房地產(chǎn)典當(dāng)借款合同

1、房地產(chǎn)典當(dāng)借款合同 合同編號：_ 甲方(典當(dāng)行/貸款人/抵押權(quán)人)：_ 乙方(當(dāng)戶/借款人/抵押人)：_ 根據(jù)中華人民共和國民法典、中華人民共和國擔(dān)保法、中華人民共和國物權(quán)法、典當(dāng)管理辦法及國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，乙方自愿以其合法擁有或享有處分權(quán)的房地產(chǎn)抵押給甲方取得當(dāng)金，并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、綜合費(fèi)，償還當(dāng)金，贖回當(dāng)物。甲方同意接受乙方的下列房地產(chǎn)抵押。甲、乙雙方就上述相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同信守、執(zhí)行。 第一條當(dāng)物 1.1乙方自愿以位于_，建筑面積_/的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為_，建設(shè)用地使用權(quán)證號為_(以下簡稱該房產(chǎn))作為當(dāng)物向甲方借款。甲方同意接受乙方以上述房產(chǎn)為本合同項(xiàng)下債權(quán)之擔(dān)

2、保。 1.2甲方評估并經(jīng)乙方同意，確認(rèn)該房產(chǎn)每平方米估價為人民幣大寫_(￥_)元/，合計(jì)估價為人民幣大寫_(￥_)元。 第二條當(dāng)物擔(dān)保范圍及處置當(dāng)物后的清償順序 2.1甲、乙雙方一致同意，當(dāng)物擔(dān)保范圍為本合同項(xiàng)下的當(dāng)金(￥：_)及按第四條計(jì)算的息、費(fèi)，違約金、賠償金和甲方代墊的費(fèi)用及實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用(包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等)。 2.2當(dāng)戶續(xù)當(dāng)?shù)?，續(xù)當(dāng)期內(nèi)所產(chǎn)生的2.1中的相關(guān)費(fèi)用均屬于當(dāng)物的擔(dān)保范圍。 2.3絕當(dāng)后及甲方依本合同第十一條約定提前收回貸款，或者甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，乙方任何還款、甲方處置當(dāng)物后所得價款均按以下順序清

3、償甲方的債權(quán)： 2.3.1甲方代墊的費(fèi)用及實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用 2.3.2利息、綜合費(fèi)、違約金、賠償金 2.3.3當(dāng)金本金 第三條當(dāng)金、借款用途及典當(dāng)期限 3.1借款數(shù)額(當(dāng)金)：人民幣大寫_元(￥_)。 3.2乙方借款用途為_，乙方應(yīng)按借款用途使用當(dāng)金，并隨時接受甲方對當(dāng)金使用情況的檢查和監(jiān)督。 3.3典當(dāng)期限：自_年_月_日至_年_月_日，(典當(dāng)具體期限在雙方簽署的當(dāng)票上予以確認(rèn))。雙方按照本合同第十條約定續(xù)當(dāng)?shù)?，雙方應(yīng)當(dāng)另行簽署續(xù)當(dāng)合同。續(xù)當(dāng)合同上確定的典當(dāng)終止日為本合同的典當(dāng)終止日。除續(xù)當(dāng)合同另有約定外，本合同約定的事項(xiàng)在續(xù)當(dāng)期間繼續(xù)有效。 第四條息、費(fèi)率 4.1甲、乙雙方一致確認(rèn)，

4、本合同項(xiàng)下的月綜合費(fèi)率為_%、月利率為_%，合計(jì)為_%，以第三條約定的當(dāng)金為基數(shù)從甲方發(fā)放當(dāng)金之日起算。 4.2甲、乙雙方一致同意，甲方一次性預(yù)扣典當(dāng)期限內(nèi)_月綜合費(fèi)大寫_元(￥_)。 4.3典當(dāng)期限不足一個月的，按一個月支付利息，于典當(dāng)期限屆滿當(dāng)日支付;典當(dāng)期限超過一個月的，乙方必須按月向甲方支付典當(dāng)期內(nèi)的利息，支付的日期為每屆滿_日的次日。若最后剩余期限不足一個月的，按一個月支付利息，于典當(dāng)期限屆滿的當(dāng)日支付。續(xù)當(dāng)利息支付標(biāo)準(zhǔn)和方式,除續(xù)當(dāng)合同另有約定外，依照本條執(zhí)行。 4.4若甲方僅一次性扣除部分月綜合費(fèi)，甲方應(yīng)在當(dāng)月利息支付日支付完畢剩余月份的綜合費(fèi)和利息。 4.5甲方按照本合同第十一

