住宅物業(yè)服務(wù)合同

1、附件2     物 業(yè)  服 務(wù) 合 同（住宅物業(yè)示范文本）  2005版        上海市房屋土地資源管理局                            

2、    制定上海市工商行政管理局物業(yè)服務(wù)合同示范文本使  用  說(shuō)  明  1、本合同為示范文本,適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)管理。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容。2、經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，可以對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容、填寫(xiě)空格部位的內(nèi)容）進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。3、本示范文本所稱(chēng)的甲方為業(yè)主大會(huì)，乙方為物業(yè)管理企業(yè)。4、在簽訂合同時(shí)，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書(shū)、證明文件。  物業(yè)服務(wù)合同  

3、0;甲方：                                     業(yè)主委員會(huì)主任：           

4、0;              地    址：                                 聯(lián)系電話

5、：                                  乙方：                &

6、#160;                    法定代表人：                              

7、;資質(zhì)等級(jí)：         ，證書(shū)編號(hào)：           地    址：                           

8、;      聯(lián)系電話：                                  甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就      &

9、#160;          （物業(yè)名稱(chēng)）的物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。 第一條  本合同所涉及的物業(yè)基本情況物業(yè)名稱(chēng)：_                        物業(yè)類(lèi)型：_      &#

10、160;                 座落位置：_區(qū)/縣_鄉(xiāng)/鎮(zhèn)        路_弄_號(hào)四至范圍（規(guī)劃平面圖）：  總建筑面積：_平方米；其中住宅_平方米。               

11、0;                物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件二。                               第二條&#

12、160; 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。 （一）物業(yè)共用部位的維護(hù)；（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)；（三）公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)；（五）公共秩序的維護(hù)服務(wù)；（六）物業(yè)使用禁止性行為的管理；（七）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)；（八）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。第三條  物業(yè)專(zhuān)有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。第四條  甲方向乙方提供位于      

13、 路    號(hào)       室(建筑面積      平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,在合同履行期間供乙方無(wú)償使用，但不得改變其用途。第五條  乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定：(一）物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)，詳見(jiàn)附件三；（二）公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，詳見(jiàn)附件四；（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，詳見(jiàn)附件五；（四）公共秩序的維護(hù)服務(wù)，詳見(jiàn)附件六；（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見(jiàn)附件七； （六）物業(yè)其他公共

14、事務(wù)的管理服務(wù)，詳見(jiàn)附件八；第六條  在簽訂本合同前，甲方應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù)，對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書(shū)面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件九。第七條    乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 （一）住  宅：高層_元/月·平方米；          多層_元/月·平方米；別墅_元/月·平方

15、米；               物業(yè)：_元/月·平方米； （二）辦公樓：_  元/月·平方米（三）商業(yè)用房：_元/月·平方米（四）（五）（六）上述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)(元/月·平方米)如下：一、住宅物業(yè)2、綜合管理服務(wù)費(fèi)：  2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用：  3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用： 4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：  5

16、、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：  6、  二、非住宅物業(yè)1、綜合管理服務(wù)費(fèi)：  2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用：  3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用： 4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：  5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：  6、  本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含物業(yè)大修和專(zhuān)項(xiàng)維修的費(fèi)用，物業(yè)大修和專(zhuān)項(xiàng)維修的費(fèi)用在維修資金中列支，并按規(guī)定分?jǐn)?。第八條   自本合同生效之日的當(dāng)月起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)；業(yè)主應(yīng)依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)

17、服務(wù)費(fèi)。第九條   乙方按下述第    種收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（一）包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。（二）酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第_種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。1、每     （月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按_%的比例提取酬金； 2、每     （月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取_元的酬金。（三） 第十

18、條   物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按    （年/季/月）交納，業(yè)主應(yīng)在_（每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）履行交納義務(wù)。 逾期交納的，違約金的支付約定如下：     第十一條   物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年    次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：（一）     

19、                       ；（二）                           

20、。第十二條   停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：（一）停車(chē)場(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車(chē)位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位      元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位      元/個(gè)·月、露天非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位      元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位      元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)。乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位   

21、;   元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位      元/個(gè)·月、露天非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位      元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位      元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。（二）停車(chē)場(chǎng)屬于建設(shè)單位所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位      元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)車(chē)位    

