建設(shè)項目全過程造價管理

1、精選課件建設(shè)項目全過程造價管理建設(shè)項目全過程造價管理Whole Process Cost Management 精選課件主主 要要 內(nèi)內(nèi) 容容一、幾個基本概念及辨析一、幾個基本概念及辨析二、工程造價發(fā)展歷程回顧二、工程造價發(fā)展歷程回顧三、全過程造價管理三、全過程造價管理精選課件一、幾個基本概念及辨析一、幾個基本概念及辨析 1.1.工程造價工程造價 是指完成一個建設(shè)項目預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的是指完成一個建設(shè)項目預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。 2.2.工程造價管理工程造價管理 在工程建設(shè)的過程中全方位、多層次地運(yùn)用技在工程建設(shè)的過程中全方位、多層次地運(yùn)用技術(shù)、經(jīng)濟(jì)及

2、法律等管理手段，解決工程的造價預(yù)測、術(shù)、經(jīng)濟(jì)及法律等管理手段，解決工程的造價預(yù)測、控制等問題，目的以最少的投入獲取最大的投資效控制等問題，目的以最少的投入獲取最大的投資效益。益。 它主要包括：造價的合理確定和有效控制。它主要包括：造價的合理確定和有效控制。精選課件一、幾個基本概念及辨析一、幾個基本概念及辨析 3.3.造價的合理確定造價的合理確定 是指在工程建設(shè)的各個階段，合理計算和確定是指在工程建設(shè)的各個階段，合理計算和確定投資估算、設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、合同價、竣工投資估算、設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、合同價、竣工結(jié)算及竣工決算的過程。結(jié)算及竣工決算的過程。 4.4.造價的有效控制造價的有效控制

3、是指在優(yōu)化建設(shè)方案、設(shè)計方案的基礎(chǔ)上，在是指在優(yōu)化建設(shè)方案、設(shè)計方案的基礎(chǔ)上，在建設(shè)程序的各個階段，采用一定的方法和措施把工建設(shè)程序的各個階段，采用一定的方法和措施把工程造價控制在合理的范圍內(nèi)和核定的造價限額內(nèi)的程造價控制在合理的范圍內(nèi)和核定的造價限額內(nèi)的過程。過程。精選課件一、幾個基本概念及辨析一、幾個基本概念及辨析 5.5.投資估算投資估算 是指在建設(shè)項目投資決策階段，依據(jù)現(xiàn)有的資料是指在建設(shè)項目投資決策階段，依據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法，對建設(shè)項目的投資額進(jìn)行計算和確定和一定的方法，對建設(shè)項目的投資額進(jìn)行計算和確定的過程。的過程。 6.6.設(shè)計概算設(shè)計概算 是指在建設(shè)項目設(shè)計階段，在投資估

4、算控制下，是指在建設(shè)項目設(shè)計階段，在投資估算控制下，根據(jù)設(shè)計要求和設(shè)計（或擴(kuò)大初步設(shè)計）圖紙等資料，根據(jù)設(shè)計要求和設(shè)計（或擴(kuò)大初步設(shè)計）圖紙等資料，采用一定的方法計算和確定建設(shè)項目從籌建至竣工交采用一定的方法計算和確定建設(shè)項目從籌建至竣工交付使用過程對應(yīng)設(shè)計范圍所需費(fèi)用的過程。付使用過程對應(yīng)設(shè)計范圍所需費(fèi)用的過程。精選課件一、幾個基本概念及辨析一、幾個基本概念及辨析 7.7.施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算 是指在施工圖設(shè)計完成后，在設(shè)計概算的控制是指在施工圖設(shè)計完成后，在設(shè)計概算的控制下，根據(jù)施工圖設(shè)計圖紙和相關(guān)依據(jù)，采用一定方下，根據(jù)施工圖設(shè)計圖紙和相關(guān)依據(jù)，采用一定方法計算和確定施工圖已確定的范圍工

5、程造價的過程。法計算和確定施工圖已確定的范圍工程造價的過程。 8.8.竣工結(jié)算竣工結(jié)算 是指承包人按照合同約定的內(nèi)容完成了全部工是指承包人按照合同約定的內(nèi)容完成了全部工作，經(jīng)過質(zhì)量驗收合格并符合合同約定，在工程竣作，經(jīng)過質(zhì)量驗收合格并符合合同約定，在工程竣工交付前，承、發(fā)包雙方依據(jù)約定的合同價款及合工交付前，承、發(fā)包雙方依據(jù)約定的合同價款及合同價款調(diào)整內(nèi)容以及索賠事項，最終計算和確定實同價款調(diào)整內(nèi)容以及索賠事項，最終計算和確定實際工程造價的過程。際工程造價的過程。精選課件一、幾個基本概念及辨析一、幾個基本概念及辨析 9.9.竣工決算竣工決算 是指以實物數(shù)量和貨幣指標(biāo)為計量單位，編制綜是指以實物

6、數(shù)量和貨幣指標(biāo)為計量單位，編制綜合反映竣工項目從籌建到竣工交付使用為止的全部建合反映竣工項目從籌建到竣工交付使用為止的全部建設(shè)費(fèi)用、建設(shè)成果和財務(wù)狀況的總結(jié)性文件的過程。設(shè)費(fèi)用、建設(shè)成果和財務(wù)狀況的總結(jié)性文件的過程。 10.10.投標(biāo)控制價投標(biāo)控制價 招標(biāo)人根據(jù)國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門辦法招標(biāo)人根據(jù)國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門辦法的有關(guān)建設(shè)部門頒發(fā)的有關(guān)計價依據(jù)和辦法，按設(shè)計的有關(guān)建設(shè)部門頒發(fā)的有關(guān)計價依據(jù)和辦法，按設(shè)計施工圖紙計算的，對招標(biāo)工程限定的最高工程造價。施工圖紙計算的，對招標(biāo)工程限定的最高工程造價。精選課件一、幾個基本概念及辨析一、幾個基本概念及辨析項目總投資項目總投資：包括固

7、定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資。包括固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資。這里的流動資產(chǎn)這里的流動資產(chǎn)= =流動資金流動資金項目總資金項目總資金：包括固定資產(chǎn)投資和鋪地流動資金。：包括固定資產(chǎn)投資和鋪地流動資金。鋪地流動資鋪地流動資= =流動資金流動資金* *30%30%固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資：建筑安裝費(fèi)，設(shè)備、工器具購置，：建筑安裝費(fèi)，設(shè)備、工器具購置，其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、貸款利息及方向調(diào)節(jié)稅。其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、貸款利息及方向調(diào)節(jié)稅。工程造價工程造價：完成一個建設(shè)項目所需費(fèi)用的總和，：完成一個建設(shè)項目所需費(fèi)用的總和，等同于固定資產(chǎn)投資。等同于固定資產(chǎn)投資。精選課件 項目總投資構(gòu)成項目總投資構(gòu)成項項目目總總投

8、投資資設(shè)備原價設(shè)備原價 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)工具器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)工具器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)設(shè)備及工、器具購置費(fèi)設(shè)備及工、器具購置費(fèi)直接費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)間接費(fèi)利利 潤潤稅稅 金金建筑安裝工程費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)用土地使用費(fèi)土地使用費(fèi)與項目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與項目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)漲價預(yù)備費(fèi)漲價預(yù)備費(fèi)預(yù)預(yù) 備備 費(fèi)費(fèi) 工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅流動資產(chǎn)投資流動資產(chǎn)投資（流動資金）（流動資金）固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資（工程造價）（工程造價）建設(shè)期貸款

