海南八一國際休閑度假社區(qū)

1、海南八一明湖海南八一明湖國際養(yǎng)老休閑度假社區(qū)國際養(yǎng)老休閑度假社區(qū)項目建議書及項目建議書及市場調查報告市場調查報告2011/08/18p。p。 給老人一片天空，給老人一片天空， 給自己一個未來！給自己一個未來！策劃及項目負責人：策劃及項目負責人：目錄目錄國務院辦公廳轉發(fā)關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)意見的通知養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的政策解讀項目背景和特點我國現(xiàn)有養(yǎng)老模式國外經(jīng)典案例各國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)經(jīng)營模式、服務特點借鑒之處(1)案例：美國最大的老年社區(qū)-太陽城中心海南的機遇獨特的資源海南中國最大規(guī)模的國際養(yǎng)老社區(qū)概念項目內容和規(guī)模社區(qū)環(huán)境入住社區(qū)的條件建筑特點平面布置社區(qū)配套智能化管理和服務體系大型環(huán)保生態(tài)型社區(qū)中國首家

2、太陽能大型社區(qū)室內運動中心室外運動中心文化藝術中心豐富多彩的業(yè)余活動老年大學單身老人俱樂部養(yǎng)生與健康 養(yǎng)生與飲食養(yǎng)生與中醫(yī)中藥養(yǎng)生與護理護理員學校社區(qū)醫(yī)院社區(qū)國際急救中心和機場社區(qū)有機農場快樂的園藝工人定期舉辦老人旅游募集慈善捐助與社會保障、保險部門合作養(yǎng)老保障以房養(yǎng)老職工社員共管制度 經(jīng)營模式(1)福利養(yǎng)老院無償供養(yǎng)革命前輩科學家、院士以及對社會作出過杰出貢獻人士國際友人未來的主人服務范圍(1)社區(qū)照顧的主要內容老人安心，子女放心成立國際老人研究所中國第一家養(yǎng)老上市公司支持單位（計劃意向）社會影響經(jīng)濟效益2008年01月15日國務院辦公廳轉發(fā)全國老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門關于加快發(fā)展養(yǎng)老

3、服務業(yè)意見的通知國辦發(fā)20066號各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國務院各部委、各直屬機構：全國老齡委辦公室、發(fā)展改革委、教育部、民政部、勞動保障部、財政部、建設部、衛(wèi)生部、人口計生委、稅務總局關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的意見已經(jīng)國務院同意，現(xiàn)轉發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的意見全國老齡委辦公室發(fā)展改革委教育部民政部勞動保障部財政部建設部衛(wèi)生部人口計生委稅務總局我國是人口大國，也是老年人口最多的國家。目前，我國60歲以上的老年人口已達1.43億，占總人口的11%；預計2020年將達到2.4億，占當時總人口的16%左右。養(yǎng)老服務業(yè)是為老年人提供生活照顧和護理服務，滿足老年人特殊生活

4、需求的服務行業(yè)。為促進養(yǎng)老服務業(yè)加快發(fā)展，現(xiàn)提出以下意見：一、充分認識加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的重要意義二、突出工作重點，明確政策措施。（一）進一步發(fā)展老年社會福利事業(yè)。（二）大力發(fā)展社會養(yǎng)老服務機構。（三）鼓勵發(fā)展居家老人服務業(yè)務。（四）支持發(fā)展老年護理、臨終關懷服務業(yè)務。（五）促進老年用品市場開發(fā)。（六）加強教育培訓，提高養(yǎng)老服務人員素質。三、加強組織領導，認真落實責任各地區(qū)、各有關部門要加強領導，把加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)列入議事日程，納入經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃，明確工作目標，認真落實責任。國務院辦公廳轉發(fā)國務院辦公廳轉發(fā)全國老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門全國老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門關于加快發(fā)展養(yǎng)老

5、服務業(yè)意見的通知關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)意見的通知（二六年二月九日）（二六年二月九日）p。p。我國政府已開始高度重視養(yǎng)老問題，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)面臨前所未有的發(fā)展機遇我國政府已開始高度重視養(yǎng)老問題，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)面臨前所未有的發(fā)展機遇（1）十七大報告在“加快推進以改善民生為重點的社會建設”開篇就指出：“社會建設與人民幸福安康息息相關。必須在經(jīng)濟發(fā)展的基礎上，更加注重社會建設，著力保障和改善民生，推進社會體制改革，擴大公共服務，完善社會管理，促進社會公平，努力使全體人民學有所教、勞有所得、病有所醫(yī)、老有所養(yǎng)、住有所居，推動建設和諧社會?！崩^而強調要以“基本養(yǎng)老”為重點，“促進企業(yè)、機關、事業(yè)單位養(yǎng)老保險制度改革，

6、探索建立農村養(yǎng)老保險制度”，特別強調要“加強老齡工作”。老有所養(yǎng)是改善民生的重要內容。政府、社會都在積極支持探索、創(chuàng)新多元化的城市養(yǎng)老模式，解決在創(chuàng)新養(yǎng)老模式中所遇到的各種問題，為更好滿足老齡人口的需求做出切實可行的行動。（2）2006年6月，國務院辦公廳轉發(fā)全國老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)意見的通知，提出指導性意見：一、充分認識加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的重要意義。二、突出工作重點，明確政策措施。發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)要按照政策引導、政府扶持、社會興辦、市場推動的原則，逐步建立和完善以居家養(yǎng)老為基礎、社區(qū)服務為依托、機構養(yǎng)老為補充的服務體系。要建立公開、平等、規(guī)范的養(yǎng)老服務業(yè)準入制度

7、，積極支持以公建民營、民辦公助、政府補貼、購買服務等多種方式興辦養(yǎng)老服務業(yè)，鼓勵社會資金以獨資、合資、合作、聯(lián)營、參股等方式興辦養(yǎng)老服務業(yè)。（3）全國老齡委聯(lián)合民政部等國家十部委發(fā)文關于全面推進居家養(yǎng)老服務工作的意見，提出推進居家養(yǎng)老服務工作的基本原則：第一堅持以人為本；第二堅持依托社區(qū)；第三堅持因地制宜；第四堅持社會化方向。居家養(yǎng)老是一項涉及全社會的工作，政府、社會、家庭都要參與，必須采取多種形式，努力調動各方面積極因素，共同做好這項工作。（4）國家發(fā)展和改革委員會負責人透露2009年一系列關系民生的重要政策措施。從2008年元旦起，繼續(xù)提高企業(yè)離退休人員基本養(yǎng)老金標準，提高幅度要明顯高于前

8、3年每人每月80元的平均水平.不同消費層的老年公寓。p。p。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的政策解讀養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的政策解讀 據(jù)統(tǒng)計，據(jù)統(tǒng)計，2007年我國年我國60歲以上的老年人口已經(jīng)達到歲以上的老年人口已經(jīng)達到143億，超過了總人口的億，超過了總人口的11。據(jù)預測，。據(jù)預測，2030年我國的老年人口將達年我國的老年人口將達248億，億，2050年將達年將達437億，億，屆時老年人口的比重將達到總人口的屆時老年人口的比重將達到總人口的312，也就是說每，也就是說每3到到4個人當中，就個人當中，就會有一個是老年人。會有一個是老年人。聯(lián)合國將“60歲以上人口占總人口比例10%，或65歲以上人口占總人口比重達到7%”作為判斷

