連云港光伏電池片項目招商引資方案（模板參考）

1、泓域咨詢/連云港光伏電池片項目招商引資方案目錄第一章 項目建設背景、必要性8一、 行業(yè)分析8二、 培育高效內需體系10第二章 緒論12一、 項目名稱及建設性質12二、 項目承辦單位12三、 項目定位及建設理由13四、 報告編制說明18五、 項目建設選址19六、 項目生產規(guī)模19七、 建筑物建設規(guī)模20八、 環(huán)境影響20九、 項目總投資及資金構成20十、 資金籌措方案21十一、 項目預期經濟效益規(guī)劃目標21十二、 項目建設進度規(guī)劃21主要經濟指標一覽表22第三章 項目選址24一、 項目選址原則24二、 建設區(qū)基本情況24三、 構建雙循環(huán)戰(zhàn)略鏈接打造雙向開放新高地27四、 增強產業(yè)核心競爭力建設產

2、業(yè)強市32五、 項目選址綜合評價38第四章 建筑工程方案分析39一、 項目工程設計總體要求39二、 建設方案39三、 建筑工程建設指標43建筑工程投資一覽表43第五章 發(fā)展規(guī)劃分析45一、 公司發(fā)展規(guī)劃45二、 保障措施49第六章 SWOT分析52一、 優(yōu)勢分析（S）52二、 劣勢分析（W）54三、 機會分析（O）54四、 威脅分析（T）55第七章 運營模式59一、 公司經營宗旨59二、 公司的目標、主要職責59三、 各部門職責及權限60四、 財務會計制度63第八章 環(huán)境保護分析67一、 編制依據67二、 建設期大氣環(huán)境影響分析68三、 建設期水環(huán)境影響分析69四、 建設期固體廢棄物環(huán)境影響分

3、析70五、 建設期聲環(huán)境影響分析70六、 環(huán)境管理分析71七、 結論73八、 建議73第九章 節(jié)能方案說明74一、 項目節(jié)能概述74二、 能源消費種類和數量分析75能耗分析一覽表76三、 項目節(jié)能措施76四、 節(jié)能綜合評價77第十章 項目實施進度計劃79一、 項目進度安排79項目實施進度計劃一覽表79二、 項目實施保障措施80第十一章 工藝技術方案81一、 企業(yè)技術研發(fā)分析81二、 項目技術工藝分析83三、 質量管理84四、 設備選型方案85主要設備購置一覽表86第十二章 投資方案88一、 投資估算的編制說明88二、 建設投資估算88建設投資估算表90三、 建設期利息90建設期利息估算表91四

4、、 流動資金92流動資金估算表92五、 項目總投資93總投資及構成一覽表93六、 資金籌措與投資計劃94項目投資計劃與資金籌措一覽表95第十三章 經濟收益分析97一、 經濟評價財務測算97營業(yè)收入、稅金及附加和增值稅估算表97綜合總成本費用估算表98固定資產折舊費估算表99無形資產和其他資產攤銷估算表100利潤及利潤分配表102二、 項目盈利能力分析102項目投資現金流量表104三、 償債能力分析105借款還本付息計劃表106第十四章 風險評估108一、 項目風險分析108二、 項目風險對策110第十五章 項目綜合評價112第十六章 附表附錄114營業(yè)收入、稅金及附加和增值稅估算表114綜合總

5、成本費用估算表114固定資產折舊費估算表115無形資產和其他資產攤銷估算表116利潤及利潤分配表117項目投資現金流量表118借款還本付息計劃表119建設投資估算表120建設投資估算表120建設期利息估算表121固定資產投資估算表122流動資金估算表123總投資及構成一覽表124項目投資計劃與資金籌措一覽表125報告說明2022年，國內光伏發(fā)電將在“碳達峰、碳中和”目標下，進入大規(guī)模、高比例、高質量發(fā)展階段，并將逐步擺脫補貼依賴、實現市場化發(fā)展。根據CPIA的預測，保守情況下2025年我國新增光伏裝機容量將達到90GW，未來五年復合增速為13.3%；而2025年全球新增光伏裝機容量為270GW

6、，復合增速為15.7%。在樂觀情況下，2025年我國新增光伏裝機容量將達到110GW，復合增速將達到17.9%；全球新增光伏裝機容量將達到330GW，復合增速將達到20.5%。光伏新增裝機規(guī)模的增加疊加技術進步，也將推動整個光伏產業(yè)鏈迎來設備投資高峰，且由于全球光伏產業(yè)鏈各個環(huán)節(jié)的主要生產地均在中國，因此國內光伏制造市場規(guī)模亦有望進一步擴大。在全球碳中和形成共識的背景下，可再生能源在電力結構中的比重不斷提升，全球光伏裝機規(guī)模實現快速增長，而其中我國光伏產業(yè)充分利用自身技術基礎和產業(yè)配套優(yōu)勢，且在政策引導的驅動下發(fā)展更為顯著；“十四五”期間，光伏發(fā)電將進入平價上網階段，隨著技術迭代升級及成本的進

7、一步下降，疊加應用場景的不斷拓寬，我國光伏行業(yè)裝機容量有望保持快速發(fā)展態(tài)勢，亦將對光伏裝備市場需求提供有力支撐。根據謹慎財務估算，項目總投資35653.43萬元，其中：建設投資29464.38萬元，占項目總投資的82.64%；建設期利息321.40萬元，占項目總投資的0.90%；流動資金5867.65萬元，占項目總投資的16.46%。項目正常運營每年營業(yè)收入67700.00萬元，綜合總成本費用58224.98萬元，凈利潤6891.26萬元，財務內部收益率12.65%，財務凈現值2563.80萬元，全部投資回收期6.71年。本期項目具有較強的財務盈利能力，其財務凈現值良好，投資回收期合理。本期項

8、目技術上可行、經濟上合理，投資方向正確，資本結構合理，技術方案設計優(yōu)良。本期項目的投資建設和實施無論是經濟效益、社會效益等方面都是積極可行的。本報告基于可信的公開資料，參考行業(yè)研究模型，旨在對項目進行合理的邏輯分析研究。本報告僅作為投資參考或作為參考范文模板用途。第一章 項目建設背景、必要性一、 行業(yè)分析2020 年以來，光伏裝機需求的快速釋放帶動了光伏制造行業(yè)收入規(guī)模持續(xù)攀升，但硅料等原材料價格走高以及終端降本的要求對行業(yè)盈利空間造成一定負面影響，垂直一體化程度高且擁有產業(yè)鏈上游環(huán)節(jié)的企業(yè)擁有更大的競爭優(yōu)勢。2020年疫情爆發(fā)雖對全球尤其是海外裝機需求產生一定短期影響，但受益于國內雙碳政策的

