云南省2016年土地估價師基礎(chǔ)與法規(guī)知識草原法考試題

1、云南省2016年土地估價師基礎(chǔ)和法規(guī)知識：草原法考試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、根據(jù)劃分，可將居住區(qū)分為城市型居住區(qū)和獨立的工礦企業(yè)的居住區(qū)。 A：服務(wù)半徑 B：功能 C：建筑條件 D：居住區(qū)所處位置 E：時間因素 2、關(guān)于稅收標準，國家及各城市均有規(guī)定，房地出租中一般月租金在120元以下者只繳納。 A：5的營業(yè)稅 B：12的房產(chǎn)稅 C：005的教育稅 D：035的城建稅 E：時間因素3、土地交易的客體是（）。 A.土地的實體; B.土地的權(quán)利; C.土地及其附著物; D.土地生產(chǎn)的物質(zhì) 4、城鎮(zhèn)土地定級采用的是，并結(jié)合土地收益、價格測定

2、，綜合評定土地的級別。 A：數(shù)理統(tǒng)計法 B：多因素分值加和法 C：層次分析法 D：修正法 E：合法性5、對一荒地進行估價，獲知該荒地的總面積為2平方千米，適宜進行“五通一平”開發(fā)后的分塊有償轉(zhuǎn)讓；附近地區(qū)位置相當?shù)男K“五通一平”的熟地單價為1000元平方米；將該成片荒地開發(fā)成“五通一平”熟地的開發(fā)成本為25億元平方千米，開發(fā)期為3年，開發(fā)成本在3年開發(fā)期內(nèi)均勻投入；貸款年利率為12，投資利潤率為200；土地轉(zhuǎn)讓中賣方需繳納的稅費為轉(zhuǎn)讓地塊價格的6；購買荒地需要繳納的稅費為荒地價格的4，熟地可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為60。若用靜態(tài)方式估算，則該成本荒地的總價和單價分別為。 A：1332億元，896

3、5元平方米 B：2609億元，13045元平方米 C：2536億元，11632元平方米 D：3416億元，15688元平方米 E：合法性 6、地產(chǎn)的性和不可移動性決定了土地市場是不完全的市場。 A價值 B價格 C普遍 D個別 7、土地價格是由相互作用、相互影響所形成的。 A不可移動性 B效用 C相對稀缺性 D相關(guān)政策 E有效需求 8、某企業(yè)擬向政府承租某宗工業(yè)用地20年的國有土地使用權(quán)。在進行土地估價時，經(jīng)調(diào)查獲知以下數(shù)據(jù)：一年期國債利率420、一年期銀行定期貸款利率523、一年期銀行活期存款利率456、五年期銀行定期貸款利率612。若該地區(qū)風險調(diào)整值為1，則估價師對該宗地評估時應(yīng)確定的土地還

4、原率為6.20%.若知在估價期日，宗地附近區(qū)域政府出租工業(yè)用地的租金標準為4萬元年，市場租金標準為6萬元年。通過這些信息，若要針對其他目的進行估價測算，則下列結(jié)論正確的是。 A：土地使用權(quán)出讓，宗地地價92萬元 B：土地使用權(quán)作價入股，宗地地價92萬元 C：標定地價評估，宗地地價106萬元 D：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，宗地地價101萬元 E：合法性 9、我國現(xiàn)行會計制度規(guī)定，對于短期投資的期末計價采用。 A：成本法 B：市價法 C：市價和成本孰低法 D：凈價法 E：土地 10、對不具備市場流動性的建筑物，其估價的基本原理是用計算的重置價格扣除折舊的方法，評估建筑物價格。 A成本逼近法 B成本法 C剩余

5、法 D收益法11、銀行機構(gòu)包括。 A中國人民銀行 B專業(yè)銀行 C農(nóng)村信用社 D商業(yè)銀行 E農(nóng)業(yè)銀行 12、外匯是以外幣表示的用以進行國際結(jié)算的支付手段，它包括。 A外國鈔票、以外幣表示的信用工具及有價證券 B外國鈔票、外國發(fā)行的國庫券 C外國發(fā)行的公債、以外幣表示的信用工具及有價證券 D外國發(fā)行的公債、外國發(fā)行的國庫券 13、在設(shè)計階段進行限額設(shè)計的最高目標是【2004年考試真題】 A：經(jīng)批準的可行性研究報告中的投資估算 B：設(shè)計概算 C：施工圖概算 D：規(guī)劃階段的投資額 E：土地14、人口20萬以上不足50萬的城市指的是。 A特大城市 B大城市 C中等城市 D小城市 15、當給城市劃定一條增

