時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目宣講資料

1、城中央 水岸華宅 享新津最全配套居住社區(qū) 新津首座城市綜合體1融信地產(chǎn)介紹2 四川融信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為核心的多元化企業(yè)。我們以科學(xué)規(guī)范的管理，優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù),成功開發(fā)了碧云天、翡翠灣一期、翡翠灣-純水岸、翡翠公館、邛崍項(xiàng)目及在建的融信時(shí)代廣場(chǎng)。公司始建于 2006 年 6月，企業(yè)類型為有限責(zé)任公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)。公司正在實(shí)現(xiàn)集團(tuán)化管理，同時(shí)在邛崍、成都、重慶、云南進(jìn)行跨區(qū)域多項(xiàng)目開發(fā)。3翡翠灣二期純水岸融信地產(chǎn)LOGO翡翠灣一期翡翠灣三期翡翠中心翡翠灣四期時(shí)代廣場(chǎng)融融信地產(chǎn)信地產(chǎn)品牌品牌展示展示融信地產(chǎn) 與時(shí)俱進(jìn)4融融信地產(chǎn)信地產(chǎn)項(xiàng)目展示項(xiàng)目展示融信地產(chǎn) 成

2、就精品5項(xiàng)目背景介紹6【首座城市綜合體】四大價(jià)值積淀 利空出盡 城市化進(jìn)程的躍點(diǎn)特定開發(fā)時(shí)機(jī)特定開發(fā)時(shí)機(jī) 項(xiàng)目定位與區(qū)域功能的對(duì)接配套不同模式載體不同模式載體 項(xiàng)目施工質(zhì)量與物業(yè)品質(zhì)服務(wù)雙重護(hù)航精品住宅細(xì)節(jié)解讀精品住宅細(xì)節(jié)解讀 改善性與投資性需求兼容的精品戶型解讀特供級(jí)精品戶型特供級(jí)精品戶型7首座城市綜合體因何落子新津北城區(qū)利空出盡 城市化進(jìn)程的躍點(diǎn)8 新津作為成都的南大門，距成都市區(qū)28公里，距西南航空港18公里，位于成都市“半小時(shí)”經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，是川西地區(qū)重要的交通樞紐和物資集散地。區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，國(guó)省縣鄉(xiāng)公路縱橫交錯(cuò)，交通網(wǎng)四通八達(dá)。 近年來(lái)，新津加大了交通基礎(chǔ)設(shè)施投入，先后建成了成雅高速公路

3、、川藏公路、岷江大道、牧山大道（大建路）等一批快速通道，新普路、成綿樂(lè)城際鐵路和一大批新農(nóng)村公路正加緊建設(shè)，成新蒲快速通道、成都第二繞城高速公路等重大交通項(xiàng)目即將開工。這一批交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)后，將進(jìn)一步提升新津的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，使新津真正進(jìn)入成都20分鐘交通圈，花源、興義、普興等重點(diǎn)鎮(zhèn)將融入成都“一刻鐘”生活圈。9新津向北 大勢(shì)所趨衛(wèi)星城市規(guī)劃，新津?qū)⒊蔀槌啥几敝行?衛(wèi)星城的功能定位主要是分擔(dān)中心城市人口和產(chǎn)業(yè)，和中心城市形成一體化發(fā)展格局，構(gòu)建大都市城市群。 衛(wèi)星城人口規(guī)模在50萬(wàn)以上，以大城市的規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)。在配套服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)置上，以市級(jí)公共服務(wù)設(shè)施為重點(diǎn)，推進(jìn)市級(jí)醫(yī)療、教育、文化