9、提出、光伏平價上網以及全球新能源革命的推行，光伏行業(yè)整體維持較高景氣度，當期樣本企業(yè)營業(yè)總收入同比增長26.26%，增速亦有所提升；14家樣本企業(yè)中的9家實現了15%以上的增速，但個別企業(yè)受疫情、生產線升級改造、非光伏板塊業(yè)務剝離等因素影響，收入同比有所下降。其中，6家合計收入占比達到近75%的頭部企業(yè)7收入同比增長28.18%，高于樣本企業(yè)整體增幅，有一定帶動作用；受益于新擴產項目投產，上機數控、京運通、隆基股份及愛旭股份當期收入增幅均達到50%以上。2021年前三季度，各樣本企業(yè)產能均不斷擴張，加之疫情影響逐漸減弱后市場需求旺盛，營業(yè)總收入同比大幅增長51.10%，增幅達到近年來高點。盈利

10、能力方面，受2020年以來多晶硅料以及光伏玻璃、膠膜等輔材價格均持續(xù)上漲影響，加之光伏發(fā)電平價化進程推進，處于產業(yè)鏈中游的企業(yè)利潤空間受到擠壓，毛利率均值持續(xù)下降；雖然在市場容量擴大的帶動下，同期凈利潤仍保持了較好的增長，但增速較2019年明顯下滑，2021年前三季度個別垂直一體化程度較低的企業(yè)出現虧損。其中，2020年6家頭部企業(yè)合計凈利潤同比增長37.49%，占比達到84.44%，得益于相對完整的產業(yè)鏈以及較大的業(yè)務規(guī)模，頭部企業(yè)普遍擁有較強的成本和費用控制能力，同時可收到較多政府補貼，凈利潤表現整體優(yōu)于行業(yè)平均。2021年下半年，隨著硅料市場供需矛盾的逐步緩解，硅料價格開始松動，樣本企業(yè)

11、前三季度毛利率降幅有所收窄，中游企業(yè)盈利能力或迎來邊際改善。按照產業(yè)鏈不同環(huán)節(jié)來看，除2018年受多晶向單晶轉型以及“531新政”等因素影響外，2019年以來樣本企業(yè)中硅片板塊毛利率均值均超過電池及組件環(huán)節(jié)平均毛利率，且差距逐年上升； 同時，在硅片制造企業(yè)2021年業(yè)績預計大幅增長的情況下，目前已有多家電池及組件生產企業(yè)披露2021年業(yè)績預虧公告，盈利情況分化程度愈加顯著。一方面由于組件環(huán)節(jié)受到上游硅料及光伏輔材價格持續(xù)上漲以及終端電站招標價格整體下降的共同擠壓，在硅片價格跟漲時組件價格漲幅有限，毛利率承受了較大壓力；另一方面由于硅片環(huán)節(jié)集中度相對更高，同時電池片及組件相對較低的進入壁壘使得上

12、述兩個環(huán)節(jié)市場競爭更加激烈，造成其對上下游的議價能力相對較弱。從收入的區(qū)域結構來看，由于近年來海外光伏市場需求始終較大，同時隨著光伏產業(yè)鏈各環(huán)節(jié)產能向中國集中，光伏產品出口穩(wěn)中有增，2020年14家樣本企業(yè)境外收入合計約占總收入的50%。但較大的海外收入占比將導致行業(yè)內企業(yè)經營狀況更易受到國際貿易政策、產業(yè)政策、法律政策、政治經濟形勢、海外疫情以及匯率波動等多種因素的影響，同時較高的海外運輸成本及可能面臨的國際訴訟等亦將對企業(yè)利潤水平造成一定侵蝕。光伏行業(yè)較高的景氣度將繼續(xù)帶動市場對光伏中上游產品需求的提升，光伏制造企業(yè)收入增速有望維持；2021年下半年以來成本壓力略有緩解，但隨著各個環(huán)節(jié)擴產

13、的進行以及平價上網趨勢的延續(xù)，產業(yè)鏈降本壓力猶存，加之硅料成本下降空間有限，預計未來硅片、電池及組件生產制造企業(yè)的盈利空間仍將承壓，其中電池片及組件環(huán)節(jié)承受的壓力更大，未來不同環(huán)節(jié)的盈利能力或將進一步分化，而垂直一體化程度較高、尤其是擁有硅料或硅片產能的企業(yè)將具有更大優(yōu)勢。二、 培育高效內需體系全面促進消費，拓展投資空間，促進產業(yè)和消費雙升級，充分發(fā)揮需求對供給的牽引作用，構建新發(fā)展格局，更好滿足人民對美好生活需要。（一）全面促進消費堅持需求牽引供給、供給創(chuàng)造需求，立足擴大內需戰(zhàn)略基點，激發(fā)消費潛力，建設現代商貿流通體系。（二）拓展投資空間發(fā)揮投資對優(yōu)化供給結構的關鍵作用，優(yōu)化投資結構，提高投

14、資效益，保持投資合理增長，在產業(yè)投入上爭當表率，推進一批強基礎、增功能、利長遠的重大項目建設，使投資在促消費、惠民生、調結構、增功能、強后勁、促協(xié)調等方面持續(xù)發(fā)揮支撐作用。第二章 緒論一、 項目名稱及建設性質（一）項目名稱連云港光伏電池片項目（二）項目建設性質本項目屬于新建項目二、 項目承辦單位（一）項目承辦單位名稱xx有限公司（二）項目聯(lián)系人張xx（三）項目建設單位概況公司秉承“誠實、信用、謹慎、有效”的信托理念，將“誠信為本、合規(guī)經營”作為企業(yè)的核心理念，不斷提升公司資產管理能力和風險控制能力。企業(yè)履行社會責任，既是實現經濟、環(huán)境、社會可持續(xù)發(fā)展的必由之路，也是實現企業(yè)自身可持續(xù)發(fā)展的必然

15、選擇；既是順應經濟社會發(fā)展趨勢的外在要求，也是提升企業(yè)可持續(xù)發(fā)展能力的內在需求；既是企業(yè)轉變發(fā)展方式、實現科學發(fā)展的重要途徑，也是企業(yè)國際化發(fā)展的戰(zhàn)略需要。遵循“奉獻能源、創(chuàng)造和諧”的企業(yè)宗旨，公司積極履行社會責任，依法經營、誠實守信，節(jié)約資源、保護環(huán)境，以人為本、構建和諧企業(yè)，回饋社會、實現價值共享，致力于實現經濟、環(huán)境和社會三大責任的有機統(tǒng)一。公司把建立健全社會責任管理機制作為社會責任管理推進工作的基礎，從制度建設、組織架構和能力建設等方面著手，建立了一套較為完善的社會責任管理機制。公司始終堅持“人本、誠信、創(chuàng)新、共贏”的經營理念，以“市場為導向、顧客為中心”的企業(yè)服務宗旨，竭誠為國內外客

