《承包合同》補(bǔ)充說明之風(fēng)險提示書2

1、承包合同補(bǔ)充說明風(fēng)險提示書酒店承包人（乙方）：由于千島湖陽光水岸度假村1 號樓有一定的特殊性，這些特殊性可能會導(dǎo)致對某些事物界定的常理出現(xiàn)理解偏差，為了充分的讓雙方知曉這些特殊性的因果關(guān)系及可能存在的潛在風(fēng)險，我公司（甲方）就對簽訂的承包合同文本中部分用詞做出詳細(xì)說明及合同履行風(fēng)險進(jìn)行充分提示，特補(bǔ)充說明如下：一、 合同“第二條的第 2 點”：酒店客房總數(shù)暫定 112 間。說明：指房間數(shù)量會發(fā)生變化。如：其中有22 間簽約時間只有半年，業(yè)主要求解約約 5間，其他原因會導(dǎo)致房間數(shù)量減少的會幾間等。這里要充分說明的是：此112 間或房間數(shù)量是無法確定的，與乙方期望值在150 間以上有較大相差。若房

2、間數(shù)量減少，不能作為甲方的違約責(zé)任。二、 合同“第四條的第 1 點”：固定資產(chǎn)使用費(fèi)伍拾萬元整。說明 1: 此“固定資產(chǎn)”不能按正常范疇的固定資產(chǎn)來定論物品性質(zhì)。此處用詞“固定資產(chǎn)”是指我們投入的硬件費(fèi)用，如：接待大廳總臺、電腦、軟件、房間布草用品、房間用品、辦公電話、設(shè)備工具等等。詳細(xì)見我們提供的固定資產(chǎn)物品清單（甲方提供的清單上有 51 萬元，合同中按50 萬元計算）。說明 2: 此“固定資產(chǎn)使用費(fèi)”指三年承包期間的使用費(fèi)，三年承包期間后應(yīng)歸還，歸還時物品若正常損壞不用賠償，不得惡意破壞和帶走。 同時甲方也承諾：若遇到房間數(shù)量減少，此“固定資產(chǎn)”費(fèi)用可以按同比率減少計價，不能作為甲方的違約

3、責(zé)任。三、 合同“第五條的第7 點”：乙方接受甲方的一名財務(wù)監(jiān)管人員，保管公章。說明 1: 指股東會指派一名專員在辦公室上班，享有上班進(jìn)出卡、一張辦公桌、一組文件柜、一臺電腦、一部電話傳真復(fù)印等辦公環(huán)境。說明 2: “保管公章”是指使用人在需要申請使用公章、合同章時，應(yīng)到此專員處登記、初審、送審，送審時產(chǎn)生的快遞費(fèi)用歸乙方承擔(dān)。同時甲方必須按用印申請流程、印章使用申請表、用印服務(wù)時效承諾相關(guān)制度服務(wù)好乙方。四、合同“第五條的第9 點”：業(yè)主權(quán)益應(yīng)予以充分保障。 說明 1：“具體參照業(yè)主與鼎和的租賃協(xié)議為準(zhǔn)”。說明 2：業(yè)主的積分都是30 分，股東獎勵給26 間業(yè)主是40 個積分（第一年）。其業(yè)

4、主使用這獎勵的10 個積分入住酒店時，同樣遵循積分使用細(xì)則規(guī)定，但由董事會向酒店支付當(dāng)時團(tuán)隊優(yōu)惠價。說明 3：積分使用細(xì)則規(guī)定中已經(jīng)非常明確：“每房每天只能享受積分免費(fèi)房一間”；每年的5 月、 6 月、 7 月、 8 月、 9 月、 10 月（為第二階段）共享受15 分 積分；周五至周六，每房每天扣二分；在此細(xì)則計算下可以說明“一個業(yè)主每房在旺季共有7 天免費(fèi)入住的權(quán)力”。（不符合細(xì)則其他條件除外）。按此條款下，也在此特別提醒乙方充分知曉此細(xì)則，必須服務(wù)好業(yè)主。若業(yè)主無房入住酒店而投訴到股東會，且查明業(yè)主確實遵守此細(xì)則的各項規(guī)定或業(yè)主積分入住登記表 ，股東會則要求乙方對業(yè)主作出相應(yīng)賠償。五、合同第十一條保險 說明：乙方必須在合同生效的第二個月內(nèi)購買合同中約定的保險。甲方給乙方預(yù)留了一個月的磨合期，此期間和保險未生效期間發(fā)生的責(zé)任風(fēng)險歸乙方。若乙方 不按約定購買保險的，經(jīng)書面催告15 天未果的，甲方有權(quán)責(zé)令乙方停業(yè)整頓，期間的損失與甲方無關(guān)。六、其它需要乙方充分知曉的事宜有：每間房物業(yè)費(fèi)1.6 元一平方，每間房700 元能耗費(fèi)一年，公共能耗費(fèi)按實際分?jǐn)?；C 座酒店前臺及玻璃隔斷若被政府強(qiáng)拆或業(yè)主鬧事去破壞等責(zé)任不在甲方，甲方無需承擔(dān)賠償和修復(fù)費(fèi)用。甲方應(yīng)向乙方提供“已支付和將要支付的業(yè)主房