房地產包銷合同

1、項目推介合作協(xié)議甲方：房地產開發(fā)限公司（作為委托方）乙方：有限公司（作為居間代理方）甲方開發(fā)的“”項目（以下簡稱“項目”），現(xiàn)委托乙方進行包銷代理銷售事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以資雙方共同遵守。第一條推介房源范圍、合作期限、銷售價格及付款優(yōu)惠政策1、推介房源范圍：根據(jù)本協(xié)議約定，甲方委托乙方包銷代理銷售的房源范圍包括B區(qū)住宅及D區(qū)車位；具體房源信息詳見附件1房源及價格表。2、合作期限：乙方對甲方項目的推介合作期限為3個月，自年月日至年月日止。3、銷售價格：乙方按照房源及價格表上的價格進行推介，乙方推介房源的實際成交價格不得低于甲方披露的底價。第二條合作方式1、本次合作為底價包銷方式，以

2、上所述房源按照元/平方底價，由乙方自行制定銷售方案及價格；銷售合同價格與底價間的差價部分作為乙方傭金，乙方開具等同金額的代理傭金發(fā)票。乙方將客戶帶至甲方項目銷售現(xiàn)場，由乙方指定人員接待及簽訂認購協(xié)議；后續(xù)簽訂商品房預售合同、備案、銀行按揭手續(xù)、交房、辦理房屋產權證等手續(xù)由甲方負責，乙方配合收集相關材料及客戶邀約事宜。2、本協(xié)議所稱“包銷”是指甲方委托乙方排他性代理銷售推介房源；甲方保證，乙方作為本合同項下約定房源的唯一指定銷售商，本協(xié)議簽訂后，甲方不得自行銷售或另行委托任何第三方進行推介銷售。本協(xié)議簽訂后，乙方可對以上可出售房源進行設計及裝修，所產生的裝修款項作為乙方完成業(yè)績的包銷保證金；若合

3、同期結束，乙方未能完成已裝修房源的全部銷售，剩余未售已裝修房源甲方不再另行支付裝修款給乙方，甲方可自行定價銷售或要求乙方將已裝修部分恢復交付給甲方。第三條傭金支付標準及方式1、傭金計算（1）在合作期內，對于乙方推介成交的房屋，銷售合同價格與底價間的差價部分作為乙方的銷售傭金。因銀行按揭政策變動、項目整體轉讓等不可抗力因素導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互相免責，甲方按照本合同約定的方式結清銷售傭金并按照甲乙雙方各50%的比例承擔未銷售房源已支付的裝修款。2、傭金支付方式本合同項下的傭金按以下方式支付：（1）甲方同意在客戶交齊定金及首付款次日18:00之前將定金及首付款（不超過傭金數(shù)額）直接轉給乙方

4、作為乙方傭金；客戶采用一次性全款支付購房款方式的，甲方須在收到客戶全額購房款后三個工作日內，將購房款超出底價部分的金額作為傭金支付給乙方；客戶采用銀行貸款方式支付購房款的，若客戶銀行貸款金額超過上述底價金額，甲方須在收到銀行放款后三個工作日內，將銀行貸款額超出底價部分的金額作為傭金支付給乙方。（2）甲乙雙方同意在乙方未70套的銷售指標前，將上述傭金的10%部分作為乙方的包銷保證金；包銷保證金應在乙方完成70套銷售量的第二個工作日內一次性無息支付給乙方，70套之后乙方無需再預留包銷保證金（3）甲方應將上述款項匯入乙方指定的如下賬戶：公司名稱：開戶行：賬號：第四條甲方權利及義務1、對委托乙方推介的

5、項目擁有完全的所有權。2、已取得該項目的商品房預售許可證及合法銷售該項目的相應證明文件并已經(jīng)具備辦理房屋所有權證的所有條件，負責辦理項目預售所需的與政府部門有關的手續(xù)。3、甲方應承擔商品房買賣合同中約定的權利義務，甲方與買受人在合同中形成的權利義務關系與乙方無關。4、甲方負責協(xié)調與銀行的關系，協(xié)助客戶辦理商品房的抵押貸款事宜。5、甲方應向乙方提供與乙方進行推介工作有關的資料與圖紙，包括但不限于：樓書，海報，戶型圖，項目推介ppt等印刷文件及電子文件。6、甲方指定項目負責人，負責對乙方提出的需由甲方確認的各項事宜進行審核、簽字確認。在本協(xié)議履行期限內，甲方發(fā)生與該項目銷售有關的事宜的變動，應由該

