宜昌市存量房買(mǎi)賣(mài)合同

1、EF-2010-05K729001宜昌市存量房買(mǎi)賣(mài)合同監(jiān)制宜昌市工商行政管理局宜昌市房產(chǎn)管理局。一。年七月使用說(shuō)明1、本合同簽約 之前， 買(mǎi) 受人應(yīng) 當(dāng)仔細(xì)閱讀 本合同內(nèi)容，與出賣(mài) 人充分 協(xié) 商， 對(duì) 合同條款及 專(zhuān)業(yè) 用 詞 理解不一致的， 應(yīng)該進(jìn) 一步咨 詢 ，達(dá)成一致意見(jiàn)。2、本合同所稱存量房，即二手房，是指已辦理房屋登 記取得房屋所有 權(quán)證的房屋。存量房買(mǎi)賣(mài) ，是指 權(quán) 利人將取得房屋所有權(quán)證 的房屋再次 買(mǎi)賣(mài) 的行 為。為 體 現(xiàn) 合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后的空白行，供雙方自行約 定或 補(bǔ) 充 約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂后，未

2、修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。3、對(duì)合同文本【】中選擇的內(nèi)容、空格部位的填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇的內(nèi)容，以劃昉式選 定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打X 以示 刪除。4、簽訂合同前，出 賣(mài)人 應(yīng) 當(dāng)向 買(mǎi) 受人出示房屋所有權(quán)證 及其他有關(guān)證書(shū)和 證明文件。5、買(mǎi)受人在 簽訂 合同 時(shí)應(yīng)認(rèn) 真核 對(duì) ，以確保每份合同內(nèi)容一致；合同簽訂后，交易雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際 情況決定本合同原件的份數(shù)。宜昌市存量房買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：由賣(mài)人：身份證號(hào)碼營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)）：通訊地址：郵政編碼：法定代表人 負(fù)責(zé)人）：聯(lián)系電話：委托代理人： 聯(lián)系電話：買(mǎi)受

3、人：身份證號(hào)碼營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)）：通訊地址：郵政編碼：法定代表人 負(fù)責(zé)人）：聯(lián)系電話：委托代理人： 聯(lián)系電話：由賣(mài)人和買(mǎi)受人根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華 人民共和國(guó)城市房地 產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 管理規(guī)定 及其他有關(guān)法律、法規(guī) 的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié) 商一 致的基礎(chǔ)上就房屋 買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下 協(xié)議：第一條房屋基本情況（一）般人所售房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落于：O該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為 層，該房屋為 層，建筑面積共 平方米（該建筑面積【含公攤】【不含公攤】）。房屋結(jié) 構(gòu),建成年份。房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等具體情況見(jiàn)附件一。（二該房屋用途為:O第二條房屋權(quán)屬情況（一該

4、房屋所有權(quán)證證號(hào)為：。（二該房屋占用的國(guó)有土地使用 權(quán)為：【由讓】【劃撥】方 式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為:。（三該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第 種情形：1、商品房；2、已購(gòu)公有住房；3、向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo) 售的經(jīng)濟(jì)適用住房；4、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、安置房、集資房）5、其他房屋。（四該房屋的抵押情況為：。1、該房屋未設(shè)定抵押；2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為:,由賣(mài)人應(yīng)于 年 月 日前辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。（五該房屋的租賃情況為：。1、該房屋未由租。12、由賣(mài)人已將該房屋由租，【買(mǎi)受人為該房屋承租人】 【承租人已放棄優(yōu) 先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】。買(mǎi)賣(mài)雙方約定以下列第（）種 方式處理與承租人的租約：1

5、）雙方同意由賣(mài)方在實(shí)際交付房屋時(shí)先行解除與承租人的租賃關(guān)系，并提前騰空該房屋；2）雙方同意由買(mǎi)方處理與承租人的有關(guān)剩余租期事宜。 賣(mài)方所收取押金交予 買(mǎi)方，剩余租期的租金由 買(mǎi)方收取。3）。第三條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾由賣(mài)人保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因由賣(mài)人原因造成 該 房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛 的，由由賣(mài)人承 擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。由賣(mài)人保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè) 施設(shè)備、 裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系。由賣(mài) 人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之 日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附 屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。買(mǎi)受人對(duì)由賣(mài)人生售的該房屋具體狀況充分了解，自愿 買(mǎi)受該房

