北京拆遷政策大全

1、北京市通州區(qū)人民政府通政發(fā)200421號(hào)關(guān)于確定通州區(qū)集體土地房屋拆遷宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)、區(qū)位補(bǔ)償價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)補(bǔ)助費(fèi)的通知各鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府，區(qū)政府各委、辦、局，各街道辦事處各區(qū)屬機(jī)構(gòu)：為貫徹落實(shí)北京市集體土地房屋拆遷管理辦法，盡快完善我區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償體系，經(jīng)區(qū)政府研究，結(jié)合我區(qū)實(shí)際情況，就宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、房屋重置成新均價(jià)、戶(hù)均安置面積、普通住宅指導(dǎo)價(jià)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、困難戶(hù)補(bǔ)助費(fèi)等具體標(biāo)準(zhǔn)確定如下：一.宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)的確定經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府以上有關(guān)部門(mén)依法批準(zhǔn)的宅基地，其實(shí)際使用面積不超過(guò)批準(zhǔn)的部分為合法宅基地面積，超過(guò)批準(zhǔn)的部分為違法占用面積；通縣土

2、地管理局1993年核發(fā)的集體土地建設(shè)用地使用證，卻沒(méi)有建房用地批準(zhǔn)書(shū)，但屬于原集體經(jīng)濟(jì)組織成員在1982年以前經(jīng)合法劃定，使用至今的宅基地為老宅基地；不符合上述三種條件的宅基地為違法占地。每宗宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)為0.3畝（折合200平方米）；每宗老宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)為0.4畝（折合267平方米）；低于控制標(biāo)準(zhǔn)的宅基地面積按合法批準(zhǔn)的面積計(jì)算。經(jīng)過(guò)合法批準(zhǔn)的宅基地未超出面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，按宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)計(jì)算，超出面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，不予補(bǔ)償；老宅基地未超出面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，按宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)計(jì)算，超出面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，最高按宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的30%補(bǔ)償。違法占地形成的各類(lèi)用地，不予補(bǔ)償。

3、二.宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)標(biāo)準(zhǔn)永順鎮(zhèn)、梨園鎮(zhèn)，潞城鎮(zhèn)公路六環(huán)以西區(qū)域，宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的基準(zhǔn)價(jià)格為：700-1600元/平方米；普通住宅指導(dǎo)價(jià)1700-3220元/平方米，房屋重置成新均價(jià)550元/平方米，戶(hù)均安置面積120平方米。北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的通州行政轄區(qū)部分、北京光機(jī)電一體化產(chǎn)業(yè)基地、北京通州工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)；馬駒橋、漷縣宋莊試點(diǎn)小城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)；潞城鎮(zhèn)（原胡各莊除公路六環(huán)以西區(qū)域）的宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的基準(zhǔn)價(jià)格為：600-1250元/平方米；當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)控制幅度：1550-2630元/平方米，房屋重置成新均價(jià)按550元/平方米，戶(hù)均安置面積按120平方米。臺(tái)湖鎮(zhèn)、張家灣鎮(zhèn)的鎮(zhèn)政府

4、所在地中心區(qū)的宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的基準(zhǔn)價(jià)格為：400-1000元/平方米；當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)控制幅度：1220-2220元/平方米，房屋重置成新均價(jià)按550元/平方米，戶(hù)均安置面積按120平方米。通州行政轄區(qū)內(nèi)除上述地區(qū)以外的地區(qū)，宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的基準(zhǔn)價(jià)格為：210-630元/平方米；當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)控制幅度：900-1600元/平方米，房屋重置成新均價(jià)按550元/平方米，戶(hù)均安置面積按120平方米。以經(jīng)濟(jì)適用住房或其他房屋定向安置被拆遷人的，當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)按安置房屋均價(jià)確定；其它價(jià)格參照上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。拆遷人應(yīng)按照區(qū)政府拆遷辦公室批準(zhǔn)的宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)執(zhí)行。三.經(jīng)營(yíng)性用房的停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)

5、助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)面積的確定。對(duì)利用宅基地內(nèi)自有正式房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，營(yíng)業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所與被拆遷的房屋一致，營(yíng)業(yè)執(zhí)照在有效期內(nèi)，可給與一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。經(jīng)營(yíng)面積按實(shí)測(cè)的正式房屋經(jīng)營(yíng)面積確定。停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于經(jīng)營(yíng)行為符合下列條件:1.連續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)兩年以上，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的起始時(shí)間自取得工商執(zhí)照日期計(jì)算，截止日期到拆遷公告公布時(shí)間為準(zhǔn)。2.年納稅額在1800元以上，由拆遷人對(duì)被拆遷人按被拆除房屋確定的經(jīng)營(yíng)面積給予每平方米700至800元一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)；年納稅額在1800元以下，1000元以上，由拆遷人對(duì)被拆遷人按被拆除房屋確定的經(jīng)營(yíng)面積給予每

6、平方米500至600元一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)；年納稅額在1000元以下，600元以上，由拆遷人對(duì)被拆遷人按被拆除房屋確定的經(jīng)營(yíng)面積給予每平方米300至400元一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。3.不符合上述條件的經(jīng)營(yíng)行為，由拆遷人對(duì)被拆遷人按被拆除房屋確定的經(jīng)營(yíng)面積給予每平方100至300元一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。4.在暫停期限內(nèi)取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，不予補(bǔ)償。四.搬遷補(bǔ)助費(fèi)和提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)住宅房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)以北房一所建筑面積1.5倍按每平方15元的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。經(jīng)營(yíng)性用房的搬遷補(bǔ)助費(fèi)以實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積按每平方米25元的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。由拆遷人負(fù)責(zé)搬遷的，不給予搬遷補(bǔ)助。被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限屆滿(mǎn)前搬

7、遷的，提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按照提前的日期計(jì)算，但每宗宅基地最高獎(jiǎng)勵(lì)不超過(guò)5000元。五.住房困難戶(hù)的認(rèn)定及補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)住房困難戶(hù)的認(rèn)定應(yīng)同時(shí)符合以下條件：1.在拆遷范圍內(nèi)有常住戶(hù)口，同一宅基地院內(nèi)已經(jīng)有3個(gè)已婚家庭，長(zhǎng)期居住一年以上。2.本人及其配偶在拆遷范圍外無(wú)正式住房。3.符合宅基地審批條件，但未實(shí)際取得宅基地，按照拆遷實(shí)施方案安置確有困難的。住房困難戶(hù)的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：符合上述條件的，其中一個(gè)家庭可申請(qǐng)住房困難安置補(bǔ)助，困難安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按屆時(shí)一套兩居室安置樓房總價(jià)的50%計(jì)算；拆遷人無(wú)法提供安置用房的，困難安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)參照關(guān)于通州區(qū)拆遷安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)（通政文200258號(hào)）中自建房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。該項(xiàng)