9、一個國家是否進入老齡社會的標準，我國在90年代末就已進入老齡化社會。2007年底全國60歲以上人口達到1.53億人，占人口總數(shù)的11.6%。（1）老年人口基數(shù)大）老年人口基數(shù)大60歲以上老年人口已達1.53億，是世界老年人口總量的15，是亞洲老年人口的12。 （2）老年人口增長速度快）老年人口增長速度快到2045年左右，中國60歲以上人口將占到總人口的30%。該過程發(fā)達國家用了100年。 （3）高齡化趨勢明顯）高齡化趨勢明顯目前80歲以上老年人口達1300萬，約占全國老年總人口的9.7%，而且每年增加4.7%。人口老齡化已成為我國面臨的最重要的民生問題之一。隨著我國老齡化人口規(guī)模的快速膨脹，養(yǎng)

10、老問題是事關公平與穩(wěn)定的重大社會問題。如不立即著手解決老年人的養(yǎng)老問題，將無法集中高效使用有限的社會優(yōu)質勞動力資源，直接影響到國民經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。會給政府帶來沉重的負擔，嚴重影響社會的發(fā)展與進步。 （1）歷史欠帳較多）歷史欠帳較多在計劃經(jīng)濟體制下，社會沒有完成養(yǎng)老積累，這個包袱留到了現(xiàn)在。 （2）“未富先老未富先老”，人口老齡化與社會經(jīng)濟發(fā)展水平不相適應，人口老齡化與社會經(jīng)濟發(fā)展水平不相適應歐美一些發(fā)達國家在進入老齡社會時，人均國內生產(chǎn)總值一般在500010000美元，我國目前尚不足3000美元，是典型的“未富先老”國家。 （3）家庭養(yǎng)老負擔加重）家庭養(yǎng)老負擔加重生育率下降、人均壽命延長直接

11、導致家庭供養(yǎng)資源減少，子女養(yǎng)老的人均負擔成倍增長?！?21”模式將成為中國今后幾十年的主流家庭模式。 （4）目前養(yǎng)老方式與實際需求不匹配）目前養(yǎng)老方式與實際需求不匹配中國的傳統(tǒng)文化決定了單純以進入養(yǎng)老院的養(yǎng)老方式無法滿足現(xiàn)實的養(yǎng)老需求，中國的主流養(yǎng)老模式應為社區(qū)居家養(yǎng)老。p。p。項目背景和特點項目背景和特點家庭養(yǎng)老、機構養(yǎng)老和社區(qū)居家養(yǎng)老是我國目前三種基本的養(yǎng)老模式。家庭養(yǎng)老是傳統(tǒng)的養(yǎng)老模式；養(yǎng)老院養(yǎng)老是社會化的養(yǎng)老模式；社區(qū)居家養(yǎng)老是一種兼顧家庭和社會的養(yǎng)老模式。 1、家庭養(yǎng)老、家庭養(yǎng)老中國是崇信儒家文化的國家，長期以來形成了“家庭養(yǎng)老”的傳統(tǒng)模式，養(yǎng)兒防老、家長的主導地位、幾代同堂等傳統(tǒng)觀

12、念根深蒂固。選擇家庭養(yǎng)老的人們，他們生活在家庭中，感到“熟悉”和“自由”，經(jīng)濟上也比較劃算，從社會的角度考慮，家庭養(yǎng)老的社會硬件設施成本幾乎為零。但家庭養(yǎng)老在新形勢下的脆弱性顯示出其歷史的局限性。現(xiàn)代社會的人際競爭加劇，生活節(jié)奏加快，工作負擔加重，致使家庭養(yǎng)老的人力成本劇增，一般家庭難以承受，贍養(yǎng)者疲憊不堪；加上“421型”家庭的增多、空巢家庭等等問題的出現(xiàn)，家庭養(yǎng)老這一傳統(tǒng)養(yǎng)老方式必將隨家庭結構的變化而逐步向社會養(yǎng)老過渡。 2、機構養(yǎng)老、機構養(yǎng)老機構養(yǎng)老是指由專門的養(yǎng)老機構（包括福利院、養(yǎng)老院、托老所、老年公寓、臨終關懷醫(yī)院等等）將老人集中起來，進行全方位的照顧。正規(guī)的養(yǎng)老機構，其日常管理均

13、要嚴格。機構養(yǎng)老是我國重要的養(yǎng)老模式之一，但不能滿足眾多其他需求的老年人群需要。以北京為例，北京目前共有養(yǎng)老機構340家左右,其中民辦的養(yǎng)老機構約有100家。這些養(yǎng)老機構可以分為三類：國家創(chuàng)辦的國營養(yǎng)老機構，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、社區(qū)、村、街道辦的集體所有養(yǎng)老機構，以及企事業(yè)單位或個人所創(chuàng)辦的民辦養(yǎng)老機構。在這些機構中，進入公立養(yǎng)老院的難度也是人所共知，北京市第一、第四、第五養(yǎng)老院的入住率常年為100%，目前有1600多人在排隊等候入住，城八區(qū)的公立養(yǎng)老院入住率也都在98%左右。而民辦養(yǎng)老院的床位已有近12000張，但平均入住率只有2/3。市民政局相關負責人表示，更多老人趨向于公立養(yǎng)老院，是出于對“國字頭”的

14、傳統(tǒng)信任感，但在其他城市，狀況有所不同，各方面條件優(yōu)越的養(yǎng)老機構，入住率較高。 3、社區(qū)居家養(yǎng)老、社區(qū)居家養(yǎng)老社區(qū)居家養(yǎng)老的基本做法是：在城市各個社區(qū)建立養(yǎng)老護理服務中心，老人仍然居住在自己的家里，享受服務中心提供的營養(yǎng)和醫(yī)療護理以及心理咨詢，并由服務中心派出經(jīng)過訓練的養(yǎng)老護理員按約定定時到老人家中為老人提供做飯、清掃、整理房間等家務服務和陪護老人、傾聽老人訴說的親情服務。所以，有人說：社區(qū)居家養(yǎng)老是一個無圍墻的養(yǎng)老院。開展居家養(yǎng)老服務相對于機構養(yǎng)老，更為適應我國老年人的生活習慣和心理特征、滿足老年人的心理需求、有助于他們安度晚年，也更為符合中國實際，符合大城市中心城區(qū)發(fā)展的社區(qū)為老服務的新路

15、子。p。p。我國現(xiàn)有養(yǎng)老模式我國現(xiàn)有養(yǎng)老模式p。p。 英國老年社區(qū)英國老年社區(qū) 特點：配套設施齊全的全齡化大型老年社區(qū)特點：配套設施齊全的全齡化大型老年社區(qū)英國的老年社區(qū)建筑規(guī)模大，有各種各樣的俱樂部，開設的課程和組織的活動超過80種以上。具有完善的配套設施與功能區(qū)劃分，是集合了居住，商業(yè)服務，度假療養(yǎng)為一體的大型綜合社區(qū)。丹麥老年住宅丹麥老年住宅 特點：環(huán)境優(yōu)美，設計精當特點：環(huán)境優(yōu)美，設計精當鄉(xiāng)村城市田園風光般的美麗和寧靜，眾多的莊園點綴廣闊綠野上，開闊的鄉(xiāng)間公路，如畫圖一般的古老的鄉(xiāng)村教堂，獨具丹麥風味的小餐館，構成和諧的生活畫卷。 德國的養(yǎng)老社區(qū)德國的養(yǎng)老社區(qū) 特點：老年住宅與養(yǎng)老院相

