恒大集團通用銷售說辭

1、恒大集團通用銷售說辭第一部分：項目抗性說辭一、戶型說辭(一)1、2、3、4 號樓 99 m2 (140 nf或 170 m2)戶型1 .特點說辭：戶型方正，巧妙實用；主臥室、客廳均在南面采光極佳，比較舒適，面積也較寬敞，易布置家具； 南北臥室保證主人私屬休憩空間；廚房連接陽臺，有富裕的儲藏空間。2 .抗性說辭(這里是說辭的關鍵啦。可要仔細看)；(1)衛(wèi)生間為暗衛(wèi)。答：衛(wèi)生間開窗最主要問題是為了換氣，而一般看報、洗浴基本都是要開燈的。衛(wèi)生間開窗不但會使整體建筑增加窗戶數(shù)量， 而窗戶過多也會影響保溫效果，同 時也占用的更多的面積。因為衛(wèi)生間大了，別的功能間就會減小面積，所以衛(wèi)生 間開窗在高層建筑上

2、是一種落后的戶型設計。 而恒大產(chǎn)品均采用目前最科學、最 合理的隱蔽式管道通風系統(tǒng)，不僅科學的解決了通風問題，同時使衛(wèi)生間面積更 加規(guī)整合理。(2)次臥與廚房陽臺相連，通風，采光不好。答： 南北布局，全陽采光，我們采用的雙層low-E 玻璃，充分保證了整個房間的保暖效果。針對 3 口以上家庭：老人跟小孩的主要活動區(qū)域也是客廳，相對來講客臥的利用率也是不高的。針對年輕2 口人： 這個臥室主要也是一個讀書，上網(wǎng)學習的地方，反而窗戶太大，陽光強烈還需要擋著窗簾，我們的設計兼顧了采光跟保暖的效果。而且你這套房間是2 套玻璃， 可以說是完全不會有外界噪音的影響，可以讓你達到深度睡眠。(3)客臥距離衛(wèi)生間比

3、較近，晚上起夜的時候不會影響到主臥的休息，設計更加人性化。答： 雖然我們的窗體不大，但是因為設計的是南向采光窗，所以光線不會比北面窗暗的。(二 )樓標準層D 戶型三室兩廳兩衛(wèi)面積約 140 平1. 特點說辭(1) 南北通透，布局考究，精心營造空間闊度；(2)4.2 米開間豪華客廳，連接陽光陽臺，使用功能強大；(3) 獨立書房設計，書香彌漫，品味人生境界；(4) 餐廳、客廳雙廳分離，詮釋完美舒適生活；(5) 北向多功能生活陽臺倉、儲、洗、涼百變空間。2.抗性說辭 (1)門廳區(qū)不好布置玄關，面積有些浪費。答： 入戶門口那個位置可以放一個1.2-1.4 米高的鞋柜，這樣既起到美觀的裝飾作用，有合理利

4、用了空間。(2)廚房狹窄，布置家電不方便。答： 整體廚房空間布局合理，而且儲物空間也足夠日常的生活需要，這樣的設計也符合我們的生活習慣。同樣，整體面積固定的情況下，如果廚房很大，勢必會占據(jù)其他的房屋空間。(3)衛(wèi)生間對著餐廳答： 衛(wèi)生間門正對著餐廳：平時我們的衛(wèi)生間門也都是關閉著的，視覺上并不會有什么影響。而且， 一天中我們3 餐的時間一共也沒有多長，對我們的影響幾乎忽略?；騽t你看，把餐桌調(diào)轉一個方向擺放，效果也是非常好的。二、工期抗性說辭客戶：為什么只建造2 棟樓，是不是其他的地塊有釘子戶，建造不了了？置業(yè)顧問：先生/女士，你可不要隨便聽信外面的謠言，目前確實有還未開始拆遷的原住戶，但這是根

