鹽城市房屋拆遷補償標準

1、鹽城市房屋拆遷補償標準鹽城市物價局和鹽城市建設局關于鹽城市區(qū)房屋拆遷補償標準的通知 市直各有關單位： 根據(jù)鹽城市區(qū)房屋拆遷管理試行辦法的有關規(guī)定，現(xiàn)將市區(qū)房屋拆遷補償標準通知如下：鹽城市物價局和建設局關于鹽城市區(qū)房屋拆遷補償標準的通知對于那些居住在棚戶區(qū)的居民而言，拆遷是一次改變居住環(huán)境的機會。規(guī)范認定房屋性質(zhì)對被拆遷的房屋用途作了更明確的分類：被拆遷房屋用途分住宅用房、營業(yè)用房、其他非住宅房屋。營業(yè)用房是指規(guī)劃、住房保障房產(chǎn)管理部門確認的直接從事營業(yè)活動的商業(yè)服務用房，包括商業(yè)、金融保險業(yè)(直接從事對外營業(yè)的部分)、娛樂、餐飲、服務行業(yè)的用房，土地使用權供給方式按土地使用證確定。其他非住宅房

2、屋包括營業(yè)用房的配套用房，生產(chǎn)、辦公、倉儲、醫(yī)療、文教、交通運輸、手工作坊等用房。被拆遷房屋面積及用途不明確的，由市規(guī)劃部門會同相關部門確定；對被拆遷房屋所涉及土地性質(zhì)、取得方式、面積等不明確的，由市國土部門依法確定。解讀：該條規(guī)定，對被拆遷的房屋用途作了更加明確的分類。在過去，被拆遷房屋用途分主要分為住宅用房、營業(yè)用房、其他非住宅房屋三大類，沒有詳細的分類，在實際操作中容易產(chǎn)生糾紛，對被拆遷的房屋用途作了更加明確的分類。其次，對于拆遷房屋面積和用途不明確的，以及房屋設計土地性質(zhì)、取得方式、面積等不明確的，該條規(guī)定都明確了認定主體和解決辦法。老城區(qū)實行分區(qū)域定點安置 安置房仍選在老城區(qū)，拆多少

3、換多少。依照市區(qū)城市規(guī)劃、土地級差和行政區(qū)劃等因素，將市區(qū)劃分為老城區(qū)、建成區(qū)和新區(qū)三個區(qū)域。具體范圍是：老城區(qū)為東至開放大道、南至大慶路、西至太平路串場河沿線、北至黃海路圍合范圍；建成區(qū)為東至通榆河，南至開放大道以東為青年路、開放大道以西為東進路，西至西環(huán)路，北至新洋港圍合范圍(除老城區(qū)部分)；新區(qū)為市區(qū)上述范圍以外的范圍。在整體拆遷安置上，市政府鼓勵市區(qū)居住用房拆遷由老城區(qū)向外疏散跨區(qū)域安置。老城區(qū)范圍內(nèi)房屋拆迂，拆遷人應提供至少一處安置房源供被拆遷人選擇。老城區(qū)范圍內(nèi)的被拆遷人選擇老城區(qū)安置房源的，按被拆遷房屋合法建筑面積1：1定點安置；選擇建成區(qū)的，按被拆遷房屋合法建筑面積1：1.2定

4、點安置；選擇新區(qū)的，按被拆遷房屋合法建筑面積l：14定點安置。被拆遷人只能選擇一處安置房，在定點安置面積標準范圍內(nèi)，按市物價部門核定的安置房價格執(zhí)行；超出安置面積標準的，超出部分按市物價部門核定的市場銷售價執(zhí)行；實際安置面積沒有達到安置面積標準的，不足部分由拆遷人按200元平方米給予補償。被拆遷人選擇貨幣補償方式且符合廉租住房保障條件的，可納入保障范圍，符合經(jīng)濟適用住房保障條件的，可優(yōu)先購買經(jīng)濟適用住房。用于拆遷安置的中低價位商品房，實行不同區(qū)域不同價格優(yōu)惠。市物價部門負責會同住房保障房產(chǎn)管理部門按老城區(qū)、建成區(qū)和新區(qū)，分別以屆時同地段普通商品住宅市場均價低5、10和15標準預核中低價位商品房

5、價格，根據(jù)拆遷時點結(jié)合市住房保障房產(chǎn)管理部門定期公布的市場商品房交易價格，核定拆遷人制定的拆遷實施方案確定的安置房價格。建成區(qū)和新區(qū)范圍內(nèi)拆遷安置仍按原相關政策執(zhí)行鼓勵被拆遷人選擇貨幣補償每平方米額外一次性補助200元市重點城建項目拆遷指揮部的相關負責人告訴記者，今年的拆遷補償安置方式有兩種：即貨幣補償或房屋產(chǎn)權調(diào)換的拆遷補償安置方式。貨幣補償?shù)慕痤~根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。市住房保障房產(chǎn)管理部門每半年公布一次市區(qū)新建普通商品住宅市場交易均價，以指導房屋拆遷評估。對居住用房選擇貨幣補償?shù)?，拆遷人在依法支付拆遷補償金額外，按被拆遷房屋合法建筑面積給予2

