物業(yè)接管驗收方案

1、興家財富大廈物業(yè)接管驗收方案0年五月目錄接管驗收方案02物業(yè)接管驗收程序06物業(yè)接管驗收標(biāo)準(zhǔn)及方法08產(chǎn)權(quán)和技術(shù)資料交接單14資料接管驗收遺留問題登記表 16資料接管驗收遺留問題整改表 17機(jī)電設(shè)備/設(shè)施移交單18接管驗收機(jī)電設(shè)施/設(shè)備遺留問題登記表19接管驗收機(jī)電設(shè)施/設(shè)備遺留問題整改表20房屋本體現(xiàn)狀接管驗收單21房屋本體接管驗收問題登記表22房屋本體接管驗收問題整改表23接管驗收方案（一）成立物業(yè)接管小組組 長：副組長：下設(shè)三個分小組：1、文件資料接管小組 責(zé)任人：管理處經(jīng)理、客戶服務(wù)組主管 職責(zé)：負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗收移交工作； 業(yè)戶資料的驗收移交以及協(xié)助樓宇的驗收移

2、交工作；2、現(xiàn)場驗收接管小組責(zé)任部門：工程部、保安部、客服部；責(zé)任人：職責(zé)：負(fù)責(zé)房屋本體、公共設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的驗收移交和鑰匙接 管工作。3、財務(wù)接管小組 責(zé)任部門：財務(wù)部； 責(zé)任人： XXX ； 職責(zé)：財務(wù)資料的交接。（二）接管驗收前的準(zhǔn)備1、與開發(fā)商聯(lián)系好交接事項、交接日期、進(jìn)度、驗收標(biāo)準(zhǔn)等。 責(zé)任人：2、派出先頭技術(shù)人員前往物業(yè)現(xiàn)場摸底，制定好接管驗收計劃。 責(zé)任人：3 、提前參與發(fā)展商申請的竣工驗收和機(jī)電設(shè)備最終安裝、 調(diào)試工作責(zé)任人：（三）接管驗收內(nèi)容一、資料的接管驗收A、物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料；1、項目開發(fā)批準(zhǔn)報告；2 、規(guī)劃許可證；3 、投資許可證；4 、土地使用合同；5 、建筑開工許可證；

3、6 、用地紅線圖。B、綜合竣工驗收資料：1 、竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖） ；2 、建設(shè)工程竣工驗收證書；3 、建設(shè)消防驗收合格證；4 、公共配套設(shè)施綜合驗收合格書；5 、供水合同；6 、供電協(xié)議書、許可證；7 、供氣協(xié)議書、許可證；8 、有線電視合格證；9 、通信設(shè)施合格證；10 、施工設(shè)計資料：11 、地質(zhì)報告書；12 、全套設(shè)計圖紙；13 、圖紙會審記錄；14 、設(shè)計變更通知單；15 、工程預(yù)決算報告書；16 、重要的施工會議紀(jì)要；17 、隱蔽工程驗收記錄；18 、沉降觀測記錄；19 、其他可能會影響將來管理的

4、原始記錄。20 、機(jī)電設(shè)備資料：21 、機(jī)電設(shè)備出廠合格證；22 、機(jī)電使用說明書（要求中文） ；23 、機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報告；24 、設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。C、業(yè)主資料：1、已購房的業(yè)戶姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等；2 、已購房業(yè)戶的付款情況或付款方式；3 、其他相關(guān)資料。二、房屋主體接管驗收1 、驗收標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn) 。（見附件）2 、驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。三、財務(wù)資料的交接（略）（四）、工程接管驗收流程1 、資料的接管驗收（附表）按興蒙財富大廈產(chǎn)權(quán)和技術(shù)資料交接單進(jìn)行交接，確認(rèn)簽字。2 、房屋本體現(xiàn)狀接管驗收（附表）按房屋本體現(xiàn)狀驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行接管驗收，確認(rèn)簽字，