16、結合特點：老年住宅與養(yǎng)老院相結合德國老年產(chǎn)業(yè)分為兩種體系：社會住宅體系，養(yǎng)老院體系。社會住宅體系里的老年住宅，內部多為無障礙設計，政府對老人住房采取補貼措施。在生活援助方面，老年住宅房產(chǎn)主與民間福利團體簽訂提供服務的合同。該合同可成為房產(chǎn)主獲得建設資金貸款的融資條件。養(yǎng)老院體系里的老年住宅是一種接近住宅形式的養(yǎng)老院。在規(guī)劃上，設計者把社會體系的老年住宅和養(yǎng)老院毗鄰建設，以便在設置服務網(wǎng)點和急救站時，兩者能共用。國外經(jīng)典案例國外經(jīng)典案例先進的國外養(yǎng)老模式：先進的國外養(yǎng)老模式：人口老齡化是社會經(jīng)濟發(fā)展和科學技術進步的必然。早在1965年，法國成為第一個老年型國家，之后是瑞典。20世紀后，歐美一些發(fā)

17、達國家相繼步入此行列。由于有經(jīng)濟實力的支撐和西方居家形態(tài)諸多方面的因素，這些國家養(yǎng)老對策的共同之處是依賴“社會養(yǎng)老”功能：在社會保障體制中，老年人被賦予了獨立生活的經(jīng)濟能力；在福利設施、服務體系以及居住環(huán)境等方面，針對老年人的生理情況，采用不同層次、不同類別的設計。亞洲國家中，日本、新加坡等也逐步進入了老年型國家之列。因為有較雄厚的經(jīng)濟實力，這些國家一方面汲取了西方社會福利養(yǎng)老的特點，充分賦予老年人優(yōu)厚的社保；另一方面，基于傳統(tǒng)東方家庭觀念的延續(xù)，它們還致力于開發(fā)家庭養(yǎng)老的功能，如提倡和鼓勵“多代同居”（例如“兩代居”集合住宅和“多代同堂組屋”等）。 (一一)國外養(yǎng)老社區(qū)國外養(yǎng)老社區(qū)世界上較早

18、進入“銀發(fā)”時代的國家英國，對老年人采取的社區(qū)照顧的模式，取得了相當不錯的成效。這一模式，對于逐漸步入老齡化的中國，有相當大的借鑒意義?，F(xiàn)在，英國65歲以上的老年人超過1000萬，約占全國總人口的18，75歲以上的老年人亦有370萬。英國人的平均壽命，男性已增至71歲，女性更是增至77歲。如今英國已出現(xiàn)了一些“老年人城市”，如貝克斯希爾、海斯汀、伊斯特邦等，這些度假城市風景如畫，退休的老年人紛紛遷入安度晚年，城市中老齡人口已占2050。面對日益龐大的老年人群，英國是如何解決他們的養(yǎng)老問題的呢？從20世紀90年代開始，英國就將養(yǎng)老問題納入社區(qū)，對老年人采取了社區(qū)照顧的模式。p。p。各國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)經(jīng)

19、營模式、各國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)經(jīng)營模式、服務特點借鑒之處服務特點借鑒之處(1) 美國美國建筑規(guī)模大，有各種各樣的俱樂部，開設的課程和組織的活動超過80種以上。代表樓盤：太陽城中心、鳳凰城。完善的配套設施與功能區(qū)劃分完善的配套設施與功能區(qū)劃分 日本日本日本的老齡人的生活質量是在良好的社會保險保障體系的基礎上實現(xiàn)的。提供無障礙設施的老齡人住宅產(chǎn)品、具有看護性質的老齡人住宅產(chǎn)品、能和家人共同生活(二代居)的住宅產(chǎn)品。代表樓盤：港北新城。老年人住宅產(chǎn)品與其他租售性質的住宅產(chǎn)品混合設計在一個生活社區(qū)內，突出自助自理。 歐洲歐洲國家政策傾向于讓老年人居住在獨立的公寓中。建筑將三種元素結合在一起：城市意味、社區(qū)功能和

20、生態(tài)目標。代表樓盤：荷蘭弗萊德利克斯堡老年人公寓。建筑元素的集合處理，讓老年公寓不顯孤獨。 新加坡新加坡一般興建在成熟的社區(qū)中。公寓戶型一般分為平方米和平方米，為一位或兩位老年人提供生活空間。住宅的戶型設計及內部結構設計標準的特殊化考慮。從國外的以上產(chǎn)品來看，它們建造養(yǎng)老社區(qū)的理念、人文關懷的表現(xiàn)都值得我們借鑒。在建造中國特色的養(yǎng)老社區(qū)上應考慮兩方面內容：一方面，社區(qū)必須為老年人提供基本的養(yǎng)老設施與硬件配套，社區(qū)乃至老人居住的空間必須是特別為老年人設計、符合老年設計規(guī)范的居住設施和服務；另一方面，提出適合老人養(yǎng)老的健康環(huán)境以及為老年人配套的軟性服務。p。p。各國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)經(jīng)營模式、各國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)經(jīng)

21、營模式、服務特點借鑒之處服務特點借鑒之處(2)(二二)其他養(yǎng)老模式其他養(yǎng)老模式在丹麥，目前最流行是自助養(yǎng)老社區(qū)（DIY）。在那里，老人們可以做自己想做的事，可以約上老友，或是志趣相同的伙伴住在一起，一塊兒釣釣魚、養(yǎng)養(yǎng)花，共同建設屬于他們自己的家園，獨享的公寓，共享的餐飲、花園，個性化的小手工藝車間、小農場等，老人們只要想到的，在這兒都能得到充分地滿足，他們還可共同租用特別的照料服務，這種社區(qū)在哥本哈根郊區(qū)每月要1000歐元。舊的養(yǎng)老方式的打破，意味著為企業(yè)創(chuàng)造了新的發(fā)展機遇。一些國際大公司已經(jīng)嗅到了世界養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的巨大商機。一家大型投資（SanyresMediterrane）公司計劃沿西班牙

22、海岸建設大型養(yǎng)老社區(qū)，將配套建設商場、劇院、醫(yī)院、24小時安保等，每月費用在2000歐元左右，將于2008年正式開業(yè)，建成后不僅能吸引西班牙老年人，而且能吸引北歐國家眾多喜歡陽光的老人。異地養(yǎng)老、跨國發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)在歐洲漸成潮流。挪威的卑爾根、奧斯陸、貝魯姆等市已經(jīng)先后在西班牙南部開設了大型養(yǎng)老公寓，那里低廉的地產(chǎn)價格，充足的陽光，吸引著越來越多的企業(yè)和老年人。北歐其它國家的老人到西班牙養(yǎng)老，看中的不僅是那里自然環(huán)境，還有功能齊全的養(yǎng)老設施、良好的公共醫(yī)療衛(wèi)生服務、保險服務等。與此同時，西班牙的實業(yè)家們也盯緊了那些希望來西班牙養(yǎng)老的北歐人的“錢口袋”，異地養(yǎng)老實在是一項互利雙贏的好事情，已經(jīng)被越

