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1、最新 精品 Word 歡迎下載 可修改賃居生校外租屋安全資訊站租房子的第一準(zhǔn)則：選一個好房東、好室友，比選一個好房子重要。   房東 人品：透過房東的談吐，瞭解其工作性質(zhì)、家庭狀況及對自己提出的要求之反應(yīng)來瞭解其人品。如說話中肯、不會前後矛盾，不貪小便宜、對人尊重等等。  特殊的限制：房客應(yīng)主動詢問房東是否有特殊的限制，例如不可釘釘子、養(yǎng)寵物、煮飯等等， 瞭解房東的要求自己是否可以配合，作為篩選房東的依據(jù)。  室友 人品：瞭解室友人品的方式，可以透過是否有公德心來判斷。如公共空間像浴室、廚房等的使用情形，維護(hù)的狀況來瞭解其他室友可能的

2、行為表現(xiàn)及生活習(xí)慣。房屋本身的重要考量因素  身體感覺：因?yàn)榉靠妥馕荼旧砭褪亲约阂褂茫约耗芊褡〉檬孢m對房客是最重要的考慮因素。而一間好房子的最基本條件就是無論房客走入屋內(nèi)、或處於屋外的鄰里周遭都能讓自己感覺到十分舒服而沒有各種不好的感覺。因此，房客在選擇房子時(shí)不妨也尊重自己身體的感覺。   外在環(huán)境：為了瞭解附近環(huán)境日夜的狀況，如果時(shí)間允許，可以選擇不同的時(shí)段看房子。注意住家巷道是否為市場、或夜市所佔(zhàn)用( 可從馬路地面是否留下污黑的油跡做為判斷 )。注意四周是否有太吵雜的商店存在，特別是電玩、遊樂場、非法行業(yè)不但會帶來噪音，更因出入份子複雜而影響居住

3、品質(zhì)?？次輹r(shí)應(yīng)結(jié)伴同行，並謹(jǐn)慎留意四週的環(huán)境。若不想麻煩他人，可告知朋友並約定時(shí)間，彼此以電話聯(lián)繫確認(rèn)安全。進(jìn)屋看屋時(shí)，請保持大門開放，以方便應(yīng)變。確認(rèn)一樓大門是否能緊閉，安全門、鐵窗是否暢通。決定租屋後，可請房東或自行更換新鎖，並要求房東加裝鐵窗、門及由內(nèi)而外透視的眼孔等安全設(shè)備，這些設(shè)備上的要求應(yīng)事先表明，並在契約中明訂清楚。 【便利性】考量附近是否有小吃店、市場、便利商店、洗衣店、托兒設(shè)施、學(xué)校等民生需求。   【坪數(shù)的計(jì)算方式】二個榻榻米大?。?.24平方公尺）為一坪。若手邊沒有尺可量， 可以雙人床大小為目測之依據(jù)，就不會差距太多。 【空間品質(zhì)】1. 注意

4、屋內(nèi)採光、通風(fēng)是否良好。2. 注意窗口的方位，注意是否會有嚴(yán)重西曬。3. 若該棟樓的地下室、或頂樓遭非法使用，請注意該使用者是否有污染到飲用的水源。4. 頂樓加蓋房子特別注意是否會漏水、夏天是否過於炎熱。  【結(jié)構(gòu)安全】1. 注意樑柱有無裂痕或是否彎曲，衣櫥的門、窗戶是否會卡住無法打開，若有上述現(xiàn)象，表示此屋的建築結(jié)構(gòu)有問題，請慎重考慮是否要承租！2. 若該屋樓下有營業(yè)場所，不妨注意樓下的營業(yè)場所是否曾為了內(nèi)部裝潢而擅自打掉樑柱結(jié)構(gòu)。 漏水管線淹水 注意屋頂、牆壁是否會漏水，特別是新粉刷、剛裝修處是否有過去遺留的漏水、發(fā)霉的跡象。尤其屋頂與牆面交接的牆角最易漏水，要特別注意該處是否有

5、水痕出現(xiàn)。注意馬桶是否通暢(沖水時(shí)順不順、有無異聲)；水龍頭可否關(guān)緊；排水管是否流暢。訂定契約注意事項(xiàng)一、考慮租金價(jià)格相對於屋況是否合理。 二、若價(jià)格談妥，決定承租後，應(yīng)在付訂金時(shí)，要求房東開收據(jù)。收據(jù)的內(nèi)容應(yīng)包含：出租地址、房東姓名、訂金金額、身份證號、預(yù)定起租日期及付訂日期，以免房東收了訂金後，又拒絕承認(rèn)出租。 三、看屋時(shí)若發(fā)現(xiàn)房屋有缺陷，則儘可能事前在租屋契約中載明修復(fù)的權(quán)責(zé)，及雙方在修復(fù)費(fèi)用的分?jǐn)偡绞?，以免日後發(fā)生糾紛。 四、簽約前，可要求房東出示房屋權(quán)狀及身份證以確定是屋主本人。 五、若承租對象為二房東時(shí)則需特別小心，以免將來二房東與房東解約時(shí)