9、利息建設(shè)期貸款利息人工費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)機(jī)械費(fèi)措施費(fèi)措施費(fèi)直接費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)間接費(fèi)利利 潤潤稅稅 金金精選課件圖表示各概念區(qū)別圖表示各概念區(qū)別名名 稱稱項目總投資項目總投資項目總資金項目總資金固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資 工程造價工程造價固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)建安工程費(fèi)建安工程費(fèi)設(shè)備及工器具購置費(fèi)設(shè)備及工器具購置費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息投資方向調(diào)節(jié)稅投資方向調(diào)節(jié)稅流動資產(chǎn)流動資產(chǎn)流動資金流動資金鋪地流動資金鋪地流動資金精選課件二、工程造價發(fā)展歷史回顧二、工程造價發(fā)展歷史回顧1.1.古典造價管理階段古典造價管理階段2.2.傳統(tǒng)造價管理階段傳統(tǒng)造價管理階

10、段 3.3.現(xiàn)代造價管理階段現(xiàn)代造價管理階段4.4.我國造價管理的發(fā)展階段我國造價管理的發(fā)展階段 精選課件1.1.古典造價管理階段古典造價管理階段 該階段經(jīng)歷上千年，一直持續(xù)到工業(yè)革命，我國是該階段經(jīng)歷上千年，一直持續(xù)到工業(yè)革命，我國是認(rèn)識造價最早的民族之一。認(rèn)識造價最早的民族之一。 1 1）春秋時期）春秋時期考工記考工記。 2 2）唐代的）唐代的輯古纂經(jīng)輯古纂經(jīng)。 3 3）北宋李誡所著）北宋李誡所著營造法式營造法式。 4 4）明代工部著的）明代工部著的工程作法工程作法都是古代造價控制與都是古代造價控制與管理方面的著作。管理方面的著作。 英國造價專家阿斯沃斯博士對此曾提及英國造價專家阿斯沃斯博

11、士對此曾提及“在在20002000多年多年前，人們就認(rèn)識到了在建造工程之前要計算工程造價的重前，人們就認(rèn)識到了在建造工程之前要計算工程造價的重要性要性”。精選課件2.2.傳統(tǒng)造價管理階段傳統(tǒng)造價管理階段 隨著資本主義的快速發(fā)展，發(fā)生社會化分工，出隨著資本主義的快速發(fā)展，發(fā)生社會化分工，出現(xiàn)了對工料的測量師（現(xiàn)了對工料的測量師（QSQS）需求。）需求。 造價管理由古典邁入傳統(tǒng)發(fā)展階段的標(biāo)志：造價管理由古典邁入傳統(tǒng)發(fā)展階段的標(biāo)志： 1 1）英國）英國 “皇家特許測量師協(xié)會皇家特許測量師協(xié)會”成立（成立（18681868年）年） 2 2）1919世紀(jì)以英國為首的資本主義國家出現(xiàn)了招投世紀(jì)以英國為首的

12、資本主義國家出現(xiàn)了招投標(biāo)制度。標(biāo)制度。 3 3）許多經(jīng)濟(jì)學(xué)的原理被應(yīng)用到了造價管理領(lǐng)域。）許多經(jīng)濟(jì)學(xué)的原理被應(yīng)用到了造價管理領(lǐng)域。 4 4）開始出現(xiàn)專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的認(rèn)證。）開始出現(xiàn)專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的認(rèn)證。 5 5）各國造價師協(xié)會紛紛推出了自己的專業(yè)課程教）各國造價師協(xié)會紛紛推出了自己的專業(yè)課程教育以及實踐經(jīng)驗和培訓(xùn)的基本要求。育以及實踐經(jīng)驗和培訓(xùn)的基本要求。 所有這些，都極大的促進(jìn)了造價管理理論與方法所有這些，都極大的促進(jìn)了造價管理理論與方法的全面而深入的專業(yè)研究。的全面而深入的專業(yè)研究。精選課件3.3.現(xiàn)代造價管理階段現(xiàn)代造價管理階段 隨著現(xiàn)代科技和理論發(fā)展，造價管理已進(jìn)現(xiàn)代管隨著現(xiàn)代科技和理論發(fā)

13、展，造價管理已進(jìn)現(xiàn)代管理階段。主要標(biāo)志：理階段。主要標(biāo)志： 1 1）2020世紀(jì)世紀(jì)8080年代初，英國提出了年代初，英國提出了“全生命周期造全生命周期造價管理價管理” 理論和方法。理論和方法。 2 2）隨后我國提出了）隨后我國提出了“全過程造價管理全過程造價管理”的理念和的理念和方法，隨后作了很多的相關(guān)研究和實踐。方法，隨后作了很多的相關(guān)研究和實踐。 3 3）9090年代初，美國主導(dǎo)推出了年代初，美國主導(dǎo)推出了“全面造價管理全面造價管理” 的理念和方法，為此，美國造價工程師協(xié)會于的理念和方法，為此，美國造價工程師協(xié)會于9292年將其年將其名更為：名更為：“國際全面造價管理促進(jìn)協(xié)會國際全面造價

14、管理促進(jìn)協(xié)會”。 它們共同特點是將人們對造價管理的研究和認(rèn)識它們共同特點是將人們對造價管理的研究和認(rèn)識的焦點轉(zhuǎn)到對項目造價的范圍管理、集成管理和風(fēng)險的焦點轉(zhuǎn)到對項目造價的范圍管理、集成管理和風(fēng)險管理等方面。管理等方面。精選課件4.1 4.1 我國傳統(tǒng)造價管理階段我國傳統(tǒng)造價管理階段 50-5750-57年，引進(jìn)、消化和吸收前蘇聯(lián)造價管理制度，年，引進(jìn)、消化和吸收前蘇聯(lián)造價管理制度，建立相應(yīng)造價管理制度和方法。建立相應(yīng)造價管理制度和方法。 58-6658-66年，造價管理被削弱，管理工作全面混亂。年，造價管理被削弱，管理工作全面混亂。 67-7667-76年，造價管理機(jī)構(gòu)解散，工作處于陷于癱瘓。

15、年，造價管理機(jī)構(gòu)解散，工作處于陷于癱瘓。 77-9077-90年，造價管理得到逐步恢復(fù)和發(fā)展，仍沿用傳年，造價管理得到逐步恢復(fù)和發(fā)展，仍沿用傳統(tǒng)的基于定額的造價管理模式。統(tǒng)的基于定額的造價管理模式。 7777年開始恢復(fù)和重建國家的工程造價管理機(jī)構(gòu)，年開始恢復(fù)和重建國家的工程造價管理機(jī)構(gòu)，8383年年成立基建標(biāo)定局，成立基建標(biāo)定局，8888年劃口建設(shè)部成立標(biāo)定司。年劃口建設(shè)部成立標(biāo)定司。 9292年全國標(biāo)準(zhǔn)定額會議后，開始由年全國標(biāo)準(zhǔn)定額會議后，開始由 “量、價合一量、價合一” 向向“量、價分離量、價分離”，并向以市場形成工程價格方向轉(zhuǎn)變。，并向以市場形成工程價格方向轉(zhuǎn)變。精選課件4.2 4.2

16、 我國現(xiàn)代造價管理階段我國現(xiàn)代造價管理階段 9090年中國建設(shè)工程造價管理協(xié)會成立。年中國建設(shè)工程造價管理協(xié)會成立。 許多高等院校和學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)開始介紹、引進(jìn)當(dāng)時國際許多高等院校和學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)開始介紹、引進(jìn)當(dāng)時國際上先進(jìn)的工程造價管理理論、方法。上先進(jìn)的工程造價管理理論、方法。 9595年在中價協(xié)會第一屆理事會的工作報告中提出了年在中價協(xié)會第一屆理事會的工作報告中提出了開展全過程造價管理理論和方法研究任務(wù)。開展全過程造價管理理論和方法研究任務(wù)。 9797年建設(shè)部和人事部共同組織試行和實施造價工程年建設(shè)部和人事部共同組織試行和實施造價工程師執(zhí)業(yè)資格考試與認(rèn)證工作。師執(zhí)業(yè)資格考試與認(rèn)證工作。 綜上所述，綜

