物業(yè)二次裝修管理標準作業(yè)規(guī)范

1、業(yè)戶裝修管理標準作業(yè)規(guī)范1 目的規(guī)范物業(yè)業(yè)戶裝修的管理，保障物業(yè)結(jié)構(gòu)的整體性、設備設施的完好性和業(yè)戶居住、經(jīng)營環(huán)境的良好性，并確保裝修施工的安全。2 適用范圍適用于物業(yè)管理公司對管理區(qū)域物業(yè)的裝修施工管理工作。3 管理職責3.1 物業(yè)管理處經(jīng)理全權(quán)負責所管物業(yè)的裝修管理工作。3.2 管理處客戶服務部具體負責業(yè)戶裝修相關(guān)事宜的受理和協(xié)調(diào)管理工作，負責辦理裝修進場和出場手續(xù)，收取相關(guān)費用。3.3 管理處工程部負責對業(yè)戶施工圖紙（效果圖、平面圖、結(jié)構(gòu)圖、電氣系統(tǒng)圖等）審核，以及用水、用電、防火等具體施工的審核與檢查，參與完工的驗收。3.4 管理處安保部負責裝修過程中的安全協(xié)防，檢查安全隱患，并負責裝

2、修人員、物品的管理。4 程序和要求商場內(nèi)部裝修管理，參見商業(yè)管理公司裝修手冊等有關(guān)規(guī)定，其他裝修管理依據(jù)物業(yè)管理公司制訂的業(yè)戶裝修手冊有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.1二次裝修的申請、審批和準備4.1.1 入伙手續(xù)已經(jīng)辦理，相關(guān)管理規(guī)定和資料，如：業(yè)戶裝修手冊業(yè)戶已經(jīng)簽領(lǐng)。4.1.2 填寫裝修施工申請表業(yè)戶需要裝修進行施工時，首先由業(yè)戶向物業(yè)管理公司客戶服務部提出申請，填寫裝修施工申請表。4.1.3 辦理裝修申請時應備齊的資料（1）施工圖紙（效果圖、平面圖、結(jié)構(gòu)圖、電氣系統(tǒng)圖1000瓦以上或電氣連線圖1000瓦以下）；施工進度表。圖紙表達不全的請附文字說明。（2）需政府有關(guān)部門審批的批復原件及復印件各1份。

3、（3）裝修單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書和施工負責人身份原件及證復印件。4.1.4 裝修審批a) 主要針對其裝修過程中對房屋的結(jié)構(gòu)、設備設施的容量、線（管）路的走向、違章搭建、對相鄰業(yè)戶的影響等因素進行審核。如有問題，則提請業(yè)戶修改施工圖紙和方案。b) 強調(diào)業(yè)戶裝修手冊中物業(yè)管理的規(guī)定，如：施工時間、施工噪音、建材和建筑垃圾的堆放和走向、施工人員的進出通道等。業(yè)戶的建筑垃圾可以有償委托物業(yè)管理處外運。c) 如業(yè)戶裝修需要接用臨時電源、水源等，業(yè)戶應該向管理處申請并支付相應得能源費。d) 物業(yè)管理處及時辦理，并反饋審批結(jié)果。4.2 簽訂協(xié)議與繳費，領(lǐng)取裝修許可證a) 通知進場施工后，業(yè)戶和施工單位一起在

4、物業(yè)管理公司客戶服務部簽訂裝修履約書和防火責任書。b) 繳納 * 元戶裝修押金；臨時出入證工本費： * 元人證，押金 * 元/證；垃圾清運費 * 元/。c) 施工中確需動火的，需同時填報動火申請審批表。d) 辦理施工人員臨時出入證，領(lǐng)取裝修許可證。辦理臨時出入證，需準備施工人員的身份證原件和復印件，1寸照片2張。4.3 裝修過程的監(jiān)管4.3.1裝修單位必須以審批確認后的施工圖紙為依據(jù)，嚴格按照圖紙施工，不得隨意更改。4.3.2 要求業(yè)戶遵守裝修管理規(guī)定，管理處工程部和安保部每天至少1次，對正在裝修的區(qū)域進行巡檢一遍，對存在問題和需要備注的情況填寫裝修現(xiàn)場紀錄，交客戶服務部。4.3.3 管理處有