5、接管鑰匙。 把不合格項目記錄到接管驗收遺留問題登記表中。3 、機(jī)電設(shè)備的接管驗收（附表） 按照機(jī)電設(shè)備的接管驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行接管驗收，確認(rèn)簽字。把不合 格項目記錄到接管驗收遺留問題登記表中。4 、對接管驗收遺留問題進(jìn)行登記（附表）對所有不合格項目分類整理，登記，存檔。5 、把接管驗收遺留問題提交給開發(fā)商，在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行整改（附 表）將所有不合格項目分類整理出的資料提交給開發(fā)商，整改后再進(jìn) 行接管驗收，確認(rèn)簽字。（五）、接管驗收遺留問題的處理1、對資料驗收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實、不合格等問題，接管驗 收小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項記錄在接管驗收資料遺留問題登記表 中并交開發(fā)商相關(guān)人員簽字確認(rèn)；2、對物業(yè)硬

6、件設(shè)施接管驗收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問題，接管驗收小組 應(yīng)當(dāng)將問題逐項記錄在接管驗收設(shè)施設(shè)備問題登記表中并請 開發(fā)商相關(guān)人員簽字確認(rèn)。對資料遺留的問題，接管驗收小組應(yīng) 當(dāng)積極同開發(fā)商聯(lián)系補(bǔ)充。3、對物業(yè)硬件設(shè)施、設(shè)備遺留問題，一般問題要求發(fā)展商在兩周內(nèi) 解決；重大問題要求發(fā)展商在一個月內(nèi)解決。4、對于長期解決不了、勢必會影響物業(yè)管理的問題，物業(yè)管理公司 將以備忘錄的形式將問題登記后交給開發(fā)商進(jìn)行備案。5 、接管驗收遺留問題登記表 和備忘錄交公司行政部歸檔長期保存。物業(yè)接管驗收程序一、工作程序（1 ）開發(fā)商擬定移交接管工作進(jìn)度計劃 ，成立移交小組，任 命專職移交并送達(dá)接管驗收通知書 ，由物業(yè)公司備案；

7、（ 2 ）物業(yè)公司的“驗收小組” ，按物業(yè)接管資料的移交核對 所接收的資料，在 日內(nèi)簽發(fā)驗收回復(fù)函并約定驗收時間，對其提 供的建筑、設(shè)備、配件清冊，逐項清查驗收；（3）物業(yè)公司驗收小組同移交人對房屋質(zhì)量使用功能、外觀質(zhì) 量、公共配套設(shè)施 / 設(shè)備等進(jìn)行接管驗收；（4）對未按設(shè)計要求配套到位，和不能正常運轉(zhuǎn)的設(shè)備（包括 水、電、暖等），物業(yè)提出整改意見，由開發(fā)商負(fù)責(zé)落實，直至合格；（5）對驗收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，驗收小組填寫各類遺留問題統(tǒng) 計表，約定期限由移交人負(fù)責(zé)整改，并商定時間復(fù)核；（6）對單元內(nèi)物件無明顯不符和檢驗標(biāo)準(zhǔn)要求的房屋，由管理 處接收鑰匙。（7）業(yè)主入住時，由業(yè)主對其進(jìn)行全面細(xì)致的

8、質(zhì)量檢查。對發(fā) 現(xiàn)的質(zhì)量問題由管理處整改后報告開發(fā)商，由其限令施工隊逐項返 修，經(jīng)管理處或業(yè)主驗收后清項；（8）在保修期內(nèi)，在使用過程中由業(yè)主或管理人員發(fā)現(xiàn)的，由 于建筑施工或產(chǎn)品制造上的缺陷， 報告開發(fā)商查驗證實后， 由其責(zé)令 施工隊更換或返修。二、注意事項1）接管驗收工作必須依靠開發(fā)商、管理公司雙方密切合作，才能順利完成。（2）應(yīng)選派素質(zhì)好、對工作負(fù)責(zé)的技術(shù)人員參與驗收；（3）物業(yè)公司應(yīng)首先站在業(yè)主的立場上，對將要交付使用的物 業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格的驗收， 以維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益， 同時也應(yīng)從物業(yè)日 后維修保養(yǎng)的角度進(jìn)行驗收；（ 4 ）驗收中出現(xiàn)的問題應(yīng)明確記錄在案，督促開發(fā)商（或指定 的施工單位

