鄭東新區(qū)龍子湖湖心島控制性詳細(xì)規(guī)劃說明書

1、鄭東新區(qū)龍子湖湖心島控制性詳細(xì)規(guī)劃說明書1第一章概況一、地理位置目錄鄭東新區(qū)位于鄭州的正東位置，是鄭州近幾年來重點發(fā)展的地區(qū)，以后也將成為鄭州的 重要地區(qū)。第一章概況第二章規(guī)劃背景、依據(jù)及原則第三章與上位規(guī)劃的聯(lián)系第四章發(fā)展戰(zhàn)略與目標(biāo)第五章規(guī)劃性質(zhì)與規(guī)模第六章龍子湖湖心島總體布局第七章道路交通規(guī)劃第八章 土地利用規(guī)劃第九章城市綠地系統(tǒng)及景觀風(fēng)貌規(guī)劃第十章用地控制管理規(guī)劃龍子湖湖心島位于鄭東新區(qū)的東北地區(qū)，在它的西邊是中央商務(wù)區(qū)，西南側(cè)是商住物流 區(qū)，這些功能區(qū)的不斷發(fā)展必然會更好的促進(jìn)高校園區(qū)以及地處高校園區(qū)的龍子湖湖心島的 快速發(fā)展。龍子湖高校園區(qū)位于賈魯支河以南，東風(fēng)渠、金水東路以北，京珠

2、高速以西。河南財經(jīng) 政法大學(xué)、河南農(nóng)業(yè)大學(xué)、華北水利水電學(xué)院、河南中醫(yī)學(xué)院、鄭州航空工業(yè)管理學(xué)院、河 南警察學(xué)院、鄭州牧業(yè)工程高等?？茖W(xué)校、河南經(jīng)貿(mào)職業(yè)學(xué)院、河南職業(yè)技術(shù)學(xué)院、河南司 法警察職業(yè)學(xué)院、河南廣播電視大學(xué)、鄭州廣播電視大學(xué)、河南教育學(xué)院、河南省社會主義 學(xué)院和市奧體中心及省殘聯(lián)服務(wù)中心等十幾所高校新校區(qū)沿龍子湖呈環(huán)狀分布。而湖心島則 位于高校的正中央。二、自然條件（一）、氣象及水文鄭州地區(qū)屬暖溫帶季風(fēng)氣候， 四季分明，年平均氣溫14.4 C 。 7月最熱，平均27.3 C ； 1月最冷，平均0.2 C；年平均降雨量 640.9毫米，無霜期 220天，全年日照時間約 2400小 時。

3、境內(nèi)大小河流 35條，分屬于黃河和淮河兩大水系，其中流經(jīng)鄭州段的黃河150.4公里。（二）、地形地貌龍子湖湖心島地處中原大地，地勢平坦，土質(zhì)良好，適合建設(shè)。三、調(diào)研現(xiàn)狀（一）、現(xiàn)狀地形地貌由于鄭州地處中原，所以地勢平坦，設(shè)計難度較小。湖心島的規(guī)劃范圍內(nèi)現(xiàn)在還種植著玉米、 蔬菜等，低洼地帶有一些大大小小的魚塘河道等。魚塘由于有人員管理所以水質(zhì)還好，河道就是另 一番景象了，河水內(nèi)到處都是生活垃圾，河水發(fā)綠發(fā)臭。22010（二）、建設(shè)現(xiàn)狀湖心島的人工湖面還未開挖，在湖面的范圍內(nèi)建有許多建簡易的房屋，做商業(yè)用途。例如服飾 店、飯館、超市、書店、日用品商店等，大都裝修簡陋，陳設(shè)雜亂。雖然物價低廉，但商品

4、的質(zhì)量 讓人擔(dān)憂。然而幾乎所有的學(xué)生都在此處采辦生活用品，因為此處遠(yuǎn)離市中心（坐車大概要一個小 時），所以湖心島的建設(shè)刻不容緩。與其配套的公共服務(wù)設(shè)施也未建設(shè)，只有在湘濟(jì)路與龍子湖內(nèi)環(huán)路交叉口處有一家大學(xué)城衛(wèi)生 服務(wù)站，在博學(xué)路上有一所派出所，在龍湖內(nèi)環(huán)路邊上有一家龍子湖快捷酒店，在酒店的旁邊是大 學(xué)生就業(yè)市場。雖然十分的簡陋，但也算是有了一些基礎(chǔ)的配套施舍，在路邊的地方有一些十分簡 陋的公共廁所。（三）、道路交通現(xiàn)狀在鄭東新區(qū)的總體規(guī)劃中，已規(guī)劃出一條龍子湖中路橫穿過湖心島，但現(xiàn)在仍未建設(shè)，在整個 湖心島的范圍內(nèi)只有三條碎石子路，其余能行人的路均為泥土路，是被麥田分割出來的。路況十分 的不好