8、補(bǔ)助款應(yīng)當(dāng)用于購(gòu)買(mǎi)或者承租住房。六.新批宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于有新批宅基地條件的地區(qū)，拆遷人除對(duì)被拆遷人的被拆除房屋給予重置成新價(jià)補(bǔ)償以外，還應(yīng)當(dāng)對(duì)新批宅基地面積少于原合法使用部分，按屆時(shí)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的30%給予補(bǔ)償。本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行中的具體問(wèn)題，由區(qū)政府拆遷辦公室負(fù)責(zé)解釋。二00四年四月五日北京市朝陽(yáng)區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局朝國(guó)土房管拆200353號(hào) 關(guān)于確定朝陽(yáng)區(qū)集體土地房屋拆遷“宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)”的請(qǐng)示簽發(fā)人：楊津華區(qū)政府：根據(jù)北京市集體土地房屋拆遷管理辦法（市政府令124號(hào)）第十四條及北京市國(guó)土資源和房屋管理局制定的北京市宅基地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則（京國(guó)土房管征2003606號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)規(guī)則）第三

9、條的要求，宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由區(qū)縣人民政府確定并公布。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=（當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)房屋重置成新均價(jià)）×戶(hù)均安置面積戶(hù)均宅基地面積按照規(guī)則第四條的規(guī)定，公式中當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)、房屋重置成新均價(jià)、戶(hù)均安置面積由區(qū)縣人民政府確定。參照我區(qū)普通住宅商品房屋價(jià)格的分布情況，結(jié)合我區(qū)執(zhí)行北京市城市房屋拆遷管理辦法貨幣補(bǔ)償政策的實(shí)際情況，經(jīng)與有關(guān)專(zhuān)家認(rèn)真研究，反復(fù)測(cè)算，我們擬定了朝陽(yáng)區(qū)集體土地宅基地房屋補(bǔ)償價(jià)的初步意見(jiàn)，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：一、關(guān)于確定當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)的意見(jiàn)：區(qū)位位置（詳見(jiàn)附圖）普通住宅指導(dǎo)價(jià)（元/m2）一號(hào)區(qū)域通惠河以北三環(huán)路至四環(huán)路52007000二號(hào)區(qū)域通惠河以南三環(huán)路

10、至四環(huán)路47006600三號(hào)區(qū)域通惠河以北四環(huán)路至五環(huán)路39005400四號(hào)區(qū)域通惠河以南四環(huán)路至五環(huán)路34004900五號(hào)區(qū)域五環(huán)路以外25004000計(jì)算宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)時(shí)，有拆遷人委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)在上述幅度內(nèi)，根據(jù)被拆遷房屋宅基地的實(shí)際情況，確地具體的補(bǔ)償單價(jià)。二、關(guān)于房屋重置成新均價(jià)及戶(hù)均安置面積的意見(jiàn)：根據(jù)北京市宅基地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則第四條規(guī)定的要求“房屋重置成新均價(jià)的具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣人民政府在400700元/平方米幅度內(nèi)確定；戶(hù)均安置面積的具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣人民政府按照100150平方米確定”。為提高工作效率，搞好城市房屋拆遷管理辦法和集體土地房屋拆遷管理辦法兩個(gè)政策的銜接，以及價(jià)格

11、的平衡，我們建議在計(jì)算宅基地區(qū)位補(bǔ)償時(shí)，房屋重置成新均價(jià)原則上按400元/平方米掌握，戶(hù)均安置面積原則上按150平方米掌握。在工作中遇有特殊情況，由我局根據(jù)實(shí)際情況作適當(dāng)調(diào)整。以上意見(jiàn)，如無(wú)不妥請(qǐng)予批復(fù)。二00三年八月十二日附：朝陽(yáng)區(qū)三環(huán)以外地區(qū)普通住宅指導(dǎo)價(jià)示意圖朝陽(yáng)區(qū)住房指導(dǎo)價(jià)區(qū)域劃分文字說(shuō)明一號(hào)區(qū)域：京昌高速公路北三環(huán)路東三環(huán)路通惠河?xùn)|四環(huán)路北四環(huán)路京昌高速公路；二號(hào)區(qū)域：通惠河?xùn)|三環(huán)路朝陽(yáng)南部區(qū)界南四環(huán)路東四環(huán)路通惠河；三號(hào)區(qū)域：京昌高速公路北四環(huán)路東四環(huán)路通惠河?xùn)|五環(huán)路北五環(huán)路京昌高速公路；四號(hào)區(qū)域：通惠河?xùn)|四環(huán)路朝陽(yáng)南部區(qū)界南五環(huán)路東五環(huán)路通惠河；五號(hào)區(qū)域：朝陽(yáng)區(qū)行政區(qū)域內(nèi)五環(huán)路以

12、外地區(qū)。 北京市房山區(qū)人民政府文件關(guān)于印發(fā)房山區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償辦法的通知房政發(fā)200511號(hào)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，區(qū)政府各委、辦、局，區(qū)直屬各公司：房山區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償辦法已經(jīng)本屆區(qū)政府第30次區(qū)長(zhǎng)辦公會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。北京市房山區(qū)人民政府二00五年三月九日房山區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償辦法為加強(qiáng)我區(qū)集體土地房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障我區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)北京市集體土地房屋拆遷管理辦法（2003年市政府令第124號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)拆遷管理辦法）、北京市宅基地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則（京國(guó)土房管征2003606號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)補(bǔ)償規(guī)則）、<北京市集體土地房屋拆

13、遷管理辦法>實(shí)施意見(jiàn)（京國(guó)土房管拆2003666號(hào)，結(jié)合本區(qū)實(shí)際，制定本辦法。一、宅基地面積的認(rèn)定1.拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)合法批準(zhǔn)，且不超過(guò)控制標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地，不予認(rèn)定。2.1982年以后劃定的宅基地，按0.3畝（折合200平方米)計(jì)算，山區(qū)人多地少的鄉(xiāng)鎮(zhèn)不足0.25畝的安0.25畝（折合167平方米）計(jì)算。1982年以前劃定的宅基地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府認(rèn)定并出具證明，可按每戶(hù)最高不超過(guò)0.4畝（折合267平方米）的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定；超出0.4畝的部分，可以按拆遷范圍內(nèi)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的5%予以補(bǔ)償；不足0.4畝的，按實(shí)際面積補(bǔ)償。3.宅基地上的房屋拆遷可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋

14、安置。對(duì)于因拆遷需要另行審批宅基地的，由新批宅基地條件的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，新批宅基地少于控制標(biāo)準(zhǔn)部分可按屆時(shí)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。二、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的確定1.按照補(bǔ)償規(guī)則第四條規(guī)定的計(jì)算公式，宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位確定幅度，由拆遷人委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)在區(qū)政府規(guī)定的幅度內(nèi)根據(jù)被拆遷房屋宅基地實(shí)際情況評(píng)估確定。結(jié)合我區(qū)情況，房屋重置成新均價(jià)確定為米平方米500元、戶(hù)均安置面積確定為120平方米、戶(hù)均宅基地面積確定為0.3畝。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=（當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)房屋重置成新均價(jià)）×戶(hù)均安置面積÷戶(hù)均宅基地面積以房屋定向安置被拆遷人的，計(jì)算拆遷補(bǔ)償時(shí)當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)位定向安置

15、房屋價(jià)。三、合法房屋的認(rèn)定1.拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的面積為準(zhǔn)；未取得房屋所有權(quán)證但具有規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)建房文件的，按照批準(zhǔn)的建筑面積認(rèn)定。2.本辦法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有權(quán)證和規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)建房文件，但確由被拆遷人長(zhǎng)期自住的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。屬于征地拆遷房屋的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定，報(bào)區(qū)政府批準(zhǔn)后執(zhí)行；屬于占地拆遷房屋的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)確定，報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。四、困難補(bǔ)助農(nóng)村村民符合審批宅基地條件，但實(shí)際未取得的，如果以樓房安置的，可增加安置面積40平方米；如果以貨幣形式補(bǔ)償?shù)?，?/p>

16、40平方米乘以項(xiàng)目執(zhí)行的普通住宅指導(dǎo)價(jià)。拆遷實(shí)施方案確定以另行審批宅基地的方式予以補(bǔ)償安置的除外。五、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的停產(chǎn)、停業(yè)綜合補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)1.征地拆遷中對(duì)利用宅基地上的自有房屋自己從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的，凡符合以下條件的經(jīng)營(yíng)者，給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。1.1.具備工商部門(mén)核發(fā)的有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所與被拆遷房屋一致。1.2.稅務(wù)部門(mén)的近半年完稅證明原件和復(fù)印件。2.營(yíng)業(yè)面積的確認(rèn)。2.1以工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照標(biāo)明的面積為準(zhǔn)。2.2工商部門(mén)注冊(cè)沒(méi)用標(biāo)明面積的，以直接用于經(jīng)營(yíng)的門(mén)面店的面積為準(zhǔn)。3.補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)確認(rèn)的建筑面積每平方米50500元的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)

17、助。4.利用出租房屋進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)（符合本條第一款規(guī)定）的，對(duì)承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失，由被拆遷人按雙方租賃協(xié)議的約定給予補(bǔ)償；雙方給與協(xié)議的，由被拆遷人參照前款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者給予適當(dāng)補(bǔ)償。六、搬遷補(bǔ)助費(fèi)1.拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。征地拆遷的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，按照合法房屋的建筑面積計(jì)算，每平方米補(bǔ)助15元。由拆遷人出車(chē)搬遷的，不予補(bǔ)助。拆遷有經(jīng)營(yíng)資質(zhì)企業(yè)的廠房、設(shè)備，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用按照拆遷正是房屋面積每平方米補(bǔ)助25元。2.被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限屆滿(mǎn)前搬遷的，給予提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按照提前的時(shí)間計(jì)算，由拆遷人支付每一宅院2002000元提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。3.電視、電話(huà)

18、、空調(diào)等移機(jī)費(fèi)按有關(guān)部門(mén)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。七、其他1.占地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照拆遷管理辦法執(zhí)行。2.本辦法未盡事宜按拆遷管理辦法和補(bǔ)償規(guī)則的規(guī)定執(zhí)行。3.本辦法自2005年4月1日起施行。北京市房山區(qū)人民政府2003年11月3日印發(fā)的房山區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償辦法（房政發(fā)200358號(hào)）同時(shí)廢止。本辦法實(shí)施前已發(fā)布拆遷公告的項(xiàng)目不適用本辦法。附件：各鄉(xiāng)鎮(zhèn)普通住宅指導(dǎo)價(jià)、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格表主題詞：集體土地 房屋拆遷 補(bǔ)償辦法 通知抄送：區(qū)委辦，區(qū)人大辦，區(qū)政協(xié)辦，區(qū)法院，區(qū)檢察院。北京市房山區(qū)人民政府辦公室 2005年3月14日印發(fā)共印220份房政發(fā)2005年11號(hào)附件：各鄉(xiāng)鎮(zhèn)普通住宅指導(dǎo)價(jià)、宅基地

19、區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格表鄉(xiāng)鎮(zhèn)當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)（元/平方米）房屋重置成新均價(jià)（元/平方米）戶(hù)均安置面積（平方米）戶(hù)均宅基地面積（平方米）宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)（元/平方米）良鄉(xiāng)210030005001202009601500長(zhǎng)陽(yáng)210030005001202009601500閻村180028005001202007801380琉璃河14002000500120200540900竇店15002100500120200600960韓村河12001800500120200420780長(zhǎng)溝10001600500120200300660青龍湖14002000500120200540900石樓10001600500120

20、200300660大石窩10001600500120200300660城關(guān)14002100500120200540960周口店12001800500120200420780張坊9001500500120200240600河北佛子莊霞云嶺史家營(yíng)南窯大安山十渡蒲洼備注：1. 當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所提供，應(yīng)參照普通商品住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等情況適時(shí)調(diào)整，區(qū)政府平衡全區(qū)情況后確定。2. 其他暫時(shí)無(wú)法確定普通住宅指導(dǎo)價(jià)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，可參照相關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的價(jià)格。懷柔區(qū)國(guó)土房管局關(guān)于懷柔區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助的意見(jiàn)為進(jìn)一步規(guī)范我區(qū)集體土地房屋拆遷活動(dòng)，妥善處理集體土地房屋拆遷中存在的問(wèn)題，根據(jù)北京市集體土地

21、房屋拆遷管理辦法（市政府令第124號(hào)發(fā)布，<北京市集體土地房屋拆遷管理辦法>實(shí)施意見(jiàn)（京國(guó)土房管拆2003666號(hào)和北京市宅基地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則（京國(guó)土房管征2003606號(hào)印發(fā)，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本意見(jiàn)。（一） 宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)按照市國(guó)土資源和房屋管局制定的“北京市宅基地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則”第四條規(guī)定的計(jì)算公式，以真想為單位，確定區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格幅度，具體補(bǔ)償價(jià)格由拆遷委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)在區(qū)政府規(guī)定的幅度內(nèi)根據(jù)被拆遷房屋宅基地實(shí)際情況評(píng)估確定。宅基地區(qū)位補(bǔ)償計(jì)算公式：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=（當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)房屋重置成新均價(jià)）×戶(hù)均安置面積戶(hù)均宅基地面積各鎮(zhèn)鄉(xiāng)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格

