保利地產(chǎn)(住宅)項目指定項操作指引(16)

1、 保利地產(chǎn)（住宅）項目指定項操作指引一、目的1. 通過定期評估，識別并降低、消除項目風險。2. 通過對質(zhì)量通病和管理風險的整改措施的跟蹤和落實，消除施工現(xiàn)場質(zhì)量隱患。二、適用范圍適用于集團所有階段且尚未完成交付的項目，包括公司代建的項目。三、取樣總則1. 隨機原則：施工現(xiàn)場所有在建項目（標段）均參評，樣板房/銷售中心除外。（1） 標段指定項檢查區(qū)選取規(guī)則每個總包標段隨機抽取一定現(xiàn)場范圍作為該總包標段指定項檢查評估的樣本區(qū)域，稱為“標段指定項檢查區(qū)” （簡稱檢查區(qū)）。每個總包標段只抽取一個檢查區(qū)，該檢查區(qū)根據(jù)不同情況由2個子檢查區(qū)構(gòu)成。具體抽取規(guī)則如下： 不同產(chǎn)品類型單個子檢查區(qū)應抽取的樓層范圍

2、產(chǎn)品類型單個子檢查區(qū)應抽取的樓層范圍A獨棟抽取1棟含抽取戶型的地上地下樓層、外墻、屋頂及陽露臺（地下室頂板以后澆帶為界）B雙聯(lián)排、類獨棟抽取2戶C多聯(lián)排、合院抽取3戶：多聯(lián)排抽取一個邊戶型及其相鄰的2戶；合院抽取一個角戶型（或邊戶型）及其相鄰2戶。D疊拼、疊院地上4層時抽取相鄰的2個單元，其余抽取相鄰的3個單元（每個單元相當于一戶的面寬），須含邊單元E洋房、小高層、高層抽取1個單元除頂層外處于某個施工階段的任意兩層（含變形縫；地下室頂板以后澆帶為界）；此外，結(jié)構(gòu)已封頂時頂層、屋頂必選。另含地下室，以及抽中樓層的外立面特別說明對于測點不足5處的檢查項，在參評標段內(nèi)隨機選取5處進行評估檢查標段處于

3、不同施工階段時的子檢查區(qū)抽取辦法凡是該標段涉及的各施工階段（混凝土結(jié)構(gòu)施工階段、砌筑及二次結(jié)構(gòu)施工階段、裝飾裝修工程施工階段）均分別抽取2個檢查區(qū)，其中涉及基礎施工階段的檢查范圍為全標段。(2)質(zhì)量缺陷計數(shù)規(guī)則（一）面狀構(gòu)件 1、樓板（已砌隔墻）每自然間算一處； 2、樓板（未砌隔墻）相鄰軸線合圍面算一處； 3、以屋脊分界，大屋面板每個單元算一處； 4、墻（已砌隔墻）每自然間每面墻算一處； 5、墻（未砌隔墻，含外墻）相鄰軸線之間每層每面算一處； 6、幕墻板材按相鄰軸線之間每層每面算一處。（二）線狀構(gòu)件 1、每根梁（含反坎、導墻）每跨算一處； 2、每根柱（含構(gòu)造柱）每層算一處；3、變形縫每條每層算

4、一處；4、天溝、陰陽角線、止水鋼板、避雷帶、橋架、線槽、風管每條算一處（以轉(zhuǎn)角為界）；5、煙風道、管井、管道每根（個）每層算一處；6、幕墻龍骨按相鄰節(jié)點間的每段算一處；幕墻打膠按相鄰膠縫間每段算一處。(三)體狀、點狀、離散可數(shù)構(gòu)件 1、門、窗、鋼副框、欄桿、地漏、櫥柜、窗臺板、衛(wèi)生間等電位、配電箱、燈具、水泵、潔具、風機、防火閥、管道補償器、壁掛爐、熱水器等每個（扇）算一處； 2、小屋面板、空調(diào)擱板、陽露臺板、雨棚板等每塊算一處； 3、欄桿埋件、幕墻埋件、其它埋件每個算一處。(3)檢查區(qū)（子檢查區(qū)）扣分規(guī)則1、依據(jù)質(zhì)量缺陷在該檢查區(qū)內(nèi)出現(xiàn)的頻次進行扣分：A：屬于系統(tǒng)性質(zhì)量問題，在檢查區(qū)內(nèi)普遍發(fā)

5、生；或檢查區(qū)內(nèi)出現(xiàn)次數(shù)>5次；B：3次在檢查區(qū)內(nèi)出現(xiàn)次數(shù)5次；C：1次在檢查區(qū)內(nèi)出現(xiàn)次數(shù)2次。2. 可追溯原則：所有涉及扣分或風險提示的部位均進行拍照留底。3. 完整原則：所有涉及指定項的分項均要進行檢查評估，不能有遺漏。4. 效率原則：現(xiàn)場處于各階段的指定項檢查，均采取隨機抽選測區(qū)的方式進行，以提高效率。5. 真實原則：所有問題以現(xiàn)場評估時所拍照片為唯一評判依據(jù)。四、操作細則滲漏1.地下室1.1地下防水施工前基層處理1.1.1檢查要點：防水施工前基層處理不到位，即存在不平整、不干燥、起砂起皮、污染、空鼓、開裂反砂、鋼筋頭外露、孔洞未修補、模板拼縫錯臺等現(xiàn)象。1.1.2評分標準：在測區(qū)范

