房屋買賣、租賃、典當(dāng)、抵押現(xiàn)象，主要作為作為生產(chǎn)資料活財(cái)富積累，主要作為作為生產(chǎn)資料活財(cái)富積累，供本人及后代消費(fèi)供本人及后代消費(fèi)精選課件（一）（一）房地產(chǎn)業(yè)是個(gè)歷史的范疇，房地產(chǎn)業(yè)是個(gè)歷史的范疇， 是商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物是商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物 房地產(chǎn)業(yè)的形成與發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的形成與發(fā)展古古代代舊舊中中國(guó)國(guó)新新中中國(guó)國(guó)改改革革開(kāi)開(kāi)放放作為商品的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展起來(lái)，作為商品的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展起來(lái)，獨(dú)立與其他行業(yè)之外獨(dú)立與其他行業(yè)之外 1919世紀(jì)末，鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)后，東部世紀(jì)末，鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)后，東部沿海地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展沿海地區(qū)房地

5、產(chǎn)業(yè)發(fā)展 “租界地是近代房地產(chǎn)業(yè)的萌租界地是近代房地產(chǎn)業(yè)的萌發(fā)地發(fā)地”，外國(guó)人強(qiáng)行設(shè)立租界，外國(guó)人強(qiáng)行設(shè)立租界，外國(guó)資本大肆投資房地產(chǎn)，實(shí)行外國(guó)資本大肆投資房地產(chǎn)，實(shí)行“永租制永租制”，任意筑路建屋，享，任意筑路建屋，享有開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理權(quán)；租界內(nèi)有開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理權(quán)；租界內(nèi)國(guó)人不得購(gòu)置和租用土地，或以國(guó)人不得購(gòu)置和租用土地，或以外商名義登記，并交納外商名義登記，并交納“掛旗費(fèi)掛旗費(fèi)” 地主豪紳搶占荒地、灘地地主豪紳搶占荒地、灘地 軍政要員巧取豪奪軍政要員巧取豪奪1.1. 普通房客遭受房主或二房東的普通房客遭受房主或二房東的雙重剝削雙重剝削精選課件（一）（一）房地產(chǎn)業(yè)是個(gè)歷史的范疇，房地產(chǎn)業(yè)是

6、個(gè)歷史的范疇， 是商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物是商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物 房地產(chǎn)業(yè)的形成與發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的形成與發(fā)展古古代代舊舊中中國(guó)國(guó)新新中中國(guó)國(guó)改改革革開(kāi)開(kāi)放放房地產(chǎn)業(yè)形成到消亡房地產(chǎn)業(yè)形成到消亡接管外國(guó)人房地產(chǎn)，沒(méi)收官僚接管外國(guó)人房地產(chǎn)，沒(méi)收官僚資本，資本，對(duì)私有房屋進(jìn)行社會(huì)主義改造，對(duì)私有房屋進(jìn)行社會(huì)主義改造，19561956年前，國(guó)家對(duì)私有房年前，國(guó)家對(duì)私有房屋的買賣租賃進(jìn)行監(jiān)管、屋的買賣租賃進(jìn)行監(jiān)管、托管、經(jīng)租（房主達(dá)到改托管、經(jīng)租（房主達(dá)到改造起點(diǎn)的出租房屋交給國(guó)造起點(diǎn)的出租房屋交給國(guó)家統(tǒng)一管理、修繕、調(diào)配，家統(tǒng)一管理、修繕、調(diào)配，按月支付租息）按月支付租息）1956-581956-58年，對(duì)私有

