買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)

1、第一講 買賣合同一、買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)（ ）第一百四十二條 標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之 后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第一百四十三條 因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng) 自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。第一百四十四條 出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物， 除當(dāng)事人另有約定的以外， 毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買受人承擔(dān)。第一百四十五條 當(dāng)事人沒有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，依照本法第一百四十一條 第二款第一項(xiàng)的規(guī)定標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)模?出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后， 標(biāo)的物毀損、 滅失的風(fēng)

2、險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。第一百四十六條 出賣人按照約定或者依照本法第一百四十一條第二款第二項(xiàng)的規(guī)定將 標(biāo)的物置于交付地點(diǎn)，買受人違反約定沒有收取的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自違反約定之 日起由買受人承擔(dān)。第一百四十七條 出賣人按照約定未交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀 損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。第一百四十八條 因標(biāo)的物質(zhì)量不符合要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒 絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的 風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。第一百四十九條 標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)的，不影響因出賣人履行債務(wù) 不符合約定，買受人要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。商品房買

3、賣合同解釋第十一條 對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受 人接到出賣人的書面交房通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房 通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。（一）買賣合同中風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的概念1.1. 概念買賣合同中的“風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)” ，指買賣合同生效后，合同履行完畢前，因不可歸責(zé)于雙方當(dāng) 事人的事由致使標(biāo)的物毀損或滅失時(shí)，應(yīng)由哪一方當(dāng)事人承擔(dān)價(jià)金風(fēng)險(xiǎn)的問題。關(guān)于買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)，預(yù)先說(shuō)明如下幾點(diǎn)：合同法第142142149149 條只調(diào)整

4、買賣合同 。其他雙務(wù)合同如租賃合同、加工承攬合同也有風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)問題，但與上開條文無(wú)關(guān)。故： 甲將房屋出租給乙，房屋交付后不久，房屋因泥石流滅失，就不能說(shuō)由于完成了交付，乙應(yīng) 承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。由于這是租賃合同，根據(jù)民法理論，風(fēng)險(xiǎn)由所有權(quán)人甲承擔(dān)。合同法第 142142 149149 條均屬 任意性規(guī)范 ，故：若買賣合同的當(dāng)事人就風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)作了不同于上開法條的規(guī)定， 以約定為準(zhǔn) ?！締?1:1:什么是任意性規(guī)范？答：任意性規(guī)范：根據(jù)法律規(guī)范依據(jù)權(quán)利、義務(wù)的 剛性程度，可分為強(qiáng)制性規(guī)范和任意性規(guī)范。所謂任意性規(guī)范是允許主體變更、選擇適用或 者排除該規(guī)范的適用。分為補(bǔ)充任意性規(guī)范和解釋任意性規(guī)范。 】【例】：甲

5、將大米出售給乙，沒有約定交付地點(diǎn)，甲與丙簽訂運(yùn)輸合同，由丙運(yùn)交乙，預(yù) 計(jì) 6 6月 3030 日運(yùn)到。大米發(fā)運(yùn)后，乙于 6 6 月 2525 日與丁簽訂買賣合同，乙將丙運(yùn)輸?shù)拇竺壮鲑u 給丁，合同約定 交付地點(diǎn)為天津， 風(fēng)險(xiǎn)自交付后移轉(zhuǎn)丁 。盡管乙、丁的合同出賣的是 在途貨 物，因雙方約定了風(fēng)險(xiǎn)移轉(zhuǎn)的時(shí)間， 職是之故，風(fēng)險(xiǎn)不是自乙、 丁合同成立時(shí)（于 6 6 月 2525 日） 移轉(zhuǎn)（不適用合同法第 144144 條），而是在天津交付后移轉(zhuǎn)?！締枺嘿I賣合同中風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)問題產(chǎn)生有什么必要條件嗎？】 答：有（1 1）買賣標(biāo)的物的毀損、 滅失發(fā)生于合同生效之后， 消滅之前。若買賣合同 無(wú)效、 不成立 ，

6、應(yīng)按照物權(quán)法第 244244 條或其他規(guī)則處理，不是買賣合同風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的問題。 （第二 百四十四條 占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損、滅失，該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人請(qǐng)求賠償?shù)?，?有人應(yīng)當(dāng)將因毀損、滅失取得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等返還給權(quán)利人；權(quán)利人的損害 未得到足夠彌補(bǔ)的，惡意占有人還應(yīng)當(dāng)賠償損失。 ）【例】甲、乙簽訂試用買賣合同，甲將一頭牛出賣給乙試用，價(jià)款3 3 千元，試用期三個(gè)月。半個(gè)月后，乙在使用該牛耕地時(shí)，該牛因雷擊死亡。由于甲、乙間的買賣合同雖已成 立，但未生效（經(jīng)乙認(rèn)可時(shí)生效） ，不能適用合同法第 142142 條至第 149149 條的規(guī)則確定風(fēng)險(xiǎn) 負(fù)擔(dān)，而應(yīng)適用民法理論確定風(fēng)險(xiǎn)負(fù)