6、圍內(nèi)上述可扣分指標出現(xiàn)的頻率。（1）測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-2處之間），對后期影響指定項影響較小的，扣25%分。 (2) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（3-5處之間）的，扣50%分。(3) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重指定項的，扣100%分。1.2地下室底板和側(cè)墻防水搭接1.2.1檢查要點：平立面交接處、轉(zhuǎn)折處、陰陽角、管根等均應做成均勻一致、平整光滑的圓角，圓弧半徑不小于50mm，且底板混凝土應無明水，側(cè)墻/頂板基層應干燥。1.2.2評分標準：在測區(qū)范圍內(nèi)上述可扣分指標出現(xiàn)的頻率。（1）測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-2處之間

7、），對后期影響指定項影響較小的，扣25%分。 (2) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（3-5處之間）的，扣50%分。(3) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重指定項的，扣100%分。1.3地下防水區(qū)域砼裂縫處理1.3.1檢查要點：對于寬度小于0.4mm的混凝土表面裂縫 ，未用修補材料人工補平；對于寬度超過0.4mm的混凝土表面裂縫 ，未用壓力設備將水泥砂漿、環(huán)氧樹脂等材料壓入混凝土的裂縫中的。1.3.2評分標準：在測區(qū)范圍內(nèi)上述可扣分指標出現(xiàn)的頻率。（1）測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-2處之間），對后期影響指定項影響較小的，扣25%分。 (2) 測區(qū)范圍內(nèi)

8、上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（3-5處之間）的，扣50%分。(3) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重指定項的，扣100%分。1.4地下室是否按規(guī)范設穿墻套管；預埋質(zhì)量1.4.1檢查要點：未按規(guī)范設穿墻套管；穿墻套管未作防腐處理；穿墻管未雙面滿焊；穿墻管與內(nèi)墻角的距離應大于250mm，相鄰窗墻管間距大于300mm；穿墻套管與墻面結(jié)構(gòu)平齊時防水材料未卷入50mm。預埋套管處未設置加強筋。1.4.2評分標準：在測區(qū)范圍內(nèi)上述可扣分指標出現(xiàn)的頻率。（1）測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-2處之間），對后期影響指定項影響較小的，扣25%分。 (2) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標局部

9、存在缺陷或錯誤（3-5處之間）的，扣50%分。(3) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重指定項的，扣100%分。1.5地下室外墻是否按規(guī)范設止水螺桿；止水螺桿端頭一次性切割到位1.5.1檢查要點：未按規(guī)范設止水螺桿；端頭處理不合規(guī)范、或螺桿切割后高出墻面；止水螺栓孔位置未按照防滲漏構(gòu)造節(jié)點采用聚合物砂漿抹平。1.5.2評分標準：在測區(qū)范圍內(nèi)上述可扣分指標出現(xiàn)的頻率。（1）測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-2處之間），對后期影響指定項影響較小的，扣25%分。 (2) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（3-5處之間）的，扣50%分。(3) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標缺陷

10、或錯誤普遍，存在嚴重指定項的，扣100%分。1.6后澆帶和施工縫止水鋼板，止水措施（止水鋼板、遇水膨脹止水條、止水凹槽）的施工質(zhì)量1.6.1檢查要點：止水鋼板不交圈、未焊接、露出寬度小于200mm；遇水膨脹止水條嵌固不牢；止水凹槽深度寬度不足。止水鋼板無U型口或U型口未朝向迎水面。1.6.2評分標準：在測區(qū)范圍內(nèi)上述可扣分指標出現(xiàn)的頻率。（1）測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-2處之間），對后期影響指定項影響較小的，扣25%分。 (2) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（3-5處之間）的，扣50%分。(3) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重指定項的，扣100%

11、分。2. 衛(wèi)生間2.1衛(wèi)生間給水管穿設2.1.1檢查要點：衛(wèi)生間給水管直接從門下檻或?qū)Ω看┰O。2.1.2評分標準：在測區(qū)范圍內(nèi)上述可扣分指標出現(xiàn)的頻率。（1）測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-2處之間），對后期影響指定項影響較小的，扣25%分。 (2) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（3-5處之間）的，扣50%分。(3) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重指定項的，扣100%分。2.2衛(wèi)生間門檻石后貼2.2.1檢查要點：衛(wèi)生間地磚施工完成后再進行門檻石鋪貼。2.2.2評分標準：在測區(qū)范圍內(nèi)上述可扣分指標出現(xiàn)的頻率。（1）測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標個別存在缺陷或

12、錯誤（1-2處之間），對后期影響指定項影響較小的，扣25%分。 (2) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（3-5處之間）的，扣50%分。(3) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重指定項的，扣100%分。3. 外墻3.1外墻砌筑質(zhì)量3.1.1檢查要點：外墻灰縫不飽滿、勾縫不到位、斷磚、瞎縫、通縫。（每面墻算一處）3.1.2評分標準：在測區(qū)范圍內(nèi)上述可扣分指標出現(xiàn)的頻率。（1）測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-2處之間），對后期影響指定項影響較小的，扣25%分。 (2) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（3-5處之間）的，扣50%分。(3) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣

13、分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重指定項的，扣100%分。3.2外墻構(gòu)造柱3.2.1檢查要點：外墻構(gòu)造柱澆筑不密實（如狗洞、露筋等），每根柱每層算一處。3.2.2評分標準：在測區(qū)范圍內(nèi)上述可扣分指標出現(xiàn)的頻率。（1）測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-2處之間），對后期影響指定項影響較小的，扣25%分。 (2) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（3-5處之間）的，扣50%分。(3) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重指定項的，扣100%分。3.3外墻孔洞封堵3.3.1檢查要點：外墻孔洞封堵不密實，如鋼管未割除、孔洞未清理干凈、外側(cè)未做防水處理等。3.3.2評分標準：在

14、測區(qū)范圍內(nèi)上述可扣分指標出現(xiàn)的頻率。（1）測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-2處之間），對后期影響指定項影響較小的，扣25%分。 (2) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（3-5處之間）的，扣50%分。(3) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重指定項的，扣100%分。3.4抹灰后外墻不應出現(xiàn)滲漏3.4.1檢查要點：抹灰后外墻出現(xiàn)滲漏（含外門窗周邊滲漏），每一面外墻以一處計。3.4.2評分標準：在測區(qū)范圍內(nèi)上述可扣分指標出現(xiàn)的頻率。（1）測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-2處之間），對后期影響指定項影響較小的，扣25%分。 (2) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指

15、標局部存在缺陷或錯誤（3-5處之間）的，扣50%分。(3) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重指定項的，扣100%分。4. 外窗及窗框安裝4.1外窗窗臺壓頂每邊伸入墻體不小于2004.1.1檢查要點：無窗臺壓頂；窗臺壓頂后澆；壓頂伸入墻體長度不足；成型質(zhì)量差（如孔洞、漏漿、露筋、歪斜、開裂等）。每一外窗按一處計。4.1.2評分標準：在測區(qū)范圍內(nèi)上述可扣分指標出現(xiàn)的頻率。（1）測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-2處之間），對后期影響指定項影響較小的，扣25%分。 (2) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（3-5處之間）的，扣50%分。(3) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標

16、缺陷或錯誤普遍，存在嚴重指定項的，扣100%分。4.2外窗塞縫施工質(zhì)量4.2.1檢查要點：無裂縫、空鼓；塞縫前應撕去與塞縫材料接觸部位的包裝紙；固定片安裝應形成外低內(nèi)高；安裝完成后，清理窗框木楔或各類墊塊，塞縫材料符合設計要求，每一外窗按一處計。4.2.2評分標準：在測區(qū)范圍內(nèi)上述可扣分指標出現(xiàn)的頻率。（1）測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-2處之間），對后期影響指定項影響較小的，扣25%分。 (2) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（3-5處之間）的，扣50%分。(3) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重指定項的，扣100%分。4.3窗框與鋼副框間應打發(fā)泡膠4

17、.3.1檢查要點：窗框與鋼副框間未打發(fā)泡膠，現(xiàn)場對發(fā)泡膠進行切割處理，塞縫不密實，每一外窗按一處計。4.3.2評分標準：在測區(qū)范圍內(nèi)上述可扣分指標出現(xiàn)的頻率。（1）測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-2處之間），對后期影響指定項影響較小的，扣25%分。 (2) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（3-5處之間）的，扣50%分。(3) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重指定項的，扣100%分。4.4外窗自身滲漏4.4.1檢查要點：外窗直接采取現(xiàn)場拼裝，無泄水孔，加工過程中榫接部位未打膠，工藝孔封堵處理不當。4.3.2評分標準：在測區(qū)范圍內(nèi)上述可扣分指標出現(xiàn)的頻率。（1

18、）測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-2處之間），對后期影響指定項影響較小的，扣25%分。 (2) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（3-5處之間）的，扣50%分。(3) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重指定項的，扣100%分。5. 砼導墻5.1是否漏設，高度是否滿足要求（衛(wèi)生間周邊不低于200，露臺、屋面周邊填充墻底部、女兒墻底部不低于建筑完成面150）5.1.1檢查要點：應設導墻處未設導墻（衛(wèi)生間、露臺、屋面女兒墻或側(cè)墻、平臺或?qū)挾却笥?50線條根部、空調(diào)擱板根部、地下室隔墻毗鄰可能有水的空間時），設置高度不足。5.1.2評分標準：在測區(qū)范圍內(nèi)上述可扣分指標

19、出現(xiàn)的頻率。（1）測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-2處之間），對后期影響指定項影響較小的，扣25%分。 (2) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（3-5處之間）的，扣50%分。(3) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重指定項的，扣100%分。5.2填土完成面以下部位，不應采用砌體擋土，應采用砼現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)擋土5.2.1檢查要點：填土完成面以下部位存在砌體擋土情況；聚苯板保護層應粘貼牢固，粘貼高度不宜高出回填土面標高過多，避免回填土過程中保護層脫落。5.2.2評分標準：在測區(qū)范圍內(nèi)上述可扣分指標出現(xiàn)的頻率。（1）測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-2處之間