22、計(jì)算要素幅度表鄉(xiāng)鎮(zhèn)名稱(chēng)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)基準(zhǔn)價(jià)（元/平方米）普通住宅指導(dǎo)價(jià)（元/平方米）房屋重置成新均價(jià)（元/平方米）戶(hù)均安置面積（平方米）戶(hù)均宅基地面積（平方米）懷柔鎮(zhèn)480138015003000700120200楊宋鎮(zhèn)48084015002100700120200北房鎮(zhèn)48084015002100700120200廟城鎮(zhèn)48090015002200700120200橋梓鎮(zhèn)30078012002000700120200雁棲鎮(zhèn)30090012002200700120200懷北鎮(zhèn)27078010002000550700120200湯河口鎮(zhèn)27075010001800550120200九渡河鎮(zhèn)27057

23、010001500550120200渤海鎮(zhèn)27057010001500550120200寶山鎮(zhèn)27057010001500550120200琉璃廟鎮(zhèn)27057010001500550120200喇叭溝門(mén)鄉(xiāng)27057010001500550120200長(zhǎng)哨營(yíng)鄉(xiāng)27057010001500550120200城區(qū)及各鎮(zhèn)鄉(xiāng)詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)如下：（一） 、懷柔城區(qū)及懷柔鎮(zhèn)。懷柔城區(qū)（東至京承鐵路、北至富樂(lè)大街、西至水庫(kù)路、南至懷河）的宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的基準(zhǔn)價(jià)格為1080元-1380元/平方米；普通住宅指導(dǎo)價(jià)為2500-3000元/平方米。懷柔城區(qū)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)（大中富樂(lè)村、大屯村、石廠村<不含石廠新村>

24、）及盧莊、紅螺鎮(zhèn)的宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的基準(zhǔn)價(jià)格為780元-1080元/平方米；普通住宅指導(dǎo)價(jià)2000元-2500元/平方米。懷柔鎮(zhèn)上述范圍以外的其他地區(qū)的宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的基準(zhǔn)價(jià)格為480元-780元/平方米；普通住宅指導(dǎo)價(jià)1500元-2000元/平方米。（二） 楊宋鎮(zhèn)、北房鎮(zhèn)。鎮(zhèn)政府所在地的宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的基準(zhǔn)價(jià)格為600元-840元/平方米；普通住宅指導(dǎo)價(jià)為1700元-2100元/平方米。上述地區(qū)以外的其他地區(qū)，宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的基準(zhǔn)價(jià)格為480元-600元/平方米；普通住宅指導(dǎo)價(jià)1500元-1700元/平方米。（三） 廟城鎮(zhèn)。鎮(zhèn)政府所在地及大秦鐵路以北，懷河以南地區(qū)的宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的基

25、準(zhǔn)價(jià)格為600元-900元/平方米；普通住宅指導(dǎo)價(jià)為1700元-2200元/平方米。上述地區(qū)以外的其他地區(qū)，宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的基準(zhǔn)價(jià)格為480元-600元/平方米；普通住宅指導(dǎo)價(jià)1500元-1700元/平方米。（四） 雁棲鎮(zhèn)。鎮(zhèn)政府所在地、雁棲工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)及紅螺山旅游度假區(qū)的宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的基準(zhǔn)價(jià)格為600元-900元/平方米；普通住宅指導(dǎo)價(jià)為1700元-2200元/平方米。上述地區(qū)以外的其他地區(qū)，宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的基準(zhǔn)價(jià)格為300元480元/平方米；普通住宅指導(dǎo)價(jià)1200元-1500元/平方米。（五） 懷北鎮(zhèn)。鎮(zhèn)政府所在地的宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的基準(zhǔn)價(jià)格為480元-780元/平方米；普通住宅指導(dǎo)

26、價(jià)為1500元-2000元/平方米；房屋重置成新均價(jià)700元/平方米。上述地區(qū)以外的其他地區(qū)，宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的基準(zhǔn)價(jià)格為270元-450元/平方米；普通住宅指導(dǎo)價(jià)1000元-1300元/平方米；房屋重置成新均價(jià)550元/平方米。（六） 橋梓鎮(zhèn)。鎮(zhèn)政府所在地的宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的基準(zhǔn)價(jià)格為480元-780元/平方米；普通住宅指導(dǎo)價(jià)為1500元-2000元/平方米。上述地區(qū)以外的其他地區(qū)，宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的基準(zhǔn)價(jià)格為300元-480元/平方米；普通住宅指導(dǎo)價(jià)1200元-1500元/平方米。（七） 湯河口鎮(zhèn)。鎮(zhèn)政府所在地的宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的基準(zhǔn)價(jià)格為570元750元/平方米；普通住宅指導(dǎo)價(jià)為1500

27、元-1800元/平方米。上述地區(qū)以外的其他地區(qū)，宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的基準(zhǔn)價(jià)格為270元-570元/平方米；普通住宅指導(dǎo)價(jià)1000元-1500元/平方米。（八） 九渡河鎮(zhèn)、渤海鎮(zhèn)、寶山鎮(zhèn)、琉璃廟鎮(zhèn)、喇叭溝門(mén)鄉(xiāng)、長(zhǎng)哨營(yíng)鄉(xiāng)。鎮(zhèn)(鄉(xiāng))政府所在地的宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的基準(zhǔn)價(jià)格為390元-570元/平方米；普通住宅指導(dǎo)價(jià)為1200元-1500元/平方米。上述地區(qū)以外的其他地區(qū)，宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的基準(zhǔn)價(jià)格為270元-390元/平方米；普通住宅指導(dǎo)價(jià)1000元-1200元/平方米。二、 宅基地面積的認(rèn)定（一） 拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)合法批準(zhǔn)，且不超過(guò)控制標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地，不予認(rèn)定。(二)宅基