5、權(quán)對違反裝修管理規(guī)定的業(yè)戶采取口頭警告、發(fā)書面整改通知、責令停工和向行政主管部門進行投訴等措施。4.4 施工驗收裝修完工后，業(yè)戶向物業(yè)管理處提出驗收申請。如工程驗收不合格，裝修單位及時進行整改。a) 以物業(yè)管理的要求對業(yè)戶物業(yè)裝修進行驗收。b) 對實際用電、用水是否改動、衛(wèi)生間防水、房屋結(jié)構(gòu)等方面進行驗收。衛(wèi)生間防水檢查時間7日內(nèi)做出判斷。c) 填寫裝修驗收單，各方簽字。4.5 辦理退場手續(xù)a) 全部驗收合格后，業(yè)戶持裝修驗收單到客戶服務部辦理退證手續(xù)，包括裝修施工許可證、臨時出入證和用火許可證，由客戶服務部開據(jù)退款通知單。b) 業(yè)戶持退款通知單，并帶押金收據(jù)到財務部辦理退費，裝修押金丟失，由

6、業(yè)戶寫出申請，經(jīng)管理處、物業(yè)公司總經(jīng)理審批后辦理退款手續(xù)。c) 退款手續(xù)辦理完成，財務部將業(yè)戶簽字的退款通知單反饋到管理處客戶服務部，物業(yè)管理員或收費員在業(yè)戶裝修管理登記表中備注。4.6 裝修物品出入管理規(guī)定4.6.1施工現(xiàn)場進場物品必須存放于指定地點（一般應在業(yè)戶裝修范圍內(nèi)），不得隨意堆放。4.6.2 施工需要用到的易燃易爆物品材料須嚴加管理，應設專人保管，未經(jīng)物業(yè)管理處批準不得過夜存放，必須在當天下班時帶離現(xiàn)場。4.6.3裝修需大批量運送材料、貨物時，應按指定時間、規(guī)定路線進行。4.6.4 所有裝修人員離開物業(yè)管理區(qū)域，管理處有權(quán)查驗其攜帶的物品。4.6.5 裝修人員帶離的裝修材料、設備等

7、出門前，由業(yè)戶事先告知管理處，經(jīng)管理處驗證確認后開具出門證，門崗協(xié)防員按出門證核對實物后放行，出門證在安保部存檔。4.7 管理區(qū)裝修情況總體管理 物業(yè)管理處客戶服務部，要對物業(yè)管理區(qū)所有裝修情況準確掌握，通過建立業(yè)戶裝修管理手冊，掌握詳細情況見業(yè)戶裝修管理登記表，并通過建立電子進度表進行管理。4.8 動用明火管理4.8.1職責a) 管理處經(jīng)理全面負責物業(yè)管理區(qū)域動用明火制度的落實。b) 工程部經(jīng)理和安保部經(jīng)理負責動用明火制度實施的檢查工作。c) 工程部班長和安保部班長負責對動用明火的現(xiàn)場管理和檢查監(jiān)督。d) 動用明火作業(yè)人員應嚴格執(zhí)行本標準，做好安全防范工作。4.8.2 防火重點部位的確定與動

8、火級別的規(guī)定a) 物業(yè)管理區(qū)域把握限制動用明火的原則。b) 除了廚房為固定動火區(qū)外，其他物業(yè)管理區(qū)域均為禁火區(qū)。禁火區(qū)中的顧客活動場所和倉庫、車庫、各類機房、煤氣表房間、管道井等為防火重點部位。c) 防火重點部位動用明火作業(yè)稱為一級動火。d) 防火重點部位的非固定動火區(qū)域動用明火作業(yè)稱為二級動火。e) 固定動火區(qū)內(nèi)進行動用明火作業(yè)稱為三級動火。4.8.3 動用明火審批a) 凡在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行一、二、三級動用明火作業(yè)均應辦理動火申請手續(xù)（不包括廚房烹飪操作）。b) 禁止在國家法定節(jié)假日和重大活動期間進行一、二級動用明火作業(yè)。c) 承擔動用明火作業(yè)的部門，應在作業(yè)前填寫動火申請審批表（見表1）