20、），對后期影響指定項影響較小的，扣25%分。 (2) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（3-5處之間）的，扣50%分。(3) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重指定項的，扣100%分。5.3導墻支模及澆筑質(zhì)量5.3.11檢查要點：（1）導墻澆筑前結(jié)合面未剔鑿到位（如出現(xiàn)縫隙、漏水等；特別是豎向結(jié)合面）。5.3.2.1評分標準：在測區(qū)范圍內(nèi)上述可扣分指標出現(xiàn)的頻率。（1）測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-2處之間），對后期影響指定項影響較小的，扣25%分。 (2) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（3-5處之間）的，扣50%分。(3) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指

21、標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重指定項的，扣100%分。5.3.1.2檢查要點：（2）導墻用木塊、磚塊等作為內(nèi)撐，或用鐵絲穿模，或使用普通螺桿。5.3.2.2評分標準：在測區(qū)范圍內(nèi)上述可扣分指標出現(xiàn)的頻率。（1）測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-2處之間），對后期影響指定項影響較小的，扣25%分。 (2) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（3-5處之間）的，扣50%分。(3) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重指定項的，扣100%分。5.3.1.3檢查要點：（3）導墻振搗、成型質(zhì)量差（如孔洞、漏漿、露筋、歪斜、開裂等）。5.3.2.3評分標準：在測區(qū)范圍內(nèi)上述可扣分指

22、標出現(xiàn)的頻率。（1）測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-2處之間），對后期影響指定項影響較小的，扣25%分。 (2) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（3-5處之間）的，扣50%分。(3) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重指定項的，扣100%分。6. 防水施工及構(gòu)造6.1吊洞質(zhì)量滿足要求6.1.1檢查要點：吊洞封堵未分層施工，吊洞質(zhì)量差（含鐵絲吊洞）。6.1.2評分標準：在測區(qū)范圍內(nèi)上述可扣分指標出現(xiàn)的頻率。（1）測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-2處之間），對后期影響指定項影響較小的，扣25%分。 (2) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（

23、3-5處之間）的，扣50%分。(3) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重指定項的，扣100%分。6.2防水基層應收光，表面應平整，清理干凈，砼缺陷應事前修補6.2.1檢查要點：砼板面未收光，表面未清理干凈，砼缺陷未修補。6.2.2評分標準：在測區(qū)范圍內(nèi)上述可扣分指標出現(xiàn)的頻率。（1）測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-2處之間），對后期影響指定項影響較小的，扣25%分。 (2) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（3-5處之間）的，扣50%分。(3) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重指定項的，扣100%分。6.3當泛水高度范圍存在磚砌體時，應先抹灰再做

24、泛水6.3.1檢查要點：泛水直接做在砌體基層上。6.3.2評分標準：在測區(qū)范圍內(nèi)上述可扣分指標出現(xiàn)的頻率。（1）測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-2處之間），對后期影響指定項影響較小的，扣25%分。 (2) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（3-5處之間）的，扣50%分。(3) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重指定項的，扣100%分。6.4.防水層施工后，不應出現(xiàn)滲漏6.4.1檢查要點：防水層施工后，出現(xiàn)滲漏。6.4.2評分標準：在測區(qū)范圍內(nèi)上述可扣分指標出現(xiàn)的頻率。（1）測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-2處之間），對后期影響指定項影響較小的，扣

25、25%分。 (2) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（3-5處之間）的，扣50%分。(3) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重指定項的，扣100%分。6.5. 外窗臺抹灰排水坡度應大于10%；女兒墻抹灰坡度應向內(nèi)、窗眉抹灰應留滴水槽或滴水線（鷹嘴）6.5.1檢查要點：不符合上述規(guī)定要求。6.5.2評分標準：在測區(qū)范圍內(nèi)上述可扣分指標出現(xiàn)的頻率。（1）測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-2處之間），對后期影響指定項影響較小的，扣25%分。 (2) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（3-5處之間）的，扣50%分。(3) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存

26、在嚴重指定項的，扣100%分。6.6. 陽露臺抹灰不能一次性抹到底，防水上翻高度范圍內(nèi)應先找平，待防水及剛性層完成后，再抹灰下底6.6.1檢查要點：不符合上述規(guī)定要求。6.6.2評分標準：在測區(qū)范圍內(nèi)上述可扣分指標出現(xiàn)的頻率。（1）測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-2處之間），對后期影響指定項影響較小的，扣25%分。 (2) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（3-5處之間）的，扣50%分。(3) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重指定項的，扣100%分。6.7 在砼基層上做防水層時，防水材料應直接涂敷在砼基層上6.7.1檢查要點：防水材料與砼基層之間做了找平層（

27、砼局部缺陷修補找平除外）。6.7.2評分標準：在測區(qū)范圍內(nèi)上述可扣分指標出現(xiàn)的頻率。（1）測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-2處之間），對后期影響指定項影響較小的，扣25%分。 (2) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（3-5處之間）的，扣50%分。(3) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重指定項的，扣100%分。6.8 聚氨酯涂膜、卷材防水施工時，基層應干燥6.7.1檢查要點：基層不干燥時施工聚氨酯涂膜、卷材防水。6.7.2評分標準：在測區(qū)范圍內(nèi)上述可扣分指標出現(xiàn)的頻率。（1）測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-2處之間），對后期影響指定項影響較小的

