火車南站策劃實(shí)施方案

1、非常6+1策劃組成員：青 龍飛飛 鄧婭姣 王匯東 王曼芝 鋼 亞目錄一、 前言二、 市場背景調(diào)查和市場分析三、 市場推廣策略四、 費(fèi)用預(yù)算五、 前景預(yù)測六、 附錄一、前言火車南站始建于1934年，書院路以東，殷家沖路路幅兩側(cè)以南，湘江大道以西，南郊公園以北的兩萬余平方米的圍。是粵漢鐵路進(jìn)入的必經(jīng)之地。西靠湘江碼頭，是我省水陸聯(lián)運(yùn)的重要樞紐。現(xiàn)為紀(jì)念火車南站修建火車公園?；疖囍黝}公園的發(fā)展和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展相結(jié)合，對環(huán)境的保護(hù)和利用比較充分。火車南站主題公園是集“教育、休閑、娛樂、美食”為一體的綜合文化區(qū)。是市及我國中西部首座火車主題公園。整個(gè)火車公園分為四大區(qū)（詳見附錄）：中心的城市記憶文化廣場、

2、南側(cè)的娛樂區(qū)、北側(cè)的游擊區(qū)、西部的湘江開發(fā)區(qū)。我們可以以火車主題公園為中心輻射和南郊公園、沿江風(fēng)光帶、橘子洲、岳麓山形成旅游帶。共同促進(jìn)，共同發(fā)展?；疖嚬珗@的建筑以火車為外形，各類設(shè)施設(shè)計(jì)成火車的零部件。園各種設(shè)施齊全。使得人們在緊的生活中得到閑暇的放松地。由于人們的生活水平得到提高，對精神文化的需求逐年上升。在火車公園中人們可以回味歷史。中心城市記憶文化廣場由東向西分布，由現(xiàn)代走向未來。有年輕人喜歡的酒吧，老年人喜歡的茶館。有網(wǎng)絡(luò)天下的美食，有鐘樓噴泉的過度帶。二、市場背景調(diào)查和市場分析火車公園是市及我國中西部首座火車主題公園。設(shè)計(jì)非常具有自己的個(gè)性。火車公園適合各個(gè)年齡層的人們。如城市記憶

3、文化廣場中記憶茶吧是老年人們的樂園，游擊區(qū)時(shí)年輕人們的天地?；疖嚬珗@西北部是一片商品房可以與之達(dá)成協(xié)議，我們公園的秀色可以為其提供良好的環(huán)境，其中的居民可以成為我們長久的客源。我們的娛樂區(qū)離南郊公園比較近，對我們有一定的影響。我們可以與其合作。使之成為一個(gè)更大的娛樂基地。三、 市場推廣策略我們的推廣靠口碑時(shí)間比較長，前期我們利用好網(wǎng)絡(luò)、電視等媒介。我們可以和南郊公園、沿江風(fēng)光帶、橘子洲、岳麓山一起合作。共同舉辦“旅游月”利用他們已有資源發(fā)展好自己。后期做好我們的服務(wù)靠我們的口碑做市場。園的一些項(xiàng)目可以實(shí)行VIP等會員制，吸引更多的客服。定期舉行“煙花節(jié)”“音樂會”等等活動。對學(xué)生等特殊群體實(shí)行

4、優(yōu)惠政策。 四、費(fèi)用預(yù)算具體見附錄。五、前景預(yù)測火車公園適合各個(gè)年齡層的人們，客源比較廣。現(xiàn)在將旅游發(fā)展與城市發(fā)展結(jié)合在一起，將大型旅游項(xiàng)目規(guī)劃與城市規(guī)劃結(jié)合在一起，非常注重對資源的利用和對環(huán)境的保護(hù)。主題公園的投資比較大，在前20年是回報(bào)期，20年后為盈利期?；疖嚬珗@附近的大學(xué)比較多（理工、外貿(mào)職院等），河西的100、大學(xué)城等等學(xué)生群體比較大。這些事我們潛在的客戶群。酒吧已經(jīng)朝文明發(fā)展將越來越多的人喜歡在酒吧玩，酒吧的回報(bào)時(shí)間為5年。美食種類非常多，美食庫的發(fā)展勢頭也比較穩(wěn)匯報(bào)時(shí)間是4年。鐘樓噴泉是各中活動主要舉行地，匯報(bào)時(shí)間為17年。記憶茶吧是城市記憶文化廣場與湘江開發(fā)區(qū)的過度帶，匯報(bào)時(shí)間