16、戶提供優(yōu)質產品和一流服務，歡迎各界人士光臨指導和洽談業(yè)務。公司秉承“以人為本、品質為本”的發(fā)展理念，倡導“誠信尊重”的企業(yè)情懷；堅持“品質營造未來，細節(jié)決定成敗”為質量方針；以“真誠服務贏得市場，以優(yōu)質品質謀求發(fā)展”的營銷思路；以科學發(fā)展觀縱觀全局，爭取實現行業(yè)領軍、技術領先、產品領跑的發(fā)展目標。 三、 項目定位及建設理由2021年以來，光伏產業(yè)支持政策不斷出臺，行業(yè)發(fā)展質量和效率有望進一步提升。2021年1月4日，工信部等五部委印發(fā)智能光伏產業(yè)創(chuàng)新發(fā)展行動計劃（2021-2025年），提出到2025年，光伏行業(yè)智能化水平顯著提升，產業(yè)技術創(chuàng)新取得突破；支撐新型電力系統(tǒng)能力顯著增強，智能光伏特

17、色應用領域大幅拓展。此外，相比其他可再生能源發(fā)電，光伏發(fā)電應用場景更加豐富，包括地面電站（集中式）3、分布式光伏4等多種應用場景；目前分布式以屋頂光伏為主，隨著光伏和建筑技術的融合，光伏建筑一體化(BIPV)5的應用也將更為廣泛。2020年，大型地面電站占比為67.8%，分布式電站占比為32.2%，其中戶用光伏可以占到分布式市場的65%左右，在相關支持政策的推動下，上述兩種應用場景均將實現進一步發(fā)展。一方面，隨著2020年公布的競價、平價和特高壓外送項目的逐步并網，預計大型地面電站的裝機容量占比將進一步上升；2021年12月31日，國家發(fā)改委發(fā)布消息稱我國第一批大型風電光伏基地項目已經開工，規(guī)

18、模約達7,500萬千瓦。另一方面，“整縣推進”6的實施，體現了中央、地方政府以及電網企業(yè)對發(fā)展屋頂分布式光伏高度重視，將加快推進分布式光伏的發(fā)展。此外，2021年3月，工信部發(fā)布光伏制造行業(yè)規(guī)范條件（2021年本），有望進一步加強光伏行業(yè)管理，引導產業(yè)加快轉型升級和結構調整。因此，在“碳中和”目標推動下，十四五期間國家對于光伏產業(yè)的相關扶持政策或持續(xù)推進，進一步加大對產業(yè)資金、技術、市場等方面的支持力度，助力光伏產業(yè)加速發(fā)展。經濟發(fā)展邁上新臺階。2020年全市地區(qū)生產總值3277億元，人均地區(qū)生產總值突破1萬美元。五年累計固定資產投資突破1萬億元，實際利用外資32億美元。聚力實施“高質發(fā)展、后

19、發(fā)先至”三年行動計劃、企業(yè)培育三大行動計劃，一批重大項目加快推進，完成產業(yè)投資4300億元。產業(yè)結構進一步優(yōu)化，第三產業(yè)占地區(qū)生產總值比重于2018年超過第二產業(yè)，產業(yè)結構由2015年的13.1：44.4：42.5調整為11.8：41.9：46.3。服務業(yè)現代化、戰(zhàn)略性新興產業(yè)規(guī)?；瘧B(tài)勢逐步呈現，農業(yè)一二三產業(yè)融合程度不斷加深。改革開放譜寫新篇章。成功舉辦連云港論壇、上合組織國際圓桌會議、中國（連云港）絲綢之路國際物流博覽會、江蘇農業(yè)國際合作洽談會等重大活動，上合物流園獲批國家級示范物流園，連續(xù)四年進入全國優(yōu)秀物流園區(qū)。中國（江蘇）自由貿易試驗區(qū)連云港片區(qū)、跨境電商零售進口試點城市、跨境電子商

20、務綜合試驗區(qū)、農業(yè)對外開放合作試驗區(qū)獲批建設，綜合保稅區(qū)封關運作，機場和兩翼港區(qū)開放通過國家驗收。商事制度等改革經驗獲激勵。新機場開工建設，連徐、連鹽、連青、連淮鐵路開通運營。連云港區(qū)30萬噸級航道建成，徐圩港區(qū)30萬噸級航道開工建設，30萬噸級原油碼頭主體完工。2020年完成港口吞吐量2.52億噸、集裝箱運量480萬標箱。重點領域、關鍵環(huán)節(jié)改革深入推進，黨政機構、國資國企、農業(yè)農村、社會事業(yè)、民主法治等領域改革有序實施，形成一批在全國、全省有影響的改革品牌。創(chuàng)新驅動展現新活力。全市高新技術產業(yè)產值占工業(yè)產值比重超過40%，研發(fā)支出占地區(qū)生產總值比重提高到2.13%，大中型企業(yè)和規(guī)模以上高新技

21、術企業(yè)研發(fā)機構建有率超過90%。全市中國專利金獎數量蘇北第一。國家級石化產業(yè)基地、鋼鐵基地推進建設，“中華藥港”建設全面鋪開，戰(zhàn)略性新興產業(yè)和新業(yè)態(tài)加速發(fā)展。重點領域和新興產業(yè)核心技術取得突破，恒瑞、豪森、正大天晴、康緣等連續(xù)多年位居中國醫(yī)藥企業(yè)創(chuàng)新力排行前列，化工、冶金、輕紡等行業(yè)新產品設計、開發(fā)能力和品牌創(chuàng)建能力明顯提高。榮獲國家科學技術獎11項（一等獎1項），江蘇省科學技術獎52項。高效低碳燃氣輪機大科學裝置開工建設。獲批國家海洋經濟發(fā)展示范區(qū)，獲評國家產業(yè)技術創(chuàng)新型城市，國家知識產權質押融資試點城市、國家農業(yè)科技園區(qū)通過驗收。東?？h獲批設立省級高新區(qū)、農業(yè)高新區(qū)。港產城融合得到新提升。

22、堅持港產城融合發(fā)展、新型城鎮(zhèn)化與城鄉(xiāng)發(fā)展一體化，加快城市更新，成為全國首個城市家具標準化示范城市，獲批省海綿城市試點城市、省地下綜合管廊試點城市。連云新城、贛榆新城區(qū)建設全面提速，老城改造步伐加快，“外暢內達、安全高效的一橫兩縱一環(huán)”的市域綜合交通走廊規(guī)劃建設。建成省公共體育服務示范區(qū)，形成城市10分鐘體育健身圈，人均體育場地設施面積和國民體質監(jiān)測合格率蘇北領先，實現奧運金牌零的突破。圍繞充分發(fā)揮港口和城市的產業(yè)服務功能，以連云港港為核心的新亞歐大陸橋經濟走廊東方起點建設深入推進，以重化工業(yè)為主導的沿海新型工業(yè)基地，以物流業(yè)為主導聯(lián)結“一帶一路”的綜合交通樞紐和物流中心建設全面加速，以港促產、

