物權法（重點名詞簡答及論述）

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上名詞1、物權的保護：通過法律規(guī)定的方法和程序保障物權人在法律許可的范圍內(nèi)對其財產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分權利的制度。2、所有權：指一切為人們所擁有、控制財產(chǎn)的權利，包括有體物與無體物，但在法律觀念中，則是指對于有體物的所有權。3、財團抵押權：將企業(yè)現(xiàn)有的財產(chǎn)包括動產(chǎn)、不動產(chǎn)和其他財產(chǎn)權利視為一個整體，于其上成立的抵押權。4、最高額抵押權：對于一定期間內(nèi)，將要連續(xù)發(fā)生的債權預先確定一個最高的限度而設立的抵押權。5、留置權：債權人合法占有債務人的動產(chǎn)，在債務人逾期不履行債務時，有權留置該動產(chǎn)。以迫使債務人履行債務，并在債務人仍不履行債務時，就該動產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?、建

2、筑物區(qū)分所有權：權利人即業(yè)主對于一棟建筑物中，自己專有部分的單獨所有權，對共有部分的共有權以及因共有關系而產(chǎn)生的管理權的結(jié)合。7、業(yè)主的管理權：指基于區(qū)分所有建筑物的構(gòu)造，業(yè)主在建筑物的權利歸屬以及使用上，形成了不可分離的共同關系。并基于此共有關系而享有管理權。8、擔保物權的競合：亦稱物的擔保的競合，指在同一標的物上存在不同種類的擔保物權，擔保物權人不為同一人。此時應以何類擔保物權的效力優(yōu)先的問題。9、物權：權利人對特定的物，享有直接支配和排他的權利，包括所有權，用益物權和擔保權。10、相鄰關系：兩個或兩個以上相鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人在行使占有、使用、收益權利時，給對方提供必要便利而發(fā)生的權

3、利義務關系。11、抵押權的設立：當事人依據(jù)物權法和其他法律規(guī)定通過法律行為或完成一定公示方式在抵押物上實現(xiàn)抵押權。12、善意取得：亦稱即時取得。只無處分權人轉(zhuǎn)讓標的物給善意第三人時，善意第三人一般可取得標的物的所有權。所有權人不得請求善意第三人返還原物。13、擔保物權：指為了確保債權的實現(xiàn)，在債務人和第三人的物上設定的。債權人直接取得或支配其交換價值為內(nèi)容的權利。14、動產(chǎn)浮動抵押：又稱浮動擔保，指抵押權人對抵押人提供擔保的現(xiàn)有的以及將有的財產(chǎn)，在債務人不履行到期債務或發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形。有權就實現(xiàn)抵押權時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。15、地役權：指不動產(chǎn)使用人為提高自己不動產(chǎn)的效益而使用他

4、人不動產(chǎn)的權利。16、物上請求權：又稱物權請求權，物權人在其權利的實現(xiàn)上遇到某種妨害時，有權請求造成妨害是由發(fā)生的人排除此等妨害。17、共有：是兩個以上的人對同一物享有所有權。18、占有保護請求權：是占有人的占有被非法侵害時，占有可直接對侵害人也可向法院提起保護其占有的請求權。19、物的擔保與人的擔保的并存：指同一債權既有以擔保物權的形成擔保債權，又有以第三人與債權人訂立保證合同的形成擔保債權。論述：物權的法律特征1、物權是權利人直接支配物的權利。A.所謂直接支配物是指物權人可以依自己的意志具有標的物直接行使的權利，無需他人的意思或者義務人的行為的介入。B.物權的物權人是特定的，義務人是不特定

5、的。義務內(nèi)容是不作為，只要不特定的人沒有非法干涉其行使權利，即為履行了義務，所以物權是一種絕對權。物權人直接支配標的物是物權的基本內(nèi)容。任何種類的物權都以權利人對于物的直接支配為特征。但是支配范圍的大小依物權的種類而定，另外物權中對于物的支配不一定都是有形的。C.物權的客體是物，首先原則上是指有體物，其次對物的直接支配權性質(zhì)決定了，如果物權的標的物不特定化，物權人無從對其進行直接的支配。因而物權客體必須為特定物。即以物單獨所具有的特征加以確定的物，最后物權的客體一般應是獨立物，即能夠單獨、個別地存在的物。2、物權是權利人直接享受物的利益的權利。物權作為財產(chǎn)權是一種具有物質(zhì)內(nèi)容的直接體現(xiàn)為財產(chǎn)利

