小區(qū)電梯維護保養(yǎng)操作規(guī)程

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-421編號：_小區(qū)電梯維護保養(yǎng)操作規(guī)程審核：_時間：_單位：_小區(qū)電梯維護保養(yǎng)操作規(guī)程用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護集體的利益，從而充分發(fā)揮團體的力量，實現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。小區(qū)電梯維護保養(yǎng)操作規(guī)程41目的規(guī)范電梯維護保養(yǎng)程序，確保電梯安全運行。2適用范圍適用于公司管理范圍內(nèi)電梯的維護保養(yǎng)。3職責3.1工程技術(shù)部負責對小區(qū)電梯的維護保養(yǎng)進行監(jiān)督和檢查。3.2維修組主管負責本小區(qū)電梯的維護保

2、養(yǎng)。3.3電梯工具體負責電梯的維護保養(yǎng)。4操作規(guī)范4.1電梯工每日對電梯進行一次巡檢，并將巡檢情況記錄于電梯日常巡檢項目表中。巡檢內(nèi)容如下：4.4.1檢查電梯樓層指示燈與轎廂實際位置是否符合（檢查方法：觀察）。4.4.2檢查廳門按鈕及按鈕燈是否正常；廳門關(guān)閉是否密封牢固；電梯到達平層是否平穩(wěn)，廳門地坎與轎廂地坎誤差是否達到要求標準（水平距離偏差不超過3mm，距離間隙不超過35mm），是否影響到客人進出（檢查方法：觀察；直尺）。4.4.3檢查轎廂內(nèi)各附件設施（層樓信號燈、風扇、照明設備、警鈴、電話、開關(guān)門按鈕等）是否正常（檢查方法：觀察；逐一使用）。4.4.4檢查機房內(nèi)有無異常運行聲響，異常氣味

3、；機房溫度是否適宜（機房溫度如果超過35度，則開啟空調(diào)），有無漏水，進水；門窗是否關(guān)閉等（檢查方法：觀察；溫度計）。4.4.5電梯升降情況檢查對電梯升降情況進行以下三方面檢查：a)電梯起動是否平穩(wěn)，是否有明顯上浮感；b)運行速度是否恒速，運行中有無震動感；c)減速停層有無明顯壓迫感（檢查方法：乘坐電梯從一樓到頂樓）；d)每周一次對電梯機房做清潔工作清掃地面和用干抹布擦拭控制柜、主機表面，做到地面無積灰，控制柜、主機表面無污漬。4.2電梯的維護保養(yǎng)電梯維護保養(yǎng)委托專業(yè)公司進行，在進行委托保養(yǎng)時，應注意以下幾方面內(nèi)容：4.2.1電梯因維護保養(yǎng)而停機時，必須事先通知相關(guān)業(yè)主，并確認轎廂內(nèi)無乘客方可停

4、機。4.2.2電梯工應協(xié)助電梯廠維修工進行維護保養(yǎng)工作。4.2.3下井底作業(yè)時，禁止關(guān)閉廳門，廳門口必須擺放告示牌，防止無關(guān)人員靠近。4.2.4機房、井道因工作需要動火時，必須遵守動火規(guī)定，到保安部辦好明火作業(yè)審批表，工程部應指定專人操作，事后清理火種，并檢查確認。施工時由保安部派員現(xiàn)場監(jiān)督。4.2.5維修保養(yǎng)工作完成時，工程部維修人員協(xié)助外部維修人員清理現(xiàn)場，并做好相關(guān)記錄。4.3每五年左右，維修組和管理處應視電梯的運行磨損情況委托專業(yè)公司大修一次。具體大修內(nèi)容包括：4.3.1全面清洗和檢修曳引機、曳引輪、平衡砣、緩沖器、導軌、曳引鋼絲繩以及電梯的控制設備和安全裝置。4.3.2對轎箱內(nèi)的照明、通風、電話裝置進行清洗和檢修；檢查并調(diào)整電梯層門、層門地坎、門鎖鎖鉤間隙、以及各門鎖回路。4.3.3根據(jù)零部件的磨損情況進行調(diào)整或更換。4.4停電造成停梯或故障造成停梯時的困人救援按電梯困人處理規(guī)程處理。5記錄電梯日常巡檢項目表維