6、屋。買(mǎi)受人對(duì)由賣(mài)人告知的該房屋所在小區(qū)的物 業(yè)管理公 司、物業(yè)費(fèi) 收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)主規(guī)約等知曉，并自愿遵守。在房屋交付日以前 發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電包 等費(fèi)用由由賣(mài)人承一2一擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。生賣(mài) 人 同意其繳納的該房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人。第四條 成交價(jià)格、付款方式及期限（一）成交價(jià)格經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人所（小寫(xiě)）:元，（大寫(xiě)）二元整,該房屋按套計(jì)價(jià)，測(cè)繪面積發(fā)生變化不影響成交價(jià)款。該 成交價(jià)格包括。1、含附件一所列該 房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān) 物品等。2、不含附件一所列該 房屋附屬設(shè)施設(shè)備、

7、裝飾裝修、相 關(guān)物品等。（二）付款方式及期限：1、買(mǎi)受人一次性付款： O2、買(mǎi)受人分期付款：O交易資金【委托】【不委托】專(zhuān)業(yè) 交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)，委托 劃轉(zhuǎn)的，買(mǎi)賣(mài)雙方與專(zhuān)業(yè)交易保證機(jī)構(gòu)另行 簽訂資金托管協(xié)（三）關(guān)債款的約定買(mǎi)受人向【銀行】【公積金管理中心】 申辦抵押貸款，擬貸款金額為人民幣（小寫(xiě)）J 元，（大寫(xiě)）:元整。買(mǎi)受人因自身原因未獲得銀 行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照第 種方式 解決：1）買(mǎi)受人自行籌 齊剩余房?jī)r(jià)款，以現(xiàn)金形式支付 給由 賣(mài)人；2）買(mǎi)受人繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間產(chǎn) 生的費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)，造成由賣(mài)人損失的，由買(mǎi)受人負(fù)責(zé) 賠償；3）本合同終止，買(mǎi)受人支

8、付的定金和房?jī)r(jià)款 應(yīng)如數(shù)返 還，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，在申辦貸款過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng) 費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。第五條相關(guān)稅、費(fèi)繳納買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家及宜昌市的相關(guān) 規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、 費(fèi)。本合同項(xiàng)下房屋買(mǎi)賣(mài)所應(yīng)交納稅費(fèi)的承擔(dān)為下列第 項(xiàng)。1、由買(mǎi)賣(mài)雙方按照法律和相關(guān)政策的 規(guī)定各自承擔(dān) 應(yīng)交稅費(fèi)。2、雙方約定:#-本合同履行過(guò)程中因政策原因 須繳納新的稅費(fèi)的，由政 策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【由賣(mài)人】 【買(mǎi)受人】繳納。第六條房屋的交付由賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在（當(dāng)事人約定時(shí) 間或約定條件）將該房屋交付 給買(mǎi)受人。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履 行下列第 項(xiàng)手續(xù)：1、 由賣(mài)人與買(mǎi)受人共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾

9、 裝修、相關(guān)物品清單 等具體情況 進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表 的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品；2、 買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬 設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3、移交該房屋房門(mén)鑰匙；4、 。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】 【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。第七條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記買(mǎi)賣(mài)雙方同意，自本合同 簽訂之日起 日內(nèi)，雙方共同向房屋 權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第八條違約責(zé)任（一）逾期交眥任除不可抗力外，由賣(mài)人未按照第六條 約定的期限和條件 將該房屋交付買(mǎi)受人的，按照下列第 種方式處理。1、按照逾期時(shí)間，分別處理（1）和2）不彳累加）。（1）逾期在 日之內(nèi)，自第六條約定的交