7、擔(dān)。該牛死亡的風(fēng)險(xiǎn)由所有權(quán)人甲承擔(dān)，乙不承擔(dān)風(fēng) 險(xiǎn)。【例】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲偽造商品房預(yù)售許可證，將一套房屋出售給乙，價(jià)款 300300 萬(wàn)元。 合同簽訂后，甲交付房屋且辦理了過戶登記，乙未支付價(jià)款。不久，該房屋為不明身份的卡 車司機(jī)駕車撞毀。甲偽造商品房預(yù)售許可證，甲、乙間的買賣合同無(wú)效。買賣合同無(wú)效的， 不能適用合同法第 142142 條至第 149149 條的規(guī)定。應(yīng)依照物權(quán)法第 244244 條處理。（2 2）買賣標(biāo)的物的毀損、滅失“不可歸責(zé)于”雙方當(dāng)事人。 【問：不可歸責(zé)的情形有哪 些？答：主要指由于不可抗力、意外事件、第三人的原因毀損、滅失。 】如果合同當(dāng)事人對(duì)標(biāo) 的物毀損、滅失具有

8、過錯(cuò)，則不屬于風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)問題，應(yīng)當(dāng)按違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任處理?！纠考讓⒎课莩鍪劢o乙，價(jià)款 400400 萬(wàn)元，由乙分期支付價(jià)款。甲于 5 5 月 1 1 日交付房屋，5 5 月 2 2 日房屋因?yàn)槟嗍鳒缡?。房屋因泥石流滅失，不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人，應(yīng)適用風(fēng)險(xiǎn) 負(fù)擔(dān)規(guī)則處理。合同法取古今中外之經(jīng)驗(yàn)，于合同法第142142 條規(guī)定，如果房屋已經(jīng)交付，由乙承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)?！纠考追康禺a(chǎn)商將“幸福小區(qū)”的房屋出售給業(yè)主，交付了房屋，在辦理過戶登記期 間，房屋因?yàn)橥倒p料倒塌。房屋倒塌可歸責(zé)于甲。不屬于風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)問題，屬于甲應(yīng)承 擔(dān)違約責(zé)任的問題。（二）風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的原則規(guī)定1 1 風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的移轉(zhuǎn)采用 交付主義 。合

9、同法第 142142 條規(guī)定，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事 人另有約定外，在買賣合同中，標(biāo)的物交付前，風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)；標(biāo)的物交付后，風(fēng)險(xiǎn)由 買受人承擔(dān)。【問怎么理解“交付主義”？】答：（ 1 1 ）“交付主義”是任意性規(guī)范， 當(dāng)事人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)另有約定的， 即不適用合同法第 142142 條，而是依照當(dāng)事人的約定確定風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)?！纠考?、乙簽訂房屋買賣合同，由于當(dāng)?shù)氐卣痤l仍，甲為了降低自己的風(fēng)險(xiǎn)，與乙約 定，風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起轉(zhuǎn)移給乙。此例中：買賣合同成立之時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)就由乙承擔(dān)了，與是 否交付沒有關(guān)系?！纠考?、乙簽訂房屋買賣合同，由于當(dāng)?shù)氐卣痤l仍，乙為了降低自己的風(fēng)險(xiǎn)，與甲約 定，風(fēng)險(xiǎn)自交付且辦理過戶

10、登記時(shí)起轉(zhuǎn)移給乙。此例中：風(fēng)險(xiǎn)自交付房屋且辦理過戶登記時(shí) 才移轉(zhuǎn)給乙。(2 2)交付的涵義：“交付”指買賣標(biāo)的物的交付，即“占有的移轉(zhuǎn)”?！敖桓丁辈坏扔?“履行”，更不同于“清償”?，F(xiàn)實(shí)交付、簡(jiǎn)易交付、指示交付、占有改定在風(fēng)險(xiǎn)移轉(zhuǎn)上的 功能相同?！纠考壮鲑u 1 1 萬(wàn)斤柑橘給乙，約定由甲代辦托運(yùn)，甲依約與丙簽訂運(yùn)輸合同，丙在運(yùn) 給乙的途中，運(yùn)輸?shù)母涕俦煌话l(fā)的洪水沖走。買賣合同的當(dāng)事人甲、乙沒有約定交付的地點(diǎn)，貨物又需要運(yùn)輸，根據(jù)合同法第 141141 條，交付的地點(diǎn) 被確定為“ 第一承運(yùn)人(丙) 所在地”。甲將柑橘交付給第一承運(yùn)人(丙)時(shí)，即完成了現(xiàn)實(shí)交付。自甲交付丙時(shí)起， 風(fēng)險(xiǎn)就由乙承擔(dān)。

