房地產(chǎn)項(xiàng)目工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與技術(shù)保證措施

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與技術(shù)保證措施1一般抹灰工程1.1本節(jié)適用于石灰砂漿、水泥砂漿、水泥混合砂漿、聚合物砂漿等一般抹灰工程的 質(zhì)量驗(yàn)收。一般抹灰工程分為普通抹灰和高級抹灰,當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時,按高級抹 灰驗(yàn)收。1.2麻刀石灰、紙筋石灰、石灰膏等抹灰工藝禁止使用。主控項(xiàng)目1.3抹灰所用材料的品種和性能應(yīng)符合質(zhì)量要求。1.3.1水泥的凝結(jié)時間和安定性復(fù)驗(yàn)應(yīng)合格。1.3.2抹灰用的水泥應(yīng)該為硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥,其強(qiáng)度等級不得小于 32.5。不同品種、不同標(biāo)號的水泥嚴(yán)禁混合使用。1.3.3對水泥的選用,各區(qū)域公司可以根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r圈定水泥品種范圍。1.3.4抹灰用砂子應(yīng)選用平均粒徑 0.35

2、0.5mm 中砂,砂子使用前應(yīng)過篩, 不得含 有雜物。禁止使用海砂。1.3.5抹灰用石灰膏的熟化期不應(yīng)少于 15d 。罩面用磨細(xì)石灰粉的熟化期不應(yīng)小于 3d 。1.3.6砂漿的配合比應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。1.3.7其它摻合料、外加劑。增粘劑、塑化劑、防裂劑、聚合物和防裂纖維等,必 須符合設(shè)計(jì)要求及國家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定, 其摻量應(yīng)按產(chǎn)品說明書配制并通過 試驗(yàn)確定。檢查方法:檢查產(chǎn)品合格證書、進(jìn)場驗(yàn)收記錄、復(fù)驗(yàn)報告和施工記錄。1.4基層處理應(yīng)符合下列規(guī)定:1.4.1對外墻墻體上的螺栓孔洞、腳手架孔洞等孔洞要進(jìn)行封堵。1.4.2抹灰前基層表面的塵土、 污垢、 油漬等污染應(yīng)清除干凈, 抹灰之前 710天, 對

3、墻面要甩漿拉毛,并應(yīng)灑水潤濕。檢查方式:檢查施工記錄、外墻孔洞封堵全數(shù)現(xiàn)場復(fù)查。參考技術(shù)措施:螺栓洞處理:全部螺桿洞都必須處理且通過專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收, 處理方法是:在螺 桿洞外側(cè)鑿出50x 50x 20mm喇叭形(要求開口朝下 ,用防水砂漿分兩 次封閉, 第一次封閉深度的一半高, 并在砂漿凝固后用水泥漿養(yǎng)護(hù)兩次, 第二 次封閉高出墻面12mm, 并檢查是否出現(xiàn)細(xì)微裂縫或空鼓。 腳手桿洞用細(xì) 石混凝土堵塞密實(shí),并作專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收。根據(jù)不同的基層材質(zhì),對基層采用對應(yīng)措施:基層材質(zhì) 控制措施混凝土結(jié)構(gòu) 加強(qiáng)甩漿質(zhì)量、控制甩漿密度、強(qiáng)度加氣混凝土砌塊 砌塊基層面涂加膠水泥漿一度,封閉砌塊毛 細(xì)孔減少抹灰砂漿

4、水份流失,避免空鼓 磚砌塊 抹灰前充分濕潤甩漿拉毛的參考配比:水泥:粗砂:膠:水=1:1:3:1。墻面甩漿拉毛工程案例照片: 甩漿 .jpg1.5抹灰砂漿必須使用機(jī)械攪拌,禁止人工攪拌。檢查方法:現(xiàn)場巡視檢查。1.6抹灰工程應(yīng)分層進(jìn)行。當(dāng)抹灰總厚度大于或等于 35mm 時,應(yīng)采取加強(qiáng)措施。不 同材料基體交接處表面的抹灰,應(yīng)采取防止開裂的加強(qiáng)措施,當(dāng)采用加強(qiáng)網(wǎng),加 強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于 150mm 。檢查方法:現(xiàn)場巡視檢查,檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄和施工記錄。參考技術(shù)措施:當(dāng)抹灰總厚度大于或等于 25mm 時,每增加 10mm ,滿掛一道鋼絲網(wǎng)。 不同材料基體交接處采用釘鋼絲網(wǎng)進(jìn)行加強(qiáng),

5、鋼絲網(wǎng)與各基體的搭接寬度不小 于 150mm ,釘鋼絲網(wǎng)方法:見下列圖片: 釘鋼絲網(wǎng) .jpg1.7抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固,抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓,面層 應(yīng)無爆灰、裂縫、起砂。檢查方式:觀察;用小錘輕擊檢查;檢查施工記錄。參考技術(shù)措施:水泥砂漿拌好后,應(yīng)在初凝前用完,凡結(jié)硬砂漿不得繼續(xù)使用。水泥砂漿抹灰層應(yīng)在抹灰 24h后進(jìn)行養(yǎng)護(hù),養(yǎng)護(hù)期 7天。抹灰層在凝結(jié)前, 應(yīng)防止快干、水沖、撞擊和震動。水泥砂漿抹灰層養(yǎng)護(hù)方法:采用農(nóng)藥噴霧器 噴水養(yǎng)護(hù),保證養(yǎng)護(hù)期間濕潤。釘鋼絲網(wǎng)處得先抹灰, 保證鋼絲網(wǎng)與墻體材料之間能夠充分密實(shí), 避免鋼絲網(wǎng) 處出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象。檢查砌體施工完成時間,墻體邊