6、長邊界之后，隨著人口規(guī)模的擴大，居住用地的競標租金曲線會發(fā)生。 A：平行下移 B：平行上移 C：向左旋轉(zhuǎn) D：向右旋轉(zhuǎn) E：土地 16、不屬于貨幣作用的是。 A貨幣的本質(zhì) B貨幣的價值 C貨幣的職能 D信用貨幣 17、綜合還原利率r、土地還原利率和建筑物還原利率的關(guān)系為(選項中L為土地價格，B為建筑物價格)。 A： B： C： D： E：時間因素 18、的不同將導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位的趨向不同。 A：遍布性原料 B：限地性原料 C：常見性原料 D：普通性原料 E：時間因素 19、土地管理部門對土地登記的申請，要嚴格按照規(guī)定的程序組織地籍調(diào)查，并根據(jù)地籍調(diào)查結(jié)果，對土地權(quán)屬、面積、用途等進行全面的實質(zhì)性的

7、審查。【2004年考試真題】 A：土地登記規(guī)則 B：土地管理法 C：土地管理法實施細則 D：城市房地產(chǎn)管理法 E：調(diào)節(jié)消費結(jié)構(gòu) 20、調(diào)控房地產(chǎn)市場的基本手段是。 A土地供應(yīng) B土地征收 C市場管理 D耕地保護 21、刑法規(guī)定，國家機關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準征收、占用土地，或者非法低價出讓建設(shè)用地使用權(quán)，情節(jié)嚴重的，處年以下有期徒刑或者拘役。 A一 B三 C五 D七 22、適用于土地利用現(xiàn)狀類型多、地貌類型比較復(fù)雜的地區(qū)。 A疊置法 B地塊法 C網(wǎng)格法 D多邊形法23、地產(chǎn)的和不可移動性決定了土地市場是不完全的市場。 A：多用途性 B：增值性 C：普遍性 D：個

8、別性 E：時間因素 24、根據(jù)補充耕地數(shù)量質(zhì)量按等級折算的技術(shù)指導(dǎo)意見，當補充耕地高于被占用耕地等級時，省級耕地占補平衡等級折算系數(shù)取值為的數(shù)。 A：=0 B：1 C：25、選擇建設(shè)地點的要求不包括。 A節(jié)約土地 B廠區(qū)地形力求平坦而略有坡度，以減少平整土地的土方工程量，節(jié)約投資又便于地面排水 C氣候適宜 D應(yīng)便于供電、供熱和其他協(xié)作條件的取得二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、以下稅種中，按課稅對象性質(zhì)分類的是。 A直接稅 B從價稅 C流轉(zhuǎn)稅 D財產(chǎn)稅 E從量稅 2、根據(jù)土地

9、登記辦法，土地他項權(quán)利登記包括。 A土地使用權(quán)抵押登記 B地役權(quán)登記 C變更登記 D土地總登記 E初始登記3、關(guān)于改革土地估價人員和機構(gòu)監(jiān)督管理方式的通知(國土資發(fā)2002237號)規(guī)定，具有專職土地估價師和萬元以上注冊資金，具備在全國范圍內(nèi)從事土地評估業(yè)務(wù)能力的機構(gòu)，向中國土地估價師協(xié)會注冊。 A七名以上(含七名) B七名以上(不含七名) C30 D50 E100 4、下列土地的特征中，我國建設(shè)用地的經(jīng)濟特征是。 A土地利用逆轉(zhuǎn)相對困難 B土地質(zhì)量的差異較大 C土地利用的集約性 D區(qū)位選擇的意義重大 E土地功能具有永久性5、直接影響土地的利用效益的有。 A：交通條件的優(yōu)劣 B：基礎(chǔ)設(shè)施條件如

10、何 C：區(qū)域環(huán)境條件的好壞 D：經(jīng)濟發(fā)展狀況的快慢 E：土地政策的實施 6、以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金百分之（）以下的土地閑置費。 A5 B10 C15 D20 7、在土地估價過程中，估價方法選擇應(yīng)考慮估價對象土地用途的情況。除標準廠房用地外，工業(yè)用地估價可選用（）、成本逼近法等估價方法。 A剩余法 B市場比較法 C評分估價法 D基準地價系數(shù)修正法 E路線價估價法 8、在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算中，（）的建設(shè)費用不應(yīng)計入公共配套設(shè)施建設(shè)費