4、、體育等資源向衛(wèi)星城延伸，逐步實(shí)現(xiàn)衛(wèi)星城和中心城區(qū)市級(jí)公共服務(wù)一體化，構(gòu)建15分鐘城市公服圈。 衛(wèi)星城要產(chǎn)城融合，職住平衡發(fā)展，同時(shí)展現(xiàn)地域文化特色和產(chǎn)業(yè)特征，依托公交樞紐形成大型城市綜合體，形成多中心空間形態(tài)。通過(guò)“兩高兩快兩軌”和中心城區(qū)形成快速聯(lián)系。10新津向北 大勢(shì)所趨重點(diǎn)打造板塊未來(lái)新津生活中心城北新區(qū)是政府重點(diǎn)打造的熱點(diǎn)區(qū)域，依托北改的時(shí)間背景和政策優(yōu)勢(shì)及城鄉(xiāng)一體化遠(yuǎn)景規(guī)劃，未來(lái)的城北新區(qū)不僅土地價(jià)值將隨著生活風(fēng)味的不斷成熟而顯著飆升，同時(shí)也將成為未來(lái)新津城市發(fā)展的決定性方向，項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)⑿纬扇f(wàn)人居住區(qū)域，成為新城市核心。11新津向北 大勢(shì)所趨產(chǎn)業(yè)調(diào)整升級(jí)，加速城市裂變城北新區(qū)未

5、來(lái)將重點(diǎn)發(fā)展包括為輕型制造工業(yè)、商貿(mào)中心和旅游、休閑的核心區(qū)域、中心城區(qū)的人口和第三產(chǎn)業(yè)將不斷向這里轉(zhuǎn)移，一座新興崛起的繁華之城，已然呈現(xiàn)。核心建設(shè)，定格城市發(fā)展方向隨著城市化建設(shè)的不斷深入，新津急速發(fā)展?？v觀城市發(fā)展軸線，僅有城北新區(qū)直面成都，占據(jù)先天地利之勢(shì)，區(qū)域的未來(lái)不可限量。12 頻頻發(fā)出的政府規(guī)劃報(bào)告，無(wú)不昭示著北部新區(qū)前所未有的發(fā)展速度。13傳統(tǒng)開發(fā)模式之上不一樣的新模式載體項(xiàng)目定位與區(qū)域功能的對(duì)接配套14搶灘起步搶灘起步區(qū)區(qū)搶占核心區(qū)搶占核心區(qū)巴倫西亞100畝待開發(fā)住宅用地藍(lán)灣蒂凡尼海悅豪庭項(xiàng)目總建面：規(guī)劃總建面：14萬(wàn)平方米、商業(yè)約4.4萬(wàn)平方米、住宅41164.8平方米占地面

6、積：24679平米容積率：3.5項(xiàng)目地址四川省成都市新津縣興園東側(cè)（金融金控中心對(duì)面）項(xiàng)目施工單位成都融達(dá)市政施工有限公司規(guī)劃設(shè)計(jì)公司成都協(xié)和行川建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所有限責(zé)任公司交通出行公交新津客運(yùn)中心、有軌電車教育配套小學(xué)新津華潤(rùn)中學(xué)新津華潤(rùn)生活配套銀行中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行超市自身配套健康配套公園項(xiàng)目自身臨河百畝濕地公園醫(yī)院新津中醫(yī)院、志輝醫(yī)院餐飲服務(wù)中餐瑞通路美食休閑一條街、項(xiàng)目自身配套特色餐飲翡翠灣一、二、三期15新津首個(gè)綜合體物業(yè) 融信時(shí)代廣場(chǎng)總占地37畝，建筑面積約14萬(wàn)平米。我們打造涵蓋購(gòu)物中心、五星影院、藝術(shù)酒店、超級(jí)市場(chǎng)、兒童樂(lè)園和水岸華宅為一體的城市綜合體項(xiàng)