6、益的權利，因此物權的目的在于，享受物的利益，這里的利益分為物的歸屬、物的利用、就物的價值而設立的債務的擔保。3、物權是排他性的權利。物權為權利人直接支配物的權利，故必然具有排他性。A.物權人有權排除他人對無上權利的行使的干涉，可以對抗一切不特定的人，所以，物權是一種對世權。B.同一物上內(nèi)容到不相容的物權并存，即一旦某物上被設置了物權，那么同時也就排除了他人在其上設立與之不相容的另一物權的權利。物權的優(yōu)先效力概念：亦稱物權的優(yōu)先權，是指同一標的物上有數(shù)個相互矛盾、沖突的權利并存時，具有較強效力的權利，排斥具有較弱效力的權利的實現(xiàn)。內(nèi)容：1、物權相互間的優(yōu)先效力。這種優(yōu)先效力是指物權成立時間的先后

7、確定物權效力的差異，一般來說，兩個在性質(zhì)上不能共存的物權不能同時存在于一個物上，故而后發(fā)生的物權根本不能成立。如果物權在性質(zhì)上可以并存，則后發(fā)生的物權僅于不妨礙先發(fā)生的物權的范圍內(nèi)得以成立，在這種情況下，先發(fā)生的物權優(yōu)先于后發(fā)生的物權。2、物權對于債權的優(yōu)先效力。在同一標的物上物權與債權并存時，物權有優(yōu)先于債權的效力。表現(xiàn)在兩方面：A.在同一標的物上，既有物權又有債權時，物權有優(yōu)先于債權的效力，但這只是一般原則。在法律由特別規(guī)定的情況下，也有極少數(shù)的例外。B.在債權人依破產(chǎn)程序或強制執(zhí)行程序行使其債權時，作為債務人財產(chǎn)的物上存在他人的物權時，該物權優(yōu)先于一般債權人的債權。物權法的內(nèi)容物權法是民

8、法的重要組成部分，它是調(diào)整人對于物的支配關系的法律規(guī)范的總和。物權法的調(diào)整對象是基于人對物的支配而產(chǎn)生的人與人之間的財產(chǎn)關系。物權法對這一支配關系進行著全面的法律調(diào)整。主要內(nèi)容：1、支配關系的內(nèi)容，即物權法規(guī)定了人對物的支配范圍。A.人對物的全面的支配關系，既包括于對物的價值的支配，也包括對物的使用價值的支配，在物權法上形成所有權制度。B.人對物的利用關系，在物權法上形成用益物權制度。C.人對物的交換價值的支配關系。物權法調(diào)整非所有人基于債的擔保對物的交換價值的支配關系，在物權法上形成擔保物權制度。D.人對物的占有關系。物權法出于維護社會秩序和交易的安全，調(diào)整人對物純于事實的占領、控制關系，在

9、物權法上形成占有制度。2、支配關系的變動，即支配關系的產(chǎn)生、變更和消滅。物權法對支配關系的變動的調(diào)整是對財產(chǎn)關系的調(diào)整。A.支配關系的產(chǎn)生，這是在主體之間形成支配關系。B.支配關系的變更，即支配關系的客體、內(nèi)容的變化。C.支配關系的消滅，這是支配關系因一定的事實的發(fā)生不存在了。3、支配關系的主體與其他利害關系人的關系，由于支配關系的排他性、絕對性的特征，其對物的靜態(tài)支配和動態(tài)的變動，都會涉及到其他利害關系人，即第三人的利益。物權法調(diào)整支配關系的主體與第三人的關系，在物權法上形成第三人保護的法律制度。物權法的性質(zhì)1、物權法是私法。物權法屬于民法范疇，民法又屬私法范疇，故物權法是私法。2、物權法是

10、財產(chǎn)法。物權法是以人對財產(chǎn)的歸屬和利用關系為調(diào)整關系，所以作為私法的物權法屬于財產(chǎn)法。3、物權法主要是強行法。表現(xiàn)在：A.物權的類型和內(nèi)容、物權的公示方法和物權的效力等都要由法律作出規(guī)定，不能由當事人通過其協(xié)議加以改變。B.物權變動的規(guī)則、原則上是強行性規(guī)范，這些規(guī)范不能由當事人通過協(xié)議任意變更。C.為了保證不動產(chǎn)權利人正當行使權利，保障人民的生存和生活需要，物權法規(guī)定了相鄰關系規(guī)范對不動產(chǎn)的權利和行使作出干預。D.物權法為了充分體現(xiàn)物盡其用原則對一些不動產(chǎn)權利的行使進行了干預。物權的變動的原則包括物權的公示原則和物權的公信原則。1、物權公示原則概念：指物權的設立、變動必須采用法律許可的方式向