7、住房贖年，對(duì)私有住房贖買、公私合營(yíng)，房地產(chǎn)業(yè)買、公私合營(yíng)，房地產(chǎn)業(yè)作為獨(dú)立行業(yè)已經(jīng)不復(fù)存作為獨(dú)立行業(yè)已經(jīng)不復(fù)存在在1.1. 19661966年，取消租息，城市年，取消租息，城市住房由國(guó)家或單位統(tǒng)建統(tǒng)住房由國(guó)家或單位統(tǒng)建統(tǒng)分統(tǒng)管，實(shí)行低租金福利分統(tǒng)管，實(shí)行低租金福利分配制度分配制度精選課件（一）（一）房地產(chǎn)業(yè)是個(gè)歷史的范疇，房地產(chǎn)業(yè)是個(gè)歷史的范疇， 是商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物是商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物 房地產(chǎn)業(yè)的形成與發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的形成與發(fā)展古古代代舊舊中中國(guó)國(guó)新新中中國(guó)國(guó)改改革革開(kāi)開(kāi)放放現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)得到發(fā)現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)得到發(fā)展展 城市土地使用制度城市土地使用制度改革改革 城市住房制度改革城市住房制度改革1.

8、1.19901990年后，房地產(chǎn)年后，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展加快，成為業(yè)發(fā)展加快，成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，甚至是支柱產(chǎn)點(diǎn)，甚至是支柱產(chǎn)業(yè)業(yè)精選課件（一）（一）房地產(chǎn)業(yè)是個(gè)歷史的范疇，房地產(chǎn)業(yè)是個(gè)歷史的范疇， 是商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物是商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物 房地產(chǎn)業(yè)的形成與發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的形成與發(fā)展古古代代舊舊中中國(guó)國(guó)新新中中國(guó)國(guó)改改革革開(kāi)開(kāi)放放發(fā)展才是硬道理發(fā)展才是硬道理精選課件（二）是一個(gè)獨(dú)立與建筑業(yè)之外的產(chǎn)業(yè)部門（二）是一個(gè)獨(dú)立與建筑業(yè)之外的產(chǎn)業(yè)部門 房地產(chǎn)業(yè)的定位房地產(chǎn)業(yè)的定位標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)分類標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)分類1986年聯(lián)合國(guó)修訂年聯(lián)合國(guó)修訂全部經(jīng)濟(jì)活動(dòng)產(chǎn)業(yè)分類的國(guó)際標(biāo)全部經(jīng)濟(jì)活動(dòng)產(chǎn)業(yè)分類的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)

9、準(zhǔn)，共共10類，建筑業(yè)類為第類，建筑業(yè)類為第5類，房地產(chǎn)業(yè)為類，房地產(chǎn)業(yè)為第第8 8類類（含（含4部分：出租和經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，土地功能分區(qū)和房地部分：出租和經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，土地功能分區(qū)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不動(dòng)產(chǎn)出租人，房地產(chǎn)代理人、經(jīng)紀(jì)人和管理產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不動(dòng)產(chǎn)出租人，房地產(chǎn)代理人、經(jīng)紀(jì)人和管理者）者）我國(guó)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類及代碼國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類及代碼，共，共1313門類，建筑業(yè)門類，建筑業(yè)第第4 4類，房地產(chǎn)業(yè)類，房地產(chǎn)業(yè)第第7 7類類產(chǎn)業(yè)分類產(chǎn)業(yè)分類1935年英國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家年英國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家A.B.Fisher提出劃分三次產(chǎn)業(yè)提出劃分三次產(chǎn)業(yè)2003年國(guó)家統(tǒng)計(jì)局頒布的年國(guó)家統(tǒng)計(jì)局頒布的三次產(chǎn)業(yè)劃分規(guī)定三次產(chǎn)業(yè)劃