28、，扣25%分。 (2) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（3-5處之間）的，扣50%分。(3) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重指定項的，扣100%分。6.9 陰角R角施工、防水附加層6.9.1檢查要點：未施工R角、防水附加層未施工到位。6.9.2評分標準：在測區(qū)范圍內(nèi)上述可扣分指標出現(xiàn)的頻率。（1）測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-2處之間），對后期影響指定項影響較小的，扣25%分。 (2) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（3-5處之間）的，扣50%分。(3) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重指定項的，扣100%分。6.10 屋面排水

29、、檐口排水、變形縫6.10.2檢查要點：屋面排水、檐口排水、變形縫未按圖施工、或設計本身不合理、或不符合規(guī)范和使用要求；雨水口堵塞。6.10.4評分標準：在測區(qū)范圍內(nèi)上述可扣分指標出現(xiàn)的頻率。（1）測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-2處之間），對后期影響指定項影響較小的，扣25%分。 (2) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（3-5處之間）的，扣50%分。(3) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重指定項的，扣100%分。6.11 出屋面、地下室頂板和露臺管道必須設剛性防水套管6.11.1檢查要點：出屋面（含地下車庫）管道未設剛性防水套管或剛性防水套管高度不足。6

30、.11.2評分標準：在測區(qū)范圍內(nèi)上述可扣分指標出現(xiàn)的頻率。（1）測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-2處之間），對后期影響指定項影響較小的，扣25%分。 (2) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（3-5處之間）的，扣50%分。(3) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重指定項的，扣100%分。6.12泛水高度內(nèi)不能采用帶PVC套管的穿墻螺桿6.12.1檢查要點：屋頂、露臺結(jié)構(gòu)板面上200mm高度內(nèi)采用帶PVC套管的穿墻螺桿6.12.2評分標準：在測區(qū)范圍內(nèi)上述可扣分指標出現(xiàn)的頻率。（1）測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-2處之間），對后期影響指定項影響較

31、小的，扣25%分。 (2) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（3-5處之間）的，扣50%分。(3) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重指定項的，扣100%分。6.13屋面、露臺、天溝預留排水孔6.13.1檢查要點：屋面、露臺、天溝未預留排水孔，需后鑿6.13.2評分標準：在測區(qū)范圍內(nèi)上述可扣分指標出現(xiàn)的頻率。（1）測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-2處之間），對后期影響指定項影響較小的，扣25%分。 (2) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（3-5處之間）的，扣50%分。(3) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重指定項的，扣100%分。7.

32、出屋面（含地下車庫頂板）煙風道一次性澆筑7.1未隨屋面一次性澆筑7.1.1檢查要點：出屋面（含地下車庫）煙風道泛水高度范圍內(nèi)存在磚砌體，或砼未隨屋面一次澆筑。7.1.2評分標準：在測區(qū)范圍內(nèi)上述可扣分指標出現(xiàn)的頻率。（1）測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-2處之間），對后期影響指定項影響較小的，扣25%分。 (2) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（3-5處之間）的，扣50%分。(3) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重指定項的，扣100%分。7.2澆筑高度不足7.2.1檢查要點：出屋面（含地下車庫）煙風道泛水高度澆筑高度不足（比完成面高出不少于250mm）。7

33、.2.2評分標準：在測區(qū)范圍內(nèi)上述可扣分指標出現(xiàn)的頻率。（1）測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-2處之間），對后期影響指定項影響較小的，扣25%分。 (2) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（3-5處之間）的，扣50%分。(3) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重指定項的，扣100%分。8. 陽露臺、水暖管井排水設施8.1地漏、雨水斗設置；陽露臺地坪排水坡向遠離住宅室內(nèi)8.1.1檢查要點：地漏標高未滿足低于陽臺地坪完成面1020毫米、地漏排水管徑；水暖管井無排水地漏。8.1.2評分標準：在測區(qū)范圍內(nèi)上述可扣分指標出現(xiàn)的頻率。（1）測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標個別存在缺

34、陷或錯誤（1-2處之間），對后期影響指定項影響較小的，扣25%分。 (2) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（3-5處之間）的，扣50%分。(3) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重指定項的，扣100%分?？展?開裂9. 砼墻面管線暗埋9.1砼墻面管線應暗埋、嚴禁后開槽；不得損壞鋼筋；掛網(wǎng)、抹灰前用細石砼灌實9.1.1檢查要點：砼墻面后開槽；或預埋管線損壞鋼筋；抹灰前未將管槽灌實。9.1.2評分標準：在測區(qū)范圍內(nèi)上述可扣分指標出現(xiàn)的頻率。（1）測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-2處之間），對后期影響指定項影響較小的，扣25%分。 (2) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標局

35、部存在缺陷或錯誤（3-5處之間）的，扣50%分。(3) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重指定項的，扣100%分。10. 砌筑砂漿10.2樓層砂漿應墊板、現(xiàn)場不允許加水、不得使用已初凝的砌筑砂漿10.2.1檢查要點：樓層上堆放的砌筑砂漿無墊板或容器、現(xiàn)場加水、已初凝后繼續(xù)使用，每一自然間為一處。10.2.2評分標準：在測區(qū)范圍內(nèi)上述可扣分指標出現(xiàn)的頻率。（1）測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-2處之間），對后期影響指定項影響較小的，扣25%分。 (2) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（3-5處之間）的，扣50%分。(3) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，