5、條約定提前收回貸款的，已預(yù)扣的綜合費(fèi)不予退還。 第五條_登記 本合同簽訂之日起_個工作日內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)辦理抵押登記手續(xù)，并將上述房地產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證明交付甲方，相關(guān)費(fèi)用由乙方全額承擔(dān)。 第六條_保險 6.1抵押期間，如甲方要求乙方為抵押房地產(chǎn)辦理保險，乙方應(yīng)按甲方要求按抵押房地產(chǎn)的評估價值對該房地產(chǎn)辦理保險。投保要求：投保期限應(yīng)長于抵押貸款期限，保險費(fèi)由乙方承擔(dān)，保險單交由甲方保管。抵押期間，甲方為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕１ｋU賠償不足支付本合同項(xiàng)下全部債務(wù)的，甲方有權(quán)按本合同規(guī)定行使抵押權(quán)及采取其他方法進(jìn)行追索。如雙方按本合同約定辦理延期抵押貸款時，乙方應(yīng)辦理延長投保期限的手續(xù)。 6.2抵押期間抵押

6、房地產(chǎn)發(fā)生意外損失所得賠償金應(yīng)當(dāng)償還甲方貸款本息及綜合費(fèi)用(以下簡稱貸款本息)。賠償金扣除貸款本息后，剩余部分退還給乙方，不足部分由乙方補(bǔ)足。 第七條抵押房地產(chǎn)的占管 7.1抵押期內(nèi)，抵押房地產(chǎn)由乙方占有與管理。乙方在抵押房地產(chǎn)占有與管理期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)該房地產(chǎn)的安全與完好，甲方有權(quán)監(jiān)督、檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況。乙方對抵押房地產(chǎn)進(jìn)行改造、裝修及其他有可能降低抵押房地產(chǎn)價值的行為時，必須經(jīng)甲方書面認(rèn)可。 7.2乙方應(yīng)將有關(guān)抵押物所有權(quán)證書或使用權(quán)證明文件的原件交甲方保管。 第八條_抵押房地產(chǎn)的處分限制 8.1抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變賣、抵償債務(wù)或以其他交易方式處置，

7、也不得對抵押房地產(chǎn)作任何實(shí)質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變，若由此造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 8.2抵押期間，乙方確須出租抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并將抵押的事實(shí)書面告知承租人，將租賃合同交甲方備案。同時，在與承租人簽訂的租賃合同中約定：出租人即本合同規(guī)定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時，承租人應(yīng)在甲方發(fā)出通知之日起_日內(nèi)遷離該房地產(chǎn)，并將租賃合同交甲方備案，提交給甲方備案的內(nèi)容須與房地產(chǎn)交易中心登記備案的內(nèi)容相一致，乙方不得改變合同內(nèi)容，包括延長租賃期限和其他形式給他人使用，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方和承租人及使用人共同承擔(dān)。 第九條當(dāng)金的發(fā)放 9.1在下列條件全部符合前，甲方

8、有權(quán)拒絕發(fā)放當(dāng)金： 9.1.1乙方已辦妥有關(guān)的政府許可、批準(zhǔn)、登記等法定手續(xù)及甲方要求辦理的其他手續(xù)，且前述許可、批準(zhǔn)或登記等手續(xù)已生效且持續(xù)有效并產(chǎn)生對抗第三人的法律效力; 9.1.2本合同項(xiàng)下?lián)Ｎ餀?quán)已通過辦理抵押或質(zhì)押登記取得他項(xiàng)權(quán)利證書，并持續(xù)有效且能對抗第三人; 9.1.3沒有發(fā)生可能對乙方的還款能力有不利影響的事件，如有債務(wù)糾紛、正在訴訟中等; 9.1.4甲方要求乙方為抵押房地產(chǎn)辦理保險的，乙方已按照甲方要求辦理保險，并將保險單移交甲方; 9.1.5其他先決條件：_。 9.2在本合同9.1所列條件全部滿足且乙方辦妥相應(yīng)的典當(dāng)手續(xù)后，甲方應(yīng)在_個工作日內(nèi)發(fā)放當(dāng)金。雙方一致同意，甲方將