7、目。將締造新津首屈一指的繁華居住標(biāo)桿。 項(xiàng)目建成后將改變目前新津單一、直線型的商業(yè)形態(tài)，成為唯一個(gè)具備全年齡段、全業(yè)態(tài)商業(yè)、全時(shí)段經(jīng)營(yíng)的吃、喝、玩、樂(lè)、購(gòu)的新城市中心生活圈。水岸華宅部分為15-16層小高層電梯公寓。5棟共400多套房源，面積區(qū)間為73122。多達(dá)7種戶型設(shè)計(jì)，合理的面積劃分，圍合式戶戶觀景的人性化設(shè)計(jì)，可以滿足所有客戶的各種需求。地下三層的停車場(chǎng)設(shè)計(jì)，使得車位配比大于1:1，更是有效解決停車難題。城市綜合體：購(gòu)物中心、五星影院、超級(jí)市場(chǎng)、兒童樂(lè)園藝術(shù)酒店水岸華宅16購(gòu)物中心購(gòu)物中心4 400000000的大型商業(yè)都會(huì)，高端獨(dú)棟商的大型商業(yè)都會(huì)，高端獨(dú)棟商業(yè)體和情景商業(yè)街，集合

8、現(xiàn)代都會(huì)特質(zhì)，業(yè)體和情景商業(yè)街，集合現(xiàn)代都會(huì)特質(zhì)，盡享新津繁華都會(huì)生活。盡享新津繁華都會(huì)生活。17五星五星影院影院以以先進(jìn)的管理體系、國(guó)際化的高智能影先進(jìn)的管理體系、國(guó)際化的高智能影劇院設(shè)施和深厚的文化底蘊(yùn)；劇院設(shè)施和深厚的文化底蘊(yùn)；為新津帶來(lái)高端、舒適的視覺觀賞盛宴為新津帶來(lái)高端、舒適的視覺觀賞盛宴體驗(yàn)價(jià)值。（意向入駐：萬(wàn)達(dá)、時(shí)代華體驗(yàn)價(jià)值。（意向入駐：萬(wàn)達(dá)、時(shí)代華納納、C CGVGV）18藝術(shù)藝術(shù)酒店酒店順應(yīng)順應(yīng)時(shí)代發(fā)展，融信將藝術(shù)酒店納時(shí)代發(fā)展，融信將藝術(shù)酒店納入新津人民的視野中；將特色休閑入新津人民的視野中；將特色休閑娛樂(lè)設(shè)施和各地藝術(shù)集于一身，承娛樂(lè)設(shè)施和各地藝術(shù)集于一身，承載人性化

9、設(shè)計(jì)，凸顯高雅品味。打載人性化設(shè)計(jì)，凸顯高雅品味。打造新津人民的會(huì)客洽談雅致之地。造新津人民的會(huì)客洽談雅致之地。19大型超市大型超市近近1萬(wàn)平米的超市以萬(wàn)平米的超市以“更貼心的服更貼心的服務(wù)，更實(shí)惠的價(jià)格，更新鮮的商品務(wù)，更實(shí)惠的價(jià)格，更新鮮的商品”為市場(chǎng)原則，滿足新津人名日常生為市場(chǎng)原則，滿足新津人名日常生活所需（意向入駐：沃爾瑪、永活所需（意向入駐：沃爾瑪、永輝）輝）20兒童樂(lè)園兒童樂(lè)園讓孩子們?cè)谟螒蛑蝎@得樂(lè)趣讓孩子們?cè)谟螒蛑蝎@得樂(lè)趣,同時(shí)能夠開同時(shí)能夠開發(fā)智力、幫助孩子們學(xué)習(xí)發(fā)智力、幫助孩子們學(xué)習(xí),讓孩子們?cè)诔渥尯⒆觽冊(cè)诔錆M樂(lè)趣的游戲中滿樂(lè)趣的游戲中,不知不覺的學(xué)習(xí)知識(shí)不知不覺的學(xué)習(xí)知識(shí)