23、以產興城、以城支撐的發(fā)展格局初步形成。生態(tài)文明取得新進展。牢固樹立“綠水青山就是金山銀山”的發(fā)展理念，把生態(tài)建設和環(huán)境保護放在更加突出的位置，生態(tài)環(huán)境質量持續(xù)改善，綠色發(fā)展能力穩(wěn)步提升，獲批綠化模范城市、花果山5A級景區(qū)、花果山國家地質公園、國家級海洋牧場示范區(qū)。生活垃圾、黑臭水體等人民群眾身邊的環(huán)境問題得到有效解決，單位地區(qū)生產總值能耗、單位地區(qū)生產總值用水量等完成“十三五”規(guī)劃目標任務，城鎮(zhèn)污水處理率達到92%以上，城鎮(zhèn)生活垃圾無害化處理率100%。探索建立以流域為管轄范圍的灌河流域環(huán)境資源審判法庭，建成全國首個海洋牧場環(huán)境司法執(zhí)行基地，勞務代償、異地補植、增殖放流等修復性司法經驗全國推廣

24、。深入實施大氣、水、土壤三大污染防治攻堅行動，嚴格落實“河長制”“灣長制”“斷面長制”，創(chuàng)新建立“管長制”“點位長制”，石梁河等水域無序采砂亂象得到有效整治，獲批國家生態(tài)環(huán)境與健康管理試點地區(qū)，開展藍色海灣整治，為全省唯一入選國家“藍色海灣整治行動”城市。加大飲用水源地整治，區(qū)域供水入戶率達99%以上，實現城鄉(xiāng)供水一體化。水、大氣、噪聲、土壤等環(huán)境質量達到功能區(qū)標準并持續(xù)改善，固體廢物資源化和安全處置水平穩(wěn)步提升，區(qū)域環(huán)境應急能力顯著增強，環(huán)境風險得到有效控制，公眾對環(huán)境質量的滿意率明顯提升。四、 報告編制說明（一）報告編制依據1、承辦單位關于編制本項目報告的委托；2、國家和地方有關政策、法規(guī)

25、、規(guī)劃；3、現行有關技術規(guī)范、標準和規(guī)定；4、相關產業(yè)發(fā)展規(guī)劃、政策；5、項目承辦單位提供的基礎資料。（二）報告編制原則1、立足于本地區(qū)產業(yè)發(fā)展的客觀條件，以集約化、產業(yè)化、科技化為手段，組織生產建設，提高企業(yè)經濟效益和社會效益，實現可持續(xù)發(fā)展的大目標。2、因地制宜、統(tǒng)籌安排、節(jié)省投資、加快進度。（二） 報告主要內容投資必要性：主要根據市場調查及分析預測的結果，以及有關的產業(yè)政策等因素，論證項目投資建設的必要性；技術的可行性：主要從事項目實施的技術角度，合理設計技術方案，并進行比選和評價；財務可行性：主要從項目及投資者的角度,設計合理財務方案,從企業(yè)理財的角度進行資本預算，評價項目的財務盈利能

26、力，進行投資決策，并從融資主體的角度評價股東投資收益、現金流量計劃及債務清償能力；組織可行性：制定合理的項目實施進度計劃、設計合理組織機構、選擇經驗豐富的管理人員、建立良好的協(xié)作關系、制定合適的培訓計劃等，保證項目順利執(zhí)行；經濟可行性：主要是從資源配置的角度衡量項目的價值，評價項目在實現區(qū)域經濟發(fā)展目標、有效配置經濟資源、增加供應、創(chuàng)造就業(yè)、改善環(huán)境、提高人民生活等方面的效益；風險因素及對策：主要是對項目的市場風險、技術風險、財務風險、組織風險、法律風險、經濟及社會風險等因素進行評價，制定規(guī)避風險的對策，為項目全過程的風險管理提供依據。五、 項目建設選址本期項目選址位于xx（待定），占地面積約

27、89.00畝。項目擬定建設區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，非常適宜本期項目建設。六、 項目生產規(guī)模項目建成后，形成年產xxx套光伏電池片的生產能力。七、 建筑物建設規(guī)模本期項目建筑面積104025.26，其中：生產工程60842.42，倉儲工程26209.05，行政辦公及生活服務設施7527.38，公共工程9446.41。八、 環(huán)境影響本項目工藝清潔，將生產工藝與污染治理措施有機的結合在一起，污染物排放量較少，且實施污染物排放全過程控制?！叭龔U”處理措施完善，工程實施后廢水、廢氣、噪聲達標排放，污染物得到妥善處理，對周圍的生態(tài)環(huán)境無不良影響。九、 項目總投

28、資及資金構成（一）項目總投資構成分析本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資35653.43萬元，其中：建設投資29464.38萬元，占項目總投資的82.64%；建設期利息321.40萬元，占項目總投資的0.90%；流動資金5867.65萬元，占項目總投資的16.46%。（二）建設投資構成本期項目建設投資29464.38萬元，包括工程費用、工程建設其他費用和預備費，其中：工程費用24736.58萬元，工程建設其他費用4105.53萬元，預備費622.27萬元。十、 資金籌措方案本期項目總投資35653.43萬元，其中申請銀行長期貸款13118.20萬元，其

29、余部分由企業(yè)自籌。十一、 項目預期經濟效益規(guī)劃目標（一）經濟效益目標值（正常經營年份）1、營業(yè)收入（SP）：67700.00萬元。2、綜合總成本費用（TC）：58224.98萬元。3、凈利潤（NP）：6891.26萬元。（二）經濟效益評價目標1、全部投資回收期（Pt）：6.71年。2、財務內部收益率：12.65%。3、財務凈現值：2563.80萬元。十二、 項目建設進度規(guī)劃本期項目按照國家基本建設程序的有關法規(guī)和實施指南要求進行建設，本期項目建設期限規(guī)劃12個月。十四、項目綜合評價由上可見，無論是從產品還是市場來看，本項目設備較先進，其產品技術含量較高、企業(yè)利潤率高、市場銷售良好、盈利能力強，

30、具有良好的社會效益及一定的抗風險能力，因而項目是可行的。主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積59333.00約89.00畝1.1總建筑面積104025.261.2基底面積34413.141.3投資強度萬元/畝305.732總投資萬元35653.432.1建設投資萬元29464.382.1.1工程費用萬元24736.582.1.2其他費用萬元4105.532.1.3預備費萬元622.272.2建設期利息萬元321.402.3流動資金萬元5867.653資金籌措萬元35653.433.1自籌資金萬元22535.233.2銀行貸款萬元13118.204營業(yè)收入萬元67700.00正常運營

