JSF-2017-1201

1、JSF-2017-1201江蘇省存量房買賣居間合同(示范文本)合同編號：甲方(賣方)： 身份證號碼： 住址： 聯(lián)系電話： 甲方代理人： 身份證號碼： 通信地址： 聯(lián)系電話： 乙方(買方)： 身份證號碼： 住址： 聯(lián)系電話： 乙方代理人： 身份證號碼： 通信地址： 聯(lián)系電話： 丙方（中介方）： 備案證書號： 地址: 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙、丙三方就房屋買賣事宜及居間服務(wù)事宜達成如下協(xié)議： 第一條 居間服務(wù) （一）甲、乙雙方委托丙方（ 公司）提供房屋買賣相關(guān)事項的居間服務(wù)。 （二）

2、丙方服務(wù)內(nèi)容為： 1.提供房屋信息2.查驗買賣雙方當(dāng)事人資格、房屋產(chǎn)權(quán)信息的合法性，及查驗是否存在影響交易的情況3.向雙方準(zhǔn)確傳達或報告相關(guān)事項4.為買賣雙方計算本次交易所產(chǎn)生的稅費5.協(xié)助辦理銀行抵押貸款、公積金貸款事項6.協(xié)助辦理貸款解押事項7.促成買賣雙方簽訂存量房買賣合同8.協(xié)助買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)9.協(xié)助辦理相關(guān)公證事項10.協(xié)助辦理房屋交接事項11.其他 （三）中介費 1.本次交易中介費的承擔(dān)： 甲乙雙方各自承擔(dān) 甲方承擔(dān)雙方的中介費 乙方承擔(dān)雙方的中介費 2.本次交易產(chǎn)生的中介費： 甲方共計：人民幣 元（小寫） 元整（大寫）。其中傭金為本合同房屋總價的 %，其它

3、 。 乙方共計：人民幣 元（小寫） 元整（大寫）。其中傭金為本合同房屋總價的 %，其它 。 （四）中介費的支付時間： 簽訂本合同之日。 房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記到乙方名下之日。 簽訂本合同之日支付 %，房屋產(chǎn)權(quán)證過戶到乙方名下之日支付 % 。 第二條 房屋情況（一）甲方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落于： 市 區(qū)（縣） 街道 小區(qū) 棟 單元 號（室）該房屋所在樓層為 層，共 層，建筑面積共 平方米。 （二）該房屋不動產(chǎn)權(quán)證號為： 產(chǎn)權(quán)人 （三）該房屋占用的國有土地使用權(quán)為：出讓 劃撥 方式獲得。 （四）丘權(quán)號為： ，土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日止。土地用途為 。 （五）該房屋規(guī)劃用途為：

4、住宅 商用 （六）該房屋的抵押情況為：未設(shè)定抵押 設(shè)定抵押 （七）該房屋的租賃情況為：未出租 已出租 （八）該房屋的查封情況為：無查封 有查封 （九）其他可能限制交易的情形： 第三條 成交價格 經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣 元（小 寫） 元整（大寫）。該成交價格包括 第四條 付款及稅費 （一）買方付款時間、方式如下： 1.定金： 本合同簽訂后 日內(nèi)，乙方向甲方支付定金，人民幣 元（小寫） 元整（大寫）。此款項：由丙方代為保管，丙方于產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日交付甲方。直接支付給甲方。 2.首付款： 乙方于 年 月 日前，向甲方支付人民幣 元（小寫） 元整（大寫）。此款項：甲乙雙方同意該首付款

5、存入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易主管部門指定的資金監(jiān)管賬戶，待房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記結(jié)束后按照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易主管部門的規(guī)定向甲方支付。乙方直接支付給甲方，乙方自行承擔(dān)風(fēng)險。 3.二期房款： (1) 乙方于 年 月 日前向甲方支付人民幣 元（小寫） 元整（大寫）。此款項：甲乙雙方同意該款項存入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易主管部門指定的資金監(jiān)管賬戶，待房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記結(jié)束后按照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易主管部門的規(guī)定向甲方支付。乙方直接支付給甲方，乙方自行承擔(dān)風(fēng)險。 (2) 乙方于 年 月 日前與銀行簽訂貸款合同。此款項：存入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易主管部門指定的資金監(jiān)管賬戶，待房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記結(jié)束后按當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易主管部門的規(guī)定向甲方支付。由銀行直接支付給甲方。

6、 4.尾款： 人民幣 元（小寫） 元整（大寫） ，于房屋移交當(dāng)日一次性向甲方支付。 5.稅費(1)本次交易稅費的承擔(dān)： 甲乙雙方各自承擔(dān)。 甲方承擔(dān)雙方的稅費。 乙方承擔(dān)雙方的稅費。 (2)本次交易產(chǎn)生的稅費： 甲方共計：人民幣 元（小寫） 元整（大寫）。 包括 乙方共計：人民幣 元（小寫） 元整（大寫）。 包括 第五條 戶口遷出 甲方應(yīng)于 年 月 日前將該房屋內(nèi)所有戶口遷出。 第六條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記 甲、乙、丙三方約定于 年 月 日，共同前往 辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 第七條 房屋移交 （一）甲方于 年 月 日 甲方收到全款當(dāng)日 乙方收到房屋產(chǎn)權(quán)證 日內(nèi)，向乙方移交房屋鑰匙。 （二）移交前，

7、甲方應(yīng)將水、電、氣、物業(yè)等費用結(jié)清。 （三）移交時，雙方應(yīng)簽訂房屋移交文書。 第八條 違約責(zé)任 （一）甲、乙、丙三方的違約行為造成守約方損失而未影響交易完成的,應(yīng)按造成的損失向守約方支付賠償金。 （二）甲或乙方的違約行為，導(dǎo)致交易無法完成的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金, 如違約方為甲方或乙方，還應(yīng)向丙方支付雙方傭金。 （三）乙方未按約定的時間付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價款 %的滯納金，合同繼續(xù)履行。逾期超過 日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。 (四)甲方或乙方未按時間繳納傭金的, 每逾期一日，應(yīng)按傭金總價款的 %支付滯納金。 （五）甲方或乙方未按約定時間辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登

8、記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價款的 %支付滯納金。逾期超過 日的，守約方有權(quán)解除合同，違約方應(yīng)向守約方支付違約金。 （六）甲方未按約定時間遷出戶口的，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價款的 % 支付滯納金。如甲方逾期 日仍未將戶口遷出，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。 （七）本合同違約金為房款總價的 %， 人民幣 元（小寫） 元整（大寫）。第九條 不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同時，一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并向另一方當(dāng)事人提供證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，三方免責(zé)，乙方所付定金應(yīng)退還，丙方所收費用應(yīng)退還，所發(fā)生的其他費用應(yīng)根據(jù)各方權(quán)利義務(wù)進行分擔(dān)。 第十條 爭議解決方式履行本合同發(fā)生爭議時，由甲、乙、丙三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，選擇以下第 種方式解決爭議。 1.向 人民法院提起訴訟。2.向 申請仲裁。第十一條 送達地址甲方送達地址: 乙方送達地址: 第十二條 其它約定 第十三條 附則 本合同經(jīng)三方簽字或者蓋章后生效。本合同（及附件）一式 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方