10、,所所有游戲的操作都很簡(jiǎn)單有游戲的操作都很簡(jiǎn)單,但又富含樂(lè)趣。但又富含樂(lè)趣。21以上商業(yè)配套均是開發(fā)商自持不售開發(fā)商自己持有物業(yè)應(yīng)該是一種發(fā)展趨勢(shì)，從國(guó)際商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，持有商業(yè)物業(yè)在物業(yè)的打造以及經(jīng)營(yíng)上將更有序，大量的商業(yè)物業(yè)均自行持有，一方面可以在商業(yè)業(yè)態(tài)的培育上更加有計(jì)劃，達(dá)到共存共贏的目的。另一方面，因?yàn)橘Y金實(shí)力雄厚，開發(fā)商可以花更多的時(shí)間運(yùn)營(yíng)好自己的物業(yè)，同時(shí)也為了追求經(jīng)營(yíng)的安全性和爭(zhēng)取更多的高端客戶，他們多以多種物業(yè)共生，打造集商場(chǎng)、大型超市、休閑娛樂(lè)、寫字樓、服務(wù)式公寓、商務(wù)酒店等多業(yè)態(tài)的商業(yè)物業(yè)綜合體，用更多的商業(yè)物業(yè)抵消單一物業(yè)可能帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。只租不售、自持物業(yè)是最符合

11、國(guó)際化觀念，是項(xiàng)目素質(zhì)、品質(zhì)的保障22細(xì)節(jié)決定成敗、服務(wù)成就未來(lái)細(xì)節(jié)決定成敗、服務(wù)成就未來(lái)精品住宅細(xì)節(jié)解讀精品住宅細(xì)節(jié)解讀項(xiàng)目施工質(zhì)量與物業(yè)品質(zhì)服務(wù)雙重護(hù)航23精工建筑精工建筑文明文明施工施工24精工建筑精工建筑細(xì)節(jié)成就品質(zhì)細(xì)節(jié)成就品質(zhì) 地下室防水 地下防水工程所使用的防水材料，應(yīng)有產(chǎn)品的合格證書和性能檢測(cè)報(bào)告，材料的品種、規(guī)格、性能等應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求25精工建筑精工建筑細(xì)節(jié)成就品質(zhì)細(xì)節(jié)成就品質(zhì)混凝土溫控：混凝土澆筑體在入模溫度基礎(chǔ)上的溫升值不宜大于50混凝土澆筑體的里表溫差（不含混凝土收縮的當(dāng)量溫度）不宜大于25混凝土澆筑體的降溫速率不宜大于2.0/d混凝土澆筑體表面與大氣溫

12、差不宜大于20筏板基礎(chǔ)收面混凝土收面： 混凝土初凝前用2m刮杠沿柱根處像中間刮平，再用壓光機(jī)壓實(shí)。終凝前用木抹子搓平，再用鐵抹子壓實(shí)2-3遍，表面塑料笤帚掃毛26磚砌體質(zhì)量控制 采用鋪漿法砌筑時(shí)，鋪漿長(zhǎng)度不得超過(guò)750mm，施工期間氣溫超過(guò)30時(shí)，鋪漿長(zhǎng)度不得超過(guò)500mm。精工建筑精工建筑細(xì)節(jié)成就品質(zhì)細(xì)節(jié)成就品質(zhì)27精工建筑精工建筑細(xì)節(jié)成就品質(zhì)細(xì)節(jié)成就品質(zhì)管線預(yù)埋28廚衛(wèi)間防水防水基層： 衛(wèi)生間防水基層采用1:2.5或1:3水泥砂漿進(jìn)行找平處理，厚度20mm，找平層應(yīng)見識(shí)無(wú)空鼓，表面抹平壓光。管根、墻角處理：管根及墻角處抹圓弧，半徑10mm。管根與找平層之間應(yīng)留出20mm寬、10mm深凹槽。

