房地產(chǎn)團(tuán)購合同1

1、商品房團(tuán)購協(xié)議書（XXXXXXXXX）X出售方（甲方）：XXXXXX於司（乙方）：XXXXXXXX商品房團(tuán)購協(xié)議書出售方（甲方）：xx公司團(tuán)購方（乙方）：xx根據(jù)中華人民共和國合同法等法律的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方為照顧，實(shí)現(xiàn)團(tuán)購商品房優(yōu)惠，就乙方團(tuán)購甲方開發(fā)建設(shè)位于xxxx的住宅商品房事宜，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，自愿達(dá)成如下協(xié)議：第一條團(tuán)購商品房概況1、團(tuán)購住宅商品房位于號地塊（詳見附圖紅線范圍），甲方已以招拍掛方式取得商業(yè)、住宅土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號為2、團(tuán)購住宅商品房共x幢，從每幢第x層起至第x層，共x套住宅商品房。3、 團(tuán)購商品房分為以下十二種戶型：A

2、1:四房二廳二衛(wèi)，建筑面積約xxx平方米；A2:四房二廳二衛(wèi)，建筑面積約xxx平方米；A3:三房二廳二衛(wèi)，建筑面積約xxx平方米；A4:四房二廳兩衛(wèi)，建筑面積約xxx平方米；B1:四房二廳二衛(wèi)，建筑面積約xxx平方米；B2:四房二廳二衛(wèi)，建筑面積約xxx平方米；B3:三房二廳二衛(wèi)，建筑面積約xxx平方米；B4:四房二廳二衛(wèi)，建筑面積約xxx平方米。C1:四房二廳二衛(wèi)，建筑面積約xxx8平方米;C2:四房二廳二衛(wèi)，建筑面積約xxx平方米；C3:三房二廳二衛(wèi)，建筑面積約xxx平方米；C4:四房二廳二衛(wèi)，建筑面積約xxx平方米。最終結(jié)算商品房價(jià)格的建筑面積（包括套內(nèi)建筑面積和公攤建筑面積），以有資質(zhì)

3、的測繪機(jī)構(gòu)和房管部門確認(rèn)的建筑面積為準(zhǔn)。4、團(tuán)購商品房為相對獨(dú)立的xxxx房區(qū)，確保xxxx房區(qū)整體環(huán)境符合規(guī)劃設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)綠化、美化要求。xxxx房區(qū)地下設(shè)置的小汽車、摩托車和自行車停放點(diǎn)，由甲方與使用者按照有償和自愿的原則使用。5、團(tuán)購商品房建成后可由乙方自行負(fù)責(zé)該xxxx房區(qū)的物業(yè)管理。第二條團(tuán)購商品房的價(jià)款及付款方式一、團(tuán)購商品房價(jià)格團(tuán)購商品房按建筑面積每平方米均價(jià)xxx元計(jì)算，其中，各樓層每平方米建筑面積的單價(jià)為：二樓：xxx元/m2；三樓：xxx元/m2；四樓：xxx元/m2；五樓：xxx元/m2；六樓：xxx元/itf；七樓：xxx元/m2；八樓：xxx元/itf；九樓：xxx元/

4、m2；十樓：xxx元/m2；十一樓：xxx元/m2。二、付款方式團(tuán)購商品房按一次性付款和按揭付款兩種付款方式，因乙方享受了團(tuán)購商品房的價(jià)格優(yōu)惠，故同意按以下約定支付購房款給甲方，乙方應(yīng)于xxx年x月x日前，向甲方提供分期付款和按揭付款的購房者名單，并應(yīng)按以下約定，負(fù)責(zé)通知購房職工按時付款。1、一次性付款方式: 1） 1）xxx年8月底之前，每套商品房交購房定金，其中:三房二廳交定金xxx,四房二廳交定金xxx元， 2） 出賣人取得預(yù)售房屋許可證后15日內(nèi)，由出賣人與購房者個人簽訂商品房買賣合同，確認(rèn)雙方權(quán)利和義務(wù)。商品房買賣合同的主要內(nèi)容應(yīng)與商品房團(tuán)購協(xié)議書一致，買受人應(yīng)于簽訂商品房買賣合同三