11、。 A幼兒園 B儲蓄所 C停車場 D居委會 9、土地總登記是按照進行的。2009年考試真題 A：基準地價區(qū) B：土地利用總體規(guī)劃的允許建設(shè)區(qū) C：行政轄區(qū) D：城市總體規(guī)劃的規(guī)劃區(qū) E：調(diào)節(jié)消費結(jié)構(gòu) 10、利用路線價法評估宗地地價，一般需進行加價或減價補正的有。 A：正三角形宗地 B：平行四邊形宗地 C：平行邊和臨街線一致的梯形宗地 D：平行邊和臨街線垂直的梯形宗地 E：農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平11、在資產(chǎn)評估中，確定實體性貶值的方法有（）等。 A功能價值法 B使用年限法 C成新率法 D使用量比例法 12、在新企業(yè)所得稅法中，將企業(yè)分為。 A：國有企業(yè) B：集體企業(yè) C：居民企業(yè) D：非居民企業(yè)

12、E：民營企業(yè) 13、按照規(guī)定，必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。 A：工業(yè)用地 B：商業(yè)用地 C：商品住宅用地 D：外資企業(yè)用地 E：同一宗土地上有兩個以上使用要求的14、中華人民共和國土地增值稅暫行條例規(guī)定，土地增值稅的扣除項目涉及等【2006年考試真題】 A：開發(fā)土地的成本、費用 B：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)發(fā)生的費用 C：和轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 D：取得土地使用權(quán)所支付的金額 E：新建房及配套設(shè)施的成本、費用 15、成本逼近法的基本計算公式和在形成上是相似的。 A剩余法 B市場比較法 C路線價法 D收益還原法 16、土地估價的替代原則具有廣泛的適用性，在中價格及相關(guān)參數(shù)求取中可以應(yīng)用。 A：收益還原法

13、 B：成本逼近法 C：剩余法 D：路線價法 E：基準地價系數(shù)修正法 17、甲企業(yè)因改制的需要，委托某評估公司對其一宗土地使用權(quán)進行了評估，土地用途為工業(yè)，評估結(jié)果200萬元。時隔3個月，在完成改制后， 為了和乙公司洽談土地作價人股問題，甲再次要求評估公司對該宗地地價進行評估，并表明對估價結(jié)果的期望值為250萬元。以下分析內(nèi)容正確的是(以 企業(yè)改制評估時的估價期日為基期，已知該區(qū)域工業(yè)用地價格在3個月內(nèi)的變化幅度為+10%)。 A估價報告仍在有效期內(nèi)，評估公司可直接修改估價目的，不需重新評估價格 B評估目的不同，估價結(jié)果有一定差異，因此評估公司可以接受甲企業(yè)的期望值要求 C估價對象未變，估價時間

14、相差較近，價格水平變化不大，企業(yè)可以直接使用原估價報告 D如果接受委托，評估公司應(yīng)該脫離原估價結(jié)果重新評估 18、國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知(圉辦發(fā)2006100號)規(guī)定，土地出讓收入由。 A國土資源管理部門負責征收管理，可由財政部門負責具體征收 B財政部門負責征收管理，可由國土資源管理部門負責具體征收 C財政部門和國土資源管理部門負責征收管理，可由國土資源管理部門負責具體征收 D財政部門負責征收管理，可由稅收管理部門負責具體征收 19、下列費用中，屬于企業(yè)財務(wù)費用。 A：咨詢費 B：貸款利息 C：融資代理費 D：銷售代理費 E：融資手續(xù)費 20、在較大的建設(shè)項目中，

15、設(shè)計概算的文件包括以及其他工程費用概算。 A：建設(shè)項目總概算 B：單項工程綜合概算 C：單位工程概算 D：分部工程概算 E：分項工程概算 21、以下哪種藥物具有和腎上腺素相似性質(zhì) A多巴胺 B甲氧胺 C異丙腎上腺素 D麻黃堿 E間羥胺 22、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征收的非耕地應(yīng)開始繳納土地使用稅。 A自批準征收次日起 B自批準征收次月起 C自開工之日起 D自實際使用該地之日起23、征地區(qū)片綜合地價測算指導(dǎo)性意見（暫行）規(guī)定，征地區(qū)片綜合地價測算的基本原則包括。 A維護被征地農(nóng)民合法權(quán)益原則 B同地不同價原則 C同地同價原則 D協(xié)調(diào)平衡原則 E公開聽證原則 24、收益還原法實際總收益和客觀總收益確定中容易出現(xiàn)的問題主要有。 A：收益的確定不是采