17、上所述，2020世紀(jì)世紀(jì)8080年代后期是我國造價管理從傳年代后期是我國造價管理從傳統(tǒng)基于定額的管理模式向現(xiàn)代管理范式轉(zhuǎn)換的時期。統(tǒng)基于定額的管理模式向現(xiàn)代管理范式轉(zhuǎn)換的時期。 精選課件三、全過程造價管理三、全過程造價管理 1.1.概述、定義及特點概述、定義及特點2.2.階段劃分及管理的主要任務(wù)階段劃分及管理的主要任務(wù)3.3.決策階段造價管理決策階段造價管理4.4.設(shè)計階段造價管理設(shè)計階段造價管理5.5.交易階段造價管理交易階段造價管理6.6.施工階段造價管理施工階段造價管理7.7.竣驗階段造價管理竣驗階段造價管理精選課件1.1 1.1 概述概述 1 1）2020世紀(jì)世紀(jì)8080年代中期，有學(xué)

18、者和實際工作者，年代中期，有學(xué)者和實際工作者，提出全過程造價管理的思想和想法。提出全過程造價管理的思想和想法。 2 2）許多高校開始介紹和引進(jìn)國外先進(jìn)的造價管理）許多高校開始介紹和引進(jìn)國外先進(jìn)的造價管理理念和方法。理念和方法。 3 3）8888年計委印發(fā)（計標(biāo)【年計委印發(fā)（計標(biāo)【19881988】3030號）提出號）提出“建建設(shè)工程造價合理確定和有效控制是工程建設(shè)管理重要設(shè)工程造價合理確定和有效控制是工程建設(shè)管理重要組成部分組成部分”。 4 4）9595年楊理事長第一屆理事會工作報告中，要求年楊理事長第一屆理事會工作報告中，要求各地造價站逐步實現(xiàn)由傳統(tǒng)造價管理向全過程造價管各地造價站逐步實現(xiàn)由

19、傳統(tǒng)造價管理向全過程造價管理轉(zhuǎn)變。理轉(zhuǎn)變。精選課件1.1 1.1 概述概述 5 5）9797年人事部、建設(shè)部推出造價師執(zhí)業(yè)資格。年人事部、建設(shè)部推出造價師執(zhí)業(yè)資格。 6 6）9797年中價協(xié)學(xué)術(shù)委員會為全過程造價管理制定年中價協(xié)學(xué)術(shù)委員會為全過程造價管理制定了目標(biāo)和方針。了目標(biāo)和方針。 以上這些，證明我國造價管理由傳統(tǒng)管理向全過以上這些，證明我國造價管理由傳統(tǒng)管理向全過程造價管理的現(xiàn)代管理轉(zhuǎn)變。程造價管理的現(xiàn)代管理轉(zhuǎn)變。精選課件1.2 1.2 定義及特點定義及特點 廣義：通過制定工程計價依據(jù)及各種管理措廣義：通過制定工程計價依據(jù)及各種管理措施和方法，對項目從決策、設(shè)計、交易、施工至施和方法，對

20、項目從決策、設(shè)計、交易、施工至竣驗驗收全過程造價，實施合理確定與有效控制竣驗驗收全過程造價，實施合理確定與有效控制的過程。的過程。 狹義：針對建設(shè)項目全過程中某一階段或某狹義：針對建設(shè)項目全過程中某一階段或某幾個階段的的造價實施合理確定與有效控制的過幾個階段的的造價實施合理確定與有效控制的過程。程。 特點：特點： 一是特別強(qiáng)調(diào)對項目前期的管理與控制。一是特別強(qiáng)調(diào)對項目前期的管理與控制。 二是二是“合理確定與有效控制合理確定與有效控制”是其主要內(nèi)容。是其主要內(nèi)容。精選課件強(qiáng)調(diào)對項目前期的管理與控制的理由強(qiáng)調(diào)對項目前期的管理與控制的理由100%95%75%35%10%1/41/23/4決決策策和和

21、初初步步設(shè)設(shè)計計技技術(shù)術(shù)設(shè)設(shè)計計施施工工圖圖設(shè)設(shè)計計施工階段施工階段項目進(jìn)展時間項目進(jìn)展時間對對投投資資的的影影響響程程度度各階段對投資影響程度分析圖各階段對投資影響程度分析圖Kelly（1982）的研究發(fā)）的研究發(fā)現(xiàn)一個項目現(xiàn)一個項目80% 的造價在的造價在方案設(shè)計階段就已經(jīng)確定，方案設(shè)計階段就已經(jīng)確定，所以后續(xù)的控制只能影響所以后續(xù)的控制只能影響到其余的到其余的20% 投資。投資。Wootoon（1982）認(rèn)為）認(rèn)為項目總造價中能受現(xiàn)場直項目總造價中能受現(xiàn)場直接控制的部分在接控制的部分在6%-20%之間。之間。精選課件二者關(guān)系：二者關(guān)系： 造價的合理確定是造價有效控制的基礎(chǔ)和造價的合理確定

22、是造價有效控制的基礎(chǔ)和載體。載體。 造價的有效控制寓于造價確定的全過程，造價的有效控制寓于造價確定的全過程，造價的合理確定過程也就是造價有效控制的過造價的合理確定過程也就是造價有效控制的過程。程。 1.2 1.2 定義及特點定義及特點精選課件2.2.階段劃分及管理的主要內(nèi)容階段劃分及管理的主要內(nèi)容決策決策階段階段設(shè)計設(shè)計階段階段交易交易階段階段施工施工階段階段竣驗竣驗階段階段投投資資估估算算價價招招標(biāo)標(biāo)控控制制價價工工程程結(jié)結(jié)算算竣竣工工決決算算后后評評價價經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)評評價價設(shè)設(shè)計計概概算算施施工工圖圖預(yù)預(yù)算算交易交易階段階段項目階段項目階段主要內(nèi)容主要內(nèi)容精選課件 3. 3.決策階段造價管理決

23、策階段造價管理 項目投資決策是選擇和決定投資行動方案的過項目投資決策是選擇和決定投資行動方案的過程，是對擬建項目的必要性和可行性進(jìn)行技術(shù)經(jīng)程，是對擬建項目的必要性和可行性進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，對不同建設(shè)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較、選濟(jì)論證，對不同建設(shè)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較、選擇及做出判斷和決定的過程。它是投資行動的依擇及做出判斷和決定的過程。它是投資行動的依據(jù)，決策的正確與否之間關(guān)系到項目建設(shè)的成敗，據(jù)，決策的正確與否之間關(guān)系到項目建設(shè)的成敗，關(guān)系到工程造價的高低及投資效果的好壞。關(guān)系到工程造價的高低及投資效果的好壞。精選課件3.1 3.1 決策階段造價管理程序決策階段造價管理程序詳細(xì)了解項目有關(guān)資料詳細(xì)

24、了解項目有關(guān)資料依據(jù)國家、地方，行業(yè)或依據(jù)國家、地方，行業(yè)或部門估算的基礎(chǔ)資料部門估算的基礎(chǔ)資料掌握估算要素市場價格和掌握估算要素市場價格和積累的估算數(shù)據(jù)和資料積累的估算數(shù)據(jù)和資料根據(jù)設(shè)計階段深度，選擇根據(jù)設(shè)計階段深度，選擇恰當(dāng)與科學(xué)估算方法恰當(dāng)與科學(xué)估算方法編制合理的投資估算編制合理的投資估算進(jìn)行科學(xué)的經(jīng)濟(jì)評價進(jìn)行科學(xué)的經(jīng)濟(jì)評價給出決策建議給出決策建議精選課件 3.2 3.2 決策階段造價管理主要工作決策階段造價管理主要工作 1. 1.投資估算投資估算 造價人員在了解擬上項目的有關(guān)的規(guī)模、建設(shè)地造價人員在了解擬上項目的有關(guān)的規(guī)模、建設(shè)地點、標(biāo)準(zhǔn)、工藝和設(shè)備選用等基礎(chǔ)上，全面分析和掌點、標(biāo)準(zhǔn)、

