北京市裝飾裝修合同范本

1、北京市裝飾裝修合同范本發(fā)包人 ( 甲方 )：_承包人 ( 乙方 )：_承包人資質(zhì)等級(jí)：_使用說(shuō)明一、本合同適用于在北京市行政區(qū)域內(nèi)施工的新建、改建、擴(kuò)建的公用設(shè)施、寫(xiě)字樓、娛樂(lè)場(chǎng)所、飯店、酒樓、商場(chǎng)、車(chē)船、飛機(jī)等非家庭居室的裝飾裝修工程及其他環(huán)境藝術(shù)裝飾裝修工程。承包人應(yīng)具有工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照與行業(yè)主管部門(mén)核發(fā)的施工企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)。二、按照招標(biāo)投標(biāo)法 采用招投標(biāo)方式確定承包人的，合同應(yīng)依照中標(biāo)文件要求執(zhí)行，但中標(biāo)書(shū)內(nèi)容、工程圖紙、招投標(biāo)合同條款、技術(shù)規(guī)范和承諾書(shū)，有與合同法相悖之處的，應(yīng)以合同法規(guī)定為準(zhǔn)。發(fā)包人 ( 甲方 )：(全稱(chēng) )_承包人 ( 乙方 )：(全稱(chēng) )_依照中華

2、人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法及其他有關(guān)規(guī)定，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，甲乙雙方就本裝飾裝修工程施工的發(fā)包與承包事項(xiàng)經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。1.工程概況工程名稱(chēng)： _ 。專(zhuān)業(yè)資料工程地點(diǎn)： _ 。工程內(nèi)容： _ 。承包范圍： _ 。承包方式：乙方包工、 包全部料 乙方包工、 包部分料 (見(jiàn)附件 )乙方只包工工程結(jié)構(gòu)： _ 。裝飾裝修施工面積：_ 。2. 工程質(zhì)量本工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國(guó)家、北京或?qū)I(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或雙方約定的其他標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)家、北京或?qū)I(yè)標(biāo)準(zhǔn)： 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范 (gb50325-xx)約定標(biāo)準(zhǔn)： _ 。3. 工期總工期： _日( 為日

3、歷工期，并包括法定節(jié)假日)。開(kāi)工日期： _年 _月 _日。竣工日期： _年 _月 _日。延期開(kāi)工：乙方不能按期開(kāi)工的，應(yīng)提前2 日以書(shū)面形式通知甲方，如甲方2 日內(nèi)未做出答復(fù)的，視為同意延期開(kāi)工，具體開(kāi)工日期將另行約定。如甲方不同意延期開(kāi)工的，專(zhuān)業(yè)資料則工期不順延 ; 如因甲方原因需延期開(kāi)工的，應(yīng)征得乙方同意，由此造成的損失由甲方承擔(dān)，并相應(yīng)順延工期。暫停施工 (停工 )：甲方要求乙方暫停施工的，應(yīng)在 24 小時(shí)內(nèi)向乙方提出處理意見(jiàn)，乙方應(yīng)妥善保護(hù)已完工工程。如甲方未能按時(shí)提出處理意見(jiàn)的，乙方可繼續(xù)施工，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。乙方要求復(fù)工的，甲方應(yīng)在 12 小時(shí)內(nèi)予以答復(fù)。甲方未能按時(shí)答復(fù)

4、的，乙方可自行復(fù)工。工期順延發(fā)生以下情況的，工期順延，乙方不承擔(dān)責(zé)任：(1)甲方未能按合同約定提供開(kāi)工條件的。(2) 工程量增加、設(shè)計(jì)變更的。(3) 甲方未按時(shí)驗(yàn)收隱蔽工程的。(4) 甲方未按時(shí)供應(yīng)合同約定的材料和設(shè)備的。(5)7 日內(nèi)由于非乙方原因停水停電累計(jì)8 小時(shí)以上不能施工的。(6) 甲方未按時(shí)支付工程款的。(7) 因甲方或甲方代表堅(jiān)持錯(cuò)誤指令而導(dǎo)致工期延誤的。(8) 不可抗力和其他非乙方原因造成停工的。出現(xiàn)以上情況時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式通知甲方。因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，由乙方承擔(dān)責(zé)任， 工期不順延。工期提前提前竣工的條件應(yīng)是采取可行的新技術(shù)措施，任何違專(zhuān)業(yè)資料反工藝標(biāo)準(zhǔn)、偷工減料

