物業(yè)管理法規(guī)自考試題

1、物業(yè)管理法規(guī)自考試題Revised by Petrel at 2021 浙江省2010年10月高等教育自學(xué)考試 物業(yè)管理法規(guī)試題課程代碼：05565 一、單項選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分）在每小題列岀的四個備選項中只有一個是符合題口要求的，請將其代碼填寫在題后 的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。1 與物業(yè)管理有關(guān)的部門規(guī)章主要是由發(fā)布。（）A. 國務(wù)院B. 建設(shè)部C. 國土資源部D 人民代表大會及其常委會2自物權(quán)是權(quán)利人對自己所有的標(biāo)的物進行全面支配的物權(quán)，因此自物權(quán)即是（）A. 所有權(quán)B. 使用權(quán)C. 抵押權(quán)D 質(zhì)權(quán)3. 是繼受取得房屋所有權(quán)的方式。（）A. 國家沒收的房屋

2、B 房屋翻建C. 房屋繼承D. 房屋擴建4. 相鄰權(quán)是為調(diào)節(jié)在行使不動產(chǎn)中的權(quán)益沖突而產(chǎn)生的一種權(quán)利。（）A. 使用權(quán)B. 所有權(quán)C. 抵押權(quán)D. 擔(dān)保權(quán)3. 下列各項中，不屬于法律關(guān)系構(gòu)成要素的是（）A. 主體B. 客體C. 內(nèi)容D. 形式6以下關(guān)于物業(yè)管理民事法律責(zé)任說法錯誤的是（）A. 它主要表現(xiàn)為一種財產(chǎn)責(zé)任B. 它是一方當(dāng)事人對另一方當(dāng)事人的責(zé)任C. 它主要是為了補償受害人的損失D. 物業(yè)管理民事責(zé)任的內(nèi)容不可由當(dāng)事人自行約定7依據(jù)我國現(xiàn)行立法的規(guī)定，只有的購房人才可稱為業(yè)主。（）A. 辦理房屋登記過戶手續(xù)之后B. 辦理銀行抵押貸款之后C. 繳清購房款之后D 房屋竣工交付以后8業(yè)主公

3、約，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)的以上通過，方可生 效。（）A. 1/2B. 2/3C. 3/4D. 全部9下列說法錯誤的是（）A. 物業(yè)管理招標(biāo)需要設(shè)立專門的招標(biāo)機構(gòu)B. 房產(chǎn)管理部門不可指定招標(biāo)代理機構(gòu)C. 招標(biāo)代理機構(gòu)是招標(biāo)活動的最高權(quán)力機關(guān)D. 招標(biāo)人可自行組織成立招標(biāo)機構(gòu)10.開標(biāo)在公開進行。（）A. 提交投標(biāo)文件截止時間B 投標(biāo)文件截止的第二天C 投標(biāo)文件截止的笫三天D 招標(biāo)方自行規(guī)定的時間11 招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的 投標(biāo)文件訂立書面合同。（）A. 一周內(nèi)b. io a 內(nèi)c. 20 a 內(nèi)D. 30日內(nèi)12.前期物業(yè)服務(wù)合同可

4、以；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽 訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。（）A 約定期限B. 定期一年C. 定期二年D. 不定期限13根據(jù)物業(yè)管理條例規(guī)定，物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于（）A. 建設(shè)單位B. 物業(yè)管理企業(yè)C. 業(yè)主D. 其他實體14物業(yè)專項維修資金屬于所有。（）A. 物業(yè)管理企業(yè)B. 全體業(yè)主C. 物業(yè)建設(shè)單位D. 業(yè)主委員會15物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向 收取有關(guān)費用。（）A. 業(yè)主B. 業(yè)主委員會C. 最終用戶D. 物業(yè)管理企業(yè)16.實行明碼標(biāo)價的物業(yè)服務(wù)收費的標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生變化時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行 新標(biāo)準(zhǔn)前,

5、將所標(biāo)示的相關(guān)內(nèi)容進行調(diào)整，并應(yīng)標(biāo)示新標(biāo)準(zhǔn)開始實行的日期。（）A. 一周B 十天C. 十五天D. 1個月17物業(yè)租賃關(guān)系的確立，是以為標(biāo)志的。（）A. 租伐關(guān)系雙方口頭約定B. 承租人入住物業(yè)C. 出租人搬離物業(yè)D. 物業(yè)租賃合同的簽訂18電器管線、給排水管道、設(shè)備安裝的最低保修期限為（）A. 半年B. 1年C. 2年D. 3年19.下列關(guān)于住宅質(zhì)量保證書的描述錯誤的是（）A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供住宅質(zhì)量保證書 B 住宅質(zhì)量保證書的條款法律效力和商品房購銷合同條款不同C 住宅質(zhì)量保證書是商品房購銷合同的補充約定D房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承

6、擔(dān)保修責(zé)任20可以通過仲裁途徑解決的應(yīng)是性質(zhì)的爭議。（）A. 民事B. 行政C. 經(jīng)濟D. 刑事來源:考試大-自考二、多項選擇題（本大題共5小題，每小題2分，共10分）在每小題列岀的五個備選項中至少有兩個是符合題L1要求的，請將其代碼填寫在題 后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。1 物業(yè)管理有哪些特征（）A. 專業(yè)化B. 公益型C. 經(jīng)營型D. 社會化E. 規(guī)范化2物業(yè)管理法律關(guān)系的主體有（）A. 政府主管部門及相關(guān)責(zé)任部門B. 物業(yè)管理公司C. 業(yè)主D. 非業(yè)主使用人E. 開發(fā)建設(shè)單位3. 物業(yè)管理法律責(zé)任的歸責(zé)一般遵循哪些法律原則（）A. 責(zé)任聯(lián)帶原則B. 因果聯(lián)系原則C. 責(zé)任相稱

7、原則D. 責(zé)任自負原則E. 責(zé)任法定原則4物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間的關(guān)系是（）A. 經(jīng)濟法律關(guān)系B. 行政法律關(guān)系C. 民事法律關(guān)系D. 刑事法律關(guān)系E. 物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系5根據(jù)建筑法的規(guī)定，建筑工程保修范圍包括（）A. 地基基礎(chǔ)工程B. 主體結(jié)構(gòu)工程C房屋防水工程D. 室內(nèi)裝修工程E. 供熱、供冷系統(tǒng)三、易詞療釋（卡大題共6小題，每小題4分，共24分）1 物業(yè)2. 物業(yè)管理法律事實3. 行政法律責(zé)任4. 物業(yè)管理招標(biāo)3 物業(yè)服務(wù)收費6.轉(zhuǎn)包四、簡答題（本大題共4小題，每小題6分，共24分）1. 簡述物業(yè)權(quán)屬登記的種類。2. 簡述業(yè)主的權(quán)利。3. 簡述物業(yè)服務(wù)合同的特征。4. 簡述物業(yè)糾紛的處理原則。五、論述題（本大題10分）論述物業(yè)抵押的條件和程序。六、案例題（本大題12分）某住宅小區(qū)10號樓的公用水箱出現(xiàn)滲透現(xiàn)象，該棟樓的業(yè)主們向物業(yè)管理企業(yè)反 映了情況，要求其及時予以維修，但物業(yè)管理企業(yè)一直未采取措施。某一天，住