25、工藝和設(shè)備選用等基礎(chǔ)上，全面分析和掌握工程所在地市場價格、計價依據(jù)、計算方法等知識握工程所在地市場價格、計價依據(jù)、計算方法等知識和資料，盡可能全面、充分地考慮建設(shè)項目各種不利和資料，盡可能全面、充分地考慮建設(shè)項目各種不利因素，使編制出投資估算能夠真正反應(yīng)項目真實造價因素，使編制出投資估算能夠真正反應(yīng)項目真實造價的。使之真正起到合理確定與控制項目總投資的作用。的。使之真正起到合理確定與控制項目總投資的作用。精選課件 3.2 3.2 決策階段造價管理主要工作決策階段造價管理主要工作 2. 2.經(jīng)濟(jì)評價經(jīng)濟(jì)評價 造價人員根據(jù)業(yè)主發(fā)展戰(zhàn)略和項目開發(fā)的需要，準(zhǔn)造價人員根據(jù)業(yè)主發(fā)展戰(zhàn)略和項目開發(fā)的需要，準(zhǔn)

26、確把握和占有擬建項目的投資造價、項目的生產(chǎn)成本費(fèi)確把握和占有擬建項目的投資造價、項目的生產(chǎn)成本費(fèi)用、銷售收入及市場價格、資源條件、市場分析預(yù)測、用、銷售收入及市場價格、資源條件、市場分析預(yù)測、資金籌措、投資分配、國家的財稅政策、財務(wù)經(jīng)濟(jì)、行資金籌措、投資分配、國家的財稅政策、財務(wù)經(jīng)濟(jì)、行業(yè)有關(guān)各種評價參數(shù)與指標(biāo)等各種資料與信息，采用正業(yè)有關(guān)各種評價參數(shù)與指標(biāo)等各種資料與信息，采用正確的經(jīng)濟(jì)評價方法，對項目的最終決策和其中各種技術(shù)確的經(jīng)濟(jì)評價方法，對項目的最終決策和其中各種技術(shù)方案比選給出評價結(jié)論和建議，以供決策使用。方案比選給出評價結(jié)論和建議，以供決策使用。精選課件 3.3 3.3 決策階段造

27、價確定方法決策階段造價確定方法投資估算的方法投資估算的方法1 1）生產(chǎn)能力指數(shù)法）生產(chǎn)能力指數(shù)法 2 2）系數(shù)估算法）系數(shù)估算法3 3）比例估算法）比例估算法4 4）混合法）混合法5 5）指標(biāo)估算法）指標(biāo)估算法經(jīng)濟(jì)評價的方法（動態(tài)效用經(jīng)濟(jì)評價的方法（動態(tài)效用分析）分析）1 1）財務(wù)凈現(xiàn)值（）財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPVFNPV）2 2）財務(wù)內(nèi)部收益率（）財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRRFIRR）3 3）投資回收期）投資回收期4 4）投資收益率）投資收益率精選課件 3.3 3.3 決策階段造價確定方法決策階段造價確定方法 （1 1） 生產(chǎn)能力指數(shù)法生產(chǎn)能力指數(shù)法 是根據(jù)已建成的類似建設(shè)項目生產(chǎn)能力和投資額，進(jìn)行

28、粗略是根據(jù)已建成的類似建設(shè)項目生產(chǎn)能力和投資額，進(jìn)行粗略估算擬建建設(shè)項目相關(guān)投資額的方法。本辦法主要應(yīng)用于設(shè)計深估算擬建建設(shè)項目相關(guān)投資額的方法。本辦法主要應(yīng)用于設(shè)計深度不足，擬建建設(shè)項目與類似建設(shè)項目的規(guī)模不同，設(shè)計定型并度不足，擬建建設(shè)項目與類似建設(shè)項目的規(guī)模不同，設(shè)計定型并系列化，行業(yè)內(nèi)相關(guān)指數(shù)和系數(shù)等基礎(chǔ)資料完備的情況。其計算系列化，行業(yè)內(nèi)相關(guān)指數(shù)和系數(shù)等基礎(chǔ)資料完備的情況。其計算公式為：公式為： C2=C1C2=C1（Q2/Q1Q2/Q1）x.fx.f 式中式中 C1C1已建成類似建設(shè)項目的投資額；已建成類似建設(shè)項目的投資額； C2C2擬建建設(shè)項目的投資額；擬建建設(shè)項目的投資額； Q

29、1Q1已建成類似建設(shè)項目的生產(chǎn)能力；已建成類似建設(shè)項目的生產(chǎn)能力； Q2Q2擬建建設(shè)項目的生產(chǎn)能力；擬建建設(shè)項目的生產(chǎn)能力； X X 生產(chǎn)能力指數(shù)（生產(chǎn)能力指數(shù)（ 0 X 1 0 X 1 ）；）； f f 不同的建設(shè)時期、不同的建設(shè)地點而產(chǎn)生的定額水平、設(shè)備購置和建筑安裝材料不同的建設(shè)時期、不同的建設(shè)地點而產(chǎn)生的定額水平、設(shè)備購置和建筑安裝材料價格、費(fèi)用變更和調(diào)整等綜合調(diào)整系數(shù)。價格、費(fèi)用變更和調(diào)整等綜合調(diào)整系數(shù)。精選課件 3.3 3.3 決策階段造價確定方法決策階段造價確定方法 （2 2） 系數(shù)估算法系數(shù)估算法 是根據(jù)已知的擬建建設(shè)項目主體工程費(fèi)或主要生產(chǎn)工藝設(shè)備是根據(jù)已知的擬建建設(shè)項目主體

30、工程費(fèi)或主要生產(chǎn)工藝設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，以其他輔助或配套工程費(fèi)占主體工程費(fèi)或主要生產(chǎn)工費(fèi)為基數(shù)，以其他輔助或配套工程費(fèi)占主體工程費(fèi)或主要生產(chǎn)工藝設(shè)備費(fèi)的百分比為系數(shù)，進(jìn)行估算擬建建設(shè)項目相關(guān)投資額的藝設(shè)備費(fèi)的百分比為系數(shù)，進(jìn)行估算擬建建設(shè)項目相關(guān)投資額的方法。本辦法主要應(yīng)用于設(shè)計深度不足，擬建建設(shè)項目與類似建方法。本辦法主要應(yīng)用于設(shè)計深度不足，擬建建設(shè)項目與類似建設(shè)項目的主體工程費(fèi)或主要生產(chǎn)工藝設(shè)備投資比重較大，行業(yè)內(nèi)設(shè)項目的主體工程費(fèi)或主要生產(chǎn)工藝設(shè)備投資比重較大，行業(yè)內(nèi)相關(guān)系數(shù)等基礎(chǔ)資料完備的情況。其計算公式為：相關(guān)系數(shù)等基礎(chǔ)資料完備的情況。其計算公式為： C = EC = E（ 1 + f1P