6、縫、管線、洞口收口處理質(zhì)量。墻砌體上部頂磚應(yīng)在墻砌體施工完成 2周后施工,頂磚應(yīng)緊湊砂漿密實(shí)。 抹灰與砌筑的間隔時間不應(yīng)小于 10天。抹灰前完成一個月后為空鼓高發(fā)期,在此期間應(yīng)加強(qiáng)檢測。冬期施工,抹灰時的作業(yè)面溫度不低于 5;抹灰層初凝前不得受凍。 為了解決混凝土頂棚基體表面抹灰層脫落的質(zhì)量問題, 建議不在混凝土頂棚基 體表面抹灰,用膩?zhàn)诱移郊纯?。頂棚免抹灰的技術(shù)要求:室內(nèi)頂棚混凝土(含 陽臺必須達(dá)到清水混凝土的要求(免抹灰 ,清水混凝土的標(biāo)準(zhǔn)主要是指混 凝土完成面的平整度達(dá)到普通抹灰的標(biāo)準(zhǔn),即表面平整度偏差不大于 4mm , 同時在混凝土澆注前,鋼筋馬凳下必須做保護(hù),避免馬凳鋼筋返銹。一般項(xiàng)

7、目1.8抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋,分格縫和灰線應(yīng)清晰美觀。檢查方法:現(xiàn)場巡視檢查;觀察;手摸檢查。1.9護(hù)角、 孔洞、 槽、 盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、 光滑; 管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。 同一標(biāo)高的槽、盒應(yīng)該整齊劃一。檢查方法:現(xiàn)場巡視檢查。參考技術(shù)措施:槽、盒整齊劃一工程案例圖片:室內(nèi)墻面、 柱面和門洞口的護(hù)角做法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 設(shè)計(jì)無要求時, 應(yīng)采取 1 2水泥砂漿做暗護(hù)角 ,其高度不應(yīng)低于 2m,每側(cè)寬度不應(yīng)小于 50mm。 1.10抹灰層的總厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求;水泥砂漿不得抹在石灰砂漿層上;罩面石灰膏 不得抹在水泥砂漿層上。檢查方法:檢查施工記錄。抹灰應(yīng)分層進(jìn)行, 每遍

8、厚度宜為 57mm 。 抹石灰砂漿和水泥混合砂漿每遍厚 度宜為 79mm 。 用水泥砂漿和水泥混合砂漿抹灰時, 應(yīng)待前一抹灰層凝結(jié)后 方可抹后一層; 用石灰砂漿抹灰時, 應(yīng)待前一抹灰層七八成干后方可抹后一層。 1.11抹灰分格縫的設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,寬度和深度應(yīng)均勻,表面應(yīng)光滑,棱角應(yīng)整 齊。檢查方法:現(xiàn)場巡視檢查;尺量檢查。參考技術(shù)措施:1.12有排水要求的部位應(yīng)做滴水線(槽 。滴水線(槽應(yīng)整齊順直,滴水線應(yīng)內(nèi)高 外低,滴水槽的寬度和深度均不應(yīng)小于 10mm 。檢查方法:現(xiàn)場觀察;尺量檢查。參考技術(shù)措施:滴水線做法實(shí)例圖片: 滴水線做法 .jpg 滴水線做法 .jpg瓷片鷹嘴做法實(shí)例圖片:

9、瓷片鷹嘴做法 .JPG1.13一般抹灰工程質(zhì)量的允許偏差和檢查方法應(yīng)符合下表:項(xiàng)次 項(xiàng)目 允許偏差(mm 檢驗(yàn)方法1 立面垂直度 用 2m 垂直檢測尺檢查2 表面平整度 用 2m 靠尺和塞尺檢查3 陰陽角方正 用直角檢測尺檢查4 分格條(線直線度 3 拉 5m 線, 不足 5m 拉通 線,用鋼直尺檢查5 墻裙、勒腳上口直線度3拉 5m 線, 不足 5m 拉通 線,用鋼直尺檢查附:某建筑監(jiān)理有限公司抹灰施工監(jiān)理工作內(nèi)容1抹灰施工之前控制1.1主體結(jié)構(gòu)工程中間驗(yàn)收,包括混凝土和砌體工程的驗(yàn)收。1.2抹灰施工樣板的施工標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn),施工單位按照樣板要求對施工班組進(jìn)行技術(shù)交底。 1.3檢查施工單位的自檢驗(yàn)

10、評記錄,達(dá)到要求方可進(jìn)行檢查。1.4檢查混凝土梁柱表面的拉毛質(zhì)量,鋼板網(wǎng)鋪釘質(zhì)量。1.5檢查樓地面是否是否設(shè)有墻體控制線,控制線是否方正。1.6檢查墻面灰餅,保證抹灰厚度控制在 1.53cm 的范圍,超此范圍應(yīng)有處理措施。1.7檢查砌體施工完成時間,墻體邊縫、管線、洞口收口處理質(zhì)量。2抹灰施工過程控制2.1檢查砂漿配合比,原材料質(zhì)量。2.2分層施工要求, 2cm 以內(nèi)須分兩次抹,大于 2cm 須分三次以上抹完。2.3嚴(yán)禁砂漿表面撒灰收面,應(yīng)原漿壓光。3抹灰完成質(zhì)量控制3.1要求施工單位進(jìn)行自檢,對不合格部位進(jìn)行整改。3.2進(jìn)行實(shí)測實(shí)量檢查及觀感驗(yàn)收。3.3抹灰空鼓情況檢查,裂縫情況檢查。4抹灰施工前檢查記錄表檢查記錄檢查部位