9、，按照要求詳細填寫，由部門負責人簽字，經(jīng)管理處經(jīng)理同意后報公司總經(jīng)理辦公室，經(jīng)審批同意后方可進行動用明火。d) 對施工人員違章動用明火，應令其立即停止施工，并追究動用火作業(yè)部門的責任，對施工單位負責人進行相應的處理。e) 超過期限的，應重新辦理申請、審批手續(xù)。4.8.4 動用明火前做到“十不”a) 未按規(guī)定辦理動火申請審批手續(xù)、動火者無操作證不動火。b) 防火、滅火措施沒有落實不動火。c) 周圍的雜物和易燃品、危險品未清除不動火。d) 凡對盛裝過油類等有毒、易燃、可燃液體的容器、管道用后未清理干凈。或?qū)父钗飪?nèi)部不了解的不動火。e) 超過期限的，應重新辦理申請、審批手續(xù)。f) 儲存易燃易爆物品

10、的倉庫、場所未采取安全措施，危險品未排除不動火。g) 在進行高空焊割作業(yè)時，未清除地面的可燃物品和未采取相應的防護措施不動火。h) 未配備滅火器材或滅火器材不足時不動火。i) 作業(yè)場所附近有與明火作業(yè)相抵觸的其他情況不動火。4.8.5 動用明火前做到“四要”a) 現(xiàn)場監(jiān)護人要堅守崗位，動火作業(yè)人員不允許擅離作業(yè)點。b) 現(xiàn)場監(jiān)護人員和動火作業(yè)人員要加強觀察，規(guī)范作業(yè)，發(fā)現(xiàn)不安全因素時，應立即停止動火作業(yè)。c) 一旦發(fā)生火災或爆炸事故，要立即報警和組織撲救。d) 動用明火要嚴格執(zhí)行設備維修工安全作業(yè)規(guī)范。4.8.6 動用明火后做到“一清”。每次完成動火作業(yè)后，動火作業(yè)人員和現(xiàn)場監(jiān)護人、安全負責人

11、要徹底清理動火作業(yè)現(xiàn)場，檢查確無燃燒隱患，才能離開。5 相關(guān)支持文件附件1 業(yè)戶裝修流程圖附件2 商場施工設計時應注意的事項附件3 商場內(nèi)部裝修施工工程規(guī)范附件4 裝修管理履約書附件5 業(yè)戶裝修單位違約處罰規(guī)定附件6 施工人員行為規(guī)范6 表格FM4.6.5.1-01裝修施工申請單FM4.6.5.1-02裝修施工人員登記表FM4.6.5.1-03動火申請審批表FM4.6.5.1-04臨時出入證FM4.6.5.1-05施工許可證FM4.6.5.1-06裝修現(xiàn)場記錄FM4.6.5.1-07整改通知FM4.6.5.1-08施工驗收單FM4.6.5.1-09出門證FM4.6.5.1-10退款通知單FM4

12、.6.5.1-11業(yè)戶裝修管理登記表附件1：業(yè)戶裝修流程圖附件2：商場施工設計時應注意的事項1.1 設計風格要與周圍環(huán)境一致。1.2 不得遮擋店內(nèi)疏散通道門及原有消防設施設備。1.3 收銀系統(tǒng)不能變動。1.4 不得動天花、地面，要盡可能設計成組合式。1.5 燈具等電氣設計，按照商場電氣工程施工安裝規(guī)定（附后）執(zhí)行。1.6 不得擅自在裝修現(xiàn)場動火、不得進行大面積現(xiàn)場油漆及噴漆。1.7 涉及到安全技防設施、設備（監(jiān)控探頭、紅外報警、手動報警按扭、防盜門、消防報警設備等）不得隨意進行調(diào)整、移動、拆卸、增加、改裝。1.8 施工面積在200以上的或施工面積雖然在200以下，但需要改動商場消防設施的，裝修

13、單位須在辦理進場手續(xù)前15個工作日，到消防隊辦理完消防報批手續(xù)。 附件3：商場內(nèi)部裝修施工工程規(guī)范1 電氣工程施工安裝規(guī)定為保障電氣工程施工質(zhì)量，確保安全運行，特制訂本規(guī)定。要求各施工單位在二次裝修進行電氣施工時除執(zhí)行國家及重慶市電氣工程安裝標準的同時也應執(zhí)行本規(guī)定。本規(guī)定包含各種低壓配電線路的敷設，各種燈具（燈箱）的內(nèi)部接線及外部接線、強電插座的安裝、悶頂內(nèi)所有電氣線路敷設及接線盒內(nèi)的接頭連接等方面。1.1 室內(nèi)低壓配電線路的敷設一般技術(shù)規(guī)定a) 室內(nèi)配線應采用額定電壓不低于0.45/0.75KV的絕緣導線，室內(nèi)電纜配線應采用額定電壓不低于0.6/1.0KV的電力電纜。b) 每個分支路絕緣導