31、年份5總成本費用萬元58224.98""6利潤總額萬元9188.35""7凈利潤萬元6891.26""8所得稅萬元2297.09""9增值稅萬元2388.86""10稅金及附加萬元286.67""11納稅總額萬元4972.62""12工業(yè)增加值萬元17554.67""13盈虧平衡點萬元33372.68產值14回收期年6.7115內部收益率12.65%所得稅后16財務凈現值萬元2563.80所得稅后第三章 項目選址一、 項目選址原則項目建

32、設區(qū)域以城市總體規(guī)劃為依據，布局相對獨立，便于集中開展科研、生產經營和管理活動，并且統(tǒng)籌考慮用地與城市發(fā)展的關系，與當地的建成區(qū)有較方便的聯(lián)系。二、 建設區(qū)基本情況連云港，江蘇省下轄地級市，古稱“海州”。因面向連島、背倚云臺山，又因海港，得名連云港。位于中國沿海中部，東瀕黃海，屬溫帶季風氣候，東部與朝鮮、韓國、日本隔海相望，西與徐州市、宿遷市相連，南部與淮安市和鹽城市毗鄰，北至西北與山東省日照市、臨沂市相鄰，下轄3個區(qū)、3個縣，土地面積7615平方公里，海域6677平方公里。2019年末戶籍人口534.4萬人。按照2035年遠景目標的階段性部署安排，“十四五”時期，創(chuàng)造性落實“爭當表率、爭做示

33、范、走在前列”要求，以探索性、創(chuàng)新性、引領性的發(fā)展，建設“強富美高”連云港，推動“高質發(fā)展、后發(fā)先至”邁上新臺階、進入新境界。高質發(fā)展更加強勁，綜合實力明顯提升。堅持創(chuàng)新驅動，推動經濟結構持續(xù)優(yōu)化，發(fā)展內生動力不斷增強，在發(fā)展速度和效率上走在前列。累計產業(yè)投資6000億元，地區(qū)生產總值跨越2個千億元臺階，工業(yè)應稅銷售收入、一般公共預算收入實現翻番。高端創(chuàng)新要素集聚能力顯著增強，科技成果向生產力轉化的通道更加順暢，科技進步貢獻率突破60%，產業(yè)基礎高級化、產業(yè)鏈現代化深入推進，國家石化產業(yè)基地基本建成，“中華藥港”建設取得明顯成效，海洋經濟做大做強，數字連云港建設實現重大突破，現代服務業(yè)加快發(fā)展

34、，農業(yè)基礎更加穩(wěn)固，高質量現代產業(yè)體系更加健全，供給體系質量和效率進一步增強?？h域經濟趕超進位，市域內部基礎設施體系進一步完善，區(qū)域和城鄉(xiāng)發(fā)展更加協(xié)調。社會民生更加優(yōu)化，生活品質明顯提升。實現更加充分更高質量就業(yè)，城鄉(xiāng)居民收入和經濟同步增長，城鄉(xiāng)居民收入差距和生活水平差距持續(xù)縮小。教育、醫(yī)療、文化等公共服務投入穩(wěn)步加大，普惠型、均等化的城鄉(xiāng)基本公共服務體系基本建成。教育發(fā)展水平整體躍升，健康和經濟社會良性協(xié)調發(fā)展，全民健身公共服務體系更加健全。社會保障網絡體系更加完善，醫(yī)療、養(yǎng)老保險等覆蓋范圍和保障水平持續(xù)提高，低收入群體居住生活條件得到更大改善，房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，群眾對高質量發(fā)展的獲得

35、感和滿意度進一步提高。自然生態(tài)更加向好，環(huán)境質量明顯提升?！皟缮健崩碚撋钊脎`行，生態(tài)文明制度健全，綠色低碳生產生活方式深入人心，美麗連云港建設深入推進。生態(tài)優(yōu)先、綠色發(fā)展，資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會建設取得扎實成效。生態(tài)環(huán)境質量明顯改善，大氣、水、土壤等污染得到有效治理，化工整治深入推進，生態(tài)修復全面提升，生態(tài)環(huán)境質量改善、節(jié)能減排等約束性指標完成省定任務。建設公園城市，構建美麗鄉(xiāng)村，山海之美、生態(tài)之美、城鄉(xiāng)之美、人文之美充分彰顯。社會文明更加進步，精神文化明顯提升?！爸袊鴫簟焙蜕鐣髁x核心價值觀更加深入人心，愛國主義、集體主義、社會主義精神廣為弘揚，新時代“連云港精神”凝聚力和影響力明顯提升

36、，“一群好人、滿城春風”城市形象進一步彰顯。文明創(chuàng)建縱深發(fā)展，全國文明城市、國家衛(wèi)生城市創(chuàng)建成果鞏固提升，申建國家歷史文化名城。文化和旅游深度融合，以文塑旅、以旅彰文的文旅產業(yè)繁榮發(fā)展。推進全民終身學習，市民思想道德、科學文化和健康素養(yǎng)明顯提高。深化改革更加拓展，開放能級明顯提升。圍繞構建新發(fā)展格局推出系列改革舉措，不斷深化供給側結構性改革，“放管服”改革、要素市場化配置改革、國資國企改革等取得更顯著成效，在改革創(chuàng)新、推動高質量發(fā)展上爭當表率。打造全方位、多層次、多元化的平臺載體，深度融入“一帶一路”建設，全面推進國家東中西區(qū)域合作示范區(qū)建設，東西雙向開放不斷深化，支點城市全面構建，“東方大港

37、”地位凸顯，“兩基地、一班列”提檔升級，自貿試驗區(qū)建設取得重大階段性成效，服務國內國際雙循環(huán)的能力進一步增強，高水平開放成為高質量發(fā)展的強大動能。港口吞吐量達到3億噸，集裝箱運量達到600萬標箱，外貿進出口（貨物貿易和服務貿易）總額達到140億美元，累計實際利用外資50億美元。三、 構建雙循環(huán)戰(zhàn)略鏈接打造雙向開放新高地發(fā)揮港口區(qū)位優(yōu)勢，增強精準性，注重差別化，開拓“兩個市場”，用好“兩種資源”，匯聚人流、物流、資金流、信息流，加快構筑功能強大、優(yōu)勢突出、特色鮮明的國內國際雙循環(huán)戰(zhàn)略鏈接，在服務全國構建新發(fā)展格局上爭做示范。（一）建設“一帶一路”強支點堅定不移實施以港興市戰(zhàn)略，緊緊圍繞“一帶一路

38、”交匯點戰(zhàn)略支點建設，打造亞歐重要的國際交通樞紐和智慧物流中心，探索建設“一帶一路”綜合改革開放試驗區(qū)，積極參與國際產能合作，主動融入“絲路貿易”，提高對“一帶一路”的戰(zhàn)略支撐能力。1、打造新亞歐陸海聯(lián)運通道標桿示范項目堅持向東開放引領向西開放，深耕日韓、東南亞等重點地區(qū)，全面深化與“一帶一路”沿線國家的交流合作，實現更大范圍、更寬領域、更深層次的開放，打造東西雙向、更富活力的開放新門戶，在更高水平建設“一帶一路”新亞歐陸海聯(lián)運通道標桿示范項目上爭做示范。2、建設亞歐重要國際交通樞紐建設國際樞紐海港。立足陸海聯(lián)運、海河聯(lián)運，加快完善國際性港口基礎設施和集疏運體系，推動航運與鐵路、公路、水路、管