28、地的面積控制標(biāo)準(zhǔn)：1982年（含）以前，最高不超過(guò)0.4畝（267平方米）；1982年以后，人多地少地區(qū)最高不超過(guò)0.25畝（167平方米），其他地區(qū)最高不超過(guò)0.3畝（200平方米）。（三）低于控制標(biāo)準(zhǔn)的宅基地面積，按合法批準(zhǔn)的面積認(rèn)定。（四）無(wú)法確定宅基地面積的，與實(shí)際測(cè)量面積結(jié)合控制標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。三、宅基地補(bǔ)償、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)（一） 經(jīng)合法批準(zhǔn)且不超過(guò)控制標(biāo)準(zhǔn)的宅基地補(bǔ)償為： 本拆遷范圍宅基地區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)×宅基地面積（二） 經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超過(guò)控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，不予補(bǔ)償；但1982年（含）以前經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超過(guò)控制標(biāo)準(zhǔn)部分，一般按本拆遷范圍內(nèi)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格的20%以予補(bǔ)償，最高補(bǔ)

29、償標(biāo)準(zhǔn)不得超過(guò)40%.具體標(biāo)準(zhǔn)由評(píng)估機(jī)構(gòu)結(jié)合本拆遷范圍的實(shí)際情況綜合平衡確定。（三） 另行審批宅基地安置被拆遷人的，新批宅基地面積少于原按照北京市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定合法使用的宅基地面積，對(duì)不足部分的補(bǔ)償為：本拆遷范圍宅基地區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)×不足部分的宅基地面積（四） 農(nóng)村符合審批宅基地條件單位實(shí)際取得宅基地，且按照拆遷實(shí)施方案安置確有困難的，符合以下條件按照本拆遷范圍內(nèi)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格的20%予以補(bǔ)助。其補(bǔ)助面積標(biāo)準(zhǔn)為0.25畝/戶(hù)（合167平方米）。農(nóng)村符合審批宅基地條件，但未實(shí)際取得宅基地的被拆遷人，必須同時(shí)具備下列條件：1、 拆遷期間屬于本村集體成員。2

30、、 在被拆遷房屋長(zhǎng)期居住，本人及其配偶在拆遷范圍外無(wú)正式住房。3、 拆遷公示前析產(chǎn)分戶(hù)并取得相關(guān)法律手續(xù)4、 在拆遷范圍內(nèi)有本市常住戶(hù)口并且獨(dú)立分戶(hù)（獨(dú)立戶(hù)籍）。5、 符合宅基地審批條件，但未實(shí)際取得宅基地，且按拆遷實(shí)施方案安置確有困難的。具備以上條件必須經(jīng)公示確認(rèn)（公示一般為七天），公示有異議的由拆遷人核實(shí)，經(jīng)公示或核查符合條件的方可予以補(bǔ)助。本意見(jiàn)所稱(chēng)的戶(hù)，按照拆遷公示前公安機(jī)關(guān)發(fā)放的戶(hù)口簿認(rèn)定，但是夫妻雙方、未婚子女在拆遷范圍內(nèi)分別立戶(hù)的，按照一戶(hù)認(rèn)定。拆遷公示后通過(guò)辦理房屋交易、贈(zèng)與、析產(chǎn)等手續(xù)新增的戶(hù)，以及通過(guò)辦理戶(hù)籍分戶(hù)新增的戶(hù)，不予認(rèn)定。（五） 無(wú)法確定宅基地面積的，以實(shí)際測(cè)量面

31、積結(jié)合控制標(biāo)準(zhǔn)，按本條第（一）、（二）、（三）款執(zhí)行補(bǔ)償。四、 房屋面積的確定及補(bǔ)償拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的面積為準(zhǔn)；未取得房屋所有權(quán)證但具有規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)建房文件的，按照批準(zhǔn)的建筑面積認(rèn)定，其補(bǔ)償由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按被拆遷房屋的重置成新家評(píng)估確定。本意見(jiàn)施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有權(quán)證和規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)建房文件，但確由被拆遷人長(zhǎng)期自住的，按其房屋重置成新價(jià)的5070%給予補(bǔ)償；屬于出租或閑置的，按其房屋重置成新價(jià)的3050%給予補(bǔ)償。具體補(bǔ)償幅度按上述規(guī)定根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定。屬征地拆遷的由鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府確定，并報(bào)區(qū)政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。屬占

32、地拆遷的由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)確定，報(bào)鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。本意見(jiàn)實(shí)施后，宅基地上新建、改建、擴(kuò)建的房屋，未取得房屋所有權(quán)證或規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)建房文件的，拆遷房屋是不予認(rèn)定和補(bǔ)償。宅基地外建房一律按違章建筑無(wú)償拆除。a) 經(jīng)營(yíng)性用房的停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（一) 對(duì)利用宅基地上房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，凡符合以下條件的對(duì)經(jīng)營(yíng)者（執(zhí)照標(biāo)明的法人或經(jīng)營(yíng)者）給與一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)：1. 具備工商部門(mén)核發(fā)的有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所與被拆遷房屋一致。2. 拆遷公告發(fā)布之日正在經(jīng)營(yíng)的。3. 稅務(wù)部門(mén)的近半年完稅證明原件。4. 工商部門(mén)近半年的管理

33、費(fèi)發(fā)票原件。（個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶(hù)）經(jīng)營(yíng)時(shí)間不足半年的，按實(shí)際經(jīng)營(yíng)時(shí)間提供3、4所述原件。（二） 營(yíng)業(yè)面積的確認(rèn)：i. 按照租賃協(xié)議標(biāo)明的營(yíng)業(yè)面積為準(zhǔn)。ii. 協(xié)議未標(biāo)明的，按工商局注冊(cè)的面積為準(zhǔn)。iii. 以上兩項(xiàng)均無(wú)法提供或所提供的面積與實(shí)際不符的，以實(shí)際營(yíng)業(yè)面積為準(zhǔn)。（實(shí)際營(yíng)業(yè)面積指：直接用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的房屋建筑面積）三、 停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)：停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助按經(jīng)營(yíng)時(shí)間確定基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)，再結(jié)合地理區(qū)位和經(jīng)營(yíng)性質(zhì)確定具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。i. 經(jīng)營(yíng)時(shí)間連續(xù)六個(gè)月以上的（含六個(gè)月），基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)為700元/平方米；ii. 經(jīng)營(yíng)時(shí)間在六個(gè)月以?xún)?nèi)的，基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)為100元/平方米；經(jīng)營(yíng)時(shí)間以取得工商執(zhí)照日期起計(jì)算，截