9、）維修、改進(jìn)；（ 5 ）移交工作應(yīng)辦理書面移交手續(xù)，物業(yè)公司接收的只是管理 權(quán)。（個人建議）附件一物業(yè)接管驗收標(biāo)準(zhǔn)及方法一、梁柱、板主體1. 按圖紙設(shè)計逐間檢查無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移 位和非收縮性裂縫；2 .無鋼筋外露。二、頂棚1 .抹灰面平整，面層涂料均勻、無漏刷、無脫皮；2 .無裂紋、無霉點、無滲水痕跡、無污漬。三、墻面1 .抹灰面平整，面層涂料均勻、無漏刷、無面層剝落、無明顯 裂縫、無污漬；2 .塊料(如瓷磚)面層：(1 )粘貼牢固，無缺棱掉角；(2)面層裂紋、損傷、色澤一致；(3 )對縫砂漿、飽滿、線條須直；(4) 外墻面無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現(xiàn)象。四、地(樓)面

10、1 .毛地面：平整、無裂紋。2 .塊料(如瓷磚)面層：A .粘貼牢固，無缺棱掉角；B. 面層無裂紋、損傷、色澤一致，對縫線條須直；C. 對縫砂漿飽滿，線條須直。3 .水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光均勻無空鼓、無裂紋、無起 泡等缺陷。4 .衛(wèi)生間、廚房和前后陽臺地面：A.用小桶、塑料膠管向地面沖倒水，觀察水流向準(zhǔn)確到地漏， 不應(yīng)有積水，倒泛水。E.第二天到樓下檢查樓面無滲漏。五、門窗1 .開啟自如，手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固，無晃動和裂縫出 現(xiàn)；目視零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，無翹曲變形。2 .從室內(nèi)輕搖晃門鎖與門連接牢固，開啟靈活。3. 木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形。4. 單指輕

11、擊玻璃安裝牢固，無輕微晃動現(xiàn)象，玻璃膠縫密實， 玻璃面層無裂縫，無損傷和刮花痕跡。5 .電子對講門：A.開啟靈活，通話器完好無損，通話清楚；E.不銹鋼門無刮花痕。6 .防盜鐵門無銹跡和刮花痕跡。7.窗臺泛水正常，無向室內(nèi)倒流缺陷。六、樓梯、扶手1. 混凝土結(jié)構(gòu)的樓梯：裂縫，面層剝落，鋼筋無外露。2. 鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯：A.用力輕搖晃動，無彎曲。E.鋼筋銹蝕，無彎曲。C.木塊表面無龜裂，油漆脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手。七、插座1. 電器插座，單指輕擊，檢查蓋板安裝牢固，無晃動并緊貼墻 面；蓋板無損壞，符合安全要求。試電筆檢查，每個插座電源接通是 否正常。2 .天線插座，單指輕擊，蓋板安裝牢固

12、，蓋板無損壞（收視效 果由業(yè)主入住后檢查）。3 .電話插座，只進(jìn)行外觀驗收，單指輕擊，蓋板安裝牢固，蓋 板無損壞。八、接線盒1 .單指輕擊，蓋板安裝牢固，目視蓋板損壞；2. 用試電筆檢查每處預(yù)留線頭的電源接通是否正常，并用電膠布安全纏包線頭。九、開關(guān)1 .安裝牢固，目視蓋板損壞；2 .開關(guān)靈活，開啟接觸效果良好。十、照明燈具1、用木或硬竹片等物體碰燈具無輕微搖晃，與樓面緊貼，零配 件齊全，燈罩完好無損。2、打開所有燈具，檢查電源接通是否正常.燈具發(fā)光是否正常。3 .產(chǎn)品合格，使用壽命達(dá)到要求，室內(nèi)公共照明燈全部接通。 連續(xù)工作3天，統(tǒng)計有多少自然損壞的。1.安裝牢固搖晃，打開每棟的供水總閥門（

13、注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥），管道完好無損，無滲漏水、無銹跡；2 .管道接頭無滲水；3. 水龍頭（花灑和水閥）：打開水閥，流水暢通，接頭無漏水 十二、排污管道（含塑料管）1 .安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全；2 .從樓上的各排水口注水，樓下目視管道接口密實無滲水，樓 上排水暢通無阻。十三、地漏地濾的金屬網(wǎng)安放穩(wěn)固、管道密實、無滲漏水、無堵塞、排水暢 通。十四、衛(wèi)生潔具1 .安裝牢固，配件齊全，完好無損，面層無污跡和刮花痕跡；2 .灌水后排水口接口密實，無滲水，接水軟管無銹跡；3 .便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。十五、室內(nèi)配電箱1 .安裝牢固，配件齊全，試驗操作一次空氣開關(guān)等控制是否正 常。2

