2022-物業(yè)服務(wù)合同范本

1、2022-物業(yè)服務(wù)合同范本 甲方： 法定代表人： 地址： XX編碼： 電話： 郵箱： 乙方： 法定代表人： 地址： XX編碼： 電話： 郵箱： 為加強_（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)_等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對_（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。 一、物業(yè)項目基本情況 1、物業(yè)項目基本情況名稱：_。 2、類型：_。 3、坐落位置：_。 4、建筑面積：_平方米。區(qū)域四至：東至：_；南至：_；西至：_；北至：_。 二、甲方的權(quán)利義務(wù)

2、（一）甲方的權(quán)利 1、審定乙方編制的年度物業(yè)工作計劃、物業(yè)管理制度、服務(wù)方案、人員編制、費用預算，明確物業(yè)服務(wù)質(zhì)量目標，監(jiān)督乙方物業(yè)服務(wù)工作。 2、對乙方的服務(wù)實施監(jiān)督、檢查，每年進行一次全面的考核評定。如因乙方服務(wù)不善，造成重大經(jīng)濟損失或服務(wù)失誤，有權(quán)要求乙方賠償損失。 3、甲方有權(quán)參與乙方選聘保安、保潔等一切外包服務(wù)單位，并有監(jiān)督和建議的權(quán)利。 4、法律法規(guī)規(guī)定的和合同約定的其他權(quán)利。 （二）甲方的義務(wù) 1、與乙方商定年度服務(wù)計劃、費用概預算、決算報告。 2、按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。 3、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的服務(wù)和經(jīng)營活動。 4、自合同生效之日起_天內(nèi)，向乙

3、方辦理完物業(yè)交接驗收手續(xù)。 5、甲方對乙方配備的在崗人員有異議時，應(yīng)提前_日以書面形式通知乙方。 6、甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)的宣傳教育工作，有義務(wù)教育職工愛護公用設(shè)施，保持環(huán)境衛(wèi)生清潔，積極配合乙方進行物業(yè)服務(wù)。 7、負責協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作。 8、配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。 9、按照相關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項維修資金。 10、在乙方辦理入住日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房，建筑面積約平方米，位置為。 三、乙方的權(quán)利義務(wù) （一）乙方的權(quán)利 1、乙方對管理服務(wù)涉及的專業(yè)性、技術(shù)性要求較高的工作內(nèi)容，經(jīng)甲方書面同意后可另行委托有相應(yīng)資

4、質(zhì)的第三方承擔，委托第三方的相關(guān)合同、計劃、方案、服務(wù)費用明細等須交甲方備案。委托的工作內(nèi)容僅限于物業(yè)服務(wù)的分項內(nèi)容，整體管理服務(wù)項目不得轉(zhuǎn)讓給第三方。 2、乙方有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度和服務(wù)方案，自主開展各項服務(wù)、經(jīng)營活動，但不得損害甲方的合法利益，獲取不當利益。 3、乙方有權(quán)按合同約定收取物業(yè)服務(wù)費或物業(yè)服務(wù)酬金。 （二）乙方的義務(wù) 1、負責編制物業(yè)年度服務(wù)方案，維護、養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)甲方審批后，由乙方負責組織實施。 2、積極配合甲方對物業(yè)服務(wù)工作的監(jiān)督和考核，聽取甲方的意見和建議，及時改進并不斷完善和提高服務(wù)。 3、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自改變用途

5、，如需擴建或完善配套項目，須經(jīng)甲方同意方可實施。 4、若乙方負責本物業(yè)的保衛(wèi)和消防安全工作，負責監(jiān)督和管理本物業(yè)的消防設(shè)施維修保養(yǎng)，則須承擔相應(yīng)的安全考核責任。 5、若相關(guān)國家部門對乙方承擔維護保養(yǎng)的設(shè)備有定期檢測或檢驗的強制性規(guī)定的，乙方應(yīng)負責按時辦理相關(guān)定期檢測或檢驗的手續(xù)。檢測、檢驗費用由_方承擔。 6、參照國家、地方物業(yè)服務(wù)_指導價格，按合同內(nèi)容，測算服務(wù)_標準，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的_標準取費，不得擅自加價，不得只_不服務(wù)或少服務(wù)。 7、乙方應(yīng)在合同終止時，向甲方移交各類物業(yè)服務(wù)檔案、技術(shù)資料、公共區(qū)域、公共部位、設(shè)施設(shè)備、資產(chǎn)以及財務(wù)的交接等，并保證其完好及正常使用