6、00元/平方米的一次性補助。解讀：該規(guī)定進一步明確了拆遷補償安置以房地產(chǎn)市場評估價標準；200元/平方米的一次性補助，在以往是沒有的，是鼓勵被拆遷人選擇貨幣補償?shù)膬?yōu)惠。“面積獎”取代“戶獎” 45平方米可領到27000元獎勵拆遷人給予被拆遷人提前搬家讓房的獎勵，采取按被拆遷房屋合法面積累進計算，標準為：被拆遷人房屋合法面積在45平方米以下的(含45平方米)，按照600元平方米計算；被拆遷入房屋合法面積在4590平方米的(含90平方米)，45平方米以上部分按照300元平方米計算；被拆遷人房屋合法面積在90平方米以上的，90平方米以上部分按照120元平方米計算。具體獎勵辦法由拆遷人在拆遷實施方案中

7、明確，拆遷實施方案需經(jīng)拆遷主管部門批準后方可實施。對被拆遷人及戶籍內(nèi)家庭成員(指配偶、直系親屬及有合法收養(yǎng)關系、監(jiān)護關系的人員等)因身患重大疾病、殘疾和低保對象需要給予照顧性補助的，要統(tǒng)一補助辦法、明確補助標準。具體補助辦法及標準，由拆遷人在拆遷實施方案中明確。一般對身患癌癥、白血病、紅斑狼瘡、尿毒癥和重大器官移植以及一、二級殘疾等補助1萬元人，其他殘疾(憑殘疾人證)補助5000元人，低保對象每戶補助5000元。補助對象及補助標準經(jīng)拆遷現(xiàn)場公示無異議后，由拆遷人在拆遷補償安置費用中支付。符合上述補助條件的對象，一人只享受一次。解讀：該條規(guī)定主要突出了全城統(tǒng)一標準，統(tǒng)一計算方式，統(tǒng)一人性化照顧方

8、式。以往的獎勵方式，主要是“特別獎（戶獎）”，是按照戶頭進行獎勵。在經(jīng)過本次調(diào)整后，獎勵的方式轉(zhuǎn)為按照面積進行獎勵。這個方式的轉(zhuǎn)變，既能統(tǒng)一標準，又能統(tǒng)一計算，清楚明白。如果被拆遷人的房子在老城區(qū)，合法面積45平方米。如果被拆遷人在拆遷中積極合作，能夠提前搬家讓房，則可享受600元平方米的獎勵，即27000元；如果被拆遷人屬于低保戶，還可以享受5000元補助；如果其直系親屬或符合條件的人員患有上文提及的重病或殘疾，還可享受相應的獎勵。解讀：該條規(guī)定的出臺，對市區(qū)區(qū)域劃分更加明確；對被拆遷人選擇產(chǎn)權調(diào)換的，在安置面積、價格上更加優(yōu)惠。安置房對于被拆遷人有兩種價格：一種是在原來拆遷的合法面積之內(nèi)享

9、受的價格，叫中低價位商品房的優(yōu)惠價；第二種價格是物價局核定的市場銷售價，該價格比優(yōu)惠價高10%15%。老城區(qū)100平房米的拆遷房、建成區(qū)120平房米的安置房、新區(qū)140平房米的安置房、老城區(qū)100平房米的安置房可置換如果被拆遷人在新區(qū)的安置房只有120平方米，那么剩余的20平方米，由拆遷人以200元平方米給予補償，也就是再支付4000元補償。一、拆遷房屋區(qū)位基準價（元/平方米）區(qū)位一  級二級三級四級五級營業(yè)用房250045002000300015002500100020006001200住宅及其他非住宅用房用房100012007501050600800400600200400二、&

10、#160;鹽城市區(qū)拆遷房屋裝飾裝璜及附屬設施補償標準1.天花序號名稱類別計價單位補償標（元）備注線條類石膏m3含裝飾型塊木線條m3含油漆塑料板類鈣塑板吊頂25含扣板、燈光板、骨架等玻璃板類平板玻璃吊頂30含骨架、面層油漆等車邊鏡玻璃吊頂50同上鋼、木骨架類輕鋼龍骨吊頂40同上木龍骨吊頂30同上膠合板平頂15同上凹凸30同上鋁合金板類鋁扣板吊頂60同上2. 內(nèi)墻壁序號名稱類別計價單位補償標（元）備注瓷磚類普通白25含水泥等普通花35玻璃馬賽克類普通15拼花20膠合板類單面35含楞木、壓條、踢腳板車線條、油漆、凹凸等拼花45纖維類 板類 單面15雙面（隔斷25布、紙類化纖壁毯2