14、線相線間及相線對地的絕緣電阻值不應小于0.5M。c) 悶頂內(nèi)嚴禁采用聚氯乙烯絕緣護套銅芯線、聚氯乙烯絕緣平行銅芯軟線和聚氯乙烯絕緣絞型銅芯軟線明敷。d) 配線色標，根據(jù)賽特公司目前狀況，可采用下列標準：國標： A B C N PE 黃 綠 紅 淡藍 黃/綠10平方毫米以下須分線色；10平方毫米以上可用一色線，但在兩端應加色標。配線系統(tǒng)須同上線系統(tǒng)一致。 室內(nèi)配管及配線室內(nèi)配管應按照如下原則：配管的選用應以線路中配電箱的上下口進出線配管保持一致為原則，不應出現(xiàn)金屬電線保護管、金屬盒（箱）、塑料電線保護管、塑料盒（箱）混合使用的情況，特殊情況混用時應按規(guī)范對金屬部位進行可靠接地。 a) 金屬管配管

15、悶頂內(nèi)有可燃物時，其配電線路必須穿金屬管保護。從接線盒引向器具的絕緣導線應采用可撓金屬管進行保護，分支處的接頭應在接線盒內(nèi)絞接使用壓線帽進行連接，導線和接頭不應有裸露部分。敷設在潮濕場所的管路，應采用鍍鋅鋼管。管與管、管與配電箱及管與線盒之間要求使用4mm2多股軟銅線進行接地并使用專用接地線卡。嚴禁使用電焊焊接。塑料管配管：必須申請，物業(yè)工程部電氣工程師批準簽字后方可使用。塑料管應采用難燃型塑料管（PVC奇勝管）及其配件。悶頂內(nèi)無可燃物時，其配電線路可穿難燃型鋼性塑料管保護。在特別潮濕場所的應使用塑料管但不應敷設在高溫和易受機械損傷的場所。b) 塑料管與管、管與盒等器件應采用專用管配件插入連接

16、；接口應牢固密封，導線不得外露。c) 護套線配線：必須申請，物業(yè)工程部電氣工程師批準簽字后方可使用。護套線嚴禁直接敷設在抹灰層、悶頂、護墻板、灰幔角落和墻壁內(nèi)。護套線與接地導體或不發(fā)熱管道等緊貼交叉處，應加絕緣保護管，敷設在易受機械損傷場所的護套線，應加設鋼管保護。護套線進入接線盒（箱）或與設備、器具連接時，護套層應引入接線盒（箱）內(nèi)或設備內(nèi)。d) 線槽配線應按國家及地方規(guī)范執(zhí)行。e) 裝飾工程配線。通過有裝飾場所或部位的配電線路，每條支路均應單獨設置斷路器進行短路和過載保護。 配電線路設置在可燃裝飾夾層時，應穿金屬管保護，若受裝飾構(gòu)造條件限制局部不能穿金屬管時，必須采用金屬軟管。其長度不應大

17、于1.2m，導線不得裸露。嚴禁采用金屬軟管作為主線路敷設。動力設備和照明裝置的配電線路，穿越可燃、難燃裝飾材料時，除配電線路應穿保護管外，尚應采用玻璃棉、巖棉等非燃材料作隔熱阻燃保護。裝飾工程內(nèi)不應設臨時配電線路，電源插座不應直接安裝在可燃結(jié)構(gòu)上，照明燈飾材料必須采用難燃性材料。 導線連接、導線與設備或器具的連接a) 導線連接導線接頭應設在盒（箱）或器具內(nèi)，在多塵和潮濕場所應采用密封式盒（箱）；盒（箱）的配件應齊全，并固定可靠。導線與導線的連接應采用絞接后壓接壓線帽的方法進行連接，絞接的匝數(shù)應為5-7圈，壓線帽的壓接應采用專用工具進行壓接，并達到壓接強度。多股銅芯線應先擰緊搪錫后再進行絞接壓接