13、含水率要求： 聚氨酯防水涂料施工要求防水基層干燥，聚合物水泥（JS）、聚合物乳液（丙烯酸）等防水涂料可在潮濕基層上施工，但基層不得有明水。坡度要求： 地面向地漏處排水坡度為2%；地漏邊緣向外50mm內(nèi)排水坡度為5%精工建筑精工建筑細(xì)節(jié)成就品質(zhì)細(xì)節(jié)成就品質(zhì)29抹灰抹灰工程主要的兩大功能：一是防護(hù)功能，二是美化功能 通常抹灰構(gòu)造各層厚度宜為57mm，抹石灰砂漿和水泥混合砂漿時(shí)宜為79mm。（1）抹灰工程應(yīng)分層進(jìn)行當(dāng)抹灰總厚度大于或等于35mm 時(shí)應(yīng)采取加強(qiáng)措施（2）不同材料基體交接處表面的抹灰應(yīng)采取防止開裂的加強(qiáng)措施當(dāng)采用加強(qiáng)網(wǎng)時(shí)加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于100mm（3）室內(nèi)墻面柱面和門洞口

14、的陽(yáng)角做法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)應(yīng)采用1:2 水泥砂漿做暗護(hù)角其高度不應(yīng)低于2m 每側(cè)寬度不應(yīng)小于50mm抹灰質(zhì)量實(shí)測(cè)實(shí)量檢查精工建筑精工建筑細(xì)節(jié)成就品質(zhì)細(xì)節(jié)成就品質(zhì)抹灰現(xiàn)場(chǎng)照片30物業(yè)服務(wù)成就物業(yè)服務(wù)成就精品精品 物業(yè)管理對(duì)于物業(yè)的保值和升值起到非常重要的作用，樓盤物業(yè)由開發(fā)公司自己的物業(yè)公司來(lái)管理是最好不過(guò)的。如萬(wàn)科、龍湖的品牌主要是因它的物業(yè)管理而出名的。買房實(shí)際上買的是一種生活方式融信物業(yè)“管家”式物業(yè)服務(wù)31物業(yè)服務(wù)成就物業(yè)服務(wù)成就精品精品“管家”的服務(wù)精神l 追求完美l 注重服務(wù)的細(xì)節(jié)l 建立人與人間關(guān)系的最高境界l 將服務(wù)上升為一種藝術(shù)的形式，讓服務(wù)雙方的期望和感受在服務(wù)中得

15、以實(shí)現(xiàn)l 平等對(duì)待服務(wù)的每一位客人，并贏得尊重如果說(shuō)“職業(yè)管家”是“一對(duì)一”的家庭式服務(wù)，那么物業(yè)管理中的“管家服務(wù)”則是借鑒“職業(yè)管家”服務(wù)，除了常規(guī)的物業(yè)公共服務(wù)外，另外為業(yè)主提供“一對(duì)多”的家庭特約服務(wù)。（又稱物業(yè)區(qū)域管家式服務(wù)） “管家式”物業(yè)管理服務(wù)是對(duì)傳統(tǒng)物業(yè)管理模式的傳承和延生?！肮芗沂健蔽飿I(yè)與一般物業(yè)的區(qū)別32物業(yè)服務(wù)成就物業(yè)服務(wù)成就精品精品“管家式”物業(yè)管理服務(wù)的目的u 普通物業(yè)管理服務(wù)的目的在于維持房屋等不動(dòng)產(chǎn)正常、持續(xù)的使用和維持，是為“物”服務(wù)的，基本局限在社區(qū)公共空間內(nèi)的服務(wù)。u 管家式物業(yè)管理服務(wù)是在提供公共服務(wù)的基礎(chǔ)上為業(yè)主提供私人服務(wù)，使業(yè)主從家庭瑣事中解脫出來(lái)

16、，更好的工作或享受生活。u 如果說(shuō)普通物業(yè)管理服務(wù)是為“物”服務(wù)的話，那么管家式物業(yè)管理服務(wù)在為“物”服務(wù)的基礎(chǔ)上，更注重為“人”服務(wù)。33物業(yè)服務(wù)成就物業(yè)服務(wù)成就精品精品更為注重業(yè)主服務(wù)需求的及時(shí)滿足業(yè)主作為小區(qū)的長(zhǎng)期住客和擁有者之一，都對(duì)私產(chǎn)價(jià)值的保值、增值和生活質(zhì)量的期望頗高，常規(guī)的物業(yè)服務(wù)只能保證小區(qū)的正常運(yùn)行和居民日常生活，但面對(duì)眾多業(yè)主時(shí)，社區(qū)居民間存在的服務(wù)需求差異，卻不能得到最佳適應(yīng)性滿足。而更貼近業(yè)主的“管家式”物業(yè)管理服務(wù)則可以彌補(bǔ)這一不足，通過(guò)對(duì)業(yè)主的充分了解，有計(jì)劃地實(shí)施更符合業(yè)主需求的各項(xiàng)服務(wù)。34物業(yè)服務(wù)成就物業(yè)服務(wù)成就精品精品公共及常規(guī)物業(yè)服務(wù)1、保持公共環(huán)境的干