11、5軟包40墻紙14噴涂漆類涂料2.4油漆4.5噴塑5水泥漆63. 門窗鋁合金類鋁合金推拉門190補助后，被拆遷人不得拆卸鋁合金卷拉門70鋁合金窗、陽臺120木質(zhì)類 紗門、窗20木質(zhì)、鋁合金框、塑鋼質(zhì)類 防盜門簡易80紗、鐵質(zhì)紗，雙層的中檔120補一層。補助后，被拆高檔600遷人不得拆卸防盜網(wǎng)類鋁合金15鋼質(zhì)35不銹鋼404. 地面地磚類馬賽克15含水泥、砂等地 磚30×3050×5060×60354555石材類大理石100花崗巖120水磨石22銅嵌條、彩石每增加10元木地板類低檔50拼木、雜木、彬木等普通60水曲柳、柞木中檔70樺木、

12、強化復合地板、櫸木等高檔90山毛櫸、進口木材、竹地板等 5.附屬物        （1）  圍墻    12磚墻            40 含墻基 18磚墻         45  24磚墻     

13、;     50  37磚墻         55  亂磚墻          20     （2）室外地坪  磚（含三合土）   10  亂磚            8 

14、;水泥            20 廠區(qū)水泥道路  50 水泥方磚         15（3）  下水道  磚砌       m 5 瓦管          m

15、 8  水泥管          m 15 （4） 爐灶  單眼三眼 座 50150  含瓷磚貼面(5) 水井  小土井、手壓井 眼 150  磚砌         眼 350  水泥管       

16、    眼 350  鋼管           眼 400 （6）糞坑  缸式          每只 40 磚砌           80 (7) 遷墳  單棺  &#

17、160;   口  600 雙棺           口 800 拾骨           具 300(8)  空調(diào)  壁掛式          臺  200（一拖二為2

18、50）  含管線、拆裝等柜機           臺 300 (9) 壁櫥               100180(10) 電話遷移        每部  200 （11）有線電視遷移   

19、0;      每臺  80（12）熱水器                 每臺  50     含管線、拆裝等（13）高檔組合櫥具          每套  500 （14）水塔

20、                     500800      含基礎等（15）鋼筋混凝土構(gòu)筑物          400500（16）飼料池         

21、;          座  100500（17） 自來水池              只 50      室外（18） 浴缸           &#

22、160;      座  200 （19）坐便器                 套  100（20）花池            20（21） 魚池       

23、0;            25 （22） 閣樓                    80 （木楞、砼楞、鐵楞、閣楞、閣板、水泥板可住人）（23）不銹鋼扶手         m&

24、#160; 250      含欄桿（24）燈箱                  150 （25）吊柜                50100（26） 門樓   &#

25、160;               m  100 （27）雨棚                     15 （28）石駁岸         

26、60;        55100      含基礎三鹽城市區(qū)拆遷房屋青苗、花卉、樹木補償（1） 青苗補償標準土地類別  平均年產(chǎn)值（元/畝）   補償標準 補償金額糧棉田 水田      12001600     年產(chǎn)值的70%  8401120旱田      

27、;9001200       同上        630840菜地 近郊     20002400      年產(chǎn)值的70%  14001680遠郊      13001600          同上  910

28、1120魚塘 精養(yǎng)塘       22002400      年產(chǎn)值的70%  15401680一般塘        12001600          同上  8401120苗圃、果園      13001500   

29、    年產(chǎn)值的70%  9101050菱藕 留種田      10001300      年產(chǎn)值的70% 700910自然田      8001000           同上  560700灘地、葦塘      600800  

30、0;        年產(chǎn)值的70%  420560（2）多年生經(jīng)濟作物砍伐和移植補償標準（元/株）          品    種                砍伐補償     

31、   移植補償桃、李、杏、梨、柿、蘋果等果樹      50200             510          葡     萄         

32、 2040              36          湖     桑                 2030   

33、60;          46    注：表中未列品種可參照上表所列標準補償，苗木遷移只補償遷移人工費。葡萄已植3年以上，其它品種0.3米處軀干周粗在10厘米以上的，按砍伐補償；達不到此規(guī)格的按移植標準補償。（3）鹽城市拆遷房屋零星樹木和木本花本補償標準（元/株）               類  