31、1 + f2P2 + f3P3 + 1 + f1P1 + f2P2 + f3P3 + ）+ I+ I 式中式中 C C 擬建建設(shè)項目的投資額；擬建建設(shè)項目的投資額； E E 擬建建設(shè)項目的主體工程費(fèi)或主要生產(chǎn)工藝設(shè)備費(fèi)；擬建建設(shè)項目的主體工程費(fèi)或主要生產(chǎn)工藝設(shè)備費(fèi)； P1P1、P2P2、P3 P3 已建成類似建設(shè)項目的輔助或配套工程費(fèi)占主體工程費(fèi)或主要生產(chǎn)工已建成類似建設(shè)項目的輔助或配套工程費(fèi)占主體工程費(fèi)或主要生產(chǎn)工藝設(shè)備費(fèi)的比重；藝設(shè)備費(fèi)的比重； f1f1、f2f2、f3 f3 由于建設(shè)時間地點而產(chǎn)生的定額水平、建筑安裝材料價格、費(fèi)用變更由于建設(shè)時間地點而產(chǎn)生的定額水平、建筑安裝材料價格、費(fèi)

32、用變更和調(diào)整等綜合調(diào)整系數(shù)；和調(diào)整等綜合調(diào)整系數(shù)； I I 根據(jù)具體情況計算的擬建建設(shè)項目各項其他基本建設(shè)費(fèi)用。根據(jù)具體情況計算的擬建建設(shè)項目各項其他基本建設(shè)費(fèi)用。精選課件 3.3 3.3 決策階段造價確定方法決策階段造價確定方法 （3 3） 比例估算法比例估算法 是根據(jù)已知的同類建設(shè)項目主要生產(chǎn)工藝設(shè)備投資是根據(jù)已知的同類建設(shè)項目主要生產(chǎn)工藝設(shè)備投資占整個建設(shè)項目的投資比例，先逐項估算出擬建建設(shè)項占整個建設(shè)項目的投資比例，先逐項估算出擬建建設(shè)項目主要生產(chǎn)工藝設(shè)備投資，再按比例進(jìn)行估算擬建建設(shè)目主要生產(chǎn)工藝設(shè)備投資，再按比例進(jìn)行估算擬建建設(shè)項目相關(guān)投資額的方法。同樣本辦法主要應(yīng)用于設(shè)計深項目相

33、關(guān)投資額的方法。同樣本辦法主要應(yīng)用于設(shè)計深度不足，擬建建設(shè)項目與類似建設(shè)項目的主要生產(chǎn)工藝度不足，擬建建設(shè)項目與類似建設(shè)項目的主要生產(chǎn)工藝設(shè)備投資比重較大，行業(yè)內(nèi)相關(guān)系數(shù)等基礎(chǔ)資料完備的設(shè)備投資比重較大，行業(yè)內(nèi)相關(guān)系數(shù)等基礎(chǔ)資料完備的情況。情況。 其計算公式為：其計算公式為： n n C= qi Pi / k C= qi Pi / k i=1 i=1 式中式中 C C 擬建建設(shè)項目的投資額；擬建建設(shè)項目的投資額； K K 主要生產(chǎn)工藝設(shè)備費(fèi)占擬建建設(shè)項目投資的比例；主要生產(chǎn)工藝設(shè)備費(fèi)占擬建建設(shè)項目投資的比例； n n 主要生產(chǎn)工藝設(shè)備的種類；主要生產(chǎn)工藝設(shè)備的種類； qiqi第第I I種主要生

34、產(chǎn)工藝設(shè)備的數(shù)量；種主要生產(chǎn)工藝設(shè)備的數(shù)量； Pi Pi 第第I I種主要生產(chǎn)工藝設(shè)備的購置費(fèi)。種主要生產(chǎn)工藝設(shè)備的購置費(fèi)。精選課件 3.3 3.3 決策階段造價確定方法決策階段造價確定方法 （4 4） 混合法混合法 是根據(jù)主體專業(yè)設(shè)計的階段和深度，投資估算編制是根據(jù)主體專業(yè)設(shè)計的階段和深度，投資估算編制者所掌握的國家及地區(qū)、行業(yè)或部門相關(guān)投資估算基礎(chǔ)者所掌握的國家及地區(qū)、行業(yè)或部門相關(guān)投資估算基礎(chǔ)資料和數(shù)據(jù)（包括造價咨詢機(jī)構(gòu)自身統(tǒng)計和積累的可靠資料和數(shù)據(jù)（包括造價咨詢機(jī)構(gòu)自身統(tǒng)計和積累的可靠的相關(guān)造價基礎(chǔ)資料），對一個擬建建設(shè)項目采用生產(chǎn)的相關(guān)造價基礎(chǔ)資料），對一個擬建建設(shè)項目采用生產(chǎn)能力指

35、數(shù)法與比例估算法或系數(shù)估算法與比例估算法混能力指數(shù)法與比例估算法或系數(shù)估算法與比例估算法混合進(jìn)行估算其相關(guān)投資額的方法。合進(jìn)行估算其相關(guān)投資額的方法。精選課件 3.3 3.3 決策階段造價確定方法決策階段造價確定方法 （5 5）指標(biāo)估算法）指標(biāo)估算法 是把擬建建設(shè)項目以單項工程或單位工程，按建設(shè)是把擬建建設(shè)項目以單項工程或單位工程，按建設(shè)內(nèi)容縱向劃分為各個主要生產(chǎn)設(shè)施、輔助及公用設(shè)施、內(nèi)容縱向劃分為各個主要生產(chǎn)設(shè)施、輔助及公用設(shè)施、行政及福利設(shè)施、各項其他基本建設(shè)費(fèi)用，按費(fèi)用性質(zhì)行政及福利設(shè)施、各項其他基本建設(shè)費(fèi)用，按費(fèi)用性質(zhì)橫向劃分為建筑工程、設(shè)備購置、安裝工程等，根據(jù)各橫向劃分為建筑工程、

36、設(shè)備購置、安裝工程等，根據(jù)各種具體的投資估算指標(biāo)，進(jìn)行各單位工程或單項工程投種具體的投資估算指標(biāo)，進(jìn)行各單位工程或單項工程投資的估算，在此基礎(chǔ)上匯成擬建建設(shè)項目的各個單項工資的估算，在此基礎(chǔ)上匯成擬建建設(shè)項目的各個單項工程費(fèi)用和擬建建設(shè)項目的工程費(fèi)用投資估算。再按相關(guān)程費(fèi)用和擬建建設(shè)項目的工程費(fèi)用投資估算。再按相關(guān)規(guī)定估算工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息規(guī)定估算工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息等。形成擬建建設(shè)項目總投資。等。形成擬建建設(shè)項目總投資。精選課件 3.3 3.3 決策階段造價確定方法決策階段造價確定方法 （1 1）財務(wù)凈現(xiàn)值（）財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPVFNPV） 指把項目

37、計算期內(nèi)各年的財務(wù)凈現(xiàn)金流量，按照一個指把項目計算期內(nèi)各年的財務(wù)凈現(xiàn)金流量，按照一個給定的標(biāo)準(zhǔn)折現(xiàn)率（基準(zhǔn)收益率）折算到建設(shè)期初（項給定的標(biāo)準(zhǔn)折現(xiàn)率（基準(zhǔn)收益率）折算到建設(shè)期初（項目計算期第一年年初）的現(xiàn)值之和。目計算期第一年年初）的現(xiàn)值之和。 財務(wù)凈現(xiàn)值是考察財務(wù)凈現(xiàn)值是考察項目在其計算期內(nèi)盈利能力的主要動態(tài)評價指標(biāo)。其表項目在其計算期內(nèi)盈利能力的主要動態(tài)評價指標(biāo)。其表達(dá)式為：達(dá)式為： FNPVFNPV凈現(xiàn)值；凈現(xiàn)值； nn項目計算期；項目計算期； icic標(biāo)準(zhǔn)折現(xiàn)率。標(biāo)準(zhǔn)折現(xiàn)率。財務(wù)凈現(xiàn)值表示建設(shè)項目的收益水平超過基準(zhǔn)收益的額外財務(wù)凈現(xiàn)值表示建設(shè)項目的收益水平超過基準(zhǔn)收益的額外收益。該指標(biāo)