5、個工作日內(nèi)，向出賣人付清全部購房款。（3）選擇一次性付款方式的購房者，在按時簽訂商品房買賣合同及按時支付購房款的前提下，可享受按總房價(jià)xxx付款的優(yōu)惠，逾期支付任何一期購房款的，不享受該xxx付款優(yōu)惠（預(yù)期多少日內(nèi)，仍可辦理，但須支付違約金，預(yù)期多少日內(nèi)，開發(fā)商有權(quán)解除合同，定金不予退還）2、按揭付款方式：（1） 2010年8月底之前，每套商品房交購房定金，其中:三房地二廳交定金XXX元，四房二廳交定金XXX元，（2） 出賣人取得預(yù)售房屋許可證后15日內(nèi)，由出賣人與購房者個人簽訂商品房買賣合同，確認(rèn)雙方權(quán)利和義務(wù)。商品房買賣合同的主要內(nèi)容應(yīng)與商品房團(tuán)購協(xié)議書一致，買受人應(yīng)于簽訂商品房買賣合同三

6、個工作日內(nèi)，按貸款的要求，向出賣人付清全部按揭首期房款，并于簽訂商品房買賣合同十個工作日內(nèi)，辦妥按揭貸款手續(xù)。按揭金額以銀行實(shí)際批準(zhǔn)金額為準(zhǔn),按揭貸款未獲批準(zhǔn)部份,買受人須以現(xiàn)金方式向出賣人一次性付清。購房者已支付的定金，可抵作首期款的部份付款。（3）選擇按揭付款方式的購房者，在按時簽訂商品房買賣合同，以及按時支付按揭首期房款和按時辦妥按揭貸款手續(xù)的前提下，可享受按總房價(jià)99付款的優(yōu)惠，逾期任何一項(xiàng)的，不享受該99付款優(yōu)惠（4）（預(yù)期多少日內(nèi)，仍可辦理，但須支付違約金，預(yù)期多少日內(nèi)，開發(fā)商有權(quán)解除合同，定金不予退還）第三條：工期及工程進(jìn)度甲方應(yīng)于X個月內(nèi)取得本項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施

7、工許可證，在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證后開始計(jì)算工期，甲方應(yīng)于x個月內(nèi)，完成全部工程建設(shè)并通過竣工驗(yàn)收，其中:1、開始計(jì)算工期后x個月內(nèi)，完成基礎(chǔ)部分施工至正負(fù)零；2、開始計(jì)算工期后x個月內(nèi)，完成六層框架施工；3、開始計(jì)算工期后x個月內(nèi)，完成主體封頂施工；4、開始計(jì)算工期后x個月內(nèi)，完成砌間墻施工；5、開始計(jì)算工期后x個月內(nèi)，完成各項(xiàng)安裝施工，并通過竣工驗(yàn)收。建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證過程中因有關(guān)部門原因（非出賣人可控）,導(dǎo)致辦證期延誤的，上述3個月辦證期可相應(yīng)順延。甲方在施工過程中，如遇施工困難、政策性因素、政府行為或政府方面責(zé)任，以及不可抗力事件等非甲方責(zé)任原因

8、，從而導(dǎo)致工期延誤的，上述工期可相應(yīng)順延，但順延工期最長不得超過開始計(jì)算工期后20個月。第四條：簽訂商品房買賣合同與交房約定一、乙方應(yīng)于甲方取得商品房預(yù)售許可證后15日內(nèi)，按已提供給組織購房者按本協(xié)議基本條款的約定，分別與甲方簽訂，甲方有權(quán)拒絕與乙方購房者名單以外的購房者，簽訂。二、交付期限甲方應(yīng)于開始計(jì)算工期后18個月內(nèi)（最長不得超過20個月），完成團(tuán)購商品房的竣工驗(yàn)收，并應(yīng)于團(tuán)購商品房驗(yàn)收合格后10個工作日內(nèi)，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將商品房交付給乙方的購房者使用。如遇下列非甲方責(zé)任特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,甲方可據(jù)實(shí)予以延期：1、不可抗力，如地震、洪水、火災(zāi)

9、、水災(zāi)、大雨、暴雨等；2、因水、電部門的原因（非出賣人可控），如遲延安裝、或停水、停電；3、因政府行為或政府方面責(zé)任、政策性因素，如規(guī)劃調(diào)整或變更、有關(guān)檢查、重大活動，或征地拆遷遺留問題等。4、施工過程中遇特殊困難等。5、買受人沒有按本協(xié)議約定期限付清房價(jià)款的。三、交接手續(xù)團(tuán)購商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)以書面或xxx登報(bào)的方式，通知乙方或購買人辦理交房手續(xù)，。第五條：乙方的知情權(quán)因乙方團(tuán)購商品房目的為本單位職工居住使用，故甲方應(yīng)保證乙方獲得如下內(nèi)容的知情權(quán)：1、有權(quán)獲知項(xiàng)目施工的工程進(jìn)度，并有權(quán)知悉有關(guān)設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、測量等機(jī)構(gòu)的相關(guān)資質(zhì)；2、有權(quán)查閱、復(fù)印與本協(xié)議團(tuán)購房相關(guān)的設(shè)計(jì)文件