23、來越多的國家、企業(yè)和老年人所認可。p。p。p。p。各國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)經(jīng)營模式、各國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)經(jīng)營模式、服務特點借鑒之處服務特點借鑒之處(3)歐洲養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的巨大發(fā)展?jié)摿Σ粌H僅吸引了歐洲的企業(yè)，許多歐美一流的大公司也開始搶灘登陸。全美最大的老年人生活服務提供商加國安老院，已在德國開辦9家聯(lián)合企業(yè)，在英國開辦了15家，正在開發(fā)西歐市場。該公司在倫敦附近開設的一家老年公寓，每月的費用雖高達4000英鎊（7917美元），但仍客源不斷，經(jīng)營業(yè)績一路飄升，截止現(xiàn)在該公司的股票已經(jīng)上升了32%。獨居老人增多，居家養(yǎng)老服務發(fā)展強盛，多數(shù)為私人控股公司所掌握。據(jù)歐盟和美國退休者協(xié)會2006年的一份報告，在挪威、荷蘭和丹麥

24、，96%的老人獨居，居家養(yǎng)老服務需求巨大。在英國，居家養(yǎng)老服務是老齡產(chǎn)業(yè)最活躍的一個因素，價值110億英鎊的居家養(yǎng)老服務產(chǎn)業(yè)，多數(shù)被大公司控制。這個市場在德國也很強盛，目前有10000多家養(yǎng)老院為體弱的老人提供居家養(yǎng)老服務，近8年內上升了23%。在美國，社會非常發(fā)達，還是家庭養(yǎng)老為主。真正進入機構養(yǎng)老院的只有20%，其余都是家庭養(yǎng)老。很多美國老人都有拿著退休金到風景優(yōu)美、適宜養(yǎng)老的國度、地區(qū)養(yǎng)老的人群，如美國的退休老人到佛羅里達、夏威夷、墨西哥海濱購房長住，安度晚年。目前在美國一些地方，“以房養(yǎng)老”已被許多美國人認為是一種最有效的養(yǎng)老方式，美國，是“以房養(yǎng)老”模式的鼻祖。許多美國老年人在退休前

25、10年左右就為了自己養(yǎng)老而購買了房子，然后把富余的部分出租給年輕人使用，利用年輕人支付的房租來維持自己的退休后生活。由于美國的房屋出租業(yè)比較發(fā)達，美國人支出的房租大約占個人支出的1/4到1/3，因而房屋出租的收益也是比較可觀的。除此之外，美國政府和一些金融機構向老年人推出了“以房養(yǎng)老”的“倒按揭”貸款，至今已有20多年的經(jīng)驗?！暗拱唇摇卑l(fā)放對象為62歲以上的老年人，有三種形式，前兩種與政府行為相關，后一種則由金融機構等辦理，不需政府的認可手續(xù)。除美國之外，加拿大也是倒按揭貸款業(yè)務發(fā)展比較快的國家之一。在日本，據(jù)日本總務省2001年6月公布的人口統(tǒng)計，日本65歲以上的老人達2227萬，占總人口的

26、17.5%。而隨著社會的發(fā)展，養(yǎng)老方式也逐漸由家庭走向社會，其中，把居家養(yǎng)老與社會養(yǎng)老結合起來，是目前日本流行的養(yǎng)老方式。企業(yè)在養(yǎng)老方面也在做出各種嘗試，松下國際電子公司已經(jīng)設立了專門的養(yǎng)老院部門，準備在大阪建造一所具有高科技含量的綜合型養(yǎng)老院。在那里，老年人可以和機器寵物玩耍，還能通過互聯(lián)網(wǎng)與親朋好友保持聯(lián)系。韓國三星等公司也在積極開拓針對不同消費層的老年公寓。p。p。各國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)經(jīng)營模式、各國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)經(jīng)營模式、服務特點借鑒之處服務特點借鑒之處(4)太陽城太陽城中心從1961年開始開發(fā)建設，從一開始就規(guī)劃成為佛羅里達乃至全美最好的老年社區(qū)。太陽城中心坐落在佛羅里達西海岸，位于坦帕和薩拉蘇達之

27、間，距佛羅里達最好的墨西哥海灣海灘只有幾分鐘的路程。這里的居民必須是55歲以上的老人，18歲以下的陪同人士一年居住不能超過30天。社區(qū)內設計建造了各種戶型以適應不同類型老人的要求。太陽城中心現(xiàn)有來自全美及世界各地的住戶1.6萬，且一直處于持續(xù)增長的態(tài)勢。新住戶經(jīng)常對整個社區(qū)內的“太陽城中心”(獨立家庭別墅)、“國王之殿”(連體別墅)、“湖中之塔”(輔助照料式住宅和家庭護理機構)、“庭院”和“阿斯頓花園”(出租的獨立居住公寓)以及“自由廣場”(輔助照料式住宅和家庭護理機構)六大居住社區(qū)之間的關系感到迷惑，以上各社區(qū)共同享用一個郵局、超市、醫(yī)療機構、銀行和教堂。無論您選擇哪種住宅，都會享受到積極活

28、躍的生活方式。連體別墅中的一套住宅價位從9萬美元到20萬美元不等，并且您還可以選擇全部、部分或不需公共維護保養(yǎng)的住宅。在太陽城中心每人每年享用綜合會所的費用為140美元。享受的康樂設施包括室內和室外游泳池、網(wǎng)球的推圓盤游戲場、草地保齡球、健身和娛樂中心、會議室和一個1萬平方英尺的劇場。這里大約三分之一的居民是活躍的高爾夫球愛好者。無論您是初學者還是高手，都可以享受126個洞的高爾夫球場。在交納入會費后，每年每人費用大約為1500美元。太陽城中心是世界聞名的BENSUTTON高爾夫學校的本部。全美草地保齡球錦標賽也在這里舉行。在這樣的社區(qū)內，有各種各樣的俱樂部，開設的課程和組織的活動超過80種以

29、上，例如，您曾經(jīng)是一個外科大夫，但年輕時您可能一直喜歡做木匠活，今天生活在太陽城里，您可以到木工坊去做您喜歡的事情，可以做縫紉等等。根據(jù)美國一項調查表明，生活在這樣環(huán)境的老年社區(qū)中，老年人的平均壽命要延長十歲。p。p。 美國最大的老年社區(qū)美國最大的老年社區(qū)- 太陽城中心太陽城中心 中國經(jīng)濟新一輪的熱點中國經(jīng)濟新一輪的熱點海南國際旅游島海南國際旅游島-新的機遇新的機遇, ,新的挑戰(zhàn)新的挑戰(zhàn) 南中國海一粒耀眼的明珠南中國海一粒耀眼的明珠 p海南擁有迄今為止國務院批準的國內最優(yōu)惠入境政策全國領先的出入境政海南擁有迄今為止國務院批準的國內最優(yōu)惠入境政策全國領先的出入境政策策:21:21國免簽證和落地簽