11、社會予以展示以獲得社會承認和法律保護的原則。基本內(nèi)容： 1、物權公示的方法。不動產(chǎn)物權以公示作為登記方法，動產(chǎn)物權以占有作為其享有的公示方法，以交付作為其變更的公示方法。2、物權公示的效力。登記、占有、交付等，物權公示的效力如何，世界各國有三種不同的立法主義。A.成立要件主義，不僅賦予法定公示，以社會的公信力還把登記與交付作為物權變動的要件之一，如德國瑞士。B.對抗要件主義，只賦予法定公示方法的社會的公信力不把它作為物權變動要件，如法國、日本。C.折衷主義：是成立要件主義和對抗要件主義的一種立法主義。但在兼案同時，往往有所偏重，或以成立要件主義為原則，以對抗要件主義例外，或以對抗要件主義為原則

12、以成立要件主義例外。2、物權公信原則概念：指物權變動按照法定方法公示后，不僅正常的物權變動產(chǎn)生公信后果，而且即便物的出讓人事實上無處分權，善意受讓人基于對公示的信賴，仍能取得物權的原則。物權法規(guī)定了公示制度必然要規(guī)定公信原則，主要用于不動產(chǎn)交易?；緝?nèi)容：1、我國物權法16條確立了權利登記效力，存在產(chǎn)權爭議時首先應以登記簿作為產(chǎn)權確立的依據(jù)，具體來說：A.登記記載的權利人在法律上認定為真正的權利人。B.如當事人想通過合同設定某種依法應辦理登記但尚未登記的夜沒有完成公示要求則人們可以相信此種債權并未產(chǎn)生。C.依法要辦理登記的物權，即便已經(jīng)發(fā)生物權變動，但沒有通過登記和表彰,人們也無法相信此種物權

13、已經(jīng)發(fā)生變動。D.登記一旦被注銷或變更，即使其為真正的權利人，在法律上也認定其權利不存在了。2、公信力是在交易過程中因涉及第三人才可能發(fā)生的效力。具體來說：A.所謂公信力實際上是保護第三人的實際利益，在雙方當事人之間發(fā)生產(chǎn)權爭議，實際上只涉及物權歸屬等內(nèi)容等實體物權爭議，而不涉及公信力一般不能采用權利的推定效力來涉及物權的歸屬。B.公信力維護的是交易過程中的交易安全，物權法16條其實包含了對信賴登記產(chǎn)生的信賴利益保護。而最直接保護信賴利益的規(guī)則是106條。簡答：物上請求權的性質(zhì)1、物上請求權是請求權。屬于行為請求權，也是獨立于物權的一種請求權。2、物上請求權是物權的效用，它以恢復物權的支配狀態(tài)

14、為目的在物權存續(xù)期間不斷地發(fā)生。3、物上請求權附屬于物權，物上請求權不同于債權等請求權。所有權的特征1、所有權是絕對權。所有權不需要他人的積極行為，只要他人不加干預所有人自己便能實現(xiàn)其權利。從立法政策上說，所有權是受限制的不是絕對的。2、所有權具有排他性。所有權人有權排出他人對于其行使權力的干涉，并且同一物上只能存在一個所有權，而不能并存兩個或兩個以上的所有權。3、所有權是最完全的物權。所有權是所有人對于其所有物進行一般的、全面的支配，內(nèi)容最全面、最充分的物權，它不僅包括對于物的占有、使用、收益還包括了對于物的最終處分權。是他物權的源泉。4、所有權具有彈力性。5、所有權具有永久性。相鄰關系的概

15、念及特征概念：指兩個或兩個以上相鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人在行使占有、使用、收益、處分權利時，應給對方提供必要便利而發(fā)生的權利義務關系。特征：1、相鄰關系發(fā)生在兩個以上的不動產(chǎn)，相鄰的所有人或者使用人之間。2、相鄰關系的客體一般不是不動產(chǎn)和動產(chǎn)本身，而是由于行使所有權或使用權所引起的和鄰人有關的經(jīng)濟利益或者其他利益。3、相鄰關系的發(fā)生常與不動產(chǎn)的自然條件有關。4、相鄰關系的規(guī)則一般應有法律明文規(guī)定。善意取得的概念及構(gòu)成要件概念：也稱即時取得。是指無處分權利人轉(zhuǎn)讓標的物給善意第三人時，善意第三人一般可取得標的物的所有權。所有權人不得請求善意第三人返還原物。要件：1、第三人受讓該不動產(chǎn)或動產(chǎn)時是善意

