江蘇省上半管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地用途管制制度考試題

1、江蘇省 2022 年上半年管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地用途管制制度考試題一、單項選擇題共 25題，每題 2分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題 意1、出讓土地使用者需要改變原批準的土地用途，必須依法報批準。A :原批準用地的人民政府B:原批準用地的人民政府規(guī)劃行政主管部門C:原批準用地的人民政府土地行政主管部門D:原批準用地機關(guān)的上級人民政府E: 35% 50%2、估價中要考慮城市規(guī)劃對土地價值的影響，在一定程度上表達了土地估價的A 報酬遞增、遞減原那么B 替代原那么C 合法原那么D 變動原那么3、房屋建筑面積系指房屋外墻 柱勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽 臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，

2、且具備上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高以上的永久性建 筑。A: 20 mB: 220 mC: 230 mD: 240 mE: 土地4、根據(jù)某市有關(guān)規(guī)定，抵押貸款購置商品房時，購房者需首付房地產(chǎn)售價的 30%，年貸款利率為 684%。假設(shè)投資者自有資金的投資回報率為 15%，那么該 類房地產(chǎn)復(fù)原利率為。A. 8 70%  B. 929%  C. 954%  D. 1021%5、某外企購得一宗工業(yè)用地，占地面積 2000平方米，購地費 800萬元，并花費625 萬元建成 2500 平方米廠房，從事加工生產(chǎn)據(jù)市場調(diào)查，目前該宗不動產(chǎn) 市場價值約為 1800

3、萬元，該地區(qū)標準廠房租金為每平方米每月 35 元按規(guī)定繳 納房產(chǎn)稅時一次性扣除比例為30%，那么該企業(yè)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為萬元 【2022年考試真題】A:1512B:1197C:1260D:1370E: 土地6、財產(chǎn)保險與人身保險都屬于。A :政策保險B:商業(yè)保險C:社會保險D:信用保險E: 土地7、某宗土地用假設(shè)開發(fā)法評估其價格，在商業(yè)用途下的評估結(jié)果為 900 萬元， 在居住用途下的評估結(jié)果為 1100 萬元城市規(guī)劃規(guī)定該宗土地既可作商業(yè)用途， 也可作居住用途，那么該宗土地的評估價格應(yīng)為萬元。 【2004 年考試真題】A: 900B: 1000C: 1100D: 2000E:時間因素8、?協(xié)議

4、出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定? 規(guī)定，同一地塊有兩個或者兩個以上意向用 地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定， 采取 _方式 出讓。A 協(xié)議B拍賣C掛牌D招標E 劃撥9、根據(jù)?房產(chǎn)測量標準? ，一般套內(nèi)建筑面積不包括 【2022 年考試真題】A:電梯井水平投影面積B:套內(nèi)壁柜水平投影面積C:共有墻的水平投影面積的一半D:未封閉陽臺水平投影面積的一半E: 土地10、不同地區(qū)地價存在差異，原因是。A: 一般因素不同B:用途不同C:個性差異D:規(guī)劃不同E:時間因素11、耕地占補平衡考核以建設(shè)用地工程為單位進行， 主要考核耕地補充方案中所 確定的補充耕地的數(shù)量和 _。A .地理位置B.

5、 土地大小C. 氣候條件D. 質(zhì)量E. 資金12、國家統(tǒng)一會計制度是由制定的會計方面的標準。A .全國人大B. 全國人大常委會C. 國務(wù)院D. 財政部以及其他相關(guān)部委13、市級商服中心。A:具有各級商服中心商服功能B:只有市級商服中心的功能C:只經(jīng)營高檔商品D:位于城市的幾何中心E:時間因素14、以下關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制條件，說法正確的選項是 _。A .通過轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，其土地使剛權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出 讓合同規(guī)定的使用年限B .土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原出讓合同規(guī)定的土地使用權(quán)受讓人的權(quán)利、義務(wù)全 部隨之轉(zhuǎn)移C. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，如需改變原出讓合同的規(guī)劃用途，必須事先向土地主 筲

6、部門和規(guī)劃部門提出申請， 經(jīng)審核批準， 調(diào)整土地使用權(quán)出讓金， 方可進行轉(zhuǎn) 讓D. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，其他需求者有優(yōu)先購置權(quán)E. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購置權(quán)15、以下不是土地用途管制內(nèi)容的是 _。A .按用途對土地進行分類B. 制定土地用途管制的法律法規(guī)C. 土地用途變更實行審批D. 土地登記注明土地用途16、在土地統(tǒng)計分析中， 反映土地動態(tài)變化的速度分析指標有開展速度、 增長速 度、平均開展速度、平均增長速度等，其中，平均增長速度是。A :各期環(huán)比開展速度的連乘積的屢次方根B:平均開展速度減1或平均開展速度減100%C:根據(jù)增長量與基