36、存在嚴重指定項的，扣100%分。11. 砌筑組砌方式11.1通縫（含門窗洞口補洞）11.1.1檢查要點：出現(xiàn)豎向通縫。11.1.2評分標準：在測區(qū)范圍內(nèi)上述可扣分指標出現(xiàn)的頻率。（1）測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-2處之間），對后期影響指定項影響較小的，扣25%分。 (2) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（3-5處之間）的，扣50%分。(3) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重指定項的，扣100%分。12. 過梁12.1過梁符合設計和規(guī)范要求12.1.1檢查要點：過梁入墻長度不足250mm；當過梁受平面限制入墻長度不足150mm時，未采用植筋及現(xiàn)澆的方式進

37、行施工的；每根梁為一處。12.1.2評分標準：在測區(qū)范圍內(nèi)上述可扣分指標出現(xiàn)的頻率。（1）測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-2處之間），對后期影響指定項影響較小的，扣25%分。 (2) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（3-5處之間）的，扣50%分。(3) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重指定項的，扣100%分。13. 門垛砌筑質(zhì)量13.1門垛砌筑應牢固13.1.1檢查要點：門垛存在開裂、不牢固的現(xiàn)象。每一門洞以一處計。13.1.2評分標準：在測區(qū)范圍內(nèi)上述可扣分指標出現(xiàn)的頻率。（1）測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-2處之間），對后期影響指定項影

38、響較小的，扣25%分。 (2) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（3-5處之間）的，扣50%分。(3) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重指定項的，扣100%分。14. 補砌、補塞14.1補砌、補塞質(zhì)量14.1.1檢查要點：一次性砌到頂或補砌、補塞質(zhì)量差（如灰縫不飽滿、頂塞不實、先碼磚后抹縫、不符合節(jié)點大樣圖等）。每一面墻按一處計14.1.2評分標準：在測區(qū)范圍內(nèi)上述可扣分指標出現(xiàn)的頻率。（1）測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-2處之間），對后期影響指定項影響較小的，扣25%分。 (2) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（3-5處之間）的，扣50%分。(

39、3) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重指定項的，扣100%分。15. 砌體墻面管線暗埋、后開槽15.1后開槽應機械開槽，嚴禁人工剔鑿開槽；嚴禁水平開槽；掛網(wǎng)、抹灰前用細石砼灌實15.1.1檢查要點：人工剔鑿開槽；或水平開槽超過500；抹灰前未將管槽用細石砼灌實。15.1.2評分標準：在測區(qū)范圍內(nèi)上述可扣分指標出現(xiàn)的頻率。（1）測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-2處之間），對后期影響指定項影響較小的，扣25%分。 (2) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（3-5處之間）的，扣50%分。(3) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重指定項的，扣100%分。

40、16. 抹灰基層處理16.1掛網(wǎng)、甩漿前應將墻體各種孔洞封堵、應修補結(jié)構(gòu)缺陷、清理墻體表面雜物16.1.1檢查要點：掛網(wǎng)、甩漿前未將墻體各種孔洞封堵、或封堵做法和質(zhì)量不合規(guī)、結(jié)構(gòu)缺陷修補和雜物清理不到位（含高低差用水泥砂漿填補）。每一面墻為一處計。16.1.2評分標準：在測區(qū)范圍內(nèi)上述可扣分指標出現(xiàn)的頻率。（1）測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-2處之間），對后期影響指定項影響較小的，扣25%分。 (2) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（3-5處之間）的，扣50%分。(3) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重指定項的，扣100%分。17. 掛網(wǎng)17.1外墻有否

41、抗裂鋼絲網(wǎng)、內(nèi)墻是否有抗裂網(wǎng)、外墻鋼絲網(wǎng)絲徑、寬度、熱鍍鋅、抗裂網(wǎng)錨固17.1.1檢查要點：1.掛網(wǎng)部位包括：室內(nèi)砌墻部位、煙道與墻體的接合處、室內(nèi)管線暗埋開槽處；2.掛網(wǎng)部位應向各邊延伸150mm，搭接寬度不小于100mm；3.抗裂網(wǎng)絲徑不小于1.07mm，網(wǎng)孔尺寸不大于25x25mm,固定應牢固，鋼絲網(wǎng)需熱鍍鋅；每一面墻為一處計。17.1.2評分標準：在測區(qū)范圍內(nèi)上述可扣分指標出現(xiàn)的頻率。（1）測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-2處之間），對后期影響指定項影響較小的，扣25%分。 (2) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（3-5處之間）的，扣50%分。(3) 測區(qū)范圍內(nèi)