5、等行為不得作為提前竣工的手段。雙方應(yīng)簽訂提前竣工協(xié)議，且甲方應(yīng)在3 日內(nèi)批準(zhǔn)乙方修訂的進(jìn)度計(jì)劃及新技術(shù)措施，并為趕工提供必要的條件。提前竣工協(xié)議應(yīng)包含以下內(nèi)容：(1)提前的時(shí)間。(2) 乙方采取的技術(shù)措施。(3) 甲方為實(shí)行新技術(shù)措施提供的條件。(4) 實(shí)行新技術(shù)措施增加的費(fèi)用。4. 設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)文件的提供方式 由甲方于開(kāi)工_日前向乙方提供滿(mǎn)足施工需要的設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)文件。 由乙方于開(kāi)工_日前提供滿(mǎn)足施工需要的設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)文件送甲方審批，甲方應(yīng)于_日內(nèi)審批完畢并交還乙方。 由甲方委托的專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)公司于開(kāi)工_日前向乙方提供滿(mǎn)足施工需要的設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)文件。設(shè)計(jì)變更甲方要求變更設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)在該

6、分部或分項(xiàng)工程施工3日前通知乙方。乙方應(yīng)立即停止對(duì)涉及部分的施工及準(zhǔn)備活動(dòng)。由于設(shè)計(jì)變更造成乙方材料積壓，由甲方負(fù)責(zé)處理并專(zhuān)業(yè)資料承擔(dān)相應(yīng)損失。已完工程設(shè)計(jì)變更造成乙方返工的損失，由甲方承擔(dān)。設(shè)計(jì)變更應(yīng)由甲方代表辦理洽商確認(rèn)手續(xù)，乙方應(yīng)變更施工進(jìn)度計(jì)劃，送甲方批準(zhǔn)，同時(shí)調(diào)整工程價(jià)款。涉及設(shè)計(jì)變更的，設(shè)計(jì)圖紙?zhí)峁┓綉?yīng)給出變更設(shè)計(jì)圖紙及材料樣品，以作計(jì)價(jià)及施工依據(jù)。5. 工程價(jià)款本工程價(jià)款：招標(biāo)工程以中標(biāo)價(jià)為準(zhǔn)。(應(yīng)附中標(biāo)通知書(shū))非招標(biāo)工程以審定的工程預(yù)( 概 )算書(shū)為準(zhǔn)。本工程價(jià)款總計(jì)： 人民幣_(tái)元，￥ _元。本工程價(jià)款可在出現(xiàn)下列情況時(shí)調(diào)整：(1)甲方確認(rèn)的工程量增減。(2) 甲方確認(rèn)的設(shè)計(jì)變

7、更或工程洽商。(3) 符合 “” 約定的其他工期順延條件之一的。(4) 雙方約定的其他增減或調(diào)整。工程價(jià)款支付預(yù)付款為工程總價(jià)的_%，支付時(shí)間為_(kāi)。甲方未按約定支付預(yù)付款的，乙方可書(shū)面通知甲方，如甲方在接到通知后3 日內(nèi)仍不能支付，乙方可延期開(kāi)工。專(zhuān)業(yè)資料工程進(jìn)度款乙方應(yīng)在每月_日向甲方提交已完工程量報(bào)告及相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收記錄，甲方應(yīng)在 3 日內(nèi)會(huì)同乙方核實(shí)計(jì)量并檢驗(yàn)工程質(zhì)量。乙方無(wú)故不參加計(jì)量及質(zhì)量驗(yàn)收的，甲方計(jì)量視為有效并作為工程款支付依據(jù) ;甲方逾期未作計(jì)量及質(zhì)量驗(yàn)收的，從第 4 日起乙方計(jì)量視為有效并作為工程款支付依據(jù)。工程進(jìn)度款的撥付應(yīng)包括洽商款項(xiàng) ( 如設(shè)計(jì)變更、工程量增加等 ) 。乙