22、  元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)。乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位      元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)車(chē)位      元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。（三）停車(chē)場(chǎng)車(chē)位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位      元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)車(chē)位      元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。第十三條  業(yè)主或物業(yè)使用

23、人對(duì)車(chē)輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。第十四條  本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)約定如下：（一）健身房：（二）棋牌室：（三）網(wǎng)球場(chǎng)：（四）游泳池：（五）其他：上述經(jīng)營(yíng)管理收入按下列約定分配：1、2、3、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建設(shè)單位所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)由建設(shè)單位與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。第十五條  物業(yè)服務(wù)費(fèi)屬本合同第九條第二項(xiàng)或者第_項(xiàng)約定的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：（一）年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第_種方式處理：1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用；2、直接納入專(zhuān)項(xiàng)維修資金；3、（二）年度

24、結(jié)算不足部分，按以下第_種方式處理：1、由業(yè)主追加補(bǔ)足；2、第十六條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列約定籌集、使用和管理維修資金：（一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納和續(xù)籌專(zhuān)項(xiàng)維修資金；（二）專(zhuān)項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管；（三）業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí)，其帳戶(hù)上的專(zhuān)項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造；（四）按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專(zhuān)項(xiàng)維修資金。第十七條  物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金按以下第         種方式續(xù)籌 ：     （一）甲方自 

25、60;       月起，按每月每平方米建筑面積             元的標(biāo)準(zhǔn)向         業(yè)主收取，用作續(xù)籌的專(zhuān)項(xiàng)維修資金；     （二）在業(yè)主大會(huì)確定的時(shí)限內(nèi)，業(yè)主足額交納應(yīng)續(xù)籌的專(zhuān)項(xiàng)維修資金；     （三）   

26、;                                                  

27、0;     ；     （四）                                        

28、;                   。    第十八條   乙方按有關(guān)規(guī)定編制專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)或授權(quán)，乙方不得動(dòng)用專(zhuān)項(xiàng)維修資金。專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，乙方未按專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案實(shí)施的，所引致甲方的經(jīng)濟(jì)損失及相應(yīng)法律責(zé)任，由乙方承擔(dān)。第十九條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：（一）在其制定的業(yè)主公約中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求

29、等事項(xiàng)；甲方未盡此義務(wù)而影響乙方管理服務(wù)或給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，乙方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（二）督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為予以勸阻、制止；（三）授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，依照業(yè)主公約的約定進(jìn)行勸阻、制止；（四）審查和批準(zhǔn)物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告，監(jiān)督、檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施；（五）  第二十條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：（一）設(shè)立專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同；（二）根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)管

30、理服務(wù)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益；（三）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問(wèn)題；（四）及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，每   個(gè)月公布一次專(zhuān)項(xiàng)維修資金和按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目的費(fèi)用收支帳目；（五）結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算和決算報(bào)告；（六）第二十一條  在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任。（一）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；（二）乙方已履行

31、本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；     （三）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；（四）因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；    （五）     （六） 第二十二條  甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。第二十三條  除前條規(guī)定的情況外，

32、乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)以違約事項(xiàng)涉及并收取的服務(wù)費(fèi)為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付_        的違約金。第二十四條  乙方違反本合同的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方   倍返還。第二十五條  甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)依法解除本合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。     

33、60;      第二十六條 乙方違反本合同約定的義務(wù)，致使不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)依法解除合同，并有權(quán)要求乙方按其減少的服務(wù)支出予以賠償。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。第二十七條  雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在   日內(nèi)辦理交接手續(xù)。第二十八條  本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：（一）（二）（三）（四）（五） 第二十九條  本合同中下列詞語(yǔ)的定義是：（一）業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。（二）物業(yè)使用人，是指

34、物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。（三）物業(yè)買(mǎi)受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購(gòu)買(mǎi)人。（四）物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買(mǎi)受人收到甲方書(shū)面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買(mǎi)受人收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用。（五）共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門(mén)廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、     、   、      等部位。（六）共用設(shè)施設(shè)備，是指：1、一幢

35、住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具     、   、      等設(shè)備；2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車(chē)場(chǎng)庫(kù)、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱（房）     、   、      等設(shè)施。（七）公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢

36、住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。（八）專(zhuān)有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性，由業(yè)主獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位。第三十條本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三十一條補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。本合同、本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十二條本合同正本連同附件共     頁(yè)，一式    份，甲乙雙方各執(zhí)_  份，一份向房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理備案。第三十三條本合同履行期

37、間，遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第三十四條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以通過(guò)協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的，采取以下第     種方式解決。（一）向                         仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（二）向人民法院提起訴訟。第三十五條  本合同為期

38、0;   年，自               年        月        日起至               年   &#

39、160;    月        日止。第三十六條 本合同期限屆滿前       月，甲、乙雙方應(yīng)就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行協(xié)商；經(jīng)雙方協(xié)商未能達(dá)成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后      月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。第三十七條  本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)。第三十八條

40、 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/          后生效。   甲方簽章：                          乙方簽章：    負(fù)責(zé)人：     &#

41、160;                     法定代表人： 年     月     日                  &#

42、160;         年     月     日附件一：物業(yè)構(gòu)成                              &

43、#160;                                              附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖  &

44、#160;                                                  

45、                          附件三: 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、保養(yǎng)和維修服務(wù)                   

46、0;                                       項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)       公共部位房屋結(jié)構(gòu)&

47、#160; 門(mén)窗  樓內(nèi)墻面、頂面、地面  管道、排水溝、屋頂  圍墻  道路、場(chǎng)地等  休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品 室外健身設(shè)施、兒童樂(lè)園等  安全標(biāo)志等 供水系統(tǒng)普通水泵                       

48、;                                                  

49、;                                                  

50、;                                       變頻水泵  排水系統(tǒng)二次生化處理 公共照明公燈 公共電氣柜  景觀燈、節(jié)日彩燈、

51、大堂吊燈等  大堂空調(diào) 升降系統(tǒng)電梯 消防系統(tǒng)消防設(shè)施、設(shè)備 避雷系統(tǒng)避雷設(shè)施 弱電系統(tǒng)電子防盜門(mén)  監(jiān)控系統(tǒng)   周界報(bào)警   樓宇對(duì)講（可視）   住戶(hù)報(bào)警   電子巡更   水景水景（動(dòng)力）      其它    附件四:公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)  

52、;                                                  

53、;                                       項(xiàng)  目服務(wù)內(nèi)容養(yǎng) 護(hù) 標(biāo) 準(zhǔn)草坪修剪  清雜草   施肥 灌、排水&

54、#160; 病蟲(chóng)害防治  其它  樹(shù)木修剪  中耕除草、松土  施肥  病蟲(chóng)害防治  扶正加固  其它  花壇花景布置  灌、排水  補(bǔ)種  修剪、施肥  病蟲(chóng)害防治  其它  附件五: 物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)        

55、                                              項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)樓內(nèi)公共區(qū)域地面和墻面 &#

56、160;樓梯扶手、欄桿、窗臺(tái)  消防栓、指示牌等公共設(shè)施  天花板、 公共燈具  天臺(tái)、屋頂  門(mén)窗等玻璃  垃圾收集  電梯轎廂  樓外公共區(qū)域道路地面、綠地、明溝   公共燈具、宣傳欄、小品等   水景   垃圾廂（房）   果皮箱、垃圾桶   消毒滅害  其它  

57、  附件六:公共區(qū)域秩序的維護(hù)服務(wù)                                              &#

58、160;     服務(wù)內(nèi)容服  務(wù)  標(biāo)   準(zhǔn) 人員要求        門(mén)崗        巡邏崗        技防設(shè)施和救助（監(jiān)控崗）        車(chē)輛管理 &#

59、160;    其它  附件七:物業(yè)使用禁止性行為的管理                                        &#

60、160;                                           附件八:綜合管理服務(wù)     

61、60;                                                 

62、60;      服務(wù)內(nèi)容 服   務(wù)    要    求  管理處設(shè)置     管理人員要求   服務(wù)時(shí)間            日常管理與服務(wù)        

63、;             其它                                    

64、60;                         附件九:物業(yè)承接驗(yàn)收確認(rèn)書(shū) 甲方：                      

65、60;              業(yè)主委員會(huì)主任：                          地    址：     &#

66、160;                           聯(lián)系電話：                                  乙方：