17、凈、整潔2、公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)3、機(jī)電設(shè)備養(yǎng)護(hù)服務(wù)4、消防系統(tǒng)管理服務(wù)5、公共秩序管理服務(wù)6、住宅只能系統(tǒng)的應(yīng)用增值管家服務(wù)1、全程無(wú)憂家居清潔2、鐘點(diǎn)清潔3、包月清潔4、專項(xiàng)清潔5、特別服務(wù)6、專業(yè)省時(shí)家居維修服務(wù)7、電氣類服務(wù)8、家居綠化服務(wù)9、貼心管家10、商務(wù)管家35物業(yè)服務(wù)成就物業(yè)服務(wù)成就精品精品融信物業(yè)服務(wù)人員細(xì)節(jié)展示36北城新區(qū) 首座城市綜合體水岸華宅水岸華宅戶型解讀戶型解讀改善性與投資性需求兼容的精品戶型解讀73122精品戶型37新津首創(chuàng)，全架空層全年齡段休閑場(chǎng)所新津首創(chuàng)，全架空層全年齡段休閑場(chǎng)所38時(shí)代廣場(chǎng)首創(chuàng)新津全架空層設(shè)計(jì)，可滿足全年齡段業(yè)主休閑、健身、娛樂(lè)等需求。依據(jù)老人

18、、小孩的作息和日照規(guī)律，將老人配套設(shè)置在最西邊，動(dòng)可健身，靜可對(duì)弈；小孩配套在朝南的北邊位置，并按身高分區(qū)布置，人性化加倍安全；東邊設(shè)置運(yùn)動(dòng)中心，乒乓、瑜伽，閱覽室等設(shè)施一應(yīng)俱全。悠享舒適健康生活方式。超大容量停車場(chǎng)，力挺新津綠色生態(tài)城市超大容量停車場(chǎng)，力挺新津綠色生態(tài)城市39逾1300位超大容量停車場(chǎng)，力挺新津綠色城市。隨著城市經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)和汽車工業(yè)的迅速發(fā)展，城市激動(dòng)車擁有量急劇增加，隨之而來(lái)的交通擁擠、阻塞和停車難、亂停車等嚴(yán)重現(xiàn)象，已成為新津普遍存在的交通問(wèn)題。為此，時(shí)代廣場(chǎng)在新津率先打造“逾1300輛超大容量的停車場(chǎng)”，住宅區(qū)逾500輛停車位，非住宅區(qū)逾800輛停車位【公共區(qū)域280個(gè)停車位】，時(shí)代廣場(chǎng)竭力做到合理利用土地資源，增加城市綠地，保持歷史文化名城風(fēng)貌，緩解城市交通問(wèn)題，減少城市污染。江景官邸江景官邸A戶型戶型p 3室2廳2衛(wèi)p 建筑面積：122.3超大贈(zèng)送空間，超高得房率，賦予江景生活豐富內(nèi)涵干濕分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)合理設(shè)計(jì)，功能布局清明完整入戶視覺闊綽觀感，客廳餐廳融會(huì)貫通，通透大氣超大主臥帶獨(dú)立衣帽間及衛(wèi)生間，彰顯主人尊貴風(fēng)范40江景官邸江景官邸B戶型戶型p 3室2廳2衛(wèi)p 建筑面積：110.5超高得房率，人性化布局，合理利用每一寸生