34、止到暫停公示止。地理區(qū)位及房屋使用性質(zhì)調(diào)節(jié)系數(shù)見(jiàn)表一、表二按地理區(qū)位分： 表一地理區(qū)位系數(shù)懷柔區(qū)建成區(qū)1.0各鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府所在地0.7其他地區(qū)0.5按照經(jīng)營(yíng)性質(zhì)分： 表二房屋使用性質(zhì)調(diào)整系數(shù)商業(yè)、金融業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)1.0娛樂(lè)業(yè)、餐飲業(yè)0.95辦公0.9服務(wù)業(yè)0.85工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)及其他0.8占地拆遷房屋的經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府參照上述標(biāo)準(zhǔn)確定后，報(bào)區(qū)政府備案。利用出租房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，對(duì)承租人的停產(chǎn)停業(yè)損失由拆遷人按租賃雙方協(xié)議的約定給予補(bǔ)償；雙方?jīng)]有約定的，由拆遷人按上述規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)經(jīng)營(yíng)者給予補(bǔ)償。六、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)（一）搬遷補(bǔ)助費(fèi)：住宅房屋按照正式房屋建筑面積15元/平方米。非

35、住宅房屋按照正式房屋建筑面積25元/平方米。（宅基地上的房屋一律按照住宅房屋認(rèn)定）占地拆遷的，搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由鎮(zhèn)（鄉(xiāng))政府按上述標(biāo)準(zhǔn)確定，并報(bào)區(qū)政府備案。由拆遷人出車(chē)搬家的，不予補(bǔ)助。（二）提前搬遷獎(jiǎng)：被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限屆滿(mǎn)前辦理原有住房的，按照每戶(hù)2000元標(biāo)準(zhǔn)給與提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)；同時(shí)按正式房屋建筑面積每天每平方米3元獎(jiǎng)勵(lì)，最多獎(jiǎng)勵(lì)10天。具體獎(jiǎng)勵(lì)方法和標(biāo)準(zhǔn)由拆遷人在拆遷實(shí)施方案中擬訂。（三）另批宅基地安置的，按原正式房屋每月每間100元給與租房補(bǔ)助。補(bǔ)助時(shí)間按拆遷雙方當(dāng)事人的約定確定。七、本意見(jiàn)自2003年9月1日起實(shí)行。原懷柔縣人民政府2001年11月5日發(fā)布的懷柔縣人民政府批轉(zhuǎn)縣建

36、委關(guān)于推進(jìn)縣城舊城改造工作意見(jiàn)的通知（懷政發(fā)200133號(hào)）第二條第（六）項(xiàng)停止執(zhí)行。八、本意見(jiàn)由區(qū)國(guó)土房管局負(fù)責(zé)解釋。二00三年九月一日北京市順義區(qū)人民政府文件順政發(fā)200612號(hào)順義區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助 安置規(guī)定的通知各鎮(zhèn)人民政府、地區(qū)和街道辦事處、區(qū)政府各委、辦、局、各區(qū)屬機(jī)構(gòu)：區(qū)建委研究制定的順義區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助安置規(guī)定已經(jīng)2006年第一次政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)、現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真依照?qǐng)?zhí)行。順義區(qū)人民政府 二00六年二月十三日順義區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助安置規(guī)定第一條根據(jù)北京市集體土地房屋拆遷管理辦法（北京市人民政府令第124號(hào)、北京市宅基地房屋拆遷補(bǔ)

37、償規(guī)則（京國(guó)土房管征2003606號(hào)以及<北京市集體土地房屋拆遷管理辦法>實(shí)施意見(jiàn)（京國(guó)土房管拆2003666號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于集體土地宅基地上的房屋拆遷。第三條房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)，有宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成、計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)第四條宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)按照下列公式計(jì)算：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=（當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)房屋重置成新均價(jià)）×戶(hù)均安置面積戶(hù)均宅基地面積（一）當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)北京市房屋拆遷評(píng)估規(guī)則（暫行）（京國(guó)土房管拆字20011234號(hào)）基準(zhǔn)地價(jià)的劃分

38、，并結(jié)合我區(qū)各地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的實(shí)際情況制定以下普通住宅指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：一類(lèi)地區(qū)：包括順義城區(qū)減河以南、京承鐵路以東、順平路以北、潮白河以西、后沙峪鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，天竺鎮(zhèn)天竺村、薛大人莊村普通住宅指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為2300-3000元/m2。二類(lèi)地區(qū)：包括任何鎮(zhèn)、天竺鎮(zhèn)、后沙峪鎮(zhèn)除一類(lèi)地區(qū)外的其他地區(qū)、南法信鎮(zhèn)鎮(zhèn)域范圍內(nèi)順平路以南部分及城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)、馬坡鎮(zhèn)、李橋鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)、普通住宅指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)微1900-2600元/m2。三類(lèi)地區(qū)：包括我區(qū)除一、二類(lèi)地區(qū)以外的其他地區(qū)、普通住宅指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為1500-2000元/m2。我區(qū)的普通住宅指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況由區(qū)政府適時(shí)調(diào)整公布。（二）戶(hù)均安置面積標(biāo)準(zhǔn)：135m2

39、/戶(hù)（三）房屋重置成新均價(jià)：400元/m2（四）戶(hù)均宅基地面積，原則上暫統(tǒng)一按照0.3畝計(jì)算。第五條宅基地面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照北京市集體土地房屋拆遷管理辦法（北京市人民政府令第124號(hào)）第十八條認(rèn)定。（一） 拆遷補(bǔ)償認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)合法批準(zhǔn)，且不超過(guò)控制標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地，不予認(rèn)定。（二） 經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，不予補(bǔ)償；但1982年以前經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分原則上按照宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格的30%給予補(bǔ)償。該宗宅基地內(nèi)符合審批宅基地條件且戶(hù)籍戶(hù)口單獨(dú)立戶(hù)的共居人，可以按分戶(hù)處理。（三） 根據(jù)北京市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定（北京市政府令

40、1989年第39號(hào)），本村村民每戶(hù)建房用地標(biāo)準(zhǔn)最高不得超過(guò)0.3畝。1982年以前劃定的宅基地，多于前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，每戶(hù)最高不得超過(guò)0.4畝。第六條對(duì)利用宅基地內(nèi)自有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的被拆遷人，除按照北京市集體土地房屋拆遷管理辦法（北京市人民政府令第124號(hào)）的規(guī)定予以補(bǔ)償安置外，對(duì)因征地拆遷房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，可按照近3年內(nèi)納稅總額6倍的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，但最高不得超過(guò)宅基地范圍內(nèi)合法經(jīng)營(yíng)面積每平方米500元的補(bǔ)償數(shù)額。各鎮(zhèn)、村進(jìn)行占地拆遷房屋的、其停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由鎮(zhèn)人民政府確定，但原則上不得超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)。被拆遷人必須提供以下材料：（一） 稅務(wù)部門(mén)近3年內(nèi)的完稅證明文件原件；（二）