39、道、航空協(xié)同發(fā)展，“深水大港、遠洋干線、中歐班列、物流場站”無縫對接，構建“大樞紐、大路網、大運輸”發(fā)展格局。推進集裝箱干線港建設，增加遠洋干線的數量、密度，開辟至歐洲遠洋干線航線，加密至日韓、東南亞近洋航線，擴大輻射范圍。3、構建高質量發(fā)展的樞紐經濟體系依托“一帶一路”交匯點戰(zhàn)略支點優(yōu)勢，加快交通樞紐轉化為樞紐經濟，培育構建樞紐偏好產業(yè)體系，大力發(fā)展空港、海港、高鐵樞紐經濟區(qū)，推動樞紐經濟成為更高層次開放、更高質量發(fā)展的重要支撐。依托空港樞紐，擴大機場口岸開放，完善高效集疏運體系，提升機場服務能級，建設空港產業(yè)園，加快創(chuàng)建省級物流園區(qū)。4、建設“一帶一路”智慧物流中心推動“一帶一路”智慧物流

40、中心建設，深化與國際物流服務商合作，推動物流中轉、倉儲、分撥、配送、運輸等綜合鏈條有效整合，建立完善交通物流數據政企共建共享機制。5、深化“一帶一路”交流合作積極參與“一帶一路”國際產能合作。緊緊圍繞優(yōu)勢產業(yè)和新興產業(yè)，推動優(yōu)勢產能走出去，培育國際經濟合作和競爭新優(yōu)勢，不斷拓展產業(yè)發(fā)展空間。（二）高水平建設江蘇自貿試驗區(qū)連云港片區(qū)聚焦江蘇自貿試驗區(qū)連云港片區(qū)目標定位，推進聯(lián)動創(chuàng)新區(qū)建設，深化制度創(chuàng)新，集成超越，在自貿試驗區(qū)建設上爭做示范。1、建立與國際接軌的開放型經濟體制機制圍繞“亞歐重要國際交通樞紐、集聚優(yōu)質要素的開放門戶、一帶一路沿線國家（地區(qū)）交流合作平臺”的功能定位，深入推進制度型開放

41、，建立與國際先進規(guī)則相適應的投資貿易制度創(chuàng)新體系，著力培育國際化、法治化、市場化營商環(huán)境，形成開放新動能。2、拓展自貿試驗區(qū)制度創(chuàng)新領域以制度創(chuàng)新為核心，開展深層次探索和試驗，逐步推動自貿試驗區(qū)制度創(chuàng)新、系統(tǒng)集成。3、做強自貿試驗區(qū)開放載體大力推進“數字自貿”，加快信息化、智能化平臺建設，完善5G網絡、大數據等新基建，拓展區(qū)塊鏈、物聯(lián)網等新技術應用。完善綜合保稅區(qū)基礎設施建設，拓展加工制造、展示交易、研發(fā)檢測、跨境電商進出口等功能。4、推動自貿試驗區(qū)協(xié)同聯(lián)動發(fā)展發(fā)揮自貿試驗區(qū)示范引領作用，突出政策共享、平臺共用、設施聯(lián)通、聯(lián)動創(chuàng)新、協(xié)同發(fā)展，放大溢出效益和輻射效應，帶動全市共享自貿試驗區(qū)改革紅

42、利。（三）深化國際經貿合作統(tǒng)籌高水平引進來和高水平走出去，提升出口質量，增加優(yōu)質產品進口，推動規(guī)則理念、創(chuàng)新技術與要素配置模式融合互促，提升國際經貿合作層次和水平。1、提升利用外資質量和水平加快推動吸引外資由總量規(guī)模增長向質量、集約發(fā)展轉變，提高吸引外資綜合競爭優(yōu)勢。2、促進外貿提質增效突出優(yōu)勢產業(yè)，加大外貿龍頭企業(yè)培育力度，提升企業(yè)自主創(chuàng)新能力，強化企業(yè)品牌建設。（四）推進開發(fā)園區(qū)創(chuàng)新發(fā)展優(yōu)化園區(qū)空間布局和產業(yè)定位，彰顯開放底色，激發(fā)改革活力，強化創(chuàng)新驅動，注重分類指導，推動產業(yè)協(xié)同、競爭錯位，把開發(fā)區(qū)建設成為踐行新發(fā)展理念和培育發(fā)展新動能的引領區(qū)、高水平營商環(huán)境和便利創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的示范區(qū)、先進

43、制造業(yè)和現代服務業(yè)的集聚區(qū)、深化改革開發(fā)和體制機制創(chuàng)新的先行區(qū)。1、培育壯大特色產業(yè)集群優(yōu)化園區(qū)產業(yè)布局和定位，進一步明確特色主導產業(yè)，圍繞產業(yè)鏈上下游發(fā)展，招引培育延鏈、補鏈、強鏈項目。2、推進資源節(jié)約集約利用加強園區(qū)規(guī)劃布局，統(tǒng)籌生產、生活、生態(tài)空間，合理預留園區(qū)拓展用地，科學劃定功能邊界。3、深化園區(qū)體制機制改革進一步理順開發(fā)區(qū)管理與開發(fā)、條線與屬地、區(qū)內與區(qū)外等各方面的關系，支持有條件的開發(fā)區(qū)探索市場主導型管理模式，營造一切有利于開發(fā)區(qū)發(fā)展的外部環(huán)境。（五）深化區(qū)域合作搶抓國家戰(zhàn)略疊加機遇，建立健全區(qū)域發(fā)展合作機制，探索區(qū)域合作新路徑，積極參與區(qū)域發(fā)展分工，深化重點領域合作，培育區(qū)域特

44、色發(fā)展新空間。1、提升國家東中西區(qū)域合作示范區(qū)建設水平建立國家東中西區(qū)域合作示范區(qū)統(tǒng)籌發(fā)展機制，推動資源、資金、技術、人才自由流動和有效銜接，深度參與“一帶一路”沿線國家和地區(qū)合作，輻射帶動中西部地區(qū)外向發(fā)展。2、融入長三角區(qū)域一體化和長江經濟帶建設強化基礎設施互聯(lián)互通，打通沿海、沿江和省際通道，優(yōu)化聯(lián)通鹽河、灌河、通榆河、淮河、京杭運河和長江的“一港四線”海河聯(lián)運格局，加強連云港亞歐陸海聯(lián)運通道、淮河出海通道等的延伸和聯(lián)通，在主動融入長三角一體化中謀求新突破。3、積極參與淮海經濟區(qū)和淮河生態(tài)經濟帶建設立足沿海、服務淮海、輻射隴海，建設大港口，構筑大平臺，發(fā)展大產業(yè)，暢通大物流，構建分工合理、

