房屋抵押貸款都有什么限制

1、僅供個人參考Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;notforcommercialuseForpersonaluseonlyinstudyandresearch;notforcommercialuse遇到擔(dān)保法問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪問>>房屋抵押貸款都有什么限制一、房屋抵押貸款額度計算公式貸款額度=房產(chǎn)評估值X貸款成數(shù)由此公式可以看出，房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)都會影響到房屋的貸款額度。二、影響房產(chǎn)評估值及貸款成數(shù)的因素主要1、房齡為避免自身風(fēng)險，銀行在為房屋提供貸款時，一般對房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴格的條件，而房齡則是其考慮的重要因

2、素之一。通常辦理抵押貸款的房屋建筑年代最好在20年以內(nèi)，房屋建筑年代越近，所貸成數(shù)相應(yīng)的也就有所提高。房屋建筑年代越老，借款人的貸款成數(shù)將會降成。據(jù)銀行業(yè)人士介紹，房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，因為房齡越長，房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。2、房產(chǎn)所處地理位置房屋所處位置、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。位置偏遠、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低。因為位置偏遠，面積又小，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差，所以貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。3、貸款人的年齡、個人信用和還款能力貸款人的年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，

3、甚至可能不予貸款。4、房產(chǎn)所在樓層一般來說，處于最高層和最底層的房產(chǎn)都是不好賣的房產(chǎn)，雖然不是影響評估值的主要因素，但是多多少少會影響到房產(chǎn)的估價。5、裝修情況精裝或豪裝的房產(chǎn)都會給房產(chǎn)的評估值加分。6、貸款人的貸款房屋套數(shù)如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，一般在3成左右，甚至可能不予貸款。7、房產(chǎn)屬性一般來說普通住宅抵押貸款最多能貸款房產(chǎn)評估值的7成;像寫字樓這類的商業(yè)用房則只能貸到房產(chǎn)評估值的5成。由此可知，拿房屋向銀行做抵押貸款之前需對自己的房屋做一個全面的評估，才會對能貸到多少款做到心里有數(shù)。擔(dān)保法希望對您有所幫助，建議大家遇到問題根據(jù)實際情況進行判斷，必要時可尋求的幫助。來

4、源：（房屋抵押貸款都有什么限制/db/344311.html）精彩推薦：典當(dāng)行里當(dāng)優(yōu)惠'/db/389705.html荷澤典當(dāng)融資房屋類占83%/db/389704.html金價變現(xiàn)渠道受限典當(dāng)行仍可輕松變現(xiàn)/db/389703.html典當(dāng)行發(fā)力解中小企業(yè)融資難題/db/389702.html黃金典當(dāng)價攀上歷史最高峰/db/389701.html典當(dāng)行黃金收購價超過鉗金/db/389700.html典當(dāng)行備戰(zhàn)年底融資潮/db/389699.html當(dāng)票統(tǒng)一典當(dāng)行還需設(shè)法適應(yīng)/db/389698.html典當(dāng)行放快錢可用銀行低息還/db/389697.html典當(dāng)行融資的優(yōu)勢/db/3

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14、dien,Forschung,zukommerziellenZweckenverwendetwerden.Pourl'etudeetlarechercheuniquementddesfinspersonnelles;pasddesfinscommerciales.toJibkoAJiajiiOAeTKqTOpBi(enojib3guroiTHO叵yqehumcacji,ea0waH0HOJi>KHbiuicnojib3OBaTbCflbKOMMepnecKHxuejiax.以下無正文僅供個人用于學(xué)習(xí)、研究；不得用于商業(yè)用途。Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;notforcommercialuse.Nurfurdenpers?nlichenfurStudien,Forschung,zukommerzie