經(jīng)濟(jì)適用房設(shè)計(jì)市場(chǎng)分析及報(bào)告

1、2011年經(jīng)濟(jì)適用房設(shè)計(jì) 市場(chǎng)分析及報(bào)告目錄：市場(chǎng)分析的作用和表現(xiàn)形式經(jīng)濟(jì)大環(huán)境宏觀經(jīng)濟(jì)分析行業(yè)現(xiàn)狀分析市場(chǎng)方向性分析市場(chǎng)作為方式分析主流企業(yè)分析及我企業(yè)分析市場(chǎng)變化趨勢(shì)及潛力分析結(jié)束語(yǔ) 市場(chǎng)分析的作用和表現(xiàn)分析一般來說市場(chǎng)分析建立在市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上，或建立在對(duì)市場(chǎng)有較深的作為和認(rèn)識(shí)的基礎(chǔ)上市場(chǎng)分析主要是為市場(chǎng)策略或市場(chǎng)方向決擇而作準(zhǔn)備市場(chǎng)分析是否準(zhǔn)確，將影響市場(chǎng)策略是否準(zhǔn)確，錯(cuò)誤的市場(chǎng)分析可能直接決定市場(chǎng)行為的失敗行業(yè)性的市場(chǎng)分析經(jīng)常獨(dú)立成文，但是不能深入分析，只能做宏觀分析市場(chǎng)分析更多的時(shí)候是做為市場(chǎng)作戰(zhàn)方案的前奏部分，是市場(chǎng)策略或市場(chǎng)戰(zhàn)術(shù)的基點(diǎn)執(zhí)行層的市場(chǎng)分析著重在于對(duì)特定區(qū)域市場(chǎng)或?qū)I(yè)

2、市場(chǎng)特性的分析，是微觀層面的分析較多 經(jīng)濟(jì)大環(huán)境宏觀環(huán)境分析經(jīng)濟(jì)適用住房政策是黨中央國(guó)務(wù)院實(shí)行房改政策的一項(xiàng)重大舉措，體現(xiàn)著最廣大人民群眾的根本利益，是國(guó)家?guī)椭械褪杖刖用瘾@得住房的有效途徑。而現(xiàn)在隨著人口的大幅度增加，人民的住房問題更加凸顯出來，“買房貴”“買房難”等問題更是制約人們獲得住房的主要障礙。而國(guó)家適時(shí)提出和實(shí)行的經(jīng)濟(jì)適用房政策已贏得了絕大部分人們的支持和青睞，可以說經(jīng)濟(jì)適用房必將擁有廣闊的市場(chǎng)，而本公司的經(jīng)濟(jì)適用房設(shè)計(jì)這一主要業(yè)務(wù)也必將擁有更廣闊的發(fā)展前景。 行業(yè)現(xiàn)狀分析經(jīng)濟(jì)適用房政策自1998年推行以來存在著不少問題，備受爭(zhēng)議，如房?jī)r(jià)過高等，由于經(jīng)濟(jì)適用房土地是行政劃撥，政府在

3、稅費(fèi)上也有優(yōu)惠政策。一般而言，其價(jià)格應(yīng)比同等地段的商品房?jī)r(jià)格低30%40%，而實(shí)際上并沒有出現(xiàn)。據(jù)調(diào)查北京經(jīng)濟(jì)適用房大約60%以上的房?jī)r(jià)在30萬元以上；其次，在房型和面積上呈現(xiàn)“貴族化”趨勢(shì)，一套住房動(dòng)輒三室兩廳。據(jù)調(diào)查杭州竟然出現(xiàn)178m2的經(jīng)濟(jì)適用房，另外還存在購(gòu)房對(duì)象限定不嚴(yán)，功能、配套設(shè)施及交通條件有待于完善等問題。目前經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)勢(shì)并沒有發(fā)揮出來。 市場(chǎng)方向性分析經(jīng)濟(jì)適用房政策作為國(guó)家頒布施行的一項(xiàng)惠民政策，其受益主體主要是中低收入者，而這部分人口占中國(guó)城市人口的一大半，因而經(jīng)濟(jì)適用房的消費(fèi)市場(chǎng)是十分廣闊的，而經(jīng)濟(jì)適用房的設(shè)計(jì)也必將迎來發(fā)展的春天。當(dāng)然，因其消費(fèi)群體主要是城市中低收

4、入人群，他們的消費(fèi)能力并不高，所追求的的房子也只是要求舒適、安全而已，因而在設(shè)計(jì)上就必須要力求簡(jiǎn)潔，不能做“貴族式”“皇宮式”的設(shè)計(jì)即成本一定要控制在一定的水平內(nèi)，但卻絕對(duì)不能是“豆腐渣”工程。要做到“以高質(zhì)量為前提，以低成本為原則，以可居性為目標(biāo)”的設(shè)計(jì)理念。 市場(chǎng)作為方式分析我公司作為以經(jīng)濟(jì)適用房設(shè)計(jì)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的公司，我們的主要工作是為房地產(chǎn)投資公司或建筑公司設(shè)計(jì)切實(shí)可行的建造設(shè)計(jì)樣本、方案等。再由投資方或建造方進(jìn)行選擇，因而這個(gè)行業(yè)具有一定的競(jìng)爭(zhēng)性，而我公司在整個(gè)市場(chǎng)鏈條中又處于被動(dòng)地位，因而公司內(nèi)部必須要有良好有效的機(jī)制來促進(jìn)公司工作人員工作質(zhì)量的提升，讓公司的客戶主體毫不猶豫的選擇我