8、方未經(jīng)監(jiān)理同意超出設(shè)計(jì)圖自行增加的工程量和因乙方原因返工增加的工程量不予計(jì)量。經(jīng)乙方書(shū)面同意并明確延期付款日期后，甲方可延期付款 ;甲方延期付款應(yīng)計(jì)算自確認(rèn)延期 5 日后起算的應(yīng)付工程款利息 ( 按同期銀行貸款利率計(jì)算 )。工程進(jìn)度款付至工程總價(jià)90% 時(shí)停止支付， 10% 尾款待工程竣工驗(yàn)收合格后按雙方約定的方式結(jié)清。6. 材料設(shè)備供應(yīng)本工程由甲方供應(yīng)主要材料設(shè)備的，雙方約定編制甲方供應(yīng)材料設(shè)備一覽表作為本合同附件，一覽表中應(yīng)準(zhǔn)確寫(xiě)明材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量等級(jí)、提供時(shí)間和地點(diǎn)等。本工程由乙方采購(gòu)材料設(shè)備的，應(yīng)按照設(shè)計(jì)說(shuō)明、施工圖紙和有關(guān)技術(shù)資料標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行采購(gòu)，提供材料設(shè)備產(chǎn)

9、專(zhuān)業(yè)資料品的質(zhì)量、環(huán)保合格證明，并對(duì)所購(gòu)材料設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)。甲方提供和乙方采購(gòu)的材料設(shè)備按約定到達(dá)指定地點(diǎn)前應(yīng)通知對(duì)方，雙方應(yīng)對(duì)材料、設(shè)備進(jìn)行共同驗(yàn)收。甲方供應(yīng)的材料設(shè)備經(jīng)驗(yàn)收合格后，應(yīng)移交給乙方管理、使用。本工程中的主要材料應(yīng)由雙方選定樣品樣本。樣品樣本應(yīng)經(jīng)雙方驗(yàn)收后封存，作為材料供應(yīng)和竣工驗(yàn)收的實(shí)物標(biāo)準(zhǔn)。雙方所提供的工程主要材料應(yīng)符合國(guó)家質(zhì)檢總局發(fā)布的室內(nèi)裝飾裝修有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)。7. 雙方派駐本工程項(xiàng)目的代表甲方派駐本工程項(xiàng)目的代表為職務(wù)：_職稱(chēng)：_本工程項(xiàng)目甲方委托_ 公司依法對(duì)工程施工實(shí)施監(jiān)理。監(jiān)理工程師： _ 職務(wù)：_職稱(chēng)： _注冊(cè)證書(shū)號(hào)： _乙方派駐本工程的項(xiàng)目經(jīng)理為，是乙方在本工

10、程項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)資料中的代表。雙方派駐本工程施工場(chǎng)地的代表，按照本合同約定行使各自派出方的權(quán)利，履行派出方的義務(wù)。甲方代表在授權(quán)范圍內(nèi)向乙方項(xiàng)目經(jīng)理發(fā)出的任何書(shū)面形式的條件和指令，項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)予執(zhí)行。8. 雙方權(quán)利甲方權(quán)利有權(quán)根據(jù)工程需要撤換派駐施工場(chǎng)地的代表和監(jiān)理工程師，但應(yīng)提前 7 日書(shū)面通知乙方。撤換后代表或監(jiān)理工程師的權(quán)責(zé)不變。有權(quán)監(jiān)督乙方履行各項(xiàng)合同義務(wù)。有權(quán)審批乙方編制的施工進(jìn)度計(jì)劃。有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量、施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，參加材料、設(shè)備驗(yàn)收、隱蔽工程驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收。乙方權(quán)利有權(quán)根據(jù)工程需要撤換派駐本工程施工場(chǎng)地的代表，但應(yīng)提前 7 日書(shū)面通知甲方，撤換后代表的權(quán)責(zé)不變。有權(quán)監(jiān)督甲方履行各項(xiàng)合同