5、，幾乎無法行車。第二章規(guī)劃背景、依據(jù)及原則一、規(guī)劃背景（一）、開發(fā)建設(shè)鄭東新區(qū)是省委省政府、市委市政府為更好應(yīng)對中國加入WTO所帶來的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，盡快適應(yīng)經(jīng)濟(jì)全球化的發(fā)展潮流，穩(wěn)步推進(jìn)城市化進(jìn)程，提升城市品位，為把鄭州建設(shè) 成為國家區(qū)域性中心城市而采取的重要舉措。按照1998年國務(wù)院批復(fù)的鄭州城市總體規(guī)劃（1995年至2010年）的要求，鄭州市區(qū)人口 發(fā)展長遠(yuǎn)目標(biāo)為500 600萬，城市化水平達(dá)7080%。目前，鄭州中心城區(qū)規(guī)模偏小，而且受隴 海、京廣鐵路交叉分割，拓展空間受到制約，與近億人口大省省會城市的地位和建設(shè)全國區(qū)域性中 心城市的目標(biāo)遠(yuǎn)不相適應(yīng)，因而必須尋求新的發(fā)展空間，按照21世紀(jì)國

6、際現(xiàn)代化城市的功能要求對省會鄭州總體規(guī)劃進(jìn)行完善、修編。（二）、背景分析1、宏觀分析鄭州市近年來正在大力發(fā)展教育，積極支持高校的建設(shè)和發(fā)展，正在逐步加快了高校園區(qū)的建 設(shè)步伐。2、中觀分析在鄭東新區(qū)的整體規(guī)劃中，東北部的高校園區(qū)成為六個功能區(qū)重點發(fā)展的區(qū)域，截止到 年已經(jīng)有鄭州已經(jīng)有13所大學(xué)進(jìn)入了鄭東新區(qū)高校園區(qū)。所以地處高校園區(qū)中間的湖心島規(guī)劃急 待進(jìn)行規(guī)劃，以促進(jìn)高校園區(qū)成為整個鄭州的文化科研中心。3、微觀分析龍子湖湖心島周圍被高校包圍，在高校園區(qū)中缺少為周邊高校學(xué)生及教師服務(wù)的集文化娛樂、 商業(yè)、科研為一體的區(qū)域，而湖心島的地理優(yōu)勢和功能定位都日趨明顯。二、規(guī)劃依據(jù)1、中華人民共和國城

7、鄉(xiāng)規(guī)劃法；2、 城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ137 90）3、河南省城市建設(shè)管理辦法；4、 河南省城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（20062020 ）；5、中原城市群總體發(fā)展規(guī)劃綱要；5、鄭州市城市總體規(guī)劃（2007-2020 ）；&有關(guān)鄭東新區(qū)總體規(guī)劃的資料；7、有關(guān)法律、法規(guī)、政策、技術(shù)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)等。三、規(guī)劃原則1. 區(qū)域整體原則：從鄭州市和鄭東新區(qū)以及龍子湖湖心島的總體高度，把握龍子湖湖心 島社會經(jīng)濟(jì)與城市發(fā)展趨勢與規(guī)律，分析論證龍子湖湖心島在鄭東新區(qū)發(fā)展中的職能、地位 和作用，合理安排用地的功能布局、交通網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。使規(guī)劃科學(xué)論證， 合理定位。2. 可持續(xù)發(fā)展原則：遵循環(huán)境與資

8、源可持續(xù)發(fā)展原則，合理布局，提高城市環(huán)境綜合質(zhì) 量，尋求經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境三個效益的統(tǒng)一，努力實現(xiàn)發(fā)展生態(tài)環(huán)保效益型經(jīng)濟(jì)的目標(biāo)。使 規(guī)劃統(tǒng)籌安排、持續(xù)發(fā)展?？陀^原則：以科學(xué)的態(tài)度充分認(rèn)識龍子湖湖心島發(fā)展建設(shè)的有利條件和不利因素，規(guī) 劃即具高起點、高標(biāo)準(zhǔn)、長遠(yuǎn)性，又要與實際密切結(jié)合，尋求切合實際的萬載開發(fā)策略、發(fā) 展指標(biāo)與階段目標(biāo)。使規(guī)劃適當(dāng)超前，兼顧現(xiàn)實。43. 特色原則：充分提煉龍子湖湖心島的自然、歷史、文化、現(xiàn)狀特點，發(fā)揮較好的自然 條件優(yōu)勢，在城市形象和整體空間環(huán)境研究的指導(dǎo)下，進(jìn)行城市景觀特色的創(chuàng)造。使規(guī)劃精 心構(gòu)思，體現(xiàn)特色。第三章與上位規(guī)劃的聯(lián)系一、主要的上位規(guī)劃龍子湖湖心島位于鄭東