38、在用于投資方案的經(jīng)濟(jì)評價時，財務(wù)凈現(xiàn)收益。該指標(biāo)在用于投資方案的經(jīng)濟(jì)評價時，財務(wù)凈現(xiàn)值大于等于零，項目可行。值大于等于零，項目可行。 精選課件 3.3 3.3 決策階段造價確定方法決策階段造價確定方法 （2 2）財務(wù)內(nèi)部收益率（）財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRRFIRR） 財務(wù)內(nèi)部收益率是指項目在整個計算期內(nèi)各年財務(wù)財務(wù)內(nèi)部收益率是指項目在整個計算期內(nèi)各年財務(wù)凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率，也就是使項凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率，也就是使項目的財務(wù)凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。目的財務(wù)凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。財務(wù)內(nèi)部收益率是反映項目實際收益率的一個動態(tài)指標(biāo)，財務(wù)內(nèi)部收益率是反映項目實際收益率的

39、一個動態(tài)指標(biāo)，該指標(biāo)越大越好。一般情況下，財務(wù)內(nèi)部收益率大于等該指標(biāo)越大越好。一般情況下，財務(wù)內(nèi)部收益率大于等于基準(zhǔn)收益率時，項目可行。于基準(zhǔn)收益率時，項目可行。精選課件 3.3 3.3 決策階段造價確定方法決策階段造價確定方法 （3 3）投資回收期）投資回收期 投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態(tài)投資投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態(tài)投資回收期和動態(tài)投資回收期回收期和動態(tài)投資回收期 靜態(tài)投資回收期靜態(tài)投資回收期 靜態(tài)投資回收期是指以項目每年的凈收益回收項目全部投靜態(tài)投資回收期是指以項目每年的凈收益回收項目全部投資所需要的時間，是考察項目財務(wù)上投資回收能力的重要指標(biāo)。資所

40、需要的時間，是考察項目財務(wù)上投資回收能力的重要指標(biāo)。這里所說的全部投資既包括固定資產(chǎn)投資，又包括流動資金投這里所說的全部投資既包括固定資產(chǎn)投資，又包括流動資金投資。項目每年的凈收益是指稅后利潤加折舊。資。項目每年的凈收益是指稅后利潤加折舊。 PtPt靜態(tài)投資回收期靜態(tài)投資回收期 當(dāng)靜態(tài)投資回收期小于等于基準(zhǔn)投資回收期時，項目可行當(dāng)靜態(tài)投資回收期小于等于基準(zhǔn)投資回收期時，項目可行。精選課件 3.3 3.3 決策階段造價確定方法決策階段造價確定方法 動態(tài)投資回收期動態(tài)投資回收期 動態(tài)投資回收期是指在考慮了資金時間價值的情況下，動態(tài)投資回收期是指在考慮了資金時間價值的情況下，以項目每年的凈收益回收項

41、目全部投資所需要的時間。以項目每年的凈收益回收項目全部投資所需要的時間。這個指標(biāo)主要是為了克服靜態(tài)投資回收期指標(biāo)沒有考慮這個指標(biāo)主要是為了克服靜態(tài)投資回收期指標(biāo)沒有考慮資金時間價值的缺點而提出的。資金時間價值的缺點而提出的。 P Ptt動態(tài)投資回收期動態(tài)投資回收期 動態(tài)投資回收期是在考慮了項目合理收益的基礎(chǔ)上收回投資的時間，只要在項動態(tài)投資回收期是在考慮了項目合理收益的基礎(chǔ)上收回投資的時間，只要在項目壽命期結(jié)束之前能夠收回投資，就表示項目已經(jīng)獲得了合理的收益。因此，只要動目壽命期結(jié)束之前能夠收回投資，就表示項目已經(jīng)獲得了合理的收益。因此，只要動態(tài)投資回收期不大于項目壽命期，項目就可行。態(tài)投資回

42、收期不大于項目壽命期，項目就可行。 精選課件 3.3 3.3 決策階段造價確定方法決策階段造價確定方法 （4 4） 投資收益率投資收益率 投資收益率是指在項目達(dá)到設(shè)計能力后，其每年的投資收益率是指在項目達(dá)到設(shè)計能力后，其每年的凈收益與項目全部投資的比率，是考察項目單位投資盈凈收益與項目全部投資的比率，是考察項目單位投資盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)。利能力的靜態(tài)指標(biāo)。 在采用投資收益率對項目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價時，投資收在采用投資收益率對項目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價時，投資收益率不小于行業(yè)平均的投資收益率（或投資者要求的最益率不小于行業(yè)平均的投資收益率（或投資者要求的最低收益率），項目即可行。投資收益率指標(biāo)由于計算口低收益率

43、），項目即可行。投資收益率指標(biāo)由于計算口徑不同，又可分為投資利潤率、投資利稅率、資本金利徑不同，又可分為投資利潤率、投資利稅率、資本金利潤率等指標(biāo)。潤率等指標(biāo)。 精選課件 3.4 3.4 決策階段造價合理確定決策階段造價合理確定1 1）項目建議書、可研報告、方案設(shè)計。）項目建議書、可研報告、方案設(shè)計。2 2）估算指標(biāo)、概算指標(biāo)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。）估算指標(biāo)、概算指標(biāo)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。3 3）造價指標(biāo)、類似工程的概預(yù)算。）造價指標(biāo)、類似工程的概預(yù)算。4 4）概預(yù)算定額及其單價，當(dāng)?shù)厝斯ぁ⒉牧?、機(jī)械臺班、設(shè)備價格）概預(yù)算定額及其單價，當(dāng)?shù)厝斯?、材料、機(jī)械臺班、設(shè)備價格5 5）當(dāng)?shù)毓こ痰娜≠M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)要素

44、市場價格情況及變化趨勢。）當(dāng)?shù)毓こ痰娜≠M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)要素市場價格情況及變化趨勢。6 6）設(shè)計參數(shù)、現(xiàn)場情況，位置、地質(zhì)、交通、供水、供電情況）設(shè)計參數(shù)、現(xiàn)場情況，位置、地質(zhì)、交通、供水、供電情況7 7）其他經(jīng)驗參考數(shù)據(jù)，如：材料、運(yùn)雜費(fèi)、設(shè)備安裝費(fèi)率、零）其他經(jīng)驗參考數(shù)據(jù)，如：材料、運(yùn)雜費(fèi)、設(shè)備安裝費(fèi)率、零星工程及輔材的比率等。星工程及輔材的比率等。8 8）在編制投資估算時資料越具體、越完備，編制的估算就越準(zhǔn)）在編制投資估算時資料越具體、越完備，編制的估算就越準(zhǔn)確、越全面。確、越全面。精選課件3.4 3.4 決策階段造價合理確定決策階段造價合理確定 1 1）采用合適的評價方法及評價指標(biāo)體系。）采

45、用合適的評價方法及評價指標(biāo)體系。 2 2）了解國家有關(guān)財政、稅收、匯率、利率）了解國家有關(guān)財政、稅收、匯率、利率等方面政策。等方面政策。 3 3）熟悉行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，市場開發(fā)和市場）熟悉行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，市場開發(fā)和市場分析需要預(yù)測及經(jīng)濟(jì)評價的參數(shù)與方法等。分析需要預(yù)測及經(jīng)濟(jì)評價的參數(shù)與方法等。 4 4）掌握企業(yè)和項目的生產(chǎn)成本費(fèi)用、銷售）掌握企業(yè)和項目的生產(chǎn)成本費(fèi)用、銷售收入及市場價格、資源條件、投資分配等情況。收入及市場價格、資源條件、投資分配等情況。精選課件3.5 3.5 決策階段造價有效控制決策階段造價有效控制 1 1）結(jié)合項目的規(guī)模、地點、標(biāo)準(zhǔn)、工藝和設(shè)備選用等）結(jié)合項目的規(guī)模、地點、標(biāo)