42、上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重指定項的，扣100%分。18. 抹灰前墻面甩漿18.1抹灰前墻面應甩漿18.1.1檢查要點：抹灰前墻面未甩漿或甩漿質(zhì)量差（粘結(jié)強度不足、嚴重不均勻）。18.1.2評分標準：在測區(qū)范圍內(nèi)上述可扣分指標出現(xiàn)的頻率。（1）測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-2處之間），對后期影響指定項影響較小的，扣25%分。 (2) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（3-5處之間）的，扣50%分。(3) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重指定項的，扣100%分。19. 抹灰質(zhì)量19.1抹灰砂漿配合比合規(guī)、樓層上堆放砂漿應設墊板、不現(xiàn)場加水、初凝后不使

43、用19.1.1檢查要點：砂漿配合比不合規(guī)、樓層堆放不設墊板、現(xiàn)場加水、初凝后使用。每個自然算一處19.1.2評分標準：在測區(qū)范圍內(nèi)上述可扣分指標出現(xiàn)的頻率。（1）測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-2處之間），對后期影響指定項影響較小的，扣25%分。 (2) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（3-5處之間）的，扣50%分。(3) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重指定項的，扣100%分。19.2分層抹灰，超過35mm抹灰層間加抗裂鋼絲網(wǎng)19.2.1檢查要點：未分層抹灰；超過35mm未加鋼絲網(wǎng)；抹灰總厚度30mm的找平層應掛加強網(wǎng)。19.2.2評分標準：在測區(qū)范圍內(nèi)

44、上述可扣分指標出現(xiàn)的頻率。（1）測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-2處之間），對后期影響指定項影響較小的，扣25%分。 (2) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（3-5處之間）的，扣50%分。(3) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重指定項的，扣100%分。19.3抹灰后養(yǎng)護措施合規(guī)，不空鼓、裂縫19.3.1檢查要點：抹灰養(yǎng)護措施不合規(guī)；空鼓、開裂（反映問題性質(zhì)，不反映數(shù)量）。每面墻為一處19.3.2評分標準：在測區(qū)范圍內(nèi)上述可扣分指標出現(xiàn)的頻率。（1）測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-2處之間），對后期影響指定項影響較小的，扣25%分。 (2) 測

45、區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（3-5處之間）的，扣50%分。(3) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重指定項的，扣100%分。20. 空鼓開裂修補工藝20.2空鼓開裂應采用無齒鋸切割，修補應規(guī)整20.2.1檢查要點：修補不規(guī)整，產(chǎn)生開裂。20.2.2評分標準：在測區(qū)范圍內(nèi)上述可扣分指標出現(xiàn)的頻率。（1）測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-2處之間），對后期影響指定項影響較小的，扣25%分。 (2) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（3-5處之間）的，扣50%分。(3) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重指定項的，扣100%分。21. 地磚、石

46、材踢腳線、門檻石、窗臺石空鼓21.1粘接牢固、不空鼓21.1.1檢查要點：墻地面存在空鼓現(xiàn)象，每面墻為一處。21.1.2評分標準：在測區(qū)范圍內(nèi)上述可扣分指標出現(xiàn)的頻率。（1）測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-2處之間），對后期影響指定項影響較小的，扣25%分。 (2) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（3-5處之間）的，扣50%分。(3) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重指定項的，扣100%分。觀感質(zhì)量22. 砼觀感22.1砼構(gòu)件不能夾渣、砼樓板澆筑后收面、砼構(gòu)件不能出現(xiàn)孔洞、露筋22.1.1檢查要點：一般表面夾渣（如夾模板、垃圾、編織袋等達到鋼筋保護層厚度）

47、、砼板收面不佳，如有腳印、麻面、高低不平、砼構(gòu)件出現(xiàn)孔洞（深于鋼筋保護層厚度）、露筋。22.1.2評分標準：在測區(qū)范圍內(nèi)上述可扣分指標出現(xiàn)的頻率。（1）測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-2處之間），對后期影響指定項影響較小的，扣25%分。 (2) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（3-5處之間）的，扣50%分。(3) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重指定項的，扣100%分。23. 組砌方式23.1砌筑觀感23.1.1檢查要點：砌體墻出現(xiàn)透縫、灰縫不密實、瞎縫等。23.1.2評分標準：在測區(qū)范圍內(nèi)上述可扣分指標出現(xiàn)的頻率。（1）測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標個別存在缺陷

48、或錯誤（1-2處之間），對后期影響指定項影響較小的，扣25%分。 (2) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（3-5處之間）的，扣50%分。(3) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重指定項的，扣100%分。23.2三線實心磚23.1.3檢查要點：砌體底部未按規(guī)范設置三線實心磚（地方標準禁止使用實心磚的地區(qū)公司除外，但項目須提供依據(jù)）。23.1.4評分標準：在測區(qū)范圍內(nèi)上述可扣分指標出現(xiàn)的頻率。（1）測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-2處之間），對后期影響指定項影響較小的，扣25%分。 (2) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（3-5處之間）的，扣50%分。

49、(3) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重指定項的，扣100%分。24. 構(gòu)造柱24.1構(gòu)造柱支模時應設投料斗（高出構(gòu)造柱頂50mm）、對拉螺桿24.1.1檢查要點：構(gòu)造柱支模時未設投料斗、未設穿過柱身的對拉螺桿；支模時穿透空心砌塊；未伸到頂；成型質(zhì)量差。每一構(gòu)造柱為一處。24.1.2評分標準：在測區(qū)范圍內(nèi)上述可扣分指標出現(xiàn)的頻率。（1）測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-2處之間），對后期影響指定項影響較小的，扣25%分。 (2) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（3-5處之間）的，扣50%分。(3) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重指定項的，扣1