9、新區(qū)的東北部，具有十分優(yōu)越的地理位置。而鄭東新區(qū)位于河南 省省會鄭州市區(qū)東部，是鄭州市委、市政府根據(jù)國務(wù)院批準(zhǔn)的鄭州市城市總體規(guī)劃。鄭東新 區(qū)的規(guī)劃以共生城市與新陳代謝城市為重要理念，規(guī)劃共分為了六個功能區(qū)：分別為中央商 務(wù)區(qū)、商住物流區(qū)、龍湖區(qū)、龍子湖高校園區(qū)、科技物流園區(qū)和國家鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。 其中湖心島處于龍子湖高校園區(qū)中，規(guī)劃中也必將成為服務(wù)高校大學(xué)生的集科研、教育、休 閑娛樂為一體的地區(qū)。二、與上位規(guī)劃的協(xié)調(diào)在龍子湖湖心島的控制性詳細(xì)規(guī)劃中，要遵循鄭州市總體規(guī)劃及鄭東新區(qū)的各項規(guī)劃要 求，了解其上位規(guī)劃中對湖心島功能的定位，在規(guī)劃中合理的布置商業(yè)、教育、科研、娛樂 等各種用地，成

10、為龍子湖高校園區(qū)的重要區(qū)域。第四章發(fā)展戰(zhàn)略與目標(biāo)一、城市發(fā)展因素分析（一）內(nèi)在優(yōu)勢1、具有相對較大和獨立的空間發(fā)展容量；2、具有相對保護(hù)完好的生態(tài)與景觀環(huán)境；3、地處鄭州市的高薪發(fā)展區(qū)，擁有便利的交通設(shè)施。4、鄭州市領(lǐng)導(dǎo)注重鄭東新區(qū)的發(fā)展5、城市領(lǐng)導(dǎo)層具有戰(zhàn)略發(fā)展觀念和城市經(jīng)營意識。（二）自身劣勢1、龍子湖湖心島規(guī)模偏小，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不夠，對區(qū)域輻射帶動能力偏弱。2、龍子湖湖心島內(nèi)部只能發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，所以經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對緩慢。（三）機(jī)遇1、作為鄭州市的重點發(fā)展區(qū)域，是一個重要的發(fā)展機(jī)遇2、隨著鄭州市內(nèi)交通基礎(chǔ)設(shè)施的改善，龍子湖湖心島將會有地鐵一號線的穿過，對該地 區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來契機(jī)。（四）挑戰(zhàn)1

11、、周邊地區(qū)的快速發(fā)展給龍子湖湖心島帶來的競爭壓力；2、與其他城市中心區(qū)爭奪城市外部有限投資所帶來的競爭壓力；3、不可預(yù)見的政策波動，如國家和鄭州市對本地區(qū)道路交通等基礎(chǔ)設(shè)施的投入力度；國 債及貸款規(guī)模等有關(guān)金融和企業(yè)改革方面的政策。二、發(fā)展目標(biāo)（一）、功能定位1、產(chǎn)業(yè)功能：大學(xué)城科技產(chǎn)業(yè)園，利用科研教育優(yōu)勢，孵化科技企業(yè)，發(fā)展科技產(chǎn)業(yè)， 是鄭東新區(qū)乃至鄭州市重要科技園區(qū)。2、高教科研功能：知名高校與科研單位聚集區(qū)，培育科技人才，促進(jìn)科研成果轉(zhuǎn)化，提 升鄭州大學(xué)城整體地位與形象。（二）、形象定位龍子湖湖心島的形象定位高低將對整個周邊地區(qū)的產(chǎn)業(yè)地位產(chǎn)生直接影響，根據(jù)定位分 析，湖心島將建成知名的大