10、付期限屆 滿之次日起至 實(shí)際交付之日止，由賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款 總額的日 萬(wàn)分之 向買(mǎi)受人支付 違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò) 日亥日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi) 受人退房的，由賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退 房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 買(mǎi) 受人全部已付款的 %向買(mǎi)受人支付 違約金;買(mǎi)受人 不退房的，自本合同第六條 約定的交付期限屆 滿之次日起至 實(shí)際交付之日止，由賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款 總額的日萬(wàn)分之 向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；2、o（二）逾期付期責(zé)任買(mǎi)受人未按照第四條約定的時(shí)間付款的，簿下列第 種 方式處理。1、按照逾期時(shí)間，分別處理。（1）和2）不彳累加）（

11、1）逾期在 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按逾期 應(yīng)付款總額的 日萬(wàn)分之 向由賣(mài)人支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò) 日G亥日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，厚人有權(quán)解除合同。由賣(mài) 人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng) 當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)，按逾期應(yīng)付款總額 的%向由賣(mài)人支付違約金，并由由賣(mài)人退還買(mǎi)受人全 部已付款；由賣(mài)人不解除合同的，買(mǎi)受人按逾期 應(yīng)付款總額 的日萬(wàn)分之 向由賣(mài)人支付違約金，合同繼續(xù)履行；2、°（三）逾勒、證責(zé)任因由賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人未能在 （當(dāng)事人 約定時(shí)間或約定條件）內(nèi)取得房屋所有 權(quán)證書(shū)的，雙方同意 按照下列第 種

12、方式處理。1、買(mǎi)受人退房的，由賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之 日起 日內(nèi)退 還買(mǎi)受人全部已付款，并按照支付違約金。買(mǎi) 受人不退房的，自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有 權(quán)證書(shū)的期限屆滿之次日起至 實(shí)際取得房屋所有 權(quán)證書(shū)之 日止，由賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款 總額的日萬(wàn)分之 向買(mǎi)受人 支付違約金。2、°第九條 由賣(mài)人將該房屋由賣(mài)給第三人，導(dǎo)致買(mǎi)受人不 能取得房屋所有 權(quán)證的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，由賣(mài)人應(yīng)當(dāng) 自解除合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付 款，按照 利率支付利息，并按 買(mǎi)受人累計(jì)已 付房?jī)r(jià)款的 承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條免責(zé)事由因不可抗力不能按照 約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力 的影響，部分或全部免

13、除 責(zé)任，但因不可抗力不能按照 約定 履行合同的一方當(dāng)事人 應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不 可抗力事件 結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供 證明。第十一條雙方協(xié)商的其他事宜第十二條爭(zhēng)議解決方式本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下 列第 種方式解決。（一）提交 仲裁委員會(huì)仲裁；（二）依法向人民法院起訴。第十三條 本合同自雙方 簽字（蓋章）之日起生效。雙方 可以根據(jù)具體情況 對(duì)本合同中未 約定、約 定不明或不適用的 內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì) 本合同的解除， 應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ) 充協(xié)議與本合同具有同 等法律效力。第十四條 本合同及附件共 頁(yè)，一式 份，其9-中由賣(mài)人 份，買(mǎi)受人份，具有同等法律效力。買(mǎi)受人（簽章）:共有權(quán)人（簽章）:委托代理人（簽章）:委托代理人（簽章）:簽訂時(shí)間：年 月簽訂時(shí)間： 年 月 日簽訂地點(diǎn):簽訂地點(diǎn):附件1房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況（一）房屋附屬設(shè)施設(shè)備：1、供水：2、供電：3、供燃?xì)猓?、供暖氣:5、空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機(jī) 臺(tái)】【自裝桂機(jī) 臺(tái)】【1:6、電視饋線：【無(wú)線】【有線（數(shù)字、模擬）】7、電話：【外線號(hào)碣內(nèi)線號(hào)他1:8、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號(hào)】【寬帶】【ADSL】【 】：9、其他：（二）房屋家具、電器、