10、和施工圖紙，以及有關(guān)批文等相關(guān)法律文件，并有權(quán)獲得與團(tuán)購商品房相關(guān)的訴訟信息；3、有權(quán)了解相關(guān)設(shè)備的采購情況，并有權(quán)提出合理的建議。4、有權(quán)成立由購房者代表組成的五人小組，負(fù)責(zé)在團(tuán)購房施工過程中與甲方協(xié)調(diào)溝通，及時提出建議和意見，并對整個施工過程進(jìn)行監(jiān)督。第六條：違約責(zé)任1、本協(xié)議簽訂后，任何一方不得擅自變更或毀約合同，違約方應(yīng)按本協(xié)議團(tuán)購商品房總標(biāo)的的10%計(jì)算，向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。2、甲方違反本協(xié)議第四條第二項(xiàng)逾期超過x個月交付團(tuán)購商品房的，應(yīng)按已收乙方購房者購房款總額的每日萬分之一，向乙方或乙方的實(shí)際購房者支付違約金；但甲方逾期超過x個月仍未能交付商品房的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，協(xié)議解除

11、后，甲方除應(yīng)向乙方或乙方的實(shí)際購房者支付逾期交房違約金外，還應(yīng)于協(xié)議解除后10個工作日內(nèi)，退回已收取的購房款給乙方的實(shí)際購房者（包括銀行貸款及公積金貸款），并按銀行同期貸款利率計(jì)算，支付已收購房款的利息給乙方的實(shí)際購房者。3、乙方或乙方的實(shí)際購房者，違反本協(xié)議第二條第二項(xiàng)約定的金額、時間支付購房定金、購房款，或未按時辦妥按揭手續(xù)的，乙方或乙方的實(shí)際購房者，應(yīng)按逾期付款額的每日萬分之一，向甲方支付違約金；但乙方或乙方的實(shí)際購房者,逾期付款或逾期辦妥按揭貸款手續(xù)超過30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，或解除與乙方實(shí)際購房者簽訂的商品房買賣合同，并有權(quán)直接將逾期付款涉及的商品房另售他人。協(xié)議解除后，乙方或

12、乙方的直接購房者，除應(yīng)向甲方支付逾期付款的違約金外，乙方實(shí)際購房者已支付的購房款，待甲方將涉及違約的商品房另售他人，并收回購房款后，無息退回給乙方的實(shí)際購房者。4、乙方以按揭貸款方式付款的購房者，逾期辦妥按揭貸款手續(xù)，或因乙方購房者的原因，導(dǎo)致銀行不接受或不審批其按揭貸款申請的，不影響乙方購房者逾期付款違約責(zé)任的成立。5、乙方或乙方的購房者違反本協(xié)議書第四條第一項(xiàng)，逾期與甲方簽訂商品房買賣合同的，乙方或乙方的購房者，應(yīng)按本協(xié)議第六條第3項(xiàng)的約定，向甲方承擔(dān)違約責(zé)任第七條：爭議的解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向團(tuán)購商品房所在地的人民法院起訴，或向西

13、安市裁委員會申請仲裁。第八條：本協(xié)議未盡事項(xiàng)，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第九條：本協(xié)議一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)叁份，團(tuán)購商品房的商品房買賣合同和附件一作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十條：本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。出售方（簽章）：xxxx有限公司法定代表人：簽訂時間：年月日團(tuán)購方（簽章）：法定代表人：簽訂時間：年月日附件一:1、能從公共通道進(jìn)入樓宇的屋面使用權(quán)歸該棟樓宇的全部業(yè)主所共有。不能從公共通道進(jìn)入樓宇屋面、露臺的使用權(quán)歸相應(yīng)單位，買受人在使用時不得改變其用途和外觀，并應(yīng)遵守業(yè)主公約和業(yè)主大會/業(yè)主委員會制定的管理規(guī)則。以上部分未計(jì)入產(chǎn)權(quán)登記面積，其使用權(quán)歸各該