12、學(xué)城科技產(chǎn)業(yè)園，體現(xiàn)與創(chuàng)造創(chuàng)新的創(chuàng)業(yè)精神和環(huán)境，與鄭州其 他三個大學(xué)城文化氛圍交相輝映。大學(xué)城科技產(chǎn)業(yè)園的形象：創(chuàng)新的創(chuàng)業(yè)精神和環(huán)境（三）、市場定位知名理工科大學(xué)、知名科研機(jī)構(gòu)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，高新技術(shù)企業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)、會展、酒店、演出、技術(shù)交流等其他增值服務(wù)投資第五章規(guī)劃性質(zhì)與規(guī)模一、規(guī)劃性質(zhì)6規(guī)劃要求將湖心島建設(shè)成為龍子湖大學(xué)城的公共資源共享空間。同時湖心島的規(guī)劃設(shè)計要以完善鄭東新區(qū)大學(xué)城城市空間布局和功能優(yōu)化為出發(fā)點，成為科學(xué)研究和交流的中心， 商業(yè)、文化、休閑、居住發(fā)展的城市新區(qū)。湖心島規(guī)劃設(shè)計要適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展和鄭州大都市地位，面向21世紀(jì)的現(xiàn)代化、生態(tài)型和信息化的國家一流大學(xué)園區(qū)公共共享區(qū)

13、。二、規(guī)劃規(guī)模龍子湖地區(qū)位于鄭東新區(qū)東北部，東臨正在建設(shè)的京珠高速公路，西靠東三環(huán)（107輔道），北接連霍高速公路，南到隴海鐵路，新修的金水東路橫穿其中；南北長10公里，東西寬4公里，總用地約 40平方公里，規(guī)劃總?cè)丝跒?35萬。龍子湖湖心島周邊為高校園區(qū)，各院校沿湖外環(huán)呈扇面布置，科研中心和可共享資源用地分布在1.33平方公里的湖心島，因此龍子湖湖心島是服務(wù)于整個高校園區(qū)的共享公共中 心。第六章龍子湖湖心島總體布局、設(shè)計理念（一）、環(huán)形共生：依據(jù)鄭州市鄭東新區(qū)總體規(guī)劃的思想，要將鄭東新區(qū)建設(shè)成為一個可持續(xù)發(fā)展的環(huán)形城 市，龍子湖高校園區(qū)是鄭東新區(qū)一重要部分，各個高校在湖心島周圍環(huán)繞，因此，湖

14、心島的 設(shè)計也延續(xù)這一思想，通過公共建筑群的圍合與湖面周邊的展開，形成了變化的開闊空間體 系，與整體的規(guī)劃概念“環(huán)形城市”相呼應(yīng)，與周邊生態(tài)完美共生。（二）、開敞核心：承接“環(huán)形城市“和”共生城市“的理論，在空間以“開放體系”來考慮。因此我們在中心地塊設(shè)計成公共綠地廣場，作為主要的開敞景觀要素。（三）、文化傳承：規(guī)劃和建筑結(jié)合中原文化，由建筑群圍合成一個院落空間，起承轉(zhuǎn)合，形成傳統(tǒng)的空間 組合；內(nèi)部主要道路與隱含的軸線共同組成了篆書的“水”字，提醒我們時刻牢記“水是生 命之源”。（四）、綠色生態(tài)眾所周知，鄭州有“綠城”之稱，可見我們對于生態(tài)環(huán)境的重視，因此，龍子湖湖心島 的設(shè)計我們也延續(xù)了綠色

15、生態(tài)的理念，為建設(shè)可持續(xù)發(fā)展城市奠定基礎(chǔ)。二、規(guī)劃結(jié)構(gòu)龍子湖湖心島規(guī)劃設(shè)計結(jié)構(gòu)概括為：“一軸貫中環(huán)，四心繞一核”。一軸：即規(guī)劃中橫貫?zāi)媳钡闹休S線，由綠化和開敞空間構(gòu)成，中軸線兩側(cè)也近似對稱布 局。中環(huán)：即為商務(wù)辦公區(qū)外圍的一個主要的環(huán)形綠化帶。四心：指的是商務(wù)辦公中心周圍的四個次要中心，居住中心、科研中心、娛樂文化中心 和體育中心。一核：是指由中心綠化廣場與周圍的商務(wù)辦公樓所圍合的龍子湖主要核心區(qū)域一一商務(wù) 辦公中心。第七章道路交通規(guī)劃一、道路交通現(xiàn)狀在鄭東新區(qū)的總體規(guī)劃中，已規(guī)劃出一條龍子湖中路橫穿過湖心島，但現(xiàn)在仍未建設(shè)，在整個 湖心島的范圍內(nèi)只有三條碎石子路，其余能行人的路均為泥土路，是