45、優(yōu)勢互補的區(qū)域協(xié)同發(fā)展新格局，服務區(qū)域開發(fā)開放。4、務實推進南北園區(qū)共建加快南北共建創(chuàng)新試點園區(qū)建設，完善共建機制，加強產業(yè)對接、人員交流、園區(qū)管理，打造高質量發(fā)展的區(qū)域跨界合作園區(qū)。四、 增強產業(yè)核心競爭力建設產業(yè)強市堅持以供給側結構性改革為主線，把發(fā)展經濟著力點放在實體經濟上，堅定不移實施工業(yè)立市、產業(yè)強市戰(zhàn)略，推進產業(yè)基礎高級化、產業(yè)鏈現代化，構筑深度融合、相互促進、協(xié)同提升的格局，在產業(yè)協(xié)調發(fā)展上爭當表率，實現三次產業(yè)更高水平、更加全面的協(xié)調發(fā)展。（一）建設先進制造業(yè)基地提升全產業(yè)鏈現代化水平，在轉型升級上爭當表率，推動產業(yè)集聚化、集群化、協(xié)同化、高端化發(fā)展，推進制造業(yè)質量變革、效率變

46、革、動力變革，延伸產業(yè)鏈，提升價值鏈，實現上下游、產供銷有效銜接，增強產業(yè)核心競爭力。1、推動制造業(yè)高質量發(fā)展以培育先進制造業(yè)集群為抓手，以提升產業(yè)鏈供應鏈現代化水平為著力點，強化創(chuàng)新，深化融合，完善現代產業(yè)體系，提升制造業(yè)質量效益和核心競爭力。培育引進高水平延鏈補鏈強鏈項目，建立產業(yè)鏈鏈長制，加強創(chuàng)新發(fā)展、轉型升級、要素保障等服務功能集成供給，建設先進制造業(yè)集群。2、建設世界級石化產業(yè)基地打造高端石化產業(yè)集群。完善石化產業(yè)空間布局，以連云港石化產業(yè)基地為核心區(qū)，以灌云縣臨港產業(yè)區(qū)、連云港化工產業(yè)園區(qū)為拓展區(qū)，柘汪臨港產業(yè)區(qū)為協(xié)同發(fā)展區(qū)，帶動連云經濟開發(fā)區(qū)化工產業(yè)轉型升級。加強協(xié)同耦合，堅持錯

47、位發(fā)展，促進資源共享，高質量承接石化產業(yè)轉移，建設“大型化、一體化、高端化、精細化”的國際一流石化產業(yè)基地，到2025年，石化產業(yè)應稅銷售收入3000億元。3、建設“中華藥港”建設醫(yī)藥產業(yè)科技創(chuàng)新策源地。加大創(chuàng)新型醫(yī)藥企業(yè)梯次培育力度，鼓勵醫(yī)藥企業(yè)加大創(chuàng)新投入，加強基礎性、前瞻性研究，開發(fā)具有自主知識產權的創(chuàng)新藥。支持醫(yī)藥企業(yè)參與或主導重要國際標準、國家標準、行業(yè)標準制（修）訂，提升在全國、全球醫(yī)藥科技創(chuàng)新領域影響力。推動生物制藥、現代中藥、小分子藥物、先進醫(yī)療設備及醫(yī)用耗材、生物技術及產品、海洋生物醫(yī)藥、醫(yī)藥電子商務、保健養(yǎng)生產品、健康服務業(yè)等細分產業(yè)發(fā)展，構建“防治養(yǎng)”一體化的大健康產業(yè)體

48、系。推動醫(yī)藥研發(fā)外包、醫(yī)藥生產外包、定制研發(fā)生產、合同銷售組織等新型醫(yī)藥專業(yè)外包服務模式發(fā)展，提升產業(yè)能級，提高產業(yè)運行效率。4、建設國內領先材料產業(yè)基地依托特色優(yōu)勢，做強做長產業(yè)鏈，打造產業(yè)集群，建設新材料產業(yè)國家高新技術產業(yè)基地，到2025年，材料產業(yè)應稅銷售收入達到千億元規(guī)模。5、壯大裝備制造業(yè)以關鍵核心零部件、高端裝備等為主攻方向，推動裝備制造業(yè)高端化、智能化、綠色化、服務化轉型升級，突破關鍵核心技術，鼓勵工業(yè)互聯(lián)網、智能制造、共享制造等新模式應用，提高柔性個性化生產能力，推動專業(yè)化增值服務，提升產業(yè)質效。以專用裝備、新型電力裝備、農用機械裝備等特色產業(yè)基地建設為依托，以大型智能工程機

49、械、智能礦山機械、自動化港航裝備、風電核電裝備、農業(yè)機械、紡織機械后整理設備、碳纖維成套裝備、汽車零部件等為重點，以技術進步和自主創(chuàng)新為動力，加快關鍵領域重大裝備技術攻關和研制，鞏固提升優(yōu)勢裝備制造業(yè)。加強軍民融合，做大做強工業(yè)機器人、工業(yè)自動化系統(tǒng)等智能裝備產業(yè)。到2025年，裝備制造業(yè)應稅銷售收入500億元。6、做大做強新能源產業(yè)加快高效低碳燃氣輪機試驗裝置國家重大科技基礎設施項目建設，結合國家石化產業(yè)基地建設，推進技術研發(fā)和成果就地轉化。推動風電裝備制造業(yè)規(guī)模化、集聚化、高端化發(fā)展，加強關鍵核心部件研發(fā)，強化上下游產業(yè)鏈配套。提質發(fā)展光熱光伏及海上風電產業(yè)，加大科技投入，建立光伏發(fā)電、海

50、上風電等領域科技創(chuàng)新平臺，推進在關鍵技術、高端產品開發(fā)上取得突破。7、加快培育新興產業(yè)聚焦前沿科技技術和產業(yè)發(fā)展趨勢，加強關鍵核心技術研究，強化新技術新產品攻關突破、試點示范和推廣應用，培育壯大新一代信息技術、節(jié)能環(huán)保、數字創(chuàng)意、海洋裝備等產業(yè)，推動互聯(lián)網、大數據、人工智能等同各產業(yè)深度融合，構建各具特色、優(yōu)勢互補、結構合理的戰(zhàn)略性新興產業(yè)增長引擎，在促進新經濟、新業(yè)態(tài)發(fā)展上成為標桿。8、推動傳統(tǒng)產業(yè)提質增效以高端化、智能化、綠色化、服務化為導向，探索傳統(tǒng)產業(yè)高質量發(fā)展新路徑，推進傳統(tǒng)產業(yè)優(yōu)化升級和布局調整，向價值鏈高端攀升，在踐行高質量發(fā)展要求，推動質量、效率、動力變革上成為標桿。著力推進傳