6、項目負責人及時向乙方進行傳達和通報。該項目負責人的確定與變更，甲方均應在變更前五日以書面形式通知乙方，否則相應后果由甲方承擔。7、甲方承諾在客戶通過銀行初審、材料齊備并完全配合情況下，30個工作日內辦理完畢銀行按揭手續(xù)并放款。8、在乙方履行本協(xié)議約定義務的情況下，甲方應按照本協(xié)議約定及時、足額支付給乙方相應銷售傭金。9、甲方不得自行銷售本合同約定的房源或另行委托任何第三方進行推介銷售。第五條乙方權利及義務1、合作期內，乙方應發(fā)揮自身優(yōu)勢，挖掘基層客戶資源，按甲乙雙方確認的推廣方式進行宣傳推廣，積極促成客戶到場。2、乙方對接人員需全面了解項目情況，到甲方項目現(xiàn)場進行項目基本說辭培訓。3、乙方工作

7、人員因客戶帶看需要，至甲方銷售現(xiàn)場，需配合甲方現(xiàn)場管理。4、乙方應按乙方公司規(guī)定按時支付傭金給相關工作人員，與甲方無關。5、本協(xié)議終止或解除時，甲乙雙方需在協(xié)議終止之日起10個工作日內辦結結算確認手續(xù)。乙方應在協(xié)議終止之日起5日內向甲方交還于合作期間乙方發(fā)放或使用后剩余的為推廣用途而由甲方制作并承擔制作費用的文件正副本或復制品、資料、圖紙、底片及磁盤等資料等，乙方不得收取任何費用。6、未經(jīng)甲方書面同意，乙方人員向客戶做出的一切承諾均由乙方承擔全部責任。7、乙方因本協(xié)議的履行而知悉或取得的甲方資料和信息，作為甲方的商業(yè)秘密，乙方負有保密義務。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將其披露給任何第三方，或用于

8、本協(xié)議以外的用途。8、不論乙方是否為甲方推介客戶成功與否，乙方履行本協(xié)議產生的全部費用由乙方自行承擔。第六條違約和解約1、甲方如違反本合同約定自行銷售或委托第三方推介銷售的，其所得全部銷售金額均應視為乙方的推介銷售業(yè)績，并按本合同約定向乙方計付傭金。如甲方自行銷售或委托第三方推介銷售房屋的價格低于乙方已售房屋的平均價格或乙方定價的，則應當按照已售房屋的平均價格或乙方定價中較高的價格計算前述傭金。2、 在乙方履行本協(xié)議約定義務的情況下，甲方需按時付款，逾期支付銷售傭金的，每逾期一天，甲方應向乙方支付相當于逾期金額日萬分之七的違約金。甲方逾期付款超過30天日的，甲方應雙倍返還包銷保證金（本協(xié)議中的

9、包銷保證金包含本合同第二條第2款約定的裝修保證金及第三條第2款第（2）項約定的預留保證金），乙方還有權解除本協(xié)議，如因此造成乙方損失的，甲方應承擔賠償責任。3、 因任一方違約，守約方為實現(xiàn)債權及守約方為行使解除權而產生的一切費用（包括但不限于訴訟費、律師費、財產保全費、評估鑒定費、執(zhí)行費、拍賣費、差旅費等）均由違約方承擔。第七條保密事項甲乙雙方在本協(xié)議訂立前、履行中、終止后，任何一方獲悉的另一方信息包括但不限于雙方相互提供的資料、商業(yè)秘密，圖紙、數(shù)據(jù)、客戶資料信息均負有保密責任，未經(jīng)另一方書面同意，不得擅自使用或披露上述信息，否則由此引起的責任及損失均由違約方承擔第八條爭議解決本協(xié)議在履行過程中若發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向乙方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他約定1、甲方指定項目負責人為,聯(lián)系地址：,xx:,電子郵箱：。乙方指定工作負責人為,聯(lián)系地址：，XX：,電子郵箱:。2、本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議或協(xié)議附件，補充協(xié)議或協(xié)議附件與本協(xié)議正本具有同等法律效力。3、本協(xié)議經(jīng)雙方蓋章生效，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。4、乙方應確保本協(xié)議所列地址、聯(lián)系xx均