46、準(zhǔn)、工藝和設(shè)備選用等具體內(nèi)容，采用合適的方法、指標(biāo)、價格，核對項目的特征具體內(nèi)容，采用合適的方法、指標(biāo)、價格，核對項目的特征及主要工程量，已評審的編制大綱，認(rèn)真復(fù)核。堅持三級審及主要工程量，已評審的編制大綱，認(rèn)真復(fù)核。堅持三級審核。核。 2 2）編制單位應(yīng)建立質(zhì)量管理體系。對基礎(chǔ)資料的收集、）編制單位應(yīng)建立質(zhì)量管理體系。對基礎(chǔ)資料的收集、歸納和整理，投資估算的編制、審核和修改，成果文件的提歸納和整理，投資估算的編制、審核和修改，成果文件的提交、報審和歸檔等，都要有相應(yīng)的制度保證。交、報審和歸檔等，都要有相應(yīng)的制度保證。 3 3）編制者應(yīng)對委托人提供的書面資料（委托人提供的）編制者應(yīng)對委托人提供

47、的書面資料（委托人提供的書面資料應(yīng)加蓋公章或有效合法的簽名）進(jìn)行有效性和合理書面資料應(yīng)加蓋公章或有效合法的簽名）進(jìn)行有效性和合理性核對。應(yīng)保證自身收集的或已有的造價基礎(chǔ)資料和編制依性核對。應(yīng)保證自身收集的或已有的造價基礎(chǔ)資料和編制依據(jù)（部門或行業(yè)規(guī)定、估算指標(biāo)、價格信息）全面、現(xiàn)行、據(jù)（部門或行業(yè)規(guī)定、估算指標(biāo)、價格信息）全面、現(xiàn)行、有效。有效。精選課件3.5 3.5 決策階段造價有效控制決策階段造價有效控制 4 4）投資估算編制者應(yīng)對建設(shè)項目設(shè)計內(nèi)容、設(shè)計工藝）投資估算編制者應(yīng)對建設(shè)項目設(shè)計內(nèi)容、設(shè)計工藝流程、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)等充分了解。對設(shè)計中的工程內(nèi)容盡可能的流程、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)等充分了解。對設(shè)計中的

48、工程內(nèi)容盡可能的量化和質(zhì)化，以避免投資估算出現(xiàn)內(nèi)容方面的重復(fù)或漏項，量化和質(zhì)化，以避免投資估算出現(xiàn)內(nèi)容方面的重復(fù)或漏項，費(fèi)用方面的高估或低算。費(fèi)用方面的高估或低算。 5 5）平時要注意對已完工程項目造價資料的積累、總結(jié)）平時要注意對已完工程項目造價資料的積累、總結(jié)和分析，建立起完善的已完工程造價數(shù)據(jù)庫體系，為準(zhǔn)確、和分析，建立起完善的已完工程造價數(shù)據(jù)庫體系，為準(zhǔn)確、快速的投資估算奠定基礎(chǔ)?？焖俚耐顿Y估算奠定基礎(chǔ)。 6 6）方案估算要建立在分析測算的基礎(chǔ)上，能比較全面、）方案估算要建立在分析測算的基礎(chǔ)上，能比較全面、真實地反映各個方案所需的造價。在方案的估算過程中，要真實地反映各個方案所需的造價

49、。在方案的估算過程中，要多考慮一些影響造價的因素，如施工的工藝和方法的不同、多考慮一些影響造價的因素，如施工的工藝和方法的不同、施工現(xiàn)場的不同情況等，因此它們都會使按照經(jīng)驗估算的造施工現(xiàn)場的不同情況等，因此它們都會使按照經(jīng)驗估算的造價發(fā)生變化，只有這樣才能使估算更加完善。價發(fā)生變化，只有這樣才能使估算更加完善。精選課件3.5 3.5 決策階段工程造價控制決策階段工程造價控制 1 1）對建設(shè)投資要進(jìn)行合理的投資分配。）對建設(shè)投資要進(jìn)行合理的投資分配。 2 2）嚴(yán)格區(qū)分評價年、開始年、投產(chǎn)年。）嚴(yán)格區(qū)分評價年、開始年、投產(chǎn)年。 3 3）注意采用的各種評價參數(shù)的時效性。）注意采用的各種評價參數(shù)的時效

50、性。 4 4）注意各種經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)的適用范圍及特點。）注意各種經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)的適用范圍及特點。 5 5）要將現(xiàn)代的風(fēng)險分析和決策理論應(yīng)用于項目的）要將現(xiàn)代的風(fēng)險分析和決策理論應(yīng)用于項目的經(jīng)濟(jì)評價當(dāng)中去，可以取得很好的評價效果。經(jīng)濟(jì)評價當(dāng)中去，可以取得很好的評價效果。 精選課件4.4.設(shè)計階段造價管理設(shè)計階段造價管理 是指運(yùn)用設(shè)計招標(biāo)、價值工程和限額設(shè)計等措施是指運(yùn)用設(shè)計招標(biāo)、價值工程和限額設(shè)計等措施及手段，對初設(shè)方案、具體化的技術(shù)方案、施工圖及及手段，對初設(shè)方案、具體化的技術(shù)方案、施工圖及說明書等文件進(jìn)行優(yōu)化后，再依據(jù)概、預(yù)算編制計價說明書等文件進(jìn)行優(yōu)化后，再依據(jù)概、預(yù)算編制計價依據(jù)、要素的市場

51、價格，編制初設(shè)概算、修正概算和依據(jù)、要素的市場價格，編制初設(shè)概算、修正概算和施工圖預(yù)算。使本階段的造價得以合理確定和有效的施工圖預(yù)算。使本階段的造價得以合理確定和有效的控制。保證項目得以順利進(jìn)行。本階段對項目的建設(shè)控制。保證項目得以順利進(jìn)行。本階段對項目的建設(shè)起著決定性的作用。起著決定性的作用。精選課件4.14.1設(shè)計階段造價管理程序設(shè)計階段造價管理程序以技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理原則，按初以技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理原則，按初步設(shè)方案和概預(yù)算計價依據(jù)步設(shè)方案和概預(yù)算計價依據(jù)編制初步設(shè)計概算編制初步設(shè)計概算按更為詳盡勘察和技術(shù)資料，按更為詳盡勘察和技術(shù)資料，將初設(shè)方案和技術(shù)問題具體化將初設(shè)方案和技術(shù)問題具體化根據(jù)施工圖紙

52、、說明書及各根據(jù)施工圖紙、說明書及各種預(yù)算計價依據(jù)種預(yù)算計價依據(jù)編制施工圖預(yù)算編制施工圖預(yù)算編制修正概算編制修正概算利利用用設(shè)設(shè)計計招招標(biāo)標(biāo)價價值值工工程，程，開開展展優(yōu)優(yōu)化化設(shè)設(shè)計計依依據(jù)據(jù)上上一一段段投投資資額，額，開開展展限限額額設(shè)設(shè)計計設(shè)設(shè)計計精選課件 4.2 4.2 設(shè)計階段造價管理主要工作設(shè)計階段造價管理主要工作 1. 1.設(shè)計概算設(shè)計概算 是指在建設(shè)項目設(shè)計階段，在投資估算控制下，是指在建設(shè)項目設(shè)計階段，在投資估算控制下，根據(jù)設(shè)計要求和設(shè)計（或擴(kuò)大初步設(shè)計）圖紙等資料，根據(jù)設(shè)計要求和設(shè)計（或擴(kuò)大初步設(shè)計）圖紙等資料，采用一定的方法計算和確定建設(shè)項目從籌建至竣工交采用一定的方法計算