5、據(jù)我們工期安排在明年4 月開始拆遷的。任何開發(fā)商都有自己的開發(fā)時間安排，這幾戶人家都已經(jīng)與我們恒大簽訂了拆遷合同了，根據(jù)我們的工期以及合同約定，我們同意他們明年4 月開始動遷。而目前 3、 4 號樓，您應該可以看到基本都已經(jīng)拆遷了，也可以開工建造了。只不過現(xiàn)在開始建造，到11 月份也要停工了，所以集團通過綜合考慮決定明年開春再開始建造。三、高壓線抗性說辭客戶：怎么有高壓線從樓盤中間穿過啊，太危險了。置業(yè)顧問：先生/女士，你看到的高壓線，我們已經(jīng)與相關政府部門達成協(xié)議了，明年 10 月高壓線都走地下管道。線路隱蔽化不是我們項目的個例，而是城市發(fā)展得必然?，F(xiàn)在每個城市都在提倡線路隱蔽化，所以這些擔

6、心都是沒有必要的。.其他線抗性說辭客戶：多少錢一平？置業(yè)顧問：具體價格目前還沒出來，但按照恒大的一貫報價，肯定是開盤必特價，特價必升值，開盤的折扣會很大的。您可以留個聯(lián)系方式，等出價格和折扣的時候我會第一時間通知您。客戶：怎么去項目??？你們有看房班車嗎？置業(yè)顧問：我們有看房車，但由于我們目前現(xiàn)場售樓處及樣板間都在裝修，所以現(xiàn)在看房車只從各拓展點行至外展點，但等到所有裝修都好了以后，我們的看房車將直通現(xiàn)場售樓處。這樣吧， 您留個電話，我們現(xiàn)場售樓處或樣板房一裝修完畢，就電話通知您來看房?？蛻簦簶影宸颗c售樓處什么時候能裝修完成？什么時候開盤？置業(yè)顧問：樣板房 9 月 28 日，售樓處10 月 1

7、日開放，開盤時候還未確定。不過我們在中間時段會有一次活動以及抽獎，到時候我們會打電話告知您?？蛻簦耗莻€地方我去過，好像比較亂，卡車比較多？置業(yè)顧問：目前整個寬城區(qū)都處于北部新城的建設階段，而建設改造是從東向西進行的， 誰叫寬城區(qū)區(qū)政府在東面，但目前寬城區(qū)政府周邊都已改造完成，我相信下一階段，就到我們這里了?？ㄜ嚤容^多，目前確實是這樣，但隨著北凱旋路和北亞太大街與北四環(huán)鏈接通車以后， 我們這里的開車將基本沒有了，因為我們這里的卡車都是東面這里開過來的。再有就是，北部新城建設是市政府重點規(guī)劃項目，政府的規(guī)劃目標是綠化覆蓋率達到 37% ，也就是打造綠色新城概念，我項目將在2013 年交房，到時候我

8、們這里將成為長春最適宜居住的地方之一置業(yè)顧問：恒大實施精品戰(zhàn)略，嚴格執(zhí)行全過程精品標準。堅持只與相關行業(yè)最優(yōu)秀的龍頭企業(yè)合作。目前已與三菱、海爾、松下、立邦等72 家國際品牌建立聯(lián)盟，引入滿屋名牌9A 精裝體系，打造奢華堪比星級酒店的同時，讓業(yè)主坐享鉆石級豪宅帶來的生活。同時金碧物業(yè)是我們恒大集團的直屬物業(yè)公司，你的裝修出現(xiàn)問題，物業(yè)公司將負責保修。第二部分：拓客點說辭客戶：我剛才看到有人在發(fā)恒大城樓盤的資料，我想了解一下。答： 當然可以，不過請您先留個電話，我們過段時間會有一個留電送禮活動，我們可以通知您?？蛻簦耗銈儤潜P的位置在哪？有多大規(guī)模？答： 項目位于長春市寬城區(qū)基隆路以東、青年路以西

9、、北三環(huán)以北（原孫進技校的位置），總建筑面積約為150萬nf,項目區(qū)域?qū)儆趯挸菂^(qū)，隸屬于北部新城板塊，背靠77 萬平方米的生態(tài)濕地公園雁鳴湖，自然環(huán)境優(yōu)越，是長春市的最適合居住的地方之一?？蛻簦鹤裁窜嚹艿剑看穑?項目位于青年路與北環(huán)城路交匯，235 路公交車直通本項目，在距離項目1公里范圍內(nèi)有22 路， 322 路等近 10 條公交車，交通非常便利。請問您住在哪里？（客戶說出后，置業(yè)顧問設計條公交線路）客戶：你們房子賣多少錢?。磕芙o我具體算一下嗎？答： 由于位置及景觀的不同，每個戶型的單價不一樣，而且目前項目還未銷售，暫時未定價格。您可以到我們位于北京華聯(lián)的外展點，根據(jù)現(xiàn)場實際情況挑選您最滿