5、是12年。七、 附錄（一）城市記憶文化廣場（分布）主要組成部分：時(shí)光吧、美食庫、鐘樓噴泉、記憶茶吧由東向西分布，由現(xiàn)代走向未來。廣場的主題：尋找記憶，喚起人們最真實(shí)的情感整個(gè)廣場的建筑風(fēng)格以火車外形為主，桌椅都以火車的零部件為主。園區(qū)的主體建筑都是以枕木及銅管做為外觀建材，展現(xiàn)鐵道特有的古樸懷舊風(fēng)格。一 時(shí)光吧主要是慢搖吧，建造良好的酒吧氛圍與中國傳統(tǒng)的酒吧有所區(qū)別。不是買醉、放縱的地方，是人們放松、減壓的地方。擁有自己的酒吧文化，人們可以在此與朋友或家人聚會，消磨時(shí)光。在酒館里，可以放松自己，可以慶祝，可以聽音樂，可以吃飯，或只是與他人一起。1 酒吧分為三層，占地面積為200平方米。2 外部

6、：第一層為綠色的集裝箱外形，第二層 以白色集裝箱為外形，第三層 平分為一半露天一半透明三棱柱形。3 部：第一層的裝潢以古樸風(fēng)格為主，具有民族風(fēng)情。暖色調(diào)為主，材料以木材為主。第二層 比較簡單 以冷色調(diào)為主，以火車的零部件為主。第三層 以透明玻璃墻壁為主 第一層 以散客為主，第二層以表演為主，第三層以私人Party為主4 潛在客戶：以都市青年、白領(lǐng)階層為主5客容量：500預(yù)算：建造 810，000元 裝潢 4，210，000 元設(shè)備 2，210，000元二 美食庫美食庫以特色小吃為主，以各省特色小吃為輔。網(wǎng)絡(luò)天下小吃。每個(gè)特色小吃區(qū)的裝潢以火車餐廳類似。美食庫的外形為扇形車庫。占地面積：500平

7、方米預(yù)算：建造1，070，000元 裝潢 4090，000元 設(shè)備15，110，000元三 鐘樓噴泉以鐘樓為中心的大型圓形噴泉，噴泉設(shè)為感應(yīng)（夏季只要有人進(jìn)入就會噴灑）鐘樓的高為7米，占地面積為3平方米 噴泉以鐘樓為中心噴出。噴泉總占地面積：500平方米預(yù)算：建造350，000,元 裝修500，000元設(shè)備1，750，000元四 記憶茶吧原來的舊火車不變，把車廂進(jìn)行改裝成茶吧和咖啡吧。占地面積：500平方米預(yù)算：裝潢1，200，000元 維修 720，000元 設(shè)備2，700，000元五 綠化及道路設(shè)計(jì)道路設(shè)計(jì)成鐵軌形式。材料以木料為主。占地面積：1500平方米預(yù)算：1 綠化：樹木1，700，

8、000 元花卉1，100，000元灌木700，000元 2 道路：建造2，110，000元 裝修1，770，000元養(yǎng)護(hù)1，900，000元（二）經(jīng)費(fèi)預(yù)算 1 時(shí)光吧：建造 810，000元 裝潢 4，210，000元 設(shè)備 2，210，000元 共計(jì)：7，230，000元 2 美食庫：建造1，070，000元裝潢 4，090，000元設(shè)備15，110，000元 共計(jì)：20，270，000元 3 鐘樓噴泉：建造350，000元 裝修500，000元 設(shè)備1，750，000元 共計(jì)：2，600，000元 4 記憶茶吧：裝潢120，000元 維修 720，000元 設(shè)備2，700，000元共計(jì)：4，620，0