41、 工商部門(mén)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件。第七條拆除宅基地上房屋以國(guó)有土地上房屋安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照貨幣補(bǔ)償?shù)囊?guī)定確定被拆遷房屋的補(bǔ)償款、并與安置房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)款結(jié)算差價(jià)。即拆遷人對(duì)被拆遷人依法給予貨幣補(bǔ)償后，被拆遷人再以其所得貨幣補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)拆遷人提供的國(guó)有土地上的安置房屋、拆遷人與被拆遷人可以先按照貨幣補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定簽訂拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議，再另行簽訂安置房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)作為拆遷人實(shí)施拆遷，一本集體建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋安置被拆遷人的，具體拆遷安置方案由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況制定，經(jīng)村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論通過(guò)并報(bào)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)。其他拆遷人委托農(nóng)村集體

42、經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)安置被拆遷人的可以參照前款規(guī)定執(zhí)行。第八條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)作為拆遷人拆遷宅基地上房屋、有條件的鎮(zhèn)，可以按照土地管理法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定、另行審批宅基地由被拆遷人自行建設(shè)住房，被拆遷房屋按照重置成新價(jià)給予補(bǔ)償。第九條農(nóng)村村民符合審批宅基地條件但未實(shí)際取得宅基地、且按照拆遷實(shí)施方案確有困難的、被拆遷人購(gòu)買(mǎi)樓房時(shí)，拆遷人可以按照當(dāng)?shù)貥欠可唐穬r(jià)的10-15%給予優(yōu)惠，其優(yōu)惠購(gòu)房面積熱均不得超過(guò)30平方米。但拆遷實(shí)施方案確定以另行審批宅基地方式予以補(bǔ)償安置的除外。第十條搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)注為每個(gè)宅基地使用證3000元。第十一條提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每個(gè)宅基地使用證2000元。

43、第十二條拆除違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按照其重置成新價(jià)結(jié)合剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。第十三條本規(guī)定2006年3月15日起施行。順義區(qū)人民政府批轉(zhuǎn)區(qū)國(guó)土房管局關(guān)于集體土地房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助安置規(guī)定的通知（順政發(fā)200334號(hào)）同時(shí)廢止。主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 土地 房屋 拆遷 通知抄送：區(qū)委各部、委、辦，區(qū)人大常委會(huì)辦公室，區(qū)政協(xié)辦公室，區(qū)法院、區(qū)檢察院。順義區(qū)人民政府辦公室 2006年2月13日印發(fā)北京市豐臺(tái)區(qū)人民政府豐政函200493號(hào)豐臺(tái)區(qū)人民政府關(guān)于北京市集體土地房屋拆遷管理辦法實(shí)施意見(jiàn)的批復(fù)區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局：你局關(guān)于確定<北京市集體土地房屋

44、拆遷管理辦法>的實(shí)施意見(jiàn)及配套文件的請(qǐng)示收悉。經(jīng)2004年8月23日第32次區(qū)長(zhǎng)辦公會(huì)討論，同意實(shí)行。此復(fù)。二00四年八月三十日主題詞：房屋土地管理 實(shí)施辦法 批復(fù)豐臺(tái)區(qū)人民政府辦公室 2004年8月30日印發(fā)共印9份北京市豐臺(tái)區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局豐國(guó)土房管政字2004176號(hào) 簽發(fā)人：郝得貴關(guān)于實(shí)施豐臺(tái)區(qū)關(guān)于<北京市集體土地房屋拆遷管理辦法>的實(shí)施意見(jiàn)請(qǐng)示區(qū)政府：北京市集體土地房屋拆遷管理辦法第124號(hào)令已由市政府公布實(shí)施已近一年，我區(qū)的集體土地房屋拆遷辦法已經(jīng)四次討論，均未定稿成文，為規(guī)范我區(qū)范圍內(nèi)的集體土地房屋拆遷管理工作，我局重新擬定了豐臺(tái)區(qū)關(guān)于<北京市集體土

45、地房屋拆遷管理辦法>的實(shí)施意見(jiàn)，再次將討論稿報(bào)區(qū)政府討論，審批后下發(fā)執(zhí)行。妥否，請(qǐng)批復(fù)。二00四年六月二日附：豐臺(tái)區(qū)關(guān)于<北京市集體土地房屋拆遷管理辦法>的實(shí)施意見(jiàn)豐臺(tái)區(qū)城市房屋與集體土地房屋拆遷區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的比主題詞：集體土地 拆遷 實(shí)施意見(jiàn) 請(qǐng)示豐臺(tái)區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局辦公室 2004年6月2日聯(lián)系電話(huà)：63814378 共印5份豐臺(tái)區(qū)關(guān)于北京市集體土地房屋拆遷管理辦法的實(shí)施意見(jiàn)（試行）根據(jù)北京市集體土地房屋拆遷管理辦法（北京市人民政府令第124號(hào)）及<北京市集體土地房屋拆遷管理辦法>的實(shí)施意見(jiàn)的規(guī)定，就由區(qū)、縣人民政府的有關(guān)政策，做如下規(guī)定。一、集體土地住宅

46、房屋拆遷區(qū)類(lèi)劃分區(qū)類(lèi)劃分原則：以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位，以環(huán)路為界線(xiàn)進(jìn)行劃分。一類(lèi)地區(qū)：三環(huán)路以?xún)?nèi)地區(qū)。二類(lèi)地區(qū)：三環(huán)路至四環(huán)路之間地區(qū)。三類(lèi)地區(qū)：四環(huán)路至五環(huán)路之間地區(qū)。四類(lèi)地區(qū)：五環(huán)路以外地區(qū)。二、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)1、房屋重置成新均價(jià)的確定按照北京市宅基地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則的規(guī)定，房屋重置成新均價(jià)的幅度范圍在400700元/平方米，結(jié)合我區(qū)房屋拆遷評(píng)估的實(shí)際情況，確定我區(qū)房屋重置成新均價(jià)為400元/平方米。2、 戶(hù)均安置面積的確定按照北京市宅基地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則的規(guī)定，戶(hù)均安置面積控制在100平方米范圍內(nèi)。結(jié)合我區(qū)的實(shí)際情況，確定集體土地拆遷區(qū)位補(bǔ)償中戶(hù)均安置面積標(biāo)準(zhǔn)為150平方米。3、 戶(hù)均宅基地面積

47、按照北京市宅基地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則的規(guī)定，戶(hù)均宅基地面積安0.3畝（200平方米）計(jì)。4、 宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)依照北京市集體土地房屋拆遷管理辦法的實(shí)施意見(jiàn)第六項(xiàng)第25條的規(guī)定及北京市宅基地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則規(guī)定的宅基地區(qū)位補(bǔ)償計(jì)算公式：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=（當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)房屋重置成新均價(jià)）×戶(hù)均安置面積÷戶(hù)均宅基地面積確定豐臺(tái)區(qū)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)幅度范圍單位；元/平方米一類(lèi)地區(qū) 二類(lèi)地區(qū) 三類(lèi)地區(qū) 四類(lèi)地區(qū)盧溝橋鄉(xiāng) 38004800 32004100 24003700 15002600花鄉(xiāng) 38004800 32004100 24003700 15002600南苑鄉(xiāng) 380048