10、意的房子，到時由我為您詳細介紹一下。客戶：你那的房子能貸款嗎？答： 可以。（具體根據(jù)甲方最終確定的銀行介紹）客戶：你們那里的房子是什么類型的，高層還是洋房？答： 我們此次開發(fā)的恒大城項目產(chǎn)品一期規(guī)劃為7 棟 33 層的高層建筑，整體園林景觀可能比有些別墅的景觀更為出色。客戶：你那有什么戶型、面積？答： 我們這里從兩室到三室以及豪華四室戶型一應俱全。除個別戶型外，主力的面積約 90 到 160 平（從 2 室到 4 室全部都有）。且全部為全明設計?？蛻簦耗銈兪瞧诜窟€是現(xiàn)房？什么時候入??？答： 目前為期房，全部精裝交房?？蛻簦耗銈兡怯惺裁磁涮祝看穑?我們項目專門規(guī)劃設計了頂級的國際級航母配套，我們

11、規(guī)劃了特色風情商業(yè)街，超過5000褶皇家會所以及恒大幼兒園，恒大運動中心，基礎配套設施一應 俱全?？蛻簦耗銈冃^(qū)的綠化率高嗎？環(huán)境好嗎？答： 綠化率超過50%以上（盡量規(guī)避回答具體數(shù)字）。我們小區(qū)的綠化效果非常好， 可以肯定地講，我們項目的綠化園林是目前本市住宅項目中，最具規(guī)模和特色的，單是首期組團就規(guī)劃了近萬平米的觀景大湖?？蛻簦耗銈兊奈飿I(yè)費是多少錢？答： 恒大為業(yè)主提供24 小時全天候管家服務，我們聘請了專業(yè)物業(yè)管理機構金碧物業(yè)，為每一位業(yè)主量身定制超5 星級水準的“帝王級”標準服務?？蛻簦耗銈兊拈_發(fā)商是誰?。看穑?我們的開發(fā)商是恒大房地產(chǎn)集團，在香港聯(lián)交所上市，中國地產(chǎn)10 強。是中國標

12、準化運營的精品地產(chǎn)領導者。目前，公司在廣州、上海、天津、長春、等全國 100 多個主要城市擁有各系列項目181 個?？蛻簦耗銈儤潜P有什么優(yōu)點??？答： 我們的項目具備很多優(yōu)勢，如園林規(guī)劃1 萬平中央湖景，四大配套設施及9A 精裝修體系。說了這么多，眼見為實，我建議您還是到現(xiàn)場來看一下，我保證您不虛此行?？蛻簦壕b房子，都會用哪些裝飾材料？答： 恒大堅持只與相關行業(yè)最優(yōu)秀的龍頭企業(yè)合作。目前已與三菱、海爾、 松下、立邦等 72 家國際品牌建立聯(lián)盟，引入滿屋名牌9A 精裝體系?？蛻簦耗銈儸F(xiàn)在是什么價格，有什么優(yōu)惠嗎？是否可以團購？答： 現(xiàn)在項目還沒有開始對外賣，所以價格還沒出來，但開盤當天一定還有更

13、大優(yōu)惠。結束語： 如果您想更詳細了解我們恒大城項目，我建議您可以去位于青年路北京華聯(lián)的恒大城臨時接待中心，他們這里有更詳細的資料。第三部分：接電說辭鈴聲響起三聲以內(nèi)接起，主動問候：“您好！恒大城，很高興為您服務?！贝穑?（客戶詢問完第一個問題后就可以跟進）請問您是通過什么渠道知道我們項目的？（選擇合適的時機提問）：請問先生（小姐）貴姓？客戶：你們樓盤的位置在哪？有多大規(guī)模？ 答： 本項目位于長春市寬城區(qū)基隆路以東、青年路以西、北三環(huán)以北（原孫進技校的位置），總建筑面積約為150萬褶，項目區(qū)域?qū)儆趯挸菂^(qū)，隸屬于北部新城板塊，背靠77 萬平方米的生態(tài)濕地公園雁鳴湖，自然環(huán)境優(yōu)越，是長春市的最適合居

