廣東省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)合同

1、廣東省農(nóng)村士地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)合同（廣東省2018版）政府示范文本要點甲方（原承包方）把土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)給乙方（受讓方）并收取相應價款。廣東省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)合同（示范文本）市縣（市、區(qū)）鎮(zhèn)村合同編號：簽訂日期：年月日廣東省農(nóng)業(yè)廳廣東省工商行政管理局監(jiān)制甲方（承包方）：住址（地址）：身份證號碼或統(tǒng)一社會信用代碼：乙方（受讓方）：住址（地址）：身份證號碼或統(tǒng)一社會信用代碼：為明確當事人的合同權利義務，維護當事人合法權益，根據(jù)中華人民共和國合同法中華人民共和國農(nóng)村土地承包法農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)管理辦法農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉(zhuǎn)交易市場運行規(guī)范（試行）等法律法規(guī)和有關規(guī)定，經(jīng)雙方自愿平等協(xié)商，訂立本

2、合同。第一條流轉(zhuǎn)標的、形式、期限、用途和交付標準：甲方將享有經(jīng)營權的座落在的農(nóng)村土地（地塊詳細信息見下表）共畝以流轉(zhuǎn)（出租/轉(zhuǎn)包）方式流轉(zhuǎn)給乙方。地塊地塊地塊地力土地承包經(jīng)營權證書號四至名稱編碼面積等級東：南：北:西:東：南：西：北：東：南：西：北：東：南：西：北：東：南：西：北：合計：（大寫）畝（小寫）畝（注：表格不夠填寫全部地塊信息的，可照此樣式增加）流轉(zhuǎn)期限：從年月日起至年月日止，共年（不得超出原土地承包期剩余期限；再次流轉(zhuǎn)的，不能超過原流轉(zhuǎn)合同的剩余期限）。交付時間：年月日。交付時地上附著物及設施狀況：。流轉(zhuǎn)用途：。第二條雙方權利及義務：（一）甲方的權利和義務：1 .按時收取流轉(zhuǎn)價款。

3、2 .該土地被依法征收的，依法獲得相應補償。3 .不得干涉和破壞乙方依法依規(guī)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與經(jīng)營。（二）乙方的權利和義務：1 .在流轉(zhuǎn)期內(nèi)對流轉(zhuǎn)土地依法享有占有、使用和收益的權利，有權依照合同約定的用途從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。2 .按照合同約定的用途使用土地，從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，嚴禁改變該土地的農(nóng)業(yè)用途，嚴禁用于非農(nóng)建設，嚴禁占用基本農(nóng)田用于發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。3 .經(jīng)承包方同意，可以依法依規(guī)改良土壤，提升地力，建設必要的農(nóng)業(yè)設施，雙方應當對合同期滿后乙方投入的補償問題協(xié)商簽訂補充協(xié)議。4 .保護和合理利用土地，不得給該土地造成永久性損害。5 .嚴格執(zhí)行國家環(huán)保方面的法律法規(guī)和政策要求。6 .在流轉(zhuǎn)期內(nèi)將承包

4、土地經(jīng)營權再流轉(zhuǎn)的，須取得甲方書面同意，并向發(fā)包方書面?zhèn)浒浮? .為方便連片耕作，需改變流轉(zhuǎn)土地四至邊界的，應征得甲方同意。8 .如改變合同約定從事的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動可能造成土地地力明顯削弱或降低的，應取得甲方書面同意，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補充合同。第三條流轉(zhuǎn)土地在流轉(zhuǎn)期內(nèi)被征收的，地上附著物補償歸匚甲方工方，青苗補償費歸方工方。第四條流轉(zhuǎn)價款及支付方式：雙方協(xié)商同意以第方式支付流轉(zhuǎn)價款：（一）現(xiàn)金形式支付：1 .第一年流轉(zhuǎn)價款為人民幣元/畝，以后遞增方式及比例為。2 .本合同生效后天內(nèi)乙方向甲方支付元人民幣作為定金，乙方對土地無損害的情況下定金按以下第方式處理：（1）在最后一年的流轉(zhuǎn)價款中抵