6、招致自己的權(quán)益受損。向二房東承租時(shí)，應(yīng)注意事項(xiàng)有：  1、二房東與大房東的租期是否即將到期   2、二房東如果欲提前搬走，記得向二房東要回押金，否則大房東是不需要對二房客負(fù)責(zé)的。  六、在契約中預(yù)留提前解約的條款(如扣一個月押金或代找下一個房客)，以免住不滿意又無法搬家，或提前搬走卻面臨房東沒收全數(shù)押金慘劇。 七、根據(jù)土地法第99修規(guī)定：“擔(dān)保金(押金)不得超過二個月房屋租金之總額。房客不妨據(jù)此法條適時(shí)向房東爭取合理的權(quán)益。安全常識 一、飲食的衛(wèi)生安全出門在外，得打點(diǎn)自個兒的脾胃！在外面餐館吃飯，提醒你務(wù)必找一家看

7、來窗明乾淨(jìng)、衛(wèi)生可靠的店用餐，以免吃壞肚子，賠了銀子又折健康囉！常會有同學(xué)一來懶、二來為省錢，幾乎天天吃泡麵，或者三餐吃的有一頓沒一頓的。提醒你應(yīng)盡量於學(xué)校餐廳用完餐後再回住處。或準(zhǔn)備些麵包、餅乾等乾糧，以備不時(shí)之需。若能再備一些居家良藥是在好不過了！二、交通安全由於大部分同學(xué)外宿均是以機(jī)車代步，因此騎乘機(jī)車同時(shí)尤其特別注意安全，不追求速度與刺激，應(yīng)注意行車安全。另租屋時(shí)應(yīng)考慮是否停車方便，同時(shí)停好車後記得上鎖，以防愛車失竊。三、用電安全常識 1.保險(xiǎn)絲熔斷，是用電過量的預(yù)告，不可愈換愈粗，以免短路時(shí)，不能及時(shí)熔斷，以起火災(zāi)。 2.電線陳舊，最易破損，應(yīng)注意檢查更換。 3.衣櫃內(nèi)不可裝設(shè)電燈烘

8、衣。 4.電暖爐旁不可放置易燃物品或靠近衣服。 5.電熱水器檢查其自動調(diào)節(jié)裝置是否損壞，以免發(fā)生熱，引起爆炸。 6.電氣房及電氣開關(guān)附近應(yīng)備海龍滅火器或乾粉滅火器以資防火。 四、檢查瓦斯漏氣的方法 1.不使用瓦斯時(shí)，檢查瓦斯表末位數(shù)字如有轉(zhuǎn)動，表示漏氣。 2.以肥皂泡沫塗於檢查處，如有漏氣，會形成氣泡。 3.絕不可以用火測漏。4.不可以打開電燈和一切電器開關(guān)。 5.不可用電扇、抽風(fēng)機(jī)和排油煙機(jī)來排除瓦斯。 五、自我安全注意 1.夜間在宿舍裡走路，腳步要輕盈，說話要輕聲細(xì)語，以免影響別人睡眠。2.避免在宿舍抽煙、喝酒、嚼檳榔、鬥毆、賭博、等不當(dāng)行為。3.避免在走廊等公共區(qū)域大聲喧嘩，以免干擾他人

9、作息。4.使用交誼廳及洗衣機(jī)、脫水機(jī)等公共用品時(shí)以不影響他人使用為宜。租屋法律資訊 租屋法律常識案例1、房東之抽水馬達(dá)過於老舊而經(jīng)常壞掉，造成同學(xué)不便時(shí)，可依民法第423條及第429條第一項(xiàng)，要求房東修理或更換新的抽水馬達(dá)。 2、房東提供之熱水器壞掉，同學(xué)沒有熱水洗澡時(shí)，可依民法430條之規(guī)定通知房東請其在一定時(shí)間內(nèi)修理，如果房東不肯修理時(shí)，同學(xué)可自行請人修理後向房東請求償還修理費(fèi)用或從房租中直接扣下修理費(fèi)用。 3、房東出租一間房間，聲明只供兩人居住。若同學(xué)一口氣住進(jìn)三人或三人以上，則房東可依民法438條第一項(xiàng)規(guī)定終止租賃契約。 4、同學(xué)可將一層房屋租下

10、來，然後分租於其他同學(xué)，惟不可全部轉(zhuǎn)租，違者出租人可依民法第443條第一項(xiàng)及第444條來終止契約。且法律上賦予擔(dān)任二房東同學(xué)較重之責(zé)任，及二房東須對因次承租人應(yīng)負(fù)責(zé)之是由所生之損害負(fù)賠償責(zé)任，所以請勿輕易轉(zhuǎn)租。 5、同學(xué)自行在外租屋，惟房東要求同學(xué)自八十七 年四月起及須繳房租，而實(shí)際上同學(xué)係自八七年九月後才會住進(jìn)。此時(shí)房東係利用我們同學(xué)擔(dān)心如不先租屋殆至開學(xué)會租不到房子的心理，使同學(xué)預(yù)付房租，此時(shí)同學(xué)可引用民法第74條規(guī)定請求房東減少房租之給付或撤消此一租約。 6、房東將租給同學(xué)的房子賣掉了，新的屋主不肯繼續(xù)將房子租給同學(xué)時(shí)，同學(xué)便可引用民法第425條請求新屋主繼續(xù)履行租賃