18、壓線帽。b) 導線與設備或器具的連接2.5mm2及以下獨股銅芯線可直接與設備或器具的端子連接。截面為2.5mm2及以下的多股銅芯線應先擰緊搪錫或壓接端子后再與設備或器具的端子連接。截面大于2.5mm2及以上的多股銅芯線及獨股銅芯線的終端，除設備自帶插接式端子外，應焊接或壓接線鼻子后再與設備或器具的端子連接。接線端子及開關(guān)出線壓接導線不得多于兩根。1.1.4 插座與開關(guān)a) 開關(guān)與插座靠近可燃物或安裝在可燃結(jié)構(gòu)上時，應采取隔熱、散熱等保護措施。安裝插座應采用專用盒。b) 開關(guān)與插座不得直接安裝在可燃物上，當暗裝在可燃物上的開關(guān)、插座，面板與接線盒之間有距離，中間夾有可燃物時，應采用隔熱材料將發(fā)熱

19、、打火部位與可燃物之間徹底隔離。c) 暗裝開關(guān)、插座應采用專用盒，專用盒的四周不應有空隙，蓋板應端正并緊貼墻面安裝。因裝修后，造成盒與面板相距過遠，應視同無接線盒，要重新裝盒，并緊貼面板安裝。1.2 照明裝置安裝的技術(shù)規(guī)范1.2.1 一般性技術(shù)規(guī)范a) 照明裝置的安裝應首選物業(yè)工程部推薦品牌，如使用特殊燈具時相關(guān)技術(shù)文件應齊全，包括：產(chǎn)品質(zhì)量檢測證書、3C質(zhì)量認證證書等（注：3C質(zhì)量認證證書為國家現(xiàn)行強制執(zhí)行的電氣產(chǎn)品質(zhì)量認證）。如選用國外產(chǎn)品必須具有國際認證標準標記及質(zhì)量檢測證明的產(chǎn)品，并經(jīng)工程部電氣工程師書面認可后方可安裝使用。b) 型號、規(guī)格及外觀質(zhì)量應符合設計及防火安全的要求。c) 施

20、工中的安全技術(shù)措施，應符合本規(guī)范和國家現(xiàn)行的標準（GB503032002）及產(chǎn)品技術(shù)文件的規(guī)定。d) 安裝電氣照明裝置時，嚴禁使用木楔。當設計無規(guī)定時，固定件的承載能力應與電氣照明裝置的重量相匹配。e) 電氣裝置的接線應牢固，電氣接觸應良好；需接地的燈具、開關(guān)、插座等非帶電金屬部分，應有明顯標志的專用接地螺釘。f) 末級開關(guān)容量應符合本級控制范圍，嚴禁使用大容量開關(guān)控制小容量負荷。g) 燈具線路內(nèi)嚴禁使用加裝保險管的方式進行保護。h) 電氣裝置的施工及驗收，必須符合國家現(xiàn)行的有關(guān)標準規(guī)范（GB 5025496）的規(guī)定，同時必須符合本規(guī)定。i) 木結(jié)構(gòu)上只允許安裝帶有隔熱外殼的鹵素燈具，光源功率

21、不能超過20W，且必須做防火處理，并經(jīng)驗收合格后方可使用。j) 廣告燈箱和柜臺內(nèi)不得采用散裝的日光燈燈具或其它散裝的燈具。燈箱金屬外殼必須可靠接地。任何展示或廣告燈箱的箱門必須方便開啟，不得使用箱門固定的燈箱做法。k) 照明燈具（含變壓器）不應直接安裝在可燃裝修材料或可燃構(gòu)件上。當燈具的高溫部位靠近除不燃性（A級）以外的裝修材料時，應采取隔熱（如用玻璃絲、石膏板、石棉板等加以隔熱防護）、散熱（如在燈具上增加散熱空隙或加強頂棚內(nèi)通風降溫，與可燃物保持一定距離）等防火保護措施。燈飾所用材料的燃燒性能等級不應低于難燃性（B1級）等級。 l) 嵌入式燈具、吸頂燈具以及光檐（槽燈）照明，當采用鹵鎢燈以及