10、分規(guī)定，第一，第一產(chǎn)業(yè)農(nóng)林牧漁，第二產(chǎn)業(yè)采礦、制造、電力、燃?xì)夂退a(chǎn)業(yè)農(nóng)林牧漁，第二產(chǎn)業(yè)采礦、制造、電力、燃?xì)夂退纳a(chǎn)和供應(yīng)、建筑業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)列入的生產(chǎn)和供應(yīng)、建筑業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)列入第三產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)部類分類生產(chǎn)部類分類建筑業(yè)物質(zhì)資料生產(chǎn)建筑業(yè)物質(zhì)資料生產(chǎn)房地產(chǎn)業(yè)為生產(chǎn)生活服務(wù)的產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)為生產(chǎn)生活服務(wù)的產(chǎn)業(yè)精選課件（三）經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過(guò)程包括生產(chǎn)、流通和消費(fèi)（三）經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過(guò)程包括生產(chǎn)、流通和消費(fèi)生產(chǎn)生產(chǎn)房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)過(guò)程，房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)過(guò)程，首要環(huán)節(jié)首要環(huán)節(jié)數(shù)額大、周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)大數(shù)額大、周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)大流通流通市場(chǎng)交易實(shí)現(xiàn)價(jià)值過(guò)程市場(chǎng)交易實(shí)現(xiàn)價(jià)值過(guò)程經(jīng)營(yíng)、交易、市場(chǎng)管理經(jīng)營(yíng)、交易

11、、市場(chǎng)管理連接生產(chǎn)與消費(fèi)的紐帶橋梁連接生產(chǎn)與消費(fèi)的紐帶橋梁消費(fèi)消費(fèi)消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)使用價(jià)值過(guò)程消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)使用價(jià)值過(guò)程產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，物業(yè)服務(wù)和裝飾裝修是生產(chǎn)過(guò)程的延續(xù)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，物業(yè)服務(wù)和裝飾裝修是生產(chǎn)過(guò)程的延續(xù)創(chuàng)造新價(jià)值、提升延長(zhǎng)使用壽命創(chuàng)造新價(jià)值、提升延長(zhǎng)使用壽命最終目的，根本動(dòng)力最終目的，根本動(dòng)力固定、耐久、增值固定、耐久、增值精選課件（四）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)是中觀經(jīng)濟(jì)活動(dòng)（四）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)是中觀經(jīng)濟(jì)活動(dòng)與微觀經(jīng)濟(jì)和宏觀經(jīng)濟(jì)相協(xié)調(diào)與微觀經(jīng)濟(jì)和宏觀經(jīng)濟(jì)相協(xié)調(diào)微觀活動(dòng)微觀活動(dòng)市場(chǎng)交易實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)交易實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)內(nèi)部比例關(guān)系、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)內(nèi)部比例關(guān)系、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)行業(yè)管理行業(yè)管理宏觀經(jīng)濟(jì)宏觀經(jīng)濟(jì)在國(guó)民

12、經(jīng)濟(jì)總的比例協(xié)調(diào)、社會(huì)總產(chǎn)品才能實(shí)現(xiàn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)總的比例協(xié)調(diào)、社會(huì)總產(chǎn)品才能實(shí)現(xiàn)社會(huì)總產(chǎn)品的各個(gè)組成部分價(jià)值得到補(bǔ)償，實(shí)用價(jià)值得到替換，實(shí)社會(huì)總產(chǎn)品的各個(gè)組成部分價(jià)值得到補(bǔ)償，實(shí)用價(jià)值得到替換，實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)現(xiàn)良性循環(huán)在宏觀經(jīng)濟(jì)中的重要性不斷增強(qiáng)在宏觀經(jīng)濟(jì)中的重要性不斷增強(qiáng)參考：發(fā)展經(jīng)濟(jì)學(xué)家參考：發(fā)展經(jīng)濟(jì)學(xué)家W.W.W.W.羅斯托的經(jīng)濟(jì)起飛理論，在傳統(tǒng)羅斯托的經(jīng)濟(jì)起飛理論，在傳統(tǒng)- -前提前提- -起飛起飛- -成熟成熟- -高消費(fèi)高消費(fèi)- -生活質(zhì)量生活質(zhì)量6 6個(gè)階段，按照產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)個(gè)階段，按照產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用分為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)、支撐產(chǎn)業(yè)、一般濟(jì)發(fā)展的作用分為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)、支撐產(chǎn)業(yè)