11、條約，此即買賣不破租賃原則係保障弱勢承租人之規(guī)定。 租約是否一定要有書面?租賃，屬於契約行為的一種。大部份的契約行為，只需要口頭約定就能成立，並且生效。例如買賣就是一種契約行為，買報(bào)紙、菜攤上買菜等等都是買賣的一種。如果隨便買個東西，都得要雙方簽契約書才能算數(shù)的話，那麼恐怕我們逛街、買菜時(shí)要帶的契約書，比要帶的鈔票不知道要多了多少！所以基本上，在租賃關(guān)係中，房東、房客之間只要把房子、租金講定，縱使未簽訂契約書，雙方都會因租賃關(guān)係有效成立而受拘束，不得任意反悔，否則就得負(fù)擔(dān)法律上的責(zé)任。不過就租賃期間，因民法有特別規(guī)定，所以有無書面契約便會對雙方的權(quán)利義務(wù)有極大影響。 

12、60;租約是否非經(jīng)法院公證不可？很多房東或房客經(jīng)常會要求租約要送法院公證，已公證或未公證的租約究竟有何差別，常常使很多人弄不清楚。原則上租約縱使未公證，仍然可以合法發(fā)生效力，並非一定要公證，才能合法生效。公證租約最重要的目的，乃在保障當(dāng)事人，於他方不履行契約時(shí)，可直接向法院民事執(zhí)行處聲請強(qiáng)制執(zhí)行，而不需曠日廢時(shí)的打官司。 能經(jīng)由公證的程序而可以直接取得強(qiáng)制執(zhí)行效力的事項(xiàng)，僅限於： 。租期屆滿，房客不肯遷讓時(shí)，房東請求返還房屋的權(quán)利。 。給付金錢或其他代替物(如稻米)或有價(jià)證券(如支票)之一定數(shù)量為標(biāo)的權(quán)利。  不論是前述的任何一種權(quán)利都必須載明

13、在公證書裏，並表明願接受強(qiáng)制執(zhí)行的意旨，否則仍然不具有直接能強(qiáng)制執(zhí)行的效力。目前各地方法院公證處裏都有印製完善的租約公證格式，只要把想令其發(fā)生直接強(qiáng)制執(zhí)行效力的各種權(quán)利，填入該格內(nèi)，經(jīng)公證就可達(dá)到效果，堪稱方便，可多利用。  Q&A 1如果房東在未經(jīng)房客同意私自拿備份鑰匙帶領(lǐng)想看房子的新房客進(jìn)入房客房間，是否牽涉到法律上的責(zé)任問題?Q1.如果房東有意願想賣掉現(xiàn)有房子，必須徵求房客之同意“始得”進(jìn)入房客房間內(nèi)，否則，縱然是房東！ 此行為亦屬於侵入，此有涉及偷竊的問題，如房客告知有遺失物，可向房東索取賠償。   

14、0;2.何謂押金？一定都要給嗎？給多少才是合理？Q2.押金是指當(dāng)房東與房客達(dá)成租賃關(guān)係時(shí)，為避免未來房客可能會破壞房屋、違反契約或不繳房租等情況產(chǎn)生。 房東可以要求房客支付一定金額作為擔(dān)保。至租約期滿後，若房客沒有違反契約規(guī)定，則房東應(yīng)該無息還押金。 若房客於租賃期間，沒有繳納房租時(shí)，房東可以押金抵充欠繳之租金。至於押金多少比較合理？ 依照土地法九九條的規(guī)定，以不超過兩個月的租金為限。租屋糾紛案例說明 租屋糾紛的解決。當(dāng)房東與房客發(fā)生租屋糾紛時(shí)，通常最直接也最快速的方法 就是雙方溝通協(xié)調(diào)，直到雙方均能接受為止。但當(dāng)彼此無法達(dá)成共識時(shí)，就必須用強(qiáng)制力來解決了，依我國民事訴訟法第二編第二章及第三章的規(guī)定， 符合一定要件者，得選擇調(diào)解或進(jìn)行簡易訴訟程序。此外，在八十八年二月三日新增訂了民事訴訟法第二編第四章小額訴訟程序，以因應(yīng)日常生活中大量的 小額交易糾紛，避免因?yàn)檫m用通常訴訟程序的慎重繁瑣而影響人民為自己小額財(cái)產(chǎn)權(quán)爭取應(yīng)有權(quán)益的意願， 侵害憲法所保障的權(quán)利，而造成社會不公及對司法的不信任。小額訴訟程序的特色在於簡便迅速，且做了一些利於一般人民（即非法人、商人、大公司等）的規(guī)定， 以使程序不成為阻礙人民爭取權(quán)利的因素。其中詳細(xì)內(nèi)容，請參閱附錄之小額訴訟程序。如果房東與房