14、住的地方之一。客戶：坐什么車能到？答： 項目位于青年路與北環(huán)城路交匯，235 路公交車直通本項目，在距離項目1公里范圍內(nèi)有22 路， 322 路等近 10 條公交車，交通非常便利。請問您住在哪里？（客戶說出后，置業(yè)顧問設計條公交線路）客戶：你們房子賣多少錢??？能給我具體算一下嗎？答： 由于位置及景觀的不同，每個戶型的單價不一樣，而且目前項目還未銷售，暫時未定價格。您可以到我們位于北京華聯(lián)的外展點，根據(jù)現(xiàn)場實際情況挑選您最滿意的房子，到時由我為您詳細介紹一下。（插話：這兩天所有打進電話的客戶都有一份精美的小禮品，您能留個電話給我嗎？到時候打電話通知您來領?。？蛻簦耗隳堑姆孔幽苜J款嗎？答： 可以

15、。（具體根據(jù)甲方最終確定的銀行介紹）客戶：你們那里的房子是什么類型的，高層還是洋房？答： 我們此次開發(fā)的恒大城項目產(chǎn)品一期規(guī)劃為7 棟 33 層的高層建筑，整體園林景觀可能比有些別墅的景觀更為出色。客戶：你那有什么戶型、面積？答： 我們這里從兩室到三室以及豪華四室戶型一應俱全。除個別戶型外，主力的面積約 90 到 160 平（從 2 室到 4 室全部都有）。且全部為全明設計。接電人員在電話接聽過程中會用到的反問句或技巧：銷售員： （客戶詢問完第一個問題后就可以跟進）請問您是通過什么渠道知道我們項目的?。夸N售員： xxx 先生/女士，請問您想考慮個幾室的房型呢/多大面積的/總價多少價位的？銷售員

16、： 您準備什么時候與您家人來項目看一下？您今天有空嗎？明天呢?（今天、明天您看您那天有空？）周六或周日？銷售員： 您方便記一下我的聯(lián)系方式嗎？您來的時候提前給我打電話，我在這邊等您/以后您有什么問題可以直接打我手機。您可以給我留一個您的聯(lián)系方式，我把來我們項目的具體路線給您發(fā)過去，方便您來的時候找對路線。結束語： 感謝您的來電！期待您能盡快安排時間來項目看一下，感受一下這里的優(yōu)美環(huán)境。稍后我會把交通路線用我的手機給您發(fā)過去，您注意查收一下好吧！第四部分：陌拜電話說辭置業(yè)顧問：尊敬的 xxx 先生/女士，您好！這里是恒大城銷售中心，可以打擾您2分鐘嗎？請問您近期有購房意向嗎？A、顧客：沒有。置業(yè)

17、顧問：對不起，為您帶來不便請見諒！祝您工作愉快，再見！B、顧客：有/正在考慮置業(yè)顧問：請問您想買多大面積的？顧客： xxx 平左右。置業(yè)顧問：恩！我們恒大城項目是恒大地產(chǎn)在長春的全新力作，秉承恒大一貫的9A 精裝，性價比非常高，歐陸式皇家景觀園林，您這周末有時間到我們的外展點來詳細了解嗎？顧客：不行，沒時間。置業(yè)顧問：這樣， xxx 先生 /女士，同時我會把我的姓名和電話短信發(fā)給您，您什么時候有時間過來隨時給我打電話，為您好好介紹一下項目好嗎。電話為您帶來不便請見諒！祝您工作愉快，再見!顧客：恩，你們樓盤地址在哪？置業(yè)顧問：在寬城區(qū)，因為現(xiàn)在園區(qū)沒有正式開放，我們在青年路的北京華聯(lián)超市門口有一個外站點，我會把我的姓名和電話短信發(fā)給您，您周末過來給我打電話，為您好好介紹一下項目，另外送您一份小禮品好嗎？顧客：你們房子現(xiàn)在多少錢？置業(yè)顧問：因為我們現(xiàn)在還沒開盤，所以具體價格都還沒有出來，但更多的信息您可以到外展點來了解一下。顧客：你們怎么有我電話的？置業(yè)顧問：具體我們也不太清楚，是公司提供的，電話為您帶來不便請見諒！祝您工作愉快，再見！第五部分：城市派單說辭掃街派單人（以