13、、一般產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)精選課件二、房地產(chǎn)業(yè)具有自身特點(diǎn)二、房地產(chǎn)業(yè)具有自身特點(diǎn)產(chǎn)業(yè)指向的土地性產(chǎn)業(yè)指向的土地性區(qū)域差異大區(qū)域差異大高度綜合性和關(guān)聯(lián)性高度綜合性和關(guān)聯(lián)性高投資、高收益、高風(fēng)險(xiǎn)高投資、高收益、高風(fēng)險(xiǎn)政策法律的依賴性政策法律的依賴性民生性：民生性： 關(guān)乎社會(huì)和政局穩(wěn)定，是衡量社關(guān)乎社會(huì)和政局穩(wěn)定，是衡量社會(huì)生活水平和社會(huì)保障狀況的重要標(biāo)志會(huì)生活水平和社會(huì)保障狀況的重要標(biāo)志精選課件區(qū)域差異大的行業(yè)區(qū)域差異大的行業(yè)級(jí)差收益明顯，級(jí)差收益明顯，產(chǎn)業(yè)布局結(jié)構(gòu)、規(guī)模、速度差別顯著產(chǎn)業(yè)布局結(jié)構(gòu)、規(guī)模、速度差別顯著位置不易移動(dòng)，易受區(qū)域因素的影響；位置不易移動(dòng)，易受區(qū)域因素的影響； 區(qū)位條件差異極大，區(qū)位

14、條件差異極大，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平參差不齊；社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平參差不齊；每一個(gè)區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平的差異和政策每一個(gè)區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平的差異和政策及管理方式的差異及管理方式的差異精選課件房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)性房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)性and產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)鏈房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)性強(qiáng)，影響到眾多上游產(chǎn)業(yè)和下游產(chǎn)業(yè)，通過(guò)前向聯(lián)系房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)性強(qiáng)，影響到眾多上游產(chǎn)業(yè)和下游產(chǎn)業(yè)，通過(guò)前向聯(lián)系和后向聯(lián)系，產(chǎn)生回顧效應(yīng)和前瞻效應(yīng)。（見(jiàn)參考教材和后向聯(lián)系，產(chǎn)生回顧效應(yīng)和前瞻效應(yīng)。（見(jiàn)參考教材76頁(yè)）頁(yè)）這些效應(yīng)使之成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，通過(guò)投資效應(yīng)系數(shù)和引致消費(fèi)這些效應(yīng)使之成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，通過(guò)投資效應(yīng)系數(shù)和引致消費(fèi)系數(shù)，直接和間接

15、帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展；這兩種效應(yīng)相當(dāng)于乘數(shù)效應(yīng)。據(jù)系數(shù)，直接和間接帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展；這兩種效應(yīng)相當(dāng)于乘數(shù)效應(yīng)。據(jù)發(fā)達(dá)國(guó)家的統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)的產(chǎn)值每增加發(fā)達(dá)國(guó)家的統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)的產(chǎn)值每增加“1”，帶動(dòng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值增，帶動(dòng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值增加加“152”；在我國(guó)，房地產(chǎn)業(yè)每增加一億元的投資，能帶動(dòng)；在我國(guó)，房地產(chǎn)業(yè)每增加一億元的投資，能帶動(dòng)23個(gè)相個(gè)相關(guān)行業(yè)投入關(guān)行業(yè)投入1479億元。億元。1.房地產(chǎn)業(yè)對(duì)建筑業(yè)的帶動(dòng)作用（在傳統(tǒng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，幾乎沒(méi)有房地房地產(chǎn)業(yè)對(duì)建筑業(yè)的帶動(dòng)作用（在傳統(tǒng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，幾乎沒(méi)有房地產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)的規(guī)模很小，行業(yè)生存都成問(wèn)題，現(xiàn)在，建筑業(yè)成了增長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)的規(guī)模很小，行業(yè)生

