三峽風(fēng)_時代購物廣場項目策劃

1、1 / 27項目情況簡介及定位依據(jù)分析、八前言1.1項目基本情況簡介1.2項目定位依據(jù)調(diào)查分析項目市場定位21項目定位211業(yè)態(tài)定位212業(yè)種定位213經(jīng)營定位214風(fēng)格定位215形象定位2. 1. 6價格定位項目規(guī)劃建議、八前言31業(yè)態(tài)規(guī)劃311業(yè)態(tài)組合32業(yè)種規(guī)劃321業(yè)種組合322商品結(jié)構(gòu)33商場服務(wù)設(shè)施規(guī)劃建議2 / 27331硬件設(shè)施規(guī)劃建議項目情況簡介及定位依據(jù)正如“產(chǎn)品質(zhì)量是我們生命”、 “市場是衡量需求的唯一準則” 一樣。在目前供需嚴重失衡的情況下，房地產(chǎn)中商業(yè)物業(yè)必須密切關(guān) 注市場狀況，發(fā)掘市場空缺，關(guān)注同類產(chǎn)品，方能確定自己的位置， 具備自己的個性和唯一性。因而，本項目在對

2、現(xiàn)有產(chǎn)品基礎(chǔ)上定位時， 進行針對性的市場研究和詳細了解自己產(chǎn)品的優(yōu)劣是必須也是必要 的，科學(xué)的對一商業(yè)物業(yè)進行決策和定位、 規(guī)劃已經(jīng)成為開發(fā)商不可 忽略的問題。鑒于“三峽風(fēng)時代購物廣場”項目位于忠縣“第一商圈”的 中心位置，非常適合經(jīng)營商業(yè)，但面對忠縣已經(jīng)存在的眾多商家，怎 樣吸引消費者青睞本項目？怎樣達到銷售和經(jīng)營的雙贏？一個基于 市場現(xiàn)狀；具備一定前瞻性；有相對唯一性；富于個性的商場定位呼 之欲出。3 / 271.1 “三峽風(fēng)時代購物廣場”項目基本情況1.1.1經(jīng)濟技術(shù)指標(1)區(qū)位介紹“三峽風(fēng)時代購物廣場”是忠縣舊城改造詳細規(guī)劃中的頭號項目，位于北山路，所處位置為忠縣“黃金”商業(yè)圈中心，

3、與忠縣中心廣場隔街相望。該廣場所在地一直都是著名的商業(yè)老街，有上百年的歷史。目前既是忠縣的交通要道，亦是商業(yè)貿(mào)易中心，位置優(yōu)越、交通便利、人財兩旺，享有忠縣“第一商圈”的美譽。(2)經(jīng)濟技術(shù)指標“三峽風(fēng)時代購物廣場”24層，由4層裙樓和1座塔樓及中央商業(yè)街組成，總建筑面積約為：30000M2。其中：負一層：約1500 M2;商業(yè)裙樓為4層：約7500M2; 中央商業(yè)街：約1800 M2;寫字樓為5層；住宅樓為15層。配套：住宅電梯2部；1F2F:4部扶手電梯；1部貨梯；3組消防步梯。1.1.2環(huán)境簡介“三峽風(fēng)時代購物廣場”座落在北山路(商業(yè)旺街)中段，與4 / 27中心廣場隔街相望，處于忠縣商

4、業(yè)核心地帶，可謂“忠縣的都心”“三峽風(fēng)時代購物廣場”座落在忠縣商業(yè)龍頭位置上，福靈地 氣，物華天寶，可謂真正的風(fēng)水寶地，絕版地塊，也是忠縣傳統(tǒng)的 商業(yè)旺區(qū)，每日有上萬的人流量，輻射12萬人口的消費支撐，商業(yè) 吸引力與發(fā)展?jié)摿薮蟆！叭龒{風(fēng)時代購物廣場”地處忠縣商業(yè)中心，是忠縣名副其實 的CBD中心，農(nóng)行、建行、商業(yè)行等環(huán)繞周圍，繁華鼎盛，被商家 視為一一聚財寶地。1.1.3項目優(yōu)劣陳述(1)優(yōu)點(賣點)探忠縣商業(yè)“第一商圈”。在人流、物流、配套三元素上已具備探新規(guī)劃對本項目的升值空間的提升。探主力品牌商家入駐。根據(jù)主力品牌商家的準確入駐情況確定。探 定位準。商圈中獨特定位-集購物、休閑、餐飲、娛樂為一休的“一站式”綜合性購物中心。探價格優(yōu)勢。低價格、高回報、升值潛力大。探實行統(tǒng)一經(jīng)營。采取“返租”形式，確保投資客戶的利益。(2)劣勢探 人們對“產(chǎn)權(quán)式商鋪”認識不夠。探 人們受傳統(tǒng)商業(yè)模式影響較深，還是期望以獨立門面出現(xiàn),未能清楚地意識到商場整體經(jīng)營管理的優(yōu)勢。5