53、和確定建設(shè)項目從籌建至竣工交付使用過程對應(yīng)設(shè)計范圍所需費(fèi)用的過程。付使用過程對應(yīng)設(shè)計范圍所需費(fèi)用的過程。精選課件 4.2 4.2 設(shè)計階段造價管理主要工作設(shè)計階段造價管理主要工作 2. 2.施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算 是指在施工圖設(shè)計完成后，在設(shè)計概算的控制下，根是指在施工圖設(shè)計完成后，在設(shè)計概算的控制下，根據(jù)施工圖設(shè)計圖紙和相關(guān)依據(jù)，采用一定方法計算和確據(jù)施工圖設(shè)計圖紙和相關(guān)依據(jù)，采用一定方法計算和確定施工圖已確定的范圍工程造價的過程。定施工圖已確定的范圍工程造價的過程。精選課件4.3 4.3 設(shè)計階段造價確定方法設(shè)計階段造價確定方法概算的編制方法概算的編制方法1 1）概算定額法）概算定額法2 2

54、）概算指標(biāo)法）概算指標(biāo)法3 3）類似工程概算編制法）類似工程概算編制法4 4）預(yù)算單價法）預(yù)算單價法5 5）擴(kuò)大單價法）擴(kuò)大單價法6 6）安裝設(shè)備百分比法）安裝設(shè)備百分比法7 7）綜合噸位指標(biāo)法）綜合噸位指標(biāo)法施工圖算的編制方法施工圖算的編制方法1 1）單價法）單價法2 2）實物法）實物法精選課件 4.3 4.3 設(shè)計階段造價確定方法設(shè)計階段造價確定方法 （1 1）概算定額法）概算定額法 又叫擴(kuò)大單價法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。它是采用概算又叫擴(kuò)大單價法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。它是采用概算定額編制建筑工程概算的方法，類似用預(yù)算定額編制建定額編制建筑工程概算的方法，類似用預(yù)算定額編制建筑工程預(yù)算。它是根據(jù)初步

55、設(shè)計圖紙資料和概算定額的筑工程預(yù)算。它是根據(jù)初步設(shè)計圖紙資料和概算定額的項目劃分計算出工程量，然后套用概算定額單價（基項目劃分計算出工程量，然后套用概算定額單價（基價），計算匯總后，再計取有關(guān)費(fèi)用，便可得出單位工價），計算匯總后，再計取有關(guān)費(fèi)用，便可得出單位工程概算造價。程概算造價。精選課件 4.3 4.3 設(shè)計階段造價確定方法設(shè)計階段造價確定方法 （2 2）概算指標(biāo)法）概算指標(biāo)法 是采用直接費(fèi)指標(biāo)。概算指標(biāo)法是用擬建的廠房、是采用直接費(fèi)指標(biāo)。概算指標(biāo)法是用擬建的廠房、住宅的建筑面積（或體積）乘以技術(shù)條件相同或基本相住宅的建筑面積（或體積）乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)同的概算指標(biāo), ,

56、，得出直接費(fèi)，然后按規(guī)定計算出措施費(fèi)、，得出直接費(fèi)，然后按規(guī)定計算出措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金等，編制出單位工程概算的方法。間接費(fèi)、利潤和稅金等，編制出單位工程概算的方法。精選課件 4.3 4.3 設(shè)計階段造價確定方法設(shè)計階段造價確定方法 （3 3）類似工程法編制概算）類似工程法編制概算 適用于擬建工程設(shè)計與已完工程或在建工程設(shè)計相類似適用于擬建工程設(shè)計與已完工程或在建工程設(shè)計相類似又沒有可用的概算指標(biāo)時采用，但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差又沒有可用的概算指標(biāo)時采用，但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進(jìn)行調(diào)整。建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整方法與概算指標(biāo)法的調(diào)整方法進(jìn)行調(diào)整。建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整方法與概算指標(biāo)法的調(diào)整方

57、法相同；類似工程造價的價差調(diào)整常有兩種方法是：相同；類似工程造價的價差調(diào)整常有兩種方法是： 類似工程造價資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺班的用類似工程造價資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺班的用量時，可按類似工程預(yù)算造價資料中的主要材料用量、工日數(shù)量時，可按類似工程預(yù)算造價資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價格、量、機(jī)械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價格、人工單價、機(jī)械臺班單價，計算出直接費(fèi)，再乘以當(dāng)?shù)氐木C合人工單價、機(jī)械臺班單價，計算出直接費(fèi)，再乘以當(dāng)?shù)氐木C合費(fèi)率，即可得出所需的造價指標(biāo)。費(fèi)率，即可得出所需的造價指標(biāo)。精選課件 4.3 4.3 設(shè)

58、計階段造價確定方法設(shè)計階段造價確定方法 類似工程造價資料只有人工、材料、機(jī)械臺班費(fèi)用和其類似工程造價資料只有人工、材料、機(jī)械臺班費(fèi)用和其他直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)時?？砂聪旅婀秸{(diào)整：他直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)時。可按下面公式調(diào)整： D=AK D=AK K=a%K1 +b%K2 + c%K3 +d%K4 +e%K5 +f%K6 K=a%K1 +b%K2 + c%K3 +d%K4 +e%K5 +f%K6 式中：式中：DD擬建工程單方概算造價；擬建工程單方概算造價； AA類似工程單方預(yù)算造價；類似工程單方預(yù)算造價； KK綜合調(diào)整系數(shù)；綜合調(diào)整系數(shù)；a%a%、b%b%、c%c%、d%d%、e%e%、

59、f%f%類似工程預(yù)算的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺班費(fèi)、其它直接費(fèi)、類似工程預(yù)算的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺班費(fèi)、其它直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)占預(yù)算造價的比重，如：現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)占預(yù)算造價的比重，如：a%a%類似工程人工費(fèi)（或工資標(biāo)準(zhǔn)）類似工程類似工程人工費(fèi)（或工資標(biāo)準(zhǔn)）類似工程預(yù)算造價預(yù)算造價100%100%，b%b%、c%c%、 d%d%、 e%e%、 f%f%類同。類同。K1K1、K2K2、K3K3、K4K4、K5K5、K6K6擬建工程地區(qū)與類似工程預(yù)算造價在人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺擬建工程地區(qū)與類似工程預(yù)算造價在人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺班費(fèi)、其他直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)和間接費(fèi)之間的差異系數(shù)，如：班費(fèi)、其

60、他直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)和間接費(fèi)之間的差異系數(shù)，如：K1K1擬建工程概算的人工費(fèi)擬建工程概算的人工費(fèi)（或工資標(biāo)準(zhǔn)）類似工程預(yù)算人工費(fèi)（或地區(qū)工資標(biāo)準(zhǔn)），（或工資標(biāo)準(zhǔn)）類似工程預(yù)算人工費(fèi)（或地區(qū)工資標(biāo)準(zhǔn)），K2 K2 、K3K3、 K4 K4 、K5K5、 K6K6類同。類同。精選課件 4.3 4.3 設(shè)計階段造價確定方法設(shè)計階段造價確定方法 （4 4）預(yù)算單價法）預(yù)算單價法 當(dāng)初步設(shè)計較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單時，可直接按安當(dāng)初步設(shè)計較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單時，可直接按安裝工程預(yù)算定額單價編制安裝工程概算，概算編制程序裝工程預(yù)算定額單價編制安裝工程概算，概算編制程序基本同于安裝工程施工圖預(yù)算。該法具有計算