16、的。這里的善意是指取得標的物的第三人不知道或不應當知道占有人為非法轉(zhuǎn)讓。是公信原則的體現(xiàn)。2、以合理的價格轉(zhuǎn)讓。3、轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。擔保物權的概念與特征概念：為確保債權的實現(xiàn)在債務人或第三人的物上設定的債權人，直接取得或者支配其交換價值為內(nèi)容的權利。特征：1、擔保物權以確保債務的履行為目的。它是對主債權效力的加強和補充。2、擔保物權是在債務人或者第三人的特定物上設定的權利，擔保物權的標的物必須是特定物。3、擔保物權以支配擔保物的價值為內(nèi)容。以標的物的價值確保債權的清償為目的，以舊標的物取得一定的價值為內(nèi)容。4、擔保物權具有從屬性和

17、不可分性。主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。地役權的概念和特征概念：指以他人土地供自己的土地便利而使用，以提高自己不動產(chǎn)效益的權利。特征：1、地役權是使用他人土地的權利。客體是土地并以該土地屬于他人所有或者使用為要素。2、地役權是為自己土地的便利的權利。3、地役權具有從屬性和不可分性。體現(xiàn)在兩方面：A.地役權必需與需役地所有權或者使用權一同轉(zhuǎn)移，不能與需役地分離而讓與。B.地役權不得與需役地分離而為其他權利的標的。擔保物權與用益物權的關系共同點：屬于他物權范疇，且都是實現(xiàn)所有權的方式。不同點：1、內(nèi)容上的不同。用益物權是以對標的物使用收益為目的的權利，其設定目的是為了獲得

18、物的實用價值，因而被稱為使用價值權，側(cè)重對標的物實用價值的支配；擔保物權所支配的是擔保物的交換價值，其設立的目的是為保證擔保物權人能夠?qū)Ｎ锏慕粨Q價值優(yōu)先受償。2、存續(xù)期間不同。用益物權往往有明確的存續(xù)期間，或約定或法定，只有在物權關系被解除以后才歸于消滅；而擔保物權權利人不能當即實現(xiàn)權利，只有在所擔保的債權已介清償期，且債務人不履行債務時，擔保物權人才能行使變價受償權，它以債權存在為前提，在債權實現(xiàn)后，擔保物權隨之消滅。3、性質(zhì)不同。除地役權外，用益物權不具有從屬性，且主要是獨立物權；而擔保物權因具有從屬性，故是從權利。4、目的和社會功能不同。權利人設立用益物權的目的在于對物的使用、收益，

19、進而獲取物的實用價值，則必然要以對權利客體的實體支配為條件；而擔保物權中，其設立的目的并非是行使對物的使用收益權，所以不以對標的物直接支配為要件。5、客體不同。用益物權通常以不動產(chǎn)為客體；而擔保物權客體可為動產(chǎn)、不動產(chǎn)和權利。物權請求權的概念與特點概念：指物權人在其權利的實現(xiàn)上遇到某種妨害時，有權請求造成妨害事由發(fā)生的人排除此等妨害。特點：1、物權請求權是物權法保護物權的特有方法。物權請求權是一種基于物權而產(chǎn)生的保護物權的請求權，也是物權法為保護物權而特別設定的一種方法。2、物權的請求權與物權是不可分離的，且具有共同的命運，物權請求權隨著物權的產(chǎn)生、轉(zhuǎn)移、消滅而產(chǎn)生轉(zhuǎn)移、消滅，物權請求權不能單

20、獨轉(zhuǎn)讓。3、物權請求權主要是為了恢復對物的圓滿支配狀態(tài)。物權請求權之所以不同于侵權請求權在于其主要目的是為了恢復對物的圓滿支配。4、依據(jù)我國物權法的規(guī)定物權請求權主要包括四種，即返還原物請求權、排除妨害、消除危險和恢復原狀。5、物權請求權的效力優(yōu)先于債權請求權。共同共有與按份共有的區(qū)別1、對基礎原因的要求不同。按份共有人之間的關系有偶然性；共同共有需要各共有人之間有基礎原因存在。2、權利義務的享有或承擔方式不同。各共有人對共有物所享有權利因共有關系性質(zhì)不同而存在區(qū)別，按份額享有權利義務；而共同共有人不分份額，共同享有義務權利。3、在對共有物的處分問題上。按份共有需2/3多數(shù)同意；共同共有需全體

