2021年最新的土地抵押借款合同樣本

1、2021年最新的土地抵押借款合同樣本【簡潔版】土地抵押借款合同是指以土地抵押為主的借款合同，把土地抵押給別人，換取信 任并借到款項所簽訂的合同。那么，2021年最新的土地抵押借款合同樣本是怎 么樣的？簽訂時有哪些注意事項？三、乙方應(yīng)按甲方的要求妥善保管抵押財產(chǎn)，如有政府征用等情況，甲方有權(quán) 對補償款予以提存或者乙方提前償還全部價款。四、出現(xiàn)主合同約定的還款期限已到，乙方未依約歸還甲方借款及利息的，甲 方有權(quán)依法定方式處分乙方扌日保抵押財產(chǎn)，甲方處理抵押物所得價款，不足以償 還借款本息的，甲方有權(quán)另行向乙方追索。五、乙方未返還甲方借款或不能按時支付利息前，該抵押具有不可撤銷性。乙 方自愿放棄抗辯

2、權(quán)、訴訟權(quán)、仲裁權(quán)，自愿接受有管轄權(quán)的人民法院執(zhí)行局的強 制執(zhí)行，這是乙方的真實意思表示、承諾。六、本合同自甲、乙雙方簽字之曰起生效，自合同生效之曰乙方無權(quán)變賣、轉(zhuǎn) 移、轉(zhuǎn)贈、轉(zhuǎn)賣、抵押資產(chǎn)。七、在抵押合同期限內(nèi)，乙方抵押財產(chǎn)因其保管不善造成損毀，甲方有權(quán)要求 乙方恢復(fù)抵押財產(chǎn)原狀，或要求乙方重新提供甲方認(rèn)可的抵押財產(chǎn)。八、乙方違反合同約定，擅自處分抵押財產(chǎn)的其行為無效。甲方可要求乙方恢 復(fù)原狀，并提前收回主合同項下的借款，并可以要求乙方支付借款總額10%的違 約金。九、乙方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押 權(quán)等情況，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的應(yīng)給甲方賠償，并賠償甲方主合

3、同借款總額 10%的違約金。十、本合同生效之曰起曰內(nèi)甲乙雙方辦理抵押財產(chǎn)的登記手續(xù).乙方不得無故拖延。十一、本合同未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商可簽訂補充協(xié)議。十二、本合同生效后，任何一方不得變更或解除合同。十三、本合同一式三份，甲、乙雙方各持一份，主管部門備案一份。甲方（簽名蓋章）：曰期：年 月曰乙方（簽名蓋章）：曰期：年 月曰2021年簽訂土地抵押借款合同的注意事項?1、合同簽約主體在我國，可以作為出借主體的只有兩類主體：第一類為具有完全民事行為能力 自然人；另一類為國家允許開展借貸業(yè)務(wù)的公司，需要取得相關(guān)的金融牌照，目 前這類岀借主體主要為：銀行、小貸公司、消費金融公司、典當(dāng)行、信托公司等。 除

4、此之外，其他未取得金融牌照的任何公司開展借貸業(yè)務(wù)均為違法。因此，在起草借款合同時一定要注意出借人主體資格問題，實踐中有些自然人 用自己控制的非金融類公司的名義發(fā)放借款是不合法的。2、借款本金及借款期限借款本金為出借金額，借款本金牽涉到以下幾個問題：(1) 砍頭息的問題。在民間借貸的實踐中，出借人往往會在實際出借資金之前將 全部/部分利息予以扣除后再發(fā)放給借款人，但約定的借款金額卻是本金與扣除 過利息之和。根據(jù)合同法第二百條的規(guī)定：借款的利息不得預(yù)先在本金中扣 除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。因 此，砍頭息這種方式是不被法律所認(rèn)可的，法律上認(rèn)可的借款本金為實際

5、出借的 金額。(2) 對借款本金的借岀，建議采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行操作，不要采用現(xiàn)金方式完成借貸?，F(xiàn)金在舉證上難度較大，而通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，可以很好的保留證 據(jù)。民間借貸而言，證明自己實際發(fā)放借款是借貸關(guān)系最為核心的一環(huán).因為只 有證明了有資金轉(zhuǎn)賬記錄，借款合同才能發(fā)生法律效力。這一點在合同發(fā)第 二百一十條的規(guī)定可以看出：“自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時生 效。”也就是說只有實實在在提供了借款，借款合同才能發(fā)生法律效力。(3) 實際出借金額、借款期限與借款合同約定的不一致，該怎么辦?這種問題， 在實踐中常有發(fā)生，出借人由于各種原因未能按照借款合同約定的時間、金額 足額發(fā)放借款。而合