5、們的設(shè)計(jì)方案及理念。而我公司的盈虧也是主要由我們的工作質(zhì)量所決定的，公司的主要的主要利潤(rùn)來自選擇我們?cè)O(shè)計(jì)方案的房地產(chǎn)投資公司或建筑公司，其利潤(rùn)雖高，但彈性偏大，而要保證公司盈利，就必須要充分重視客戶主體的意見，在保證經(jīng)濟(jì)適用房基本特點(diǎn)的大前提下，按照客戶主體的意見或觀點(diǎn)去進(jìn)行設(shè)計(jì)工作 主流企業(yè)及我企業(yè)分析目前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上在建筑設(shè)計(jì)這一領(lǐng)域做得最好的公司有：中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院、天津華匯工程建筑設(shè)計(jì)有限公司、上海日清建筑設(shè)計(jì)有限公司、北京阿奇貝斯設(shè)計(jì)公司、北京翰時(shí)國(guó)際建筑設(shè)計(jì)咨詢有限公司、深圳市筑博工程設(shè)計(jì)有限公司、華東建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司、上海建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司、廣州瀚華建筑設(shè)計(jì)有限公司、上

6、海馬達(dá)建筑設(shè)計(jì)咨詢有限公司等（以上排名不分先后）。他們公司的設(shè)計(jì)成果當(dāng)然是相當(dāng)有名的，其設(shè)計(jì)理念也是和國(guó)際接軌的，他們其中任何一所公司的團(tuán)隊(duì)規(guī)模都是我們的幾倍甚至幾十倍。但是我們也不是“長(zhǎng)他人志氣，滅自己威風(fēng)”，雖然我們的規(guī)模和設(shè)計(jì)成果不像他們那樣突出，在業(yè)界也沒有什么品牌形象，但我們公司也是有自己的特色和優(yōu)勢(shì)的，我們公司的設(shè)計(jì)對(duì)象主要是經(jīng)濟(jì)適用房而不像他們一樣大多是商品房、豪宅、別墅等高檔住房或市政工程等。因而就有效地避免了和他們?cè)谡鎽?zhàn)場(chǎng)上得交鋒，這對(duì)我們公司的發(fā)展是極為有利的。目前我公司規(guī)模小，資金面臨短缺問題，且專業(yè)、高素質(zhì)人才少，因而我們要積極擴(kuò)大客戶主體，盡量多與房地產(chǎn)投資公司和建

7、筑公司聯(lián)系，同時(shí)要多注意在各大招聘網(wǎng)站上多發(fā)布招聘信息，力求招攬到更多的專業(yè)人才，擴(kuò)大我們的團(tuán)隊(duì)規(guī)模。我們的市場(chǎng)策略應(yīng)該是要“精”而非“廣”即主要做經(jīng)濟(jì)適用房設(shè)計(jì)這一小領(lǐng)域，力求做到最好，先打下公司的名氣，提升公司的品牌形象，而不是廣泛地只要和設(shè)計(jì)有關(guān)的如商品房設(shè)計(jì)、橋梁設(shè)計(jì)等都做。其次要注意品牌宣傳，充分利用現(xiàn)代媒介媒體，提升公司知名度，為公司長(zhǎng)期發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 市場(chǎng)變化趨勢(shì)及潛力分析由于上年度對(duì)貨幣從緊政策、限價(jià)政策、限購(gòu)都沒有對(duì)商品房限制達(dá)到預(yù)期、保障性住房在人民強(qiáng)烈呼吁聲遲緩走到臺(tái)前，城鎮(zhèn)住房剛性需求根本不會(huì)逆轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)業(yè)也絕對(duì)不會(huì)崩盤，商品房開發(fā)商確實(shí)難，商品房?jī)r(jià)格漲也難，降也

8、難。保障性住房批量上市那一天，就是房地產(chǎn)業(yè)政策松動(dòng)的光環(huán)，要等到下半年。經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)作為政府保障性住房的一項(xiàng)重要內(nèi)容，在未來的國(guó)民經(jīng)濟(jì)和生活中也必將扮演更加重要的作用，而9月30日國(guó)務(wù)院辦公廳頒布的國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見，更是為經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)提供了規(guī)范的，有效的建設(shè)方向?？梢灶A(yù)見將來經(jīng)濟(jì)適用房的發(fā)展將更加迅速、健康，也必將促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的的健康，高速發(fā)展。而我公司的設(shè)計(jì)對(duì)象也正是經(jīng)濟(jì)適用房，所以我公司的發(fā)展前景也必將迎來廣闊的明天。 結(jié) 束 語(yǔ)目前，我公司雖然還處于初創(chuàng)的階段，各方面力量都還比較弱小，但每個(gè)大公司也都是一步步變強(qiáng)大的，因此，我們要堅(jiān)信道路是曲折的，但要準(zhǔn)備走曲折的道路！下面確定一下公司