30、證國免簽證和落地簽證; ; p國務院復函還批準海南省在?？?、三亞、瓊海、萬寧四市各開辦一家市內免國務院復函還批準海南省在?？?、三亞、瓊海、萬寧四市各開辦一家市內免稅商店，以方便國際游客旅游購稅商店，以方便國際游客旅游購p國務院連發(fā)兩通知國務院連發(fā)兩通知 “兩法合并兩法合并”優(yōu)惠明確優(yōu)惠明確 p航權開放；航權開放；p中國最大的旅游特區(qū)；中國最大的旅游特區(qū)；p自由貿易島自由貿易島; ;p國際旅游島；國際旅游島；p高爾夫球島。高爾夫球島。p。p。海南的機遇海南的機遇p。p。 獨特的資源獨特的資源 1、項目選址：、項目選址：項目計劃選址在海南八一總場，依山傍水，風光旖旎。氣候舒適，適宜老年人生活和修養(yǎng)

31、；2、天堂環(huán)境：天堂環(huán)境：paradisc Environmcn:t海南島地處熱帶，有長達1718公里的海岸線，海水清澈，沙白如雪?？諝庵胸撗蹼x子含量極高，濃度達每立方厘米510萬個，比國內中等城市高出十幾至幾十倍。海南島面積達3.4萬平方公里,周圍海域面積達200萬平方海里。人口800萬，是中國唯一的熱帶寶島。平均氣溫23.8，擁有豐富的雨林資源。水資源豐富，空氣清新，生態(tài)環(huán)境指數(shù)全國排名第一，全島綠化率達55%，是天然的大氧吧。海南島是一個晶瑩剔透的美玉，其環(huán)境、大氣、水質等都保持全國一流水平。被公認是世界上最適合人類居住地區(qū)之一。3、資源優(yōu)勢：、資源優(yōu)勢：The advantage of

32、 resources海南屬于低緯度熱帶季風區(qū)海洋性氣候，全年長夏無冬，春秋季不明顯，年均溫度在2226，其海水溫度年平均在23。海南島全年日照時間2563小時，每年近300天藍天白云，堪稱“陽光的故鄉(xiāng)”，旅游資源突出特點表現(xiàn)為得天獨厚的氣候條件。濱海風景區(qū)面積大，所轄海域200萬平方公里，海洋旅游潛力巨大：中西部有保存完好的大片熱帶原始林區(qū)，動植物資源豐富。這些得天獨厚的資源優(yōu)勢為海南居住提供了優(yōu)越的基礎條件。p。p。 海南海南中國最大規(guī)模的國際養(yǎng)老社區(qū)中國最大規(guī)模的國際養(yǎng)老社區(qū) 概念概念 計劃將在海南建成中國最大規(guī)模、檔次最高，功能設施最齊全、管理最為先計劃將在海南建成中國最大規(guī)模、檔次最高

33、，功能設施最齊全、管理最為先進的國際老人社區(qū)。進的國際老人社區(qū)。1、規(guī)?？刂疲?、規(guī)模控制：該社區(qū)計劃將規(guī)?？刂圃?萬畝之內，社區(qū)內常住老人人口五年內達到10萬人以上，流動老人達到20萬人。參照歐美的經(jīng)驗，配套和完善各項社會功能。為中國最大、功能最齊全的、設施最為先進的，環(huán)境最為優(yōu)美的、時尚、實用、經(jīng)濟型社區(qū)；2、投資計劃：、投資計劃：該社區(qū)計劃投資在500億以上,將在十年內分期建設,頭兩年搞基礎設施建設:自來水廠、污水處理廠、太陽能發(fā)電廠區(qū)域內的路橋、通信管網(wǎng)、以及土地平整；從第三年起開發(fā)項目，項目將分為三期開發(fā)；3、入住對象、入住對象:55歲年齡以上具有一定經(jīng)濟能力和消費能力的世界各地的老年

34、人。其中50%的分時度假老年公寓在國外銷售，日益富強的中國吸引著越來越多的外國人，海南獨特的地理位置、優(yōu)美的自然環(huán)境和國際旅游島的宣傳提高了海南的國際認知度。4、服務理念：、服務理念：智能、環(huán)保、生態(tài)養(yǎng)生、發(fā)揮余熱。p。p。項目內容項目內容 1、三個水廠：、三個水廠：按照香港用水的思路設置一個自來水廠兩條水處理系統(tǒng)：一條生活用水系統(tǒng)、一條清潔用水系統(tǒng)，和一個社區(qū)生活用水的污水處理廠；2、兩個電站：、兩個電站：利用海南得天獨厚的太陽能資源建立一個太陽能電站和海南電網(wǎng)交換系統(tǒng)，在太陽能不足的情況下，海南電網(wǎng)電能再予以互補；3、一個垃圾處理廠：、一個垃圾處理廠：有機垃圾可用于社區(qū)農場作肥料，無機垃圾

35、可以銷售給回收公司，其余無用部分可焚燒作為熱能供暖或熱水；4、4-5家社區(qū)醫(yī)院和體檢中心：家社區(qū)醫(yī)院和體檢中心：與國內或者國外著名醫(yī)院聯(lián)合的分院，院內有中外醫(yī)生，或者通曉各種語言的醫(yī)生；5、一個社區(qū)的小型飛機場：、一個社區(qū)的小型飛機場：為擁有私家飛機的住客提供方便，同時也為緊急救護的病人提供緊急救援的便利；6、社區(qū)生活區(qū)：、社區(qū)生活區(qū)：包括老人公寓、酒店、商業(yè)娛樂、公園、等生活和業(yè)余活動場所；7、一個大型停車場：、一個大型停車場：為社區(qū)內的電瓶車和社區(qū)外的大巴車、還有客戶的私家車提供停車的地方；8、分散在社區(qū)內的若干農場：、分散在社區(qū)內的若干農場：自給自足的果園既解決了不改變農業(yè)用地的性質問題

36、，又解決了社區(qū)內菜藍子問題，可謂一舉兩得。還為社員們提供了有機的“放心食品”；9、社區(qū)周邊將有幾所學校：、社區(qū)周邊將有幾所學校：學生們利用業(yè)余時間來社區(qū)做義工，即可半工半讀減輕學費壓力，又可關心老人，和老人交流，減輕老人內心的寂寞；10、p。p。社區(qū)分類社區(qū)分類 1、永久性居住的老年公寓永久性居住的老年公寓(70年使用權)+管理+社員資格。2、常駐老年公寓常駐老年公寓(30年使用權)+管理+社員資格。3、分時度假老年公寓分時度假老年公寓(30年使用權)+管理+社員資格，每年14天使用權。4、老年度假酒店：老年度假酒店：社員(30年使用權)+標間每晚+社員資格。5、普通社員：普通社員：社員(30