5、扣；（2）在合同到期后全額免息退還。3 .本合同生效后天內(nèi)乙方向甲方一次性支付本年度的流轉(zhuǎn)價款，以后每年月日前乙方向甲方支付下一年度的流轉(zhuǎn)價款。4 .一次性支付流轉(zhuǎn)價款，于年月日前全部支付完畢。（二）實物（稻谷）折現(xiàn)形式支付：1 .協(xié)議流轉(zhuǎn)價款為每年每畝斤稻谷，以后遞增方式及比例為。2 .本合同生效后天內(nèi)乙方向甲方支付元人民幣作為定金，在合同到期后全額免息退還。3 .每年結算支付兩次，分別以當年月日和月日當?shù)氐竟仁袌鰞r為依據(jù)折現(xiàn)兌付，每年月日和月日為兌付日。（三）其他形式支付：。第五條合同的變更、解除和終止：（一）本合同效力不受甲乙雙方戶代表或法定代表人變動影響，也不因集體經(jīng)濟組織的分立或合并

6、而變更或解除。任何一方不得隨意終止合同。因國家依法征收土地或者不可抗力嚴重毀損該土地，造成合同無法履行的除外。（二）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另簽協(xié)議對本合同內(nèi)容進行變更。（三）合同期滿后，甲方收回該土地的經(jīng)營權，乙方應清理所有流轉(zhuǎn)土地的地面設施，將土地整平基本恢復原貌（含四至界限）后交給甲方，如甲方提出要保留地面設施的，可由甲乙雙方平等協(xié)商確定。乙方如需繼續(xù)經(jīng)營，需與甲方重新協(xié)商簽訂流轉(zhuǎn)合同。（四）土地流轉(zhuǎn)的期限超承包期的剩余期限，超過部分無效。（五）合同期內(nèi)，如因國家及農(nóng)業(yè)基礎設施占用或征收該土地的，本合同自動終止，補償款按本合同第三條規(guī)定和國家有關征地補償政策進行分配，甲乙雙方均不負違約責任，若

7、乙方已一次性支付土地流轉(zhuǎn)價款的，甲方應退還流轉(zhuǎn)合同剩余期所對應的土地流轉(zhuǎn)價款給乙方。第六條違約責任：（一）乙方應按照合同規(guī)定時間足額向甲方支付土地流轉(zhuǎn)價款，逾期未能支付的，從逾期之日起每日應向甲方支付應付當年流轉(zhuǎn)價款的滯納金。逾期個月以上的視為乙方嚴重違約，甲方有權單方解除合同，收回該流轉(zhuǎn)土地及沒收定金。（二）乙方擅自改變該土地的農(nóng)業(yè)用途或不合理使用土地給該土地造成永久性損害的，甲方有權單方解除合同，收回該流轉(zhuǎn)土地及沒收定金，乙方還應承擔恢復土地功能或賠償損失法律責任。（三）甲方應按合同規(guī)定時間向乙方交付土地，逾期未能交付的，從逾期之日起每日應向乙方支付當年流轉(zhuǎn)價款的%滯納金。逾期個月以上的視

8、為甲方嚴重違約，乙方有權單方解除合同，甲方應雙倍返還乙方所交定金，定金不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。（四）甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方依法依規(guī)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，使乙方無法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動的，自影響生產(chǎn)經(jīng)營活動之日起，每日應向乙方支付當年流轉(zhuǎn)價款的%作為違約金；因甲方原因?qū)е乱曳綗o法進行正常生產(chǎn)經(jīng)營活動達日的，視為甲方嚴重違約，乙方有權單方解除合同，甲方應雙倍返還乙方所交定金，定金不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。第七條合同爭議的解決方式：發(fā)生合同糾紛，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成，可申請村民委員會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府調(diào)解；調(diào)解不成時，采取以下第種解決方式：（一）向土地承包仲裁委員會申請仲裁，不服仲裁裁決的，可向人民法院提起訴訟；（二）向人民法院提起訴訟。第八條本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方平等協(xié)商后可在補充欄目中（附后）完善合同內(nèi)容并與本合同具有同等法律效力。本合同生效后，國家或廣東省新頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策中的強制性規(guī)定與本合同不一致的，依照有關規(guī)定執(zhí)行。第九條本合同自年月日起生效，一式份，甲乙雙方、發(fā)包方和鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）土地流轉(zhuǎn)服