22、單燈功率超過60W時，燈具（或燈）的引入線應選用105250耐熱絕緣電線。 m) 嵌入安裝的射燈必須使用12V燈杯，嵌入安裝的射燈引出線與射燈變壓器二次導線連接應使用瓷端子連接，以防射燈高溫將其烘烤變形，造成導線接觸不良。 n) 嚴禁使用碘鎢燈、鹵鎢燈、60W以上的白熾燈等高溫照明燈具作為庫房照明光源。1.2.2 配電設備及燈具推薦選型 a) 單管、雙管、三管日光燈燈具選飛利浦、松下品牌（電感日光燈具內(nèi)應根據(jù)功率并聯(lián)適當容量的PHILIPS補償電容）。b) 筒燈燈具選用PHILIPS、NATIONAL、雷士牌。c) 射燈燈具、軌道燈燈具選雷士、飛利浦、四通松下、占士、文行品牌。d) 30W日光

23、燈選用三雄極光品牌。 e) T4、T5型日光燈具應選用雷士、朗能牌、三雄一極光品牌。f) 氣體放電燈燈具選用飛利浦、OSRAM、雷士牌。g) 電感型鎮(zhèn)流器：飛利浦牌；電子鎮(zhèn)流器：飛利浦、綠加力牌。h) 小型配電箱及內(nèi)部開關(guān)：奇勝牌； 定制配電箱：北開或北低成套產(chǎn)品。i) 照明開關(guān)、插座：奇勝牌。1.2.3 商場邊店及專柜內(nèi)電氣施工規(guī)定a) 燈具按規(guī)定選型，柜臺及燈箱內(nèi)燈具全部用飛利浦（PHILIPS）牌射燈變壓器、電子鎮(zhèn)流器。特殊燈具需提供樣品及合格證由工程部確認。b) 安裝軌道射燈時1米軌道限定最大功率為150W，2米軌道最大功率200W，軌道對接時每一路軌道長度不得超過6米，總功率不得超過

24、600W。 c) 安裝日光燈時如使用電感式燈具內(nèi)需配電容器補償。燈具與木結(jié)構(gòu)間必需使用防火材料保持間距。禁止安裝散裝燈具及使用彈簧壓縮式燈腳日光燈架和燈端電子鎮(zhèn)流器燈架。 d) 在木制結(jié)構(gòu)的展柜及燈箱內(nèi)使用的石英燈具須有外殼，燈泡功率不能超過20W，且必須做防火處理在射燈孔刷防火涂料并加石棉墊釘于燈孔上，射燈變壓器高低壓出線需套玻璃絲管。其它場所的石英燈泡功率不能超過35W。e) 店內(nèi)新鋪設線路的主電源線截面積不得小于 4mm。f) 邊店內(nèi)總用電量超過3kw時應使用物業(yè)工程部指定的三相電源，施工后應將負荷調(diào)整平衡。 g) 邊店內(nèi)必須安裝獨立配電箱，配電箱裝于試衣間，不得安裝在庫房內(nèi)，總開關(guān)容量

25、不得超過樓層配電室內(nèi)同路開關(guān)容量。漏電開關(guān)作為配電箱內(nèi)主開關(guān)，各分路開關(guān)應按負荷電流選擇，分路開關(guān)下口只允許出一路負載導線。h) 各分路應安裝中途開關(guān)，每個開關(guān)所控制的用電負荷不得超過500W。i) 凡店內(nèi)安裝插座或有金屬結(jié)構(gòu)貨柜、燈箱，且內(nèi)部安裝照明燈具時外殼必須可靠接地保。 j) 電線接頭必須入分線盒或接入燈具內(nèi)，不得外露。 k) 店內(nèi)如安裝燈箱，深度不得小于20cm（特種燈具除外），每平米用電量不得大于200 w，燈箱面需使用4 mm 以上厚度的有機板禁止使用普通玻璃，散熱孔直徑不得小于20mm，燈箱應采用可開啟式燈箱做法。l) 貨柜間地面跨接線路必須穿護套線并使用金屬線槽覆蓋。m) 無

26、可燃物吊頂內(nèi)配管使用奇勝電線管、盒，管配件安裝齊全，應在吊筋上固定不得直放于吊頂板上。2 商場試衣間制作標準2.1 試衣間尺寸：試衣間面積至少應為1.5平方米，門面寬不應小于0.8米，高應為1.8-2.0米。試衣間門邊緣的上、下方應分別與試衣間頂部及地面留有15厘米的空隙。2.2 試衣間內(nèi)設施：試衣間門應設置為內(nèi)開式，必須安裝雙向門把手，不能使用鑰匙鎖鎖具，應保證試衣間門隨時保持關(guān)閉狀態(tài)；試衣間內(nèi)應設試衣鏡、掛衣鉤、試衣凳。3 商場貨柜、展臺消防驗收標準3.1 裝修單位安裝或裝修所有木質(zhì)材料貨柜、展臺，必須涂刷兩遍以上防火涂料或貼防火板，做好防火處理。3.2 廠家專柜所用配電盤、電源開關(guān)必須放