37、年使用權)+社員資格6、福利養(yǎng)老院：福利養(yǎng)老院：只負責贍養(yǎng)經(jīng)過中國政府有關部門推薦的孤寡老人，老年人的居住設施大致分為五類：獨立式住宅、老年公寓、養(yǎng)老院、護理院、老年養(yǎng)生社區(qū)，每一類輔以相應的服務管理體制。p。p。 社區(qū)環(huán)境社區(qū)環(huán)境 永久性居住和常住老年公寓的設計主要分為中式園林區(qū)，南亞風情區(qū)，歐美建筑區(qū)。每套房都配有后花園。區(qū)內園林完全體現(xiàn)老年人個性化設計。常駐老年公寓也可與其它地區(qū)的房主置換。p。p。p。p。這里的居民必須是55歲以上的老人，18歲以下的陪同人士一年居住時間不能超過30天；社區(qū)周邊有專門為家屬出租或出售的公寓。入住的老人必須首先提出申請登記，并經(jīng)過體檢沒有傳染病和重大疾病者

38、方可排隊安排入園。社區(qū)內有適應不同老人需要的多種居住組團，社區(qū)生活積極活躍，讓人們能夠建立密切的聯(lián)系和交流。入住社區(qū)的條件入住社區(qū)的條件 p。p。有專為老年人考慮的建筑規(guī)劃，小區(qū)內實現(xiàn)無障礙設計：有專為老年人考慮的建筑規(guī)劃，小區(qū)內實現(xiàn)無障礙設計：無障礙步行道、無障礙防滑坡道，低按鍵、高插座設置，社區(qū)住宅以低層建筑為主。同時，社區(qū)內的空間導向性被強調：對方位感、交通的安全性、道路的可達性均做了安排，實施嚴格的人車分流。在這里，體現(xiàn)的是一種生活，一種不孤獨、不依賴的老年生活，充實、健康。多種住宅類型，以獨棟和雙拼為主，包括多種住宅類型，以獨棟和雙拼為主，包括：獨棟住宅，雙拼住宅，多層公寓，獨立居住

39、中心，生活救助中心，生活照料社區(qū)，復合公寓住宅等。功能建筑的各個場館相互連接功能建筑的各個場館相互連接不需要出戶就可到達任何一個功能場館，最大可能方便了老年人的活動場所。建筑設計極大可能考慮自然光線，自然通風，太陽能供暖。最大程度地體現(xiàn)社區(qū)的人性化設計和建筑。建筑特點建筑特點p。p。永久性居住的老人公寓永久性居住的老人公寓花園式平層聯(lián)體房，每套房50平方米，60平方米和70平方米三套不同房型。每套房包括有臥房，臥浴，客廳，客/書房，共用浴，廚房和后花園。第一期共2,500戶；第二期5,000戶；第三期7,500戶；第四期10,000戶；第五期20,000戶，共45,000戶.。常駐老年公寓常駐

40、老年公寓花園式平層聯(lián)體房，每套房50平方米，60平方米和70平方米三套不同房型。每套房包括有臥房，臥浴，客廳，客/書房，共用浴，廚房。第一期共2,500戶；第二期5,000戶；第三期7,500戶；第四期10,000戶；第五期20,000戶，共45,000戶.。精裝修，客戶只要提著皮箱就可以入住。分時度假老年公寓分時度假老年公寓建筑高度不超過三層，單方向落地玻璃通道連接，每套40平方米。第一期500戶；第二期1,000戶；第三期1,000戶；第四期1,000戶；第五期1000戶。共4,500戶。老年度假酒店老年度假酒店建筑高度不超過五層，每間30平方米。第一期300床位；第二期300床位；第三期

41、300床位；第四期300床位；第五期300床位。共1500床位。老人福利院老人福利院建筑高度不超過二層，每間房30平米，設3-4個床位。第一期300床位；第二期300床位；第三期400床位；第四期400床位；第五期500床位。共1900床位。 平面布置平面布置p。p。社區(qū)社區(qū)“歐洲小鎮(zhèn)風情社區(qū)歐洲小鎮(zhèn)風情社區(qū)”設計設計社區(qū)的休閑設施是社區(qū)的一大亮點，擁有大量的生活設施，包括7個娛樂中心，它們提供游泳、網(wǎng)球和工藝，另外還有2個圖書館，2個保齡球館，3個高爾夫球場，3個鄉(xiāng)村俱樂部，一間美術館和一個交響樂演奏廳。集養(yǎng)生、療養(yǎng)、醫(yī)療、商業(yè)中心及高爾夫球場等老人娛樂配套設施。在開盤之前，首先做好五件事情

42、：價格適當?shù)臉影宸?，娛樂、工藝設施，擁有好餐廳的賓館，一個郵局，以及一個商業(yè)中心。公司將娛樂設施、高爾夫球場、商業(yè)設施作為太陽城發(fā)展的關鍵。整個社區(qū)內的獨立家庭別墅、連體別墅、輔助照料式住宅和家庭護理機構、出租的獨立居住公寓以及輔助照料式住宅和家庭護理機構)六大居住社區(qū)，以上各社區(qū)共同享用一個郵局、超市、醫(yī)療機構、銀行和教堂、廟宇。在社區(qū)中心每人享受的康樂設施包括室內和室外游泳池、網(wǎng)球的推圓盤游戲場、草地保齡球、健身和娛樂中心、會議室和一個1萬平方米的劇場。社區(qū)風格和配套社區(qū)風格和配套p。p。p。p。 24小時小時智能化管理和人性化服務體系智能化管理和人性化服務體系 社區(qū)內提供一卡通服務。智能

43、化系統(tǒng)像一雙眼睛，時刻都能準確捕捉到老人的一舉一動和員工的服務態(tài)度。監(jiān)控點安裝無盲點。不僅如此，系統(tǒng)還可為社區(qū)所有老人建立起健康檔案、醫(yī)護記錄，并做出統(tǒng)計分析，更有效到位地保障老人的健康；除此之外，智能化系統(tǒng)還承擔起社區(qū)里的各種雜事。更“?！钡氖?，社區(qū)里的情況能通過授權網(wǎng)站隨時對外公布，老人的家屬以及區(qū)鎮(zhèn)兩級的民政部門足不出戶便能通曉院里老人大小事。是精干的“好管家”?！叭缃袢祟惢畹帽纫酝家L久，這是公共衛(wèi)生系統(tǒng)的勝利，但真正的勝利在于，老年人也能享受較高的生活質量。我們需要依靠技術，讓老人們的晚年更加豐富多彩。”英國慈善機構“幫助老年人”主管邁克萊科*上圖中標圓圈的位置是智能按鈕和細節(jié)的關

44、懷*p。p。 大型環(huán)保生態(tài)型社區(qū)大型環(huán)保生態(tài)型社區(qū)社區(qū)內道路設計為汽車和電瓶車分流，沒有重大事情和緊急情況，汽車一般不允許進入社區(qū)。無煙社區(qū)、無碳排放：無煙社區(qū)、無碳排放：1、交通工具：、交通工具：社區(qū)內沒有汽車，唯一的交通工具就是高爾夫球場所使用的電瓶車；、照明能源和動力能源：、照明能源和動力能源：照明或日常生活都使用太陽能；、生活用水和清潔用水都經(jīng)過循環(huán)處理；、生活用水和清潔用水都經(jīng)過循環(huán)處理；4、垃圾處理。、垃圾處理。社區(qū)到處可見的是環(huán)保設施和宣傳；社區(qū)每天都有穿著制服的環(huán)保自愿者巡查員在社區(qū)內24小時巡視。p。p。該地方將成為首個太陽能供能自給自足的社區(qū)，因為該市將全部采用太陽能，而且