9、當(dāng)金通過轉(zhuǎn)賬方式匯入乙方以下賬戶，轉(zhuǎn)賬一旦成功，即視為當(dāng)金已被乙方提取和使用。 戶名：_ 賬號：_ 開戶行：_ 9.3如應(yīng)乙方要求，需要甲方將當(dāng)金發(fā)放給乙方指定的第三人(非當(dāng)戶本人)時，乙方應(yīng)簽署付款指示書。 第十條續(xù)當(dāng) 10.1在前次典當(dāng)或續(xù)當(dāng)期限內(nèi)以及前次典當(dāng)或續(xù)當(dāng)期限屆滿之日起_日內(nèi)，乙方可向甲方申請續(xù)當(dāng)，經(jīng)甲方同意續(xù)當(dāng)?shù)?，乙方?yīng)結(jié)清前次典當(dāng)或續(xù)當(dāng)期限內(nèi)的利息和綜合費(fèi)以及甲方墊付的費(fèi)用，并按照甲方的要求辦理續(xù)當(dāng)手續(xù)，包括但不限于對續(xù)當(dāng)之前發(fā)生的債權(quán)進(jìn)行對賬。 10.2乙方在超過10.1款規(guī)定的_日期限向甲方申請續(xù)當(dāng)?shù)?，?jīng)甲方同意的，仍然成立續(xù)當(dāng)。 10.3除續(xù)當(dāng)合同另有約定外，續(xù)當(dāng)利息和

10、綜合費(fèi)的支付標(biāo)準(zhǔn)和方式同第四條。 第十一條_提前收回貸款 乙方發(fā)生下列情況之一的，甲方有權(quán)宣布債權(quán)立即到期，提前收回貸款，并依法處置當(dāng)物: 11.1未征得甲方書面同意，擅自改變當(dāng)金用途; 11.2未征得甲方書面同意，擅自為除甲方之外的第三人提供任何形式的擔(dān)保; 11.3當(dāng)物未按照甲方要求投保險，或當(dāng)物價值可能嚴(yán)重貶損、或當(dāng)物可能滅失、或擅自處理(包括但不限于出售、出租、轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓、承包、典當(dāng)、贈予、再抵押、托管、以實(shí)物形式聯(lián)營、入股或以其他任何方式處置抵押物等)當(dāng)物; 11.4當(dāng)物有隱蔽瑕疵或當(dāng)物的市場價急劇下降的，乙方應(yīng)收到自甲方通知起_日內(nèi)提供符合甲方要求的當(dāng)物予以置換，并重新辦理相關(guān)抵押

11、手續(xù)，否則甲方有權(quán)提前收回貸款; 11.5當(dāng)物滅失、部分損毀或價值減少，乙方應(yīng)收到自甲方通知起_日內(nèi)提供符合甲方要求的當(dāng)物予以置換，并重新辦理相關(guān)抵押手續(xù)，否則甲方有權(quán)提前收回貸款; 11.6當(dāng)物被查封、扣押、監(jiān)管或被采取其他保全措施，但乙方在上述情形出現(xiàn)后_日內(nèi)提供符合甲方要求的當(dāng)物予以置換或補(bǔ)足，并重新辦理相關(guān)抵押手續(xù)的除外; 11.7拒不接受甲方經(jīng)辦人對抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)或拒不接受甲方對乙方貸款用途進(jìn)行檢查和監(jiān)督或在上述查驗(yàn)、檢查、監(jiān)督過程中提供虛假資料的; 11.8出現(xiàn)其它嚴(yán)重危及甲方利益的情形. 第十二條_贖當(dāng)和提前贖當(dāng) 12.1到期后乙方憑當(dāng)票、本典當(dāng)合同及個人居民身份證等相關(guān)資料，

12、到甲方贖回當(dāng)物，甲方協(xié)議乙方辦理抵押注銷手續(xù)，甲方將當(dāng)物相關(guān)證件返還乙方。 12.2征得甲方同意，乙方可以提前償還部分或全部當(dāng)金(提前贖當(dāng))，但乙方必須已償還截止至在該提前還款之日的所有到期應(yīng)付款項(xiàng)。 12.3乙方提前償還部分的金額最低不得少于人民幣_元整(大寫_)且必須為人民幣的整數(shù)倍數(shù)(提前償還最后余欠的金額除外)。 12.4提前償還部分或全部當(dāng)金，典當(dāng)綜合費(fèi)按實(shí)際典當(dāng)月數(shù)(不足一個月的，按一個月計(jì)算)乘以本合同約定的月綜合費(fèi)率計(jì)算收取。 第十三條_絕當(dāng) 當(dāng)期期滿_日后，乙方既不贖當(dāng)也不續(xù)當(dāng)?shù)募礊榻^當(dāng),如發(fā)生絕當(dāng)，乙方在此確認(rèn)： 13.1甲方有權(quán)直接變賣、拍賣當(dāng)物，并以變賣、拍賣所得的價款