7、期水平之比計算D:根據(jù)兩個不同時間上的開展水平的比照而得到E: 35% 50%17、我國土地權(quán)利總體上可以分為 _3大類。A .土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利B. 土地出讓權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)和土地租賃權(quán)C. 土地繼承權(quán)、土地贈予權(quán)和土地買賣權(quán)D. 土地使用權(quán)、土地處分權(quán)和土地收益權(quán)18、 在我國土地使用制度改革與土地市場建設(shè)過程中，問題一直是核心問題和前 提條件。A :土地政策B:地價C:地價體系D:地價標準E:國家實行土地估價師資格認證制度19、根據(jù)?中華人民共和國招標投標法?的規(guī)定，投標人至少不少于個時，招標人才可以不重新招標。A：1B：2C：3D：4E: 35% 50%20、21、?土

8、地管理法實施條例?規(guī)定，一次性開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、 荒地、荒灘 _公頃以上的，報國務(wù)院批準。A300B400C500D60022、土地開發(fā)整理規(guī)劃是土地利用總體規(guī)劃的深化和補充， 也是土地利用總體規(guī) 劃的重要組成局部，其中，省級土地開發(fā)整理規(guī)劃的內(nèi)容包括 _。A 分析土地開發(fā)整理的背景與條件B 分類分期測算規(guī)劃期內(nèi)土地開發(fā)整理投入量C 估算土地開發(fā)整理的投資D.制定實施規(guī)劃的政策措施E 提出土地開發(fā)整理的總體安排23、證券投資基金按照基金證券能否贖回，可以分為兩種類型 【2007 年考試真 題】A :封閉型和開放型B:固定型和管理型C:單位型和追加型D:契約型和公司型E: 土地24

9、、在土地估價過程中， 確定估價期日是重要內(nèi)容之一， 對估價結(jié)果有著直接的 影響。關(guān)于估價期日，以下理解正確的選項是 。A .估價期日是指與委托方簽訂合同的日期B. 估價期日一般來說只需明確年月C. 估價期日只能由估價師按照評估對象的具體情況確定D. 同一宗地，在不同的估價期日評估的地價可能不同25、國家規(guī)定以黃金和白銀同時作為本位幣的一種貨幣制度是 _。A .金本位制B. 銀本位制C. 不兌現(xiàn)的信用貨幣制D. 金銀復(fù)本位制二、多項選擇題共 25題，每題 2分，每題的備選項中，有 2個或 2個以上符 合題意，至少有 1 個錯項。錯選，此題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分1、影響各企業(yè)的

10、實際利潤水平參差不齊，很不均衡的客觀因素有 _。A .價格因素B. 地理環(huán)境C. 自然資源D. 經(jīng)營方式E 投資數(shù)額2、城市規(guī)劃的自然環(huán)境條件主要包括。A :地貌條件B:地質(zhì)條件C:水文條件D:氣候條件E:人文條件3、初步統(tǒng)計， 2003年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值為 116 694億元人民幣，人均國內(nèi)生產(chǎn) 總值 1090 美元。以上兩項統(tǒng)計指標依次為。A :數(shù)量指標、質(zhì)量指標B:總量指標、相對指標C:絕對數(shù)、比擬相對數(shù)D:絕對數(shù)、強度相對數(shù)E:管理費用4、?已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的假設(shè)干 規(guī)定?指出，已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售時， 南購房者按規(guī)定繳納土 地出

11、讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價款。 繳納標準按不低于所購置的已購公有住房 或經(jīng)濟適用住房坐落位置的標定地價的 _確定。A.5%B.10%C.20%D.30%和實現(xiàn)已開發(fā)程度確5、在估價中，土地的開發(fā)程度一般根據(jù)待估宗地條件、 定。A 估價原那么B估計目的C.估價方法D 估價程序6、估價資料收集過程中，可以作為確定待估宗地最正確開發(fā)利用方式依據(jù)的有 。A 建設(shè)用地規(guī)劃許可證B. 控制性詳細規(guī)劃C 總平面圖D. 規(guī)劃設(shè)計條件通知書E. 房地產(chǎn)市場供求關(guān)系及走向分析7、農(nóng)用地分等單元劃分的主要方法中，疊置法是將比例尺相同的土地利用現(xiàn)狀 圖與疊加，形成的封閉圖斑即為一個分等單元。A:地質(zhì)圖B:地形圖C:

12、土壤圖D:水利圖E:路網(wǎng)圖8、根據(jù)開發(fā)單位或有關(guān)機構(gòu)的用地申請和建設(shè)工程的實際用地需要，城市規(guī)劃 主管部門形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內(nèi)容的標準性文件是 _A 工程選址意見書B. 工程可行性研究報告C. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證D. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證9、以出讓方式取得的土地使用權(quán)， _。A 必須按出讓合同約定的土地用途、開工開發(fā)期限開發(fā)土地B. 超過出讓合同約定的開工開發(fā)日期 6個月未開工開發(fā)的，可以征收土地出 讓金 20%以下的土地閑置費C. 超過出讓合同約定的開工開發(fā)日期 1年未開工開發(fā)的，可以征收土地出讓 金 20%以下的土地閑置費D滿2年來開工開發(fā)的，可無償收回土地使用權(quán)E滿2

13、年未開工開發(fā)的，可有償收回土地使用權(quán)10、某農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積 2 畝，國家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織 的耕地面積 30 畝，該耕地近 3 年平均年產(chǎn)值為 1000 元/畝。以下關(guān)于征收該耕 地的表述中，正確的有 _。A 不需農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一安置的人員，安置補助費發(fā)放給個人B. 該耕地的土地補償費最少為18萬元C 征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為 10人D 土地補償費歸農(nóng)村集體組織所有，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會管 理E 土地補償費歸村民所有11、按照發(fā)行主體劃分，債券可以分為等類型。A :金融債券B:公司債券C:私募債券D:擔(dān)保債券E:公債券12、根據(jù)?土地

14、復(fù)墾規(guī)定?規(guī)定，以下關(guān)于土地復(fù)墾費用列支，說法正確的選項 是。A :生產(chǎn)過程中破壞的土地，土地復(fù)墾費用從企業(yè)更新改造資金和生產(chǎn)開展基 金中列支B:經(jīng)復(fù)墾后直接用于根本建設(shè)的，土地復(fù)墾費用從該項根本建設(shè)投資中列支C:根本建設(shè)過程中破壞的土地，土地復(fù)墾費用和土地損失補償費從根本建設(shè) 投資中列支D:國家征收并能夠以復(fù)墾后的收益形成償付能力的，土地復(fù)墾費用還可以用 集資或者向銀行貸款的方式籌集E:國家征收并能夠以復(fù)墾后的收益形成償付能力的，土地復(fù)墾費用不可用集 資或者向銀行貸款的方式籌集13、應(yīng)稅勞務(wù)稅目征收范圍有。A:娛樂業(yè)B:建筑業(yè)C:金融保險業(yè)D:效勞業(yè)E:房地產(chǎn)業(yè)14、房地產(chǎn)開發(fā)工程可行性研究

15、中的不確定性分析通常采用的分析方法有。A:盈虧平衡分析B:動態(tài)平衡分析C:概率分析D:敏感性分析E:功能價值法15、統(tǒng)計的特點有。A:總體性B:數(shù)量性C:具體性D:數(shù)字性E:變異性16、?物權(quán)法?規(guī)定，遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起 _內(nèi)無人認領(lǐng)的，歸國家所 有。A1 個月B3 個月C6 個月D. 1年17、B 市土地管理部門編制的土地利用總體規(guī)劃屬于規(guī)劃。A :短期規(guī)劃B:中期規(guī)劃C:長期規(guī)劃D:永久規(guī)劃E:已利用地18、我國現(xiàn)行的地價管理制度包括 _制度。A .土地交易許可B. 基準地價和標定地價定期公布C. 地價評估D. 土地交易申報勸告E. 土地交易最低限價19、土地使用稅，按 _計算，分期繳納。A .年B. 季C. 月D. 旬20、?城市房地產(chǎn)管理法?規(guī)定 _為房地產(chǎn)交易的根本制度。A .房地產(chǎn)價格申報制度B. 房地產(chǎn)價格評估制度C. 房地產(chǎn)價格認定制度D. 房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度E. 國有土地有償有期限使用制度21、敏感性分析的主要目的在于. 【 2006年考試真題】A:找出敏感因素及其變化原因B:通過概率分析進行不確定性分析C:分析不確定因素可能的變動D:計算工程凈現(xiàn)值和標準差E:在一定的經(jīng)濟效益目標下，選擇不敏感的投資方案22、房產(chǎn)圖測繪是在控制測量的根底上，測定。A:房屋平面位置B:房屋四至歸屬C:房屋裝修與設(shè)備D:房屋邊長