45、將產(chǎn)生超過太陽城所需的太陽能，從而使該社區(qū)成為一個無煙社區(qū)。另外，除通過太陽能發(fā)電，全城將提供無線上網(wǎng)服務和電力汽車充電器。一個新型的環(huán)保主義城市理念的體現(xiàn)。 中國首家太陽能大型社區(qū)中國首家太陽能大型社區(qū)p。p。 室內運動中心室內運動中心運動中心包括游泳池，羽毛球場，網(wǎng)球場、瑜珈館、器械健身中心。p。p。室外運動中心室外運動中心 垂釣，自行車，門球場，趣味高爾夫場等。54洞高爾夫球場距離較短適合老年人的高爾夫球場。p。p。 文化藝術中心文化藝術中心 聲樂，樂器，舞蹈，影院，當社區(qū)逢年過節(jié)時將會舉辦大型文藝晚會p。p。 成立國際老人合唱團成立國際老人合唱團 由社區(qū)內身體狀況好的老人組織一支專業(yè)的

46、老人合唱團代表社區(qū)參加世界各地老人合唱節(jié)活動。p。p。 豐富多彩的業(yè)余活動豐富多彩的業(yè)余活動 棋牌室：棋牌室：書法，繪畫，陶瓷，麻將、撲克牌、象棋、桌球等娛樂設施；書畫院：書畫院：為書法愛好者和書法大家提供交流的地方。每年舉辦各種快樂比賽。p。p。老年大學老年大學 老年大學：老年大學：學歷制教育，彌補部分老人年輕時沒有機會取得文憑的遺憾；各種短訓斑：各種短訓斑：有書法、繪畫、裁剪縫紉、樂器、美容化妝、中西烹飪等等。p。p。p。p。 單身老人俱樂部單身老人俱樂部舞蹈培訓斑交誼舞培訓斑單身連誼互助會單身自助旅游讓辛苦、操勞、寂寞一生的單身老人享受黃昏戀.。p。p。健康保健中心承擔老年身體普查，健康

47、保健咨詢，康復中心負責設計老年人個性康復計劃，協(xié)助實施康復運動治療中心根據(jù)醫(yī)院的診斷和醫(yī)囑實施治療p。p。 養(yǎng)生與健康養(yǎng)生與健康營養(yǎng)學校：營養(yǎng)學校：有資深營養(yǎng)師定期舉辦講座，講解飲食與健康的關系；營養(yǎng)調配中心：營養(yǎng)調配中心：負責設計老年人營養(yǎng)飲食，協(xié)助實施康復運動，配合醫(yī)療恢復；全國各地美食一條街：全國各地美食一條街：有西式、中式的：川菜、粵菜、北京菜、淮揚菜、湘菜。p。p。 養(yǎng)生與營養(yǎng)養(yǎng)生與營養(yǎng) 依據(jù)皇帝內經(jīng)依據(jù)皇帝內經(jīng)沿襲中國古代傳統(tǒng)的養(yǎng)生經(jīng)驗，古為今用；傳承中醫(yī)中藥傳承中醫(yī)中藥按照中醫(yī)的傳統(tǒng)理念養(yǎng)生和調養(yǎng)；讓中醫(yī)中藥與食補相結合，通過食療調節(jié)滋補，有效幫助老人們恢復身體機能。中醫(yī)藥常用的

48、食補方法有平補法、清補法、溫補法、峻補法四種中醫(yī)藥常用的食補方法有平補法、清補法、溫補法、峻補法四種 p。p。 養(yǎng)生與中醫(yī)中藥養(yǎng)生與中醫(yī)中藥 專職或兼職護理：專職或兼職護理：這些護理員都經(jīng)過短期職業(yè)學校的培訓，有基本的職業(yè)素養(yǎng)和道德情操；社區(qū)自愿者：社區(qū)自愿者：社區(qū)里健康的老人經(jīng)過培訓也可以擔任護理員，相對來說，他們更懂得老人們的心理和需要。p。p。養(yǎng)生與護理養(yǎng)生與護理 p。p。護理員學校護理員學校 社會稀缺：社會稀缺：與某醫(yī)學院合作，辦理國際護理學校，一部分自用，一部分服務于社會，解決社會就業(yè)，幫助下崗或無業(yè)人員再就業(yè)；社區(qū)代培：社區(qū)代培：身體好，愿意參與社會活動并服務于他人的社區(qū)老年居民。

49、p。p。社區(qū)醫(yī)院社區(qū)醫(yī)院 擬與國內老人病比較有經(jīng)驗的醫(yī)院合作在本社區(qū)建立分院，如：擬與國內老人病比較有經(jīng)驗的醫(yī)院合作在本社區(qū)建立分院，如：天津泰達心腦血管醫(yī)院（該醫(yī)院是亞洲目前為止最好的心腦血管醫(yī)院），北京協(xié)和醫(yī)院，北京同仁堂醫(yī)院，海南省中醫(yī)院，海南省醫(yī)學院，國際紅十字會醫(yī)療機構。從根本上解決老人在海南養(yǎng)老的最為擔心的醫(yī)療、健康療養(yǎng)問題。從根本上解決老人在海南養(yǎng)老的最為擔心的醫(yī)療、健康療養(yǎng)問題。海南應建國際頂級重大疾病急救中心網(wǎng)點海南應建國際頂級重大疾病急救中心網(wǎng)點南海網(wǎng)網(wǎng)友“地球人野飛”在南海網(wǎng)開通的“兩會民意直通車國際旅游島開端之年的網(wǎng)友聲音：我向兩會建一言”專欄中發(fā)帖呼吁：建設海南國際頂

50、級重大疾病急救中心網(wǎng)點，配備環(huán)保動力建設海南國際頂級重大疾病急救中心網(wǎng)點，配備環(huán)保動力直升飛機。直升飛機?！暗厍蛉艘帮w”認為，海南國際旅游島游客逐年增加，必將超過本島居民，醫(yī)療衛(wèi)生急救保障能力必須國際頂級標志化，將南海諸島開發(fā)建設成各具特色的旅游歡樂島，應是海南國際旅游島開發(fā)建設的重大戰(zhàn)略。沒有環(huán)保動力直升機和游艇以及急救保障是萬萬不可以的?！暗厍蛉艘帮w”提議，利用醫(yī)療保險基金和海南社會福利公益基金，利用社會投資，合作建設海南國際頂級重大疾病急救中心網(wǎng)點。中心可選址三亞機場北部，在?？?、東方和瓊海設分中心，在各城市社區(qū)和南海諸島設立常見病急救和健康保障網(wǎng)點。各網(wǎng)點可在己有醫(yī)療衛(wèi)生保健網(wǎng)點基礎上