50、00%分。25. 抹灰墻面觀感質(zhì)量25.1抹灰層應具備一定強度25.1.1檢查要點：抹灰層大面積起砂，強度低，手指能摳起洞。25.1.2評分標準：在測區(qū)范圍內(nèi)上述可扣分指標出現(xiàn)的頻率。（1）測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-2處之間），對后期影響指定項影響較小的，扣25%分。 (2) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（3-5處之間）的，扣50%分。(3) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重指定項的，扣100%分。26. 地坪觀感質(zhì)量26.1地坪不起砂、裂縫；同房間地面平整、無明顯色差26.1.1檢查要點：地坪存在裂縫、起砂（按房間數(shù)）。26.1.2評分標準：在測

51、區(qū)范圍內(nèi)上述可扣分指標出現(xiàn)的頻率。（1）測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-2處之間），對后期影響指定項影響較小的，扣25%分。 (2) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（3-5處之間）的，扣50%分。(3) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重指定項的，扣100%分。27. 開關插座高低差不明顯，安裝牢固27.1高低差不明顯，安裝牢固27.1.1檢查要點：高低差明顯，安裝不牢固。相同標高的開關插座為一處27.1.2評分標準：在測區(qū)范圍內(nèi)上述可扣分指標出現(xiàn)的頻率。（1）測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-2處之間），對后期影響指定項影響較小的，扣25%分。

52、 (2) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（3-5處之間）的，扣50%分。(3) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重指定項的，扣100%分。28. 涂料28.1色差、分隔縫、污染、流墜、透底、掉粉、開裂28.1.1檢查要點：分隔縫不合格；存在色差、污染、流墜、透底、掉粉、開裂現(xiàn)象。（一面墻為一處）28.1.2評分標準：在測區(qū)范圍內(nèi)上述可扣分指標出現(xiàn)的頻率。（1）測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-2處之間），對后期影響指定項影響較小的，扣25%分。 (2) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（3-5處之間）的，扣50%分。(3) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標缺陷或

53、錯誤普遍，存在嚴重指定項的，扣100%分。29. 瓷磚、文化石29.1瓷磚質(zhì)量、空鼓、粘貼、勾縫、是否泛堿、污染、不能出現(xiàn)朝天縫29.1.1檢查要點：瓷磚質(zhì)量差；瓷磚未用專用粘結(jié)劑粘結(jié)、存在空鼓、泛堿、污染；出現(xiàn)朝天縫。（一面墻為一處）29.1.2評分標準：在測區(qū)范圍內(nèi)上述可扣分指標出現(xiàn)的頻率。（1）測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-2處之間），對后期影響指定項影響較小的，扣25%分。 (2) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（3-5處之間）的，扣50%分。(3) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重指定項的，扣100%分。30. 外墻石材30.2勾縫、是否泛堿、

54、污染30.2.1檢查要點：石材幕墻勾縫用膠錯誤、泛堿、色差、污染。（一面墻為一處）30.2.2評分標準：在測區(qū)范圍內(nèi)上述可扣分指標出現(xiàn)的頻率。（1）測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-2處之間），對后期影響指定項影響較小的，扣25%分。 (2) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（3-5處之間）的，扣50%分。(3) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重指定項的，扣100%分。31. 石膏板吊頂31.1吊頂水平高差合規(guī)、無開裂31.1.1檢查要點：吊頂標高偏差超標、吊頂存在開裂現(xiàn)象；吊頂龍骨不允許用木龍骨，必須采用輕鋼龍骨。31.1.2評分標準：在測區(qū)范圍內(nèi)上述可扣分

55、指標出現(xiàn)的頻率。（1）測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-2處之間），對后期影響指定項影響較小的，扣25%分。 (2) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（3-5處之間）的，扣50%分。(3) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重指定項的，扣100%分。32. 鋁板吊頂安裝32.1吊頂安裝平整，無色差、無接縫高低差，無翹曲離縫現(xiàn)象、板材無大小頭現(xiàn)象32.1.1檢查要點：吊頂安裝不平整，存在色差現(xiàn)象、存在接縫高低差，存在翹曲離縫現(xiàn)象、板材有大小頭現(xiàn)象。（一自然間為一處）32.1.2評分標準：在測區(qū)范圍內(nèi)上述可扣分指標出現(xiàn)的頻率。（1）測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-2處之間），對后期影響指定項影響較小的，扣25%分。 (2) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（3-5處之間）的，扣50%分。(3) 測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重指定項的，扣100%分。33. 壁紙施工質(zhì)量33.1壁紙接縫不明顯，無色差，收口合理、無空鼓和氣泡現(xiàn)象33.1.1檢查要點：壁紙接縫明顯，存在色差，收口不合理、存在局部空鼓和氣泡現(xiàn)象。（一面墻為一處）33.1.2評分標準：在測區(qū)范圍內(nèi)上述可扣分指標出現(xiàn)的頻率。（1）測區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-2處之間），對后期影響指定項影響較小的，扣25%分。 (2) 測區(qū)范圍內(nèi)上