27、置在試衣間或貨柜明顯部位，不得放置在庫房內(nèi)，且配電盤、電源開關(guān)周邊不得存放易燃物品或雜物。3.3 所有貨柜內(nèi)的燈箱電器設施線路，必須按商場電氣工程施工安裝規(guī)定，嚴禁將燈具安裝在可燃物品上（如有機玻璃類），并做好防火散熱處理，且每平方米不得少于8個直徑為5厘米的孔洞。如廠家設計的燈箱、展柜造型特殊、體積較小，須及時與保衛(wèi)部溝通協(xié)商。3.4 裝修單位須對射燈、管燈、筒燈及配套設施變壓器等，做防火隔熱處理（加絕緣瓷墊或石棉墊）或?qū)⒆儔浩鞣胖迷阼F盒內(nèi)，并保證有良好的散熱及通風功能。3.5 所有貨柜、展柜內(nèi)的照明燈具及電器設施，必須與商品保持一定安全距離，不得小于10公分。3.6 貨柜、展柜內(nèi)的照明設施

28、及燈箱箱門必須方便開啟，不得使用箱門固定的做法，要易于檢查和維護保養(yǎng)。3.7 裝修單位在展柜及燈箱內(nèi)（包括臺面燈箱），不得安裝任何類型的小型排氣風扇。3.8 廠家安裝貨柜、展臺不得占用和阻礙消防疏散通道。3.9 廠家對貨柜、展臺進行部分更換，必須重新驗收。3.10 進店的廠家應根據(jù)柜臺的實際情況，須自行配備輕便ABC干粉滅火器（4kg）。附件4裝修施工管理履約書為了確保物業(yè)區(qū)域公共設施的安全、維護業(yè)戶的權(quán)益，凡入住裝修業(yè)戶（簡稱業(yè)戶）、負責業(yè)戶裝修工程的單位，必須遵守履約書中施工管理規(guī)定，特簽訂本履約書。1 安全管理1.1 裝修單位對裝修施工人員的行為負責。施工人員要佩戴出入證，不得在其工作以

29、外的地方逗留；按指定的出入口進出；嚴禁在施工現(xiàn)場煮食；不得亂扔飯食和雜物；嚴禁在施工現(xiàn)場吸煙；不得高聲喧嘩；不得打鬧；不得利用收錄、播音設備進行大聲播放；禁止夜宿、賭博、酗酒。1.2 施工單位上下電梯或運輸材料只能使用指定電梯及樓梯，禁止攜帶超長、超重物品搭乘電梯、禁止長時間滯停電梯、不得損壞電梯表面。1.3 施工單位需動用明火時，應向管理處提出申請，并填寫動火申請審批表，經(jīng)管理處批準后方可動火，并落實現(xiàn)場安全措施。帶電施工作業(yè)時，必須嚴格遵守西安地區(qū)用電單位電氣安全工作規(guī)程（國家法律法規(guī)），電工、電焊工必須攜帶有效期內(nèi)的特種作業(yè)操作證，并須自備專用施工用電閘箱（帶漏電開關(guān)），從指定插座取電，

30、嚴禁使用現(xiàn)場其他電源。1.4 施工現(xiàn)場按規(guī)定配備滅火器材，嚴禁把消防設施移作他用。1.5 業(yè)戶使用的裝修材料應該為防火材料，使用木材或木筋條四面應涂刷防火涂料。1.6 裝修單位負責裝修施工現(xiàn)場的消防工作。在本轄區(qū)內(nèi)進行裝修的必須指定一名防火責任人，負責施工現(xiàn)場的防火安全工作，確保各項防火安全措施的落實。如發(fā)生消防事故造成損失和傷亡事故的，裝修單位、業(yè)主按規(guī)定承擔一切經(jīng)濟及法律責任。1.7 保證施工安全用電。1.7.1各種電器的安裝必須由正式電工操作，嚴禁亂拉電線和超負荷用電，下班時對作業(yè)部位進行安全檢查，拉閘斷電。1.7.2嚴禁使用電爐、電取暖具，室內(nèi)照明禁用碘鎢燈，各種照明燈必須與堆放物品有