48、00 32004100 24003700 15002600長(zhǎng)辛店鎮(zhèn) 15002600王佐鄉(xiāng) 15002600三、根據(jù)北京市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定（北京市人民政府令1989年第39號(hào)）第六條規(guī)定的村民建房用地標(biāo)準(zhǔn)，1982年以前經(jīng)合法批準(zhǔn)但超標(biāo)的宅基地，超出控制標(biāo)準(zhǔn)部分，區(qū)位補(bǔ)償價(jià)按50%予以補(bǔ)償?shù)?，超出部分的房屋給予房屋重置成新價(jià)補(bǔ)償；1982年以厚經(jīng)合法批準(zhǔn)但超標(biāo)的宅基地，超出控制標(biāo)準(zhǔn)部分，區(qū)位補(bǔ)償價(jià)不予補(bǔ)償，超出部分的房屋給予房屋重置成新價(jià)補(bǔ)償。四、北京市集體土地房屋拆遷管理辦法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有權(quán)證和規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)建房文件，但確由被拆遷

49、人長(zhǎng)期自住的，屬于征地拆遷房屋的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定，報(bào)區(qū)人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。五、對(duì)利用宅基地內(nèi)自有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的被拆遷人，停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，北京市豐臺(tái)區(qū)集體土地非住宅房屋拆遷停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)助范圍以實(shí)際經(jīng)營(yíng)占用的面積為準(zhǔn)。對(duì)被拆遷人給予停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)符合以下條件：1、 具有合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照并正常經(jīng)營(yíng)2、 已辦理稅務(wù)登記并出具依法納稅憑證六、搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按20元/平方米執(zhí)行。七、被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限屆滿(mǎn)前搬遷的，每戶(hù)給予5000元的提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。二00四年八月二十三日豐臺(tái)區(qū)集體土地

50、征地拆遷房屋停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)北京市人民政府北京市集體土地房屋拆遷管理辦法（北京市人民政府令第124號(hào)）第二十二條的規(guī)定，“對(duì)利用宅基地內(nèi)自有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，拆遷人除按照本辦法的規(guī)定予以補(bǔ)償、安置外，還應(yīng)當(dāng)適當(dāng)補(bǔ)償停產(chǎn)、停業(yè)的經(jīng)濟(jì)損失。其中，征地拆遷房屋的經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由區(qū)、縣人民政府規(guī)定?！必S臺(tái)區(qū)結(jié)合本區(qū)實(shí)際情況制定了對(duì)被拆遷人利用宅基地內(nèi)自有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：區(qū) 位補(bǔ)助費(fèi)（元/平方米）三環(huán)路以?xún)?nèi)地區(qū)9001000三四環(huán)路地區(qū)800900四五環(huán)路地區(qū)700800五環(huán)路以外地區(qū)700 二00四年

51、八月二十三日北京市海淀區(qū)人民政府辦公室文件海政辦發(fā)200553號(hào)北京市海淀區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)西北旺鎮(zhèn)集體土地宅基地房屋拆遷實(shí)施方案的通知各有關(guān)單位：經(jīng)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)研究同意，現(xiàn)將西北旺鎮(zhèn)集體土地宅基地房屋拆遷實(shí)施方案印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。特此通知。二00五年五月二十三日西北旺鎮(zhèn)集體土地宅基地房屋拆遷實(shí)施方案依據(jù)北京市集體土地房屋拆遷管理辦法（2003年市政府令第124號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)辦法）、結(jié)合我區(qū)實(shí)際情況，經(jīng)認(rèn)真調(diào)查查測(cè)算，特制定西北旺鎮(zhèn)集體土地宅基地房屋拆遷實(shí)施方案如下：a) 暫停辦理事項(xiàng)拆遷范圍確定后，在拆遷范圍內(nèi)暫停辦理下列事項(xiàng)并在用地范圍內(nèi)予以公示：（一） 新批宅基地和其他建設(shè)用地；

52、（二） 審批新建、改建、擴(kuò)建房屋；（三） 辦理入戶(hù)分戶(hù)，但因婚姻、出生、回國(guó)、軍人退伍專(zhuān)業(yè)、經(jīng)批準(zhǔn)由外省市投靠直系親屬、刑滿(mǎn)釋放和解除勞動(dòng)教養(yǎng)等原因必須入戶(hù)、分戶(hù)的除外；（四） 核發(fā)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（五） 房屋、土地租賃；（六） 改變房屋、土地用途。b) 拆遷公司、評(píng)估公司入戶(hù)調(diào)查和評(píng)估c) 拆遷面積的認(rèn)定（一） 宅基地面積的認(rèn)定：拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)合法批準(zhǔn)，且不超過(guò)控制標(biāo)準(zhǔn)，超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，不予補(bǔ)償；但1982年以前經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分根據(jù)辦法可給予適當(dāng)補(bǔ)償，未經(jīng)批準(zhǔn)的宅基地，不予認(rèn)定。依據(jù)關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定（1989年市政府令第39號(hào)）結(jié)合我

53、區(qū)的實(shí)景情況，宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)為：1982年12月31日以后，宅基地最高不超過(guò)0.25畝；1982-1989年，宅基地最高不超過(guò)0.3畝；1982年以前屬于老宅基地的按照0.4畝認(rèn)定，超出部分根據(jù)實(shí)際情況另行研究制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。（二） 宅基地上正式房屋面積的認(rèn)定；在宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，且符合住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)的房屋，認(rèn)定最高不超過(guò)宅基地面積的90%。（三） 宅基地上生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房；依據(jù)辦法第二十二條規(guī)定，利用宅基地內(nèi)自有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并持有拆遷公示前所辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，除按照規(guī)定予以補(bǔ)償外，還應(yīng)當(dāng)適當(dāng)補(bǔ)償停產(chǎn)、停業(yè)的經(jīng)濟(jì)損失。營(yíng)業(yè)面積以工商執(zhí)照標(biāo)注面積為準(zhǔn)，停產(chǎn)、停業(yè)的經(jīng)濟(jì)損失給予500-700元/建筑平方米補(bǔ)償。d) 拆遷補(bǔ)償（一） 宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)；宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=（當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)房屋重置成新均價(jià)）×戶(hù)均安置面積÷戶(hù)均宅基地面積經(jīng)研究確認(rèn)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)為2555元/平方米。（二