51、完善性改造和補建。各網(wǎng)點辟建直升航空廣場，無縫履蓋海南空域，配備環(huán)保動力直升飛機，機上配備生命維持系統(tǒng)，急救手術設施、設備，中心應建立活體器官庫。本社區(qū)將為急救中心建立一個環(huán)保型的多功能小型飛機場。本社區(qū)將為急救中心建立一個環(huán)保型的多功能小型飛機場。p。p。社區(qū)國際急救中心和機場社區(qū)國際急救中心和機場 社區(qū)有機農場社區(qū)有機農場 社區(qū)的無公害菜籃子工程：社區(qū)的無公害菜籃子工程：社區(qū)保障自給自足的菜籃子系統(tǒng)菜籃子工程：開辟10000畝左右的農業(yè)種植用地，種植瓜果蔬菜、飼養(yǎng)豬、鴨雞鵝，和漁塘，自給自足的社區(qū)菜籃子全部采用無公害的有機肥和有機飼料，實行種養(yǎng)一條龍鏈結式作業(yè)，讓老人們放心地吃喝；在社區(qū)養(yǎng)

52、老的農業(yè)專家指導下，社區(qū)自愿者按時工作可抵扣其生活費用或記作獎勵。p。p。p。p。 快樂的園藝工人快樂的園藝工人p。p。老人們在社區(qū)園藝里找到了種養(yǎng)花卉與綠植的樂趣，主動做起了義工，他們在專家的指導下一邊學習，一邊工作，從中他們學會了很多園藝和插花技術服務社區(qū)，同時也陶冶情操的專業(yè)知識。p。p。 定期舉辦老人戶外活動定期舉辦老人戶外活動旅游：旅游：老人一生工作勤勉，勤儉節(jié)約，如今兒女大了，無負擔了，受集體的影響，想的開了，在身體允許的情況下，參加社區(qū)組織的國內、國際旅游，見見世面，放松放松，兒女也們都盡孝道非常支持老人們的出行，既出錢又出力。豐富多彩的戶外活動豐富多彩的戶外活動p。p。 募集慈

53、善機構的募集慈善機構的 長期支持合作長期支持合作將慈善個人或者集體的名單在園區(qū)內立碑并給予入園優(yōu)惠，鼓勵捐助熱情。將慈善個人或者集體的名單在園區(qū)內立碑并給予入園優(yōu)惠，鼓勵捐助熱情。近年人們經(jīng)濟生活的提高、企業(yè)發(fā)展的穩(wěn)定，人們的心胸也變的越來越寬廣了。經(jīng)過政府和煤體反復宣傳，人們對公益事業(yè)也越來越關心了，對弱勢群體越來越有愛心了。隨著人們責任感增強，慈善遲早會成為一種習慣。社區(qū)與社會慈善機構和社會慈善家必須建立長期慈善支持。向政府爭取捐款人的對稅收優(yōu)惠制度。向政府爭取捐款人的對稅收優(yōu)惠制度。p。p。p。p。 與社會保障、保險部門與社會保障、保險部門合作養(yǎng)老保障合作養(yǎng)老保障與社會保障、保險部門合作

54、，加強老人社會保障福利異地結算業(yè)務的方便；與國外連鎖的國際保險機構建立長期合作關系；在社區(qū)內建立保險和社保網(wǎng)點，方便社保和保險服務。p。p。p。p。 以房養(yǎng)老以房養(yǎng)老與銀行金融部門合作，幫助有房產(chǎn)的老人辦理以房養(yǎng)老業(yè)務。以房養(yǎng)老在國外已經(jīng)是一種成熟的模式，是一種安全、穩(wěn)定、可靠的養(yǎng)老方式。p。p。社區(qū)實行職工社員共管制度，在社員中間成立社員管理委員會，使得老人們在社區(qū)里生活就象在自己的家里一樣，每個社員都愛護社區(qū)，都關心社區(qū)，拿社區(qū)真正當成自己的家。同時，老人多年的工作生活經(jīng)驗，又能及時地傳授給我們的工作人員。處處體現(xiàn)貼心、人性化關懷。處處體現(xiàn)貼心、人性化關懷。 職工社員共管制度職工社員共管制

55、度 永久性居住和常住老年公寓永久性居住和常住老年公寓該社區(qū)只銷售給55歲以上老年人，在使用期限內，其子女有繼承權，但是如果不滿55歲不能入住，可委托社區(qū)管理代租。p。p。 經(jīng)營模式經(jīng)營模式(1)p。p。分時度假老年公寓分時度假老年公寓既體現(xiàn)了私人住宅的個性又享受了星級賓館的服務待遇，與其他地區(qū)的分時度假酒店合作，社員可根據(jù)自己喜愛的地點在全國范圍調換使用點和時期。 經(jīng)營模式經(jīng)營模式(2)老年度假酒店老年度假酒店將是中國第一家針對老年人的社區(qū)度假酒店。該酒店只接待55歲以上老年人。酒店的每一個細小的布置和安排都體現(xiàn)了老年個性，包括床位的舒適性，飯菜的硬軟可口等等。p。p。 經(jīng)營模式經(jīng)營模式(3)

56、p。p。 福利養(yǎng)老院福利養(yǎng)老院養(yǎng)老院養(yǎng)老院沒有住房、沒有經(jīng)濟來源、沒有子女的三無老人，經(jīng)民政部門核實后，安排入園，安度晚年，由社區(qū)全資提供慈善資助，享受國家福利院優(yōu)惠政策。p。p。 無償敬養(yǎng)革命前輩無償敬養(yǎng)革命前輩老紅軍、老將軍老紅軍、老將軍這些為了我們今天的幸福生活歷盡槍林彈雨的前輩們，在本社區(qū)一律享受特別優(yōu)惠待遇或者免費服務（細則另定）。他們是社區(qū)的活廣告。p。p。 科學家、院士以及科學家、院士以及對社會作出過杰出貢獻人士對社會作出過杰出貢獻人士 科學家、院士以及科學家、院士以及對社會作出過杰出貢獻人士對社會作出過杰出貢獻人士他們把一生都獻給了祖國的發(fā)展和繁榮，面對他們晚年的生活，在本社區(qū)

57、一律享受特別優(yōu)惠待遇（細則另定）。p。p。 國際友人國際友人 有非凡影響力的國際友人有非凡影響力的國際友人在國際政界、經(jīng)濟界、體育界、文化界、藝術界、娛樂界卓有影響的人士，本社區(qū)給予特別優(yōu)惠待遇（細則另定）。p。p。 未來的主人未來的主人 國外的：國外的：以北歐寒帶國家、東歐、東北亞、及外籍華人為主；國內的：國內的：以東北、西北、京津地區(qū)、西南幾省、長江流域為主。中直部委離退休老干部、各大機關、大央企、大型企業(yè)（效益比較好的大企業(yè)）是我們未來服務的對象。必須有一定消費能力的老人。我們將給予最好的服務。p。p。 服務范圍服務范圍(1) 交鑰匙住宅交鑰匙住宅永久性居住和常住老年公寓永久性居住和常住老年公寓、分時度假老年公寓按照精細裝修標準一次到位，按照不同風格的建筑，給業(yè)主提供不同的家具式樣，幫助業(yè)主布置全套房間。業(yè)主只需攜帶衣物就可入住。 p。p。 服務范圍服務范圍(2) 一站式服務一站式服務凡是入住國際老年公寓度假村的業(yè)主都可享受一站式服務，其中包括定時班車服務，采購服務，銀行服務，洗衣服務，24小時服務，廚師服務，旅行安排服務，接送