13、優(yōu)先償還甲方的當(dāng)金、綜合費(fèi)用及其他費(fèi)用。 13.2乙方自愿放棄對甲方變賣、拍賣價格的爭議權(quán)和抗辯權(quán)。 13.3甲方有權(quán)就當(dāng)物實(shí)行無底價公開拍賣，拍賣收入在扣除甲方本金、綜合費(fèi)用、利息、稅費(fèi)、訴訟費(fèi)、違約金、拍賣費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用后剩余部分返還乙方，不足部分甲方有權(quán)向乙方追償。 13.4甲方拍賣或變賣當(dāng)物后，乙方應(yīng)按照甲方的指示和要求辦理當(dāng)物的過戶手續(xù)。 第十四條乙方聲明及保證 14.1乙方是完全民事行為能力人，具備所有必要的權(quán)利能力和行為能力，能以自身名義履行本合同的義務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 14.2乙方簽署和履行本合同是其真實(shí)的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。 14.3乙方在簽署和履行本合同過程中向

14、甲方提供的全部文件、資料及信息是真實(shí)、準(zhǔn)確、完整和有效的，未向甲方隱瞞可能影響其還款能力的任何信息。 14.4乙方保證對抵押房地產(chǎn)享有合法的所有權(quán)、處分權(quán)、占有權(quán)。甲、乙雙方在簽署本合同和當(dāng)票時，抵押房地產(chǎn)上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、查封、扣押、訴訟等，也不存在任何形式的權(quán)屬爭議或其他權(quán)利瑕疵。 14.5乙方及抵押物共有人愿以其抵押物(房產(chǎn)全部權(quán)益)作為償還本合同借貸條款項(xiàng)下的借款本金及其他相關(guān)費(fèi)用的擔(dān)保。 14.6抵押物共有人同意將本合同抵押物進(jìn)行抵押，并與借款人共同承擔(dān)償還借款的責(zé)任。當(dāng)需要處置抵押物償還所擔(dān)保的債務(wù)時，愿意無條件地自找住房。 第十五條費(fèi)用 15.1與抵押房地

15、產(chǎn)有關(guān)的評估、保險、鑒定、登記、公證等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 15.2拍賣成交后，房屋產(chǎn)權(quán)的過戶稅、費(fèi)按國家規(guī)定由乙方和買受人各自承擔(dān)。 第十六條_違約責(zé)任 16.1逾期違約金 16.1.1乙方如未按期支付利息及綜合費(fèi)，乙方應(yīng)每日按當(dāng)金的萬分之_向甲方支付逾期違約金。 16.1.2乙方如逾期償還甲方本金，除按本合同約定的利率、費(fèi)率支付利息及綜合費(fèi)外，還應(yīng)根據(jù)逾期天數(shù)每日按所欠當(dāng)金的萬分之_向甲方支付逾期違約金。 16.1.3上述兩項(xiàng)逾期違約金互相獨(dú)立。 16.2乙方違反16.1的其他約定，甲方有權(quán)行使下述一項(xiàng)或幾項(xiàng)權(quán)利： 16.2.1按當(dāng)金本金的_%向乙方收取違約金; 16.2.2要求乙方對本合同項(xiàng)

16、下所有債務(wù)提供符合甲方要求的新的擔(dān)保; 16.2.3有權(quán)宣布債權(quán)提前到期，收回當(dāng)金本息及費(fèi)用; 16.2.4本條違約責(zé)任與16.1逾期違約金是相互獨(dú)立的。 16.3甲方應(yīng)按本合同約定如期發(fā)放當(dāng)金，否則，應(yīng)根據(jù)違約金額和天數(shù)，每日付給乙方萬分之_違約金。 第十七條_爭議解決 凡因履行本合同或當(dāng)票而產(chǎn)生任何爭議，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)向_人民法院提起訴訟。 第十八條_通知與送達(dá) 18.1甲方的聯(lián)系信息如下： 通訊地址：_ 電話：_ 傳真：_ 乙方的聯(lián)系信息如下： 通訊地址：_ 電話：_ 傳真：_ 18.2雙方履行本合同過程中相互發(fā)送的函件或通知應(yīng)按照本合同18.1所預(yù)留的聯(lián)系方式和地址進(jìn)行送達(dá)： 18.2.1如為信函，以郵戳所示日期為送達(dá)之日; 18.2.2如為傳真，發(fā)送之日即為送達(dá)之日; 18.2.3如為專人遞送，收件人簽收之日為送達(dá)之日; 18.2.4如交由專業(yè)快遞公司遞送，以寄件人交寄后滿三日為送達(dá)之日; 18.2.5如用電子郵件送達(dá)，電子郵件發(fā)出之日為送達(dá)之日。 18.3任何一方變更其聯(lián)系方式或地址應(yīng)及時書面通知另一方，否則另一方仍有權(quán)將變更前的聯(lián)系方式視為有效。 第十九條_附則 19.1本合同經(jīng)雙方簽章，并辦妥抵押登記之日起生效，至本合同借款本金、利息及相關(guān)費(fèi)用全部付清時失效。 19.2本合同一式_份，甲、乙雙方各執(zhí)_份，登記部門存檔一份。具