14、 .開關(guān)符合型號規(guī)定。3 .導(dǎo)線與設(shè)計相符，布線規(guī)范。4 .目視配電箱蓋無損壞，操作一次開關(guān)靈活。十六、其他1.晾衣鉤，室內(nèi)吊扇掛鉤。用軟線等套住掛鉤用力拉時，安裝牢固，無搖晃，目視鋼筋掛鉤表面裂紋，彎處無裂縫。2 .水表、電表和煤氣表。安裝牢固，無搖晃，打開室內(nèi)水閥看表內(nèi)讀數(shù)運轉(zhuǎn)是否正常， 目視外觀完好無損傷，鏡面玻璃無損傷。十七、機(jī)電設(shè)備的接管驗收1、機(jī)電設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，運行平穩(wěn)、安裝符合 規(guī)范；有運行準(zhǔn)運證；機(jī)房設(shè)置合理、配件安全、標(biāo)識清楚、表面光 潔平整、明亮。2、變配電設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、安 全防護(hù)裝置齊全、標(biāo)識清楚、機(jī)房配置齊全，通風(fēng)、采光良好

15、、設(shè)備 表面油漆完好、無損傷。3 、消防監(jiān)控設(shè)備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏 捷，標(biāo)識清楚，表面完好無損傷，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房干燥、通風(fēng)、 采光良好。4、給排水設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、標(biāo) 識清楚、設(shè)備表面油漆完好無損、安裝牢固、無滲漏現(xiàn)象、機(jī)房配置 完整。附件二:產(chǎn)權(quán)和技術(shù)資料交接單物業(yè)地址：開發(fā)商資料名稱數(shù)量移交日期接收人備注產(chǎn)1.項目批準(zhǔn)文件2.建設(shè)用地批準(zhǔn)文件權(quán)資料3.建筑執(zhí)照4.拆遷文件5.泉州市房地產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件）6.住宅使用許可證7.住宅使用說明書8.新建住宅質(zhì)量保證書9.業(yè)主檔案（按單兀）技術(shù)1.竣工工程項目一覽表2.各類設(shè)備清單（隨機(jī)資料、合格證

16、、操 作維護(hù)說明書、備品備件）例如：水泵、 監(jiān)控設(shè)備、電子對講門等3.竣工圖總平面、各類房型平面、建筑 （包含地面地下）、結(jié)構(gòu)、裝飾、設(shè)備、 管線、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙4.綠化設(shè)計施工圖及綠化植物種類清單5.地質(zhì)勘察報告6.工程合同及開工報告7.工程竣工驗收證書（報告）8.用電批準(zhǔn)文件9.工程預(yù)決算10.圖紙會審記錄11.工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單位， 包括質(zhì)量事故處理記錄資料12.隱蔽工程驗收記錄13. 土建施工記錄14.設(shè)備安裝調(diào)試記錄15建筑物各項指標(biāo)的測試記錄、沉降觀 察記錄16.工程質(zhì)量事故和處理記錄17.鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書18.新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書1

17、9.砂漿、混凝土試塊試壓報告20.供水、管道煤氣的試壓報告21.供水、供電、監(jiān)控、消防及其他各類 設(shè)備的檢驗合格證22.第一次水池清洗、檢驗報告23.其匕重要技術(shù)決疋和文件附件三:資料接管驗收遺留問題登記表資料名稱問題簡述備注施工單位：開發(fā)單位：物業(yè)公司:附件四：資料接管驗收遺留問題整改表資料名稱問題簡述整改內(nèi)容整改結(jié)果備注附件五:機(jī)電設(shè)備/設(shè)施移交單NO.設(shè)備名稱：型號/規(guī)格：數(shù)量：安裝地點：安裝時間：單價：供貨商名稱：供貨商聯(lián)系人：供貨商聯(lián)系電話安裝單位名稱：安裝單位聯(lián)系人：安裝單位聯(lián)系電話設(shè)備保修年限設(shè)備使用壽命/運行年限：采購合同中是否有隨設(shè)備奉送備品/備件：設(shè)備外觀描述：設(shè)備運行功能狀況描述：采購合同/安裝合同復(fù)印件是否齊全？其它問題：移交方簽字：接受方簽字：移交日期：接收日期：說明：接受方在接受該設(shè)備/設(shè)施后，僅對該設(shè)備/設(shè)施進(jìn)行日常運作及日常/定期維護(hù)保養(yǎng),