11、【例】甲出賣 1 1 萬(wàn)斤柑橘給乙， 約定交貨地點(diǎn) 在乙的所在地，由甲代辦托運(yùn)，運(yùn)費(fèi)由乙 承擔(dān)，甲依約與丙簽訂運(yùn)輸合同，丙在運(yùn)給乙的途中，運(yùn)輸?shù)母涕俦煌话l(fā)的洪水沖走。甲、 乙約定的交付地點(diǎn)為乙的所在地，須于乙的所在地交付后，風(fēng)險(xiǎn)才能發(fā)生移轉(zhuǎn)。柑橘在運(yùn) 輸途中因?yàn)椴豢煽沽缡?，風(fēng)險(xiǎn)沒有移轉(zhuǎn)，應(yīng)由甲承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。【問: : 你剛剛提到占有改定，能否解釋一下什么是占有改定？答：占有改定是指在動(dòng)產(chǎn) 交易中，出讓標(biāo)的物時(shí)，出讓人基于生產(chǎn)、生活的需要仍需繼續(xù)占有動(dòng)產(chǎn)，此時(shí)雙方可以通 過協(xié)議，使受讓人取得動(dòng)產(chǎn)之間接占有，以取得現(xiàn)實(shí)交付而取得所有權(quán)。 】( 3 3)風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的移轉(zhuǎn)與標(biāo)的物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)并不掛鉤。只要

12、標(biāo)的物已經(jīng)交付，即使買受 人尚未取得標(biāo)的物的所有權(quán)，風(fēng)險(xiǎn)也移轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)。因此：動(dòng)產(chǎn)分期付款買賣合同， 出賣人保留所有權(quán)的，只要?jiǎng)赢a(chǎn)已經(jīng)交付給買受人，風(fēng)險(xiǎn)即由買受人承擔(dān)。不動(dòng)產(chǎn)買賣合 同，只要不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)交付給買受人，即使尚未辦理過戶登記，風(fēng)險(xiǎn)也由買受人承擔(dān)?！纠考讓⒁惶追课莩鲑u給乙，房屋交付后，辦理過戶登記期間，房屋因?yàn)榈卣饻缡А?此例中：風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)由乙承擔(dān)，因?yàn)榉课菀呀?jīng)交付。( 4 4)風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的移轉(zhuǎn)與出賣人是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任 一般也不掛鉤。 只要出賣人不構(gòu)成 根本違約，出賣人交付標(biāo)的物后，風(fēng)險(xiǎn)即由買受人承擔(dān)。不過，如果出賣人構(gòu)成 根本違約， 即使標(biāo)的物已經(jīng)交付，風(fēng)險(xiǎn)也不移轉(zhuǎn)?！締枺涸趺?/p>

13、算是根本違約？答：根本違約，是指合同一方當(dāng)事人違反合同的行為，致使 該合同的目的不能實(shí)現(xiàn)；根本違約的構(gòu)成要件是一般違約的構(gòu)成要件，加上因違約行為導(dǎo)致 的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，其法律效果是當(dāng)一方根本違約時(shí)，另一方當(dāng)事人可以解除合同并要求 對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。】【例】甲出賣給乙 100100 臺(tái)電腦，但其中 1010 臺(tái)存在質(zhì)量問題。乙收到甲交付的這 100100 臺(tái)電 腦后的第三天，因山洪暴發(fā)沖毀乙存放電腦的倉(cāng)庫(kù)， 100100 臺(tái)電腦全部毀損。此例中：雖然乙 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)電腦毀損的風(fēng)險(xiǎn)，但乙有權(quán)就 1010 臺(tái)電腦的質(zhì)量問題對(duì)甲主張違約責(zé)任?！締枺河袥]有體現(xiàn)“交付主義”的相關(guān)法律依據(jù)？】答：(1 1)貨

14、交第一承運(yùn)人。合同法第 145145 條規(guī)定，當(dāng)事人 沒有約定交付地點(diǎn) 或者約定 不明確，標(biāo)的物 需要運(yùn)輸 的，出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng) 險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。 需要注意的是： 適用該條有兩個(gè)前提條件：一是“沒有約定”交付地點(diǎn)或 者約定不明確，且不能確定交付地點(diǎn)。二是貨物“需要運(yùn)輸” 。（2 2）提存。合同法第 103103 條規(guī)定，債務(wù)人依照法律規(guī)定提存標(biāo)的物后，提存物毀損、 滅失的風(fēng)險(xiǎn)由債權(quán)人承擔(dān)。（3 3）商品房買賣合同解釋第 1111 條第二款前半句規(guī)定，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交 付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)。（三）風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的例外規(guī)則1 1 在