16、存都成問(wèn)題，現(xiàn)在，建筑業(yè)成了增長(zhǎng)最建筑業(yè)成了增長(zhǎng)最快的行業(yè)之一，因?yàn)榻ㄖI(yè)為勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，吸最建筑業(yè)成了增長(zhǎng)最快的行業(yè)之一，因?yàn)榻ㄖI(yè)為勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，吸收了幾千萬(wàn)的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力，為就業(yè)市場(chǎng)作出了重大貢獻(xiàn)）收了幾千萬(wàn)的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力，為就業(yè)市場(chǎng)作出了重大貢獻(xiàn)）2.房地產(chǎn)業(yè)對(duì)建材業(yè)、建筑機(jī)械設(shè)備業(yè)、冶金業(yè)、化工業(yè)、電子業(yè)、儀房地產(chǎn)業(yè)對(duì)建材業(yè)、建筑機(jī)械設(shè)備業(yè)、冶金業(yè)、化工業(yè)、電子業(yè)、儀表業(yè)等發(fā)展的促進(jìn)作用表業(yè)等發(fā)展的促進(jìn)作用3.房地產(chǎn)業(yè)對(duì)家用電器、家具等民用工業(yè)和運(yùn)輸業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)等第房地產(chǎn)業(yè)對(duì)家用電器、家具等民用工業(yè)和運(yùn)輸業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的促進(jìn)作用三產(chǎn)業(yè)的促進(jìn)作用4.房地產(chǎn)業(yè)對(duì)金

17、融業(yè)的推動(dòng)作用房地產(chǎn)業(yè)對(duì)金融業(yè)的推動(dòng)作用精選課件高投資、高收益、高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)高投資、高收益、高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)無(wú)論是開(kāi)發(fā)還是銷售都需要大量資金投入，無(wú)論是開(kāi)發(fā)還是銷售都需要大量資金投入，少則幾百萬(wàn)，多至幾十億；少則幾百萬(wàn)，多至幾十億；一個(gè)項(xiàng)目少則一年，一般二至三年，多則四、一個(gè)項(xiàng)目少則一年，一般二至三年，多則四、五年，市場(chǎng)變化較大，供求波動(dòng)，風(fēng)險(xiǎn)大五年，市場(chǎng)變化較大，供求波動(dòng)，風(fēng)險(xiǎn)大在正常狀況下，每一個(gè)項(xiàng)目的單位利潤(rùn)比較在正常狀況下，每一個(gè)項(xiàng)目的單位利潤(rùn)比較可觀。可觀。 精選課件易受政策法律制度影響易受政策法律制度影響房地產(chǎn)涉及利益關(guān)系和法律關(guān)系比較復(fù)雜，需要眾房地產(chǎn)涉及利益關(guān)系和法律關(guān)系比較復(fù)雜，需要

18、眾多的政策、制度和法律來(lái)規(guī)范；多的政策、制度和法律來(lái)規(guī)范；房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，長(zhǎng)期耐用性和與周邊環(huán)境的房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，長(zhǎng)期耐用性和與周邊環(huán)境的高度相關(guān)性；高度相關(guān)性；實(shí)體與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移不能同時(shí)完成，要靠法律法規(guī)契約實(shí)體與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移不能同時(shí)完成，要靠法律法規(guī)契約對(duì)交易的確認(rèn)，對(duì)交易的確認(rèn)，主要政策：城市規(guī)劃、建設(shè)制度、土地供給政策，主要政策：城市規(guī)劃、建設(shè)制度、土地供給政策，住房政策，金融信貸政策，財(cái)政稅收政策，行業(yè)投住房政策，金融信貸政策，財(cái)政稅收政策，行業(yè)投資政策。資政策。精選課件三、房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位作用三、房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位作用基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性是永恒的，支柱性是相對(duì)的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性是永恒的，支柱性是相對(duì)的基礎(chǔ)性先導(dǎo)性支柱性精選課件基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)1、 房地產(chǎn)業(yè)為一切社會(huì)和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供空間場(chǎng)所，是社會(huì)生產(chǎn)和生活的最基本要素