16、被麥田分割出來的。路況十分 的不好，幾乎無法行車。二、道路系統(tǒng)設(shè)計要點：層次分明：依據(jù)交通量的大小與交通方式，設(shè)不同等級道路來滿足各等級交通的需要。便捷高效：道路設(shè)置應(yīng)合理布局，使內(nèi)部道路保持順暢，提高道路的使用效率。三、湖心島道路結(jié)構(gòu)概括為：一橫：即為龍子湖中路，橫穿整個龍子湖湖心島。將整個規(guī)劃范圍一分為二，在龍子湖 中路的兩旁布置了規(guī)劃區(qū)內(nèi)的核心建筑（如四星級酒店、學(xué)術(shù)交流中心、綜合商場等）兩縱：即規(guī)劃范圍內(nèi)的兩條南北主干道，將湖心島在東西方向分為三個部分。三環(huán)：在整個湖心島高校園區(qū)中，已建了龍子湖的外環(huán)路和內(nèi)環(huán)路，而在龍子湖的湖心 島內(nèi)有內(nèi)環(huán)綠色景觀路、中環(huán)商業(yè)步行景觀路和外環(huán)路。第八章

17、土地利用規(guī)劃一、土地利用規(guī)劃原則：土地的利用要合理、適宜，最大限度的發(fā)揮它的作用。湖心島的規(guī)劃也要與鄭東新區(qū)的總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)，在用地布局上將相關(guān)功能的建筑集中布置，提高土地效益，在較少干擾環(huán) 境的同時保持土地使用的靈活性，有效的發(fā)揮湖心島在大學(xué)城中的作用。二、功能分區(qū)原則：在合理、適宜的基礎(chǔ)上，追求土地利用的最大化；滿足各項技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，最大限度的滿足商業(yè)地塊創(chuàng)出的價值。同時貫穿環(huán)形城市的設(shè)計理念。將整個地塊分為商務(wù)辦公區(qū)、居住區(qū)、文化娛樂區(qū)、體育活動區(qū)、行政辦公區(qū)、教育科研區(qū)、公共綠地區(qū)七個功能區(qū)。第九章城市綠地系統(tǒng)及景觀風(fēng)貌規(guī)劃景觀環(huán)境在規(guī)劃中占重要分量，它有利于提高、改善城市人們生活

18、水平和生活環(huán)境，有 利于城市的可持續(xù)性發(fā)展，對保護(hù)城市的生態(tài)環(huán)境具有重要的意義。在景觀環(huán)境設(shè)計時注重 觀賞性、實用性、實效性、經(jīng)濟(jì)性的原則。湖心島景觀環(huán)境規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：“一軸、一心、兩環(huán)”。一軸：是中間的中軸線，沿軸線布置主要景觀要素。一心：指湖心島中心的綠化廣場，它是南北景觀的節(jié)點也是整個湖心島景觀的中心。兩環(huán)：是環(huán)商務(wù)辦公區(qū)外圍的環(huán)形綠化帶和濱湖生態(tài)綠地。第十章用地控制管理規(guī)劃一、規(guī)劃原則（一）、用地控制管理應(yīng)符合國家和地方規(guī)范、指標(biāo)的選擇和確定具有科學(xué)性；（二）、充分考慮規(guī)劃管理的要求，增強(qiáng)規(guī)劃的可操作性。二、規(guī)劃建設(shè)區(qū)的用地控制（一）、地塊劃分：根據(jù)縣城用地性質(zhì)以及道路界線兩個方面進(jìn)行地塊劃分。另外適當(dāng)參考用地現(xiàn)狀和市區(qū)行政區(qū)劃。（二）、控制指標(biāo)指標(biāo)確定：控制指標(biāo)的選擇既要有利于總體規(guī)劃目標(biāo)的實現(xiàn)，又便于操作，實施性強(qiáng)。本規(guī)劃 采用如下8項指標(biāo)進(jìn)行控制：地塊編號、用地面積、用地性質(zhì)、容積率、建筑密度、建筑高度、綠 地率和必備公共設(shè)施。8項指標(biāo)中，用地面積和用地性質(zhì)是對地塊基本屬性的描述。容積率、建筑 密度、建筑高度是對地塊中建筑容量和空間組合方面的控制。綠地率和必備公共設(shè)施主要用以控制和保障社會公益性建筑用地。（三）、主要社會公益性建筑用地規(guī)定綠地、中小學(xué)、社會性機(jī)動車停車場、廣場、體育用地、