34、    別                   規(guī)  格      補償標準移植   凡樹木未成材可移植的不分品種，      5公分以下       

35、;    3-5       按胸高直徑計算，付移植費用。         5-10公分         5-10砍伐   意楊、泡桐、水池杉、柳榆、刺         10-15公分    

36、;     60-80       槐等速生樹種凡可作規(guī)格材使用，      25公分以下         40-60       從胸高直徑計算，付伐除樹木補         35公分以下 

37、;        40-20       償費，樹木歸樹權者所有。        35公分以上         20-40           桑等其它生長較慢樹種凡可作規(guī)格  &

38、#160;    10-15公分          60-80       材使用，從胸高直徑計算，付伐除      20公分以下        40-60       樹木補償費，樹木歸樹

39、權者所有。      30公分以下        20-40                          30公分以上       &

40、#160;10-20（4）花木 1、 生產(chǎn)性花木，凡可遷移的，起、挖、包扎、運輸、栽植按其市場價格苗圃   的10-15%計算遷移費，死亡率和影響生長因素按實計算補償；移植   2、庭院觀賞地栽花木，參照果樹附件四之表（2）移植費用補償；3、盆栽花木，不予補償。四、農(nóng)村拆遷補償標準（1）土地補償費：耕地：18萬元/公頃；其他農(nóng)用地：12.6萬元/公頃；建設用地12.6萬元/公頃；未利用地7.2萬元/公頃。（2）安置補助費：耕地：1.1萬元/人；其他農(nóng)用地：8.82萬元/公頃。 (3)青苗補償費：耕地：1.08萬元/

41、公頃五、鹽城市區(qū)拆遷房屋區(qū)位級別劃分范圍一級：(一)東：小洋河向南至建軍東路北100米一線向東，至通榆中路東100米一線向  南，至朝陽河；    南：朝陽河向西，至小洋河，至串場河，至迎賓路東100米一線向南，至大慶路南100米一線向西，至解放南路西100米一線向北，至串場河向西；    西：沿環(huán)城西路西50米一線向北；    北：至毓龍路北50米一線向東，至解放北路西50米一線向北，至凌橋路北50米一線向東，至解放北路東50米一線向南，至毓龍路北50米一線向東。(二)東：通榆北路東100米一

42、線向南；    南：農(nóng)民街南50米一線向西；    西：通榆中路西100米一線向北，至振興路南50米一線向西，至海龍路西50米一線向北；    北：至黃海路北100米一線向東。二級：    東：躍進河向南，至朝陽河向西，至通榆南路東200米一線向南，至小新河向西，至通榆南路東100米一線向南；    南：躍進河向西，至串場河，至小一溝向西，至大寨河向南，至北港河向西，至解放南路西100米一線向北，至小一溝向西，至第二機床廠東側(cè)小河向北，至大慶路南

43、側(cè)小溝向西；    西：油坊溝向北，至蟒蛇河向西，至越河，至串場河向北；    北：公園北側(cè)小溝向東，至潮聲路北50米一線向東，至小洋河向東。三級：    東：新長鐵路向南；    南：至中伏河向西，至西伏河向南，至大新河，至串場河向北，至躍進河向西，至大寨河向南，至利民河向西，至東干渠向北，至躍進河向西；    西：油坊溝向北，至小一溝向西，至前進河向北，至鐵家港向東，至陽春集團西側(cè)小溝向北，至蟒蛇河向西，至西環(huán)路西100米一線向北； 

44、;   北：新洋港。四級：    東：通榆北路東100米一線向南，至鹽灣村委會北側(cè)小溝向東，至第四人民醫(yī)院西側(cè)小河向南，至新洋港向東，至新長鐵路向南；    南：至二墩界河向西，至新園路東側(cè)小溝向南，至聚亨路南側(cè)小溝向西，至西伏河向南，至金東鋼鐵有限公司南側(cè)圍墻向西，至串場河向北，至第一溝向西；    西：前進河向北，至民樂河向西，至小馬溝向北，至利民河向東，至前進河向北，至蟒蛇河向西，至水泥制品二廠西側(cè)小河向北，至建軍西路南100米一線向西；    北：新洋港向東，至建設河，至東河小學西側(cè)小溝向北，至皮岔河，至串場河向北，至童家溝向東，至人民北路東側(cè)小河向南，至熱水河向東，至鹽青路北100米一線向東，至第二人民醫(yī)院西側(cè)小河向北，至童家溝向東。 五級：    與原城區(qū)行政界線和市開發(fā)區(qū)、鹽都新區(qū)規(guī)劃區(qū)界線一致。新規(guī)劃400平方公里以內(nèi)的其他區(qū)域可參照五級地執(zhí)行。六、鹽城市區(qū)拆遷房屋結(jié)構(gòu)等級劃分標準   結(jié)構(gòu)等級房屋