51、統(tǒng)產業(yè)技術改造、設備更新和制造模式轉變，全面提高生產效率和產品質量。促進傳統(tǒng)產業(yè)和新興產業(yè)融合發(fā)展，引導催生新技術、新業(yè)態(tài)和新商業(yè)模式。推動不符合區(qū)域產業(yè)定位、環(huán)境承載要求和安全保障標準的存量產能轉移搬遷、轉型升級。9、增強企業(yè)競爭力實施企業(yè)培育行動計劃，提升強優(yōu)企業(yè)創(chuàng)新能力、行業(yè)帶動能力和市場占有率，推動科技型中小企業(yè)數量、質量和效益同步提升，發(fā)展壯大上市企業(yè)隊伍，形成產業(yè)層次高、產品質量高、科技含量高、經濟效益高、環(huán)保安全標準高的企業(yè)發(fā)展新局面。引導企業(yè)業(yè)務流程數字化、產品數字化、客戶服務數字化，增強企業(yè)核心競爭力。（二）建設國家現代海洋城市深入推進向海發(fā)展，鞏固擴大國家海洋經濟發(fā)展示范區(qū)

52、建設成果，加強海洋資源開發(fā)與保護，推動海洋一二三次產業(yè)深度融合發(fā)展。1、建設高水平沿海產業(yè)帶培育壯大高效特色海洋漁業(yè)。推進工廠化海水養(yǎng)殖、多營養(yǎng)層級海水增養(yǎng)殖、深遠海養(yǎng)殖、遠洋捕撈，發(fā)展冷鏈物流、水產電商等產業(yè)，鼓勵發(fā)展海洋休閑漁業(yè)新業(yè)態(tài)、新模式，鼓勵發(fā)展休閑漁船建設和海洋牧場等，拓展?jié)O業(yè)功能，促進漁業(yè)增效和漁民增收。加快綜合性海外遠洋漁業(yè)基地建設步伐，推動遠洋漁業(yè)經貿合作，開拓遠洋漁業(yè)資源。推進南極磷蝦產業(yè)園建設，參與國際漁業(yè)資源開發(fā)，建設遠洋漁業(yè)精深加工工程技術中心等研發(fā)機構，發(fā)展遠洋捕撈、精深加工、冷鏈物流等，培育特色遠洋漁業(yè)精深加工集群。2、打造濱海風貌城鎮(zhèn)帶加快提升沿?？h區(qū)、功能板塊

53、、開發(fā)園區(qū)的發(fā)展水平，展現特色城鎮(zhèn)風貌，完善城市發(fā)展功能，推進臨港產業(yè)集聚集約、人口快速集中集聚，支持建設省級沿海港產城融合發(fā)展示范區(qū)，推進港產城深度融合。以生產、生活、生態(tài)岸線合理配置為重點，優(yōu)化利用沿海岸線資源，適度加強港區(qū)和園區(qū)的城市配套功能建設，適度建設滿足基本生活需求的商住配套設施。連云城區(qū)岸線充分展示海港城市的景觀風貌，北翼和南翼沿海板塊積極推進港產聯(lián)動，完善城市配套。加快贛榆區(qū)海岸線修復，開展特色主題公園、精品民宿酒店等配套設施建設，串聯(lián)海州灣度假區(qū)與秦山島旅游景區(qū)，打造濱海生態(tài)環(huán)境。3、建設沿海生態(tài)風光帶開發(fā)海洋生態(tài)特色資源。挖掘海洋文化內涵，整合開發(fā)海上旅游產品，發(fā)展帆船、賽

54、艇、沖浪、潛水等海上運動，豐富海洋牧場、休閑購物、餐飲住宿等功能，提升沿海旅游度假區(qū)功能，打造國際知名海洋旅游目的地。建設西連島漁港綜合經濟區(qū)，推進漁家客廳、礁灣覽景等建設，呈現漁村聚落風貌，彰顯海濱特色。推動前三島創(chuàng)建國家級海洋牧場示范區(qū)。深入實施藍色海灣工程，打造省海濱旅游目的地，建設中國沿海最美海岸線。五、 項目選址綜合評價項目選址應符合城鄉(xiāng)建設總體規(guī)劃和項目占地使用規(guī)劃的要求，同時具備便捷的陸路交通和方便的施工場址，并且與大氣污染防治、水資源和自然生態(tài)資源保護相一致。第四章 建筑工程方案分析一、 項目工程設計總體要求（一）設計原則本設計按照國家及行業(yè)指定的有關建筑、消防、規(guī)劃、環(huán)保等各

55、項規(guī)定，在滿足工藝和生產管理的條件下，盡可能的改善工人的操作環(huán)境。在不額外增加投資的前提下，對建筑單體從型體到色彩質地力求簡潔、鮮明、大方，突出現代化工業(yè)建筑的個性。在整個建筑設計中，力求采用新材料、新技術，以使建筑物富有藝術感，突出時代特點。（二）設計規(guī)范、依據1、建筑設計防火規(guī)范2、建筑結構荷載規(guī)范3、建筑地基基礎設計規(guī)范4、建筑抗震設計規(guī)范5、混凝土結構設計規(guī)范6、給排水工程構筑物結構設計規(guī)范二、 建設方案（一）建筑結構及基礎設計本期工程項目主體工程結構采用全現澆鋼筋混凝土梁板，框架結構基礎采用樁基基礎，鋼筋混凝土條形基礎?；A工程設計：根據工程地質條件，荷載較小的建（構）筑物采用天然地

56、基，荷載較大的建（構）筑物采用人工挖孔現灌澆柱樁。（二）車間廠房、辦公及其它用房設計1、車間廠房設計：采用鋼屋架結構，屋面采用彩鋼板，墻體采用彩鋼夾芯板，基礎采用鋼筋混凝土基礎。2、辦公用房設計：采用現澆鋼筋混凝土框架結構，多孔磚非承重墻體，屋面為現澆鋼筋混凝土框架結構，基礎為鋼筋混凝土基礎。3、其它用房設計：采用磚混結構，承重型墻體，基礎采用墻下條形基礎。（三）墻體及墻面設計1、墻體設計：外墻體均用標準多孔粘土磚實砌，內墻均用巖棉彩鋼板。2、墻面設計：生產車間的外墻墻面采用水泥砂漿抹面，刷外墻涂料，內墻面為乳膠漆墻面。辦公樓等根據使用要求適當提高裝飾標準。腐蝕性樓地面、地坪以及有防火要求的樓地面采用特殊地面做法。依據建設部、國家建材局關于建筑采用使用的規(guī)定，框架填充墻采用加氣混凝土空心砌塊墻體，磚混結構承重墻地上及地下