21、共有人一致同意。4、關于共有物的分割。在沒有約定或約定不明的情況下，按份共有人可隨時請求分割；共同共同人在共有基礎喪失或有重大理由需分割時可請求分割。5、按份共有人可轉(zhuǎn)讓其享有的共有的動產(chǎn)或不動產(chǎn)份額，其他共有人在同等權利下享有優(yōu)先購買權；共同共有無優(yōu)先。占有保護請求權的概念和內(nèi)容概念：又稱占有人的物上請求權，指基于占有的事實所享有的，在占有受到侵奪或妨害的情況下享有的，其與物權請求權都是物權法上特有保護方法。內(nèi)容：1、占有物返還請求權。占有人在其占有被侵奪時，有權請求返還其占有物。2、占有妨害排除請求權。占有人在其占有受到妨害使占有人無法完全支配其占有物時，有權請求排除妨害。3、占有妨害防止

22、請求權。在他人的行為還沒有對占有人造成現(xiàn)實的妨害，只是有妨害的可能時，占有人也可以請求預防這種妨害的發(fā)生，請求消除危險。4、損害賠償請求權。因侵占占有物或妨害占有造成損害的，占有人有權請求損害賠償。物權法的適用原則概念：指物權法在社會生活中的遵守和運用法的適用。內(nèi)容：1、特別法優(yōu)于普通法原則。物權法作為調(diào)整物的歸屬和利用的基本法，它是對物權的一般性和原則性的規(guī)定，若有關物權的特殊制度的規(guī)則、單行法作出了規(guī)定，應優(yōu)先適用這單行法。2、新法優(yōu)于舊法原則。同一機關制定的法律、行政法規(guī)和單行條例、規(guī)章等的新規(guī)定與舊的規(guī)定不一致，用新的規(guī)定。該原則主要適用于同一位階的規(guī)范之間，也就是針對兩個具有同等級的

23、法律所適用的規(guī)則。3、上位法優(yōu)于下位法原則。效力較高與效力較低沖突，較高優(yōu)于較低。4、法不溯及既往原則。這一原則通常被稱為法無溯及力原則，即法律頒布后在適用的時間問題上不回溯性的適用到法律頒布以前的案件。物權請求權的行使1、返還原物請求權。是指所有人以及其他物權人依法享有的要求無權占有其物的人返還該物的請求權。主體是所有人以及其他物權人，對象是無權占有人。2、排除妨害請求權。是指當物權的圓滿狀態(tài)已經(jīng)受到他人以剝奪占有以外的任何行為損害時，物權人享有的請求排除妨害，恢復物權完滿狀態(tài)的請求權。3、消除危險請求權。又叫妨害預防請求權，是指物權人可以在他人可能以剝奪占有以外的任何行為損害自己物權的行使

24、時，有權要求他人消除危險的請求權，其實質(zhì)是對實際損害的提前預防。4、恢復原狀請求權。是指行為人導致他人財產(chǎn)損失后，物權人享有的請求行為人進行修補、重做、更換等措施使物恢復原有狀態(tài)的請求權。物權法定主義的概念與內(nèi)容概念：物權的種類與內(nèi)容不允許當事人依其意思設定與法律規(guī)定不同的物權、內(nèi)容：1、物權的類型必須由法律規(guī)定，任何人不得通過約定創(chuàng)設物權種類。2、物權的內(nèi)容和效力由法律規(guī)定，當事人不得通過協(xié)定加以改變。3、物權的效力必須由法律規(guī)定，當事人不能自行約定。4、物權的公示方法必須由法律確定，當事人不能自己約定。建筑物區(qū)分所有權的概念與特征概念：權利人即業(yè)主對于一棟建筑物中自己專有部分的單獨所有權，

25、對共有部分的共有權以及因共有關系而產(chǎn)生的管理權的結(jié)合。特征：1、區(qū)分所有權是在對建筑物進行區(qū)分的基礎上產(chǎn)生的，即建筑物區(qū)分所有權不同于傳統(tǒng)所有權，就在于它是在對建筑物區(qū)分的基礎上形成的產(chǎn)權。2、其權利主體是業(yè)主，即建筑物區(qū)分所有人。3、內(nèi)容由三項權利構(gòu)成，即專有權、共有權及管理權，具有復合型。4、其客體主要是建筑物，但也不限于建筑物，業(yè)主的區(qū)分所有權的范圍已經(jīng)從建筑區(qū)擴展到整個小區(qū)。共有的概念與特征概念：是兩個以上的人對同一物享有所有權。特征：1、共有的主體不是單一的，而是兩個以上的人。2、共有的客體也是特定的獨立物。3、共有人對共有物或者按照各自的份額、或者平等的享有權利。共同抵押的概念與特征概念：又稱連帶抵押，以數(shù)項財產(chǎn)共同擔保某項債權，數(shù)項財產(chǎn)為同一種，但主債權設定某一種抵押權。特征：1、必須是在多個財產(chǎn)之上設