6、同法第二百零一條規(guī)定：“貸款人未按照約定的曰期、 數(shù)額提供借款，造成借款人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失?！睆姆缮蟻碚f，若出借人 未能按照合同約定時間、金額發(fā)放借款，出借人就是違約，借款人是可以追究出 借人違約責(zé)任的。因此，針對出借金額以及借款期限，出借人可以在借款合同進(jìn)行約束，以 降低出借人違約的風(fēng)險。如可以在借款合同中約定“借款人同意：借款人的借款 金額以實際發(fā)放的金額為準(zhǔn)，未能按本合同約定金額足額發(fā)放借款，出借人不向 借款人承扌日任何違約責(zé)任;借款發(fā)放時間以借款借據(jù)的時間為準(zhǔn)，未能按本合同 約定時間發(fā)放借款，出借人不向借款人承扌日任何違約責(zé)任?！?、借款用途、利率借款用途只要合法即可以受到法律維

7、護(hù)，實際中違法的借款用途較少，一般為 賭博/販毒等，出借人在借款合同中可以明確約定借款的用途，用途合法這一點 大多數(shù)出借人都可以自己識別。因此，本部分著重強調(diào)一下利率條款的設(shè)計。對于利率，最高人民法院于2021 年8月6曰公布的最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī) 定第26條的規(guī)定，利率以24%與36%為界被劃分為“兩線三區(qū)”，通俗的講，年利率為24%（含）以下受到法律保護(hù);年利率為24%至36%部分，屬于 自然債務(wù)區(qū)，借款人愿意給，出借人可以收取.出借人收了這部分利息，借款人 無權(quán)要求出借人返還，若借款人不愿意給，則出借人無法強行收取;超過36%的 部分不受法律返還，若借款人

8、已經(jīng)支付，借款人可以主張要求出借人返還。當(dāng)然, 實踐中，出借人通常采用財務(wù)顧問費的形式，或者簽訂居間服務(wù)合同的形式，來 規(guī)避較高利息。站在出借人的角度出發(fā)，雖然法律保護(hù)的是年化24%以下的利率，但是出借人 可以直接約定按照年化36%的利率計算利息，萬一出現(xiàn)紛爭，就直接采取法律保 護(hù)的利率來計算利息，也就是24%來計算利息，以最大限度的維護(hù)出借人利益。此外，需要特別指出的是，自然人之間的借款一定要把利率或利息放到合同中， 因為沒有對利率或利息進(jìn)行約定的情況下，借款人是不用支付利息的。合同法 第二百一十一條對此種情況作了明確的規(guī)定：“自然人之間的借款合同對支付利 息沒有約定或者約定不明確的，視為不

9、支付利息?！?、還款方式目前，較為常見的還款方式有兩種，等額本息;按月付息，到期還本。除此之外, 借貸雙方還可以約定其他還款方式。5、違約責(zé)任對于借款人的違約，出借人可以從以下幾個方面采取救濟(jì)措施：1）要求借款人 支付逾期罰息，并對罰息的計算標(biāo)準(zhǔn)給出計算公司;2）要求借款人支付違約金，違約金可以根據(jù)實際情況進(jìn)行商定;3）出借人有權(quán)停止 發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同;4）其他等上述逾期罰息和違約金，出借人可以都約定，也可以二選一，但建議都約定， 涉及到訴訟可根據(jù)情況進(jìn)行調(diào)整。如上述所說，法律上保護(hù)的也就是上文提到的 年利率24%,不論逾期罰息和違約金如何約定，最終違約金都不可超過這個界限,

10、 超出部分在目前的司法實踐中基本不被認(rèn)可。另外，需注意在借款合同文本中對逾期還款的利率以書面的方式進(jìn)行明確 的約定，以便主張借款到期后的利息。避免因為對利率沒有約定，而引起爭議。6、律師費的約定請律師打官司，是出借人自己的選擇。若律師費沒有在借款合同中明確說明由 違約方支付，則律師費需出借人自己承擔(dān);但如果在借款合同中對律師費進(jìn)行了 約定，則在請求借款人支付律師費時，法院會予以支持。7、通知、送達(dá)條款通知送達(dá)條款因為沒有涉及到合同的實體問題，在合同文本中，很容易被忽視。 忽視的原因是很多合同起草者不知道該條款的重要性，直到訴訟中才發(fā)現(xiàn)無法送 達(dá)。借款合同不比其他類型的合同，因為借款是事實，在絕大多數(shù)情況下，借貸 糾紛勝訴并不難，難的是送達(dá)難、執(zhí)行難。因為對借款合同而言，一旦借款人違 約，出借人不能按時收回借款，通過訴訟的途徑來主張債權(quán)時，首要的問題就是 送達(dá)，實務(wù)中，無法送達(dá)的情形經(jīng)常存在，借款人經(jīng)常玩失蹤，進(jìn)而導(dǎo)致最終只 能通過公告的方式來解決送達(dá)問題，時間成本被無限期延長。8、管轄條款管轄條款，為借款人和出借人解決爭議的方式。