6、。 8、甲方房屋自用部位（房屋內(nèi)部）、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理_。 9、乙方應(yīng)在承擔承包業(yè)務(wù)人員進駐前一周將人員名單報甲方備案；乙方需調(diào)換原配備人員時，應(yīng)提前_日書面通知甲方并征得甲方同意后方可更換。 10、乙方人員應(yīng)遵守甲方的各項規(guī)章制度，服從甲方對其職責內(nèi)工作的指揮，不得影響甲方正常工作。 11、合同期內(nèi)，甲方提出增加服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商并追加服務(wù)費用。 12、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密。 13、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同的行為，采取告知、勸說和建議等 14、法律法規(guī)規(guī)定的和合同約定的

7、其他義務(wù)。 四、物業(yè)服務(wù)相關(guān)費用 1、物業(yè)服務(wù)費用按建筑面積計算，物業(yè)服務(wù)費標準為人民幣_元/平方米/月，計每月（大寫）_元整（￥_元），每年（大寫）_元整（￥_元）。 2、乙方收取的物業(yè)服務(wù)費應(yīng)?？顚Ｓ?，并用于本合同項下物業(yè)服務(wù)支出，不得挪用。 3、物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支： （1）管理服務(wù)人員的工資、社會_和按規(guī)定提取的福利費等； （2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用； （3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； （4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； （5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； （6）辦公費用； （7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； （8）物業(yè)公共場所、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及

8、公眾責任_費用； （9）物業(yè)公共部位、公共設(shè)備設(shè)施的能源費、排污費、衛(wèi)生清潔費、環(huán)保費等； （10）法定稅費及乙方的企業(yè)利潤； （11）乙方履行法律法規(guī)規(guī)定的和合同項下全部義務(wù)所需費用。 五、物業(yè)服務(wù)費用的支付 1、物業(yè)服務(wù)費按照_（每月/每季/每半年）方式支付，甲方于_（每月/每季/每半年）的_日前，將應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費用支付到乙方指定的賬戶。 2、甲方向乙方支付物業(yè)服務(wù)費前，乙方應(yīng)向甲方提供甲方所在地稅務(wù)部門認可的正規(guī)等額發(fā)票，否則甲方有權(quán)據(jù)實順延支付合同價款，但乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)。若乙方因違約需向甲方支付違約金或賠償損失的，甲方有權(quán)從任何一期合同應(yīng)付款項中予以扣除。 六、違約責任

9、 1、乙方不履行本合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方承擔繼續(xù)履行、賠償損失和支付違約金等違約責任。 2、乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或未按合同約定履行合同義務(wù)，經(jīng)甲方催告在限定時間內(nèi)仍未糾正的，甲方有權(quán)要求乙方退回全部或者部分合同價款，乙方應(yīng)當按照當年度物業(yè)服務(wù)費或物業(yè)服務(wù)資金的_%向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的全部損失，且甲方有權(quán)解除合同。 3、乙方遲延履行合同義務(wù)，每逾期_天，乙方應(yīng)當按照當年度物業(yè)服務(wù)費或物業(yè)服務(wù)資金的_%向甲方支付違約金；逾期超過_日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)當按照當年度物業(yè)服務(wù)費或物業(yè)服務(wù)資金的_%向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的全部損失

10、。 4、乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將合同項下全部或部分物業(yè)服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包的，乙方應(yīng)當按照當年度物業(yè)服務(wù)費或物業(yè)服務(wù)資金的_%向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的全部損失，且甲方有權(quán)解除合同。 七、適用法律 適用法律本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。 八、合同期限 本合同自_年_月_日起生效，有效期限自_年_月_日止。 九、爭議解決 因合同及合同有關(guān)事項發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商解決。經(jīng)協(xié)商仍無法達成一致的，提交_機構(gòu)_，按照申請_時該_機構(gòu)有效的_規(guī)則進行_。_裁決是終局的，對雙方均有約束力。 十、合同生效 1、本合同經(jīng)雙方法定代表人（負責人）或其授權(quán)代表簽署并加蓋雙方公章或合同專用章之日起生效。簽訂日期以雙方中最后一方簽署并加蓋公章或合同專用章的日期為準。 2、本合同簽訂