31、至少50cm的距離。施工單位必須指定一名人員負責日常消防安全工作，施工人員要妥善保管好私人財物，未經(jīng)批準不得動用與本工種施工無關(guān)的設備、材料等物品。1.8 使用面積超過？的室內(nèi)裝修，業(yè)戶應事先向裝修所在的地的消防部門提出裝修防火審核申報及消防安全檢查申報。2 施工管理 2.1 裝修單位不得對原建筑的消防、監(jiān)控、空調(diào)、應急廣播及所有電路系統(tǒng)等隨意拆卸、阻礙或移位，影響設備的正常運行及靈敏度。施工單位在施工前應先做好煙感、噴淋、送回風口、電梯、消防栓箱、手動報警等設備設施的保護措施。若裝修單位未經(jīng)審批允許，就自行拆卸、改動，裝修單位必須承擔相應的責任；損壞的由業(yè)戶或施工單位賠償。2.2 業(yè)戶需將涉

32、及裝修的全部圖紙和裝修施工申請單報送管理處，經(jīng)管理處批準后，方可施工，涉及水、電、風、弱電（通訊線路、電話、網(wǎng)絡）的變更，業(yè)戶須另行書面提出申請，經(jīng)管理處批準后方可動工。2.3 施工驗收前，管理處按獲批準的施工圖先行檢查，對涉及公共部位裝修、增添或修改原設備等項目，管理處嚴格檢查，如有不合格，責令業(yè)戶整改。2.4 因業(yè)戶不按管理處規(guī)定要求擅自施工而造成影響自己今后使用問題（如不合理 的隔斷影響空調(diào)進出風質(zhì)量、擅自增大用電負荷造成頻繁跳電），由業(yè)戶自己負責。2.4 嚴禁在水盤及下水管槽中沖洗砂漿桶，如違反本規(guī)定造成污水或下水管堵塞，由業(yè)戶與施工隊負責及時疏通，或向管理處賠償。2.5 裝修產(chǎn)生的所

33、有垃圾必須及時清理，放在指定地點，施工結(jié)束后施工單位必須將現(xiàn)場清理干凈。垃圾要及時清運，做到文明施工并注意使用嚴密的包裝，以免沿途灑漏，應做到當天垃圾當天清運。2.6 施工過程中應嚴格控制噪音、塵土和刺激性氣味，并做好圍閉措施。2.7 施工過程中，施工人員應著裝整潔，語言文明，不得乘用客用電梯，不得隨意到施工區(qū)域外的地段活動。2.8 施工期間，裝修人員必須保證公共設施完好、清潔，不得隨意在公共走道堆放裝飾材料，不得在樓道、電梯內(nèi)亂涂亂畫，服從管理。2.9 使用較大噪音工具的施工、鑿除工程和涂刷有刺激性氣味的材料，應在管理處限定的時間內(nèi)作業(yè)。同時，施工現(xiàn)場應有施工安全負責人進行監(jiān)護。2.11 施

34、工隊施工完成后，負責對其施工場地、施工通道及進出口通道進行清潔。2.12 持搬家公司臨時出入證進場的人員只能從事貨品的搬運工作，搬運工作結(jié)束后必須立即離開現(xiàn)場，不得進行任何施工、貨柜組裝等行為，不得在施工現(xiàn)場逗留。2.13有關(guān)部門如發(fā)現(xiàn)裝修單位有違章施工現(xiàn)象，均有權(quán)制止，情節(jié)嚴重的責令停工整頓，并視情節(jié)輕重，給予一定的經(jīng)濟處罰直至退場。2.14 施工人員在物管區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)有違法行為，將直接送交公安部門處理。3 乙方違約處罰乙方違約處罰參照業(yè)戶裝修手冊的乙方違約處罰規(guī)定執(zhí)行。4 裝修時間規(guī)定 4.1 裝修期限： 年 月 日 年 月 日；4.2 每天進出場時間： 時 分 時 分；4.3 允許使用噪音工具時間： 時 分 時 分。5 承諾5.1業(yè)戶和施工單位已經(jīng)收到業(yè)戶裝修手冊，并熟悉了裝修相關(guān)管理規(guī)定，且嚴格執(zhí)行，愿意承擔因違約造成的一切損失，并接受