15、途貨物 。合同法第 144144 條規(guī)定，出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約 定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買受人承擔(dān)。 須注意： 這一規(guī)則具有很大的 特殊性，與當(dāng)事人是否約定的交付地點(diǎn)無(wú)關(guān)。【例】6 6 月 1 1 日，上海的甲與北京的乙簽訂買賣合同，約定甲出賣給乙 100100 臺(tái)冰箱，甲 代辦托運(yùn)。甲于 6 6 月 2 2 日與丙運(yùn)輸公司簽訂運(yùn)輸合同并辦理了托運(yùn)手續(xù)，預(yù)計(jì) 6 6 月 8 8 日運(yùn)抵 北京并交付給乙。 6 6 月 4 4 日，乙與北京的丁簽訂買賣合同，約定乙將該尚在運(yùn)輸途中的 100100 臺(tái)冰箱出賣給丁。6 6 月 7 7 日，丙運(yùn)輸公司的

16、運(yùn)送車輛遭遇泥石流，導(dǎo)致運(yùn)輸?shù)?100100 臺(tái)冰箱全 部毀損。此例中： 6 6 月4 4 日，乙與丁的買賣合同成立并生效時(shí)起，風(fēng)險(xiǎn)即移轉(zhuǎn)給丁承擔(dān)，因 為乙出賣的是“在途貨物” ，標(biāo)的物尚未交付給丁，但丁已經(jīng)承擔(dān)了風(fēng)險(xiǎn)。2 2 一方違約。（1 1）買受人遲延受領(lǐng)。合同法第 143143 條規(guī)定，因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買 受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)?！纠考装醇s將出賣給乙的西瓜運(yùn)交乙，運(yùn)到后，乙以天氣轉(zhuǎn)涼，西瓜賣不出去為由拒 絕接受。甲只好將西瓜運(yùn)回堆放在自家院內(nèi)，第二天，突發(fā)的山洪將西瓜全部沖走。此例中： 自乙無(wú)正當(dāng)理由拒絕接受西瓜時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)即

17、由乙承擔(dān)。（2 2）買受人遲延提貨。合同法第 146146 條規(guī)定，買賣雙方當(dāng)事人對(duì)交付地點(diǎn)“沒有約定”或者約定不明確， 且標(biāo)的物“不需要運(yùn)輸”的，出賣人和買受人訂立合同時(shí)知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，出賣人 應(yīng)當(dāng)在該地點(diǎn)交付標(biāo)的物；不知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，應(yīng)當(dāng)在出賣人訂立合同時(shí)的營(yíng)業(yè)地 交付標(biāo)的物。因此，當(dāng)出賣人在交付期限屆至?xí)r將標(biāo)的物置于該交付地點(diǎn)，買受人違反約定 沒有收取的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自買受人違反約定之日起由買受人承擔(dān)。【例】甲將一輛摩托車出賣給乙，約定乙于 5 5 月 1 1 日取車，但沒有約定交付地點(diǎn)。乙因 旅游未能按約于 5 5 月 1 1 日取車，是夜，因雷擊失火燒毀了甲

18、準(zhǔn)備交付的摩托車。此例中：自 5 5 月 1 1 日天黑時(shí)起，風(fēng)險(xiǎn)即移轉(zhuǎn)由乙承擔(dān)。（3 3）房屋買賣合同的買受人受領(lǐng)遲延。商品房買賣合同解釋 第 1111 條第二款后半句規(guī)定， 除非法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有 約定，買受人接到出賣人的書面交房通知， 無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的 ，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn) 自“書面交房通知確定的交付使用之日”起由買受人承擔(dān)。（4 4）出賣人根本違約，買受人拒絕接受貨物或者解除合同的。合同法第 148148 條規(guī)定，出賣標(biāo)的物的質(zhì)量不符合要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的， 買受人有權(quán)拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。如果買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo) 的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。【例】A A 市的甲出賣 1010 噸大米給 B B 市的乙。6 6 月 1 1 日，甲按照約定將 1010 噸大米運(yùn)抵乙處, 乙當(dāng)場(chǎng)檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)該批大米農(nóng)藥含量嚴(yán)重超標(biāo)，遂拒絕接受。雙方協(xié)商甲借用乙的倉(cāng)庫(kù)一間， 暫存這批大米。6 6 月 5 5 日，保存這批大米的倉(cāng)庫(kù)因雷擊失火，大米被焚毀。此例中：甲的 大米雖在乙的倉(cāng)庫(kù)中被焚毀，但應(yīng)由甲承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。更進(jìn)一步，假設(shè)乙當(dāng)時(shí)沒有檢查出大米 農(nóng)藥含量嚴(yán)重超標(biāo)（合同目的不能實(shí)現(xiàn)） ，依然受領(lǐng)了貨