11、義務(wù)。乙方代表認(rèn)為甲方代表的指令不合理時(shí)，有權(quán)在收到甲方代表指令后 24 小時(shí)內(nèi)向甲方代表提出修改指令的書(shū)面報(bào)告，如甲方代表堅(jiān)持執(zhí)行原指令的決定，乙方代表應(yīng)予執(zhí)行，但由于指令錯(cuò)誤而發(fā)生的費(fèi)用和給乙方造成的損失由甲專(zhuān)業(yè)資料方承擔(dān)。9. 雙方義務(wù)甲方義務(wù)按約定向乙方支付工程款。辦理施工許可證及其他施工所需的審批證件。組織乙方和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會(huì)審和技術(shù)交底工作。提供施工場(chǎng)地，并清除影響施工的障礙物及承擔(dān)乙方在不騰空?qǐng)龅貤l件下施工的相應(yīng)措施費(fèi)用。提供房屋主體結(jié)構(gòu)，水、電、暖風(fēng)機(jī)電設(shè)備的技術(shù)資料。提供施工所需水、電、冬季供暖設(shè)備，保證施工期間的需要。協(xié)調(diào)施工場(chǎng)地進(jìn)行交叉作業(yè)的各專(zhuān)業(yè)施工單位間的關(guān)系，保

12、證工程有序進(jìn)行。嚴(yán)格執(zhí)行國(guó) -家 -安 -全生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)的有關(guān)規(guī)定。在原有建筑物中進(jìn)行裝飾裝修工程，要保證建筑結(jié)構(gòu)的安全，并不得有下列行為：(1)隨意改動(dòng)房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。(2) 在外墻上開(kāi)窗、 門(mén)或擴(kuò)大原有門(mén)窗尺寸， 拆除連接陽(yáng)臺(tái)門(mén)窗的墻體。(3) 增加樓、地面荷載。(4) 破壞地面，層面防水層和拆改熱、暖、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)專(zhuān)業(yè)資料施。(5) 強(qiáng)令乙方違章作業(yè)施工的其他行為。凡必須涉及以上所列內(nèi)容的，應(yīng)有涉及改動(dòng)方案的設(shè)計(jì)圖紙，并對(duì)安全使用性出具書(shū)面說(shuō)明。乙方義務(wù)制定并組織落實(shí)施工進(jìn)度計(jì)劃。遵守政府有關(guān)主管部門(mén)對(duì)施工場(chǎng)地交通、施工噪音、環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)等管理規(guī)定。安全施工應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格

13、安全防護(hù)和防火措施，并承擔(dān)由于管理不善造成的人員及財(cái)產(chǎn)損失。非乙方責(zé)任造成的損失，由相應(yīng)責(zé)任人承擔(dān)。發(fā)生傷亡事故，應(yīng)在第一時(shí)間報(bào)有關(guān)部門(mén)及通知甲方，并按政府有關(guān)部門(mén)的要求處理。甲方應(yīng)提供搶救搶險(xiǎn)的必要條件，協(xié)助處理事故。事故引發(fā)的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。按工程及安全需要提供看守和警衛(wèi)、維修施工使用的照明、圍欄，在動(dòng)力設(shè)備、高壓線路、地下管線、易燃易爆、有毒有害地段以及臨時(shí)交通要道附近施工時(shí)，應(yīng)與甲方協(xié)商安全防護(hù)措施，經(jīng)甲方同意后實(shí)施，防護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。在未騰空和繼續(xù)使用的建筑物內(nèi)施工的，應(yīng)制定專(zhuān)用安全和防火措施，以確保建筑物內(nèi)財(cái)產(chǎn)和人身安全。以上措施應(yīng)報(bào)甲方同意，并由甲方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。專(zhuān)業(yè)資料已竣

14、工工程在未正式交付甲方之前，應(yīng)負(fù)責(zé)工程成品保護(hù)工作。負(fù)責(zé)施工場(chǎng)地的清潔，符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定。10.工程驗(yàn)收隱蔽工程驗(yàn)收：具備隱蔽條件的工程部位，乙方應(yīng)在自檢合格后 48 小時(shí)內(nèi)以書(shū)面形式通知甲方代表 (監(jiān)理工程師 ) 驗(yàn)收，驗(yàn)收合格并經(jīng)甲方代表 ( 監(jiān)理工程師 )在檢驗(yàn)紀(jì)錄上簽字后，乙方才可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工?？⒐を?yàn)收工程具備竣工驗(yàn)收條件的，乙方應(yīng)按國(guó)家竣工驗(yàn)收的有關(guān)規(guī)定向甲方提供竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、竣工資料、竣工圖紙。甲方應(yīng)在收到報(bào)告后 7 日內(nèi)組織驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后 28 日內(nèi)書(shū)面通知乙方同意或提出修改意見(jiàn)，雙方根據(jù)修改工程量的多少約定修改期限。乙方應(yīng)按甲方意見(jiàn)進(jìn)行修改并承擔(dān)因自身原因造成

15、的修改費(fèi)用。甲方逾期未組織驗(yàn)收或提出修改意見(jiàn)的，視為工程合格同意驗(yàn)收，應(yīng)辦理竣工結(jié)算手續(xù)?？⒐と掌跒橐曳剿徒豢⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告的日期，需修改后達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，竣工日期為修改后提請(qǐng)甲方驗(yàn)收的日期。竣工日期也視為保修起始日期。工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收未通過(guò)的工程，甲方不得使用 ; 如甲方強(qiáng)行使用， 則視為竣工驗(yàn)收合格，由此發(fā)生的專(zhuān)業(yè)資料質(zhì)量責(zé)任及其他責(zé)任均由甲方自行承擔(dān)。因特殊原因部分工程暫時(shí)不能竣工的，雙方可簽訂甩項(xiàng)竣工協(xié)議處理。竣工結(jié)算：竣工報(bào)告經(jīng)甲方同意后，乙方按國(guó)家有關(guān)規(guī)定或合同約定向甲方遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料。甲方自收到報(bào)告和結(jié)算資料之日起28 日內(nèi)進(jìn)行審核確認(rèn)，按合同約定向乙

16、方支付工程尾款，同時(shí)甲、乙雙方辦理工程交接手續(xù)。甲方無(wú)正當(dāng)理由逾期未辦理竣工結(jié)算的，應(yīng)承擔(dān)乙方相應(yīng)的保管費(fèi)和利息損失。11.違約責(zé)任甲、乙方不能按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償因違約給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。甲方不能按時(shí)支付工程預(yù)付款、工程進(jìn)度款、竣工結(jié)算款的，每延誤一日應(yīng)向乙方支付遲延部分工程款_ 的違約金。由于乙方責(zé)任延誤工期的，延誤一日乙方應(yīng)向甲方按已付工程進(jìn)度款之和的支付違約金。由于乙方責(zé)任導(dǎo)致工程質(zhì)量和室內(nèi)環(huán)境污染控制不達(dá)標(biāo)的工程，乙方對(duì)工程質(zhì)量不合格的部位應(yīng)進(jìn)行徹底返工修理，對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的應(yīng)進(jìn)行全面綜合治理，由于以上原因造成工程延期交付的

17、視同延誤工期。專(zhuān)業(yè)資料違約方承擔(dān)違約責(zé)任后，除符合以下情況而中止合同外，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行合同，以保持工程的連續(xù)性和已施工程的完好：(1)合同已無(wú)法履行。(2) 甲、乙方協(xié)議停止施工。(3) 調(diào)解要求停止施工。(4) 仲裁要求停止施工。(5) 法院要求停止施工。12.其他有關(guān)保險(xiǎn)、擔(dān)保、保修等內(nèi)容，雙方可以書(shū)面形式另行約定，作為本合同附件。13.不可抗力因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)在合理期限內(nèi)提供證明。14.爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解

18、決或申請(qǐng)調(diào)解解決 ; 協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第_種方式解決：(1)依法向 _人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟。(2) 提交 _仲裁委員會(huì)仲裁。專(zhuān)業(yè)資料15.合同的生效：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。16.本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份; 副本份，甲方份，乙方份。17.補(bǔ)充約定：_甲方(簽章)：_乙方(簽章)：_住所：_住所：_法 定 代 表 人 ： _法 定 代 表 人 ：_聯(lián) 系 電 話(huà) ： _聯(lián) 系 電 話(huà) ：_委 托 代 理 人 ： _委 托 代 理 人 ：_聯(lián) 系 電 話(huà) ： _聯(lián) 系 電 話(huà) ：_開(kāi) 戶(hù) 銀 行 ： _開(kāi) 戶(hù) 銀 行 ：_賬號(hào)：_賬號(hào)：專(zhuān)業(yè)資料_簽 訂 時(shí) 間 ： _簽 訂 時(shí) 間